Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Жилье признано аварийным что делать собственникам

Жилье признано аварийным что делать собственникам

Жилье признано аварийным что делать собственникам

Что делать, если многоквартирный дом признали аварийным: порядок действий в 2020 году

Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.

Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания.

Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей. Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации. Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.
Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.

Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, .

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение.

После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета. Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств.

Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию. При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома.

Для устранения вредных факторов:

  1. создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
  2. переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
  3. обеззараживают почву.
  4. закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв.

на каждого прописанного человека) не действует. Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом.

Квартиру, как и прежде, можно:

  1. передать в дар или по наследству;
  2. оформить в залог для получения кредита.
  3. сдать в аренду;
  4. продать;

Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья.

Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».

Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.

Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства.

«Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов. Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:

  • Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
  • Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
  • Регистрация прав собственников в ЕГРН.
  • Направление гражданам предложения о переселении.

Все соглашения администрация готовит самостоятельно.

Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела. Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп.

В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей.

Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда. Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены . Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв.

на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия. С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и .

Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации. Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства. Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию.

Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам.

В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:

  1. провести осмотр и составить результирующий акт;
  2. создать комиссию;
  3. дать письменный ответ с официальным решением.

Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.

После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.

После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься. Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.

Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).

Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:

  1. личные планы и требования;
  2. особенности местного законодательства;
  3. действительное состояние рынка недвижимости.

Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации.

В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность. Пользуйтесь комментариями для публикации собственного мнения и обмена опытом. Не забывайте ставить лайки, делать репосты.

Обращайтесь к дежурному консультанту портала для получения квалифицированной юридической помощи. Если планируете продать аварийное жилье – изучите в соответствующем разделе нашего сайта.

Оценка статьи:

(голосов: 1, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Порядок признания жилья аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу

» » 1 790 просмотровСодержаниеЖильцы аварийного дома имеют право на расселение или компенсацию стоимости недвижимости.

Однако прежде чем воспользоваться такими правами, необходимо сначала доказать, что строение действительно считается аварийным, а не просто ветхим. Ветхие дома сносу не подлежат, их стараются реконструировать, чтобы хоть немного продлить срок службы.

Разумеется, администрация стремится сделать все, чтобы признать строение именно ветхим, а не аварийным.Существует огромное количество критериев, на основании которых строение может признаваться аварийным.

В первую очередь обращают внимание на степень износа несущих элементов и основных составных частей дома.

Если износ превышает 75%, такой дом признается по возрасту аварийным.

Однако помимо этого нужно учитывать еще и различные дополнительные основания, примерный перечень которых представлен ниже.Чем ближе дом к состоянию «развалится в любую минуту», тем быстрее будут расселены жильцы. Включая даже расселение во временное жилье, пока не будет найдено равнозначное постоянное.Данный перечень признаков не является исчерпывающим и во многих случаях достаточно всего 1-2 подобных причин для признания дома аварийным:

  1. Микроклимат и/или окружающая среда претерпели изменения, из-за которых возникла реальная опасность для здоровья и жизни собственников.

Пример: Рядом с домом возвели крупный промышленный комплекс, выбросы которого делают проживание по соседству опасным.

  1. Есть реальная опасность разрушения дома вследствие природных или техногенных катаклизмов.

Пример: Дом располагается на берегу реки, которая с каждым годом становится все полноводнее и в ближайшее время вполне способна затопить нижние этажи дома, сделав проживание в нем невозможным.

  1. Дом серьезно поврежден в результате пожара, взрыва или других подобных проблем.

Пример: В доме произошел взрыв бытового газа, в результате чего часть строения обрушилась. Остальной дом пока еще стоит, но также может рухнуть в любой момент, особенно если взрыв бытового газа повторится.

В некоторых случаях, когда обрушилась только часть дома, а остальное строение находится в полном порядке, расселению подлежат только собственники дома, которые располагались в уничтоженной части.

  1. В доме нет основных коммуникаций (канализации, воды, электричества и так далее). Важно, что помимо самого отсутствия таких коммуникаций, должна также отсутствовать возможность их подвести.

Даже если какие-то из указанных признаков не выполняются, но фактическое проживание в доме, по различным причинам, становится невозможным/опасным, также нужно пробовать признать строение аварийным. В некоторых случаях в этом может помочь независимая экспертиза.Фактически все, что нужно сделать для того, чтобы признать строение аварийным – это написать заявление в межведомственную комиссию по признанию жилья аварийным. Если ее сложно найти или просто нет представительства в регионе проживания, можно писать заявление в местную администрацию.

