Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Условия для выдачи ипотеки в англии

Условия для выдачи ипотеки в англии

Условия для выдачи ипотеки в англии

Ипотека в Великобритании. Страна, где принято жить «в кредит»

13 ноября 2014 года Одной из наиболее привлекательных в плане получения кредитования на недвижимость стран является Великобритания.

Здесь иностранцы не только имеют возможность купить жилье на таких же условиях, как резиденты, но и получить ипотеку с выгодной процентной ставкой погашения. Начнем с того, что жизнь «в кредит» в Англии – понятие очень распространенное.

Редко, когда молодая семья в состоянии купить себе жилье за наличные на счету средства – это скорее исключение из правил. А вот приобрести недвижимость с помощью могут позволить себе практически все – главное получать официальную зарплату и исправно платить . Банки ничем не рискуют, так как сама недвижимость становится гарантией и залогом для кредитования.

Банки ничем не рискуют, так как сама недвижимость становится гарантией и залогом для кредитования. В то же время покупателю, кредит, с относительно невысоким процентом погашения, также весьма выгоден — арендная плата за жилье в Англии, как правило, составляет столько-же, сколько и процент погашения ипотеки, а порой и превышает — сама же недвижимость постоянно растет в цене, что позволяет жить в собственном доме и одновременно иметь пассивный инвестиционный актив. Преимущества ипотеки для , недвижимости для сдачи в (buy to let) и других инвестиционных типов очевидны: в случае с Buy to Let Mortgage, проценты за погашаются за счет арендной платы, частично из нее же образовывается прибыль, а само жилье становится с каждым годом все дороже.

Поэтому, система в Великобритании отработана до мелочей и на рынке присутствует огромное разнообразие финансовых институтов кредитования.

Условия кредитования Основными критериями, на которые важно обратить внимание при выборе ипотечного кредитования за границей, являются процентная ставка и первоначальный взнос.

В Великобритании в 2014 году средняя процентная ставка составляет от 3,5% до 5% в различных кредитных учреждениях. Если сравнить эти цифры с российским показателем, то последние будут выше примерно в 3 раза, что безусловно является весьма привлекательным фактором в пользу английской ипотеки.

Стоит отметить, что для нерезидентов процентная ставка кредитования может быть незначительно выше, вероятно она будет варьироваться в пределах 4,5-5,5 %. Однако все зависит от конкретной ситуации: чем прозразрачнее ваши доходы, чем больше размер вашего депозита, тем лучшие условия вас ожидают. Минимальный процентный взнос для иностранца составляет от 30 до 40% сегодня, при том, что жители Объединенного Королевства могут позволить себе внести депозит всего в размере 10%.

Минимальный процентный взнос для иностранца составляет от 30 до 40% сегодня, при том, что жители Объединенного Королевства могут позволить себе внести депозит всего в размере 10%.

Основные документы, которые понадобятся для получения ипотечного кредитования в Великобритании:

  1. документы, подтверждающие ваш доход, платежеспособность и происхождение денег: налоговая декларация, справка с места работы с подтверждением дохода, выписка с вашего расчетного счета за последние 6 месяцев с отражением в ней движения по счету;
  2. паспорт;
  3. в отдельных случаях может потребоваться отчет независимой аудиторской компании.
  4. документы, подтверждающие постоянное место жительства (адрес) – квитанции коммунальных платежей и прочее;

Когда можно получить ипотеку самостоятельно, а когда стоит обратиться к ипотечному брокеру? Если вы резидент Великобритании, получаете стабильные официальные доходы, имеете достаточный первоначальный депозит, то большинство банков будут рады самостоятельно предоставить вам кредитование на выгодных условиях.

Ситуация немного усложняется, если вы иностранец.

Например, с недавнего времени, крупнейший английский банк HSBC перестал выдавать некоторые виды ипотеки даже тем резидентам, у которых нет бессрочного вида на жительство – ILR, даже при наличие виз с разрешением долгосрочного пребывания и работы на территории страны. В этом случае стоит обратиться к ипотечному брокеру, который имеет выход на весь рынок кредитных институтов страны и сможет подобрать для вас необходимое кредитование с наиболее выгодными условиями. Кроме этого, часто встречаются ситуации, когда по тем или иным обстоятельствам даже резиденты Великобритании сталкиваются с трудностями в получении кредитования от банковских структур.

