Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Выделение доли через мфц из общей совместной собственности

Выделение доли через мфц из общей совместной собственности

Выделение доли через мфц из общей совместной собственности

Выделение доли в квартире. Основные моменты

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 12.09.2020, 15:02 юрист, Никифоров Андрей Викторович Написать сообщение Подписаться1 456 просмотров 188 дочитываний 01 декабря 2021 в 16:35 Краткое содержание:Очень часто, по причине невозможности пользоваться или проживать в одной квартире нескольким ее совладельцам, либо спорами о том, как распорядиться жилым помещением, например, доставшимся по наследству двум или более гражданам в равных (или не равных) долях, в таких ситуациях решить проблему удается только путем выделения доли в натуре. Вот об этом и поговорим.Многие путают долю в собственности на жилое помещение и выделенную долю, либо воспринимают их, как идентичные.

Но это далеко не так.Общая долевая собственность — это, когда одним объектом недвижимости владеют сразу несколько собственников, причем, использовать эту недвижимость они могут сразу все и всю.Собственники могут пользоваться всей квартирой, независимо от того, что один и другой фактически занимают по комнате и совместно используют кухню, ванную и другие подсобные помещения. Но ни продать, ни подарить, ни распорядиться каким-либо другим способом всем жилым помещением, либо ее частью, ни один из совладельцев самостоятельно не могут.Выделенная в натуре доля-этоюридическая процедура закрепляет за совладельцем, потребовавшим выделения своей доли, право на полное распоряжение своей частью жилого помещения, независимо от других собственников и их желаний.Собственники доли, могут:-продать свою долю жилого помещения;-подарить ее;-оставить в наследство;-использовать в качестве залога,при этом собственник второй доли никоим образом не может воспрепятствовать этому.Выделение из общей долевой собственности отдельной доли в натуре может быть реализовано за счет:-установления порядка пользования жилым помещением, например, одна из комнат передается в личную собственность владельца доли, кухней, коридором, санузлом все собственники продолжают пользоваться совместно;-раздела долей в совместной собственности бывших супругов;-выделения доли объекта недвижимости для дальнейшей ее продажи, дарения, наследования третьим лицам.Установление порядка пользованием, чаще всего происходит в небольших квартирах, в которых невозможно выделить сколько-нибудь реальную физическую часть помещения без нарушения ее целостности, либо ущемления прав других совладельцев. В этом случае стороны оговаривают, какая комната выделяется одному из совладельцев (второй уже не может ее использовать без ведома первого), какая второму.

Отдельно оговариваются правила использования совместных помещений.Раздел долей больше подходит для бывших супругов, которые после развода вынуждены проживать в одной квартире. В этом случае бывшие муж и жена оформляют «идеальные доли», то есть, квартира физически не делится, но каждая из сторон может распоряжаться своей долей так, как ему заблагорассудится.Выделение долей чаще всего происходит в тех случаях, когда, например, единоличный собственник жилого помещения хочет подарить часть квартиры близкому родственнику, либо продать, но не всю квартиру, а одну из комнат.Согласно

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 18.07.2019) (с изм. и доп., вступ.

В силу с 01.10.2019)ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.3.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.5.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.Важно! Невозможно физически разделить, однокомнатную квартиру на два обособленных друг от друга жилых помещения, оборудовать отдельные входы, разделить или перенести коммуникации, прорубить в несущей стене окно для второй комнаты, то есть, произвести полномасштабную перепланировку.Если квартира достаточно большая, в ней есть несколько раздельных комнат, имеется техническая возможность ее переоборудовать, сделать отдельный вход, то выдел вполне возможен.

Условием для проведения такой процедуры станет согласование перепланировки в органах местного самоуправления и оформление в БТИ двух отдельных технических паспортов.В некоторых случаях полный раздел одного жилого помещения на два (или более) отдельных технически невозможен, даже если оно достаточно просторное.

В таких случаях законодательство дает совладельцам возможность перевести квартиру в статус коммунальной. Каждый совладелец будет иметь в личной собственности комнату, в которой он будет проживать, а места общего пользования, такие, как кухня, санузел, другие подсобные помещения, останутся в совместной собственности.Выделение доли в натуре позволяет ее владельцу полностью распоряжаться своей частью квартиры.

