Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Заявление о расторжении догоаора аренды торгоой площадт

Заявление о расторжении догоаора аренды торгоой площадт

Заявление о расторжении догоаора аренды торгоой площадт

Уведомление о расторжении договора аренды из-за коронавируса

Cкачать документ Генеральному директору ООО «Лютик» (ИНН: 55556666 ОГРН: 12232599259925) г.Москва, Проспект Мира д.102, стр. 30 от Индивидуального предпринимателя Петрова Д.С. г. Москва, Проспект мира, д. 102, стр.

30, БЦ «Парк мира» Адвокатское бюро г. Москвы «Москоу лигал» msk-legal.ru УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора аренды, возврате обеспечительного платежа Между ИП Петровым Д.С. (далее – Арендатор) и ООО «Лютик» (далее — Арендодатель) заключен договор аренды нежилого помещения № 3 от 05.04.2019 (далее – Договор), расположенного по адресу: Проспект мира 103, стр.

20 (далее — Помещение). В соответствии с п.4 Договора, Помещение имеет кадастровый номер 44:55:67:55 и имеет площадь 250 кв.м. В соответствии с п. 5 Договора за пользование Помещением Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 100 000 руб. До настоящего момента Арендатор своевременно и добросовестно ежемесячно вносил указанную арендную плату, а также компенсировал коммунальные расходы в пользу Арендодателя в соответствии с условиями Договора.

Вместе с тем, с учетом пандемии коронавируса, а также актами государственных органов законодательной и исполнительной власти, издаваемыми в целях борьбы с ней, произошло существенное изменение обстоятельств, из которых Арендатор и Арендодатель исходили при заключении Договора. В связи с указанными обстоятельствами Арендатор лишен как физической, так и правовой возможности использовать Помещение в связи, в частности, с закрытием Бизнес Центра «Садовый», в котором находится Помещение. В связи с вступлением в силу Указа мэра Москвы от 26 марта 2021 года № 31-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2021 г.

№ 12-УМ», а также фактическим закрытием центра «Садовый», в котором находится Помещение, арендная плата, начиная с 28.03.2021 вплоть до отмены указанных мер принятых органами государственной власти взиматься Арендодателем не может. В соответствии с ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. На текущий момент режим повышенной готовности, не позволяющий проводить исполнение Договора Сторонам, в соответствии с Указом мэра Москвы от 28 апреля 2021 года № 51-УМ «О внесении изменений в указ Мэра Москвы от 5 марта 2021 г. № 12-УМ» (деятельность Арендатора включена в перечень приостановленных) продлен до 11.05.2021 включительно и, вероятнее всего, будет продлен и далее.

До настоящего момента все обязательства Арендатора добросовестно исполнены в полном объеме, период аренды Помещения в марте 2021 года был своевременно оплачен Арендатором. Вместе с тем, как минимум, периоды аренды в апреле и мае не подлежат оплате в соответствии со ст. 328 ГК РФ, а именно отсутствием встречного предоставления Помещения Арендодателем.

328 ГК РФ, а именно отсутствием встречного предоставления Помещения Арендодателем.

Требования Арендодателя об оплате задолженности в размере 100 000 руб. за пользование Помещением Арендатором в апреле 2021 года, изложенные в претензии от 7 апреля 2021 года являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению со стороны Арендатора.

Настоящим уведомлением Арендатор сообщает Арендодателю об отсутствии задолженности перед Арендодателем в рамках их арендных отношений по Договору.

Несмотря на то, что действие Договора заканчивается лишь 31.07.2020, с учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание невозможность использовать Помещение, Арендатор лишен возможности извлекать прибыль из своей предпринимательской деятельности, а с учетом роста задолженности перед иными контрагентами по целому комплексу причин, связанных с пандемией коронавируса, Арендатору представляется экономически нецелесообразным продолжение арендных отношений с Арендодателем. Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Правильность применения ст. 451 ГК РФ при расторжении договоров в условиях пандемии подтвердил Верховный Суд РФ в своем Обзоре от 21 апреля 2021 года по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1. msk-legal.ru Настоящим уведомлением Арендатор сообщает Арендодателю о расторжении Договора с Арендодателем, начиная с «1» мая 2021 года в связи с существенным изменением обстоятельств, описанных выше, которые стороны при заключении договора не могли предвидеть. Задолженность у Арендатора перед Арендодателем по Договору отсутствует, в связи с чем, Арендатор просит Арендодателя в соблюдение п.4.6.