Как правило, банки выдвигают достаточно жесткие требования, которыми они не поступаются, так как и без того спрос на банковское кредитование достаточно велик — банки наиболее конкурентоспособные в плане процентной ставки кредита. Однако, если ваша ситуация весьма непростая, например, у вас слишком маленькая официальная зарплата, но есть другие источники доходов (акции, сбережения), тогда стоит поручить рассмотрение такого дела индивидуальному брокеру, который будет намного более гибок и находчив в таких обстоятельствах.

Индивидуальный брокер заинтересован в помощи вам — ведь он получает вознаграждение только в том случае, когда вы получаете кредитование. Стоимость услуг ипотечного брокера составляет от 1го до 3х процентов в среднем и варьируется в зависимости от сложности ситуации и . На какую недвижимость можно получить ипотечное кредитование?

Ипотечное кредитование можно получить практически на все виды недвижимости: жилую, недвижимость для сдачи в аренду (by to let mortgage), коммерческую, инвестиционную.

В некоторых случаях с такими инвестиционными активами, как недорогая студенческая недвижимость, получение ипотеки невозможно, да и в большинстве случаев с таким типом недвижимости это будет нецелесообразно. Полина Филатова, управляющий директор, Londonforus.com Всего в базе IRN.RU:

Ипотека в Великобритании (Англии)

Ипотечное кредитование для иностранцев в Великобритании Покупка недвижимости за собственные средства в Великобритании доступна далеко не каждому. В то же время приобретение недвижимости в Соединенном Королевстве с помощью кредитных средств является одним из наиболее привлекательных финансовых инструментов среди многих европейских стран.

В стране достаточно развито ипотечное кредитование, и многие семьи покупают жилье именно так. Оформление ипотечного кредита на покупку недвижимости позволяет существенно расширить ценовой диапазон приобретаемой недвижимости («Недвижимость в Великобритании«). Законодательство страны не ограничивает права иностранцев на покупку недвижимости в Великобритании, и нерезиденты имеют возможность оформить ипотечный кредит почти на таких же условиях, как и граждане страны.

При этом, банки не очень рискуют. Ведь объект недвижимости становится гарантией и залогом для кредитования. Также рынок недвижимости в Великобритании достаточно развит, жилье пользуется большим спросом, на которое постоянно растут цены.

Как выбрать банк с лучшими предложениями по ипотеке В Великобритании немногие финансовые учреждения предоставляют ипотечные кредиты гражданам Украины и СНГ по причине сложности проверки доходов заёмщика.

Но, все же, получить ипотеку в Великобритании возможно. С помощью ипотечных брокеров можно выбрать подходящий банк или компанию с наиболее оптимальными условиями кредитования, и подать заявку.

Ведущими банками с выгодными предложениями по ипотеке считаются HSBC Private Bank, HSBC Premier Bank, EFG Private Bank, Coutts Bank, Lloyds Bank, Barclays, Deutsche, Credit Swiss и другие.

Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально, и все зависит от обстоятельств заёмщика.

Как правило, для нерезидентов в британских банках можно рассчитывать от 40 до 80 % финансирования покупки недвижимости. При выборе банка и перед подписанием договора обязательно нужно обратить внимание на такие моменты: фиксирующая или плавающая ставка кредитования, график погашения займа (repayment mortgage, interest-only mortgage), сроки и суммы погашения займа, все возможные банковские комиссии, штрафные санкции за просрочку оплаты, а также возможные варианты рефинансирования ипотечного кредита.

При выборе банка и перед подписанием договора обязательно нужно обратить внимание на такие моменты: фиксирующая или плавающая ставка кредитования, график погашения займа (repayment mortgage, interest-only mortgage), сроки и суммы погашения займа, все возможные банковские комиссии, штрафные санкции за просрочку оплаты, а также возможные варианты рефинансирования ипотечного кредита. Виды ипотечных кредитов Ипотечный кредит можно получить практически на все виды недвижимости: жилую, недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду, коммерческую, инвестиционную. Ипотека для иностранных граждан в Великобритании делится на резидентскую и инвестиционную.

Резидентская программа ипотечного кредитования (residential mortgages) – предназначена для лиц, которые хотят приобрести недвижимость в Великобритании с целью дальнейшего проживания в ней.

Заёмщик на момент покупки должен иметь статус резидента или ВНЖ (Подробнее…).