  • Дождаться, пока прибудет комиссия. Специалисты будут проверять дом по всем доступным им параметрам.
  • Дождаться решения комиссии. На данном этапе это основной документ. В зависимости от того, что в нем будет сказано, строение будет отнесено к аварийным, ветхими или абсолютно нормальным. Последнее, впрочем, редкость, так как жители нормальных, сравнительно целых и новых домов редко обращаются в администрацию с подобными заявлениями.
  • Убедиться, что дом действительно может быть признан непригодным для проживания. Для этого не требуется прибегать к посторонним услугам, достаточно будет, если жильцы смогут обосновать данный момент коллективно и придут к общему мнению.
  • Составить заявление (требуется несколько подписей разных собственников) и направить его в местную администрацию или межведомственную комиссию.

Предоставление нового жилья взамен того, которое располагается в аварийном доме производится бесплатно.

Однако верно это только в том случае, если новое жилье равнозначно утерянному.

Проще говоря, жилье должно соответствовать старой по стоимости и площади.

Если что-то из указанного ниже (стоимость, площадь или и то и другое), владельцы дома могут обращаться в суд и требовать предоставить более адекватную недвижимость.Однако далеко не всегда муниципалитет имеет возможность выделить точно такую же недвижимость, как так, которая была потеряна в аварийном доме. Администрация может предложить жилье дороже и больше по площади. В такой ситуации собственнику придется доплачивать за «лишние» квадратные метры.Пример: Утерянное жилье имело площадь 35 кв.м.

Новый дом, в целом, похож на старый, но площадь у него уже 45 кв.м. За 10 «лишних» квадратов придется доплатить исходя из одного метра. Если предположить, что стоит такой метр 50 тысяч рублей, то общая сумма доплаты составит 500 тысяч рублей.Кроме того, есть еще одна статья расходов, которую нужно учитывать.

Дело в том, что для предоставления нового жилья взамен старого нужно получить согласия всех совладельцев (но не всего дома, остальные семьи должны заниматься этим самостоятельно).

Проблема лишь в том, что такие согласия обязательно должны заверяться нотариально.

Средняя цена за подобную услугу составляет порядка 2 тысяч рублей за 1 согласие.Если предлагают подходящую недвижимость, за которую требуется внести доплату, а денег на этом нет, есть несколько вариантов действий:

  1. Отказаться от предложения на основании отсутствия средств и ждать, пока не появится более подходящий жилой объект.
  2. Собрать сумму в долг у родственников, друзей и/или знакомых.
  3. под залог нового дома.

Последний вариант является самым спорным, так как далеко не все банки готовы выдавать подобные кредиты. В 2020 году создана социальная ипотека специально для подобных ситуаций.

Это поможет решить данную проблему с минимальными усилиями и мизерной переплатой. Процентная ставка составляет около 5-6% годовых.Конкретного ответа на вопрос о том, через сколько лет дом может быть признан аварийным не существует. Некоторые строения, возводившиеся еще до революции, отличаются отличной износоустойчивостью и до сих пор отлично себя чувствуют.
Некоторые строения, возводившиеся еще до революции, отличаются отличной износоустойчивостью и до сих пор отлично себя чувствуют.

В то же время, некоторые современные новостройки изначально строились с расчетом на 20-30 лет и их несущие конструкции могут прийти в аварийное состояние значительно быстрее, чем многие старинные дома.Также не получится заранее сказать, сколько времени пройдет с момента подачи заявления и до предоставления новой недвижимости.

В среднем, около месяца может уйти на рассмотрение заявки и формирование комиссии (если дом находится в селе, то может и больше).

Потом еще несколько дней комиссия будет работать и около 5 дней будут составлять постановление о результатах проверки.После появления результата осмотра строения, дом будет поставлен в очередь на переселение.

Тут уже все зависит от того, в каком он состоянии. Если недвижимость, предположительно, не будет разваливаться в ближайшее время, то срок ожидания может растянуться даже на несколько лет, так как в первую очередь расселяются дома, которые представляют угрозу для жизни прямо сейчас.Что делать собственникам все это время?

