Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Уход за стариками в обмен на квартиру в курске

Уход за стариками в обмен на квартиру в курске

Уход за стариками в обмен на квартиру в курске

Уход за пожилым человеком в обмен на квартиру

  1. Дарственная.
  2. Какие у него есть проблемы со здоровьем?
  3. вас не выселят преждевременно
  4. Рекомендуемые статьи:
  5. Кто до этого времени оказывал ему помощь?
  6. Договор пожизненного содержания с правом наследования жилплощади.
  7. Почему старик остался одиноким? Где его родственники?
  8. Какие обязанности будут у ухаживающего человека?
  9. вы непременно станете владельцем недвижимости.
  10. Специалист по недвижимости Опубликовано: 16.05.2019 Одним из вариантов получить квартиру в собственность является уход за стариком в обмен на его недвижимость.

    Этот способ стал довольно популярным на Западе и в странах Европы. У нас он только начинает приживаться, а потому объявлений о передаче жилплощади за заботу становится все больше, так же как и желающих не безвозмездно помогать престарелым людям. Прямо пропорционально этому растет количество мошенничества на данной почве.

    Нечистые на руку люди могут оставить как пенсионера без жилплощади еще задолго до его смерти, так и ухаживающего человека без обещанной недвижимости.

    В связи с этим хотим рассмотреть нюансы и особенности договоров о пожизненном уходе за квартиру, и рассказать, как уберечься от обмана со стороны собственников квартир или с недобросовестных людей, которые обещали уход за стариком.

    Рассматривая сделку по передачи квартиры в обмен на уход со стороны пожилого человека хотим отметить такие плюсы и минусы: + Пожилой человек получает содержание; + Пожилому человеку оказывается должный уход и забота, внимание и поддержка.

    – Пенсионер может остаться без квартиры из-за недобросовестного ухаживающего. Что касается преимуществ и рисков для человека, который обеспечит уход в обмен на квартиру, то здесь они следующие: + Ухаживающий получает жилплощадь в обмен на уход или выплату ренты (определенной денежной суммы); – Пенсионер останется недоволен рентой и может расторгнуть договор; – Имеется риск получения претензий со стороны законных наследников пожилого человека. Как видите, риски и преимущества у каждой из сторон примерно одинаковые.

    И чтобы понять, к чему прийти в итоге, ознакомьтесь со следующим блоком текста.

    Существует несколько способов получения квартиры в обмен на уход за пожилым человеком:

  11. Какой договор будет составлен?
  12. Завещание.

Рубрики Популярные статьи

  1. На практике широкое распространение приобрело мошенничество с документами на недвижимость.

    Злоумышленники буквально .

  2. Имущество, которое достается человеку в наследство – сомнительное удовольствие. С одной стороны – потеря .

Поделиться Остались вопросы?

Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2019 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ» При использовании материалов ссылка на сайт обязательна Политика конфиденциальности Услуги Подпишитесь на нас в соц. сетях:

Главная

Патронажная служба Курска «Патронаж плюс» — квалифицированный уход за больными и престарелыми на дому и в стационарах города и области Сиделки, уход за больными и престарелыми Семья, наши близкие — это самое главное в жизни. Мы хотим, чтобы они всегда оставались здоровыми и жизнерадостными, но не всегда это возможно.

Травмы, последствия тяжелых заболеваний таких, как инфаркт и инсульт, да и просто беспомощность на фоне старческого возраста приводят порой к тому, что человек не может сам самостоятельно обслуживать себя. Ситуация осложняется тем, что мы в силу своей занятости не можем своим больным или престарелым родителям оказать должного внимания и необходимой помощи.

Не только физически, но и психологически тяжело ухаживать за больными и престарелыми людьми, а порой не хватает специальных знаний и навыков по уходу за больными.

Уход за больным — это не только гигиенические процедуры и вовремя данная таблетка. Это тяжелый труд — надо купить продукты, приготовить еду, покормить, убрать помещение, в котором находится человек, проследить за физиологическими оправлениями, измерить температуру тела и артериальное давление. А досуг? Ведь человек не должен остаться наедине со своим недугом, уму необходимо общение и внимание.

Современные социальные службы нашего города Курска не в состоянии охватить всех людей, нуждающихся в этих услугах. Да и ограничены социальные работники временем и в своих обязанностях.