Инвестиционная программа ипотечного кредитования (investment mortgages) – предназначена для иностранных граждан, которые хотят купить недвижимость в стране с целью получения рентного дохода путем сдачи ее в аренду (buy to let mortgage). А также с целью в дальнейшем продать недвижимость за более высокую стоимость.

Для получения такого вида ипотечного кредита не обязательно проживать в Великобритании.

Возрастные требования к заемщику

  1. максимальный возраст заёмщика на конец срока кредитования составляет 65 лет
  2. минимальный возраст заёмщика 18 лет

Бывают индивидуальные исключения, однако, эти возрастные рамки считаются жестким ограничением.

Условия кредитования нерезидентов (лиц, не являющихся гражданами Соединенного Королевства) Срок кредитования от 2 до 5 Первоначальный взнос от 20 до 40 % Минимальная сумма кредитных средств от 100 тыс. фунтов стерлингов Максимальный размер ипотечного кредита зависит от стоимости недвижимости и обстоятельств заёмщика 80 % Фиксированная ставка от 2 до 6 % в год Плавающая ставка ставка банка плюс 1-3 % Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту (от месячного дохода заёмщика) 40 % Срок рассмотрения заявки банком от 2 недель до 2 месяцев Велика вероятность получения кредита, когда подтвержденный годовой доход заёмщика, примерно равный сумме, в 3-4 раза меньшей, чем вся сумма ипотечного кредита. К примеру, для получения кредита в размере 100 тыс.

фунтов стерлингов, необходимо будет подтвердить годовой доход в размере 33 тыс.

фунтов стерлингов. Дополнительные расходы при оформлении кредита Оценка и правовая экспертиза (Due Diligence) недвижимости 0,2 – 0,4 % от стоимости объекта недвижимости Комиссия банка за организацию ипотечного кредита (зависит от финансовой политики банка) 0,7 – 1,5 % Страхование жизни и недвижимости (общий страховой платеж зависит от возраста заёмщика, страховых рисков, франшизы, стоимости и состояния недвижимости, другое) от 1 тыс.

фунтов стерлингов в год Стоимость (не обязательных) услуг ипотечного брокера зависит от стоимости объекта недвижимости и обстоятельств заёмщика от 0,5 до 1,5 % Документы для оформления ипотеки Для получения кредитных средств на покупку недвижимости в Великобритании необходимо предоставить в банк следующие документы, переведенные на английский язык и нотариально заверенные:

  1. заполненная анкета-заявление на получение ипотечного кредита
  2. копия паспортов (заграничного и внутреннего)
  3. выписки из банковских счетов за последние 6 месяцев с указанием поступлений, которые подтверждают регулярный доход заёмщика (заработная плата, доход от аренды, иные дивиденды)
  4. справка с места работы на фирменном бланке, подтверждающая заработную плату за последние 6 месяцев
  5. документы, которые подтверждают постоянное место жительства (адрес) и квитанции коммунальных платежей

Банк может затребовать дополнительные финансовые документы, подтверждающие владение недвижимостью или ценными бумагами, подтверждение капиталовложений.

Безусловно, чем больше будет предоставлено заёмщиком информации о доходах, тем велика будет вероятность принятия банком положительного решения и предоставление кредитных средств на более выгодных условиях. Также в некоторых случаях банк может потребовать отчет независимой аудиторской компании. Как правило, банк рекомендует авторитетные аудиторские компании, которые вызывают доверие банка.

Обзор ипотечного кредитования в Англии для резидентов и нерезидентов

Ипотека в Англии довольно неизвестная процедура для наших граждан, которая вызывает много вопросов и удивления. Вполне реально ее оформить, если вы нерезидент страны, но обладаете достаточным доходом. Банки предлагают разные условия и не ограничивают заёмщиков в выборе типа недвижимости.

Выдается ипотека в зависимости от вашей кредитоспособности, об этом свидетельствует credit rating Банки Англии при выдаче ипотечного кредита учитывают гражданство страны. Принятие решения о сумме ипотеки зависит от размера вашего годового дохода.

Процентные ставки устанавливаются гораздо ниже, чем в России. Также приобрести жильё в ипотеку гораздо выгоднее, чем оплачивать аренду долгие годы.

Очень выгодно инвестировать накопленные средства в приобретение жилья, даже посредством оформления ипотечного кредитования, поскольку стоимость жилья в Англии увеличивается с каждым годом, соответственно и сумма прибыли увеличивается.

