Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Зачем мфц забрал оригиналы уствных документов на регистрацию договора аренды

Зачем мфц забрал оригиналы уствных документов на регистрацию договора аренды

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре

Договор аренды на длительный срок — хорошая вещь для арендатора. Не нужно каждый год переоформлять бумаги и бояться произвольного увеличения арендной платы. Но появляется другая формальность — аренду сроком дольше двенадцати месяцев нужно регистрировать в Росреестре. Как это сделать, читайте в нашем руководстве.

Регистрация договора аренды обязательна в силу .

Иначе соглашение сторон как бы не действует. Но на практике есть важный нюанс.

Если договор не зарегистрировали, но арендатор заехал в помещение по акту, он обязан платить и выгнать его нельзя.

Это позиция ВАС РФ из . Суды считают, что иначе предприниматели воспользуются отсутствием регистрации как отговоркой не платить.

А арендодатели — как поводом выгнать из помещения. Договор без регистрации не действует для третьих лиц — .

Третьи лица — это, например, новый собственник недвижимости. За несколько лет аренды фирма может перепродать помещение. Предприниматель может умереть, и на его место придёт наследник.

Новый хозяин не вправе выселить арендатора — ст.

Но только если до оформления собственности он видел запись об аренде в выписке ЕГРН. Ещё договор с регистрацией нужен для оформления лицензии, например, на крепкий алкоголь в баре. Без постоянного помещения лицензирующий орган не поверит, что через полгода вы не переедете в ларек.

Чтобы зарегистрировать договор, сделайте следующее. Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте.

А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные. Год на «Премиуме» для ИП младше 3 месяцев Договор аренды для регистрации составляют в виде единого документа на бумаге. К договору прикладывают акт передачи помещения. Оба документа стороны подписывают. Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.
Если в аренду сдают не целое помещение, а часть, понадобится подготовка технического плана.

В договоре подробно описывают арендуемое помещение и указывают его кадастровый номер. Акт передачи подписывайте только после осмотра помещения. Если нашли недостатки, просите арендодателя их устранить.

С подписанным актом не получиться предъявить претензии по сломанным розеткам и протекающей сантехнике.

Посмотрите наши статьи о важных условиях аренды и безопасном подписании акта.

Взять в длительную аренду можно объект недвижимости, который числится в Едином государственном реестре под своим кадастровым номером.

Иначе регистраторы «не видят», что переходит в аренду. Обычно в реестр вписан объект целиком, например, торговое помещение 100 кв м на первом этаже здания.

А его отдельные части, например, блок-секция 15 кв м под торговые места — нет.

Такую часть надо одновременно с регистрацией аренды поставить в реестр. Так требует . Для этого в помещение приглашают кадастрового инженера, он готовит технический план. Инженера можно найти в интернете.

Единственное — надо проверить действие его аттестата в . Готовый технический план сдают в Росреестр вместе с документами на регистрацию.

Пакет документов для регистрации зависит от статуса сторон: ИП или юрлица.

Чтобы узнать точный список документов, позвоните в МФЦ вашего региона.

Звонок в МФЦ — это ключевое действие в сборе бумаг. Нигде в интернете нет перечня документов под конкретную сделку. Документы на регистрацию подает кто-то один: арендатор или арендодатель. Он будет заявителем. Заявитель платит госпошлину: ИП — 2 000 рублей, юрлицо — 22 000 рублей. По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор.
По поводу расходов на пошлину может возникнуть спор.

Чтобы его избежать, заранее пропишите в договоре аренды, кто несёт эти расходы, или поделите их поровну. — Заявление о регистрации договора — напишет специалист МФЦ на приёме. — Договор аренды с актом передачи — 3 экземпляра в оригиналах.

— Паспорт заявителя. — Документ об уплате госпошлины — платит заявитель. ИП платит наличными через терминал или расчётный счёт, юрлица — только через счёт. Реквизиты для оплаты есть у сотрудников МФЦ.

Если платите с расчётного счёта, спросите реквизиты заранее.

— Протокол о назначении директора — если он пришёл на сделку от юрлица.

— Доверенность на представителя с подписью директора и печатью — если от юрлица пришёл кто-то другой кроме директора. — Устав, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о присвоении ИНН и ОРГН — если Росреестр сам не получает информацию о юрлице по межведомственному запросу.

