Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Требует ли мфц согласие супруга на сделку с недвижимостью

Требует ли мфц согласие супруга на сделку с недвижимостью

Требует ли мфц согласие супруга на сделку с недвижимостью

Разбираемся в каких случаях в 2020 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

  • В каких случаях нужно согласие супруга

Статья обновлена: 16 апреля 2020 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

На этой странице я подробно разобрала ситуации когда при продаже квартиры согласие супруга, а когда . Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Как и где оформляется согласие читайте . По закону сделку купли-продажи можно зарегистрировать и без согласия супруга, но будет только хуже — . Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.), но оформлена только на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно , купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба.

Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры.

Но есть исключения. Исключение №1: Супруги оформили брачный договор, в котором указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только собственнику.

В этом случае согласия супруга собственника не потребуется — , и .

Супруг к этой квартире не имеет никакого отношения. Исключение №2: Если супруги-собственники перед сделкой оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную, им дополнительно не нужно оформлять согласие. Достаточно предоставить доверенность. Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке.

Исключение №3: Квартира куплена в строящемся доме (новостройке) до брака, а оформлена в собственность в браке. Если собственник до брака полностью расплатился с Застройщиком/продавцом за купленную квартиру, согласие его супруга на продажу не потребуется.

И не имеет значение, что она оформлена в собственность в браке. В данной ситуации квартира принадлежит только собственнику, ведь деньги за квартиру он оплачивал не из общего семейного бюджета.

Другие статьиСогласие супруга лишь один из .

По ссылке я перечислила весь список + инструкции как получить ту или иную справку.

Они прописаны в .

  1. Квартира досталась супругу в браке по наследству — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.
  2. Купленная квартира оформлена на обоих супругов и оба супруга будут участвовать в сделке продажи — согласие супруга НЕ требуется. Логично, что раз оба супруга являются продавцами и будут расписываться в договоре купли-продажи, этим они уже выражают свое согласие на продажу. Но меня постоянно это спрашивают в комментариях, поэтому решила указать в статье.
  3. Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.
  4. Квартира получена в браке по приватизации — согласие супруга НЕ требуется Если квартира приватизирована на одного супруга, а второй супруг не участвовал в приватизации или отказался от участия, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть в ней прописанным. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры или же его можно выписать по решению суда.
  5. Квартира в браке получена в дар — согласие супруга НЕ требуется Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или ). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили выписки из ЕГРН.

Нотариус оформит согласие в течение 30 — 60 минут. Срок зависит от его загруженности.

За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (). Всего 1 200 — 2 000 рублей. Выше я указала когда согласие . Без согласия сделку все равно зарегистрируют, но его лучше все-таки оформить.

Объясню почему. Согласно , при продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга.

Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку недействительным. Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде. При подаче документов на регистрацию сделки, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга.

Регистратор все равно зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки и отказа — .

Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи

«На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга продавца — его ФИО»

( и ). Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой.

Новый собственник может его снять только через суд — .

Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно. Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку.

Ни один покупатель не захочет купить недвижимость, которая затем может быть оспорена.

Если покупатели с ипотекой, то банк не одобрит им в выдаче кредита под такую сомнительную покупку. Если для сделки придется обращаться к нотариусу, то ни один нотариус не удостоверит договор купли-продажи, если не будет согласия супруга.

Ведь нотариус несет материальную ответственность — .

Другие статьи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). 42 комментария Показать остальные комментарии

Нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости

28 апреля 2018 требуется, когда последняя приобретается за счет денежных средств, являющихся общим имуществом супругов. Такое правило действует и для продажи общей недвижимости.

Подробнее об этом, а также правилах оформления согласия читайте в нашей статье.В соответствии с п.

3 ст. 35 Семейного кодекса РФ (СК РФ) для оформления сделки с общим недвижимым имуществом, совершаемой одним из супругов, требуется нотариальное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Следует отметить, что общим имуществом (имуществом, находящимся в совместной собственности) по общему правилу является имущество, которое было нажито во время брака.Другие правила могут быть установлены брачным договором.

Например, в соответствии с ним имущество, которое было нажито совместно, может быть признано личной собственностью мужа или жены в зависимости от того, на чье имя такое имущество оформлено, и т. п.По общему правилу личной собственностью одного из супругов также являются (п.