Также банки Великобритании предлагают рефинансирование своим клиентам через пару лет после выплаты задолженности, после чего существует возможность погашать ипотеку более выгодно.

Чтобы получить ипотеку в Великобритании, заёмщик должен пройти проверку банка на соответствие таким условиям:

  1. Наличие постоянного места работы, что подтверждается справкой от работодателя.
  2. Доход заёмщика не менее 30 000 фунтов стерлингов или наличие на банковском счёте суммы, не менее 2 000 000 фунтов стерлингов;
  3. Хорошая кредитная история;

Банки, в зависимости от своих программ и условий, могут устанавливать другие требования, ужесточая или упрощая их для заёмщиков.

Сумма первоначального взноса должна составлять не менее 40% от стоимости жилья Разные банки предлагают свои условия кредитования в Англии, но основные из них можно выделить:

  1. Процентные ставки делятся на фиксированные и плавающие. Первые составляют 4-6% годовых, а вторые пересматриваются на протяжении установленного времени раз или несколько раз в год, зависят от ставки Национального банка и выбранного банковского учреждения, которое добавляет к ней от 1 до 3% годовых;
  2. Срок выдачи ипотеки — до 25 лет;
  3. Предложения по рефинансированию каждые 2-3 года;
  4. Комиссия банков обычно составляет до 1.5% от ипотеки.
  5. Ипотека на приобретение жилья вторичного рынка недвижимости составит до 75% от стоимости такого жилья, на покупку квартиры в новостройке — до 70%, на приобретение другой недвижимости — до 60%;

Для резидентов Великобритании оформление ипотеки происходит более просто, чем для нерезидентов.

Для них установлены те же требования к кандидатуре заёмщика, но условия по ипотеке будут менее жёсткими: вовсе не обязательно вносить в размере 40% от стоимости недвижимости, он может быть снижен, как и процентные ставки, в зависимости от дохода заёмщика.

Доход также может быть учтён более низкий, чем когда банк перестраховывается в случае с заёмщиками-нерезидентами.

У многих россиян вызывает удивление сама мысль, что оформление ипотеки в Великобритании имеет место быть, ведь и в своей стране по сути эта процедура доступна не всем.

Но если у заёмщика есть достаточный доход, то почему нет? Многие банки Англии работают с иностранными заёмщиками, но следует помнить, что банк обязательно перестрахуется и обеспечит свои гарантии.

Чтобы оформить ипотеку в Англии нерезиденты должны соответствовать определённым условиям, с которыми порой очень сложно разобраться.

Многие и вовсе слабо знают язык, тем более юридические и банковские термины. Для того чтобы не допустить ошибок, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера, которые обойдутся в сумму до 1.5% от суммы выдачи ипотеки.

Но его можно и не нанимать, если заёмщик свободно владеет английским, а также хорошо осведомлён в программах и требованиях. Все документы нерезидента, которые выданы страной гражданства, должны быть переведены на английский язык и официально заверены.

Банки в Великобритании не ограничивают заёмщика в выборе недвижимости.

Они могут приобрести квартиру вторичного рынка недвижимости или инвестировать в строящийся объект. Также существуют коммерческие кредиты, позволяющие не указывать цель выдачи ипотеки.

Недвижимость, которая приобретается в ипотеку, гарантировано будет обладать высокой ликвидностью, поскольку должна пройти процедуру оценки.

Примечательно то, что в Англии, как и в любой другой стране, самой дорогой является столичная недвижимость, о чем свидетельствует цена квадратного метра около 19-20 тысяч евро. На окраинах Лондона относительно хорошее жилье можно приобрести по 5-6 тысяч евро за метр квадратный. Видео по теме: Таким образом, средний уровень цен по Лондону при приблизительном подсчете может составлять примерно 12-13 тысяч евро.

Как пример — одноэтажный Дом в Лондоне с одной гостиной, одной ванной и одной спальней общей площадью 44 квадратных метра, из нее жилой 27 можно приобрести за 427500 фунтов стерлингов. Также, можно смело заявить, что данный дом — это один из дешевых вариантов приобретения недвижимости.

В отдаленных районах цена на жилье может существенно отличаться, как от столицы, так и между собой. Например, в Корнуолле цена квадратного метра загородного дома может составлять более 8000 евро.

Средняя стоимость элитного жилья в Дорсете приближается к уровню Лондона.

В графствах Кембриджшир и Дербишир цена за квадратный метр жилья составляет в среднем 2-3 тысяч евро.