Ждать. Никаких реальных способов повлиять на комиссию нет. Единственный вариант – если дом был признан ветхим, а не аварийным, можно попробовать обратиться в суд и, получив решение суда, в принудительном порядке заставить признать строение именно аварийным. Впрочем, учитывая тот факт, что комиссия руководствуется действующим законодательством, шанс на такой исход будет небольшим.Комиссия формируется местной администрацией, глава которой обычно становится главой комиссии.

Кроме него, в состав комиссии также может входить федеральный представитель и непосредственно заявитель/заявители, которые настаивают на признании дома аварийным. Так как зачастую ни у одного из таких членов комиссии нет должных навыков и опыта осмотра строений, чаще всего привлекаются специалисты: пожарные, МЧС и так далее.

Иногда это могут быть независимые эксперты.После формирования комиссии проводится осмотр дома и составляется соответствующий акт, который подписывается всеми членами комиссии на основании предоставленного специалистами отчета о результатах проверки. Данный акт является основой для принятия комиссией решения о том, признавать ли дом аварийным или нет.Заявление могут написать как непосредственные владельцы жилья, которое расположены в этом доме, так и те лица, которые проживают в помещениях по договору социального найма. Например, в тех объектах, которые еще не приватизированы.Во втором случае жильцы имеют право на получение аналогичного социального жилья, которое также выдается им в аренду.

Отдельный дом в частную собственность не предоставляется.Чтобы получить справку о признании дома аварийным, нужно, помимо заявления на проверку, подготовить и предоставить следующие документы:

  1. (актуально только в том случае, если жилье не находится в собственности).
  2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
  3. Паспорта всех собственников дома.
  4. Правоустанавливающие документы (, договор дарения, завещание и так далее).

Иногда могут требоваться и дополнительные документы. Учитывая тот факт, что программа из федеральной постепенно становится региональной, определить, в каких случаях может понадобится та или иная бумага практически невозможно – все зависит от региона проживания.

Например, могут затребовать документальное подтверждение существующих проблем, из-за которых, по мнению жильцов, находится в доме опасно для здоровья и жизни, хотя, фактически, данную информацию должны предоставлять специалисты.Заявление такого плана обязательно должно содержать следующую информацию:

  1. Дата составления.
  2. Общая информация о том, что дом является опасным для жизни.
  3. Данные о доме.
  4. Требование признать строение аварийным.
  5. Информация о том органе, куда обращаться планируют собственники жилья. Например – местная администрация.
  6. Подписи всех заинтересованных лиц (не обязательно собирать весь дом, достаточно будет и нескольких отдельных помещений, однако, чтобы ускорить процедуру рассмотрения, действительно стоит собрать как можно больше подписей).

Последствия признания дома аварийным заключатся в том, что жильцы получают новые жилые помещения или компенсацию в размере стоимости утерянной недвижимости. Последнее актуально преимущественно по отношению к тем лицам, которые имеют другое жилье.Выбирать из этих вариантов может сам собственник.

Предположительно, в ближайшее время будут реализованы дополнительные возможности, в рамках которых владельцы смогут привлекать инвесторов для перестройки дома или даже приобретать жилье на вторичном рынке с учетом компенсации от государственной организации.Можно ли что-то подобное выбирать сейчас – зависит от региона проживания. В каждом из них будет действовать своя программа с учетом местных особенностей и возможности администрации.После выбора нужного варианта и его документального подтверждения, собственникам останется только ждать, пока дом начнут расселять. Об этом администрация уведомит жильцов.

Периодически можно уточнять текущее состояние дел. Как доказывает практика, чем чаще дергать государственные структуры по одному и тому же вопросу, чем быстрее они в конечном итоге среагируют.Жильцы аварийных домов имеют право обращаться в суд с требованием признать дом аварийным фактически или, хотя бы, назначить проверку. Чаще всего встречаются именно эти два требования, так как проблемы зачастую связаны именно с бездействием администрации после получения заявления или же признанием аварийного дома ветхим, что не предполагает предоставление нового жилья, но может нести угрозу жизни и здоровью собственников помещений.

Рассмотрим пару примеров подобных дел из судебной практики.Пример №1: В суд обратился истец, который проживает в потенциально аварийном доме. Он заявляет, что подал соответствующее заявление в местную администрацию для того, чтобы ответственные лица сформировали межведомственную комиссию, провели осмотр дома и приняли решение о его аварийности или не аварийности.