1 ст. 36 СК РФ):

  1. квартиры, дачи и другое имущество, принадлежавшее ему до момента бракосочетания;
  2. недвижимость и другое имущество, полученное таким супругом в качестве наследства, подарка или посредством других безвозмездных сделок.

Согласие второго супруга на распоряжение такой недвижимостью не требуется.Последствия распоряжения недвижимостью, находящейся в совместной собственности, без нотариального согласия второго супруга закреплены в абз.

2 п. 3 ст. 35 СК РФ. Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право в судебном порядке признать сделку по отчуждению квартиры, дома и другой недвижимости недействительной в течение 1 года с того момента, как узнали о ее оформлении (например, решение Индустриального райсуда г. Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).
Перми от 31.07.2017 по делу № 2-1721/2017).

Все указанное выше справедливо и для приобретения квартиры или другой недвижимости.

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры требуется, когда она:

  1. оформляется на имя одного из супругов.
  2. приобретается за счет совместных денежных средств;

Отсутствие согласия в указанных выше случаях также делает сделку оспоримой.

Муж или жена, чье согласие не было получено, имеют право на предъявление требований о недействительности сделки в течение 1 года с момента, когда узнали о такой сделке.Нотариальное согласие супруга на покупку квартиры не потребуется, если:

  1. оформлен брачный договор, в котором содержатся условия о приобретении недвижимости без согласия второго супруга.
  2. оба супруга являются покупателями;

Для составления согласия на покупку или отчуждение недвижимости потребуется:

  1. оригинал паспорта мужа или жены — того, кто дает согласие;
  2. оригинал свидетельства о браке.

В соответствии с п. 25 Регламента совершения нотариальных действий, утв.

приказом Минюста от 30.08.2017 № 156, нотариус может установить наличие брака и из Единого реестра записей гражданского состояния.

Подробнее о данном нормативном акте читайте в статье.

В настоящее время данный доступен только сотрудникам ФНС РФ и органов ЗАГС, ограничения должны быть сняты с 01.10.2018.

До этого времени необходимо представлять оригинал свидетельства о браке.Целесообразно также подать нотариусу документы на приобретаемую или отчуждаемую недвижимость для того, чтобы нотариус мог проверить совпадение предмета договора, для которого оформляется согласие супруга, с реально имеющейся недвижимостью.Госпошлина за удостоверение согласия составляет 500 руб.

(п. 6 ч. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ), однако кроме нее нотариусы обязаны брать плату за оказание услуг правового и технического характера (см. письмо Федеральной нотариальной палаты от 20.11.2017 № 5083/03-16-3). Тарифы на такие услуги устанавливаются региональными нотариальными палатами.

Их можно посмотреть на. Нотариальное согласие супруга на отчуждение недвижимости или ее приобретение действует, как правило, до момента осуществления сделки, на совершение которой было дано. Законом срок его действия не ограничен.

Однако срок действия нотариального согласия супруга может быть установлен мужем или женой при его оформлении.

Например, согласие можно дать на 1 месяц, 1 год и т. п.Кроме срока действия могут быть установлены и другие условия действия документа:

  1. цена такого объекта;
  2. конкретный объект недвижимости, который подлежит реализации или приобретению;
  3. возможность реализации объекта по частям и т. д.

При этом если согласие дано на реализацию недвижимости на любых условиях и по любой цене, оформление договора купли-продажи, например, части такого объекта признается судами правомочным (определение ВС РФ от 31.05.2016 № 18-КГ16-33). Форма согласия на осуществление сделок с недвижимостью не утверждена, однако при его составлении нотариусы руководствуются формой 2.1 «Удостоверительная надпись для односторонней сделки», утвержденной приказом Минюста России от 27.12.2016 № 313.В согласии на покупку или реализацию объектов недвижимости указывается:

  1. данные свидетельства о браке;
  2. данные о том, что физлицо, дающее согласие, ознакомлено с положениями ст. 34, 35 СК РФ;
  3. информация о том, что другие условия пользования совместной собственностью не установлены в брачном договоре;
  4. место и дата совершения нотариального действия;
  5. само согласие;
  6. Ф. И. О., паспортные данные, адрес мужа или жены — того, кто дает согласие;
  7. удостоверительная надпись нотариуса, которая содержит его Ф. И. О., название нотариального округа, а также сведения о том, что дееспособность подписанта проверена, личность установлена, а согласие соответствует его волеизъявлению.
  8. данные о недвижимости, на приобретение или отчуждение которой дается согласие;
  9. условия дачи согласия (при наличии), например срок действия документа, цена сделки и т. п.;
  10. подпись физлица;

Отмена нотариального согласия супруга возможна в силу того, что такое согласие является односторонней сделкой и может быть отменено или изменено.

Отмена (отзыв согласия) должна быть сделана также в нотариальной форме (ст.

156, п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ). О ней должны быть уведомлены второй супруг и контрагент до момента совершения сделки, на осуществление которой было дано согласие (п. 57 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).К отзыву согласия применяются по аналогии нормы об отзыве акцепта, следовательно, извещение об отмене согласия на производство сделки, направленное после того, как такая сделка совершится, считается несостоявшимся и не может служить основанием для признания сделки недействительной (п.

1 ст. 6, ст. 439 ГК РФ). *** Таким образом, нотариальное согласие на сделки с недвижимостью требуется в том случае, если предметом сделки является недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности мужа и жены. Данное правило не применяется, если брачным договором установлены другие условия или предметом сделки является личное имущество одного из супругов.

Например, недвижимость, приобретенная до момента вступления в брак или в период брака по безвозмездным договорам.

Нужно ли согласие супруга при продаже общего имущества

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему кадастрового учета и государственной регистрации жилой недвижимости.

Одна из позвонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области жительница Сосновского района спросила, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга при продаже квартиры. Такой вопрос часто задают граждане перед осуществлением сделки с объектом недвижимого имущества, который был приобретен в период брака.

Такой вопрос часто задают граждане перед осуществлением сделки с объектом недвижимого имущества, который был приобретен в период брака. Отвечает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Ольга Фадеева: Согласно п.1 ст.

35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, является оспоримой, то есть может быть признана судом недействительной, в том числе по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию. Это возможно в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о несогласии второго супруга при отчуждении недвижимости. Требовать признания отчуждения недействительным в судебном порядке супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение регистрационных действий не было получено, вправе в течение года.

Однако учитывая изложенное, необходимо отметить, что отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации прав. При осуществлении государственной регистрации сделки без согласия супруга Управление Росреестра внесёт соответствующую отметку об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с записью о госрегистрации прав.

На это важно обратить внимание при покупке имущества и обязательно выяснить, по какой причине такое согласие не было представлено.

Ведь в дальнейшем сделка может быть оспорена через суд не представившим согласие супругом. Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

Вопрос: Нужно ли предоставить согласие мужа, заверенное нотариусом, в МФЦ для заключения сделки?

Покупаем с мужем дачу.

Хочу оформить документы на землю и дачный домик на себя.

11 Июня 2020, 21:27, вопрос №2798550 Тамара, г. Новосибирск

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,1 Рейтинг Правовед.ru 1750 ответов 681 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Здравствуйте!

При регистрации права собственности только на свое имя, нотариально заверенное согласие супруга не требуется.

Необходимы лишь правоустанавливающие документы на землю и дом, наличие кадастрового учета в отношении земельного участка и жилого дома (либо техплан для одновременной постановки на кадастровый учет. Нотариально заверенное согласие требуется лишь при отчуждении (продаже либо иной сделке с недвижимостью).

Просто для регистрации права такое согласие не нужно предоставлять в Росреестр. Если недвижимость приобретена в браке по возмездной сделке, она в любом случае является совместной собственностью супругов, если иное не установлено брачным договором. 11 Июня 2020, 22:03 0 0 8,7 Рейтинг Правовед.ru 1521 ответ 514 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг

Добрый день Тамара! Обязательного предоставления согласия супруга на распоряжение денежными средствами, являющимися общим имуществом супругов, действующее законодательство РФ не предусматривает, поскольку п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ предусматривается презумпция согласно которой: 2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. 11 Июня 2020, 22:04 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 07 Февраля 2020, 23:34, вопрос №2677071 17 Июля 2020, 14:42, вопрос №2439301 08 Сентября 2017, 13:53, вопрос №1746528 09 Августа 2017, 07:41, вопрос №1719000 06 Июля 2020, 21:43, вопрос №2426504 Смотрите также

В МФЦ требуют нотариально заверенное согласие супруга на покупку участка

Покупается заметный участок, у собственника.