Одним из вариантов классификации ипотечных программ в Англии является их разделение в зависимости от типа заёмщика, которому выдаётся кредит. Существуют такие виды ипотечных программ:

  • Смешанный тип кредитования на коммерческие цели. В этом случае условия определяются индивидуально, но максимальная сумма составит до 60% от стоимости жилья или другого объекта, который передаётся под залог банку.
  • Ипотека для нерезидентов. Требования к заёмщикам ужесточаются, они должны пройти комплекс проверок, в ходе которых можно получить до 60-70% от стоимости недвижимости.
  • Ипотека резидентам, которые проживают на территории страны не менее 3 лет и имеют постоянный или временный статус, вид на жительство, которые подтверждаются соответствующими документами. Они получают до 75% ипотеки от стоимости недвижимости в зависимости от дохода и типа выбранного жилья.

В Англии банки предлагают два вида процентных ставок — фиксированные и плавающие.

Вообще они зависят от суммы первоначального взноса и срока кредитования, а также суммы ипотеки, которая определяется доходом заёмщика. Фиксированные процентные ставки составляют от 4 до 6% годовых, что значительно ниже, чем в России (в среднем 14-15% годовых), но стоит помнить, что ипотека выдаётся в другой валюте, и учитывать свой доход. Плавающие процентные ставки изменяются каждый год или в другой отрезок времени, который установлен в ипотечном договоре, и предусматривает пересмотр процентов по ипотеке.

Банки к ставке национального банка Англии прибавляют свой процент, который составляет от 1% до 3% годовых. Плавающие процентные ставки более выгодны для клиентов, которые рассчитывают на , так как оно тогда происходит более просто.

Со сменой процентных ставок изменяется и сумма ежемесячного платежа, поэтому стоит внимательно следить за сообщениями банка.

Максимальная сумма ипотеки определяется не стоимостью недвижимости, как в России, а доходом заёмщика.

Она будет выше подтверждённого дохода заемщика в 4-5 раз. К примеру, если вы предоставляете банку справку о доходах в размере 30 000 фунтов стерлингов, то сумма ипотеки будет составлять около 120 000 фунтов стерлингов.

Если вы хотите оформить ипотеку для приобретения жилья в Великобритании, даже если банк готов утвердить выдачу кредита, то вам необходимо оценить свои финансовые возможности самому.

Для этого можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Заполнив все необходимые строчки программы, которые включают сведения об условиях ипотеки, вы получаете детально построенный график платежей и общую сумму переплаты по ипотеке. Следует отметить, что рассчитать точную сумму переплаты на весь период кредитования можно только для ипотеки с фиксированной процентной ставкой.
Следует отметить, что рассчитать точную сумму переплаты на весь период кредитования можно только для ипотеки с фиксированной процентной ставкой.

Вместе с суммой ежемесячного платежа будет изменяться и общая стоимость ипотеки.

Сумму, которую необходимо будет вносить каждый месяц при плавающей процентной ставке, можно рассчитать только на определённый период, на который известны проценты. Стоимость квартиры: Первоначальный взнос: Срок кредита: месяцев лет Процентная ставка:% в год% в месяц Схема погашенияАннуитетКлассическая Единоразовая комиссия Ежемесячная комиссия Ежегодная комиссия Ежемесячная комиссия: Переплата в денежном выражении: в том числе: Проценты по кредиту: Единоразовые комиссия: Ежемесячные комиссии: Ежегодные платежи: Переплата в процентах: Общая сумма к возврату: Многие банки в Англии сотрудничают с иностранными заёмщиками.

Банк Barklays широко разрабатывает новые программы для молодёжи и без первоначального взноса.

Срок кредитования составляет до 25 лет, а первый взнос может быть уменьшен до 10% от стоимости жилья Банк Coutts устанавливает стандартные для английских банков условия, но если заёмщик указывает целью приобретения недвижимости в ипотеку сдачу ее в аренду, то процентные ставки будут гораздо выше. Credit Swiss — предлагает инвестировать в новостройки и на выгодных условиях плавающих процентных ставок (+2%) рефинансировать ипотеку через 2 года.

Для клиентов, которые не очень владеют английским языком, единственной возможностью оформить ипотеку в Великобритании является пользование услугами ипотечных брокеров.

В этой стране они разделяются на белых, серых и чёрных.

Белые брокеры официально зарегистрированы и сотрудничают с банками на постоянной основе.

