Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Жилищное законодательствр взносы по капремонту

Жилищное законодательствр взносы по капремонту

Жилищное законодательствр взносы по капремонту

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи, и настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста и (или) неработающих инвалидов I и (или) II групп, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного настоящего Кодекса.4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов

» Данный нормативный правовой акт направлен на внесение изменений в жилищное законодательство РФ. Там указывается о формировании обязательного регионального фонда для получения денежных средств на капремонт жилых МКД.Сформировать фонд и осуществлять операции по нему могут как управляющие компании, являющиеся юридическими лицами или собственниками зданий, сооружений или иного недвижимого имущества.Обязанность по поддержанию помещения в должном состоянии указывается актом, которые могут создать как жильцы, так и УК.В 2020 году закон имеет следующую структуру: преамбула и три главы.

Основными нововведениями являются те, которые закрепляют положения об обязательном информировании населения о фонде капитального ремонта, о том, как он формируется и из его состоит.Льгота пенсионерам 80 лет и 70 лет без этого документа не предоставляется. Гражданин может его написать самостоятельно или обратиться за помощью в социальную службу.В нем в обязательно порядке необходимо написать:

  1. номер лицевого счета, куда можно переводить деньги;
  2. к какой льготной категории относится пенсионер;
  3. свои данные (ФИО);
  4. дату;
  5. подпись.

Стоит отметить, что региональные власти могут самостоятельно менять размер взноса на капитальный ремонт, однако размер его за 1 кв.м в различных областях не сильно различается. Государством установлен минимум в размере 6 рублей за 1 кв.м.Не стоит откладывать в долгий ящик написание заявление и сбор бумаг.

В некоторых областях условия программы немного отличаются, но работает она на территории всей Российской Федерации.Льготы по капремонту пенсионерам после 70 и 80 лет Внимание Важно помнить, что если гражданин соответствует сразу нескольким категориям льготников, он имеет право выбрать только одну, которая ему выгоднее.

К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.Важно Что будет, если не платить При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки).

К тому же, если в собственности у гражданина имеется несколько квартир/жилых помещений, компенсируются взносы только на одно из них.Важно Что будет, если не платить При неоплате взносов на капитальный ремонт, на сумму накопившейся задолженности начисляется пеня (1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки). Это определено ст. 255 ЖК РФ.

При существенной просрочке платежа, организация –держатель счета на капремонт вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности.

В таком случае удержания могут производиться по исполнительному листу (судебными приставами).Это региональный нормативный правовой акт, закрепляющий положения о капитальном ремонте, действующем в Санкт-Петербурге.

В этом законе указывается, каким именно образом происходит данный вид ремонта в городе, как формируется фонд, какие деньги и с кого собираются и каким образом распределяются.Указано, что именно включается в региональную программу:

  • Информация о собственниках.
  • Площадь домов.
  • Когда они были введены в эксплуатацию.
  • Адреса многоквартирных домов.
  • Иные необходимые сведения.
  • Типы домов.

Также обязательно устанавливается очередность производства капремонта. Она обуславливается рядом различных факторов, которые также устанавливаются на региональном уровне.Закон обязывает собственников своевременно вносить необходимые платежи ежемесячно (ст. 169 ЖК).Освобождение от уплаты взносов предоставлено:

  1. собственникам аварийного жилья, признанного таковым местными органами власти по законным нормативам;
  2. когда участок, на котором возведен дом, изымается для муниципальных нужд.

При необходимости собственники квартир в МКД могут увеличить установленную в регионе минимальную сумму взноса, однако снижать платежи ниже действующих в субъекте стандартов запрещено.Сверхнормативные поступления направляются на ремонтные работы по усмотрению жильцов дома.Помимо этих законов, положения о капремонте закреплены и в ряде других нормативных правовых актов:

  • Жилищный кодекс РФ.
  • О порядке определения минимального объема долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Градостроительный кодекс РФ и др.

Все эти законы определяют и раскрывают отдельные существенные положения в ситуациях уплаты денег на ремонт, о льготах, региональном операторе и организации деятельности в данной сфере.Владельцы квартир в МКД по закону имеют право самостоятельно подобрать способ создания фонда капитального ремонта:

  1. фонд на специальном счете;
  2. на счете регионального оператора.
Рекомендуем прочесть:  Часть 4 ст 189 тк рф

Если жильцы выбрали первый вариант, им нужно провести еще ряд организационных шагов:

  • Установить размер ежемесячных взносов (но не ниже стандарта по региону);
  • Составить перечень работ в домовой программе капитального ремонта, взяв за основу региональную Программу (РП);
  • Согласовать сроки проведения ремонта, которые должны отвечать требованиям РП.

