Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - В кадастровом паспорте на земельный участок отражено

В кадастровом паспорте на земельный участок отражено

В кадастровом паспорте на земельный участок отражено

Как получить земельный (кадастровый) паспорт по свидетельству

4 июня 2020

СодержаниеКаждому гражданину требуется документ, удостоверяющий его личность, в котором зарегистрированы его данные. Участку также нужен земельный паспорт, который называется еще кадастровым. Но случается, что свидетельство о праве собственности на определенную территорию есть, а документа с подробными данными нет.

Возникает вопрос, можно ли получить второй документ, имея на руках только одну из бумаг?Некоторые считают такой паспорт ненужным.

Это действительно так, если с территорией не собираются производить никаких операций. К примеру, если дачник пользуется земельным участком (ЗУ), на котором он не собирается ничего трогать, сносить или перестраивать. А также не предвидится продажи или обмена территориями с соседом.Когда возникает необходимость в кадастровом паспорте:

  1. дарении;
  2. операции по продаже;
  3. ;
  4. оформлении залога на участок.
  5. при строительстве на участке;
  6. спорах с соседями при установлении ;

Это неполный перечень, но в него вошли все самые важные действия, при которых надо подготовить документ.

Для того, чтобы знать все данные о своей земле при продаже, собственник должен позаботиться об оформлении земельного паспорта заранее. Ведь земля становится недвижимостью, которую можно покупать/продавать, дарить или завещать только после того, как она будет зарегистрирована в кадастре.Кадастровый паспорт отражает ту информацию, которая находится в базе данных Росреестра.
Ведь земля становится недвижимостью, которую можно покупать/продавать, дарить или завещать только после того, как она будет зарегистрирована в кадастре.Кадастровый паспорт отражает ту информацию, которая находится в базе данных Росреестра. Документ не выдается автоматически, а только по заявлению и после прохождения необходимой процедуры.

Ее длительность зависит от того, был ли когда-то оформлен документ на данную территорию или нет.Если прежние или настоящие владельцы уже занимались этим вопросом, то получить бумагу будет очень просто.

Достаточно сделать запрос в соответствующие органы.

Если земельный паспорт никогда не выдавался, то перед тем, как его получить, необходимо пройти процедуру межевания.Есть 2 варианта его приобретения:

  1. провести процедуру межевания.
  2. подав заявление в МФЦ;

Второй вариант самый сложный и затратный, поэтому многие не торопятся делать документ на свою землю. Геодезисты берут за свою работу 15-20 тысяч рублей. Но не только цена останавливает тех, кто не хочет провести точные границы своего участка.

Специалисты выезжают на место не сразу. Зачастую их приходится ждать 1-2 месяца, плюс время на обработку полученной информации.Особенностью земельного паспорта является то, что он выдается не на владельца, а на объект недвижимости. Следовательно, сведения, которые в нем содержатся, не изменяются при смене собственников.Если земельного паспорта никогда не было, то при продаже участка или других действиях его придется оформлять через процедуру межевания.

Следовательно, сведения, которые в нем содержатся, не изменяются при смене собственников.Если земельного паспорта никогда не было, то при продаже участка или других действиях его придется оформлять через процедуру межевания.

Она выполняется специалистами, которые согласуют границы ЗУ и собирают все необходимые сведения для подачи в отделения Росреестра. Межевание включает:

  1. определение площади;
  2. определение и вынос координат на местности;
  3. закрепление межевых знаков;
  4. комплектование пакета документов.
  5. определение границ;
  6. составление планов;

Как и оформление земельного паспорта, процедуру межевания проводят только один раз. За исключением случаев, когда речь идет об .

Многие не обращаются к специалистам из-за высокой стоимости работ. Действительно, кадастровые работы стоят недешево и зависят они от следующих факторов:

  1. количества объектов на участке, которые надо указывать.
  2. степени отдаленности ЗУ от города;
  3. рельефа (чем сложнее рельеф, тем дороже работы);
  4. площади ЗУ;

Многие из тех, кто еще не получал документ, возражают, что раз есть кадастровый номер и ЗУ поставлен на учет, значит к кадастровому инженеру обращаться не обязательно. Но это не совсем так.Действительно, все участки занесены в госкадастр, независимо от того, составлены ли или нет.

Но это простейшая регистрация, которая не подойдет для сделки купли-продажи ЗУ, оформления на него завещания или дарения.

Получить разрешение на строительство дома тоже не получится.Кадастровый или земельный паспорт — это выписка из госкадастра недвижимости. Внешне он представляет собой несколько листов формата А4 с перечислением сведений о земельном участке. Сейчас кадастровый паспорт существует только у тех, кто получал его до принятия последних изменений в ФЗ «О госрегистрации недвижимости».Он объединяет все сведения об участке, которые были собраны в результате кадастровых работ.

