Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Законы о недвидимости в литве

Законы о недвидимости в литве

Законы о недвидимости в литве

Полезная информация

необходимо присутствие, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык. и другие действия с недвижимостью в Литве регистрирует НОТАРИУС. Полный переход прав собственности осуществляется после полного расчета сторон.

и все прочие документы оформляются на национальном языке, т.е. ЛИТОВСКОМ. Сделка осуществляется В ПРИСУТСТВИИ УСТНОГО ПЕРЕВОДЧИКА, которого заверяет нотариус.

Если у покупателя есть желание получить письменный перевод документов на необходимый ему язык, данную процедуру необходимо заказывать ЗА РАНЕЕ, письменный перевод документов оплачивает покупатель. иностранцем, не дает права на получение вида на жительство.

НО! согласно ШЕНГЕНСКИМ ПРАВИЛАМ владельцам недвижимости в Литве может быть выдана многоразовая шенгенская виза. Решение о выдаче визы принимает консульский отдел в стране вашего гражданства.

Виза на основании владения недвижимостью может быть выдана только собственникам недвижимости. Шенгенская виза может выдаваться на срок до 5 лет, однако, по стандартным правилам, позволяет находится в шенгенском пространстве не более 90 в течении периода 180 дней. Первая виза ( если не было въездов в шенген ранее) выдается всегда только одноразовая.
Первая виза ( если не было въездов в шенген ранее) выдается всегда только одноразовая. Все последующие уже миогут быть запрошены многоразовые.

помещение пригодное для проживания, соответствие квадратных метров на число соискателей — на каждого члена должно приходиться минимум 14 кв.м. полезной площади, с учетом несовершеннолетних детей.

Полезная площадь — по регламенту это площадь, которая входит в отепленные стены. Жилая площадь — это площадь жилых комнат и кухни.

не дает права делать приглашения другим лицам. Официальные приглашения могут присылать только лица, получившие разрешение на постоянное проживание ( для получения такого разрешения необходима официальная деятельность в Литве — учеба, работа, предприятие, супружество и т.д.) — недвижимость оформляется в общую семейную собственность. На сделке может присутствовать только один из супругов при желании ( автоматическими сособственниками при покупке станет супруг (а)).

В документы по желанию покупателей или по решению нотариуса вписываются данные второго супруга или же просто юридический факт о семейной собственности.

Несовершеннолетние дети в сособственники недвижимости не оформляются. Однако, до исполнения совершеннолетия, о выдачи детям шенгенских виз можно ходатайствовать на основании своей части собственности, с условием, что достаточно квадратных метров на всех заявителей. В некоторых отдельных случаях можно конкретную часть недвижимости оформить на несовершеннолетнее лицо.

Для этого необходимо будет письменное согласие обоих родителей. будучи в браке, необходимо согласие супруга нотариально заверенное, переведенное на литовский язык.

Разница здесь заключается в том, что «индивидуальная или личная собственность» при последующей продаже недвижимости не требует к сделке дополнительных согласий супруга ( супруги), как это обычно бывает при семейной, общей или просто собственности ( в последнем случае Вы должны будете подтвердить отсутствие притязаний третьих лиц, т.е.

либо доказать, официально заявить, что не состоите в законном браке, либо предъявить согласие вашего партнера на продажу недвижимости). Человек не предъявивший доказательства того, что в браке не состоит, или заявивший устно у нотариуса в Литве на сделке, что не состоит в брачном союзе, сможет оформить любую недвижимость в Литве в » собственность». В таком случае при последующей продаже придется делать либо официальное заявление у нотариуса ( беря на себя юридическую ответственность в случае дачи ложной информации), либо подтверждать, что в браке не состоите.

Что бы нотариус зафиксировал факт «личной собственности» сразу при покупке недвижимости, можно предварительно позаботиться об этом и привезти с собой нотариально подтвержденное заявление из страны вашего гражданства, т.е. официальное заявление, что в браке не состоите, нотариус страны вашего гражданства имеет больше компетенций проверить данную информацию и заверить подобное заявление,а нотариус в Литве, таким образом, может спокойно снять с себя ответственность и оформить вашу недвижимость или долю в индивидуальную собственность, что значительно облегчит процедуру при последующей перепродаже.

Действие это не является обязательным на сделке купли-продажи недвижимости в Литве. По сути можно явиться только с заграничным паспортом.

Но доказывать отсутствие притязаний и претензий третьих лиц придется при последующем отчуждении. должны оформляться в со собственники (если в дальнейшем ребенок так же будет соискателем многоразовой визы).

Этот же вопрос относится и к другим родственникам, в том числе и родителям. или еще раньше, а к моменту покупки он является еще несовершеннолетним, то оформить часть недвижимости ( при необходимости) на него может один из родителей ( например отец по согласию матери, или нотариальной доверенности).

В отдельных случаях при согласии обоих родителей недвижимость или ее часть может быть оформлена и на несовершеннолетнее лицо. Действует только для иностранных лиц в Литве.

( совершеннолетних детей, родителей, родственников второго и других ( по возрастанию) порядков, друзей, коллег и прочих) необходимо личное присутствие всех участников сделки, либо нотариальная доверенность, переведенная на литовский язык ( если эта доверенность составлена не в Литве. Соответственно составленную в Литве доверенность не нужно переводить).

Справки на отчуждение недвижимости в Литве заказывает нотариус за 3 или за 5, или за 10 дней. На сегодняшний день есть возможность заказать справки и за сутки, однако, не все нотариусы на это соглашаются.

По этому, учитывайте сразу, что с сегодня на послезавтра вам мало кто согласится готовить сделку, а с сегодня на завтра это парктически не возможно. Эти справки платные и имеют ограниченный срок актуальности — 30 календарных дней.

После заказа этих справок в течении 30 дней не возможно заказать сделку на данную недвижимость в другом месте ( в исключительных случаях возможен перенос от нотариуса к нотариусу по соглашению обоих нотариусов). По этому, заказ любой сделки осуществляется только после внесения АВАНСА.

После внесения аванса, как правило, предложение недвижимости другим интересантам приостанавливается. По вышеперечисленным причинам де-факто аванс безвозвратный (в случае если сделку срывает покупатель, это не лишает его права требовать задаток обратно, но законодательство ЛР предусматривает компенсацию упущенной прибыли потерпевшей стороне, именно руководствуясь этим моментом де-факто внесенные задатки в Литве не возвращаются).

Де-юре если сделка не состоялась стороны обязаны вернуть все полученные друг от друга средства. Де- юре так же допускается истребование компенсаций за упущенную прибыль и ущерб.

Именно по этому все предварительные действия сопровождаются суммой задатка, которая и подразумевается как компенсация в случае срыва покупателем сделки. Вся сумма аванса с возможной компенсацией возвращается покупателю, если сделку срывает продавец или агент. Любые исключения возвратности аванса могут быть предусмотрены договором ( однако, следует учитывать, что даже при возвратном авансе доля израсходованная на оплату справок на продажу будет удержана с покупателя, если конечно же срыв сделки происходит именно по его вине).

Сумма аванса договорная. Обычно 10% от общей стоимости. В других случаях как договорятся стороны, бывают случаи и 100% взносов по желанию сторон.

В некоторых редких случаях (срочная сделка или наличие готовых справок на продажу) условие аванса может быть вообще не обязательным, тогда стороны сразу идут к нотариусу. Однако, в атких случаях подразумевается, что расчет произойдет в тот же день, сразу и полностью. Если сделка оформляется с отсрочкой платежа, то без авансовых взносов ее мало кто согласится оформлять.
Если сделка оформляется с отсрочкой платежа, то без авансовых взносов ее мало кто согласится оформлять. Если аванс оформлялся дистанционно — агентство может прислать приглашения для консульства.

Дистанционный аванс, а так же крупные суммы других видов задатков можно оформить на нотариальный дипозит в Литве. Дистанционное оформление аванса подразумевает составление договора, который подписывается и высылается электронной почтой , а оригинал по желанию покупателя направляется обычной почтой ( куръером) на указанный адрес. После этого покупатель может делать перевод договоренной суммы по указанным реквизитам.

Агент, в свою очередь, обязан отчитаться о получении, выслав по электронной почте квитанцию получения денежных средств. — агентство может подготовить все к приезду клиента, и покупатель имеет возможность оформить сделку в один день плюс день на регистрацию ( в итоге пребывание в Литве не займет более 2х дней, если действовать по указанной схеме, а получая регистрацию почтой вполне допустимо находится в Литве в течении дня для полного оформления). Далее в назначенный день сделки полный переход прав собственности осуществляется у нотариуса.

Полный переход прав собственности происходит при фактическом расчете. Т.е. расчете в тот же день или за ранее. Подобный расчет стороны производят либо у нотариуса, либо после подписания договора в тот же день в банке, либо до сделки.

В таком случае нотариальный договор купли-продажи будет содержать и факт передачи прав собственности, в договоре кроме этой формулировки будет стоять формулировка, что стороны рассчитались до заключения сделки и претензий друг к другу не имеют.

После подписания такой формы договора новый владелец может заказать регистрацию недвижимости в тот же день, а в некоторых случаях прямо у нотариуса. Право собственности может быть передано сразу или отдельно в зависимости от решения сторон. Передача прав собственности по решению сторон может быть обусловлена теми или иными условиями.
Передача прав собственности по решению сторон может быть обусловлена теми или иными условиями.

Даже при отсутствии расчета право собственности может быть передано сразу, если на это согласится продавец. По этому нюансы договора обсуждаются сторонами.

Акт приема-передачи недвижимосго имущества может быть подписан сразу, часто в сам договор включают фразу, что он же и является актом приема передачи, или прикладывают его отдельно к договору. А если есть необходимость отдельно передавать ключи или сверять показания счетчиков и другие моменты — акт приема передачи может быть подписан сторонами отдельно и его заверение нотариусом не является обязательным.

При формах расчета с отсрочкой акт приема-передачи будет подписываться только после полного расчета сторон, соответственно регистрация недвижимости возможна только после полного закрытия сделки. Регистрировать в таком случае недвижимость необходимо в центре регистров лично ( либо по доверенности может сделать это третье лицо). Если право собственности по договору купли-продажи передано сразу, то недвижимость можно зарегистрировать тоже сразу.

Такие сделки потом могут быть расторгнуты тольтко через суд, если стороны окончательно не расчитались.

Именно по этой причине продавцы не соглашаются на такие формы сделки, де-юре это возможно, а де-факто мало кто на такое соглашается.

При подготовленной форме расчета ( наличные, или за ранее подготовленная сумма на литовском счету или на нотариальном дипозите у нотариуса, заключающего сделку) полностью сделка у нотариуса осуществляется в один день. Осуществить за вас или закончить сделку ( при возникшей необходимости) может агентство. Например: вы приехали, посмотрели, и не хотите ждать или приезжать вторично, желаете получить уже готовые документы домой.

Оформляем доверенность и все действия за вас выполнит доверенное лицо. Доверенность может быть на полный спектр действий, или же только на подписание купли-продажи на тех условиях на которых вы укажите, а расчет может быть оформлен на нотариальный дипозит или вообще безналичной формлй после подписания сделки.

в центре регистров. Данная процедура так же может быть срочной (за 24 часа делается елси недвижимость принадлежит тому же району куда и подается регистрация) или за 3 рабочих дня, не срочной за 10 дней. Регистрацию так же можно произвести в любое другое время, но мы не рекомендуем затягивать с этим процессом. Забирать на руки никаких документов не нужно.

Вы заказываете выписки на вашу недвижимость из центра регистров только в случае необходимости ( для предъявления этих документов в другие компетентные органы при такой необходимости, например, консульства для получения виз).

На руках у Вас остается только договор купли-продажи.

При утери этого документа его возможно восстановить у нотариуса, или при более поздних сроках в архиве. В последствии — выписку о недвижимости вы можете заказывать и получать в центре регистров в любом городе Литвы.

Или заказывать электроннеую версию по интернету.

Процедура покупки вторичного и первичного жилья могут отличаться.

У застройщиков, как правило, нет подготовленных авансовых договоров на русском языке ( это больше исключение нежели правило). По этому данную процедуру готовят за ранее. В некоторых случаях оформление возможно без задатка.

Иногда, у тех же застройщиков исключены случаи расчета наличными средствами. Однако, при необходимости агентство может предоставить такую услугу по средством внесния дополнительных реквизитов в договор купли-продажи, или просто посодействовать в решении данного вопроса.

Привлеч к посредничеству по данному вопросу так же возможно и нотариуса, если нотариус соглашается на это. Авансовый договор может и не иметь место при покупке первичного жилья, если застройщик имеет подобное условие, при срочном оформлении недвижимости ( за один-два дня).

Обсулавливается это тем, что, как правило, на весь дом документы готовят сразу, по этому если у фирмы выделен отдельный работник, заключающий сделки, и у сделки подразумевается полный расчет — оформление возможно быстро и без дополнительных предварительных договоров. Но учитывайте, что это частные случаи, а не повсеместная практика. Иногда стороны подписывают Акт согласования цены, который не включает цифры нотариальных расходов и прочих расходов по сделке.

Когда первичную недвижимость продает юридическое лицо, нотариальные расходы оплачивает либо покупатель, либо стороны договариваются делить эти расходы.

Де-юре если стороны не договорятся об ином, то расходы должен взять на себя покупатель.

Наше агентство практикует так же форму «все включено», когда с ценой продавца согласовывается не только оплата агентского вознаграждения, но и расходов по сделке, таким образом покупателю предоставляется окончательная цена, которая уже включает в себя возможные расходы, которые уплачиваются на сделке либо агентом из собственных средств, либо из ранее внесенных сумм покупателя, либо за счет продавца.
Наше агентство практикует так же форму «все включено», когда с ценой продавца согласовывается не только оплата агентского вознаграждения, но и расходов по сделке, таким образом покупателю предоставляется окончательная цена, которая уже включает в себя возможные расходы, которые уплачиваются на сделке либо агентом из собственных средств, либо из ранее внесенных сумм покупателя, либо за счет продавца.

Как правило, внесение средств на счет юридического лица осуществляется безналичным расчетом (со счета на счет, либо через банк по средством внесения по указанным реквизитам необходимой суммы).

Сумма аванса может быть внесена в течении 24 часов после подписания договора, некоторые договора предусматривают срок внесение залогов до 10 дней, если средства не внесены договор считается расторгнутым. Полный расчет в подобной ситуации производится таким же образом, в течении 30 календарных дней с даты подписания договора купли-продажи (за исключением дополнительных расходов по сделке, которые должны быть внесены во время отчуждения недвижимости у нотариуса). По желанию сторон в некоторых случаях может практиковаться полная предоплата или расчет в день оформления.

Но стоит отметить, что если постройка заложена банку, закрыть сделку в тот же день не удасться, если только средства не были внесены за ранее. Банк должен дать бумагу о подтверждении арсчета, только тогда нотариус может закрыть сделку, а покупатель зарегистрировать недвижимость на свое имя. Часто используется последующий расчет ( т.е.

расчет после подписания договора купли-продажи). И большая часть расчетных средств должна в таком случае поступить на четко указанные банковские реквизиты — не расчетный счет продавца, а реквизиты банка кредитора. Оставшаяся часть суммы может быть уже по согласованию сторон как безналичным переводом, таки наличными средствами.

В договоре купли-продажи в таком случае указывается, что недвижимость находится в залоге у банка, а в выписке на недвижимость значится ипотека.

После поступления средств на счет кредитора в течении 10-14 дней в регистре снимается отметка об ипотеке. А стороны соответственно после подтверждения расчета могут подписать акт-приема передачи недвижимого имущества и зарегистрировать новую собственность. Хотим отметить, что НЕ БЫВАЕТ какой то единой определенной формы договора.

Законом установлен порядок формирования договора и обязательные его составляющие, а форму уже определяет юрист который его прорабатывает и стороны со своими пожеланиями. Но на практике замечено, что многие нотариусы пользуются формой центра регистров, заполняют готовые шаблоны и по этой причине часто отказываются импровизировать, если стороны просят вноситьт дополнительные условия.

Другие же наоборот с удовольствием могут вносить любые изменения, дополнения, и даже делать его сразу на двух языках.

От нотариуса во многом зависит и то — заверит ли он форму и условия которые запросили стороны, или откажет напрочь. Отказ одного нотариуса не означает, что это не сделает другой нотариус.

Однако, эти моменты лучше выяснять до заказа сделки, что бы ее не переносить потом. Не просите ознакомиться с нотариальным договором не заказав справки на продажу! Вам этого никто не предоставит, договора готовятся индивидуально! Даже если вы покупаете у застройщика, где определена форма работы, учитывайте такой момент, что сроки и форму собственности будут все равно под ваши данные писать, плюс готовых переводов на русский язык как правило никто не имеет.

Даже если вы покупаете у застройщика, где определена форма работы, учитывайте такой момент, что сроки и форму собственности будут все равно под ваши данные писать, плюс готовых переводов на русский язык как правило никто не имеет. Зато с проектом договора, разработанного под ваши реквизиты и данные можно ознакомиться до сделки, попросив прислать его по электронной почте, если версия уже готова ( иногда доработки бывают перед самой сделкой непосредственно). 1. осуществляется у нотариуса или до ( во время или после) сделки ( официально существующая форма, которая указывается в договоре купли-продажи «до».

Но фактически стороны могут действовать по своему усмотрению, подписав договор, осуществить расчет на месте, например.). 2. в редких случаях ( по согласованию сторон) может являться 100% авансом по заверенному договору ( такие случаи, в частности, практикуют когда желают до сделки закрыть ипотеки) . 3. вы заранее открываете счет в Литве, на который переводите необходимую сумму, далее вы легко можете снять эти деньги в день сделки, или в перерыв нотариального засвидетельствования.

Или пишите заявление и вводите деньги на нотариальный дипозит.

Данный способ является одним из самых удобных. Однако, стоит отметить, что для открытия банковского текущего счета в Литве на данном этапе иностранные лица проходят проверку.

SEB банк счета иностранцам не открывает, DNB до 5ти рабочих дней, у других условия плюс-минус похожие.

1. перевод со своего иностранного счета на счет продавца ( в таком случае сделка разбивается на части, до подтверждения оплаты и может длится до своего завершения около 7-14 дней. завершить ее могут либо по доверенности, либо необходимо будет приехать ( прибыть, прийти) еще раз;) 2. перевод со своего литовского счета ( который вы за ранее открыли и перевели туда необходимую сумму) на счет открытый продавцом в том же банке ( расчет происходит в тот же день.

Следовательно в данном случае сделка так же осуществляется в течении одного дня).

иногда, продавец может пожелать часть суммы наличными, или наоборот — всю сумму, даже если она у вас наличными, положить ему на счет в день сделки ( во время перерыва нотариального засвидетельствования, когда договора уже подписаны). В любом случае обычно находят компромиссы и расчет происходит по обоюдному согласованию сторон. Регистрация собственности, оплата нотариального оформления, оплата переводов, оплата выписок.

Если мы работаем по системе «все включено», то согласовали с вами определенную сумму кроме нее расходов больше не будет.

В ином же случае покупатель имеет такие расходы: нотариальные (часть или полностью, подсчитать сложно, можно лишь очень приблизительно — 0.5% от суммы сделки, но не меньше 100 евро), регистрация ( от 20 евро и выше, для юридических лиц в разы дороже), зависит от срочности.

За снятие средств с банковского счета в Литве взымается процент 0.6%. За то, что бы положить средства на счет — 0.4%.

Услуги брокера, если они не входят в стоимость недвижимости или если их не оплачивает продавец — 2-5% от суммы сделки плюс 21% ндс ( но не меньше 300 евро).

Просим обратить внимание, что в услуги брокера кроме поиска и подбора недвижимости входит юридическая консультация, юридическое сопровождение сделки, устные переводы, проверка документов продаваемого объекта, ответственность за чистоту сделки. Если на сделке присутствуют доверенности — их можно перевести на литовский язык за ранее в Литве ( за дополнительную плату у официального переводчика), либо у нотариуса регистрирующего сделку ( для подготовки текста необходимо в таком случае прислать копию вашего документа за неделю, минимум за три рабочих дня до назначенной даты сделки. Таким образом, за ранее подготовят перевод, а когда прибудет оригинал перевод подтвердят нотариально).

Данная услуга оплачивается так же дополнительно. Стоит учитывать так же, что нотариальный договор по отчуждению недвижимости исполнен всегда на литовском языке.

Если есть желание получить данный документ на русском языке — необходимо за ранее заказывать нотариальный перевод.

Данная услуга не стандартная , поэтому оплачивается покупателем дополнительно. Помощь брокера в налаживании административного аппарата вашего бизнеса — от 500 до 2500 тыс. евро. Трансфер по Литве ( просмотр, доставка до места сделки, срочная регистрация, поездки в областной центр регистров ) бесплатный.

но намерен объехать более трех объектов, удаленных друг от дурга далее чем на 50 км.

В таком случае, если клиент выбирает что-то к покупке все расходы не учитываются. Если же клиент пользовался транспортом агентства, много ездил, но ничего не выбрал — он должен будет оплатить счет за израсходованное топливо ( это очень редкий случай, но его так же стоит учесть).

ваши документы агент может забрать из регистра и направить вам экспресс методом.

Дополнительные расходы по отправке может оплатить либо агентство, либо покупатель ( согласно договоренности сторон). По сути, ваша сделка купли-продажи начинается с АВАНСОВОГО договора. Либо акта согласования цены. Согласно Закону Литовской Республики «О государственном языке»от 31 января 1995 г.

№ I-779г.Вильнюс (с изменениями от 13 июня 2002 года) Статьи 4. Делопроизводство, учет, отчетность, финансовая и техническая документация всеми действующими в Литовской Республике институциями, учреждениями, предприятиями и организациями ведутся на государственном языке.

А согласно пункту IV. СДЕЛКИ Статьи 9.

Все сделки физических и юридических лиц Литовской Республики совершаются на государственном языке. К ним могут прилагаться переводы на одном или нескольких языках.

Сделки с физическими и юридическими лицами иностранных государств совершаются на государственном языке и на приемлемом для обеих сторон языке. следовательно договора в таких случаях могут быть составлены на Литовском и других языках. Т.е. по согласованию сторон договор может быть только на русском языке ( если стороны владеют таковым), либо только на литовском языке ( если одна из сторон принимает устный перевод официального переводчика), либо на обоих языках с идентичным текстом.

в РЕДКИХ исключениях, к которым не обязывает ни закон Литовской республики, ни нормы международного права, договор может быть переведен на литовский язык письменно с нотариальным переводом. Последняя процедура соответственно имеет место быть ЗАКАЗАНА ЗАБЛАГОВРЕМЕННО и оплачена инициативной стороной дополнительно. Если так же необходим ( по личным соображениям) письменный перевод нотариальных документов (договора по отчуждению недвижимости, акта приемки-передачи) — действия же — предварительный заказ и полная оплата услуги.

является дополнительным расходом и действием, и не имеет место присутствовать в стандартной сделке. По этой причине не ожидайте наличия готовых форм, как некоторым кажется, в обязательном порядке со стороны продавцов, потому как вышеупомянутое действие осуществляется по согласованию сторон и по желанию клиента, соответственно предупреждается и заказывается за ранее.

Условия работы с клиентами. С большим уважением к нашим клиентам и интересантам, хотим разъяснить некоторые моменты работы на рынке недвижимости Литвы. 1. В Литве, к большому сожалению, банки не кредитуют иностранцев, не имеющих вида на жительство в Литве и стабильного среднего дохода ( в официальной форме), на данный момент. Всем клиентам, которые рассчитывают на получение ипотеки или рассрочек от застройщиков, стоит проводить собеседования с представителями стран, в которых действуют подобные программы.

Наше агентство может предоставить кредитование клиентов на короткий срок от года до 3х лет по ставке от 5ти до 7% годовых. При условии первого взноса 35-50%. Или предоставить беспроцентную рассрочку платежа до 3х месяцев.

2. Мы готовы дать своим клиентам широкий спектр услуг: как просмотр объектов недвижимости по всей Литве, так и в одном регионе, большое количество объектов в течении одного или нескольких дней, можно рассматривать недвижимость разных категорий. Всем реальным покупателям трансфер по Литве, сопровождение и показ любого количества объектов БЕСПЛАТНО. Во всех иных случаях ( тем кто недвижимость покупать не собирается, или данное событие в далеких планах или возможно только после решения личных финансовых проблем в неопределенные сроки, а так же всем тем, кто едет исследовать рынок или смотреть объекты ради любопытства, сравнения или сбора информации) — осмотр более одного объекта ПАЛАТНЫЙ — 350 евро в день по Вильнюсу или Вильнюсскому округу и 800 евро — стоимость поездки и осмотра объектов в других городах Литвы в том числе и Куршская коса.

Всем тем, кто намерен долго думать, не определен в личных планах, сомневающимся — оплату за оказанный трансфер и осмотр необходимо будет внести, НО если клиент в последствии определится с покупкой — все уплаченные им суммы будут возвращены во время сделки, или могут быть использованы в счет других платежей (например, за нотариальные услуги), или будут отминусованы из общей суммы покупки, или из суммы комиссионных. Всем планирующим плотный график осмотра объектов стоит учесть, что в рамках одного района (например, Вильнюс и не более 30 километров за город), с учетом обеденного перерыва возможно осмотреть за день не более 10-12 объектов. По области в день не более 6 объектов.

По нескольким близлежащим областям за день удастся посмотреть 3-4 объекта. При четко спланированном графике осмотра в нескольких городах за день возможно осмотреть не более 6 объектов и то, при условии очень плотного графика.

При осмотре новых зданий (где застройщиком может быть представлено несколько вариантов квартир разной площади, планировки, этажности) на один объект уходит от 40 минут до часу. По этому за день, при заранее спланированному графику, возможно осмотреть не более 6 подобных объектов.

Со всеми собственниками недвижимости, так же как и с менеджерами представляющими первичное жилье необходимо договариваться заранее ( редкий случай когда возможен экспромт по звонку).

На четко определенное время и день. Далеко не все лица могут плотно подстроиться под ваши планы, по этому одни могут отказать вообще в конкретной дате или времени, а другие любезно поменяют свои планы. По этому большая просьба хорошо обдумывать реальность своих желаний и намерений осмотреть конкретный объект, многие продавцы очень обижаются, когда им приходится откладывать планы или ожидать целый день, а за 5-10 минут до назначенного времени клиент отказывается от просмотра потому, что передумал или просто устал.

Мы уважаем ваши интересы, но большая просьба так же с уважением относиться к личной жизни других, ведь Вы всегда можете однажды оказаться в таком же положении. Из практики так же хотим предупредить, что на плотный график осмотра лучше не приезжать с детьми или физически слабыми, не здоровыми членами семьи, или очень пожилыми людьми.

Поездка, которая длиться более трех часов, очень утомительна. А плотный график договоренностей по времени может нарушить привычный и размеренный ритм жизни.

Не запланированное время на еду и решение личных вопросов может привести к отмене осмотра ряда согласованных объектов. По этому, если Вы планируете объемную работу по осмотру объектов или слишком дальние расстояния, то поберегите здоровье своих близких и реально оценивайте свои физические возможности.

За день не возможно проделать более 900 километров маршрута без ночевки. По этому планируя осмотр объектов, трезво оценивайте их удаленность друг от друга. 3. Собираясь на осмотр первичной недвижимости, не стоит рассчитывать на рассрочки от застройщиков.

В Литве крайне редко практикуют данный вид сделки как для местных, так и для иностранных граждан. Однако, вы можете выбирать квратиры в строящемся доме, тогда в завистмости от срока сдачи объекта могут быть предусмотрены взносы частями, или же резервация квартиры под аванс. 4. Недвижимость, купленная в Литве, не дает права на получение вида на жительство или разрешений на проживание.

Рекомендуем прочесть:  Бизнес план 3 печати

Пользоваться недвижимостью и посещать страну можно в рамках сроков многоразовой шенгенской визы, выданной литовским консульством ( или другим консульством стран шенгенского соглашения).

Многоразовая виза выдается консульством на основании выписки на недвижимое имущество из регистра Литвы. На каждого соискателя визы, в том числе и несовершеннолетние дети должно приходиться не менее 14 кв.м.

полезной площади в жилом помещении. Недвижимость должна быть пригодна для проживания ( хотя бы по минимальным параметрам) . Вид на жительство в Литве можно получить на других законных основаниях: 5.

Лицам, не связанным с оформлением недвижимого имущества в Литве, приглашения для получения виз мы не делаем. Приехать на осмотр недвижимости вы можете по обычной краткосрочной визе, которую литовское консульство выдает без определенных проблем или предвзятостей при предъявлении выписки из банковского счета или дорожных чеков, страховки, анкеты и брони гостиницы.

Многие отели выдают брони без предоплаты, так же как и авиакомпании.

Если же Вы все-таки уверены, что вам нужны приглашения для приезда в Литву на осмотр недвижимости, Мы их можем оформить под денежный залог по договору, который , в последствии, может быть использован в счет платежей за недвижимое имущество, оплату нотариальных услуг или трансферт. Залог составит не менее 350 евро на человека.

Все эти действия сопряжены с тем, что оформляя приглашения мы должны на весь период пребывания зарегистрировать гостей у себя по адресу, а следовательно несем юридическую и материальную ответственность за каждого приглашенного, плюс миграционная служба взимает пошлины при оформлении. А если будет предстоять депортация, то приглашающее лицо несет расходы за нее и штраф в достаточно крупных размерах.

По этом,у лицам не знакомым, не известным, намерения которых не ясны и не подтверждены, мы приглашения не делаем.

Мы не занимаемся коммерческой продажей приглашений в Литву из миграции для консульских отделов, а так же не занимаемся оформлением виз в Литву или коммерческим содействием в оформлении этих виз. Но оказываем безвозмездное содействие в данных вопросах своим проверенным клиентам ( а так же по ходатайству их близким людям) и лицам подписавшим договора, или намеревающимся приехать уже на оформление сделки.

6. Если вы хотие получить скидку на объект, о в рамках 5% ( если стоимость заблаговременно не занижена) это реально. Вы так же можете предложиь свою цену за объект, если продавец сочтет ее разумной или уместной ваша сделка вполне может состояться.

Все объекты выставляются на продажу по их рыночной стоимости.

В цену некоторых объектов может быть включена комиссия посредника или нотариальные расходы. 4.500.000 €0 €59.000 € Copyright © DOMLIDERA, 2009-2019. | | | | x

Консультация специалиста по Литве

Ольга, 2013-12-09Литва: недвижимостьКакова процедура покупки земли в Литве иностранцами по состоянию на конец 2013года?В этом году Литва по требованию ЕС имела обязательства снять марраторий на покупку земли иностранными гражданами.

Напомню, что до этого данный мараторий был введен в связи с выполнением обязательств по программе реституции. программа реституции закрыта в 2010 году.

А земельный вопрос в Литве до сих пор остается спорным. Однако, по результатам голосования сейма было принято решение о продлении марратория.

На данном этапе идет бурное обсуждение этого вопроса.

А среди местного населения идет активный сбор подписей на референдум, который если состоиться — коснется и этого вопроса тоже. Метсное население против продажи земли иностранным гражаднам в частную собственность.

По большому счету это обсуловлено тем, что на рынок могут прийти крупные покупатели из стран ЕС на скупку в первую очередщь сельхоз. земель. Литва страна не большая и местные жители не хотят остаться без угодий в последствии от такого закона.

В Итоге в правительсте решается этот вопрос.

Что будет и как узнаем скорее всего не ранее весны.

А пока все желающие обладать земельным участком вынуждены идти обходными путями. Вопрос покупки жилого дома с земельным участком — либо вы открываете свое предприятие и оформляете землю на него. При этом, конечно, пустое не работающее предприятие это обуза, по этому данный вариант уместен для тех кто действительно планирует заниматься пусть хоть минимальной деятельностью в Литве.

Вариант два — вы оформляете участок на своих знакомых, друзей и т.д. С подписанием дорговора безвозмездного пользования на 99 лет, который регистрируется в регистре. С точки зрения юрисдикции не очень удачный вариант ( так же как и оставить землю временно на прежнем владельце пусть даже с тем же официальным договором) — все только по одной причине — личностно-семейного характера обстоятельства никто не отменял, по этому, если случается что-то в семье у настоящего владельца — при необходимости перепродать землю, или когда будет возможно по закону оформить в собственность — могу всплыть обстоятельства усложняющие процедуру.

Вариант три — успешно практикуемый и пожалуй самый без хлопотный на данном этапе — участок земли оформляете на юридическое лицо посредника.

Допустим, наше предприятие такую услугу предоставляет.

Вы получаете в собственность объект недвижимости, а участок оформляется на юридическое лицо, составляется договор аренды на 99 лет, который регистрируется в регистре.

Таким образом, в центре регистров вы являетесь законными пользователями участка, по договору можно строить, делать реконструкции и все прочее в рамках закона, распоряжаться как своей собственностью (без нарушения действующего законодательства разумеется), можно при желании арендатора продать третьим лицам, подарить и прочее, т.е. сделать отчуждение объекта при согласии сторон.

Если позволит законодальство — переоформить в собственность. Конечно, расходы связанные с перерегистрацией ложатся на арендатора. При перерегистрации оплачивается только нотариус, центр регистров и другие мелкие расходы, сопряженные с процессом.

Стоимость же участка вторично не уплачивается.

Она фиксируется в договоре и участок или его часть передается уже с зафиксированными условиями. Стоимость аренды складывается из земельного налога который подсчитывает налоговая и выставляет в конце года ( это от 0.5 до 1% в год от налоговой стоимости, не от рыночной) и стоимости услуги ( от 50 до 120 литов в год с учетом НДС).Вопрос оформления части земли под многоквартирыным жилым домом. Сразу отмечу, что не для всех вараинтов, т.к.

в Литве очень много квратир которые продаются без взаимосвязи с землей. На вторичном рынке недвижимости построек с 80го по 1999 год это 99% квартир, апартаментов которые к земле не привязаны, это либо аренда у госудраства (копеечный вопрос, буквально таки пять-десять литов в год), либо вообще без какой либо взаимосвязи, либо находится земля у общины дома. На Куршской косе в Неринге ( это Нида, Прейла, Первалка, Йодкранте) вообще нет земли в частной собственности.

пока еще не поменяли конституцию Литва, а значит вся земля Неринги принадлежит государству.

Там везде передается только право аренды. В более новых постройках иногда попадаются варианты где застройщик выкупал землю и распродает ее вместе с квартирами в долевом распределении. Частые случаи для Паланги. Не редкое являение и для построек столицы от 2012 года.

Если вам попался именно этот вопрос — решение его достаточно простое. Некоторые застройщики предлагают оставить долю участка у них до момента когда будет разрешено законодательством оформить ее в собственность, или же до момента необходимости оформить ее отчуждение.

А можно обратиться к посреднику. Наше предприятие охотно может оказать такую услугу.

Принцип взаимодействия такой же- доля, часть земельного участка оформляется на юридическое лицо, в регистр оформляется договор аренды, по которому владельцы квартиры занчатся как и пользователи земельного участка. Все права и обязанности как у собственников.

Цена аренды — земельный налог плюс 30-40 литов в год за услугу.

Отчуждение участка при вашей потребности. При перерегистрации арендатор оплачивает только нотариальные расходы, расхорды центра регистров.

Стоимость участка повторно не уплачивается. Вы можете обращаться к нам с этим вопросом будучи нашим клиентом, или же если вы покупаете недвижимость в Литве с подобным вопросом самостоятельно, или же от других третьих лиц. Если вы покупате недвижимость в Неринге на Куршской косе.

Стоит лишь учитывать, что из земледельчества берется согласие на передачу аренды, и данная процедура занимает порядка 20 дней в официальном порядке. По этому сама сделка не соложняется дополнительными договорами, но период подготовки и ожидания может продлиться месяц.

Если вы собрались стать обладателем сельскохозяйственной земли, земли для строительства или прочих угодий не обремененных постройкой. То в данном случае конечно же можно прибегнуть к услуге посредников.

Допустим, наше предприятие оказало бы аткую услугу.

Но боюсь, что сам покупатель не горел бы желанием без построек заключать договора стретьим лицом. По этому на данном этапе выход один — ваше личное юридическое лицо в Литве.

Если же помощь посредника вам необходима — обращайтесь, не откажем.

Но пока не сняли марраторий других вараинтов предложить нет возможности.

Восстановление прав собственности на недвижимость в Литве

Граждане Литовской Республики, чья недвижимость была национализирована или иным образом незаконно экспроприирована в соответствии с законодательством СССР (ЛССР), могут подать прошение на восстановление прав собственности на недвижимое имущество, которое регулируется Законом Литовской Республики о восстановлении прав собственности на сохранившуюся недвижимость. Этот закон также регулирует порядок и условия восстановления прав собственности в соответствии с Законом Литовской Республики

«О порядке и условиях восстановления прав собственности граждан на сохранившуюся недвижимость»

, признание непрерывности восстановления прав собственности, а также порядок и условия восстановления, при оценке сформированных объективных отношений в сфере социальной собственности.

Права собственности могут быть восстановлены гражданам Литовской Республики:

  • собственнику имущества;
  • лицам, которым умерший владелец имущества оставил свою собственность завещанием, несмотря на то, что завещание не содержит информации о факте наличия земли или другого недвижимого имущества, а в случае их смерти — их супругу, родителям, детям или их супругу и детям;
  • супругу, родителям и детям, если эти лица являются гражданами Литовской Республики, владельца имущества, который умер и не оставил свою собственность завещанием или в годы оккупации (1939-1990 гг.) эмигрировал за границу и получил гражданство другой страны, лишившись гражданства Литовской Республики, — к их доле оставшейся недвижимости;
  • супругу, детям являющегося умершим ребенка владельца имущества — часть оставшегося недвижимого имущества умершего;
  • лицам, для которых имущество было передано не соблюдая формы и порядка завещания (домашний завет), установленных законом или договоров (купли-продажи, дарения или другого письменного документа), а также лицам, которым правопреемники оставили собственность по завещанию. Граждане, желающие восстановить имущественные права, должны обратиться в суд для определения факта, имеющего юридическое значение.

Эти граждане могут восстановить право собственности на недвижимость:

  • жилые дома и их угодья.
  • леса;
  • здания хозяйственно-коммерческого назначения и их угодья;
  • земля;
  • водоемы;

Прошения о восстановлении прав собственности на земельные, лесные и водные объекты рассматриваются Национальной земельной службой при Министерстве сельского хозяйства.

Права собственности на жилые дома, их части, квартиры, коммерческие хозяйственные здания рассматриваются директором администрации муниципалитета или иным органом, уполномоченным Правительством в порядке, установленном Правительством.

В пункте 1 статьи 10 Закона Литовской Республики о восстановлении прав собственности граждан на сохранившуюся недвижимость предусматривается, что прошения на восстановление прав собственности на сохранившуюся недвижимость должны быть представлены до 31 декабря 2001 года. В пункте 4 той же статьи предусматривается, что вместе с прошением о восстановлении прав собственности должен быть представлен документ, удостоверяющий гражданство и прилагаются документы, подтверждающие права собственности и родственную связь с владельцем. Граждане, подавшие прошение на восстановление прав собственности на недвижимость, но не представившие документы, подтверждающие права собственности и родственную связь с владельцем должны были представить эти документы до 31 декабря 2003 года.

Гражданам, не представившим документы до установленного термина по причинам, которые суд признает важными, крайний срок может быть обновлен.

Закон предусматривает, что все указанные документы должны были быть представлены вместе с прошением о восстановлении прав собственности, и только документы, подтверждающие право собственности и родство с владельцем, могли быть представлены позднее. По мнению суда, Закон не предусматривает, что документ, подтверждающий гражданство, не предоставленный вместе с прошением о восстановлении прав собственности в течение срока, установленного законом для таких прошений, может быть подан позднее, т.е. в срок, в течение которого могут быть представлены документы, подтверждающие права собственности и родственную связь с владельцем.

Гражданство Литовской Республики является одним из тех условий, установленных в законе, которое должно соблюдаться лицом, чтобы оно могло быть признано соответствующим субъектом права собственности на сохранившееся недвижимое имущество. Таким образом, гражданство Литовской Республики лицо должно было приобрести и в то же время стать подходящим субъектом до 31 декабря 2001 года.

В результате права собственности на существующее недвижимое имущество не могут быть восстановлены лицам, которые не имели и не представили документы, подтверждающие их гражданство, в соответствующие учреждения, в сроки, установленные законом для прошений о восстановлении прав собственности на сохранившееся недвижимое имущество. — только граждане Литовской Республики восстанавливают свои имущественные права, если их ходатайства о восстановлении прав собственности подаются до определенного законом срока, который может возобновить суд, если срок был пропущен по важным причинам; — для лиц, не имеющих гражданства Литовской Республики, права собственности не восстанавливаются, такие лица не имеют права подавать прошения на восстановление своих прав до указанного срока, и суд не может этот срок обновить. Документы, предоставляемые для восстановления прав собственности: — прошение; — документ, удостоверяющий литовское гражданство; — документы, подтверждающие права собственности и родственную связь с владельцем.

Документы, подтверждающие права собственности могут включать: выписки из ипотечных книг или соглашения о передаче активов, судебные решения, акты о национализации имущества, а также сертификаты, завещания выданные государственными архивами или другие документы, установленные Правительством.

Документы, подтверждающие права собственности и родственную связь с владельцем, гражданин должен предоставить в отдел землеустройства администрации руководителя округа в зависимости от местонахождения земли, леса, водных объектов.

Прошения граждан рассматриваются, и решение о реституции имущественных прав принимается в течение 6 месяцев с даты подачи документов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+