Наиболее популярными являются серые брокеры, это компании или юридические лица, которые берут на себя обязательства по оформлению документов и открытия ипотеки, независимо от выбранного банка. К чёрным брокерам относятся неофициальные компании и физические лица, которые обещают быстрое и выгодное оформление ипотеки, но к ним лучше не общаться, поскольку можно попасть на мошенников и потерять свои деньги. Стоит помнить, что оплата услуг ипотечного брокера осуществляется за счёт заёмщика, она может быть учтена в сумме ипотеки.

Заёмщики, которые хорошо разбираются в тонкостях кредитования и владеют английским на высоком уровне, могут оформить ипотеку самостоятельно. Полезное видео: Для этого им необходимо предоставить банку Англии следующие документы:

  1. Рекомендации от работодателя.
  2. Документы, свидетельствующие о прописке или временной регистрации;
  3. Копию паспорта или загранпаспорта;
  4. Справку об уплате налогов за последние 3 года или 6 месяцев в зависимости от статуса резидента или нерезидента;
  5. Справку о доходах;
  6. Справку о наличии вкладов и депозитов;

Помимо этого нужно заполнить анкету заявление заёмщика, в которой указываются личные данные.

Банки могут потребовать и другие документы. После этого кандидатура заёмщика утверждается и подбирается недвижимость для приобретения, которая устроит клиента и банк. Все процедуры занимают около 3 месяцев, зато жильё гарантировано будет высоколиквидным.

После этого ипотека на жильё выдаётся в порядке своеобразных торгов тому заёмщику, который готов заключить ее со всеми условиями и последствиями прямо сейчас. После ипотечного договора подписывается и договор страхования, в котором заинтересован банк, но его стоимость оплачивает заёмщик. Страхуется недвижимость, что передаётся под залог.

Приобретение жилья в ипотеку в Великобритании более выгодно, чем тратить те же деньги каждый год на аренду.

Проанализировав нюансы ипотеки в Англии, можно выделить следующие преимущества и недостатки: ПреимуществаНедостатки Увеличение дохода инвестированного капитала.Длительность процедуры оформления. Защита от инфляции и потери своих денег.Дополнительные расходы. Возможность скорого рефинансирования на более выгодные условия.Необходимость обращения к посредникам, если заёмщик не владеет языком на достаточном уровне.

Отсутствие налогов на рефинансированные средства.- » » Англия Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации КалькуляторКурс обмена валют: ВалютыСтавкаИзменение %

USD74,94–0,39%

EUR88,56–0,61%

GBP97,18+0,26% Популярные статьи

Содержание: Существует ли ипотека в Беларуси? Условия получения ипотеки Какие.

Содержание: Особенности ипотеки в Испании Требования банков к заемщикам Условия.

Содержание: Условия получения ипотеки в США Особенности ипотечного кредита в.

© 2016 — 2020 Об ипотеке.инфо Копирование материалов с сайта запрещено без ссылки на источник.

Руководство по ипотеке в Великобритании

Если вы планируете купить дом в Великобритании, узнайте об ипотеке в Великобритании и о том, что вам нужно для ее получения. В Великобритании нет ограничений на получение ипотечных кредитов для покупки недвижимости, но система подачи заявки и получения ипотечного кредита может быть сложной.

Ресурс по недвижимости объясняет, как работает ипотечная система Великобритании, включая соображения доступности, ставки и налоги. Великобритания имеет один из крупнейших ипотечных рынков в Европе, с 11,1 миллионами ипотечных кредитов на сумму около 1,3 триллиона фунтов стерлингов. Домовладение более популярно в Великобритании, чем во многих странах Европы.

Хотя в последние годы этот показатель снизился среди более молодых возрастных групп, покупка жилья и получение ипотеки остаются тем, что планируют многие молодые семьи.

В Великобритании существуют различные виды ипотеки, доступные через банки и строительные общества. Большинство работает около 25 лет, хотя они могут быть длиннее или короче, в зависимости от типа.

Со времени референдума в Европейском Союзе в 2016 году возникла неопределенность в отношении рынка жилья в Великобритании. Brexit, несомненно, влияет на рынок жилья в Великобритании, поэтому трудно сказать что-либо с большой уверенностью. Цены на жилье в Великобритании пострадали в течение года после референдума везде, кроме Шотландии.