Однако, несмотря на то, что к заявлению были приложены все необходимые документы (что подтверждает даже ответчик), никаких действий со стороны администрации предпринято не было.

По словам ответчика, заявитель не предоставил доказательств того, что дом является аварийным.

Но по закону, это именно администрация должна формировать комиссию и проводить соответствующую оценку определяя самостоятельно, является ли дом аварийным или нет, что не было сделано. Руководствуясь «Положением о признании домов аварийными», суд принимает решение удовлетворить иск, обязать администрацию провести соответствующую проверку и сформировать окончательный отчет о текущем состоянии дома истца.Пример №2: В суд обратились жильцы дома N, расположенного по адресу М с требованием признать дом аварийным.

Исходя из материалов дела выясняется, что ранее жильцы уже обращались в местную администрацию с соответствующим заявлением и требованием провести проверку состояния дома. Межведомственная комиссия была сформирована без собственников дома, что уже можно рассматривать как нарушение. Кроме того, фактической оценки помещений не производилось.

Представители комиссии и специалисты на территории дома не появлялись.

Однако в конечном итоге было принято решение признать дом не аварийным, а ветхим.

Истцы предоставили в суд те же документы, которые были предоставлены в местную администрацию. Исходя из отчета независимых экспертов, износ дома составляет более 75%. Отмечены также и другие проблемы, которые потенциально могут нанести вред жизни и здоровью жильцов дома.

Представитель ответчика на суд не явился и дело рассмотрено без его участия. Учитывая всю представленную информацию, суд принимает решение обязать администрацию провести еще одну проверку, на этот раз, включив в комиссию жильцов дома и провести реальную оценку состояния строения с помощью привлечения специалистов и выездом на место.

Государственные структуры стараются любыми доступными им способами не признавать жилье аварийным, так как это потребует выделения средств из бюджета для расселения их жильцов. Однако собственники всегда могут отстоять свои права в суде, если подойдут к вопросу грамотно и будут пользоваться услугами опытных юристов.

На бесплатной консультации специалисты расскажут о том, как лучше строить обращение в суд, какие документы готовить и так далее. Кроме того, юристы готовы представлять интересы истцов в суде, что значительно повышает вероятность принятия нужного клиентам решения.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 669 просмотров Договор купли-продажи квартиры является основным документом при заключении сделки. Особенно.3 930 просмотров Покупка недвижимости — ответственный шаг, требующий серьезной подготовки и внимания.15 102 просмотров Сделка по возмездному отчуждению жилья всегда сопряжена с определенными рисками,.30 170 просмотров После заключения сделки купли-продажи жилого помещения покупателю еще рано вздыхать.2 156 просмотров Покупка квартиры – ответственный шаг, к которому обязательно нужно тщательно.8 819 просмотров Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, которое заключается сторонами.

После признания дома аварийным

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Можно ли заключить договор найма после признания дома аварийным?
  2. В какие сроки должны расселить жильцов после признания дома ветхо-аварийным?
  3. Спросить

Советы юристов:г.

Тюмень • Вопросов: 402.11.2017, 15:53Можно ли заключить договор найма после признания дома аварийным?вопрос №13400415 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 37 509•ответов: 152 437•г.

Москва 02.11.2017, 15:55 Здравствуйте. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с изменениями и дополнениями) Нет.

N 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

(с изменениями и дополнениями) Нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 106.11.2015, 11:48В какие сроки должны расселить жильцов после признания дома ветхо-аварийным?вопрос №8597714 прочитан 107 раз Адвокат на сайтеотзывов: 78 043•ответов: 201 275•г.

Ростов-на-Дону 06.11.2015, 11:52 Конкретных сроков законом не предусмотрено. Все решается индивидуально в каждом случае по мере обеспеченности жилыми помещениями. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 215.06.2020, 07:16Купил квартиру за 500000 рублей в аварийном доме после признания, хочу получить выкупную, какая сумма полагается?вопрос №17482867 прочитан 14 раз Адвокат отзывов: 4 097•ответов: 6 302•г.

Ростов-на-Дону 15.06.2020, 07:28 Та, за которую Вы купили.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 49 907•ответов: 103 850•г.

Барнаул 15.06.2020, 07:38 ЖК РФ Статья 32.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд 8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи,[b] размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения,[/b] при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 697•ответов: 4 918•г. Москва 15.06.2020, 08:08 Здравствуйте. Та, купили за которую. Вам помог ответ: ДаНетг.