Когда фонд размещен у регионального оператора, собственникам нужно только платить вовремя установленные за них взносы.

Ремонт, расчетные работы, осмотр помещения – все это сделают за них.Скачать ФЗ № 399 жилищный кодекс о капитальном ремонте многоквартирных домов с изменениями можно здесь. ⇐федеральный закон № 271 о капитальном ремонте с изменениями.

⇐Скачать ФЗ № 185 о фонде содействия реформированию ЖКХ с изменениям по ссылке. ⇐Чтобы скачать Постановление Правительства № 690 с изменениями, кликните сюда.⇐Таким образом, собственники МКД обязаны платить за капремонт в соответствие с указами президента, приказами органов ИВ, с последними текущими и полными поправками.

⇐Чтобы скачать Постановление Правительства № 690 с изменениями, кликните сюда.⇐Таким образом, собственники МКД обязаны платить за капремонт в соответствие с указами президента, приказами органов ИВ, с последними текущими и полными поправками. За неуплату взноса может быть предусмотрена ответственность в виде начисления пени.Техническое понятие капитального ремонта определяется Градостроительным Кодексом. Если не вдаваться в строительные тонкости, такими работами называют мероприятия по замене или восстановлению конструкций зданий/сооружений/строений, относящихся к капитальным объектам.В соответствие со ст.

166 ЖК капитально-восстановительные работы позволяют осуществить:

  1. отремонтировать коммуникационно-инженерные системы – газо, водо, электроснабжение и т. д;
  2. восстановить фундамент здания;
  3. оборудовать многоквартирный дом коллективными приборами учета потребляемых ресурсов.
  4. заменить вышедшие из строя элементы конструкции здания: крышу, фасад, подвальные и подсобные помещения, лестничные пролеты, лифты и шахты под такое оборудование;

В целом детальное определение регламентных работ при капитальном ремонте МКД федеральная власть передала муниципалитетам. Для этого в субъектах разрабатываются Региональные программы капитального ремонта общедомового имущества МКД (ст. 168 ЖК).По закону капитальный ремонт необходим в следующих случаях:

  1. зарегистрированы неполадки и поломки здания, ухудшающие его эксплуатационные характеристики;
  2. несущие конструкции требуют замены или восстановления;
  3. в случае наступления сроков текущего обслуживания строения.
  4. изношены конструктивные элементы здания;
  5. техническое состояние дома не отвечает нормам безопасности;

Мероприятия по осуществлению капитальных ремонтно-восстановительных работ бывают двух видов:

  • Частично-выборочный капитальный ремонт – затрагивает часть здания, отдельные конструкции или системы с частичной заменой или реставрацией.
  • Комплексные – замена конструктивных элементов, их полная модернизация.

    Ремонт может затронуть как здание в целом, так и его отдельные участки. Но в любом случае по завершению ремонта полностью возмещается морально-физический износ.

Как уже говорилось выше, способ формирования фонда определяется на общем собрании жильцов многоквартирного дома. Согласно закону, жильцы могут изменить свое мнение и в любое время принять решение о другом способе оплаты.

Но, если в процессе формирования фонда, образовались задолженности кредитным организациям, то поменять способ оплаты можно будет только, выплатив все долги.Совместный отказ от регионального оператора с целью сформировать собственный фондовый счет, должен опираться на часть 4 ст.170 ЖК РФ. Такое решение должно быть направлено общим собранием региональному оператору.

Оно вступает в силу ровно через один год после его направления.В случае, когда решение о формировании фонда принято органами местного самоуправления, но никакие работы по ремонту выполнены не были, собственники могут отказаться совместным решением от оператора.

В данном случае решение о перемене фонда вступает в силу спустя месяц со дня отправки письма оператору.Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.Также упорядочена система скидок.
В данном случае решение о перемене фонда вступает в силу спустя месяц со дня отправки письма оператору.Изменения оказались незначительными и коснулись, в первую очередь, повышения платежной дисциплины собственников: алгоритм начисления пени за просрочки по взносам приравнен к подобным нарушениям в сфере коммунальных платежей.Также упорядочена система скидок.