В МФЦ требуют НОТАРИАЛЬНО заверенное согласие супруга на покупку участка. Правомерны ли требования или нет и почему. 22 Июля 2020, 07:59, вопрос №2444160 гость, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 212 ответов 52 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. Согласие на покупку правомерно требуют.

Так как в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое приобретается в период брака, будет являться совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором.

ст. 35 СК РФ п.3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

22 Июля 2020, 08:03 1 0 7,7 Рейтинг Правовед.ru 17770 ответов 7023 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,7рейтинг

Здравствуйте!

На мой взгляд, с вас незаконно требуют такое согласие.

Обратите внимание, что в указанной статье речь идет о двух разных видах сделок: — сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежит регистрации (то есть регистрируется право, а не сделка); — сделки, подлежащие регистрации (к ним не относятся сделки по покупке земельных участков).

3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Похожая ситуация приведена в качестве примера в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) В соответствии с п.

2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы.

Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 22 Июля 2020, 08:58 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Мая 2016, 17:47, вопрос №1253740 10 Мая 2020, 20:27, вопрос №2767921 28 Августа 2018, 23:08, вопрос №2090995 03 Августа 2016, 21:52, вопрос №1335187 12 Апреля 2017, 05:57, вопрос №1605507 Смотрите также

Есть в собственности земельный участок: по 1/2 доли у меня и сестры.

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

  1. Вопрос №17731717

г.

Краснодар • Вопросов: 1вчера в 21:18 Продаём его в месте, но так как она в браке то нужно согласие супруга а он находится в другой стране и ближайшие время не сможет его дать.

Как обойтись без него?вопрос №17731717 прочитан 6 раз Оцените вопрос Адвокат на сайтеотзывов: 4 004•ответов: 6 520•г.

Ростов-на-Дону вчера в 21:21 Анна, ваша сестра приобретала участок в браке?Вам помог ответ: ДаНет

г. Нальчик • Вопросов: 8720.07.2020 в 11:50Дарение квартиры младшей дочери.

Если квартира приобретена не за мои деньги, а например: за деньги старшей дочери, нужно ли согласие моей жены в составлении договора дарения квартиры младшей дочери? Какие надо предъявить для этого документы в МФЦ, чтобы исключить пункт в договоре СОГЛАСИЕ ЖЕНЫ?вопрос №17603211 прочитан 4 разa Адвокат на сайтеотзывов: 1 082•ответов: 1 678•г.

Саратов 20.07.2020 в 11:52 Если квартира ваша совместная собственность, то ее согласие необходимо.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 6 435•ответов: 9 904•г. Калуга 20.07.2020 в 11:56 Если квартира куплена в браке, то такое имущество считается совместным, пока не установлено иное.

Иное может быть установлено путем составления соглашения о разделе совместного имущества (брачного договора) либо путем принятия судебного решения.Поэтому пока у вас нет такого соглашения (брачного договора) или судебного решения, вам придется прикладывать согласие второго супруга.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Москва • Вопросов: 202.08.2020 в 14:35Продаю Дачу.

Знаю, что нужно супруги, но если я не женат и никогда не был я так понимаю никаких бумаг связанных с этим не нужно?вопрос №17645745 прочитан 92 разa Юрист на сайтеотзывов: 33 351•ответов: 61 068•г.

Казань 02.08.2020 в 14:36 Дмитрий!

Не нужно. Согласие другого супруга или супруги согласно п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ необходимо было бы в случае если бы имущество приобреталось в браке. Если же в раке не состояли, то этого не требуется.

Не нужно в этом смысле таких бумаг.Цитата:Статья 35.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.3.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 11 754•ответов: 24 716•г.

Владикавказ 02.08.2020 в 14:39 Все верно Дмитрий если брак не был зарегистрирован согласно закона, то вам не нужно оформлять согласие гражданской супруги на отчуждение дачи в порядке ст.35 СК.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 444•ответов: 632•г.