Договора вернуть обеспечительный платеж в полном объеме в размере 100 000 (сто тысяч) руб., переданный последнему во исполнение п.8 Договора, в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Договору Арендатором. До настоящего момента все обязательства Арендатора добросовестно исполнены в полном объеме.

Возврат суммы обеспечительного платежа необходимо произвести по следующим банковским реквизитам: ИП Петров Д.С.

Расчетный счет 00007378438343 _____________/ Петров Д.С/

Соглашение о расторжении договора аренды

» » » Договоренность о расторжении между сторонами арендного договора (арендатором/арендодателем) подлежит оформлению в виде отдельного соглашения, в случае, если по тем или иным причинам, у какой-либо из сторон отсутствует возможность исполнения принятых на себя обязательств в рамках ранее оформленного и действующего договора.

Такое соглашение, по общепринятым правилам, не должно оформляться в случае, если срок, на который был заключен арендный договор, полностью истек, а арендатор не высказал определенных намерений повторного найма этого же имущества: оборудования, транспорта, недвижимости и т.

п. в аренду, с определением нового срока. Условия соглашения могут предусматривать конкретный порядок прекращения действия сделки для сторон, включительно с определением объема и вида штрафных санкций для той стороны, которая высказала желание досрочно расторгнуть договоренность. Здесь же может обозначаться отсутствие у сторон каких-либо претензий друг к другу финансового (куда входит выплата платежей по аренде, возврат суммы задатка и прочее) и материального (по ремонту имущества, находящегося в аренде, возмещению причиненного вреда и прочее) характера.

Преимущественно, в арендном соглашении обозначается конкретный порядок, в соответствии с которым одна и вторая сторона имеют возможность досрочно прекратить действие договора.

Но условиями соглашения могут лишь подтверждаться договоренности, достигнутые сторонами, или же определяться новые, имеющие приоритетное значение для арендного соглашения. При наличии у сторон претензий взаимного характера, они должны быть полностью разрешены до момента оформления соглашения по расторжению арендного договора, в противном случае, у ущемленной стороны останется право обращения в судебную инстанцию с отдельным иском. С того момента, как сторонами будет подписано это соглашение, между ними прекращаются все ранее предусматриваемые документом гражданско-правовые отношения.

Унифицированный образец подобного соглашения законом не предусмотрен, именно поэтому составляться оно может в удобной произвольной форме. В соглашение должны быть включены все существенные реквизиты, которые свойственны любым договорам. К таким относят:

  1. другого рода положения (включительно с порядком урегулирования спорных моментов, присутствие/отсутствие взаимных или односторонних претензий и прочее);
  2. в подведении итогов, стороны должны оставить свои личные подписи, что является прямым подтверждения согласия с обозначенными в документе условиями.
  3. предмет заключаемого соглашения. Здесь подразумевается само расторжение арендного соглашения (необходимо обозначить его номер и дату подписания документа), начиная с конкретной даты, порядок, в соответствии с которым будет осуществляться прием-передача объекта;
  4. дата, когда документ составляется;
  5. реквизиты каждой из сторон и их наименование;

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец соглашения Соглашение о расторжении договора аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. (реквизиты расторгаемого договора) г.

Санкт-Петербург «20» декабря 2016 г. ООО «ОртМаст», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице генерального директора Владовцева Анатолия Федоровича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Милитари», именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице генерального директора Валерьевой Вероники Владимировны действующего на основании устава ООО, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем: О расторжении договора аренды по инициативе арендатора Как составить соглашение о расторжении договора аренды, читайте по ссылке:

  • Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №8372 от «19» июля 2016 г.
  • В связи с процедурой банкротства Арендодателя стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 8372 от «19» июля 2016 г. с «25» декабря 2016 г.
  • Арендатор обязуется до «25» декабря 2016 г. передать Арендодателю помещения общей площадью 750 (семьсот пятьдесят) кв.м. №№ 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35 в здании, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Истоминская, 27, кадастровый № 737:8737745:8377:8334 по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.
  • Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  • Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
  • Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют.

Арендодатель ООО «ОртМаст» г.

Санкт-Петербург, пр. Ленина, 377/2 р/с 88399483940383483945 ПАТ «Форум-банк» _______________/А.Ф. Владовцев/ М.П. Арендатор ООО «Милитари» г. Санкт-Петербург, ул. Декабрьская, 37/3 р/с 83774839485499534583 ПАТ «Ириа-Банк» _______________/В.В.

