Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - В какой срок департамент градостраительства постановка на учет

В какой срок департамент градостраительства постановка на учет

В какой срок департамент градостраительства постановка на учет

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома в 2021 году

Постановка на учет многоквартирного дома — это процедура, которая включает определение его координат и характеристик, разработке технического плана и регистрации в ЕГРН. Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией.

Чтобы пройти учет, необходимо предварительно получить технический план.

Учет квартир может осуществляться одновременно с аналогичной процедурой для целого здания.Читайте в статье, как ставить на кадастровый учет многоквартирный дом, где получить документы для прохождения этой процедуры, как одновременно пройти регистрацию прав.Содержание

  1. 2.4 Выписка ЕГРН
  2. 2.1 Ввод в эксплуатацию
  3. 2.2 Технический план
  4. 6 Что делать после кадастрового учета
  5. 1 Что такое постановка на кадастровый учет МКД
    • 1.1 Нормативные акты
    • 1.2 Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
  6. 5 Сроки постановки на кадастровый учет в 2021 году
  7. 1.2 Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный дом
  8. 3.1 Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать
  9. 1.1 Нормативные акты
  10. 3 Постановка на учет квартиры в многоквартирном доме
    • 3.1 Как поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делать
  11. 2.3 Обращение в Росреестр
  12. 7 Список полезных документов
  13. 9 Выводы
  14. 8 Услуги и цены
  15. 4 Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартиры
  16. 2 Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет
    • 2.1 Ввод в эксплуатацию
    • 2.2 Технический план
    • 2.3 Обращение в Росреестр
    • 2.4 Выписка ЕГРН

Что такое постановка на кадастровый учет МКДМногоквартирный дом является объектом недвижимости (зданием), включает жилые и нежилые помещения, места общего пользования.

Как и другая недвижимость, МКД подлежит учету в Росреестре. Это нужно, чтобы сведения о здании и его помещениях были отражены в госреестре ЕГРН.Особенности постановки на кадастровый учет многоквартирных домов заключаются в следующем:Уважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.

  1. зарегистрировать права на помещения можно только в случае, если объект поставлен на учет, а его сведения отражены в ЕГРН.
  2. для МКД, введенных в эксплуатацию до 2013 года, учет может проводиться по обращению собственников помещений, либо по заявлению местной администрации;
  3. постановка новостройки на кадастровый учет может осуществляться застройщиком, либо владельцами помещений МКД;

Когда МКД будет введен в эксплуатацию, застройщик может сразу поставить на учет целое здание и всего его помещения. Для этого оформляются технические планы на МКД.

квартиры, нежилые помещения. Также застройщик может передать документы на дом и помещения покупателям (дольщикам), которые сами пройдут учет в Росреестре.Комментарий специалиста.

Нужно ли ставить дом на кадастровый учет, если он был построен до 2013 года? Такой обязанности напрямую не установлено законом. Однако без прохождения учета будет невозможно распоряжаться общедомовым имуществом, участвовать в государственных и муниципальных программах, реализовать иные полномочия.

На права собственников постановка на учет никак не повлияет.Разрешение на строительство выдается после экспертизы, позволяет приступить к возведению МКД. Для прохождения кадастрового учета в Росреестре этот документ не нужен.Нормативные актыПостановка на учет многоквартирного жилого дома осуществляется по следующим руководящим документам:

  1. Приказ МЭР № 953 (скачать) – по данному нормативному акту оформляется техплан на МКД и помещения, который нужно представить в Росреестр.
  2. Закон № 218-ФЗ (скачать) – это базовый нормативный акт для учета и регистрации недвижимости в России;
  3. Жилищный кодекс РФ (скачать) – содержит ряд норм об управлении МКД, принятии решений владельцами помещений;

Закон № 218-ФЗ позволяет поставить землю под домом на кадастровый учет. такое решение могут принять владельцы помещений в МКД, либо процедуру пройдет сам застройщик.