— Протокол об одобрении крупной сделки — нужен, когда платежи за аренду за весь срок больше 25 % денег и имущества компании.

Вместо протокола могут попросить справку, что сделка для компании не крупная. — Протокол об одобрении сделки с заинтересованностью — если одобрение обязательно по уставу. Вместо протокола могут попросить справку, что договор не является для компании сделкой с заинтересованностью.

— Нотариальное согласие супруга на сдачу помещения в аренду — нужно, если арендодатель купил недвижимость в браке.

Вместо него приносят брачный договор, соглашение о разделе или судебное решение о разделе имущества.

— Нотариальная доверенность на представителя — если от ИП или физлица пришёл другой человек, например, риелтор.

— Письменное согласие банка на сдачу в аренду предмета залога — если помещение в ипотеке или залоге у банка. Важно: все документы сдают в оригинале или нотариальной копии. Документы сдают на личном приёме в МФЦ региона, где находится помещение, либо отправляют напрямую в Росреестр — почтой или через сайт.

На приём в МФЦ заранее . В назначенное время заявитель приходит к специалисту, сдает пакет документов и получает расписку с номером обращения и планируемой датой окончания регистрации. По номеру можно следить за . Почтой документы в Росреестр отправляют письмом с описью вложения.

Заявление и документы заверяют нотариально.

Через подают документы, когда у каждой из сторон есть электронная подпись. Срок регистрации договора аренды — до 9 рабочих дней.

Еще плюс 5 дней, если сдали с техническим планом. За это время регистраторы проверяют бумаги и проводят экспертизу сделки. Что может пойти не так: — Заявителю возвращают документы, если в договоре аренды есть исправления от руки или пришел представитель, а собственник запретил регистрацию без своего участия — .

— Регистрацию приостанавливают на срок до трёх месяцев, когда что-то не так с правами на сдачу в найм. Например, на помещении арест или в пакете нет согласия банка.

Заявителю предлагают донести документы — . — В регистрации отказывают, если заявитель за три месяца не донес недостающие бумаги по . О приостановлении регистрации, возврате заявления и отказе Росреестр присылает уведомление. Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее.
Иногда специалисты звонят или присылают смс — так информация о проблеме с договором доходит быстрее. Если со сделкой все нормально, регистраторы заносят в Единый государственный реестр недвижимости запись об обременении и ставят отметку о регистрации на договоре.

После окончания регистрации, заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора со штампами. Если регистраторы звонили и требовали какие-то странные документы или нарушили сроки, на них можно пожаловаться через . Сервис рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте.

А ещё поможет формировать счета, акты и накладные.

Может выйти так, что аренда помещения станет не нужна. Договор аренды расторгают через суд или в по уведомлению — зависит от условий договора. Как правильно разорвать договор аренды, вернуть помещение и не остаться в долгах перед арендодателем, мы писали в отдельной статье, посмотрите ее.

Досрочное расторжение договора аренды тоже регистрируют в Росреестре и платят госпошлину: для ИП — 350 рублей, для юрлица — 1000 рублей. По завершении срока договора арендодатель обращается в Росреестр с заявлением о погашении записи об обременении.

К заявлению прикладывают акт возврата помещения.

Регистрация долгосрочного договора аренды части помещения и технический план

Регистрация арендных сделок имеет особенную актуальность в Москве и Санкт-Петербурге.

Совершение таких сделок регламентируется ГК РФ, а ее предметом может являться целый объект, либо его часть. О правилах регистрации договоров и нюансах подготовки документов расскажем в этом материале.Если обратиться к ГК РФ, можно выделить условие об обязательной регистрации каждой сделки с недвижимостью. В отношении аренды это правило действует следующим образом:

  1. если срок соглашения превышает один год, регистрация является обязательным условием для вступления его в силу;
  2. если период действия не превышает года, сторонам достаточно подписать документ без обращения в Росреестр;
  3. если краткосрочный договор пролонгируется на неопределенный срок, он не подлежит регистрации – такой вывод содержится в определении Верховного суда РФ.

Срок арендных отношений партнеры определяются самостоятельно.