Валерьева/ М.П. Бланк соглашения Соглашение о расторжении договора аренды № ________ от «___» ______ _______г.

(реквизиты расторгаемого договора) г.___________________ «____» ______ _______г. (место составления соглашения) (дата составления соглашения) _______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, (наименование арендодателя, реквизиты и адрес) в лице_____________________________________________, действующего на основании (должность и ф.и.о.

(место составления соглашения) (дата составления соглашения) _______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, (наименование арендодателя, реквизиты и адрес) в лице_____________________________________________, действующего на основании (должность и ф.и.о.

уполномоченного лица) ____________________________________________________________, с одной стороны, (наименование и реквизиты документа) и _________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, (наименование арендатора, реквизиты и адрес) в лице _____________________________________________, действующего на основании (должность и ф.и.о.

уполномоченного лица) ____________________________________________________________, с другой стороны, (наименование и реквизиты документа) подписали настоящее соглашение о нижеследующем: 1.В связи с ______________________________________ стороны пришли к соглашению (указать причины расторжения договора) расторгнуть договор аренды № _______от «___»_____ ____г. с «___»________ _______г. (реквизиты расторгаемого договора) (дата расторжения) 2. Арендатор обязуется до «____» _______ _____г.

передать Арендодателю помещения (указать срок) общей площадью ____________ (_________________) кв.м. №№ ____________________ (площадь цифрами и прописью) (указать номера помещений) в здании, расположенном по адресу: ____________________________________________ , (указать адрес) кадастровый № __________________ по акту приема-передачи в надлежащем состоянии.

(указать кадастровый номер) 3.

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № __________ от «____» ________________ ________г. (реквизиты расторгаемого договора) 4.

Все расчеты между Сторонами завершены, претензий друг к другу возникших из расторгаемого Договора Стороны не имеют. 5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами. 6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Арендодатель _________________________ _________________________ _________________________ (наименование, адрес и банковские реквизиты арендодателя) _______________/_____________/ М.П. Арендатор _________________________ _________________________ _________________________ (наименование, адрес и банковские реквизиты арендатора) _______________/_____________/ М.П. Бланк соглашения СОГЛАШЕНИЕ N ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г. _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  • Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  • Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  • Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  • Адреса и банковские реквизиты Сторон:
  • Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

Арендодатель: ______________/_____________________ Арендатор: ________________/______________________ Подписи Сторон: Арендодатель: ______________/_______________ М.П. Арендатор: ______________/_______________ М.П.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 24 из 28 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Письмо о прекращении договора аренды

17580 является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором.

Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства. ФАЙЛЫ Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.
О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях. В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения.

Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался. Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды.

Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

А включаться такие пункты могут согласно информационному письму ВАС от 11.01.2002 года. Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  1. Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  2. Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.
  3. У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности.

Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  1. Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  2. Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.
  3. Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.

будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  1. Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства.

    Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

  2. Договор аренды бессрочный.
  3. Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя. Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения.

Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время. Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке. Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение. В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны.

Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы. В шапке письма прописываются:

  1. Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.
  2. Наименование.
  3. Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  4. Дата.
  5. Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты.

Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица. В основной части письма обычно размещаются:

  1. Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  2. Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.
  3. Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  4. Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  5. Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  6. Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  7. Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью.

Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель. После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату.

Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Какие документы нужны для расторжения договора аренды (с примерами удачных формулировок)?

15 маяПриветствую, друзья! Меня зовут Сергей Башкевич. Я юрист и руководитель правового бюро.

Здесь веду свой блог, где рассказываю о недвижимости с юридической стороны вопроса.В зависимости от ситуации у вас будет разный перечень документов, но их все можно условно разделить на две большие группы, когда:

  1. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ЖЕЛАНИЮ ОДНОЙ ИЗ СТОРОН: одна из сторон не согласна продолжать аренду и заявила односторонний отказ от договора, а другая против.
  2. РАСТОРЖЕНИЕ ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮ: арендатор и арендодатель договорились расторгнуть договор и подписали соглашение о его расторжении;

Стоит напомнить, что возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию закреплена в ГК РФ. В её пункте 1 прямо указано, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.