Москва 02.08.2020 в 14:41 Справка об отсутствии факта государственной регистрации заключенного брака.Обратится в ЗАГС по месту регистрации или жительства.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 48 899•ответов: 101 785•г. Барнаул 02.08.2020 в 14:44 Если Вы не были женаты, то никакого согласия супруги не надо. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 66 800•ответов: 200 498•г.

Пермь 02.08.2020 в 15:00 Дмитрий!Да, конечно.Нет супруги, не было брака — не нужно и согласия (ст.

35 СК РФ).Его у Вас даже никто не попросит при сдачи документов.Потому что его у Вас просто не может быть.Поэтому продавайте как есть.Не надо заморачиваться на этот счет.Закон предельно просто в данном случае.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 16 962•ответов: 53 430•г.

Казань 02.08.2020 в 15:09 Правильно понимаете, если не состояли в официальном браке и если данная дача не находится в долевой собственности, ст.34-39 СК РФ,режим совместной собственности распространяется только на супругов, состоящих в официально зарегистрированном браке.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист на сайтеотзывов: 1 874•ответов: 2 933•г.

Ростов-на-Дону 02.08.2020 в 15:20 Это лучший ответ (выбран автоматически) Нотариальное Согласие супруга при отчуждении недвижимости, приобретённой в браке обязательно (ст.35 СК РФ) . для тех, у кого зарегистрирован брак в установленном законом порядке А если Вы не женаты и не состояли в браке.

то не от кого брать такое согласие При регистрации перехода права на нового собственника в Росреестре проверят наличие зарегистрированного брака и примут документы и согласия не потребуют.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Южно-Сахалинск • Вопросов: 523.08.2020 в 13:02Покупая машину с рук, машина оформлена (зарегистрирована) на жену, она и продает.

Нужно ли согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества (автомобиля) и как это оформляется?вопрос №17713351 прочитан 18 раз Юрист отзывов: 245•ответов: 363•г. Вологда 23.08.2020 в 13:15 Людмила!Да, согласие необходимо, и прежде всего, вам, как покупателю.

Согласие оформляется нотариально и передается вам при подписании договора и передаче денежных средств.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 444•ответов: 632•г.

Москва 23.08.2020 в 13:18 Только нотариально, если супруга купила т/с находясь в браке.Это можно узнать по данным в паспорте о регистрации брака и дате покупки в ПТС.Если машина приобретена в браке, лучше получить от супруга согласие.Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 1 573•ответов: 2 953•г. Санкт-Петербург 23.08.2020 в 13:18 Законодатель таких требований не предъявляет, по семейному кодексу предполагается что супруги действуют по взаимному согласию. Если есть подозрения вы можете попросить на ДКП второго супруга написать что он в курсе сделки и не возражает, но он может отказаться это его право.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 6 761•ответов: 9 197•г.

Симферополь 23.08.2020 в 13:19 Людмила, конкретного требования по согласию от супруга не требуется законодательством, но все же рекомендуется во избежании в дальнейшем спора о поступлении вырученных денежных средств в бюджет семьи.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 622•ответов: 1 213•г. Челябинск 23.08.2020 в 13:37 Это движимое имущество, для него согласия обязательного не нужно. Предполагается что второй супруг в курсе.

Если он потом будет против может деньги с жены взыскать и все, к вам претензий не будет.Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 106.08.2020 в 13:29Скажите пожалуйста.

Мама продает гараж. Покупали она его в браке с папой, но гараж оформлен на нее, то есть в свидетельстве только она. Сейчас они разъехались, но не в разводе. Нужно ли оформлять согласие на продажу?

Можно ли составить договор от двух продавцов, например?вопрос №17660412 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 3 556•ответов: 4 422•г. Самара 06.08.2020 в 13:35 Да, отцу придется оформить нотариальное согласие на продажу гаража, так как это имущество приобретено в браке, а значит, находится в общей собственности супругов (ст.

34 Семейного кодекса).Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 136•ответов: 212•г.