Пункт о сроке передачи имущества не относится к существенным условиям такой сделки.

Если в тексте документа отсутствует данный пункт, по правилам ст.

610 ГК РФ договор будет действовать на неопределенный срок. Для отдельных видов недвижимости в нормативных актах могут устанавливаться предельные сроки договорных отношений.Для любого гражданского договора законодатель предусматривает перечень существенных условий.

Стороны обязаны включить его в текст договора – иначе договор считается незаключенным.

Для сделок аренды установлено только одно такое условие – предмет договора.

В качестве предмета должен быть указан конкретный объект, а также его обязательные характеристики.Определение предмета аренды происходит путем включения в договор следующих данных:

  1. адрес арендуемого объекта, соответствующий ЕГРН.
  2. тип объекта (помещение, здание), площадь и т.д.;
  3. информация из правоустанавливающих документов и реестра ЕГРН, в том числе кадастровый номер;

Указанные сведения должны однозначно идентифицировать арендуемый объект. В 2018 году запрещены любые сделки, если недвижимость не поставлена на учет в кадастровых органах. Поэтому обязательным параметром объекта будет являться его кадастровый номер – он будет указан в выписке ЕГРН.Комментарий специалиста.

Если сдается помещение или здание, ранее не поставленное на учет, выполнить это можно одновременно с регистрацией.

Для передачи в аренду частей помещения такой вариант является единственно возможным – временный учет проводится на срок договора, представленного на регистрацию.

Чтобы соблюсти требование закона и получить постоянный или временный кадастровый номер, нужно представить технический план.Кроме пункта о предмете договора, предстоит согласовать дополнительные условия сделки.

Их состав и содержание будут зависеть от договоренностей арендатора и собственника. Выделим наиболее важные моменты, которые нужно учесть при подготовке соглашения:

  1. условия проведения текущего ремонта объекта, а также обязанность его страхования на срок действия договора;
  2. требования к характеристикам объекта – для использования арендуемого помещения или здания в коммерческих целях стороны могут предусмотреть определенную перепланировку, а фактическое состояние объекта фиксируется в акте приема-передачи;
  3. срок аренды – как указывалось выше, от содержания данного пункта зависит необходимость регистрации;
  4. положения об ответственности за нарушение условий сделки – например, начисление пени за просрочку арендных платежей, либо возмещение ущерба при порче объекта.
  5. порядок и условия перечисления арендных платежей – как правило, стороны определяют размер ежемесячного платежа, а форма оплаты может предусматривать передачу наличных средств, перечисление на счет и т.д.;

Понуждение к заключению сделки не допускается, поэтому все разногласия относительно пунктов договора стороны должны согласовать добровольно.Комментарий эксперта.

В аренду может сдаваться государственное и муниципальное имущество. В этом случае могут устанавливаться дополнительные требования к содержанию договора, которые арендатор не может проигнорировать.

Например, может фиксировать строго определенное целевое назначение объекта (для размещения торговой точки, аптечного пункта и т.д.).В процессе регистрации будет проверяться правильность составления договора.

Если форма или положения документа будут противоречить закону, последует приостановка, а затем и отказ в регистрационных действиях. Чтобы избежать таких последствий, нужно соблюдать следующие основные правила:

  1. со стороны арендодателя договор может подписать только собственник, либо его представитель по нотариальной доверенности (в тексте доверенности должно быть полномочие на совершение таких сделок);
  2. если арендуемый объект находится в долевой или совместной собственности, необходимо участие в сделке каждого владельца (наиболее простой вариант – получить доверенность от каждого совладельца);
  3. договор составляется в форме письменного документа, а его дополнительная регистрация в нотариальной конторе не требуется;
  4. передача в аренду жилых помещений для целей, не связанных с проживанием граждан, является нарушением закона (например, предоставление квартиры для размещения торговой точки повлечет не только отказ в регистрации, но и привлечение к административной ответственности).

При составлении договора целесообразно не только изучить все законодательные нормы, но и воспользоваться услугами профессионального юриста.