В большинстве больниц после перевода из реанимации или после проведения тяжелой операции вам также предложат самостоятельно организовать уход за вашим близким. Как поступить в данной ситуации? Чему отдать предпочтение: работе или уходу за близким, ведь он может быть полностью или ограниченно прикован к постели… А если у Вас маленькие дети, а если заболевший не один и в семье еще есть больной или старый человек, то сложившиеся ситуация кажется безвыходной.

Я, как организатор и старшая медицинская сестра частной патронажной службы города Курска «Патронаж плюс» предлагаю выход из таких сложных жизненных ситуаций, предлагаю воспользоваться услугами наших сиделок, которые помогут Вам в уходе за больными и престарелыми людьми, как на дому, так и в любом стационаре нашего города, а также области. Воспользоваться услугами сиделки очень просто. Достаточно позвонить нам, объяснить ситуацию, определиться по времени и длительности заказа.

Вам не надо никуда ехать, мы сами выезжаем к Вам или договариваемся по телефону.

Контактное лицо: Толстых Елена Анатольевна Телефон: +7 (4712) 36-03-12

Чем опасен уход за пожилым человеком в обмен на его квартиру

7 января 2021Многие люди, стремясь улучшить свои жилищные условия, соглашаются ухаживать за пожилым человеком в обмен на его квартиру. Заключается договор ренты (пожизненного содержания с иждивением), и недвижимость становится собственностью другого человека.

Взамен он принимает на себя обязательство обеспечивать получателя ренты (бывшего владельца) всем необходимым.

Для получателя ренты здесь много плюсов: он сохраняет право постоянного проживания в квартире и никто не вправе его принудительно из нее выселить, он может запретить новому собственнику продавать жилье или иным образом им распоряжаться и при всем этом он получает гарантированный уход. Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений.
Ну а для плательщика ренты это отличная возможность получить квартиру в свою собственность при минимуме вложений.

Но стоит ли, не раздумывая, соглашаться на заключение подобного договора?

Как показывает практика, договор ренты при всех своих достоинствах слишком часто играет в одни ворота, а посему иногда лучше отказаться от его подписания. Приведу наглядные примеры из жизни:1. Пенсионер согласился на деньги, а затем расторг договорЛюбой договор, пока он не исполнен, можно расторгнуть через суд, если доказать, что другая сторона его существенно нарушает.

А что будет более существенным нарушением, чем непредоставление обещанного содержания?

Вот, например: пенсионерка несколько лет получала все необходимое для комфортного проживания взамен за квартиру, переданную по договору ренты.

Через некоторое время она предложила заменить уход на ежемесячную денежную плату, чтобы не утруждать своего контрагента – тот согласился и исправно передавал деньги. Однако вскоре в ответ получил судебный иск: пенсионерка требовала расторгнуть договор и вернуть ей квартиру, т.к. никакого содержания не получает.

Так как замена ухода деньгами не оформлялась письменно, плательщику ренты не удалось доказать, что действовал с согласия истца.А поскольку при передаче денег никаких расписок он с бабушки не брал, то и факт выплат также не был доказан.

В результате даже Верховный суд подтвердил, что договор следует расторгнуть (дело № 5-КГ12-51). Причем в таком случае недвижимость возвращается к прежнему владельцу, а все произведенные ранее затраты плательщику ренты не возвращаются – так говорит закон.2. Наследнику разрешили расторгнуть договорНекий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление.
Наследнику разрешили расторгнуть договорНекий гражданин также стал недоволен тем, как за ним ухаживают и подал в суд исковое заявление.

Но не успел довести судебную тяжбу до конца: его не стало. Тогда дочь, которая вступила в наследство за отцом, заявила о своем намерении продолжить суд, вступив в дело в качестве правопреемника на стороне истца.

Вопрос о том, может ли наследник вступить в спор по договору, который основан на личных отношениях, неоднозначно решался в нескольких инстанциях. В итоге Верховный суд постановил: расторжение договора имеет имущественный характер и не связан с личностью получателя ренты – поэтому наследник вполне может продолжить спор (дело № 18-КГ17-107). А это значит, что у плательщика ренты шансы оставить себе квартиры существенно уменьшились.3.

