Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Возможно ли подать исковое заявление на расторжение дду

Возможно ли подать исковое заявление на расторжение дду

Как Подать Заявление Суд на Расторжение Договора Долевого Участия

» Исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости). Образец для составления. Поскольку непосредственно заключить ДДУ договор с ЗАО «.

» и ООО «. . » было невозможно мне, .

. . пришлось дополнительно заключать ДДУ Договор №??-. -? от 20.03.2005 г. с ЗАО «Корпорация . » и Полис серии ?? №. со Страховой Компанией «.

«, что потребовало уплаты мной единовременно полностью сверх Договора: . руб и . рублей (. дол. США по курсу .

на дату: . 20?? года) соответственно (пп.10-11 Приложения).В соответствии со ст.9 ч.1 п.1 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта. Содержание статьи После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика.

Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его.

Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает. Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги.

Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме. Застройщик и дольщик могут в любой момент прекратить ДДУ по обоюдному согласию. Для этого они должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

  1. Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
  2. Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернет покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены.

Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег. Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора.

Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую. Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье. Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру.

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором.

В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

  1. пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.
  2. просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения. Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ.

По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращен. При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внес деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать.

При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей. Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке.

При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться. Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор. 214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  1. застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или
  2. квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
  3. в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.
  4. просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или

Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ.

Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  1. становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  2. изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.
  3. существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше.

Договор будет расторгнут решением суда. Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  1. если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;
  2. при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т. е. вступления в силу соответствующего решения суда.

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день. Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо.

В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств. Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке.

Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку.

Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо. Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром.

Регистрация занимает 5-7 рабочих дней.

Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде). Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям.

Для расторжения ДДУ в Росреестр нужно будет подать следующие документы:

  1. застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.
  2. в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга на подписание соглашения о расторжении ДДУ
  3. если договор ыл расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.
  4. заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
  5. документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
  6. соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
  7. в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
  8. документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  9. заявление о регистрации расторжения ДДУ

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания. При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика.

Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнется процесс банкротства застройщика. При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом. Оказавшись в подобной ситуации, необходимо рассмотреть все возможные выходы из нее, проконсультировавшись с юристом.

Собственно исковое заявление в суд о расторжении ДДУ (договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости): (читать далее.)П.2 ч.1 ст.9 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г. предусматривает, что Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан: Согласно п. 4 ст.9 ч.1 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04 г.

предусмотрено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕПеред тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ, дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания. Эти основания прямо предусмотрены законом (Откроется в новой вкладке.»>п.1, ст.9, ФЗ-2014).

Основания для расторжения Договора долевого участия

  • по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).
  • в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);
  • по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания Откроется в новой вкладке.»>Акта приема-передачи квартиры, иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно. Порядок расторжения ДДУ по соглашению сторон (читать далее.)Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики, уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении – не взимается. Порядок расторжения ДДУ дольщиком в одностороннем порядке Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: __ __ ____ года ответчику было направлено письмо-уведомление с требованием произвести расчеты за проделанные Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по Иск о признании права приватизации В Московский районный суд Ивановской области Истцы: 1. Иванов, При недостижении согласия о разделе имущества заинтересованный супруг может начать судебный процесс. Если истец Отправить заявление на развод в отделение ЗАГСа по месту жительства или регистрации брака волгоградцы Наименование районного или городского суда по месту жительства (месту нахождения) ответчика; Фамилия, имя и

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Финансовые вложения в будущую квартиру на уровне строительства дома дают выгоду гражданину в 25-30% от окончательной стоимости недвижимости.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно 214 ФЗ.

Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.МОЖНО ЛИ РАСТОРГНУТЬ ДДУ ПОСЛЕ ЕГО РЕГИСТРАЦИИДоговор долевого участия считается действительным только после его регистрации в ЕГРП. В некоторых случаях по определенным обстоятельствам он может быть аннулирован.Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. Часто он является инициатором такого действия вследствие определенных оснований, закрепленных в ст.

9 ФЗ 214.Все они связаны с нарушениями застройщиком.СУЩЕСТВУЮЩИЕ ПРИЧИНЫ ДЛЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ПО 214 ФЗПри покупке недвижимости между дольщиком и строительной фирмой заключается ДДУ, в котором фиксируются все нюансы сделки на основании ФЗ 214.