Поэтому если стороны решили прекратить отношения, не видя их продолжение, то в этом случае они могут подписать соглашение о расторжение договора аренды.Например, в условиях пандемии такое расторжение является распространенным явлением.

Когда арендатору объективно нечем платить, а арендодатель понимает, что ему легче сменить сторону на платежеспособную, нежели ждать оплат по аренде.В этом случае, тактика переговоров должна строиться на цели: убедить одну из сторон в нецелесообразности сохранение аренды.

Безусловно, стороны на этой стадии свободны в выборе формы переговоров. Однако в финале должен получиться документ закрепляющий факт прекращения отношений.Рекомендую, чтобы соблюсти формальности, не только вести переписку по электронной почте о расторжении договора, но также выслать официальное предложение, которое должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (но это для идеальной ситуации).

В своем предложении опишите ситуацию, приложите документы подтверждающие ваши обстоятельства (например, о снижении выручки) и сформулируете ваше видение выхода из ситуации: «Просим расторгнуть договор по соглашению сторон»Этот документ является частью основного договора аренды. Он и закрепляет прекращение отношений.
Он и закрепляет прекращение отношений.

Не стоит его воспринимать как нечто отдельное.

Юристы при его составлении всячески по тексту должны подчеркивать, что соглашение идет в дополнение к тому, что было изначально подписано сторонами.Ключевая формулировка в тексте: Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения с момента подписания настоящего Соглашения (ИЛИ с даты, о которой договорились стороны).Если дополнительное соглашение идет к договору, который по всем правилам был зарегистрирован в Росреестре, то и это соглашение также подлежит регистрации.

Тогда соглашение будет считаться заключенным с момента такой регистрации.Безусловно, вы можете отразить в соглашении любые условия изменяющие и дополняющие основной договор аренды.

Например, стороны не успели переподписать условия об арендных каникулах либо о снижении стоимости аренды. Не отразили на бумаге свои устные договоренности.

В этом случае их стоит закрепить в соглашении о расторжении договора аренды.Однако в каждой ситуации надо отдельно продумывать текст соглашения, который будет выгоден либо для арендатора, либо арендодателю.

Для этого и требуется консультация у юриста, которую я предоставляю. Переходите по на нее.Данный документ является ключевым, чтобы признать договор расторгнутым. Возврат помещения арендодателю — это базовая точка, как и его прием, в вопросе аренды.

Без подписанного сторонами акта нельзя считать, что отношения завершились.В нем отражается сведения о арендаторе и арендодателе, техническом состоянии помещения, а также то, что стороны имеют либо не имеют претензий друг к другу.В случае если стороны изначально подписали соглашение о расторжении договора аренды, то затруднений с подписанием акта о возврате возникнуть не должно.

  • Акт о возврате помещения (от арендатора к арендодателю)
  • Дополнительное соглашение о расторжении договора аренды

Если требуется составление этих документов либо их проверки с учетом ваших особенностей аренды, то я могу оказать такую .Данная ситуация более сложная, в отличие от того, когда арендатор и арендодатель договорились. Здесь всё наоборот. Стороны не договорились и надо принудить одну сторону признать, что аренда закончилась на законных основаниях.Более подробно об этом я описал в своей большой инструкции: В условиях договора аренды существуют такие правила, когда для расторжения достаточно одностороннего отказа от договора аренды. То есть, ничем не обусловленное право стороны прекратить отношения.

При этом требуется уведомить сторону за какое-то время.

Обычно срок составляет от 2 до 4 месяцев. Следовательно, соглашение о расторжении невозможно подписать, то договор расторгается дольше обычного и с конфликтами.В условиях пандемии может быть применен и особый порядок расторжения.

Это статья . О ней я писал в статье, ставшей уже популярной — .Утвержденной формы уведомления, как правило, нет. Оно готовится в письменном виде (сторона сама определяет стиль изложения) и отправляется по почте заказным письмом с описью вложения.

С момента получения уведомления арендодателем начинает течь срок, когда договор будет считаться расторгнутым.

При этом не имеет значения и то, было ли фактическое его получение. Есть , когда доставка признается состоявшейся, если имел место факт почтового отправления.Ключевая формулировка в тексте: уведомляем вас о своем отказе от исполнения договора аренды.В тоже время, важно отметить, что я описываю здесь один из множества случаев, который может быть не применим в вашем договоре аренды.
Есть , когда доставка признается состоявшейся, если имел место факт почтового отправления.Ключевая формулировка в тексте: уведомляем вас о своем отказе от исполнения договора аренды.В тоже время, важно отметить, что я описываю здесь один из множества случаев, который может быть не применим в вашем договоре аренды.