Москва 06.08.2020 в 13:35 Договор от двух продавцов нет, а согласие супруга могут потребовать, но обычно покупатель требует согласие, это делается для страховки о не оспаривании сделки в дальнейшем.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 2 230•ответов: 4 392•г. Калининград 06.08.2020 в 13:39 На продажу гаража требуется нотариальное согласие супруга в случае. Если гараж куплен в браке. . А вот на отчуждение, если оно приобреталось в браке и является совместным имуществом супругов — нужно согласие.

Иначе жена может признать сделку недействительной.Вам помог ответ: ДаНет

г. Киров • Вопросов: 106.08.2020 в 13:48Спасибо за оперативные ответы. А можно уточнить, то есть, насколько я поняла из ответов, если покупатель согласен, и оспаривать сделку точно никто не будет, то можно и без оформления этого согласия.

Прежде всего она нужна для уверенности покупателя, в том.

что не будет проблем в дальнейшем?

Или в МФЦ не будут проводить сделку вообще без согласия?вопрос №17660502 Юрист отзывов: 91•ответов: 180•г. Самара 06.08.2020 в 14:13 До 1 января 2017 года, до вступления федерального закона №217-ФЗ при отсутствии нотариального согласия супруга на сделку по отчуждению совместно нажитого имущества регистрация приостанавливалась. После 01.01.2017 г. такого согласия для регистрации не требуется.

Но в случае отчуждения имущества, приобретенного в период брака, без согласия второго супруга в ЕГРН вносится соответствующая запись о том, что сделка совершена без согласия третьего лица.

Эта запись говорит о том, что сделка может быть оспорена. Чтобы не возникало таких ситуаций, желательно предоставлять согласия супруга на сделки по отчуждению недвижимости.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Новосибирск • Вопросов: 126.04.2020 в 07:24Нужно удостоверить . Можно ли это сделать без присутствия второго супруга (он не может ходить)?вопрос №17286224 прочитан 5 раз Юрист на сайтеотзывов: 48 899•ответов: 101 785•г.

Барнаул 26.04.2020 в 07:26 Нужно присутствие супруга, который дает согласие. Если он не имеет такой возможности, но можно вызвать нотариуса на дом.Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67 557•ответов: 151 647•г. Новокузнецк 26.04.2020 в 07:28 К сожалению без присутствия супруга не получится оформить согласие ст 35 СК РФ Вам придется вызывать нотариуса на дом для нотариального удостоверения согласия.Вам помог ответ: ДаНет

г.

Санкт-Петербург • Вопросов: 126.08.2020 в 16:15Мы с сестрой вступили в наследство на земельный участок в садоводстве в мае 2017 года.

Потом в июле 2017, будучи собственниками земли, зарегистрировали права ОД собственности на садовый дом. Подскажите пожалуйста, сейчас при продаже зем.

участка и садового дома потребуется ли согласие супругов на продажу?вопрос №17723896 прочитан 8 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 132•ответов: 3 250•г. Уфа 26.08.2020 в 16:22 не требуется.Вам помог ответ: ДаНет

Адвокат отзывов: 1 850•ответов: 5 439•г.

Санкт-Петербург 26.08.2020 в 20:06 Согласие супруга на продажу собственности, полученной по наследству вторым супругом, не требуется. Ни формально, ни по закону.Вам помог ответ: ДаНет

г. Челябинск • Вопросов: 703.02.2020 в 12:14Купили квартиру по мат.

капиталу. Доли распределены по закону. Старшему сыну исполняется 18 лет.

Хочу подарить ему свою долю. Требуется ли для этого (в законном браке)вопрос №16887128 прочитан 9 раз Адвокат отзывов: 31 022•ответов: 63 411•г. Москва 03.02.2020 в 12:27 Нет, для этого не требуется согласия супруги, так как Вы уже выделили и разделили квартиру по долям.Вам помог ответ: ДаНет

Юрист отзывов: 64•ответов: 104•г.

Иваново 03.02.2020 в 12:31 Согласно Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ при оформлении распоряжения (а дарение это распоряжение имуществом), совместной собственностью одним из супругов требуется согласие второго супруга.Вам помог ответ: ДаНет

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Последнее обновление: 29.03.2020 Вопрос:Я собираюсь покупать квартиру.

Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?Ответ:Сразу уточним – речь здесь идет о случае, когда покупка недвижимости оформляется только на одного из супругов.

Если квартира оформляется сразу на обоих, то оба супруга становятся стороной или , и подписывая договор, очевидно, и так выражают свои согласованные действия.

Отдельное письменное согласие супруга на покупку квартиры может понадобиться только в том случае, когда недвижимость приобретается в период брака и регистрируется на одного из супругов. Но нужно ли здесь оформлять согласие другого?

Обязательно ли оно требуется для покупки квартиры?

Можно ли зарегистрировать сделку без этого документа? Если ответить коротко, то согласие супруга для приобретения недвижимости в общем случае необязательно, но… на рынке оно применяется.

Зачем? Это как раз тот случай, когда неоднозначность закона приводит разных юристов к разным выводам. Но в целом ситуация понятна, и мы объясним ее на основе существующей практики рынка. В чем особенности покупки жилья у юрлица – см.

в заметке по ссылке. Тут все базируется на – то есть на том факте, что все имущество, приобретенное в браке, по закону является общей совместной собственностью мужа и жены, независимо от того, на кого именно это имущество оформлено (хотя там есть и исключения, подробнее – см.

в Глоссарии по ссылке). Когда речь идет о распоряжении общим имуществом супругов, то по умолчанию предполагается, что оба супруга всегда действуют по обоюдному согласию (, СК РФ). Но при этом, если один из супругов продает квартиру (буквально – для

«сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации»

), он должен заручиться нотариально удостоверенным (, СК РФ).

А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку?

Закон тут однозначного ответа не дает.

Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию. Некоторые юристы считают, что деньги – это тоже общее имущество супругов, а покупка квартиры – это сделка

«подлежащая обязательной государственной регистрации»

, значит, согласно тому же п.3, ст.35 СК РФ, нотариальное согласие супруга здесь обязательно. Другие юристы возражают, что этот пункт статьи подразумевает только продажу квартиры (общего имущества), а не его покупку.

(за исключением ипотечных), да и Верховный Суд РФ в свое время указывал, что сделки хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. В общем, законы, как всегда, не идеальны, а юристы, как всегда, зарабатывают на их толковании.

А что же делать покупателям квартир?

Идти к нотариусу за «согласием супруга» или нет?

Обратимся за ответом к всемогущему Росреестру. По каким признакам определять – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

В составе обязательного пакета документов, которые Росреестр требует для регистрации права и перехода права по сделке купли-продажи, согласия супруга на покупку квартиры нет (подтверждение см. – выбрать в списке «купля-продажа квартиры»). То есть регистрация сделки пройдет и без этого документа.

Более того, Росреестр не требует письменного согласия супруга на совершение сделки с недвижимостью не только при ее покупке, но даже и при ее продаже: Сообщение от Росреестра (): …«регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки».

Вот так. Значит, для никакого нотариального согласия супруга предоставлять не обязательно. Но… желательно, а в некоторых случаях закон даже прямо этого требует (об этом ниже).

Зачем же нужна эта бумага? Та же статья закона (см. ссылку выше) дает право «забытому» супругу, согласия которого не спросили, потребовать . На реализацию этой возможности ему дается один год.

Правда, оспорить сделку он сможет только в том случае, если докажет в суде, что не знал и не мог знать о том, что другой супруг покупает квартиру (втихаря!) на их общие сбережения. Именно поэтому на практике опытные риэлторы (в Москве, например) стараются подстраховаться согласием супруга даже в тех случаях, где можно было обойтись и без него. Тем более, что такая «страховка» никакой сложности не представляет.

– как это происходит? Нюансы, риски, особенности.

На практике, вообще-то, Покупателю, равно как и его супруге, крайне невыгодно оспаривать совершенную сделку и признавать ее недействительной. Почему? Да потому что в этом случае супруги рискуют потерять не только купленную квартиру (общую собственность), но и уплаченные за нее деньги. Да, суд, конечно, применит двустороннюю (т.е.

обяжет обе стороны вернуть все полученное по сделке), если она будет признана недействительной. Но вернуть квартиру Продавцу – это быстро и просто, достаточно внести новую запись в государственный реестр недвижимости ().