Но не всегда застройщик полностью выполняет взятые на себя обязательства, поэтому возможно досрочное их прекращение.При расторжении ДДУ по инициативе дольщика причинами, послужившими такому решению, выступают:- задержка застройщиком сроков передачи квартиры более, чем на 2 месяца; — прекращение поручительства банка на срок более 2 недель; — низкое качество строительства вследствие выявленных недостатков и отказ застройщика ликвидировать недодел или выплатить за это определенную сумму для самостоятельного устранения брака; — несоблюдение соответствующих норм и предписаний при возведении многоэтажного дома; — изменение площади квартиры более, чем на 10%; — перестройка планировки помещений; — назначение общего имущества в доме подверглось изменению.Наличие этих причин позволяет дольщику расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, с помощью судебных инстанций или при согласовании сторон.КАК РАСТОРГНУТЬ ДДУ В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ПО ИНИЦИАТИВЕ ДОЛЬЩИКАДля расторжения договора в одностороннем порядке дольщику необходимо направить в адрес строительной фирмы письменное уведомление о прекращении отношений.

Со дня его отправления договор считается юридически утратившим свою силу.Оповещение отправляется по почте заказным письмом с описью вложения, в котором указываются:- адресат – название и ИНН юридического лица застройщика, прописанное в договоре; — адрес – действующий юридический адрес застройщика; — отправитель — паспортные данные дольщика; — реквизиты договора — № ДДУ и дата его заключения; — ссылка на причину расторжения – на основании п.1 ч.1 ст.

9 ФЗ от 30.12.2004 г. и №214 ФЗ; — ссылка для выплаты стоимости жилья и процентов – по формуле расчета, указанной в №214 ФЗ; — банковские реквизиты дольщика – паспортные данные, номер счета, наименование банка, его корреспондентский счет, БИК; — подписант – личная подпись дольщика на каждом листе пакета документов.По закону застройщик обязан сделать возврат денег дольщику и уплатить определенную сумму за их пользование в течение 20 дней. При отказе застройщиком выполнить свои обязательства, подается иск в суд с требованием прекращения ДДУ и взыскания с ответчика денежных средств.В каких ситуациях могут отказатьВ некоторых случаях дольщику может быть отказано в расторжении ДДУ.

Такое заключение чаще всего выносится судебной инстанцией в следующих случаях:- если иск на расторжение ДДУ был подан после подписания акта приема-передачи квартиры. При его подписании сторонами, обязательства считаются исполненными полностью; — если застройщик исполняет свои обязательства добросовестно и в срок, подтверждая это документально.При таких обстоятельствах, доказанных девелопером, расторгнуть договор по заявлению дольщика не представляется возможным.КАК РАСТОРГНУТЬ ДДУ ПО ИНИЦИАТИВЕ ЗАСТРОЙЩИКАВ соответствии со ст.

5 ФЗ №214 застройщик может запустить процесс расторжения ДДУ в следующих ситуациях:- нарушен порядок ежемесячных взносов при рассрочке платежей, то есть если дольщик задерживает оплату более 3 раз в год; — если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и более при единовременной полной оплате стоимости квартиры.Согласно Федеральному закону, просрочка платежа не может составлять более 2 месяцев.

В противном случае, застройщик высылает дольщику письменное уведомление с требованием погашения задолженности в течение 1 месяца.

Если долг не гасится, девелопер имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.КАК РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР ПО ОБОЮДНОМУ СОГЛАСИЮРасторгнуть заключенный договор ДДУ с застройщиком и вернуть деньги возможно и по обоюдному соглашению, когда обе стороны приходят к единому решению вопроса. Это наиболее выгодный вариант для обеих сторон, так как он имеет ряд преимуществ, таких как:- быстрота в решении вопроса; — сохранение всех прав и обязанностей сторон; — требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны.

Это наиболее выгодный вариант для обеих сторон, так как он имеет ряд преимуществ, таких как:- быстрота в решении вопроса; — сохранение всех прав и обязанностей сторон; — требования дольщика и застройщика удовлетворяются в полном объеме мирным путем.Причины, вызвавшие прекращение ДДУ по обоюдному согласию, могут быть самыми различными как с одной, так и с другой стороны. На практике такой подход является самым лучшем вариантом для дольщика. Если участников договора устраивают все нюансы и приемлемость полная, составляется новый договор, который также подлежит регистрации в Государственном реестре.Важно!