Такая необходимость может возникнуть в случае:-расторжения брака и последующего раздела совместного имущества;-унаследования жилого помещения несколькими наследниками;-невозможность дальнейшего совместного проживания;-желание продать свою часть квартиры;-намерение распорядиться своей собственностью по собственному усмотрению.Согласно положениям ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности1.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.5.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.Важно! Если один из собственников за свой счет значительно улучшил техническое состояние квартиры, произвел капитальный ремонт, либо перепланировку, то в этом случае он претендует на большую долю объекта недвижимости, как правило, пропорциональную затраченным личным средствам.Не всегда выдел в натуре возможен.

Не получится выделить физическую долю жилого помещения в тех случаях, когда:Выдел в натуре затруднит части жильцов доступ к местам общего пользования, например в ванную комнату, или на кухню. Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема.

Отсутствие доступа законодательство считает грубым нарушением жилищных нормативов.Перепланировка при выделении отдельного жилого помещения создаст угрозу жизни или здоровью жильцов, например, если будет снесена несущая стена, то это создаст угрозу обрушения здания.Вторичные жилые помещения будут непригодны для проживания, например, в одной из жилых комнат не будет оконного проема. Это является нарушением ст. 16 ЖК РФ.Выделение доли нарушит законные интересы организаций, например, кредитного учреждения (если квартира находится в залоге у банка), либо отдельных граждан, например, проживающего в квартире инвалида, которому будет ограничен доступ к местам общего пользования.Варианты раздела квартиры, находящейся в совместной собственностиИмеются два варианта выдела долей:-физический выдел части жилого помещения (в натуре);-денежная компенсация (выдел в денежном эквиваленте).-в натуре, если техническое состояние жилого объекта недвижимости позволяет разделить его на два (или более) отдельных объекта недвижимости, то происходит выделение доли в натуре.

Важно иметь в виду, что:-общая площадь выделенной части не должна быть меньше 28 кв.

метров (согласно СНиП 31-01-2003);-в ней должны присутствовать все объекты благоустройства, которые были в первичной квартире;она должна быть оборудована отдельным входом.В отличие от отдельно стоящего дома, в современных многоквартирных домах такой физический раздел одной квартиры на две крайне затруднителен физически и обременителен материально. Оборудование отдельного входа, подвод коммуникаций, перепланировка отдельных подсобных помещений, получение разрешения на переоборудование объекта недвижимости, последующий ремонт – все это заставляет сто раз подумать, прежде чем решиться на такое кардинальное изменение жилищных условий.Физический раздел жилого помещения происходит двумя способами:-по взаимной договоренности совладельцев;Совладельцы квартиры сами решают – кому из них какая часть квартиры после выдела достанется.

В этом случае стороны не обязаны придерживаться принципа равенства долей.Свои договоренности они должны зафиксировать с помощью составления соглашения о выделе долей в натуре, заверенного в нотариальной конторе.-в судебном порядке.Если договориться о порядке и способе раздела не удалось, остается судебный порядок разрешения спора.

При выделении доли в натуре через суд жилое помещение делится на равные доли, например, если объект недвижимости находится в собственности трех совладельцев, то каждому из них суд определит одну треть квартиры.Если каким-либо соглашением или договором определен иной порядок раздела, то суд будет выделять доли согласно документу.Необходимые документыВместе с исковым заявлением истец должен предоставить суду пакет документов, подтверждающих законность иска:-Копию паспорта истца.-Несколько экземпляров иска (по количеству участников процесса).-Выписку из ЕГРН о спорном жилом помещении.-Правоустанавливающие документы на квартиру.-Если имеются какие-либо обременения – сведения о них.-Квитанция об уплате госпошлины.Иски о выделении доли относятся к искам имущественного характера, поэтому размер госпошлины будет зависеть от цены иска. Сумма госпошлины, которую истец должен будет уплатить, в зависимости от стоимости выделяемой части жилого помещения.Если вы хотите выделить долю жилого помещения, в свою личную собственность, не пытайтесь сделать все самостоятельно. Обратитесь к юристам. Запутаться во всех нюансах этого сложного процесса достаточно просто, особенно, если вам предстоит судебное разбирательство.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (2), (1), (1), (1) Пользователи: (3), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (20)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Соглашение о выделении долей детям без нотариуса

Если средства материнского капитала направляются в качестве недостающей суммы на приобретение готового жилья, то между продавцом и членами семьи может быть заключен договор купли-продажи с указанием на размер долей для каждого из покупателей.

Тем самым требование закона, ч. 4 ст. 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 г., будет исполнено и все члены семьи наделены долями. Соглашение о выделении долей составляется, если средства материнского капитала были реализованы на основании обязательства о выделении долей .

Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:

  1. Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
  2. Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.

После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев.

Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество. Соответственно, обязательство будет исполнено после оформления перехода права в Росреестре. Соглашение о выделении долей должно быть исполнено по условиям составленного обязательства.

Если изначально оба родителя обязались выделить доли детям, то соглашение должно быть оформлено также от имени обоих граждан. При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п.

4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  1. супругу получателя сертификата;
  2. детям, включая первого, второго, третьего и последующих.
  3. лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.

То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала.

Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв.

м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры.

Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить.

Например, для квартиры 45 кв.

м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45. В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей.

В качестве помощника при подсчетах можете использовать калькулятор дробей. Есть ситуации, когда нотариальное присутствие при выделении долей обязательно, а когда оформить документ можно без него.

Без нотариуса составляется соглашение в следующих случаях:

  • Жилье изначально приобретается с привлечением средств материнского капитала и в договоре купли-продажи сразу обозначаются размеры долей каждого из членов семьи.
  • По завершению строительства (после постановки жилого строения на кадастровый учет) или снятия обременения в связи с полным погашением ипотечного кредита:
  1. жилье оформлено в общую совместную собственность супругов, оно так и останется для них в таком статусе, а детям будут определены доли. Соглашение оформляется в простом письменном виде без нотариального заверения.
  2. доли выделяются детям из долевой собственности супругов в простой письменной форме по обоюдному совместному решению;
  3. родитель только один и имущество находится в его собственности, детям выделяет доли в простой письменной форме;

Соглашение подлежит нотариальному заверению в нескольких случаях:

  • Жилье приобретено обоими супругами по договору купли-продажи и оформлено ими в долевую собственность. Когда доли детям выделяются только из доли одного из супругов, потребуется нотариальный документ.
  • Средства материнского капитала были использованы в период брака супругов, но впоследствии брак расторгнут.

    Тогда происходит не просто выделение долей детям, но и раздел имущества между бывшими супругами. Потому сделка оформляется нотариусом.

  • Ипотечный кредит берется с определением долей каждого члена семьи.

    Тогда регистрируется ипотека долей и прикладывается нотариальное соглашение.

Для получения средств материнского капитала на приобретение жилья законодательство обязывает наделять долями в праве собственности всех детей и родителей. Однако существуют ситуации, когда распорядиться недвижимостью сразу после покупки не представляется возможным:

  1. При оплате первоначального взноса по ипотечному кредиту — право собственности приобретается сразу при заключении с продавцом договора купли-продажи, однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому оформить долю на детей можно только после снятия обременения.
  2. При участии в долевом строительстве — право собственности возникает только после сдачи дома в эксплуатацию;
  3. При направлении средств на строительство жилого дома или на увеличение площади имеющегося — зарегистрировать такую недвижимость можно только после завершения строительства;

В указанных ситуациях существует возможность воспользоваться средствами маткапитала до возникновения полноценного права собственности.

Для этого в ПФР предоставляется составленное у нотариуса обязательство, по условиям которого собственник жилья обязан будет выделить доли всем членам семьи в течение 6 месяцев после наступления такой возможности. Оформить доли на детей по обязательству возможно без нотариуса, если имущество изначально было приобретено одним из родителей и является его единоличной собственностью или входит в состав совместно нажитого имущества.

Если же имущество находится в долевой собственности обоих родителей, то оформление недвижимости на детей осуществляется у нотариуса. Либо в судебном порядке, если один из собственников отказывается исполнять обязательство.

Исполнить требование законодательства и выделить доли детям, не удостоверяя договор у нотариуса, можно, если средства капитала направляются в качестве недостающей суммы на покупку жилья.

Право на заключение подобной сделки возникает у родителей при наступлении ребенку 3 летнего возраста (после рождения которого возникло право на получение материнского сертификата). В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.
В данном случае составлять обязательство и в дальнейшем обращаться к нотариусу для выделения долей нет необходимости, так как имеется возможность зарегистрировать право собственности сразу на всех членов семьи.

Для этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям которого родители и дети будут выступать в роли покупателей жилья (закон не запрещает несовершеннолетним приобретать недвижимость).

В данном договоре необходимо указать размер долей в имуществе каждого члена семьи, например, каждому по 1/4 квартиры. При оформлении данной сделки в договоре купли-продажи указывается условие, согласно которому часть суммы будет оплачена продавцу из средств маткапитала.