Сюда включены:

  1. адрес, по которому расположена территория;
  2. площадь;
  3. кадастровый номер;
  4. обременения, если они есть.
  5. дата регистрации и фамилия кадастрового инженера;
  6. категория земель и разрешенное использование;
  7. кадастровая стоимость;

Согласно поправкам в законодательстве в настоящее время кадастровый паспорт как таковой не выдается.

Он заменен на выписку из Росреестра, в которой содержатся те же сведения, что и в старом земельном паспорте.Несмотря на то, что сейчас не выдается такой документ, он имеет юридическую значимость. Это значит, что в случае межевых разногласий с соседями или в любой спорной ситуации, он имеет правовой вес и учитывается как доказательство при разбирательствах.Каждый человек, который приобрел объект недвижимости законным способом, получал Свидетельство о праве собственности.

Этот документ подтверждал, что гражданин, чьи данные были подробно занесены в документ, действительно является владельцем ЗУ. Он выполнялся на специальной гербовой бумаге с водяными знаками, чтобы его было невозможно подделать.В случае потери выдавался дубликат, что было указано в верхней строке. Кроме ФИО, даты и места рождения, номера паспорта, указывались данные, которые касались непосредственно территории:

  1. категория и разрешенное использование земли;
  2. площадь;
  3. вид права;
  4. кадастровый номер;
  5. адрес;
  6. документы, которые являются основанием;
  7. ограничения (если есть).

В середине 2016 года произошли существенные изменения в сфере документации.

Выдача Свидетельств была прекращена. Вместо них при регистрации собственности в МФЦ или отделении Росреестра стали выдаваться выписки из ЕГРП.

Они содержали по сути ту же самую информацию, что и Свидетельства.Изменений касались, в основном, внешнего вида и простоты получения бумаг. Выписка, в отличие от Свидетельства, выполняется на простой не гербовой бумаге формата А4. При ее потере можно получить другую выписку в Росреестре, в базу данных которого заносятся все данные об указанной территории.

На повторном документе не будет стоять пометка «дубликат».В настоящее время на кадастровый учет поставлены все земли, которые находятся в границах РФ. Краткие сведения кадастрового учета внесены на публичную кадастровую карту.

Кроме того, базы данных содержат сведения о владельцах объектов недвижимости: как прежних, так и настоящих.Кадастровый паспорт и Свидетельство по сути представляют собой краткие сведения, которые содержатся в Росреестре.

Только паспорт — технические данные и параметры ЗУ, а Свидетельство — одинаково краткие сведения о собственнике и об объекте его собственности (то есть участке земли).

То есть один документ рассказывает нам подробно о предмете, а другой — о правах на него.Между кадастровым паспортом и Свидетельством есть внешние различия.

Один печатается на нескольких простых белых листах, другой — на гербовой бумаге с водяными знаками. Оба документа объединяют сведения о ЗУ. Только в кадастровом паспорте они расписаны подробно, а в Свидетельстве — обобщенно.Общим признаком, который характерен для того и другого документа является то, что они отменены, но в то же время действительны для предъявления.
Только в кадастровом паспорте они расписаны подробно, а в Свидетельстве — обобщенно.Общим признаком, который характерен для того и другого документа является то, что они отменены, но в то же время действительны для предъявления. Сейчас Росреестр не выдает ни Свидетельство, ни земельный паспорт.

Хотя лица, получившие эти документы до принятия соответствующего распоряжения могут предъявлять старые документы для оформления сделок купли-продажи и других.Для того, чтобы получить кадастровый паспорт, надо написать заявление. Автоматически такой документ получить невозможно. Запрос оставляется следующими способами:

  1. написать заявление в МФЦ;
  2. подать заявление в электронном виде на интернет портале Госуслуг.
  3. отправить копии документов и заявление по почте;
  4. оформить заявку на сайте Росреестра;
  5. передать полномочия другому лицу;
  6. обратиться в местное отделение Росреестра;

Каждый выбирает для себя наиболее оптимальный способ.

Самым распространенным является личное обращение гражданина.

Меньше всего используется способ доставки через почту. Его применяют только те, кто по состоянию своего здоровья или другим обстоятельствам не может лично или в электронном виде подать заявку.Для того, чтобы получить кадастровый (земельный) паспорт потребуются следующие документы:

  1. заявление, образец заполнения которого будет на месте;
  2. квитанция или чек об оплате госпошлины;
  3. удостоверение личности заявителя;
  4. документы, которые подтверждают право собственности на землю.

Надо заметить, что получить такой документ может только владелец.