Чтобы описать координаты границ и характеристики придомовой территории необходимо заказать межевой план. Форму и содержание этого документа регламентирует Приказ МЭР № 921 (скачать).№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учетОписание1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора.2Технический планОсновной документ, на основании которого многоквартирный дом, квартиры и нежилые помещения МКД ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН.

Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта.3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат.

Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе квартир и нежилых помещений МКД.

Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки квартир, нежилых помещений МКД.

Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.Читайте также: Как снять строение с кадастрового учета в 2021 году Кто ставит на кадастровый учет многоквартирный домЭто один из самых спорных вопросов, особенно если речь идет о новостройке. Добросовестный застройщик может взять на себя все формальности, заказать кадастровые работы и получить техпланы на МКД, все помещения.

В этом случае приобретатели помещений смогут зарегистрировать права на уже учтенные объекты.На практике, можно столкнуться с ситуацией, когда застройщик не ставит дом на кадастровый учет. Хотя эта процедура бесплатна, для обращения в Росреестр требуется заказать технические планы. Если застройщик не намерен нести такие расходы, он может устраниться от обращения в Росреестр.

Это не препятствует собственникам самим заказать техплан на МКД и помещения, пройти обязательные процедуры.Комментарий эксперта.

Дом без кадастрового номера не лишает возможности оформить права на отдельную квартиру или нежилое помещение. Но для этого собственнику нужно самому получить техплан на свой объект, обратиться в Росреестр. Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.Евгений А.Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.
Решение о прохождении кадастрового учета МКД может быть принято на общем собрании.Евгений А.Эксперт в сфере сертификации, кадастра, недвижимости и проектирования.

Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет.

Задать вопросДобрый день! Если застройщик не хочет ставить многоквартирный дом на кадастровый учет, можно это сделать на отдельную квартиру?

Или сначала здание, а потом квартиры?Допускается постановка на учет изолированного и обособленного помещения в МКД. т.е. квартиры или нежилого помещения. Обычно так и происходит после завершения новостройки.

Застройщик передает документы собственнику. который ставит свою квартиру на учет.Если нужно продать квартиру, тоже оформляется технический план?

Где узнать про такой вопрос?В законе № 218-ФЗ и ГК РФ нет требований об оформлении технических планов при купле-продаже. Если квартира уже стоит на кадастровом учете. при ее продаже будет зарегистрирован только переход прав.

Характеристики объекта при этом не меняются.Здравствуйте! Где быстрее узнать. поставлен ли многоквартирный дом на кадастровый учет?

Нам это нужно для проведения собрания собственников.Информацию о постановке МКД на кадастровый учет можно посмотреть в выписке ЕГРН или на Публичной кадастровой карте.

Но сведения на ППК носят только информационный характер. Поэтому для проведения собраний нужно заказать письменную или электронную выписку ЕГРН.Может ли Росреестр задержать сроки кадастрового учета МКД? Например, если такое заявление подаст застройщик?Нет, сроки для проведения кадастрового учета указаны в Законе № 218-ФЗ.

Там же указаны основания для приостановления учета и регистрации.

Такого основания, как заявление от застройщика, в законе нет.Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учетПостановка на кадастр многоквартирного дома осуществляется после ввода его в эксплуатацию. Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, проходит проверку, получает разрешение на ввод. В ряде случаев можно ставить на учет объект незавершенного строительства (ОНС).

Например, если застройщик обанкротился, дольщики могут оформить техплан на незавершенку, поставить недостроенный дом на учет. Это позволит найти другую компанию для завершения строительства, либо попытаться продать объект, вернуть деньги. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать у специалистов компании Смарт Вэй.Ввод в эксплуатациюДля обращения к кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию.

Для этого застройщик обращается в Госстройнадзор, передает документы, обеспечивает доступ для обследований объекта. Если надзорный орган подтвердит соответствие проектной документации и строительным нормам, оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию.Как поставить на учет жилой дом, если он был введен в эксплуатацию до 2013 года?

Для этого также нужно заказать техплан на здание. Поскольку разрешения на ввод в эксплуатацию, скорее всего, нет, кадастровый инженер будет проверять документацию БТИ, другие материалы. После обследований и координирования здания будет оформлен техплан.Комментарий эксперта.