По наследству – квартира вместе с бабушкойПенсионерка заключила договор ренты со своей дочерью, по которому передала ей дом с земельным участком. Дочь исправно выполняла свои обязанности, но судьба отвела ей меньший срок, чем матери.

В наследство после дочери вступили ее сын (т.е. внук получательницы ренты) и сама мать. Но отношения с внуком были не самыми лучшими и ни малейшего внимания он бабушке не оказывал. И она подала в суд на расторжение ренты с возвратом ей дома – сославшись на нарушение внуком договора. И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой.

И суд в итоге признал, что внук, будучи наследником плательщика ренты, вместе с наследством принял на себя и обязательство ухаживать за бабушкой. А то, что он его не выполняет, существенно нарушает договор и является основанием для его расторжения (дело № 24-КГ12-2). В итоге дом снова вернулся к пенсионерке.Прежде чем заключать договор на жилье взамен на уход, рекомендую тщательно изучить ошибки других, чтобы не попасть на те же грабли.

Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: где найти кандидата, как за ним досматривать?

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д. И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Вариантов может быть несколько:

  • Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.
  • Оформить завещание на человека.
  • Оформить дарственную.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  1. нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.
  2. завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры.

Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна. Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер. Он может быть конфликтным, склочным.

В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером.

Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

  1. Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.
  2. Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:
  • Договор о пожизненном содержании.
  • Договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п.

1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  1. постоянная;
  2. пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность.

Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение. Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т.

д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  • Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
  • Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности?

    Какой договор он хочет составить?

  • Кто до этого момента помогал ему?
  • Какие проблемы со здоровьем у него есть?

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

При себе они должны иметь такие документы:

  1. ИНН (идентификационный код);
  2. заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  3. кадастровый паспорт (техпаспорт).
  4. документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  5. паспорта;

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

Вариантов может быть несколько:

  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т.

п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство. На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

  • Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.
  • Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.
  • Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще?

На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально.

Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

Источник: http://semeinoe-pravo.net/uhod-za-pozhilymi-lyudmi-za-kvartiru/ Ситуации в жизни людей бывают разные, и немало пожилых людей сталкиваются с проблемой того, что сами полноценно ухаживать они за собой не могут, а близких нет. В таком случае предоставить уход за пожилым человеком с правом наследования жилья может кто-то со стороны. Вместе с тем подобные отношения могут установиться и между родственниками.

В чем их суть, как правильно их оформить, чтобы они были выгодными для обеих сторон, и никто не остался в обиде?

  1. Одиноких престарелых людей в наши дни тоже немало, и практически всем им нужна посторонняя помощь для обеспечения нормального качества жизни.
  2. Эти две составляющие и есть основа таких обоюдно выгодных отношений, как уход за пожилым человеком с правом на его жилье, которое ухаживающий получит после смерти своего подопечного.
  3. Явление это в настоящее время весьма распространенное, но отношение общества к нему двоякое:
  4. Вопрос собственного жилья во все времена был животрепещущим, и сегодня таковым и является.

С одной стороны, все участники такой договоренности получают свое – одним достается жилье, другие получают заботу, достойный уход, который так необходим в их возрасте;

  1. С другой стороны, подобные услуги некоторыми людьми воспринимаются как попытка наживы на людях, волей судьбы лишенных близких людей и их поддержки.

Как бы то ни было, такая практика сегодня существует, следовательно, она должна регулироваться законом, поскольку является рискованной для обеих сторон. Наивно полагать, что такое жилье достается лицу, ухаживающему за пожилым человеком, практически даром.

Если ухаживающий человек добросовестно исполняет свои обязанности, такая услуга может превратиться в достаточно тяжелый труд.

Кроме того, риски человека, делающего это, довольно велики. Нередки случаи, когда после смерти пожилого человека объявляются родственники, которые ухаживать за наследодателем не желали, но его квартиру получить не прочь.

  • Не исключены риски и для самого престарелого человека, ведь он может не получить должного ухода, что в его возрасте чревато ухудшением здоровья и качества жизни в целом.
  • Очевидно, что такие отношения желательно регулировать документом, в котором будут четко обозначены все права и обязательства сторон.
  • Какие же способы регулирования отношений между пожилыми людьми и лицами, предоставляющими им уход, используются наиболее часто?
  • Договор ренты
  • Нередки и случаи откровенного мошенничества, да еще и сопряженного с реальной угрозой для здоровья и жизни пожилого человека.