Даже в рамках консультации будет проведен анализ всех условий документа с устранением любых рисков при прохождении регистрации.Для составления арендных договоров и их последующей регистрации в Росреестре нужно учитывать положения следующих нормативных актов:

  1. Закон № 218-ФЗ — устанавливает единые правила учета и/или регистрации аренды.
  2. глава 34 ГК РФ – содержит общие правила сделок аренды, а также особенности передачи во временное пользование зданий и сооружений;
  3. положения Общей части ГК РФ – содержит базовые требования к составлению договоров, исполнения обязательств, правила досрочного прекращения сделок;

Для аренды федеральной, региональной или муниципальной собственности могут использоваться ведомственные нормативные акты и приказы.Чтобы зарегистрировать договор, участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ. Порядок регистрации и кадастрового учета регламентирован Законом № 218-ФЗ. Последствия при обращении в Росреестр и МФЦ будут одинаковы, однако во втором случае сроки регистрационных действий увеличатся на 2 дня.

Размер пошлины за регистрацию в обоих случаях будет одинаков.Точный перечень документов, которые потребуются сторонам для регистрации договора, будет зависеть от особенностей сделки.

Выделим обязательный список документов, без которых регистрация будет невозможна:

  1. нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя;
  2. квитанция об оплате пошлины.
  3. оригинальный экземпляр договора и передаточного акта, подписанные участниками сделки или их представителями по доверенности (в трех экземплярах);
  4. правоустанавливающие документы юридического лица или ИП – лист записи ЕГРЮЛ/ЕГРИП, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении директора и т.д.;
  5. паспорта физических лиц, участвующих в сделке;
  6. технический план – если объект ранее не был поставлен на учет, либо если для целей арендатора проводилась перепланировка;

Для подачи документов заполняется заявление. Форма этого документа утверждена Приказом МЭР РФ № 920. Заявителю будет выдана расписка с реестром полученных документов, а также с указанием даты выдачи результата.Комментарий специалиста.

Сотрудники Росреестра будут проверять не только содержание договора, но и полноту комплекта документов. Если какой-либо обязательный документ не будет представлен сторонами, выносится решение о приостановке регистрации.

После устранения этих замечаний процедура будут возобновлена по общим правилам.Если для оформления арендных отношений необходимо поставить объект на кадастровый учет, эта процедура будет проведена безвозмездно. Регистрация договора осуществляется при условии оплаты пошлины.

Ее размер определяется следующим образом:

  1. указанные размеры пошлины делятся пропорционально количеству участников сделки.
  2. для физических лиц размер платежа составит 2000 руб.;
  3. юридическим лицам предстоит оплатить пошлину в сумме 22 000 руб.;

Например, если в договоре участвуют физическое и юридическое лицо, граждан будет платить пошлину в размере 1 000 руб. (1/2 от суммы 2000 руб.), а предприятие – 11 000 руб.

(1/2 от суммы 22 000 руб.).Платежное поручение нужно представить одновременно с заявление о регистрации.

Если оплата осуществлялась в электронной форме, должностные лица Росреестра обязаны сами проверить поступление платежа. Однако во избежание проблем с приостановкой регистрации, целесообразно сразу представить квитанцию или платежное поручение об оплате.Стороны могут оформлять договор и подавать его на регистрацию через представителя.
Однако во избежание проблем с приостановкой регистрации, целесообразно сразу представить квитанцию или платежное поручение об оплате.Стороны могут оформлять договор и подавать его на регистрацию через представителя.

Для совершения сделок с недвижимостью доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

В содержании документа обязательно указываются следующие сведения:

  1. сведения о нотариусе, удостоверившем доверенность, а также регистрационный номер записи в нотариальном реестре.
  2. дата и место оформления доверенности;
  3. личная подпись доверителя;
  4. полный данные о доверителе и доверенном лице – например, от имени предприятия полномочия по доверенности может передать руководитель;
  5. содержание полномочий – например, подписание договора, представительство интересов в Росреестре и МФЦ, получение зарегистрированного документа и выписки ЕГРН, оплата необходимых пошлин, и т.д.;

Доверенность можно оформить на любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет. Как правило, представителем выступают юристы или специалисты по недвижимости.

Оригинал доверенности нужно представить при обращении с договором и заявлением в Росреестр.Закон № 218-ФЗ позволяет передать в аренду не только целый объект, но и часть помещения или здания.