Поставить частный дом на кадастровый учет также можно на основании техплана. Но при обращении к кадастровому инженеру необходимо представить не разрешение на ввод в эксплуатацию, а уведомление из местной администрации.

Этот документ применяется с 2018 года, выдается частному застройщику после завершения работ.Когда многоквартирный дом будет достроен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого комиссия Госстройнадзора проводит обследования, выдает разрешение.Технический планПостановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома или его помещений невозможна без техплана.

Этот документ оформляется только кадастровым инженером. Вы можете выбрать любого инженера, имеющего квалификационный аттестат (их полный список есть на сайте Росреестра).

Однако рекомендуем внимательно отнестись к выбору, так как при ошибках и недочетах в техплане Росреестр вынесет отказ. В компании Смарт Вэй работают только опытные и надежные инженеры, которые оформят техплан за 1-3 дня.Читайте также: Координаты здания в 2021 годуУважаемые КЛИЕНТЫ!

Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер.

По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)Все консультации бесплатны.Вот несколько нюансов, связанных с оформлением технических планов:

  1. в ходе работ на объекте проводятся обмеры и координирование здания на участке;
  2. кадастровый инженер выполняет работы на основании договора, а заявитель должен передать правоустанавливающие документы;
  3. при подготовке техпланов на квартиры их местоположение отражается на поэтажных планах;
  4. если само здание не стоит на кадастровом учете, техплан можно получить только на квартиру или нежилое помещение.

Документ выдается на диске, т.е.

в цифровом формате. Если заказчику нужен письменный документ, это необходимо сразу отметить в договоре.

Если техплан подготовлен в строгом соответствии с Приказом № 953, учет дома и помещений не вызовет проблем.Образец заполнения технического плана для Росреестра можно посмотреть ниже:Обращение в РосреестрПостановка дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр.
Если техплан подготовлен в строгом соответствии с Приказом № 953, учет дома и помещений не вызовет проблем.Образец заполнения технического плана для Росреестра можно посмотреть ниже:Обращение в РосреестрПостановка дома на кадастровый учет застройщиком или представителем собственников осуществляется через Росреестр.

Отдельную квартиру или нежилое помещение можно ставить на учет отдельно, либо сразу при подаче документов на МКД.

Вот основные правила Закона № 218-ФЗ, по которым работают регистраторы Росреестра:

  1. в ходе учетных и регистрационных действий сведения о недвижимости будут внесены в ЕГРН.
  2. сдать документы можно в подразделение Росреестра или в МФЦ (от этого зависит срок процедуры);
  3. одновременно может проводиться учет и регистрация многоквартирного жилого дома (это указывается в заявлении);

Срок постановки новостройки на кадастровый учет законом не определен. Обычно это происходит сразу после ввода в эксплуатацию, так как собственник сам заинтересован в прохождении процедуры. Пока сведений о недвижимости нет в ЕГРН, объектом нельзя распоряжаться.Многоквартирный дом66.67%Квартира33.33%Нежилое помещение МКД0%Проголосовало: 3Выписка ЕГРНГосударственный кадастровый учет помещений и зданий сопровождается выдачей выписки ЕГРН.

С 2016 года это основной правоподтверждающий документ, который нужен собственнику. В выписке будут указаны следующие данные:

  1. основные сведения и характеристики объекта (адрес, этажность, площадь и т.д.);
  2. дата и основание постановки на учет;
  3. кадастровый номер (присваивается по итогам учета, сохраняется на весь период существования объекта);
  4. сведения о правах на объект.

Кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме сопровождается присвоением уникального кадастрового номера.

Это значит, что отдельный кадастровый номер будет у МКД, каждого изолированного и обособленного помещения в нем. Пока квартира не стоит на учете в Росреестре, сведения ЕГРН на нее будут отсутствовать.Комментарий эксперта.

Надо ли ставить дом на кадастровый учет, если все помещения МКД уже числятся в ЕГРН?