Он предусматривает выплату ежемесячной ренты, которая может выражаться как определенной суммой денег, так и услугами.

В рамках таких отношений рента может быть представлена предоставлением одежды, питания, медикаментов и т. д. В сделке обозначено, какое имущество в качестве благодарности получит ухаживающее лицо после смерти подопечного. Это наиболее часто используемый способ регулирования отношений между сторонами.

Такое соглашение предполагает, что лицо, которому предоставляется уход, в качестве благодарности за это передает право на свое жилье ухаживающему лицу.

Последнее обязуется предоставлять пожилому человеку всесторонний уход, поддержку, помощь и заботу.

В том числе это должно выражаться в предоставлении медицинского ухода, необходимого материального обеспечения и т.

д. Право на получение жилплощади престарелого человека лицо, ухаживающее за ним, получает в момент подписания договора пожизненного содержания. Но факт отчуждения осуществляется только после смерти подопечного.

Договор пожизненного содержания максимально защищает права обеих сторон.

Так, в случае наступления смерти приобретателя отчуждаемого жилья раньше, нежели наступит смерть отчуждателя, права на имущество переходят его наследникам. Но это возможно только при условии того, что они на себя возьмут договорные обязательства по уходу за пожилым человеком в обмен на жилплощадь. В случае их отказа брать на себя такие обязательства, договор расторгается.

Стоит учесть, что в этом случае подопечный не должен компенсировать затраченные на его содержание и уход средства.

Как в договоре ренты, так и в договоре пожизненного содержания важно максимально точно и четко изложить все права и обязанности сторон.

Существенным отличием между этими видами сделок является то, что в договоре ренты четко указывается объем ренты – сумма денег, конкретные услуги, которые должен получить пожилой человек.

В договоре пожизненного содержания объем услуг и материальных затрат не конкретизируется. Но есть четкое указание на то, что помощь, содержание, уход должно в необходимом объеме предоставлять лицо, в пользу которого впоследствии будет отчуждено жилье.

Остальные же условия важно обсудить, согласовать и максимально подробно расписать в договоре.

Это защитит обе стороны от возможных взаимных упреков. Кроме того, такие документы являются важной частью доказательной базы в случае судебных разбирательств по спорным вопросам.

Как правило, они возникают в связи с тем, что после смерти пожилого человека объявляются родственники, претендующие на жилье усопшего. Документ же позволит доказать, что имущество перешло в собственность человека по праву и по воле наследодателя. Вместе с тем такое соглашение при жизни вправе расторгнуть и сам престарелый человек, если его не устраивает качество предоставляемого ухода либо ухаживающее лицо не выполняет своих материальных или других обязательств.

В ситуации, когда нужно решить, каким образом передать жилье, право на которое пожилой человек отдает в обмен на уход за ним, могут быть применены другие виды сделок.

Договор купли-продажи.

Заключается он с оговоркой о том, что за продавцом остается право проживать в жилье пожизненно. Но есть один важный отрицательный момент – новый владелец жилплощади вправе распоряжаться ею так, как захочет, еще при жизни пожилого человека, за которым он ухаживает;

  1. Договор дарения. Такая сделка является двухсторонней, и заключается она между обеими сторонами. Особенностью такой сделки является безвозмездность соглашения. Это значит, что в нем практически невозможно обозначить обязательства ухаживающего лица по отношению к подопечному. Кроме того, дарение предусматривает, что одаряемый получает право обладания жильем сразу по заключению сделки, а оспорить ее достаточно сложно. Законом предусмотрено, что дарителем может быть дано только обещание совершить дар, но оно имеет юридическую силу, поэтому отменить его тоже весьма проблематично;
  2. Завещание. Такой способ передачи имущества применяется нередко. Согласно завещанию, одно лицо (в данном случае это престарелый человек) оставляет в наследство жилплощадь другому лицу (ухаживающему). Осуществить наследование преемник сможет только после смерти завещателя. В этом случае есть некоторые риски для человека, предоставляющего уход и содержание. Дело в том, что завещатель вправе, ни с кем не советуясь, никого не предупреждая и не ставя в известность по факту, переписать завещание, скорректировать его, изменив круг наследников. На свое усмотрение, он может и вовсе отменить документ. Такие решения обычно становятся известны только после смерти завещателя, когда нотариус оглашает волю наследодателя.