Чтобы подтвердить местоположение и размеры арендуемой части, стороны должны получить технический план. Документ выдается по следующим правилам:

  1. обследованием объекта и изготовлением документа может заниматься только кадастровый инженер;
  2. описание и местоположение временной части помещения/здания фиксируется в текстовом и графическом блоке технического плана.
  3. для оформления проводится обследование помещения или здания, используются положения договора и сведения ЕГРН;

На основании представленного плана, в Росреестре будет проведен временный кадастровый учет части объекта. На весь период действия договора будет присвоен временный кадастровый номер, который аннулируется после прекращения аренды.

Подробнее — Комментарий эксперта. От квалификации инженера и правильности оформления технического плана зависит возможность пройти учет и регистрацию в Росреестре с первого раза. Чтобы быстро получить документ, полностью соответствующий нормативным требованиям, воспользуйтесь услугами специалистов компании «Смарт Вэй».

Обследование части помещения и здания с оформлением технического плана будет проведено за 1-2 дня, что позволит вам избежать затягивания сроков при регистрации аренды. Для бесплатной консультации звоните по телефонам 8-499-322-05-14 Москва, 8-812-425-35-90 Санкт-Петербург, или по электронной правилам Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация могут проводиться в рамках единой процедуры. Преимущества такого правила очевидны – существенно сокращаются общие сроки регистрации, упрощается алгоритм действий сторон.

Результатом учета и регистрации будут являться следующие последствия:

  1. договор будет зарегистрирован, а на весь срок его действия в ЕГРН будет зарегистрировано обременение прав собственника.
  2. объект, ранее не проходивший учет, получит кадастровый номер, а сведения о нем будут включены в ЕГРН;
  3. часть помещения или здания получит временный кадастровый номер с отражением его в ЕГРН;

По итогам объединенной процедуры, заявитель получит зарегистрированный экземпляр договора и выписку ЕГРН. Если для кадастрового учета предоставлялся технический план, этот документ утратит силу с момента переноса его сведений в ЕГРН.Срок учета и регистрации составит 10 календарных дней (при обращении в Росреестре) и 12 дней (при подаче заявления в МФЦ).

Повторное обращение для кадастрового учета потребуется только при изменениях в параметрах объекта недвижимости, либо при повторной сдаче в аренду части помещения или здания.Комментарий специалиста. Закон позволяет оформить единое заявление при сдаче в аренду помещений или их частей в одном здании. Чтобы уточнить все подробности такого варианта регистрации, обратитесь на консультацию к специалистам компании «Смарт Вэй».

Чтобы уточнить все подробности такого варианта регистрации, обратитесь на консультацию к специалистам компании «Смарт Вэй». Для бесплатной консультации звоните по телефонам 8-499-322-05-14 Москва, 8-812-425-35-90 Санкт-Петербург, или по электронной регистрации договора можно столкнуться с приостановкой по причине наличии красных линий в технической документации на объект недвижимости. Это может свидетельствовать о наличии несогласованной перепланировки, когда измененные характеристики объекта не соответствуют исходному состоянию.Красные линии могут присутствовать на технических паспортах здания и помещения.

Эти документы оформлялись в БТИ, однако с 2013 года утратили свою силу.

Если с указанного момента собственник не проходил процедуру кадастрового учета, при сдаче объекта в аренду он может столкнуться с приостановкой регистрации.

Устранить красные линии можно следующим образом:

  1. технический план нужно представить в Росреестр, где фактически характеристики объекта будут внесены в ЕГРН.
  2. заказать проект перепланировки для узаконивания выполненных работ;
  3. обратиться к кадастровому инженеру для обследования объекта и установления фактических характеристик недвижимости (с учетом новой конфигурации помещений и его отдельных элементов);
  4. по итогам обследования будет оформлен технический план с отражением актуальных характеристик объекта – в готовом документе будут отсутствовать красные линии;

Проблемы могут возникнуть при устранении красных линий на нежилые помещения в МКД. Для этого потребуется получить техническое заключение, представить проект для согласования в муниципальные ведомства. При вынесении отказа собственник может обратиться в суд – решение также является основанием для кадастрового учета.Комментарий эксперта.