В каждом конкретном случае это должны решить собственники квартир и нежилых помещений. Например, чтобы сдать часть нежилых помещений в аренду и зарегистрировать договор, необходимо их поставить на учет.Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации подтверждает внесение сведений в реестр на новый объект.Постановка на учет квартиры в многоквартирном домеКвартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению.
Например, чтобы сдать часть нежилых помещений в аренду и зарегистрировать договор, необходимо их поставить на учет.Выписка ЕГРН после кадастрового учета и регистрации подтверждает внесение сведений в реестр на новый объект.Постановка на учет квартиры в многоквартирном домеКвартиры в новостройке можно приобрести по ДДУ, по купле-продаже, путем приватизации, по наследству, по дарению.

Если на момент совершения сделки жилое помещение уже учтено в Росреестре, повторно проходить эту процедуру не нужно. Если учет не проводился, собственник квартиры может пройти эту процедуру следующими способами:

  1. в старых домах, построенных до 2013 года, продажа квартиры до кадастрового учета запрещена (но можно провести процедуру вместе с регистрацией сделки).
  2. постановка на кадастровый учет приватизированной квартиры осуществляется одновременно с регистраций прав на граждан;
  3. для квартиры во вновь построенном здании учет проводится застройщиком, либо при регистрации прав на дольщика, покупателя;

При последующих сделках учет заново проходить не нужно. Однако это требуется при проведении перепланировочных работ или переустройства.

Когда меняются характеристики квартиры или нежилого помещения, соответствующие изменения нужно внести и в ЕГРН.

Для этого необходимо заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.Читайте также: Срок постановки на кадастровый учет в 2021 годуКак поставить квартиру на учет в БТИ и нужно ли это делатьПоставить многоквартирный дом или квартиру на кадастр модно только через Росреестр. Учреждения БТИ в этой процедуре не участвуют.

Однако на МКД дополнительно нужно оформить техпаспорт. С этой целью специалисты проводят первичную инвентаризацию, готовят паспорта, поэтажные планы, ведомости помещений.

Впоследствии необходимо вносить изменения в техпаспорт, если проводилась перепланировка квартиры или нежилого помещения.Какие документы нужны для кадастрового учета дома и квартирыПостановка на учет объекта капитального строительства или помещения осуществляется по следующим документам:

  1. паспорт гражданина или регистрационные документы организации.
  2. заявление;
  3. правоподтверждающий документ;
  4. технический план;
  5. уведомление (для домов ИЖС);

Кадастровый учет земельных участков под многоквартирными домами проходит на основании межевого плана.

Также Закон № 218-ФЗ допускает внесение данных в ЕГРН на основании судебного акта. Например, при банкротстве застройщика можно добиться регистрации прав через суд. Образцы основных документов, которые потребуются для обращения в Росреестр, можно найти ниже в таблице.Кадастровый учет необходимо проходить и после перепланировок в помещениях МКД.

Основанием для таких работ является проект.Сроки постановки на кадастровый учет в 2021 годуСрок постановки дома на кадастровый учет застройщиком или собственником не отличается.

Согласно ст. 16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней. При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней.

Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).Что делать после кадастрового учетаПосле получения выписки ЕГРН собственник сам решает, что ему делать с квартирой или нежилым помещением.

Исключить объект из ЕГРН можно только при утрате им физического существования.

Для МКД это может быть снос ввиду аварийного состояния, разрушение из-за чрезвычайных ситуаций. Помещения снимают с учета после раздела или объединения, либо при сносе основного здания.Список полезных документовДокументы для скачивания:№ п/пСсылкиОписание1СкачатьОбразец технического задания на строительство, реконструкцию2СкачатьОбразец заявления на выдачу разрешения на строительство МКД3СкачатьОбразец технического плана для постановки здания, помещения на учет4СкачатьОбразец заявления о кадастровом учете5СкачатьОбразец выписки ЕГРН6СкачатьОбразец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию7СкачатьОбразец заявления о проведении экспертизы проекта8СкачатьРекомендации по подготовке проектной документации на экспертизуУслуги и ценыЕсли вы не знаете, как поставить на кадастр жилой дом или квартиру, обращайтесь в компанию Смарт Вэй. Мы не только оформим технический и межевой план, но и окажем сопровождение на всех этапах процедуры.