Средняя цена на жилье в Великобритании остается довольно высокой и в настоящее время составляет около 228 000 фунтов стерлингов. Если вы переезжаете в Великобританию и думаете, стоит ли покупать или арендовать дом, у каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Ваше решение зависит от ваших личных предпочтений и обстоятельств.

Аренда предлагает большую гибкость, но меньше стабильности.

Стоимость аренды может быть высокой, особенно в крупных городах, но зачастую это более жизнеспособный шаг в ранний период, прежде чем вы решите, где вы хотите поселиться.

Нет никаких юридических ограничений для любых взрослых, получающих ипотеку в Великобритании. Иностранцы могут брать ипотечные кредиты в Великобритании, будь то резиденты или нерезиденты, хотя точные условия будут варьироваться в зависимости от индивидуальных кредиторов. У каждого банка или строительного общества будет свой набор требований, но в целом основными факторами, которые принимаются во внимание, являются:

  1. Возраст: поскольку ипотека — это, по сути, ипотечные кредиты, которые выплачиваются в течение длительного периода, старшим возрастным группам труднее брать ипотечные кредиты в Великобритании. Большинство банков и строительных обществ не будут отказываться от более старых заявителей, но они, вероятно, потребуют больший начальный депозит и ограничат количество времени, выделяемого на погашение ипотеки.
  2. Кредитный рейтинг: как и в случае с кредитами и другими формами кредита в Великобритании, ваша кредитная история будет проверена, чтобы определить, имеете ли вы право на ипотеку. Если у вас плохой кредит или низкий кредитный рейтинг, кредиторы могут неохотно предоставлять вам ипотеку. В этих ситуациях лучше всего потратить несколько месяцев, пытаясь поднять свой счет (например, погасить все непогашенные долги, убедившись, что вы внесены в список избирателей).
  3. Доход и гарантия занятости: кредиторы должны быть уверены, что платежи по ипотечным кредитам будут выполнены, и рассчитать риски при предложении ипотеки. Это может поставить наемных работников и фрилансеров в невыгодное положение. Вам нужно будет предоставить подтверждение дохода, а сумма, которую вы можете одолжить, зависит от суммы, которую ипотечный кредитор считает возможным вернуть.

Иностранцы, как резиденты, так и нерезиденты, могут на законных основаниях покупать недвижимость и получать ипотеку в Великобритании.

Однако для нерезидентов и граждан стран, не входящих в ЕС, процесс выдачи ипотеки в Великобритании может быть несколько сложнее. Получить ипотеку в Великобритании намного проще, если вы:

  1. Имеете банковский счет в Великобритании
  2. На постоянной работе в Великобритании
  3. Были резидентом Великобритании в течение как минимум двух лет

Эти требования, как правило, применяются для обеспечения хорошей кредитной истории заявителя в Великобритании.

Нерезиденты и те, кто не соответствует этим требованиям, по-прежнему имеют возможность получить ипотеку без статуса (также называемую ипотекой с самооценкой), где вы должны внести депозит не менее 25%. Разнообразие ипотечных продуктов, доступных в Великобритании, может быть подавляющим для тех, кто не знаком с ипотекой. Основными двумя типами ипотеки в Великобритании являются фиксированная и переменная ипотека.

Есть также несколько видов специалистов для разных обстоятельств. Вот краткий обзор основных видов ипотеки в Великобритании.

  1. Ипотека с фиксированной ставкой
  2. Дисконтная ипотека
  3. Ограниченная ставка по ипотеке
  4. Ипотека с переменной ставкой
  5. Офсетная ипотека
  6. Трекер ипотека

Эти ипотеки предоставляются с фиксированной процентной ставкой на периоды обычно два или пять лет.

После этого процентная ставка обычно переходит на стандартную переменную ставку кредитора в конце периода с фиксированной ставкой. Ипотека с фиксированной ставкой пользуется популярностью среди британских покупателей жилья, при этом около 75% ипотечных кредитов в Великобритании предоставляются в качестве ипотеки с фиксированной ставкой.

Стандартная переменная ставка может быть намного дороже, поэтому домовладельцы часто повторно закладывают свою собственность в конце фиксированного периода. Кредиторы обычно предлагают ипотеку на срок около 25 лет; однако можно договориться о более коротких ипотечных кредитах (например, 15 или 20 лет) и более длительных ипотечных кредитах (например, 30 или 35 лет).