При обращении в компанию «Смарт Вэй» будет проведен анализ существующей технической документации на помещение или здание. При выявлении красных линий, наши специалисты проведут обследование объекта и подготовят все документы для узаконивания перепланировки.

Это позволит избежать приостановки регистрации в Росреестре. Для бесплатной консультации звоните по телефонам 8-499-322-05-14 Москва, 8-812-425-35-90 Санкт-Петербург, или по электронной возникает необходимость в согласовании или узаконивании перепланировки, на финальной стадии этих процедур собственник должен обратиться в Росреестр для кадастрового учета. Так как закон позволяет одновременно проводить учетные и регистрационные действия, стороны могут сразу зафиксировать результат перепланировки и зарегистрировать договор.

В этом случае, помимо договора, нужно представить технический план и проект перепланировки.

После регистрации в выписке ЕГРН будут указаны обновленные характеристики объекта, а также сведения о возникшем обременении в виде аренды. Подробнее – Как правило, передача в аренду осуществляется для ведения коммерческой деятельности. В зависимости от сферы бизнеса и задач арендатора, в арендуемом помещении или здании можно провести перепланировку и согласовать ее одновременно с регистрацией договора.Чтобы определить объем и перечень предстоящих работ, связанных с изменением конфигурации помещений, оформляется проект перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  А в ссср небыло страхавого стажа

В этом документ проектировщик отражает следующие сведения:

  1. требования к безопасности работ, применяемым материалам, условия противопожарной охраны и т.д.;
  2. состав работ, которые будут проводиться по решению собственника;
  3. чертежи, план и схемы с описанием запланированных изменений объекта.
  4. расчет предельно допустимого воздействия на конструктивные элементы здания, указание требований к усилению несущих конструкций;
  5. характеристики объекта на момент перепланировки;

При перепланировке помещений в МКД, проект нужно представить для согласования в МосЖилИнспекцию или в МВК. Например, для столичных объектов таким органом является Мосжилинспекция. При проведении перепланировки в нежилом здании, согласование проекта входит в компетенцию заказчика и проектировщика.Комментарий эксперта.

Как правило, подготовка и согласование проекта происходит до фактического выполнения работ.

Однако допускается узаконивание уже состоявшейся перепланировки, если этот вопрос собственник не решил заранее. Узаконивание может проходить в административном или судебном порядке, а в содержании проекта эксперт укажет перечень выполненных работ и фактических изменений в характеристиках.Специальным документом для согласования перепланировки при аренде может являться техническое заключение.

Оно оформляется для подтверждения безопасности несущим конструкциям при проведении работ в многоквартирных зданиях. Подготовка заключения осуществляется специалистом экспертной организации на основании проекта перепланировки.Нужно учитывать, что требование о предоставлении технического заключения не регламентировано на федеральном уровне, однако может предусматриваться региональными нормативными актами.В результате перепланировки изменяются конфигурация и характеристики помещения.

Чтобы их официально зафиксировать, нужно обратиться к кадастровому инженеру для получения технического плана. В содержание этого документа входит:

  1. графическое отражение местоположения помещений и его конфигурации на схемах, чертежах, поэтажном плане здания;
  2. текстовое описание фактического состояния объекта, с учетом выполненных изменений;
  3. заключение инженера, если при проведении обследования выявлено несоответствие требованиям проекта или кадастровым сведениям ЕГРН.

Для подготовки технического плана запрашиваются исходные сведения из ЕГРН, архивная документация БТИ. При обследовании в натуре инженер проводит обмера с использованием спецоборудования и фиксирует измененные границы контура помещений.Комментарий эксперта.

Хотя технический план не является правоустанавливающим документом, без него невозможно внести любые изменения в кадастровые сведения ЕГРН.

Подготовка документа нужна при каждом изменении характеристик помещения или здания, в том при перепланировке или переустройстве для сдачи в аренду.Если при регистрации договора у сотрудников Росреестра возникают претензии к полноте или форме документов, полномочиям сторон или содержанию технического плана, они могут вынести решение о приостановке регистрационных действий. Все основания для такого решения указаны в ст.