При необходимости, мы подготовим документы на проектирование, для совершения сделок.

Предварительные расценки на услуги и документы смотрите в таблице. Точную стоимость можно согласовать с нашими специалистами.№ п/пУслуга, документСтоимость1Проектирование строительстваот 300000 руб. (зависит от площади и особенностей здания)2Сопровождение процедуры ввода в эксплуатациюот 125000 руб.

(зависит от площади и особенностей здания)2Сопровождение процедуры ввода в эксплуатациюот 125000 руб.

(зависит от площади и особенностей объекта)3Изготовление технического планаот 80000 руб.4Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦот 50000 руб.5Представительство в судах для получения решения и постановки на кадастровый учетот 30000 руб. Watch this video on YouTubeВыводы

  1. После постановки на учет собственник получит выписку ЕГРН.
  2. Кадастровый учет заключается во внесении в ЕГРН данных о координатах, характеристиках объектов.
  3. Учет в Росреестре проводится бесплатно.
  4. Для постановки на учет нужно заказать техплан, обратиться в Росреестр или МФЦ.

В компании Смарт Вэй вы можете заказать документы и услуги по постановке на учет любых видов объектов. Мы поможем даже в самой сложной ситуации!Что такое постановка на кадастровый учет многоквартирного дома?Постановка на учет многоквартирного дома заключается в определении его координат и характеристик, переносе их в госреестр ЕГРН.

Эта процедура может осуществляться застройщиком, по обращению собственников помещений МКД, либо местной администрацией.Какие документы нужны для постановки МКД на кадастровый учет?Основным документом для кадастрового учета МКД. квартир и нежилых помещений является технический план. Этот документ может оформить кадастровый инженер.Какой срок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет?Согласно ст.

16 Закона № 218-ФЗ, все процедуры пройдут в Росреестре за 7 дней.

При подаче документов через МФЦ этот срок составит 9 дней. Если одновременно проходит учет и регистрация МКД, квартиры или нежилого помещения, срок выдачи выписки ЕГРН составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (через МФЦ).Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 322-05-14 — Москва;8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург. Автор: Инженер-Эксперт Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2021 Согласование строительства в 2021 году Проекты зданий и сооружений в 2021 году # бти ЕГРН кадастр кадастровый инженер МКД Перепланировка проект многоквартирного дома реконструкция росреестр технический план © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 19.08.2021 Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРН в 2021 #Кадастр 0

Инженер-Эксперт Далее 14.08.2021 Как снять строение с кадастрового учета в 2021 году #Кадастр 0Инженер-Эксперт Далее 22.07.2021 Кадастровый учет здания в 2021 году #Кадастр 0

Кадастровый инженер Далее Часть помещения в 2021 году #Договор аренды #Кадастр 23Кадастровый инженер Далее Срок постановки на кадастровый учет в 2021 году #Кадастр 7Кадастровый инженер Далее Общие темы: бти, ЕГРН, кадастр, кадастровый инженер, МКД, Перепланировка, проект многоквартирного дома, реконструкция, росреестр, технический план

Кадастровый учет: что это такое и каков порядок процедуры в 2018 году

Слова «кадастровый учет» кажутся чем-то далеким от повседневной жизни, но в определенный момент многим приходится столкнуться с этим понятием. Почти у каждой семьи есть квартира, земельный участок, частный дом или дача. И если хозяину небезразлична судьба имущества, приходится задуматься о его постановке на кадастровый учет.

Тем, кто мало осведомлен о тонкостях процедуры, эта задача может показаться сложной.

Мы расскажем об этапах процесса, документах, которые потребуются, и о том, что нового появилось в законодательстве относительно кадастрового учета. Владеть квартирой, участком земли, дачей или домом теперь недостаточно для того, чтобы полноправно распоряжаться ими. До тех пор, пока недвижимость не зарегистрирована в государственном кадастре, на бумаге она не существует.