Таким образом, договор купли-продажи или дарения несет риски для пожилого человека. Многие юристы считают такие сделки инструментом для недобросовестных лиц, с помощью которого они могут произвести по отношению к подопечному мошеннические действия.

  1. Какой бы вариант вы ни выбрали, оформление соглашения нужно производить в присутствии нотариуса и им же заверять документ.
  2. Специалисты рекомендуют останавливать свой выбор на договоре ренты либо пожизненного содержания, которые в данном случае максимально защищают права обеих сторон.
  3. Выполняется процедура в несколько этапов.
  4. В случае же с завещанием под угрозой могут оказаться права лиц, которые ухаживали за престарелым человеком.
  • Посещение нотариуса, составление соглашение, его подписание, заверение специалистом.
  • Подготовка документов.
  • Получение прав собственности ухаживающей стороной. Этот шаг обычно выполняется уже после смерти пожилого человека.

    Исключение могут составить только случаи, когда заключалась сделка купли-продажи либо дарение.

Как и когда будут выполнены договорные условия, регулируется законом и видом заключенного соглашения. Если при дарении и купле-продаже жилье ухаживающая сторона получают сразу, то во всех остальных случаях она может это сделать только в течение полугода со дня смерти наследодателя.

При упущении этого срока придется восстанавливать последний. Это возможно сделать только в суде, которому нужно будет доказать уважительность причин, по которым это произошло. Соответственно, право на восстановление срока наследования тоже должно быть судебным решением.

Список таковых тоже зависит от вида заключаемого договора, но обычно для составления последнего требуется: Удостоверение личностей сторон;

  1. Заявления от участников сделки;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Документы, которыми подтверждается право собственности на жилье;
  4. ИНН сторон;
  5. Кадастровый паспорт.

В ситуации, когда лицо оказывает уход за пожилым человеком с правом наследования жилья, нередко случается так, что ни у одной из сторон злого умысла изначально нет. И только в процессе отношений возникают конфликты. Избежать и урегулировать их часто помогает правильно выбранный вид сделки, составленный с учетом требований закона.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/nasledovanie-po-zakonu/uhod-za-pozhilym-chelovekom В большинстве случаев подозрительные действия людей, желающих вступить в наследство, раскрываются на первых этапах.

Отсутствие регулярных платежей, ненадлежащее исполнение других обязанностей и просто грубое обращение – все это в той или иной степени может стать поводом для расторжения договора. Но есть более высокие риски, которые может предполагать уход за бабушкой за квартиру со стороны незнакомца. Бывали случаи, когда мошенники в целях быстрой наживы покушались на жизнь пенсионеров.

К счастью, правоохранительные органы своевременно предпринимали соответствующие меры, поэтому удавалось избежать трагедии. Есть и более привычные ситуации, когда новые наследники выселяют бабушек и дедушек из их же квартир в дома престарелых.

Но если в договоре подобные действия не предусмотрены, то никаких прав на принудительное выселение хозяина будущие собственники не имеют. Заберем для проживания одинокую старушку к себе в дом ,мы с мужем живем одни ,я вышла на пенсию,похоронила маму и я подумала почему же не помочь кому нибудь,ведь живут одинокие старики кому нужна помощь или детям некогда ухаживать за родителями ,всякие ситуации бывают в жизни и не надо никого осуждать.Конечное не безвозмездно,нужно разговаривать какие ситуации ,звоните 89132019271.У нас свой дом в Новосибирской области 110 кв.м места хватит ,будет отдельная комната,все удобства в доме ,свой огород все свое.

Знакомая предлагает ухаживать за ее тетей в обмен на квартиру. Есть масса сложностей в этом вопросе: 1.

Тетя страдает слабоумием, находится на постоянном лечении в психиатрической больнице на коммерческой основе, 2 раза в год по 1-му месяцу ее необходимо забирать из учреждения.