26 Федерального закона № 218-ФЗ. Выделим наиболее распространенные причины для приостановки, с которыми могут столкнуться арендатор и арендодатель:

  1. выявлено несоответствие представленных документов кадастровым сведениям ЕГРН;
  2. отсутствие полномочий на распоряжение объектом или подписание договора;
  3. иные основания, указанные в законе.
  4. если в ЕГРН уже содержится информация о наличии обременения у объекта недвижимости, связанного с передачей его в аренду (например, если на помещение уже действует и зарегистрирован договор аренды);
  5. неполнота представленных документов;

Устранить нарушения можно представлением исправленных или новых документов, не изменяющих суть сделки, повторным изготовлением технического плана для устранения реестровых ошибок, подтверждением полномочий сторон.Приостановка допускает на срок, не превышающий три месяца (если иное не указано в законе). При устранении недостатков, указанных в решении Росреестра, регистрация продолжится по общим правилам.

Если указанное решение будет не исполнено, возникают основания для вынесения отказа в регистрации. Решения о приостановке и отказе в регистрации договора аренды можно обжаловать в судебном порядке.Кадастровый учет может носить временный характер, если в аренду передается часть помещения или здания.

Такой предмет сделки не обладает признаками обособленности и изолированности, а следовательно, не является самостоятельным объектом недвижимости.

При передаче в аренду части помещения не обязательно устанавливаться ограждение площади, достаточно отразить границы в договоре и техническом плане.Процедура временного кадастрового учета проходит по следующим правилам:

  1. на основании условий договора, инженер отразит местоположение и иные характеристики части на общем плане помещения или здания;
  2. на кадастровый учет и регистрацию представляются договор и технический план;
  3. в договоре стороны фиксируют размеры, площадь и местоположение части помещения;
  4. по итогам проверки документов части помещения присваивается временный кадастровый номер с внесением сведений в ЕГРН.

Временный номер будет соответствовать части помещения на весь период действия арендных отношений.

При заключении нового договора, даже на аналогичную часть помещения, нужно вновь обратиться к инженеру для подготовки технического плана.Комментарий специалиста. Возможность сдать в аренду часть большого помещения позволяет заключать сразу несколько договоров с разными арендаторами.

При этом нужно соблюдать правило – границы таких временных объектов не должны пересекаться, либо иным образом противоречить друг другу. При обращении в компанию «Смарт Вэй», все необходимые документы для временного кадастрового учета будут подготовлены в течение 1-2 дней. Для бесплатной консультации звоните по телефонам 8-499-322-05-14 Москва, 8-812-425-35-90 Санкт-Петербург, или по электронной нашем сайте вы можете скачать образец договора аренды и технического плана на часть помещения.

Наши специалисты окажут консультационную поддержку при заполнении всех пунктов договора, помогут сторонам согласовать оптимальные условия аренды. При проведении обследования помещения и оформлении технического плана будут соблюдены все требования закона, что устранит любые риски приостановки и отказа в регистрации аренды.Можно подвести итог, что нужно для заключения договора аренды части помещения:

  • Подготовить технический план части помещения.
  • Если есть перепланировка, разработать проект перепланировки и техническое заключение о допустимости выполненных работ.
  • Подать документы на регистрацию в МФЦ или Росреестр.
  • Правильно составленный договор аренды. Важно уделить внимание предмету договора, избежать помарок и исправлений, подписать его со всеми сторонами договора.

Для заказа технического плана или проекта перепланировки с техническим заключением обращайтесь в компанию Смарт Вей. Для бесплатной консультации звоните по телефонам 8-499-322-05-14 Москва, 8-812-425-35-90 Санкт-Петербург, или по электронной почте материалам сайта :

Как зарегистрировать договор аренды

Гончарова Наталья Автор PPT.RU 29 ноября 2021 Договор аренды, зарегистрированный в регистрационной палате, — это гражданско-правовое соглашение, заключенное на срок 12 и более месяцев и внесенное в Единый государственный реестр недвижимости.

Собственнику любого объекта недвижимости необходимо знать, кто обязан зарегистрировать договор аренды в государственных органах и как это сделать. Соглашение заключается, если арендодатель и арендатор договорились обо всех существенных условиях (срок, цена и т. д.). Соглашение на срок более года оформляется письменно.