Благовещенск • Вопросов: 326.05.2020, 11:024 года назад, я приобрела дом под материнский капитал.

Сейчас дом не пригоден для проживания, просели полы, и дом можно считать аварийным. Что делать в такой ситуации? Могут ли наши власти после признания дома аварийным предоставить нам жилье, т.к., дом куплен под мат. капитал и восстановлению не подлежит.вопрос №17408170 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 55 152•ответов: 151 017•г.

Долгопрудный 26.05.2020, 11:18 Законодательство — никого не обязывает в этом случае предоставлять жилье. Аварийное — не обязательно непригодное к проживания. Посмотрите, например, здесь: https://www.garant.ru/products/IPO/prime/doc/70546474/ Вам помог ответ: ДаНетг.

Пермь • Вопросов: 529.10.2019, 13:13Верно ли, что продав квартиру в доме, который сейчас не аварийный, в течение трёх лет новый собственник может обжаловать куплю/продажу если дом признают аварийным в этот период?Сейчас часть жильцов решила собирать документы для признания дома аварийным.

Я же планировал продать квартиру в этом доме. И получается что могут быть проблемы после продажи?вопрос №16489091 Юрист Гость_7665670 отзывов: 50•ответов: 92•г.

Казань 30.10.2019, 11:55 Может Только в том случае, если он докажет, что вы знали о том что дом аварийный и скрыли от него. Вам помог ответ: ДаНетг. Новый Уренгой • Вопросов: 1123.10.2019, 19:19Квартиру купили в ипотеку. Собственник муж. Ипотека выплачена.

Дом признали аварийным. муж зарегистрировал свою сестру. При переселении она сможет претендовать на долю в новой квартире?вопрос №16466524 Юрист отзывов: 26 468•ответов: 58 130•г.

Москва 23.10.2019, 19:27 Претендовать на долю в новой квартире она не сможет. Вам помог ответ: ДаНетг. Курск • Вопросов: 726.09.2019, 15:38Прошел месяц после принятия администрацией города постановления о признании дома аварийным, но постановление не опубликовано на сайте администрации. Постановления, принятые позже, публикуются.

Есть ли определенные сроки для публикации?

И еще: в какой срок регистрируется решение о признании дома аварийным в Росреестре?вопрос №16356310 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 168•ответов: 213•г. Мурманск 26.09.2019, 16:36 Здравствуйте!

По поводу опубликования нужно смотреть Регламент работы Администрации, но, в силу общих норм законодательства РФ, регламентирующих данный вопрос, постановление, распоряжение подлежит опубликованию в официальном печатном издании ОМСК не позднее 30 календарных дней, размещению на официальном сайте Администрации — не позднее 10 календарных дней с даты его принятия. В случае если в постановлении, распоряжении указан определенный срок опубликования, оно подлежит опубликованию в указанный срок. Регистрация решения Администрации в Управлении Росреестра проводится в течении 9 рабочих дней.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 131.07.2019, 08:37Хотели приобрести квартиру с использованием материнского капитала, дом признан аварийным в апреле 2020 г. Насколько законна такая сделка? Правда ли, что покупая такое жилье после признания его аварийны могут быть проблемы при получении нового в случае расселения,вопрос №16135422 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 245•ответов: 363•г.

Вологда 31.07.2019, 10:10 Здравствуйте!

Такая сделка незаконна, ПФР может не перевести денежные средства продавцу. Проблем особых после быть не должно. Вам помог ответ: ДаНетг. Калуга • Вопросов: 2125.07.2019, 12:58После признания нашего дома аварийным нам предложили три варианта жилья на выбор, на один из вариантов мы согласились, после нам сказали что эта квартира будет выставлена на аукцион и результаты аукциона будут известны через три месяца, и не факт что она нам достанется.

Правомерны ли действия администрации, что нам сделать чтобы отстоять эту квартиру?вопрос №16114265 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 5 101•ответов: 11 342•г. Ижевск 25.07.2019, 13:42 Напишите жалобу в местную администрацию.

Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 516.06.2019, 15:08С января 2014 года платили взносы в фонд капремонта. Оказалось, что наш дом аварийный (а мы этого и не заметили), и нам хотят вернуть наши взносы. Но не в полном объеме, а те что были уплачены после признания дома аварийным %60.законно ли это?