Родственники отказываются ее брать из больницы, просто не хотят этим заниматься.

У нее нет своих детей, есть сестра (85 лет) и племянники. Так же они не могут оплачивать все расходы, т.к. пенсии на содержание в больнице и плату коммунальных платежей за эту квартиру не хватает. Дееспособности она не лишена. 2. Все документы на квартиру утеряны. Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна.
Квартира приватизирована. Прописана в квартире она одна.

Могу ли я быть ее опекуном, если все родственники отказываются от этого. Каким образом мне обезопасить себя в плане получения квартиры, если я возьму на себя ответственность по ее содержанию Вроде не о плохом деле пишу, а все равно неудобно и скрылась — а почему неудобно даже не знаю. Почему то постыдным это стало считаться — а мы ведь и правда готовы были бы многое предоставить пожилому человеку за квартиру, которая когда-то станет ему не нужна.

Несовершенство социальной программы в России не может обеспечить одинокому престарелому достойную и своевременную помощь. Дома-интернаты переполнены, а мизерная пенсия не позволяет воспользоваться платными услугами. Уход за пожилыми людьми за квартиру является хорошим вариантом дожить последние дни в собственном жилище, получая заботу и внимание.

  1. Положительным фактором является наличие достойного ухода и заботы за пожилым человеком и приобретение собственного жилья для нуждающейся семьи.
  2. Рассматривают работу в такой сфере обслуживания, как повышенный уровень меркантильности и возможность наживы на беспомощных стариках.
  • Кто до этого момента помогал ему?
  • Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
  • Почему случилось так, что старик остался одиноким?

    Где его дети, родственники?

  • Какие проблемы со здоровьем у него есть?

Итак, как мы поняли из разговора с Натальей, она, ухаживая за одинокими собственниками квартир, предпочитает строить с ними отношения на доверии.

Никаких договоров, содержащих обязательства, особенно материальные, она не заключает. Просто люди обещают Наталье, что их недвижимость достанется ей.

И, конечно, все тут зависит от настроения и порядочности ее подопечных.

Пока свои обещания они выполняли… В результате договоры часто расторгаются из-за весьма сомнительных претензий.

Речь может идти о «неисполнении договора» даже в случаях, когда рентополучатель недоволен условиями договора, хотя сам его подписал.

Например, в 2008 году в Петербурге был случай, когда договор был расторгнут в суде из-за того, что комната была отчуждена «по заниженной цене».

Во втором случае пенсионер уезжает жить в дом-интернат для инвалидов и пожилых людей «Свитанок», который находится в сорока километрах от Минска. Там он живет в отдельной комнате, которую сам и выбирает.

Можно даже оговорить цвет стен, обои, расстановку мебели. Обещают пенсионерам улучшенное питание, круглосуточное медицинское наблюдение и медобслуживание, уход и реабилитацию, организацию досуга и т.д. Кстати, пожилой человек в договоре может прописать условия питания, которые его устроят — вплоть до конкретного меню.

Как рассказали «Комсомолке» в комитете по труду, занятости и социальной защите Мингорисполкома, второй вариант выбирают те пенсионеры, которым нужен постоянный уход.

Источник: https://firstjurist.ru/avtorskoe-pravo/kak-najti-pozhilogo-cheloveka-s-pravom-nasledovaniya-zhilya Оценка статьи:

(нет голосов)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

> >

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру». Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т.

д. И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость. Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Вариантов может быть несколько:

  • Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.
  • Оформить завещание на человека.
  • Оформить дарственную.

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса. Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход.

А все потому что:

  1. завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  2. нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна. Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру.

И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения.

Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком. Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера.

Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости. И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером.

Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход. Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  • Договор о пожизненном содержании.
  • Договор ренты.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  1. постоянная;
  2. пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.

Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

  • Какие проблемы со здоровьем у него есть?
  • Кто до этого момента помогал ему?
  • Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?
  • Почему случилось так, что старик остался одиноким?

    Где его дети, родственники?

Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения. При себе они должны иметь такие документы:

  1. ИНН (идентификационный код);
  2. заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
  3. документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
  4. кадастровый паспорт (техпаспорт).
  5. паспорта;

Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего.

    Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.

  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.

Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?». Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.

Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера. Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера. Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером. Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально.

Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+