Потому для корректного анализа всех обстоятельств, лучше записаться на мою .Это такое же письмо как и то, которое вы направляли, когда уведомляли о расторжении договора аренды.

Его также следует направить по почте заказным письмом с описью вложения. Так вы сохраните доказательства отправления.В приглашении излагаете свое намерение возвратить помещение, подписать соответствующий акт и указываете дату и время встречи.

Также рекомендую сообщить о ваших представителях, действующих по доверенности, если вы организация.Довольно распространенная форма протеста против расторжения.В этом случае, вы должны исходить из того, что направленное ранее ваше уведомление об отказе является свершившимся фактом расторжения договора. То есть, оно состоялось (если, конечно, все условия одностороннего отказа выполнены). Поэтому неявка арендодателя на приемку, как и отказ от подписания акта — не имеет юридических последствий.

ГК РФ: Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества.При уклонении арендодателя от приемки, вы лишь повторно его приглашаете.

Сделать это можно с помощью .

Рекомендую уведомлять не только одну персону по одному адресу, но также и всех известных вам представителей арендодателя.Как я ранее уже сообщал, этот документ является ключевым в вопросе прекращения отношений по аренде.

Повторяться не буду. Отмечу лишь другие детали.В случае, если арендодатель не явился на приемку и(или) не подписал акт, то выполняются следующие действия.Акт подписывает арендатор в одностороннем порядке в присутствии свидетелей.

Они должны присутствовать в помещении при сдаче объекта, а их данные необходимо отразить в акте, который ими также подписывается. После этого помещение надлежит опечатать.

В итоге акт и ключи направляются по почте арендодателю (рекомендую курьером).Зачастую вопрос аренды не завершается только лишь возвратом ключей от помещения.

Мы часто просим арендодателя вернуть также и депозит. Однако данный вопрос весьма индивидуален. Надо оценивать то, насколько другие обстоятельства благоволят арендатору и удасться получить обеспечительный платеж.

  • Приглашение на приемку помещения
  • Акт о возврате помещения
  • Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
  • Исковое заявление о признании договора расторгнутым и возврате гарантийного платежа (обеспечительного платежа, депозита)
  1. Как действовать, если арендатор запер моё имущество у себя в помещении?
  2. Что будет, если просто выехать из помещения?
  3. Как вернуть обеспечительный платеж?

Задай эти вопросы юристу на консультации, записавшись на неё.

Переходи по ссылке:Также присоединяйся к моему инстаграму — хороший юрист всегда должен быть рядом.Подписывайтесь!

Расторжение договора аренды торговой площади

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Спросить

Советы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 226.09.2018, 14:28Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет.

Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.вопрос №14635399 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 347•ответов: 685•г.

Екатеринбург 26.09.2018, 14:31 Добрый день! Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора.

Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 929•ответов: 109 634•г.

Екатеринбург 26.09.2018, 14:31 Если в договоре есть такое условие, то да можете, заявление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 218.05.2016, 05:06 не начав деятельность, а уведомить нужно было за два месяца.вопрос №10575509 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 27 136•ответов: 71 186•г.

Снежногорск 18.05.2016, 05:08 И вопрос о чём Вы задать хотели?

Вам помог ответ: ДаНетг. Губкинский • Вопросов: 2418.02.2016, 11:45Снимаем в аренду в торговом центре нежилое помещение. Получили от Арендатора Уведомление о досрочном расторжении договора аренды и освобождении арендуемой площади в течении месяца.

По истечении 2-х дней принесли новое Уведомление от Арендатора о досрочном освобождении площади, но в течении 3-х дней, в связи с нарушением условий договора.

Правомерны ли действия Арендодателя на установление срока 3 дня на освобождение помещения?вопрос №9777948 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 18.02.2016, 11:55 Все зависит от оснований расторжения договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 3618.01.2016, 10:31Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрыть ип в ближайшие дни?Я аренду торговую площадь в магазине и мне по договору надо писать заявление о расторжении договора за 90 дней.

А я собралась на днях закрывать ИП. Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрыть ип в ближайшие дни?вопрос №9427794 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 18 241•ответов: 41 439•г.

Петрозаводск 18.01.2016, 10:41 Кристина, здравствуйте.