Следовательно, с ней нельзя совершать никаких действий.

Только после того, как сведения об имуществе появятся в Росреестре, законный хозяин сможет его продать, подарить, совершить иные юридические действия с недвижимостью.

Кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра.

Порядок этой деятельности утверждают кодексы (гражданский, земельный, жилищный, градостроительный), Конституция РФ, а также федеральные законы.

Еще в прошлом году основным правовым документом, регулирующим кадастровые отношения, был Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Но с начала 2018 года он недействителен. 1 января вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В нем есть новые положения, которые всерьез встревожили владельцев земельных участков.

Так, в Сети стали появляться рассуждения о том, что из-за нового закона у некоторых граждан могут отнять право собственности на принадлежащую им землю [1] .

Это якобы должно коснуться тех, кто своевременно не провел межевание, то есть не установил границы участка официально, а также не зарегистрировал недвижимость в ЕГРН.

На сайте Росреестра опубликована статья с опровержением этих слухов и разъяснением истинного положения дел [2] . В частности, в ней указано, что запрет касается только сделок с участками, границы которых не уточнены официально.

Из-за отсутствия межевого плана владелец, конечно, не перестает быть хозяином земли. Но с 1 января настоящего года граждане, не предоставившие сведения о границах участка в Росреестр, не могут распоряжаться этим правом.

Иными словами, такой земельный надел нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить, ни передать в наследство. К сведению С 2006 по 2018 годы процесс регистрации земельных участков был очень простым.

В то время действовал закон о «дачной амнистии», который разрешал совершать сделки с землей без межевания.

Но у этого положительного момента была и обратная сторона: из-за неопределенных границ между соседями довольно часто возникали споры. Что касается ЕГРН, то это самый полный источник информации обо всей недвижимости, зарегистрированной на территории России, и о правах на нее.

Если раньше такие сведения хранились отдельно в государственном кадастре и реестре прав, то с начала 2017 года для этого предназначен единый ресурс. Выписка из ЕГРН подтверждает, что имущество поставлено на кадастровый учет и что у владельца есть право собственности на него. Этот документ обязателен для любых сделок и прочих операций с недвижимостью, без него нельзя обойтись при разрешении судебных споров [3] .
Этот документ обязателен для любых сделок и прочих операций с недвижимостью, без него нельзя обойтись при разрешении судебных споров [3] .

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости производится по результатам геодезических, землеустроительных и других работ. По полученным данным выполняются расчеты, составляются документы.

Специалист, который этим занимается, — кадастровый инженер. Он осуществляет межевание, определяет точную площадь участка, утверждает статус и цель использования объекта недвижимости. В его обязанности входит разработка межевого и технического планов, карты-плана территории и прочих документов для постановки на кадастровый учет.

Если имущество уничтожено и его нужно снять с учета, кадастровый инженер составляет акт обследования. К компетенции кадастрового инженера предъявляются высокие требования.

Он должен быть юридически грамотным, уметь пользоваться сложными геодезическими приборами и компьютерными программами, обладать обширными теоретическими знаниями и аналитическими способностями. Если при работе инженер допустит ошибку, это может дорого стоить заказчикам. Поэтому первый и главный шаг при постановке на учет квартиры, участка, дома или другого объекта — выбор надежного и компетентного специалиста.

Как удостовериться в том, что перед вами действительно профессионал, а не лицо сомнительной квалификации? Прежде всего нужно знать, что кадастровый инженер вправе заниматься данной деятельностью, только если состоит в СРО. Когда специалист, сдав экзамен, вступает в саморегулируемую организацию, он получает квалификационный аттестат.

Сведения о нем вносятся в Росреестр. В соответствующем разделе официального сайта вы можете найти данные о дате вступления в СРО (то есть о профессиональном стаже), номере аттестата и, что самое главное, о результатах работы. По количеству выполненных проектов, допущенных ошибок и отказов, полученных от органа кадастрового учета, легко понять, достаточно ли инженер компетентен и хотите ли вы с ним сотрудничать.