Ипотека с плавающей ставкой может колебаться и зависит от общей процентной ставки. Это делает их более рискованными, чем ипотека с фиксированной ставкой в Великобритании, но они могут быть выгодны, если процентные ставки внезапно упадут. Многие ипотечные кредиты с переменной ставкой являются стандартной переменной ставкой (SVR), которая является ставкой, устанавливаемой отдельными кредиторами, и может изменяться в любое время (например, после повышения или падения базовой ставки, установленной Банком Англии).

Это форма ипотеки SVR, но со скидкой, применяемой к SVR в течение ограниченного периода времени (обычно около 2–3 лет). Когда вы выбираете ипотеку в Великобритании, вам нужно будет рассчитать скидку, а также ставку ипотечного кредита SVR, применяемую кредитором.

Эти ипотечные кредиты SVR отслеживают процентную ставку из другого источника (как правило, Банка Англии) и могут быть полезны с точки зрения избежания внезапного повышения ставки, применяемого вашим индивидуальным кредитором. Это означает, что процентная ставка ограничена ипотекой с переменной ставкой и не может превышать определенную сумму.

Некоторые ипотеки с фиксированной процентной ставкой предлагаются только по более высокой стандартной ставке, чем другие ипотеки с переменной процентной ставкой в Великобритании. Эти ипотечные кредиты связаны с вашими сбережениями, так что остаток на вашем сберегательном счете используется для уменьшения суммы процентов, начисляемых на вашу ипотеку. Офсетная ипотека может снизить ежемесячные платежи или сократить срок ипотеки.

Для более подробной информации о ипотеке, налогах, получении ВНЖ в Великобритании посетите ресурс https://whiteinvestor.com. Специалисты по недвижимости публикуют самые свежие новости, поэтому читатели узнают первыми последние изменения рынка недвижимости Великобритании, США и многих других стран. Поделиться Ключевые слова: Руководство,ипотека в Великобритании,как получить,советы,инструкция,с чего начать,Ресурс по недвижимости,недвижимость,покупка,аренда,продажа,недвижимость в Великобритании,получение ВНЖ,европа,купить дом,квартира 16.09.2020 25 16.09.2020 19 15.09.2020 42 11.09.2020 54 Поделиться Поделиться Международный культурный портал Эксперимент © Все права защищены.

Копирование и использование любых материалов сайта разрешено только с активной гиперссылкой на источник (https://md-eksperiment.org).

  1. О нас:
  2. / /

Ипотека в Великобритании

Ипотека в Соединенном Королевстве — основной механизм приобретения жилья. Сейчас совокупный рынок ипотечного кредитования составляет 11,4 млн займов на сумму 1,2 трлн фунтов стерлингов.Почти 80% всех выданных приходилось на банки, около 15% — на строительные сберегательные кассы, остальное распределено между другими профучастниками рынка.До кризиса банки были готовы выдавать ипотеку с первоначальным взносом 5-10% от стоимости жилья, а то и без взноса.

Сейчас от потенциальных заемщиков требуют внести как минимум 25-30% собственных средств при покупке недвижимости.

Банки предлагают ипотеку на 25-30 лет. Средняя стоимость жилья составляет в Великобритании около 170 тыс фунтов.

Самые низкие ставки по кредитам с фиксированной доходностью на пять лет — 4-5%, на два года – в районе 3%.

Плавающая ставка находится в пределах 2-2,5%, то есть в два раза ниже фиксированной на пять лет.Для получения «резидентской» ипотеки необходимо иметь трехлетнюю историю проживания в Великобритании. Вторая главная составляющая — подтверждение дохода. Подтверждением дохода для наемных работников может быть письмо от работодателя с указанием заработной платы или квитанции о получении заработной платы как минимум за три последних месяца и справка P60 (выдается работодателем с указанием всех доходов и отчислений сотрудника за один год).

Кроме того, кредитор потребует выписки с банковского счета тоже не менее чем за три месяца – в расчет принимаются не только доходы, но и расходы заемщика.Для тех, кто «работает на себя» или предпочитает не работать вообще, список документов гораздо шире – кредитор потребует как минимум финансовую отчетность за последние два года и выписки по счету за последние 12 месяцев, а также налоговую декларацию. В качестве дохода рассматриваются дивиденды, прибыль, доход от аренды недвижимости либо другой собственности.Получить кредит можно и без доказательств текущего дохода, если заемщик владеет свободными средствами или активами на сумму от 1 млн фунтов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+