. Вы задали [b]важный для себя юридический вопрос[/b], надеясь получить на него от юристов б[b]более полные разъяснения с ссылками на конкретные нормативные акты[/b], а не краткие ответы или отписки без ссылок на нормативные акты или с ссылками на нормативные акты, которые не относятся к этому вопросу. . Закрыть возможно двери или окна, но не Индивидуального предпринимателя или кратко ИП. Как регистрация ИП, так и прекращение деятельности ИП регулируется Федеральным законом РФ № 129-ФЗ от 08.08.2011 г.

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

, а также Налоговым кодексом Российской Федерации. . Договор аренды нежилого помещения регулируется условиями указанного договора и положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Без ознакомления с вашим договором аренды разъяснять Вам что-то именно полезное для Вас не получится.

А краткий ответ без ссылок на условия этого договора аренды Вам не поможет разрешить этот юридический вопрос с меньшим для Вас риском. . Знать свои права и обязанности – это хорошо. Но лучше уметь ими пользоваться на практике [b]с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот[/b].

В этом может помочь разобраться конкретный юрист с ссылкой на нормативные акты [b]при наличии полной информации по юридическому вопросу и копий документов[/b].

. Удачи Вам. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 3618.01.2016, 08:26Я аренду торговую площадь в магазине и мне по договору надо писать заявление о расторжении договора за 90 дней.

А я собралась на днях закрывать ИП. Как правильно поступить чтоб не потерять обеспечительный взнос и закрыть ип в ближайшие дни?вопрос №9426574 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 591•ответов: 1 574•г. Пермь 19.01.2016, 00:33 Только по соглашению сторон договора.

Обращайтесь к арендодателю, просите войти в ваше положение, окажите помощь в поиске нового арендатора. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 108.12.2015, 17:47Снимали торговую площадь решили с нее съехать.

Уведомили арендодателя 25.11.2015, съехали с площади 26 ноября 2015 года предложив арендодателю заключить доп. соглашение о расторжении он его подписывать отказался, потребовал заплатить ему за аренду за 45 дней прописанных в договоре, но договор аренды заключен до 31.12.2015 года. (45 дней не получается) договорились о сумме которую мы ему возмещаем и узнали что он уже сдает площадь за которую с нас требует деньги Как правильно поступить.вопрос №9027472 прочитан 19 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г.

Москва 08.12.2015, 17:56 Если помещение не освобождено, оно не может быть предметом аренды по другому договору.

Не платите, пусть идет в суд. Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 108.06.2015, 13:13Договор субаренды торговых площадей с 1 мая, 26 мая решили не открываться и съехать, а нам начислили аренду за июнь, якобы уведомить о расторжении надо было за 30 дней, да ещё и не по эл.почте, а лично.

Как быть?вопрос №7058632 прочитан 51 раз Юрист Фатыхов А.А. отзывов: 7 190•ответов: 20 148•г. Екатеринбург 08.06.2015, 13:16 Здравствуйте.

Нужно читать договор: если Вы не соблюдали порядок уведомления, и если в договоре прямо не прописано, что уведомление на конкретный e-mail-адрес считается надлежащим, то Вы должны платить до момента расторжения договора в надлежащем порядке. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 173•ответов: 329•г.

Екатеринбург 08.06.2015, 13:19 Если такое условие — о необходимости уведомления арендодателя не позднее, чем за 30 дней до расторжения — есть в договоре, ничего не поделаешь, платить придется. Единственный выход — пытайтесь договориться и снизить сумму платежа.

Если получится прийти к соглашению, то нужно правильно этот документ оформить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Нижний Новгород • Вопросов: 206.02.2015, 20:00По договору аренды торговой площади я должна предупредить арендодателя о съезде за 3 месяца до даты расторжения договора. Первый из этих трех месяцев уже оплачен.

Я хочу перевезти часть товара и торгового оборудования на новое место торговли.

Имеет ли право арендодатель запрещать мне вывоз товара и оборудования?вопрос №6037556 прочитан 98 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 06.02.2015, 20:02 Нет, это Ваше право распоряжаться своим имуществом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Владивосток • Вопросов: 101.12.2014, 14:53У меня такая ситуация:Есть ООО, я соучредители и директор.

Арендуем площади в торговом центре под магазин. Бизнес не пошел, хотели съехать. По договору срок аренды не предусмотрен, расторжение по соглашению сторон.Написали заявление на расторжение договора, торговый центр хочет обязать нас про работать еще 3 месяца, согласно ГК.