После того как решение о выборе принято, можно переходить к самой процедуре.

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости — лишь одна из возможных услуг.

В процессе владения квартирой, домом, участком случается всякое: продажа, перепланировка, капитальный ремонт. Эти изменения необходимо официально регистрировать.

А если имущество разрушается от времени или гибнет из-за стихийного бедствия, его необходимо снять с учета.

Для всех этих процедур установлен определенный порядок. Постановка на учет объектов недвижимости Государственному кадастровому учету подлежат земельные участки, здания и сооружения (частные и многоквартирные жилые дома, коттеджи, дачные домики, хозяйственные постройки и пр.). Обязательно нужно регистрировать в том числе и незавершенные строения (!).

  1. Далее наступает очередь обработки результатов геодезических изысканий. Инженер высчитывает координаты границ объекта, поворотные точки, строит чертежи.
  2. Следующий шаг — подача документов в службу Росреестра. Список включает заявление о постановке недвижимости на учет, межевой или технический план, правоустанавливающую документацию, а также паспорт владельца (или документы юридического лица, если работы заказывает организация).
  3. Когда подготовка завершена, специалист переходит к главной работе — составляет межевой или технический план. Первый необходим при кадастровом учете земельных участков, второй нужен для регистрации зданий. Иногда требуются оба плана — например, если на участке построен дачный дом или коттедж.
  4. Затем инженер выезжает на объект, где прежде всего проводит геодезическую съемку. При постановке на кадастровый учет земельного участка предварительно составляется схема его расположения, границы согласуются с соседями.
  5. Наконец, заключительный этап — положительное решение Управления Росреестра и получение выписки из ЕГРН при успешном результате.
  6. Первый этап при постановке на учет любого из этих объектов — заключение договора с кадастровым бюро или инженером. В документе прописываются объемы, сроки выполнения работ, условия сотрудничества. Обязательно составляется смета.
  7. Второй этап — сбор документов о предмете учета. За большей частью кадастровый инженер обращается в соответствующие инстанции, но ряд бумаг предоставляет клиент. Это документы, подтверждающие право собственности, копия доверенности (если заказчик и владелец недвижимости — разные лица), судебные акты (если они имеются). Для кадастрового учета квартиры или дома понадобятся разрешение на ввод в эксплуатацию, техпаспорт и проектная документация.

Внесение изменений в характеристики объекта недвижимости При продаже, дарении, наследовании у недвижимости меняется собственник.

Этот факт обязательно должен быть отмечен в ЕГРН. То же касается любых других изменений, будь то перепланировка квартиры, перестройка здания, капитальный ремонт, разделение или, наоборот, объединение участков. На заметку В процедуре внесения изменений нет ничего сложного, если меняется только владелец, а физические характеристики остаются прежними.

Участники события, в результате которого состоялся переход права собственности, должны передать в службу Росреестра договор о сделке и правоустанавливающие документы. Кроме того, потребуется внести пошлину.

В результате в ЕГРН появятся новые сведения об объекте недвижимости. При перестройке или перепланировке изменения затрагивают технические характеристики. Даже если перемены совсем незначительные, без кадастрового инженера не обойтись.

Эта процедура почти не отличается от первичной регистрации. Первым делом заказчик должен выдать инженеру документы, которые подтверждают, что изменения законны. Это, например:

  1. разрешение на проведение капитального ремонта,
  2. заключение приемочной комиссии о том, что при реконструкции, перепланировке или других изменениях соблюдены строительные нормативы.
  3. утвержденный проект перепланировки помещения,

После этого инженер снова готовит межевой или технический план, в котором отражены изменившиеся свойства объекта.

Весь комплект бумаг подается в службу Росреестра, и новые данные вносятся в ЕГРН. Снятие с учета объектов недвижимости Если недвижимость приходит в негодность (вследствие разрушения, порчи, гибели), ее снимают с кадастрового учета. Главный документ, который для этого нужен, — акт обследования.