После подписания договора стороны регистрируют право собственности, однако недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полной оплаты договора.

После проведения регистрации права собственности покупатели должны обратиться с заявлением о выдаче средств капитала в ПФР.

Если все оформлено должным образом, то Пенсионный фонд переводит средства на счет продавца, после чего стороны сделки должны снять обременение с жилья в Росреестре. П. 1 ст. 42 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» гласит, что сделка по выделению долей должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка, в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

Практика относительно данного вопроса неоднозначна. При отчуждении имущества, находящегося в праве совместной собственности, закон обязывает совершать такую сделку с нотариального согласия супруга, однако не указывает подлежит ли удостоверению сам договор.

При этом согласие супруга требуется только для того, чтобы впоследствии второй собственник не смог оспорить такой договор. Исходя из этого можно сделать вывод, что нотариально удостоверять сделку отчуждения долей из права совместной собственности нет необходимости. Данному правилу также придерживается управление Росреестра по республике Татарстан.

В своем разъяснении от 12.08.2016 г. Управление сообщает, что сделка выделения долей, согласно ст. 7 ФЗ № 172, не подлежит нотариальному удостоверению, если имущество отчуждается из единоличной или совместной собственности.

С 1 июля 2018 года приказом Минэкономразвития № 187 от 10.04.2018 в Росреестр разрешено вносить запись о совместной собственности супругов. Соответственно при исполнении обязательства родители выделяют детям имущество в долевую собственность, а оставшаяся часть остается в их совместной собственности и считается равной в силу закона. Однако на практике Росреестр не всегда учитывает данные факты и не проводит регистрацию сделки по выделению долей из права совместной собственности без нотариального удостоверения.

При этом в случае отчуждения имущества из единоличной собственности практика показывает, что переход права собственности регистрируются без нотариального удостоверения.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ. Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  1. соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  2. документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  3. заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  4. платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
  5. документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;

Строго установленной формы для соглашения в законодательстве не имеется.

Данный документ будет иметь силу, при отображении в нем всех существенных и дополнительных условий о предмете договора и сторонах сделки.

Соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

  • Данные о обязательстве.
  • Способ приобретения (например, по кредитному договору).
  • Общая стоимость имущества и сумма использованных средств материнского капитала.
  • Данные детей, указанные в паспорте или свидетельстве о рождении.
  • Информацию о собственниках жилья (ФИО, место жительства и др. паспортные данные).
  • Размер выделяемых долей.
  • Информацию о квартире — основание возникновения права собственности, а также данные из выписки из ЕГРН.

В качестве дополнительных условий может быть указана информация о правах и обязанностях сторон, в соответствии с гражданским законодательством, а также количество экземпляров документа и кто несет расходы по оформлению сделки. Закон позволяет воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х летнего возраста в случае направления их на оплату ипотеки . Однако при таком способе приобретения жилья выделить доли членам семьи можно будет только после полной оплаты кредита или с разрешения банка, так как до этого момента имущество находится в залоге.

  1. Если у родителей уже имеется ипотечный кредит, то средства маткапитала можно использовать для его погашения. В таком случае банк может позволить выделить доли имущества детям до этого момента, так как вероятность образования задолженности и неоплаты кредита пропадает.
  2. Если материнский капитал используется для оплаты первоначального взноса по ипотеке, то оформить в собственность недвижимость банк позволяет только родителям. Так как в случае образования задолженности по выплатам реализовать недвижимость в собственности детей кредитору будет затруднительно.

Если граждане не состоят в официальном браке и решили оформить ипотеку на двоих, то недвижимость будет являться их долевой собственностью.

В таком случае последующее выделение долей будет осуществляться через нотариуса. Если же ипотека приобретается гражданином в единоличную собственность, а второй супруг отсутствует или имеется брачный договор, то впоследствии доли могут быть выделены детям без нотариуса.

Наделить правом общей собственности всех членов семьи можно на основании любого гражданско-правового договора, по условиям которого предполагается, что собственник безвозмездно отчуждает часть имущества в пользу других граждан. В основном, исполнение обязательства совершается путем составления соглашения об определении долей .
В основном, исполнение обязательства совершается путем составления соглашения об определении долей . Данный документ является правоустанавливающим для регистрации права собственности в Росреестре на всех членов семьи.