Но платить аренду нечем.В случае, если мы откажемся оставаться в торговом центре, чем это может грозить ООО, учредителям и директору лично?Спасибо.вопрос №5522092 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 24 288•ответов: 61 232•г. Москва 01.12.2014, 15:06 Если срок предупреждения 3 месяца и нет соглашения сторон, Вы можете съехать раньше, но за эти 3 месяца должны внести арендную плату. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 326.05.2014, 14:41По расторжению договора, арендовали площадь в торговом центре, стояли год, был внесен депозит, месячной аренды, в связи с ухудшением финансового положения, аренду за май не заплатили, есть депозит, дальше платить нечем, как быть.вопрос №4036122 прочитан 62 разa Юрист Касаткина Ю.О.

отзывов: 482•ответов: 1 074•г. Москва 26.05.2014, 14:47 Здравствуйте.

Вам нужно с договором аренды и документами идти к юристу на консультацию. Вам помог ответ: ДаНетг. Киселевск • Вопросов: 306.05.2014, 06:28Я арендую площадь в Торговом центре (40 кв.м.) По договору я должна предупредить о закрытии магазина за 2 месяца.

Хозяева торгового центра ставят в торговый центр (рядом со мной) на площадь 300 кв.

м моих конкурентов. В договоре аренды не прописано что я должна с этой группой товара стоять одна в Т.Ц. Может ли являться причиной моего расторжения договора через 1 месяц, конкуренты с такой же группой товара но большим ассортиментом?вопрос №3908177 прочитан 76 раз Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г.

Пермь 06.05.2014, 06:31 Условия и порядок досрочного расторжения договора предусмотрены в договоре прочитайте его. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 667•ответов: 14 021•г.

Кемерово 06.05.2014, 18:39 Здравствуйте, Наталья Павловна. Чтобы построить для Вас конкретный план действий, нужно ознакомиться с самими документами, а именно с договором.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Вам помог ответ: ДаНетг. Брянск • Вопросов: 104.11.2013, 15:16Арендовала торговую площадь в ТЦ в мае 2013 г не смогла оплатить аренду, несмотря на это договор аренды был расторгнут.

Сейчас ТЦ подали иск на задолжнось 36000 р и плюс пеня 1,1% каждый день за 5 месяцев после расторжения договора. Это правомерно? Я согласна за просроченный месяц май, почему они включают оплату за 5 месяцев сверху, эту торговую площадь я не занимаю.вопрос №2855265 прочитан 133 разa Адвокат отзывов: 77 724•ответов: 177 969•г.

Пермь 04.11.2013, 15:20 Это неправомерно они не могут начислять арендную плату за период после расторжения договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Астрахань • Вопросов: 109.08.2013, 11:35Я ИП, и у меня заключен договор аренды с ООО, являюсь арендатором. Договор аренды подлежит преждевременному расторжению только в одностороннем порядке, со стороны арендодателя.

Площадь торговая, приносит только убытки.

Хотела бы узнать, каким образом можно все-таки расторгнуть договор? Возможно ли это сделать через добровольную ликвидацию ИП, или только через банкротство? Заранее спасибо за ответ!вопрос №2578972 прочитан 140 раз Юрист отзывов: 4 192•ответов: 10 892•г.

Ижевск 09.08.2013, 12:03 Здравствуйте, Анастасия! Напишите письмо арендатору с просьбой расторгнуть договор аренды в связи с существенным изменением обстоятельств, так у Вас сейчас нет возможности оплачивать арендную плату.

Думаю, что проблем с расторжением договора не возникнет. Второй экземпляр заявления с отметкой о вручении сохраните. В течение месяца со дня получения арендатор решит вопрос о предоставлении площади другому арендатору, а с Вами заключит соглашение о расторжении договора.

Удачи! Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 512.04.2013, 12:49Я ИП, заключил договор аренды торговой площади на 1 год, по договору, в случае расторжения до указанной даты, мне необходимо уплатить штраф в размере 2-х арендных месячных плат.

Отдел несколько месяцев работает в убыток, мне нечем будет арендную плату за следующий месяц.

Можно как то избежать уплаты штрафа арендодателю? Какие практики рассмотрения подобных случаев существуют?С Уважением Алена.вопрос №2360126 прочитан 33 разa Юрист отзывов: 7 825•ответов: 23 724•г.