Обоюдное согласие при расторжении ДДУ имеет свои особенности в финансовом плане. В этом случае возврат денежных средств дольщику будет меньше по сравнению с решением вопроса в суде.РАСТОРЖЕНИЕ ДДУ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕЕсли строительство дома приостановлено или стройка заморожена, а застройщик не объясняет причины срыва графика строительства, дольщик может потребовать расторжения договора и возврат уплаченных средств, в судебном порядке.

Чтобы запустить этот процесс, дольщику не обязательно информировать об этом строительную компанию.Готовится исковое заявление в суд с указанием следующих данных:- сведения о застройщике – юридический и фактический адрес, данные генерального директора, банковские реквизиты; — паспортные данные истца (дольщика); — требование о расторжении ДДУ, возврате сумм, внесенных застройщику и компенсации вследствие понесенных убытков; — при расторжении договора с ипотекой, включение понесенного ущерба по выплаченным процентам и расходам на оформление ипотечного займа.К исковому заявлению прикладывается следующий пакет документов:- копия ДДУ; — подтверждения обоснованности расторжения сделки (фотографии стройки, заключения независимой экспертизы, документы о нарушениях строительства застройщиком); — расчет денежной выплаты вследствие неустойки по договору; — копия квитанции госпошлины.Иск в судебную инстанцию подается в соответствии со ст. 28 ГПК РФ по месту нахождения застройщика. Если суд удовлетворяет требования истца, ответчик обязан в течение 10 рабочих дней с момента вступления в силу судебного решения возвратить ему деньги.

Дольщик получает на руки исполнительный лист, который передает судебным приставам для исполнения вердикта суда.ОСОБЕННОСТИ РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ С ИПОТЕКОЙЧтобы приобрести квартиру на первичном рынке, большинство дольщиков оформляют ипотечный кредит. Если в ходе строительства дома возникают проблемы, то, как можно расторгнуть ДДУ с ипотекой и вернуть деньги? В данном случае договор находится в залоге у банка, и дольщик обязан решить вопрос в этой кредитной организацией.При запуске процесса расторжения ДДУ он должен провести следующие действия:- известить кредитную организацию о намерении прекратить деловые отношения с застройщиком и получить на это согласие банка; — написать заявление о досрочном погашении займа с пересчетом банком процентов по займу; — в иске к застройщику или его уведомлении необходимо указать 2 номера счета, один из которых личный (для возврата собственных средств), а другой банковский (для возврата заемных средств).Если урегулирование вопроса происходит в судебном порядке, банк выступает в качестве третьего лица.

Иногда расторжение ДДУ с ипотекой проходит по другому сценарию, когда все финансы направляются на счет дольщика. Расчет с банком в данном случае зависит от условий кредитного договора и договоренности с ним. Расторжение ДДУ, также как и погашение записи кредитного договора, в дальнейшем регистрируется в ЕГРП.КАК ПРОИСХОДИТ ВОЗВРАТ ДЕНЕГ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯДольщик, как инвестор в строительство своей квартиры, вносит сумму денежных средств в виде ежемесячных платежей или одноразово в полном объеме.

При расторжении ДДУ без привлечения судебной инстанции, застройщик обязан возвратить всю сумму дольщику в течение 20 дней и проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования в двойном размере.Эти дополнительные выплаты начисляются застройщику за пользование чужими средствами. Если аннулирование договора происходит в судебном порядке, объем средств, подлежащих возврату дольщику, определяется судом.Суд может назначить штраф в пользу дольщика в размере 50% от суммы, присужденной по иску.

Она может быть как больше, так и меньше, заявленной истцом. Это зависит от полноты представленного пакета документов и грамотно составленного искового заявления.ИТОГИУчастие в долевом строительстве сопряжено с определенным риском попадания на недобросовестного застройщика. В случае расторжения ДДУ по инициативе дольщика, может возникнуть с большой вероятностью сложность в возврате вложенных в строительство денежных средств.

Поэтому важно в этот процесс привлекать профессионала, который правильно и с успехом может помочь провести расторжение ДДУ и возврат вложенных денежных средств.

Исковое заявление при расторжении дду

Договор долевого участия (ДДУ) может быть расторгнут в одностороннем порядке, как застройщиком, так и участником долевого строительства.

Одностороннее расторжение ДДУ участником долевого строительства возможно при условии нарушения застройщиком пунктов договора, предусмотренных статьей 9 закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Полная оплата по факту Мы гарантируем 100% результат — или вернем деньги! Расторжение договора долевого участия (ДДУ)✔ (стоимость услуги взыскивается с ответчика) от 40 тыс.