Спасибо.вопрос №15924613 прочитан 5 раз Адвокат отзывов: 513•ответов: 686•г.

Белгород 17.06.2019, 10:29 Здравствуйте.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ). Таким образом, вам должны вернуть деньги не в полном объеме, а лишь с момента признания дома аварийным.

Вам помог ответ: ДаНетг. Вологда • Вопросов: 105.02.2019, 12:35Может ли собственник частного дома рассчитывать на расселение или денежную компенсацию после признания дома аварийным соответствующей инстанцией? Куда обращаться после получения заключения.вопрос №15237747 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 39 624•ответов: 93 443•г. Вологда 05.02.2019, 12:46 Собственник имеет право на компенсацию, если дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного фонда.

Также собственник аварийного дома вправе претендовать на предоставление жилого помещения социального найма вне очереди.

С заявлением нужно обращаться в жилищный отдел муниципалитета.

При вынесении решения об обеспечении жильем может приниматься во внимание причина, по которой жилое помещение пришло в непригодность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 323.01.2019, 18:28Наш дом был призван аварийным в 2017 году, но до этого у нас накопился долг по коммунальным платежам, и сейчас на наши доходы сделан арест взысканий. Должен ли наш долг аннулироваться после признания дома аварийным, или мы обязаны его выплачивать?вопрос №15165189 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 3 065•ответов: 4 934•г.

Пермь 23.01.2019, 19:04 Добрый вечер!

Признание многоквартирного дома аварийным не прекращает обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, но в городе Перми для граждан, проживающих таких домах имеются льготы по их оплате. Согласно Положению о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги, утвержденным решением Пермской городской Думы от 26 марта 1999 года, нанимателям жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, а также собственникам жилых помещений, расположенных в жилых домах, относящихся к категории непригодных для проживания и аварийных, предоставляются меры социальной поддержки в виде уменьшения на 100% размера оплаты услуг по содержанию и ремонту жилого помещения в порядке и пределах платы, рассчитанной исходя из цен, утвержденных администрацией города Перми. Вам помог ответ: ДаНет Пользователь отзывов: 4 752•ответов: 25 752•г.

Пермь 24.01.2019, 12:02 Внимание!

Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста. Пишите заявление мировому судье об ознакомлении с материалами дела, фотографированию их и получению копии судебного приказа (СП).

После получения копии СП, дату получения фактическую ставите, чтобы у вас было 10 дней для написания возражений на его исполнение и просьбы о восстановлении сроков для их подачи (глава 11 ГПК РФ). Если СП отменит мировой судья, то пишите заявление приставу о прекращении ИП, снятию всех арестов, взысканий, ограничений, возврату списанных с ваших счетов денег находящихся на счёте отдела судебных приставов. Если деньги уже перечислены взыскателю, то заявление о повороте исполнения СП, ст.443 ГПК РФ, чтобы по суду вернуть деньги обратно вам.

Вам помог ответ: ДаНетг. Усолье-Сибирское • Вопросов: 1407.11.2018, 16:03Дом признан аварийным, и, соответственно, снялся с программы по капитальному ремонту. Если у меня были долги по капремонту, то они списались после признания дома аварийным? Или долги всё ещё нужно погасить?вопрос №14801219 прочитан 76 раз Юрист отзывов: 236•ответов: 290•г.

Краснознаменск 07.11.2018, 16:06 Вы не обязаны платить за кап. ремонт, если Ваш дом в установленном Правительством Российской Федерации порядке признан аварийным и подлежащим сносу.

Но задолженность следует оплатить, поскольку, согласно ст.

169 ЖК РФ — Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме​.

Если Вы не намерены платить, то возможно начисление пени, которую также нужно будет оплатить в соответствии с п.14.1 ст.

155 ЖК РФ. То есть на будущее время вы можете ничего не платить, но уже имеющуюся задолженность следует погасить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 507.09.2018, 09:06Дом признан аварийным и подлежащим сносу, нашу семью из трех человек поставили на учет как малоимущих и нуждающихся в жилье, пока жилье еще администрация нам не предоставила можно ли после признания нас малоимущими и нуждающимися в жилье, землю под аварийным домом 100 кв м подарить своему несовершеннолетнему ребенку? Дом в скором времени планируем сносить, а земельный участок чтоб остался ребенку или его может изъять администрация для муниципальных нужд?вопрос №14567462 прочитан 2 разa Адвокат отзывов: 215•ответов: 266•г. Ярославль 07.09.2018, 14:21 При изъятии дома (и предоставлении взамен изымаемого) изымается и передается в муниципальную собственность и земельный участок.