Обязательной регистрации подлежит имущество в таких случаях:

  • Если передаваемым объектом является предприятие, сделку тоже регистрируют вне зависимости от срока ее действия: этого требует п. 2 .
  • Стороны обязаны зарегистрировать договор аренды нежилого помещения в Росреестре, если он заключен на срок более года. Эта норма утверждена п. 2 , п. 2 , ей посвящен п. 2 .
  • Если передают в аренду не весь объект, а его часть, ее одновременно ставят на кадастровый учет и регистрируют сделку (п. 9 ).

Если срок аренды не указан (заключен на неопределенный срок) и объект не является предприятием, регистрировать соглашение не обязательно. Эти правила направлены на защиту арендатора.

Например, при смене собственников арендованного помещения имеющееся соглашение является обязательным для нового собственника, если оно зарегистрировано в Росреестре.

Следовательно, арендатору стоит задуматься, как зарегистрировать договор аренды, если он не хочет в будущем увязнуть в конфликтах и разбирательствах.

Регистрировать его вправе любая из сторон. Другим преимуществом для арендатора является уменьшение налоговой базы при расчете налога на прибыль.

А орган лицензирования не выдаст разрешение на предпринимательскую деятельность в чужом помещении, не нанимаемом официально. Для жилого помещения:

  1. свидетельство ЕГРИП;
  2. доверенность для представителей юрлиц;
  3. договор аренды (2 подлинника, если сделка не проходила нотариальное заверение; если проходила — то достаточно одного подлинника плюс копия для Росреестра);
  4. паспорт заявителя (если документация отправляется почтой, достаточно простой ксерокопии);
  5. квитанция оплаты госпошлины.
  6. заявление о регистрации;

Для нежилого помещения, кроме перечисленных документов, нужны (опционально):

  1. свидетельство о его государственной регистрации;
  2. учредительные документы юрлица;
  3. документ, подтверждающий полномочия руководителя.
  4. кадастровый паспорт;

Правила заполнения заявления о регистрации договора аренды изложены в . Заполнить заявление вы можете самостоятельно, используя форму Excel, или в электронном виде на сайте Росреестра.

В случае подачи документов через МФЦ форму поможет заполнить специалист, их принимающий. Для аккумулирования всей информации об объектах недвижимости на территории России образован Единый государственный реестр недвижимости, ЕГРН.

Выписка из ЕГРН подтверждает кадастровый номер, возникновение объекта недвижимости, переход права собственности на него. Туда же вносятся сведения о найме.

Росреестр — это орган, где зарегистрировать договор аренды нежилого помещения предписывает закон.

Подают документы на регистрацию лично двумя путями: относят их в отделение Росреестра или в МФЦ. Кроме личного визита, существуют и дистанционные способы отправить документы:

  1. по электронной почте — непосредственно в Росреестр или через Госуслуги;
  2. по почте в ближайшее отделение Росреестра. Подготовьте опись вложения, укажите ценность, потребуйте уведомление о вручении;
  3. через нотариуса.

Если документация отправляется почтой, заверить договор у нотариуса обязательно!

После того как документы собраны, возникает вопрос: сколько стоит зарегистрировать договор аренды в регистрационной палате?

В 2021 году размер госпошлины за регистрацию прав на недвижимость составляет:

  1. для физических лиц — 2000 рублей;
  2. для юридических лиц — 22 000 рублей.

ИП оплачивают госпошлину любым способом, а юридические лица — только по безналичному расчету.

Для перевода денег используйте КБК:

  1. 321 1 08 07020 01 8000 110 — при их подаче через МФЦ.
  2. 321 1 08 07020 01 1000 110 — при подаче в Росреестр;

Регистрация в МФЦ занимает 7 дней. Заявитель получает выписку из ЕГРН и экземпляры договора с отметкой о государственной регистрации.

Росреестр вправе приостановить регистрацию.

В уведомлении, которое получит заявитель, указываются причины.

Изучите их и исправьте в трехмесячный срок. Не получается исправить за 3 месяца, подайте заявление о продлении срока до 6 месяцев. нежилая недвижимость Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter». Мы узнаем о неточности и исправим её. ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ КАДРОВИКУ: НОВОСТИ Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.

Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя! Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2021 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования .

Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Ошибка на сайте Удаление аватара Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+