руб. ✔ Устные и письменные консультации ✔ Составление исковых заявлений, апелляционных, кассационных жалоб ✔ Представление интересов в суде ✔ Участие в исполнительном производстве (опл. доп.) Риски при расторжении договора долевого участия Три случая, при которых возможно одностороннее расторжение ДДУ, согласно 214 ФЗ Что можно взыскать с застройщика по закону? Размер неустойки рассчитывается из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если Участником долевого строительства является гражданин, размер неустойки (пени) увеличивается в два раза, то есть: (цена договора) х (количество дней просрочки) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2 / 100 / 300 + 50% штрафа. Услуги представителя, убытки, компенсация морального вреда составляют обычно по судебной практике 5%-10%.

( 40 тыс.руб.) Взыскание неустойки в претензионном и судебном порядке, а также взыскание штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов (от 40 тыс.руб.) Расторжение ДДУ на основании 214 ФЗ, взыскание всей суммы, уплаченной по договору, процентов за пользование Вашими денежными средствами, штрафа в размере 50% от всей суммы, представительских расходов, убытков, гос.пошлин (от 35 тыс.руб.) Признание права собственности через суд на незавершенные строительством объекты, в том числе на нежилые объекты (кладовки, машиноместа, подсобки) (от 35 тыс.руб.) Исполнение требования об устранении недостатков в квартире, понуждение застройщика к устранению недостатков квартиры (иного объекта) в судебном порядке при уклонении его от добровольного исполнения требования (от 20 тыс.руб.) При банкротстве застройщика необходимо включение в реестр требований кредиторов, как финансовых, так и требований о признании права на объект незавершенный строительством Следует понимать, что умение профессионально обосновать все доводы, заявленные в иске, а также и с учетом уточнений – это прерогатива специалистов в области права с огромным опытом, накопленным в практике, таких как, сотрудники компания ИНОКА.

Мы готовы оказать Вам квалифицированную помощь по любым спорам с застройщиком. Ставка рефинансирования на 16.12.2019 года — 6,25 % Стоимость объекта: Дата оплаты ДДУ: Дата подачи иска: Стоимость объекта: Дата оплаты ДДУ: Дата подачи иска: Общая сумма:0руб. Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами.

Для расторжения ДДУ, в первую очередь, необходимо обратиться к Застройщику с заявлением (уведомлением, претензией) об одностороннем расторжении договора и о возврате денежных средств с учетом процентов за пользование денежными средствами. Сумму таких процентов Вы можете рассчитать, согласно ст.395 ГК РФ или ст.9 Федерального закона № 214-ФЗ, а именно: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) / 100 / 300 Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), указанные проценты уплачиваются в двойном размере, то есть: (сумма договора) х (количество дней пользования денежными средствами) х 6,25 (ставка рефинансирования) х 2/ 100 / 300 Ставка рефинансирования установленная Центральным Банком РФ с 16.12.2019 равна 6,25%. Данное обращение следует направить заказным письмом с описью вложения по месту нахождения Застройщика.

Рекомендуем прочесть:  Где можно заказать план квартиры

Период, выделенный Законом № 214-ФЗ для удовлетворения Ваших требований застройщиком, при подаче такого заявления (уведомления, претензии) составляет 20 дней.

Однако, вероятность прекращения на этом взаимоотношений по ДДУ не велика. Скорее всего, Ваше письмо будет либо проигнорировано, либо Вам откажут в возврате денежных средств в полном объеме.

В том случае, если застройщик оказался не готов урегулировать спор с Вами мирно, за Вами остается право на обращение в суд, где Вы уже сможете заявить к взысканию суммы, несколько больше, нежели оговоренные выше. Изучая Ваши требования и основания их возникновения, суд заинтересуется, предпринимались ли Вами попытки договориться с застройщиком до обращения. Именно для этого, Вам и нужна информация, подтверждающая обращение с Вашей стороны (квитанция и опись вложения к заявлению/уведомлению/претензии, в соответствии с п.

60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ). Таким образом при обращении в суд, к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие: ✔ наличие договорных отношений между Вами и застройщиком ✔ исполнение Вами своих обязательств ✔ подтверждение попыток урегулирования спора с застройщиком Вами ✔ обоснование возникновения убытков ✔ факта обращения Вами за юридической помощью и т.д.

Однако, столь радужные перспективы могут быть рассеяны судебной практикой, согласно которой суммы Ваших требований могут быть удовлетворены судьей частично, например, моральный вред компенсируется российскими судами в минимальной части, а представителями застройщика будут предприниматься попытки возражать, относительно обоснования Ваших финансовых доводов.