В особую группу попали пожилые плательщики старше 70 лет, 80-летние пенсионеры получили шанс полной отмены взносов. Но, как уже отмечено выше, последнее слово – за местной властью.Однако порядок получения преференций озадачил. Квитанции поступают со 100-процентным начислением взноса.

Его и должен оплатить претендент на уменьшение «подати». И только по истечении определенного промежутка времени (до 26 числа месяца оплаты) «скидка» возвращается на личный счет собственника через соцзащиту. Такой алгоритм предусмотрен 399 федеральным законом.Что касается законодательных инноваций, предусмотренных Федеральным Законом №271, то здесь нужно отметить следующее:

  • Льготники (в эту категорию включаются граждане, возраст которых превышает 70 лет) могут получить 50% компенсацию понесенных расходов на уплату взноса на капремонт. Стоит отметить, что Федеральным законодательством предусмотрены санкции за неуплату таких взносов, которые выражаются в виде начисляемой пени, последующего ареста и изъятия имущества, запрета на выезд в зарубежные страны. От обязанности уплачивать взносы в фонд капремонта освобождены ветераны ВОВ и труда, а также малоимущие граждане, получающие социальные пособия от государства.
  • На коммунальщиков возлагается обязанность оплачивать переезд жильцов из ветхих строений.
  • Теперь владельцы квартир должны будут поддерживать свои помещения в должном порядке. На них также возлагается обязанность в починке протекающих крыш, покраске облупившихся стен, установке поломанных перил, починке вышедших из строя инженерных коммуникаций и т. д. Именно от финансовой ответственности собственников квартир, расположенных в многоквартирных домах, будет зависеть их надлежащая эксплуатация.

Размер взносов зависит от площади жилого помещения.

Расценки квадратного метра принимает местная администрация, поэтому платежи за капитальное обслуживание МКД в регионах отличаются. Оплата производится единовременным платежом 1 раз в месяц до 10 числа периода, следующего за отчетным месяцем. В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику.
В соответствие со ст. 155 ЖК несвоевременное внесение взносов чревато штрафными санкциями.Права на деньги, значащиеся на счете оператора КР, принадлежат собственнику.

Доля в правах конкретного лица прямо пропорциональна полному объему внесенных им самим, а также предшествующими собственниками, средств.Федеральный закон № 271 принятый в декабре 2012 года и, получивший название

«О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»

, внёс ясность в процедуру проведения капитального ремонта, разграничил обязанности жилищных управляющих организаций и жильцов многоквартирных домов, а также многие другие поправки, которые позволили структурировать и урегулировать жилищную сферу. ФЗ-271 не является самостоятельным законодательным актов, а лишь поправкой к Жилищному кодексу и ряду других нормативных документов, имеющих отношение к проведению ремонтных работ в жилых многоквартирных домах.Настоящим законодательством устанавливаются следующие работы в области проведения капремонта:

  1. водоотводящая.
  2. тепловая;
  3. газовоя;
  4. водоснабжающая;
  5. ремонт следующих инженерных систем внутри дома: электрическая;
  • починка или замена лифтов и лифтового оборудования, а также восстановление шахт лифтов;
  • обслуживание крыши, её ремонт и переустройство;
  • ремонт подвалов, которые являются общим имуществом;
  • починка фасада и его утепление;
  • восстановление фундамента;
  • монтаж общедомовых учётных приборов для коммунальных услуг и регулирования их потребления.
  • Средства для осуществления капитального ремонта берутся из специального фонда, который образуется за счёт взносов жильцов.

    Решение о создании специального счёта для сбора денежных средств принимается управляющей организацией на собрании с жильцами дома.Взносы в фонд осуществляются ежемесячно собственниками квартир по платёжному документу. Размер платежей на капитальный ремонт устанавливается законодательными актами региональных властей или субъектов Российской Федерации. Таким образом, в разных городах минимальный платёж в фонд капитального ремонта может различаться.Средства на капитальный ремонт взимаются со всех собственников недвижимости в жилом доме.

    Исключением являются жители новостроек.

    Новостройками являются здания в течение 3-5 лет, в зависимости от региона, с момента сдачи в эксплуатацию. Однако, существует распространённая практика среди управляющих жилищных организаций, собирать специальный фонд для капитального ремонта до истечения пяти лет. В таком случае управлением организуется общее собрание всех жильцов дома и с письменного согласия всех собственников принимается решение о досрочном образовании специального счёта и сбора денежных средств.