В противном случае, если собственник по какой-то причине не может подойти, на ближайшего родственника или кого-то из близких оформляется доверенность. Ее необходимо обязательно заверить у нотариуса.ВНИМАНИЕ! Последний документ из списка, который свидетельствует о праве обратившегося гражданина на конкретный земельный участок, это и есть Все документы, а не только те, которые связаны с недвижимостью, лучше всего оформлять через МФЦ.

Первоначально многофункциональные центры были созданы для удобства граждан и задумывались как конторы, работающие по принципу одного окна. И сейчас они реализуют это правило: вопросы из самых разных сфер жизни можно решить у одного специалиста.

А значит, не надо тратить время на поиск нужных кабинетов.Такое же отношение к очередям. Механизм электронной очереди действует оптимально. Талоны равномерно распределяются среди посетителей.

Если образуется небольшая задержка, то граждане спокойно дожидаются своей очереди в достаточно комфортных условиях. Если же заранее известно о срочности запроса, то очередь можно занять через сайт, значительно сэкономив время.Поскольку МФЦ — это посредник между гражданами и госучреждениями, которые предоставляют различные услуги по оформлению, регистрации и пр., срок изготовления подобного документа будет около недели. Для сокращения времени надо действовать непосредственно через Росреестр.В настоящее время вместо кадастрового (земельного) паспорта выдается .

Поэтому заявление в случае необходимости надо писать именно на этот документ, в котором будут указаны все необходимые сведения.Это документ, который сейчас выдается при регистрации вместо двух: Свидетельства и кадастрового паспорта. В нем полнее отражается информация по объекту недвижимости, чем в земельном паспорте.

А, с другой стороны, есть информация о праве собственности. Раньше было 2 системы, где хранилась информация обо всех объектах недвижимости:

  1. (там хранилась информация обо всех объектах недвижимости).
  2. ЕГРП (где регистрировалось право собственности);

Теперь базы данных объединены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вся документация хранится в Росреестре, через отделения которого выдаются различные справки, подтверждения, в том числе — выписка.

О том, что удобнее ее заказывать через МФЦ, смотри выше. Выписка содержит 2 блока информации:

  1. открытый.
  2. закрытый;

В закрытом содержатся сведения, которые нельзя демонстрировать публично.

Например, о дееспособности владельцев. Это делается для того, чтобы данными не могли воспользоваться мошенники.

Выписка может потребоваться в следующих случаях:

  1. при рассмотрении заявки на кредит;
  2. сделка купли-продажи;
  3. дарение объекта;
  4. во всех случаях для госорганов.
  5. при оформлении льгот на землю;

Особенностью этого документа состоит в том, что он бывает разных видов, в зависимости от того, для каких целей он необходим.В выписке, которую граждане получают в МФЦ, есть 5 разделов:

  1. сведения о расположении имущества;
  2. схема.
  3. технические сведения;
  4. информация по вещным правам;
  5. расположение участка;

В 1 разделе «Характеристики объекта» указано:

  1. площадь;
  2. адрес;
  3. тип недвижимости;
  4. кадастровый номер с датой присвоения;
  5. стоимость.

Если на участке не было проведено , то указывается, что «граница участка не установлена».Во 2 разделе, где содержатся данные о правах, указывается вся информация о правообладателе: ФИО, дата и место рождения, данные паспорта, вид права и дата ее регистрации.

Если собственников несколько, указывается вид собственности и размер доли. Здесь же указываются документы, которые стали основанием для прав.В 3 разделе описание плана с кадастровым номером.4 раздел содержит чертеж графического типа с указанием масштаба.5 раздел содержит также графический чертеж, который имеет нюансы.Есть несколько способов получения выписки из ЕГРН, где будет информация, которая раньше содержалась в земельном паспорте:

  1. МФЦ;
  2. Росреестр;
  3. интернет-портал Госуслуг.

Самый быстрый способ получения документа — интернет-портал Госуслуг. В этом случае время изготовления выписки составит всего 3 дня.

Если нужен бумажный вариант, то за ним необходимо обратиться в самостоятельно выбранное отделение Росреестра или ближайший многофункциональный центр.При занесении данных через личный кабинет необходимо использовать документы, которые будут предъявлены спустя 3 дня при получении документа.

Если нужен электронный вариант выписки из ЕГРН, то он бывает готов спустя несколько часов.При непосредственном обращении в отделении Росреестра ждать придется около 5 дней.

Если гражданин обратился в отделение не по месту жительства, то — 10 дней. При оформлении через МФЦ время ожидания длится не более 7 календарных дней. Время увеличивается, поскольку центр является посредником.Право получить выписку есть у любого дееспособного гражданина РФ.