Также следует учесть, что финансовое состояние Застройщика может стремиться к катастрофическому, и возможности получить денежные средства по исполнительному листу может быть весьма затруднительно. Существуют способы проверки финансового состояния ответчика с привлечение юристов нашей компании, которые предоставят Вам максимально полную информацию о перспективах реального получения денежных средств. Обратите внимание! В случае, если сумма исковых требований составляет менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей, вы освобождаетесь от уплаты государственной пошлины.

В иных случаях – следует руководствоваться ст.333.19 и 333.36 НК РФ.

от 30.12.2004 № 214-ФЗ Сергей Раздел: Подскажите, 50 % штрафа – это от какой суммы?

Ведь когда расторгаешь договор просишь всю сумму по договору вернуть.

Как безопасно расторгнуть ДДУ

После заключения и регистрации договор долевого участия становится обязательным и для застойщика, и для дольщика.

Тем не менее, возникают ситуации, когда одна из сторон желает расторгнуть его. Если другая сторона не против, проблем обычно не возникает.

Однако 214 ФЗ предусматривает ограниченное количество случаев, когда допускается одностороннее расторжение договора долевого участия без согласия другой стороны. В этой статье мы расскажем, когда можно расторгнуть договор долевого участия в строительстве по требованию дольщика или застройщика, и как вернуть уплаченные за квартиру деньги. Для Вашего удобства мы наглядно изобразили возможные варианты расторжения договора на схеме.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон возможно в любой момент. Для этого застройщик и дольщик должны подписать соглашение о расторжении договора долевого участия, в котором они:

  1. Подтвердят, что отношения по договору будут прекращены;
  2. Определят порядок дальнейших действий (в частности, когда застройщик вернёт покупателю уплаченные по договору средства.

Зачастую в ДДУ содержится условие, что при его досрочном расторжении по инициативе дольщика, последний должен уплатить застройщику штраф (неустойку), размер которой обычно составляет около 10% от уплаченной по договору цены. Застройщик при этом согласен расторгнуть договор только при условии, что такая неустойка будет удержана из подлежащих возврату дольщику денег.

Бороться с этим сложно, если со стороны застройщика отсутствуют нарушения договора. Однако застройщик может и пойти навстречу дольщику — например, если дольщик хочет обменять квартиру на большую.

Некоторые застройщики соглашаются даже на замену на квартиру меньшей площади, если дольщик по каким-либо причинам не может оплатить изначально выбранное жилье. Если стороны договорились, они заключают соглашение о расторжении старого ДДУ и, если нужно, новый договор долевого участия на другую квартиру. Внимание!После подписания соглашения должна быть произведена регистрация расторжения договора долевого участия в Росреестре.

Застройщик может отказаться от договора, если дольщик существенно нарушил сроки оплаты цены квартиры, установленные договором.
В соответствии со статьей 5 ФЗ 214, существенной будет:

  1. пропуск уплаты взносов при рассрочке более 3 раз в течение 12 месяцев, либо однократная просрочка более, чем на 2 месяца.
  2. просрочка единовременного платежа более, чем на два месяца

При наличии этих оснований для расторжения договора долевого строительства, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о грядущем расторжении договора не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения. Предупреждение должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Отметка почты о вручении письма либо об отсутствии адресата по указанному в ДДУ адресу будет доказательством того, что застройщик надлежаще уведомил дольщика о расторжении ДДУ.

По истечении установленного срока будет считаться, что договор прекращён. При этом возврат уплаченных дольщиком денег (если, конечно, дольщик частично внёс деньги по ДДУ) должен произойти в течение 10 рабочих дней.

Если этот срок нарушен, дополнительно застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки, а если дольщиком является физическое лицо — эта неустойка удваивается. Если дольщик уклоняется от получения средств, деньги перечисляются в депозит нотариуса, откуда дольщик сможет их впоследствии забрать. При возврате денег дольщику застройщик не вправе удержать из них начисленные проценты за просрочку платежей.

Однако, эти пени могут быть взысканы с дольщика впоследствии в судебном порядке. При надлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору дольщик не вправе от него отказаться.