Его готовит кадастровый инженер после того, как осмотрит место расположения объекта. Кроме акта обследования требуются правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт собственника. К комплекту бумаг прилагается заявление о снятии с учета.

Дальнейшие действия такие же, как при описанных выше процедурах. Сроки регистрации объектов недвижимости, внесения изменений в их характеристики и снятия с учета жестко регламентированы.

Согласно закону о кадастровом учете № 218-ФЗ, с момента подачи полного комплекта документов до принятия решения о регистрации должно пройти не больше:

  1. 12 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  2. 7 рабочих дней — с даты приема в МФЦ заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  3. 7 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  4. 10 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
  5. 5 рабочих дней — с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и/или государственную регистрацию прав.
  6. 5 рабочих дней — с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов;
  7. 9 рабочих дней — с даты приема в многофункциональном центре по предоставлению государственных и муниципальных услуг (далее — МФЦ) заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

Как видно, закон регулирует только период рассмотрения документов регистрирующими органами.

Сроки исполнения самих кадастровых работ никак не регламентированы. Заказчик и кадастровый инженер устанавливают их по взаимному соглашению и прописывают в договоре подряда.

Факторы, влияющие на длительность проведения кадастровых работ:

  1. разногласия с соседями по поводу границ участка или невозможность своевременно известить их о предстоящем межевании.
  2. объем мероприятий, который зависит от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т. д.),
  3. наличие у клиента полного комплекта документов (если нужных бумаг не хватает, их приходится оформлять отдельно, а это затягивает процесс),

В среднем срок проведения работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, здания, квартиры составляет от двух недель до месяца. Чтобы подготовить акт обследования, кадастровому инженеру потребуется меньше времени — около недели. Стоимость постановки на кадастровый учет тоже зависит от ряда условий:

  1. типа и цели использования объекта недвижимости,
  2. ценовой политики кадастрового бюро (у каждой фирмы свои тарифы).
  3. площади объекта и его технических характеристик (например, неправильная форма участка или нестандартное расположение инженерных коммуникаций в здании усложняют кадастровые работы, а значит, удорожают их),
  4. расположения (чем сильнее участок удален от центра города, тем выше транспортные расходы и стоимость услуг),

Исходя из разнообразия ценообразующих факторов, говорить об общей стоимости услуг не совсем целесообразно.

Диапазон средних цен можно указать лишь приблизительно: от 10 до 50 тысяч рублей. Изменения в законодательстве 2017–2018 гг. закономерно привели к росту популярности кадастровых услуг.

Ставить недвижимость на учет в Росреестре теперь обязательно, если владелец планирует в полной мере реализовать свое право собственности.

Чтобы подготовить документы для регистрации участка, дома или квартиры, необходима помощь кадастрового инженера. Источники:

  1. 3 https://ru.wikipedia.org/wiki/Единый_государственный_реестр_недвижимости
  2. 2 https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-razyasnyaet-mozhet-li-sobstvennik-lishitsya-svoego-zemelnogo-uchastka/
  3. 1 http://uropora.ru/zemlya/s-1-yanvarya-2018-goda-sobstvenniki-mogut-lishitsya-zemelnyx-uchastkov.html

Амелёхин Леонид Александрович Ответственный редактор Мнение редакции Мно­го­чис­лен­ные су­деб­ные тяж­бы при кон­флик­тах с со­се­дя­ми и раз­де­ле участ­ков, к со­жа­ле­нию, ста­ли нор­мой в на­шем об­щест­ве.

Хо­тя долж­ны быть ис­клю­че­ни­ем.

Здесь сле­ду­ет по­ни­мать, что лю­бой суд рас­смат­ри­ва­ет де­ло объ­ек­тив­но и бес­прист­раст­но, опи­ра­ясь в пер­вую оче­редь на дан­ные, по­лу­чен­ные ка­даст­ро­вы­ми ин­же­не­ра­ми, а не на эмо­ции и слу­хи. Од­на­ко и спе­ци­а­ли­с­ты до­пус­ка­ют ошиб­ки.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+