Вам помог ответ: ДаНетг. Медвежьегорск • Вопросов: 2726.08.2018, 13:50Дом признали аварийным и подлежащим сносу. Крышу отремонтировали за свой счет (квартира муниципальная) после признания дома аварийным.

Возможно ли взыскать с администрации (собственника жилья) средства, потраченные на ремонт кровли?вопрос №14527239 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 9 619•ответов: 16 318•г.

Оренбург 26.08.2018, 13:54 Здравствуйте, Юлия! Скажите, а данный многоквартирный дом обслуживается Управляющей компанией или находится на самоуправлении?

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 931•ответов: 109 646•г.

Екатеринбург 26.08.2018, 13:57 Вы можете попытаться сначала заявление им написать с вашими требованиями, его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться., если не удовлетворят, обращайтесь в суд. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 11 704•ответов: 24 131•г.

Ростов-на-Дону 26.08.2018, 13:58 Вряд ли суд удовлетворит Ваши требования. Если дом признан аварийным, то все жильцы подлежат переселению, а дом сносу. Попробовать конечно можете подав такой иск к Администрации или Вашей УК.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 10826.03.2018, 05:32 под снос с расселением, получив квартиру по дог. соц. найма,. когда ее можно приватизировать?вопрос №14031102 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 67 786•ответов: 152 087•г.

Новокузнецк 26.03.2018, 05:37 Добрый день!1 В такой ситуации закон не устанавливает каких то ограничительных сроков Поэтому вы можете подать документы на приватизацию хоть на следующий день после заключения договора соцнайма ст 60 ЖК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 522.01.2018, 16:05Всевозможные способы признания жилья аварийным, непригодным для проживания в г. Архангельске, если в департаменте городского хозяйства мне отказали в данной услуге, ссылаясь на то что они делают данную комиссию но на конкурсной основе.

Жильё, квартира в деревянном доме после пожара. Всего доброго уважаемые юристы.вопрос №13758415 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 2 274•ответов: 6 040•г. Архангельск 23.01.2018, 14:39 Здравствуйте, делайте за свой счет экспертизу, на основании этой экспертизы признают дом непригодным, затем в судебном порядке взыскивайте стоимость экспертизы с администрации.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 614.12.2017, 09:14 нам выделили квартиру, но одна из прописанных в старом доме не может явиться на подписание согласия и контактов с ней нет. Как быть? Сможем ли мы, большая часть семьи оформить без нее?вопрос №13611301 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 258•ответов: 658•г.

Уфа 14.12.2017, 21:00 Здравствуйте, по нотариальной доверенности можно оформить сделку.

Тот кто не может явиться, должен у нотариуса составить доверенность на лицо, которое будет представлять его интересы.

Доверенность может быть выдана на любое лицо, в том числе и на родственника.

В доверенности должны быть прописаны конкретные полномочия, например, подписание договора купли-продажи квартиры. (указать идентификационные характеристики квартиры).

Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг.

Ростов-на-Дону • Вопросов: 5807.09.2017, 18:51Сейчас работает комиссия по признанию дома аварийным после того как пошла трещина в доме, скажите если я пропишу сына инвалида в своей коммунальной комнате 11 кв метров, на какое жилье мне дадут по закону, на что я имею право.вопрос №13132854 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 12 321•ответов: 25 032•г.

Иркутск 07.09.2017, 18:58 Здравствуйте! Сможете рассчитывать на предоставление жилплощади, согласно социальным нормам, принятым в Вашем регионе, даже если не стоите в очереди на улучшение жилищных условий, но имеете право на улучшение. Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 1806.09.2017, 02:13Для признания жилого дома аварийным и непригодным для жилья после наводнения, нужно ли проводить экспертизу и привлекать экспертов, если да, то кто оплачивает я, как заявитель или государство?

Заранее спасибо.вопрос №13123860 прочитан 13 раз Юрист отзывов: 2 138•ответов: 3 564•г. Сочи 06.09.2017, 02:24 Здравствуйте.