Зеленоград 12.04.2013, 12:55 Договор надо смотреть! И действовать правильно. Готов помочь. решал я такие задачи и не раз.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 1 212•ответов: 5 203•г. Красноармейск 12.04.2013, 12:56 Если в договоре указано такое условие то платить придется. Вам помог ответ: ДаНетг. Волгоград • Вопросов: 102.02.2013, 00:24По аренде торговых площадей.

Есть ли какое-то ограничение по суммам арендной платы в городе?

Может ли арендатор устанавливать плату сначала 4000 р./кв.м а через две недели перед заключением договора уже 6000 р/кв.м. Возможно ли проводить оценку арендуемых площадей в торговых центрах? Может ли арендодатель забирать у арендатора 100% прибыли от эксплуатации имущества?

Законны ли так называемые обеспечительные взносы, можно ли их считать незаконным обогащением (при досрочном расторжении)?вопрос №2177415 прочитан 80 раз Юрист отзывов: 502•ответов: 2 365•г.

Волжский 02.02.2013, 13:20 Здравствуйте! Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению и устанавливать свои условия, арендодатель вправе принять данные условия или отказаться от них. Обеспечительные взносы допустимы.

Ограничений никаких по оплате нет. Однако обращаю внимание, если договор аренды заключен на одних условиях, то в одностороннем порядке изменять размер арендной платы недопустимо, если иное не предусмотрено самим договором.

100 % прибыли забирать не вправе, так как это доход от предпринимательской деятельности арендатора. Вам помог ответ: ДаНетг. Соликамск • Вопросов: 110.08.2012, 12:34Арендодатель принес уведомление о досрочном расторжении договора аренды, где указано, что в течении 10 дней необходимо освободить торговую площадь в магазине. Сказал, что на это место будет вставать другой арендатор.

Законно ли это?вопрос №1864197 прочитан 74 разa Юрист отзывов: 7 351•ответов: 18 737•г.

Саратов 10.08.2012, 12:42 Прочитайте Ваш договор аренды. Там должен быть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон.

Обычно, согласно такому пункту, сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, обязана известить другую сторону за определенный срок.

То, что на «это место будет вставать другой арендатор», никак не нарушает условия Вашего договора.

Вам помог ответ: ДаНетВераг. Киров • Вопросов: 123.01.2008, 22:55Снимаем в аренду торговую площадь, заключен договор субаренды, но договор не проходил гос регистрацию.

При расторжении такого договора обязаны ли мы исполнять обязательства, указанные там или договор вообще является недействительным.

В нашем отделе выполнен ремонт, соответствующий фирменному стилю магазина, а нас обязуюсь вернуть первоначальный вид, при неисполнении требований могут на нас подать в суд?вопрос №519430 прочитан 85 раз Адвокат отзывов: 1 523•ответов: 8 958•г. Москва 23.01.2008, 23:32 Вы не указали срок договора субаренды. Следует учитывать, что регистрации подлежит лишь договор аренды (субаренды), заключенный на срок не менее года (п.2 ст.

651 ГК РФ). Из этого и нужно исходить при определении действительности договора. Что касается произведенных изменений помещения, то согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поэтому, если изменения были запрещены договором и такие изменения произведены без письменного согласия арендодателя, то это является нарушением договора и при сдаче помещения вы обязаны вернуть помещению первоначальный вид. Свое нарушенное право арендодатель вправе восстановить через суд.

С уважением, Вам помог ответ: ДаНетНатальяг. Томск • Вопросов: 516.12.2002, 09:40Я имею договор аренды на торговые площади в течении 9-10 лет (без смены профиля деятельности). Старый договор аренды не закончился, сменился балансодержатель, который требует расторжение старого договора и заключение нового.

Имеет ли он на это право и существуют ли какие-либо льготы для арендатора на данное помещение с моим стажем аренды? Прошу ответить со ссылкой на законодательные акты.вопрос №66644 прочитан 10 раз Юрист отзывов: 24•ответов: 133•г.

Москва 16.12.2002, 09:53 Ст. 617 ГК РФ — в случае перехода права собственности (хоз. ведения, опер. Управления, пожизненно наследуемого владения) не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ст. 621 ГК РФ — преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок после истечения срока действия договора, однако условия договора могут быть при этом изменены по соглашению сторон.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+