В п. 2 ст. 38 СК РФ указано, что соглашение о разделе имущества между супругами подлежит нотариальному удостоверению. Однако, если жилье находится в единоличной или совместной собственности и выделяются доли только детям, то раздела между супругами не происходит и регистрировать сделку у нотариуса не обязательно. Составить соглашение о выделении долей можно самостоятельно, после чего заверить его у нотариуса (если существует такая обязанность).

Указанный документ составляется в свободной форме, однако в нем должны быть отображены все существенные условия относительно предмета сделки:

  • Информация об объекте недвижимости (адрес, кадастровый номер, основание возникновения права собственности).
  • Данные о нотариусе, если соглашение удостоверяется.
  • Права и обязанности сторон, согласно нормам ГК РФ.
  • Размер устанавливаемых долей.
  • Стоимость объекта с учетом привлеченных средств маткапитала.
  • Данные сторон, между которыми заключается соглашение.

Образец соглашения о распределении долей между родителями и двумя детьми Если гражданин приобретает жилье с использованием средств материнского капитала, однако распределить доли сразу не имеется возможности, то изначально необходимо будет оплатить нотариальные услуги за удостоверение обязательства в размере 500 рублей.

Цена заверения соглашения о выделении долей у нотариуса, согласно решению Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016, должна составлять 500 рублей.

Однако не всегда нотариальные конторы принимают во внимание указанное сообщение и устанавливают тарифы, как за совершение сделок, подлежащих оценке.

Согласно пп. 5. п. 1. ст. 333.24 НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей.

Оплата госпошлины рассчитывается от кадастровой или оценочной стоимости имущества, по усмотрению собственника.

По всем указанным сделкам также подлежит уплате нотариальный тариф за действия правового и технического характера.

Законодательством не установлен размер оплаты указанных услуг, поэтому нотариусы самостоятельно устанавливают соответствующие расценки. В основном, их размер зависит от сложности составления договора и региона местонахождения.

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество. Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители.

При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки. Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя. Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения.

Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе. При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей».

С другой стороны, граждане свободны в заключении договора и вправе оформить переход права собственности с помощью любого правоустанавливающего документа, не противоречащего законодательству.

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене.

А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2021 года это стало возможным сделать без нотариуса!

При условии выделения долей одним соглашением.

Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью. Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее.

Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости. Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники.

Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно. Источники

  1. https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/
  2. https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/
  3. http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/soglashenie/
  4. https://nedexpert.ru/kvartira/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam-bez-notariusa/
  5. https://urist-rostov.com/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu/

Автор: Ольга Соколова Метки: ,

(3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Похожие публикации:

Порядок выделения долей из общей совместной собственности: образец соглашения и иска 2021

Выделение долей в квартире на самостоятельные и отдельные части – это нередкие случаи в Российской Федерации.

Эти действия принимаются для закрепления определенной площади за детьми, родителями супругов, близких людей. Здесь рекомендуется предусмотреть все особенности процедуры.

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется добровольно или через суд. Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части.

Зачастую к такому методу прибегают для:

  1. выделение доли пережившего супруга;
  2. выделения доли супруга-должника;
  3. раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
  4. споры внутри КФХ – очень редкий вид.

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования.

Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

Существует специальный порядок по прохождению процедуры:

  1. судебный порядок, если имеется конфликт.
  2. договорный порядок, если стороны согласны;

Рассмотрим их подробнее. Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта). Соглашение содержит обязательные реквизиты:

  1. сведения о сторонах, заключающих соглашение;
  2. определение долей;
  3. дата и место совершения действий;
  4. указание ограничений пользования;
  5. указание предмета соглашения, сведения о квартире;
  6. дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно .

После нотариуса соглашение передается в Росреестр.

Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей. Для регистрации необходимы:

  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
  • Паспорта сторон.
  • Письменное соглашение в 3 экземплярах.

ВАЖНО!

Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей. Одним из методов разрешения проблемы является , когда договориться миром не удалось. Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества.

Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН. В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

  • Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
  • Наименования приложений, количество экземпляров.
  • Указание сведений об имуществе для выдела долей.
  • Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
  • Указание причин выделения долей.
  • Наименование иска (заглавие).
  • Наименование судебного органа, в который подается иск.
  • Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
  • Дата и подпись.

Скачать бланк искового заявления можно .

На основании соглашения о выделении доли или судебного решения право на долю регистрируется в Росреестре. Это заключительный этап прекращения совместной собственности.

Документы можно подать:

  1. Госуслуги;
  2. через нотариуса, который удостоверял соглашения.
  3. через ближайший МФЦ (Мои документы);

Перечень бумаг дополняет заявление специального образца, подаваемое с ним в один день.