Собственнику будет предоставлена полная информация, стороннему лицу — только та, что является открытой. Расширенные сведения могут быть предоставлены не собственнику в том случае, если у него есть доверенность от нотариуса.Для того, чтобы меньше времени затратить на оформление документа в МФЦ, следует придерживаться пошаговой инструкции:

  • Получить на руки расписку в получении документов и сроке готовности.
  • Передать специалисту МФЦ весь пакет документов.
  • Позвонить по телефону горячей линии и записаться на прием. Если в местном отделении есть возможность, взять талон в очередь.
  • После звонка специалиста нанести визит в МФЦ и забрать готовую выписку из ЕГРН.

Через МФЦ стоимость услуги (оформления бумажного варианта выписки) будет равна 750 руб.

Электронный вариант обойдется заявителю в 300 рублей. Если нужны сведения только о правоустанавливающих документах, то цена составит 600 рублей, в электронном виде — 400 руб.

Данные по дееспособности стоят 950 и 400 рублей соответственно. Реклама

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2017 года)

  • Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению

Статья обновлена: 7 февраля 2020 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Кадастровые паспорта больше не существуют!

Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН.

Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать . Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Кадастровый паспорт на земельный участок — документ-выписка из ГКН, в котором содержались различные сведения об участке.

В статье написано, что из себя представляет этот паспорт, какой срок действия он имеет, для чего он нужен и инструкция по его получению. Если после прочтения остались какие-либо вопросы, смело задавайте их нашему онлайн юристу-консультанту.
Консультация бесплатная. Содержание статьи: Кадастровый паспорт содержал 5 разделов:

  • В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
  • В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.
  • В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
  • В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
  • В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).

Образец кадастрового паспорта на земельный участок (Кликните на картинку для увеличения →)

  1. использовать земельный участок в качестве уставного капитала.
  2. оформить участок в собственность, а именно выкуп земли;
  3. заложить земельный участок;
  4. застраховать в страховой компании;
  5. обратиться в суд;
  6. подарить, принять в дар или обменять участок. Также любое строение, расположенное на участке;
  7. осуществить процедуру банкротства;
  8. построить дом или гараж на земельном участке;
  9. наследовать недвижимость;
  10. оформить аренду земли;
  11. Для купли-продажи земли или дома, расположенного на участке;

Без кадастрового паспорта, удостоверяющего введение данных об участке в Реестр, он остается невидимой для коммунальных служб, паспортного стола и налоговых органов, в случае стихийного бедствия или технической аварии владелец может остаться без государственной поддержки.

Даже владея участком, собственник не сможет доказать свои права на собственность тем, кто в них усомнится без кадастрового паспорта. Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости).

Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать . Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

Как заказать эти выписки читайте по ссылке — .

Кадастровый паспорт может получить любой гражданин РФ на любой объект недвижимости, т.е. и на земельный участок. Инструкция в данном случае ниже.

Если же земельный участок не состоит на кадастровом учете или в нем были какие-либо изменения, например, в границах или в адресе, то только собственникам для получения кадастрового паспорта с актуальными данными из Росреестра необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет. В этом же случае по данной есть подробный порядок постановки.

  • Обратиться в Кадастровую палату (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) или МФЦ (Многофункциональный центр), заполнить заявления установленного образца (или проверить и подписать заявление заполненное регистратором) и оплатить госпошлину в размере 200 р. для физических лиц и 600 р. для юридических. Квитанцию можете оплатить в отделении любого банка, но чаще всего в самой палате есть касса. Регистратору предъявить только паспорт и чек об оплате квитанции (за госпошлину). При заполнении и подписании заявления необходимо правильно указать полный адрес участка.
  • Регистратор выдаст на руки расписку о предоставлении сведений из Росреестра где указан срок готовности кадастрового паспорта. Срок получения документа в среднем 5 рабочих дней, но возможны задержки. Если же кадастровый паспорт необходим срочно или вы не хотите тратить свое время, можно заказать услугу получения документа у нас. Для этого напишите нашему юрист-консультанту в окошко справа внизу экрана.
  • В назначенный день забрать кадастровый паспорт на участок. Для получения предъявить паспорт РФ и расписку, ранее полученную от регистратора.

Срок действия кадастрового паспорта не был установлен законодательством. Но получить его следует при изменении существенной информации об участке или владельце:

  1. при перемене места жительства владельца;
  2. при изменении категории земли или ее внешних границ;
  3. при изменении адреса земельного участка;
  4. при смене ФИО собственника;

Также один раз в пять лет проводится принудительная инвентаризация объектов недвижимости, впоследствии которой собственникам необходимо получать новые кадастровые паспорта, но никто это обязывает.

Если же изменений на участке за это время не было, то в рамках инвентаризации необязательно обновлять свои кадастровые паспорта.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+