Однако расторжение договора долевого участия по инициативе дольшика все-таки возможно, если застройщик нарушает договор. 214 ФЗ предусматривает следующие случаи, когда дольщик может отказаться от договора без суда, направив письменное уведомление застройщику о расторжении ДДУ:

  1. квартира построена очень некачественно, имеет существенные дефекты,
  2. просрочка сдачи дома более, чем на 2 месяца; или
  3. в других случаях, установленных договором долевого участия, если они предусмотрены.
  4. застройщик не устранил недостатки построенной квартиры, или не компенсировал дольщику иным способом — путем уменьшения цены договора или возместив расходы дольщика на их самостоятельное устранение; или

Внимание!Уведомление о расторжении, т.е.

отказе от договора должно быть направлено заказным письмом с описью вложений по официальному адресу застройщика, указанному в ДДУ. Дольщик также может разорвать договор, подав исковое заявление в суд о расторжении ДДУ.

Одностороннее расторжение ДДУ проводится в судебном порядке при наличии следующих причин для расторжения:

  1. становится очевидно, что дом не будет достроен в срок;
  2. существенно изменен проект строительства — например, площадь квартиры увеличивается более, чем на 5%;
  3. изменение назначения нежилых помещений и общего имущества дома.

В этом случае суд рассмотрит, действительно ли имеется какое-либо из оснований для расторжения, перечисленных выше. Договор будет расторгнут решением суда. Застройщик обязан возвратить уплаченные дольщиком средства, а также начисленную на них неустойку:

  1. при расторжении через суд — в течение 10 рабочих дней после расторжения договора, т.е. вступления в силу соответствующего решения суда.
  2. если расторжение производится без суда — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора, которым считается день направления уведомления;

Если срок возврата нарушен, застройщик уплачивает процены (неустойку) на невозвращенные суммы по ставке 1/300 от ключевой ставки Центрального банка России в день.

Эта компенсация удваивается, если дольщик — физическое лицо. В ходе разбирательства по одностороннему расторжению ДДУ имеет смысл просить суд наложить арест на имущество застройщика, чтобы обеспечить выплату дольщику средств. Если на квартиру был взят ипотечный кредит, можно также попытаться взыскать с застройщика излишне уплаченные проценты по ипотеке.

Нужно учитывать, что само по себе расторжение ДДУ не снимает с дольщика обязательств по выплате кредита до момента, пока средства не вернутся банку. Поэтому банк, как правило, участвует в судебном процессе как самостоятельное лицо.

Факт прекращения ДДУ должен быть зафиксирован Росреестром.

Регистрация занимает 5-7 рабочих дней. Подать документы можно как в МФЦ, так и в отделении Росреестра (последний вариант доступен не везде).

Госпошлина за расторжение договора долевого участия равна 350 рублям.

Для расторжения ДДУ в Росреестр нужно будет подать следующие документы:

  1. заверенную судом копию судебного решение о расторжении договора, или
  2. документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  3. соглашение о расторжении договора, если оно подписано, а также оригинал ДДУ.
  4. в соответствии с п.8 ст. 48 федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при одностороннем расторжении договора необходимо подать в Росреестр:
  5. в случае, если дольщик состоит в браке, потребуется также нотариально заверенное согласие супруга на подписание соглашения о расторжении ДДУ
  6. заявление о регистрации расторжения ДДУ
  7. застройщик, расторгающий договор в одностороннем внесудебном порядке, должен приложить также копию направленного дольщику предупреждения о необходимости оплатить цену и последствиях неоплаты.
  8. документ об оплате госпошлины (не обязателен, но ускоряет процесс).
  9. если договор ыл расторгнут во внесудебном порядке, уведомление о его прекращении в одностороннем порядке с отметкой о его отправке заказным письмом. Здесь нужно учесть, что вступившее в силу судебное решение будет безусловным основанием для регистрации расторжения ДДУ. А вот если предоставлено только одностороннее уведомение, регистратор может счесть данную ситуацию спорной и приостановить регистрацию до выяснения всех обстоятельств, или даже прекратить ее. Чтобы выяснить все обстоятельства, регистратор направит уведомление другой стороне договора.

Таким образом, в каждом конкретном случае необходимо определить, можно ли расторгнуть договор долевого строительства и какие есть для этого основания.

При этом, возможно, потребуется обращаться в суд для взыскания средств с застройщика В любом случае расторжение ДДУ может быть связано с рисками для дольшика.

Зачастую вопрос о расторжении возникает, когда стройка уже стоит, и вот-вот начнётся процесс банкротства застройщика. При этом у застройщика нет средств, в связи с чем их возврат дольщику оказывается под вопросом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+