После подачи вами заявления о признании дома аварийным, документы передаются в специализированную организацию, которая создает комиссию и выдает заключение о состоянии жилого дома. Оплачивать вам ничего не нужно.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Признание дома аварийным: плюсы и минусы. Рассказываем, как быстро расселят дом, если его признают аварийным

26 декабря 2020По данным Минстроя Тверской области на начало 2020 года, в Тверской области насчитывалось 84 000 квадратных метров аварийного жилья.

Лидеры печального рейтинга – Тверь, Вышний Волочек, Ржев и Торжок.

А по данным Фонда содействия реформированию ЖКХ на 1 октября 2020 года, в России насчитывается 54 700 аварийных домов.В эту статистику входят только дома, которые официально признаны аварийными.Кого расселят в первую очередьВ 2020 году стартовала новая программа (рассчитана до 2025 года) расселения и сноса домов, которые признаны аварийными в 2017 году и ранее. Значит, дома, которые будут признаны аварийными прямо сейчас, попадут в программу переселения только после 2025 года.

Но для Двора Пролетарки предусмотрено отдельное решение. В бюджете Тверской области на 2020 год и плановый период до 2022 года планируется заложить 865,5 млн рублей на переселение граждан из домов Двора Пролетарки.

Правительство Тверской области сообщало, что уже подобран участок для строительства новых домов для будущих переселенцев.Напомним, что регион подписал соответствующее соглашение о расселении и реновации домов Двора Пролетарки с госкорпорацией «ВЭБ.РФ». Реновацией будет заниматься московское архитектурное бюро «Стрелка».Как правило, именно жители инициируют процесс признания дома аварийным.

Нужно собрать множество документов.

Требуется независимая оценка состояния дома, а также заключение различных структур, в том числе МЧС. Решающее слово за специальной межведомственной комиссией при муниципалитете.Признание дома аварийным дает надежду на предоставление качественного жилья в момент расселения.

Но оно может надолго затянуться. И муниципалитеты можно понять. У них есть свои планы по расселению, и они не могут менять их по желанию жильцов каждого дома.Метры или деньги?В нашу редакцию обратились жители одного из старых домов в Заволжье.

Они вышли уже на финишную прямую по признанию своего двухэтажного деревянного дома аварийным. Отметим, что это может произойти только с полного согласия всех жителей. А если в доме есть квартиры, которыми владеет муниципалитет, то нужно заручиться и его согласием.Жители нескольких квартир отказались подписывать документы, узнав, что могут получить не желанные метры нового жилья, а денежную компенсацию за старое.

Они испугались, что получат совсем небольшие деньги.– Муниципалитет не имеет право выкупать жилье по необоснованной цене. Для того чтобы совершить компенсационные выплаты, администрация должна заказать оценку объекта и высчитать стоимость квадратного метра.

Оценщик ориентируется на усредненную оценку стоимости квадратного метра в данном районе, где находится конкретный дом. При этом оценщик обязан применить понижающий коэффициент, потому что дом аварийный, – рассказывает партнер юридической группы «Яковлев и партнеры» Вероника Сальникова. – С учетом понижающего коэффициента стоимость жилья может оказаться ниже рыночной.

Данную оценку можно оспорить через суд.

Кому-то это удается, но, как правило, такие суды жители все-таки проигрывают.Важно отметить, что жители имеют право не соглашаться на денежную компенсацию.

Они могут ждать момента, когда им предоставят жилье, которое соответствует их нынешнему метражу.Искать застройщика самомуУ каждого дома есть свой земельный участок, который считается неделимым.

Он состоит из земли, на которой непосредственно стоит дом, и земли, которая к нему прилегает.

Жители могут коллективно выкупить эту землю у города или области. Все зависит от того, кому этот участок сейчас принадлежит.Но в этом случае город уже не будет обязан расселять жильцов, ведь и дом, и земля – частная собственность. И сносить аварийный дом точно придется жильцам-владельцам.

Жильцы также могут найти застройщика и договориться о расселении с ним.– В некоторых случаях частные инвесторы выкупают несколько домов, расселяют людей, соединяют несколько участков в один и продают застройщику, – рассказывает Вероника Сальникова.Как правило, с жителями застройщики не работают.

По одной простой причине: договориться с большим количеством жильцов и прописанных, но не живущих в доме людей бывает очень сложно.Прежде чем инициировать процедуру признания дома аварийным, нужно объективно оценить все возможные варианты развития событий и выбрать самый реалистичный.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+