Заявление заполняет уполномоченный сотрудник МФЦ или нотариус. Заранее заполнять не нужно. Сроки регистрации стандартные: 7-9 рабочих дней.

Госпошлина 2 000 рублей. По итогу выделения:

  1. если заявляли выдел в натуре – имущество разделяется в натуре;
  2. если выдел невозможен, то назначается денежная компенсация.
  3. определяется конкретная доля гражданина в имуществе – на бумаге;

Выдел в натуре – выделение доли для индивидуального посещения (с отдельным входом).

Это касается комнат, всего помещения на первом этаже, где есть возможность установить отдельный вход.

По закону в случае невозможности такого выделения применяются специальные гарантии в виде компенсационных выплат. Также каждая доля, находящаяся во владении, может быть разделена еще на доли.

Выделение доли в натуре имеет причины:

  • Имеется желание осуществить сделку по отношению лишь к части квартиры.
  • Вносить платежи лишь за собственные квадратные метры.
  • Разрешить таким путем разногласия и конфликты, возникающие с другими владельцами.

Для выделения требуется подача искового заявления в суд. Судья разрешит дело по существу и назначит денежную выплату на основании предоставленных документов. Взыскание такой выплаты также может оказаться трудным процессом при наличии разногласий с другими владельцами.

Очень часто данный вопрос касается бывших мужа и жены, как выделить долю в совместной собственности, если супруги не проживают вместе, но один из них хочет распоряжаться долей или получить выплату. В суде рекомендуется уточнять все возникающие нюансы, так как именно они помогают разрешить дело справедливо. При наличии необходимости в разделе имущества есть возможность выделения доли в совместной собственности супругов или иных лиц.

Разделению подлежит общая площадь жилого или нежилого помещения. По закону невозможно совершить подобные действия по отношению к однокомнатной квартире, так как в ней не может быть предоставлен отдельный вход. Данную ситуацию рекомендуется разрешать с применением денежных компенсаций.

Особенно применим данный способ при невозможности попасть в помещение.

Выделить долю в квартире в таких ситуациях поможет только суд. Когда речь идет о денежной компенсации, то следует здесь упомянуть о принудительности такого выкупа части квартиры. Истец должен предоставить весомые доказательства, дающие основание судье удовлетворить иск в его пользу.

В гражданском кодексе Российской Федерации говорится, что такая компенсация имеет место, когда выдел в натуре невозможен. Статью 252 обязательно нужно указывать в иске.

Также принимается во внимание ее незначительность, малая занимаемая площадь.

Судом принимаются все причины и основания, имеющие место. Это может быть наличие детей, невозможности ухаживать за помещением.

Здесь приветствуется обращение к специалистам-оценщикам, которые с точностью определят стоимость доли в квартире. После подсчета компенсационной суммы выдается специальный отчет с подписью и печатью организации, имеющий официальный характер. В отчете указывается:

  • Сведения об объекте недвижимости.
  • Место и дата составления отчета.
  • Заглавие документа.
  • Результат экспертизы.
  • Наименование и адрес оценочной организации.
  • Подпись и печать.

Такой документ используется в суде в качестве подтверждения фактической цены на спорную долю.

Саму же долю вычисляют по специальной формуле. К примеру, если квартира трехкомнатная, то площадь каждой комнаты делят на 100. Получается, что законная площадь каждого члена семьи из 3 человек равна показателю 0,36, деленного на 3.

Получается, что 71 квадратный метр делится на равные части в отношении всей семьи. Раздел неравных частей запрещен. Он возможен лишь по соглашению сторон или в процессе совершения сделки (дарения).

23,67 квадратных метров – это площадь, которой можно будет распоряжаться по личному усмотрению. ВАЖНО! В документе о разделе помещения на доли обязательно нужно указывать все обстоятельства, подлежащие регистрации. В противном случае могут возникнуть сложности в процессе использования жилья.

Данная процедура требует затрат и хлопот.

Ее возможно пройти самостоятельно или с помощью специалистов юридических фирм. Выделение собственных квадратных метров в квартире дает гарантию, заключающуюся в невозможности распределять ее в дальнейшем (она закрепляется за владельцем). Если статья заинтересовала читателя, он может поделиться ею в социальных сетях или поставить лайк.

Также у вас есть возможность задать вопрос дежурному юристу в чат или записаться на бесплатную консультацию через специальную форму в углу экрана. Подробнее , также о выделении долей детям читайте .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+