    Если данное решение было принято без согласия жильцов, они должны обратиться в городскую администрацию с письменной жалобой.ФЗ-271 предусматривает следующие условия, при которых собственники жилого дома освобождаются от уплаты взносов на нужды капитального ремонта:

    1. здание находится в аварийном состоянии или признано непригодным для жилья;
    2. земельный участок, на котором находится жилое здание, подлежит изъятию для государственных нужд.

    Также закон о капремонте многоквартирных домов устанавливает категории граждан, которые получают льготы по оплате счетов на обслуживание дома:

    1. инвалиды, имеющие 1-ю и 2-ю группы;
    2. члены семей военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей;
    3. учителя, работающие в сельской местности;
    4. ветераны ВОВ;
    5. пенсионеры.
    6. лица, пострадавшие от радиационного воздействия;

    Пенсионеры до 80 лет оплачивают половину взноса, старше 80 — освобождаются от взимания платы за капитальный ремонт.Льготную оплату вносят (платят 50% от установленной суммы) следующие категории собственников:

    1. Ветераны ВОВ;
    2. Многодетные семьи;
    3. Лица с ограниченными возможностями, имеющие инвалидность любой группы;
    4. Ветераны труда и боевых действий;
    5. Участники ликвидации чернобыльской аварии, а также ЧС на других АЭС;
    6. Одинокие пенсионеры, перешедшие 70-летний возрастной рубеж.

    Органы субъекта РФ могут освободить от уплаты взносов по кап. ремонту престарелых граждан от 80 летнего возраста.

    Согласно российскому законодательству вносить плату за капитальный ремонт обязан каждый гражданин, владеющий недвижимым имуществом в многоквартирном доме. В связи со спорами и разного рода дискуссиями по поводу обязательности взносов, многие граждане отказывались платить и погашать задолженность за капитальный ремонт.

    Законность таких действий продолжалась до октября 2014 года.

    Но после того, как вступили в силу изменения, регламентирующие данные вопросы, решить их можно только через судебные инстанции.
    Решение суда по данным вопросам будет не в пользу гражданина, и суд обяжет его выплатить задолженность.Это важно знать: Образец претензионного письма о невыполнении условий договораСтатья 155 Закона о капитальном ремонте предусматривает обязательства платежей в определенные сроки и санкции за неуплату:

    1. если платеж просрочен на месяц, то на счет насчитывается пеня, которая после трех месяцев неуплаты повышается.
    2. сумма вносится таким же образом, что и за коммунальные услуги;
    3. способ оплаты выбирает плательщик;
    4. если в квартире проживает гражданин, который не является ее собственником, то взносы он должен перечислять владельцу жилья в оговоренные сроки;
    5. собственник квартиры, даже если он в ней не проживает, должен своевременно вносить все платежные суммы;
    6. отсрочка платежа возможна только в тех случаях, когда компания, куда перечисляются средства, вовремя не опубликовала их текущее движение;

    Управляющая компания в свою очередь, должна действовать следующим образом:

    1. составить исковое заявление в суд и приложить к нему все документы, доказывающие отсутствие ежемесячной платы.
    2. согласно закону начислить штраф на имеющийся долг;
    3. отправить на адрес должника претензию с требованием погасить задолженность;

    Должнику следует помнить, что в случае судебных разбирательств, все расходы, связанные с процессом, будут возложены на него, а значит, сумма выплат от этого только увеличится.На официальном сайте суда можно отследить движение судебного дела обеим сторонам процесса.Из этого следует, что задолженность в любом случае будет взыскана.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

    Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

    Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

    Статья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт См.

    и другие комментарии к статье 171 ЖК РФ Часть 1 изменена с 30 июля 2017 г. — от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ 1.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в , установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. Часть 2 изменена с 30 июля 2017 г. — от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ 2.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Статья 171 дополнена частью 3 с 30 июля 2017 г.

    — от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ 3. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями и настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

    В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. Статья 171 дополнена частью 4 с 22 января 2020 г. — от 22 января 2020 г. N 1-ФЗ 4.

    Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение не вправе требовать от граждан документы и информацию, подтверждающие уплату гражданами ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в целях предоставления в соответствии с федеральными законами и субъектов Российской Федерации компенсации расходов на уплату взносов на капитальный ремонт. Информацию о наличии у граждан задолженности по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или управомоченное им учреждение получает у регионального оператора либо владельца специального счета по запросу в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

    Региональный оператор, владелец специального счета обязаны предоставить такую информацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +