Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Законно снести перегородки

Законно снести перегородки

Какую перепланировку можно делать без разрешения

» Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей. Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.

Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе. Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится.

Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты. Возможно, Вам будет интересна статья об .

А о том, как согласовать перепланировку квартиры, Вы можете почитать .

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти. Но не стоит думать, что любой ремонт требует . Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов.

К ним относятся:

  • Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  • Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  • Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  • Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  • Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.

Возможно, Вам будет интересна статья о том, как . А о штрафах за незаконную перепланировку Вы можете почитать . Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать.

Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

В некоторых случаях получать не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  • «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  • Изменение формы тамбуров или их полное устранение.
  • Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  • Остекление балконов и лоджий.
  • Разбор не несущих стен.
  • Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ.

Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще. Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Смотрите в следующем видео, как, возможно, будет проходить перепланировка в ближайшем будущем:

Дайте пожалуйста советы по перепланировке, как официально получить разрешение на снос стены?

+4Алёнка Ананьина18 мая · 4,8 KСкажите пожалуйста как оформить перепланировку по сносу стены между кухней и гостинной, куда обращаться , какие нюансы есть по этой теме? Как узнать, несущая стена или нет.

А если несущая то арка будет выходом из ситуации? Хрущевка панельный дом, первый этаж.

Интересно164Проектное бюро АртПро, специализируемся на проектировании жилых домов. · ПодписатьсяОтвечаетОбратитесь с этим вопросом в жилищную комиссию своего населенного пункта для уточнения, возможна ли в вашем случае перепланировка. Сразу могу сказать, что объединение кухни с газовой плитой и комнатой будет основанием для отказа в узаканивании перепланировки, нужно устанавливать конструкцию, которая будет отгараживать эти зоны.Если все хорошо и перепланировка возможна, то можно готовить пакет документов.

Вам понадобится: технический паспорт (если у вас его нет, заказывайте в БТИ), проект перепланировки (изготовливается проектной организацией), правоустанавливающие документы, паспорт, согласие собственников на перепланировку (если их несколько). С этим пакетом документов обращаетесь в МФЦ для получения разрешение на проведение перепланировки.

После получения положительного решения, можно приступать к работам. Обратите внимание, что в решении указан срок до какого числа вы должны выполнить перепланировку. Когда работы будут выполнены можно готовить технический план и нужно подготовить акты о выполненной перепланировке (делает их жилищная комиссия).

Эти акты подписываются у принимающей комиссии (состав комиссии указан в акте), ходить и собирать подписи будете вы. Когда все подписи собраны нужно внести изменения в ЕРГН поскольку площадь увеличилась. Для этого обратитесь в МФЦ заполните завление и приложите к нему документы: паспорт, правоустанавливающие документы, разрешение на проведение перепланировки, акт о выполненной перепланировке, новый техплан, проект перепланировки, квитанция об оплате пошлины.3 · Хороший ответ · 2,0 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ3ПодписатьсяСогласование -в БТИ.

Там же могут подсказать про несущие стены.

В БТИ должны быть паспорта всех серий домов, они знают в каком доме что можно сносить или нельзя.

Если стена несущая- скорее всего даже арку нельзя. Несущая-от слова рухнет дом при перепланировке и вас потом посадят по уголовке.если выживите. Вам это надо?Хороший ответ · < 100комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте также2,9 kвсе человеческое умение не что иное, как смесь терпения и времени. оноре>Необходимо быть уверенными, что стена под снос не является несущей.

Вам необходимо разработать проект перепланировки, далее предоставить его в БТИ города.

Только после этого вы можете делать перепланировку квартиры.

Имея на руках официальное разрешение на перепланировку, вы сможете в дальнейшем при необходимости продать квартиру.6 · Хороший ответ4 · 10,2 K17Внедряем все передовые технологии в области остекления, ремонта и отделки балконов и.

· ОтвечаетЗдравствуйте! Однозначно да!

Объединяя балкон с комнатой, вы меняете планировку. Более того, вы увеличиваете нагрузку на несущую стену, и увеличиваете обогреваемый объем жилого помещения.Разрешение нужно получить не только в БТИ, но и у местной УК, МЧС и СЭС. Если Вы живете в старом доме, который несет историческую ценность, вам нужно будет получить разрешение в Департаменте культурного наследия Вашего города.
Если Вы живете в старом доме, который несет историческую ценность, вам нужно будет получить разрешение в Департаменте культурного наследия Вашего города.

Если вы самопроизвольно проведете подобную перепланировку, то в любой момент можете получить предписание вернуть все как было, и заплатить немалый штраф. Продать квартиру без разрешающих документов вы тоже не сможете.2 · Хороший ответ · 4,6 K342Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетОкно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру.

Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст. 16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона.

И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы.

Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические.

Остекление балкона не требует никаких согласований.В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии.

После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены. Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом.

Однако, французские окна также необходимо ставить.9 · Хороший ответ2 · 10,4 K398Поэт, участник Санкт-Петербургского международного книжного салона и Всероссийск.Сначала нужно получить разрешение на перепланировку квартиры в соответствующих органах. Люди делают часто без всякого согласования, вплоть до того, что ломают несущие стены. Но уж лучше бы жили тогда в деревне в частном доме.А в квартире увеличивают кухню за счет комнаты, делать этого нельзя.

Только если вы живете на первом этаже и у вас электрическая плита. А так вы ухудшаете условия проживания соседей под вами, на кухне и кран может потечь, а вы ее увеличили, то есть соседям вы уже затопите и комнату всю.Пытаются расширить кухню на санузел.

Это можно сделать только в одном случае, если вы живете на последнем этаже.

И то все требует согласования.2 · Хороший ответ · 5,9 K342Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетСогласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка должна поводиться с соблюдением требований законодательства, то есть она не должна нарушать никаких Сводов Правил, СНиПов, СаНПиНов, Постановлений и т.д.

Подробно перечень мероприятий при перепланировке, которые невозможно согласовать мы приводили в этой статье:Перечислим и здесь основные мероприятия по перепланировке, которые невозможно согласовать в России:

  • Устройство проёма в несущей стене в неположеннойм месте и без усиления;
  • Увеличение площади кухни или её перенос таким образом, что она будет хотя бы частично раположена над жилой комнатой соседей снизу; (п.22 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47).
  • Монтаж пола ммокрых помещений без гидроизоляции;
  • Установка отключающих приборов на сетях общедомового пользования (например, отопления).
  • Устройство выхода из санзула или туалета непосредственно в кухню или жилую комнату. Допускается устраивать выход в жилую комнату, если есть второй санузел с унитазом с выходом в коридор (п.3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10).
  • Увеличение нагрузки на перекрытия сверх нормативной;
  • Усечение или ликвидация каналов вентиляции;
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
  • Объединение вытяжной вентлиции кухни и санузла;
  • Расширение или перенос санузла, ванной комнаты или туалета таким образом, что они оказваются над жилой комнатой или кухней соседей снизу (п.9.25 СП 54.13330.2016)
  • Присоединение общедомового имущества (например, лестничной клетки) без организации общедомового собрания всех собственников квартир, на котором не менее 2/3 от этого количества проголосуют за такую перепланировку. В большинстве многоквартирных домов организовать такое собрание не представляется возможным.
  • Устройство полов в мокрых помещениях без их занижения на 15-20 мм. относительно уровня пола соседних помещений, или без устройства порожка;
  • Демонтаж подоконного блока, если за счёт него защемлена балконная плита;
  • Демонтаж несущих колонн или пилонов.

И так далее.Также следует отметить, что в каждом отдельном городе могут быть приняты свои местные Постановления о запрещенных мероприятий при перепланировке, дополняющие этот список.9 · Хороший ответ · 6,0 K

Какую перепланировку можно делать без разрешения, а какую придется согласовывать

» Стандартная планировка жилплощади редко когда позволяет воплотить дизайнерские идеи владельцев.

Тогда собственники жилья задумываются о переобустройстве «квадратов». Но большинство конструктивных изменений подпадают под перепланировку, а значит, нуждаются в получении разрешения от жилищной инспекции и других надзорных органов. Однако беспокоиться об этом нужно не всегда.

Если знать, какая перепланировка квартиры или дома не требует согласования, можно существенно сократить временные и финансовые расходы. Содержание Конструктивные изменения жилых площадей, которые требуют внесения в техническую и кадастровую документацию, считаются перепланировкой. Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции.

Если вследствие подобных перемен предполагается изменение площади жилых и нежилых зон, а стены сменят первоначальное положение, такая деятельность должна идти только с разрешения жилинспекции. Но если учитывать определение перепланировки в Жилищном кодексе, то согласовывать необходимо лишь перемены, способные влиять на конструктивную целостность квартиры или дома, изменение ее площадей и перекрытие вентиляционных выходов, подведения коммуникативных магистралей. Те работы, которые не оказывают влияния на вышеупомянутые показатели, считаются разрешенными и не требуют какой-то дополнительной легализации.

Какие виды перепланировки не надо согласовывать:

  1. установка дверных полотен, в том числе вращающихся и раздвижных, витрин без изменения их размеров;
  2. обустройство встроенной мебели и бытовой техники без создания новых закрытых зон;
  3. разбор антресолей, стенных шкафов;
  4. монтаж перегородки, которую несложно разобрать и перенести на новое место.
  5. оформление или зашивка проемов в некапитальных перегородочных элементах;

Не всегда нужно разрешение на остекление балкона либо лоджии, хоть это и перепланировка. Если нагрузка на плиту перекрытия почти не увеличивается, а внешний вид не выбивается из дизайнерской концепции здания, то облагораживание этих элементов можно делать без всяких согласований. Если, конечно, ваш дом не относится к памятникам культуры и архитектуры.

В этом случае нужно получить согласие специалистов соответствующего отдела администрации населенного пункта.

Также можно установить дополнительную вытяжку и сплит-систему, не убирая старые, установить москитную сетку. К не требующим согласования действиям, не считающимися перепланировкой, также относится косметический ремонт любой сложности.

Это может быть облицовка стеновых, потолочных и половых покрытий.

В эту же категорию входит замена сантехприборов, а также элементов отопительной системы.

Но, скажем, перенести сантехнику в комнату, даже без изменения выходов трубопроводов, без согласования нельзя. Нелегальную перепланировку вполне реально узаконить, если она не нарушает строительные и санитарно-гигиенические нормативы.

Но, вполне возможно, делать это и не нужно, если изменения не относятся к тем, которые требуют разрешения. Если вы затеяли видоизменение некапитальных стенок без их переноса, в большинстве случаев перепланировку можно не согласовывать. Это может быть демонтаж старых конструкций и возведение новых на том же месте в точном соответствии с техпаспортом.

Можно не регламентировать перегородочные конструкции, построенные на новом месте, если они небольших размеров, легко демонтируются. К таким можно отнести:

  1. барные стойки;
  2. уступы и ниши;
  3. стеллажные переборки;
  4. ажурные экраны и разнообразные ширмы.
  5. стеклянные раздвижные створки;
  6. кухонные «островки»;
  7. легкие арочные перегородки;

Если предполагается монтаж перегородки, которая не несет нагрузки на плиту перекрытия, соответствует санитарным нормативам, но при этом трансформирует жилую площадь, получать разрешение на перепланировку в жилинспекции не потребуется. Достаточно будет внести изменение в техплан в БТИ по эскизу и в данные Росреестра.

Наиболее частый пример подобной перепланировки: разделение смежных комнат на отдельные. Все эти действия предусмотрены Жилищным кодексом.

Согласно ему, любые изменения, которые вносятся в конструкцию жилья или касающиеся его площади, непременно должны отразиться в техпаспорте.

Даже если не нужно получать разрешение на перпланировку. Процедура довольно простая: специалист Бюро технической инвентаризации осматривает помещение, сравнивает с эскизом и дает добро на ремонтные работы. После них проводится проверка и оформляется новый технический документ. Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить.

Если же такая перепланировка уже была сделана, ее проще и быстрее всего узаконить. Важно, чтобы не изменились не только площади жилых и нежилых помещений, но и не выросла нагрузка на половое перекрытие.

Если решено возвести тяжелую монолитную стену, она потребует согласования, поскольку нарушение технологии может привести к разрушению здания. При видоизменении перегородок не разрешается:

  1. строительство и удаление несущих стен;
  2. конструкций, меняющих архитектуру здания.
  3. возведение таких фальш-стенок, которые создают глухие зоны без освещения и центрального отопления;

Также не разрешается встраивание газопровода в новую стенку или перекрытие выходов вентиляции. Подавать заявление о перепланировке в жилинспекцию и создавать проект потребуется, если запланировано перенесение перегородочных конструкций под окна и двери, увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, обустройство дополнительных нежилых зон, например, кладовых.

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию.

Достаточно общения со специалистами БТИ. Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Но прежде чем начинать ремонт, надо самостоятельно узнать все нюансы ЖК, санитарных и строительных нормативов или обратиться за консультацией в проектное бюро. Возможно, что именно в вашем случае понадобится вносить изменения в техпаспорт и согласовать их с надзорными органами. Некоторые виды переносов стенок произвести не получится, даже если они не капитальные.

Не разрешается:

  1. уменьшать площадь комнат более чем на четверть;
  2. закрывать несъемной переборкой инженерную сеть или усекать вентиляционный канал.
  3. переносить перегородки так, чтобы образовывались комнатки без окон и радиаторов;

Запрет положен и на уменьшение размеров кухни.

Это помещение является самым пожароопасным в квартире. С уменьшением площадей риски воспламенения возрастают.

Что касается сноса некапитальных перегородочных конструкций, здесь есть свои нюансы. Существуют определенные запреты по демонтажу даже не несущих стен. К ним относится устранение перегородок, установленных в разных помещениях:

  1. расширение лоджии за счет комнаты;
  2. соединение двух жилых объектов, если их собственниками являются разные люди.
  3. ликвидация порогов, размещенных на балконных выходах;
  4. демонтаж подоконных блоков;
  5. объединение лестничной площадки и коридора;
  6. снос стенки между комнатой и кухней с газовой плитой в однокомнатной квартире;
Рекомендуем прочесть:  Какие документы в суд выписать

Нельзя сносить перегородку между санузлом и кухонным помещением.

Зато несложно согласовать объединение туалета и ванной в единую зону – такую трансформацию достаточно будет заверить в БТИ.

Если в квартире, купленной на вторичном рынке, уже возведена перегородочная конструкция и не внесена в технический паспорт, ее нужно сделать узаконенной. Или демонтировать без всяких согласований – снос конструкции, не указанной в документации, в перепланировку квартиры не входит. При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.
При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.

Ведь трансформации площадей при этом не происходит. Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки. Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет.

Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются. Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ. Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане.

Поэтому документацию придется обновить. Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре. Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах.

Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания. Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню.

В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию.

Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах. Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  1. затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  2. нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  3. ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  4. уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена. При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку.

Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем. То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  1. при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.
  2. при установке новых стяжек на пол;
  3. при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются.

Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности.

Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют: Помещения Перепланировка, в которой будет отказано Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами. Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия.

Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.

Демонтаж несущих стен, перекрытий. Разборка подоконных блоков. Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления.

Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.

Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире. Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест».

Это касается и кухни. Перенос сантехники в жилое помещение или коридор.

Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты. Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.

Снос порогов, размещенных на балконных выходах. Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи. Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр.

Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро. При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид.

Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Если ваша перепланировка относится к не требующим согласования, ничего оформлять не нужно. Можно спокойно закупаться стройматериалами и заниматься ремонтом.

В иных случаях потребуется собрать документы, без которых не примут заявление о предоставлении возможности перепланировки. Оно составляется по государственному образцу, который можно найти на ресурсах МФЦ, БТИ и жилинспекции. К нему должны прилагаться:

  1. документ из Росреестра, подтверждающий, что вы собственник жилья;
  2. письменное одобрение всех зарегистрированных на потенциально перепланированных квадратных метрах.
  3. техпаспорт помещения;

Если предполагаются кардинальные изменения, необходимы будут проектные документы.

С этим помогут в БТИ либо в проектно-архитектурных бюро. Обращаться нужно только в организации, имеющие лицензию. Сложности могут возникнуть, если здание имеет статус культурного или исторического наследия.

В этом случае понадобится разрешение на перепланировку от специалистов местной администрации, курирующих эти направления. Практика показывает, что они согласовывают изменения не слишком охотно.

Собственник нежилого помещения, желающий его перепланировать, не может быть просто физическим лицом.

Разрешены изменения в таких зданиях только учредителям ООО или ИП. Когда все бумаги собраны, требуется обратиться в МФЦ, жилинспекцию или административный отдел, курирующий жилищные вопросы в вашем городе. После подачи заявления нужно будет ожидать решения полтора месяца, хотя обычно все согласовывается быстрее – за две-три недели.

После этого вы получите разрешительный документ, в котором будет указано время, которое дается на перепланировку. По его истечении к вам в гости придет приемная комиссия, оценит качество изменений, соответствие их проекту.

Если все сделано правильно, в технический и кадастровый план, а также в записи Росреестра будут внесены изменения по вашей перепланировке. Следует различать перепланировку и переустройство. Под последним подразумевается изменения в сфере инженерно-технических коммуникаций.

Для них следует получать разрешения от Роспотребнадзора, службы пожарных, экологов, МЧС.

Но общение с представителями БТИ чаще всего не требуется, поскольку в плановых документах при переустройстве обычно ничего не меняется. Не все перепланировки согласуют сразу, даже не нарушающие требований.

Есть риск получить отказ. При небольшом непонимании или проблеме можно внести коррекцию в проект и прийти с новым заявлением спустя 90 дней.

При этом следует потребовать пересмотра предыдущего решения.

Очередной безосновательный отказ можно оспорить в суде.

Если требуется узаконивать перепланировку, которая уже сделана, нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Возможно, будет достаточно эскиза для коррекции технического плана. Простые и соответствующие нормативам изменения легализуют быстро и без проблем.

После этого вы получите новые кадастровые и технические документы, а также сведения о вашем недвижимом имуществе будут изменены в Росреестре.

Если жилье было сильно изменено, чтобы узаконить перепланировку, придется судиться. Для этого потребуется тот же список документации, что и при оформлении заявления, а также оценка специалистов, которые проведут строительно-техническую экспертизу. Если пожарные, санитарно-гигиенические и строительные нормы не нарушены, вероятность решения в вашу пользу велика.

Если перепланировка квартиры не требует разрешения, хозяину квадратов не грозит ничего. Он может спокойно продавать, менять, дарить недвижимость, приглашать в гости представителей надзорных органов. Небольшая нелегитимная перепланировка.

Последствия крупной нелегальной перепланировки квартиры без согласования плачевны.

Конечно, пока факт трансформации площадей не выявлен, владелец помещения живет спокойно, иногда и десятки лет. Но если он захочет продать или подарить квартиру, либо на последствия перепланировки пожалуются соседи, придется пытаться ее узаконить.

Некоторые граждане трансформируют свое жилище, как им заблагорассудится, поэтому легализация не всегда удается.

Такому человеку придется заплатить штраф – 2500 рублей и восстановить недвижимость в соответствии с техпланом. Если хозяин «квадратов» отказывается, и суд не встает на его сторону, его квартира может быть продана на аукционе, а часть средств от реализации пойдет именно на возвращение проектных характеристик.

При этом желание бывшего собственника учтено не будет.

Даже если вам кажется, что запланированное переобустройство жилья не должно нуждаться ни в согласовании, ни в получении разрешения, лучше все же получить консультацию в БТИ. Возможно, есть необходимость внесения изменения в технический и кадастровый паспорт или даже потребуется создание проекта. Лучше утвердить все изменения заранее, чем впоследствии платить штрафы и судиться.

No related posts. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Изменение жилищных условий – одно из желаний, которое может возникнуть у владельца квартиры в Популярным материалом для некапитальных перегородочных элементов являются недорогие и несложные в монтаже гипсокартонные листы.

Чтобы перепланировать жилье без проблем, важно получить все необходимые разрешения.

Самодеятельность способна обернуться крупными Небольшой туалет или ванная – проблема большинства домов, построенных в период с 1950 по Перепланировка балкона гораздо сложнее, чем переоборудование лоджии. Балконное основание вынесено за несущую стену здания. Желание переделать квартиру по своему вкусу возникает у многих владельцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+