А вот вернуть деньги Покупателю гораздо сложнее, особенно, если Продавец заявит, что этих денег у него уже нет (потратил). Тогда суд обяжет Продавца возвращать эти деньги постепенно, например, вычитая определенный процент из его официальной зарплаты или пенсии. Если супруга Покупателя находится в трезвом уме, то вряд ли она будет сама инициировать оспаривание сделки.

Хотя некоторые семейные конфликты могут привести даже к такому невыгодному для супругов сценарию. Например, если муж умышленно скрыл от жены приобретение недвижимости на свое имя.

Или если жена после развода решила вернуть деньги, которые муж вывел из под раздела общего имущества, купив себе квартиру.

То есть поводы для оспаривания сделки по причине отсутствия согласия на нее супруга, вполне могут быть.

Риэлторы здесь исходят из принципа – «лучше перебдеть, чем недобдеть», вреда от этого точно не будет, а вот в случае конфликта супругов (когда один оспаривает сделку другого), этот документ будет очень кстати. Причем, поможет он не только Покупателю, чья супруга может предъявить претензии, но и Продавцу, которому тоже эта канитель вряд ли понравится.

Того же принципа придерживаются и банки при выдаче ипотеки. Банковские юристы тоже иногда читают законы и тоже понимают, что «лучше перебдеть», то есть снизить риск там, где это возможно.

Поэтому при выдаче клиенту ипотеки на покупку квартиры, они практически всегда требуют нотариального согласия супруга на сделку.

Кроме того, если недвижимость, приобретенная в ипотеку, оформляется в собственность на одного из супругов, то другой супруг все равно имеет на нее право (совместное имущество). А здесь уже закон (, ФЗ-102 «Об ипотеке…») прямо указывает на необходимость получения письменного согласия супруга на оформление ипотеки, а значит и на покупку самой квартиры. Конечно, это согласие нужно только если второй супруг не выступает созаемщиком по кредиту.

– ответ в этой заметке. Та же статья закона (п.3, ст.35, СК РФ – см. выше ссылку) ясно указывает, что согласие супруга на сделку с недвижимостью должно быть удостоверено .

Состав (текст) этого документа не имеет строгого регламента – главное, чтобы из него было понятно, кто, кому, и на что именно дает согласие. Можно там указать адрес конкретной квартиры, а можно «дать добро» на покупку любой квартиры за цену и на условиях по усмотрению покупателя. Срок действия для согласия супруга, обычно, не указывается в документе, т.е.

оно дается бессрочно (но при желании, можно его и ограничить по срокам).

Образец согласия супруга на покупку недвижимости – см. ниже по ссылке. Для оформления нотариусу надо будет предоставить паспорт того супруга, который дает согласие, и свидетельство о браке. Личное присутствие другого супруга для этого не обязательно.

Стоимость нотариального удостоверения согласия супруга невелика – в районе 1-2 тысяч рублей. Цена может немного отличаться в разных регионах. Образец согласия супруга на покупку квартиры – смотри .

Для некоторых случаев закон (тот же п.3, ст.35, СК РФ – см. выше ссылку) устанавливает обязательное получение нотариального согласия супруга на сделку с недвижимостью. Это те случаи, например, когда Договор купли-продажи квартиры удостоверяется у .

В общем случае, нет необходимости.

Но для некоторых ситуаций такое требование существует (подробнее об этом – по ссылке). И если сделка проходит через нотариуса, то здесь уже согласие супруга на покупку квартиры обязательно. То же касается и случаев покупки квартир в ипотеку, покупки новостройки по или – так как все эти договоры (в отличие от Договора купли-продажи) подлежат регистрации.

А значит, на них распространяется действие того же п.3, ст.35, СК РФ, где сказано о необходимости нотариально удостоверенного согласия супруга для сделок

«подлежащих обязательной государственной регистрации»

.

Кроме того, эту бумагу, страховки ради, могут потребовать для сделки и Продавец квартиры на вторичке (или его риэлтор).

А что насчет бывших супругов?

Что если недвижимость покупается уже после развода? Принципы формирования общего имущества супругов и распоряжения им приводят к тому, что даже после развода нотариально заверенное согласие бывшего супруга для покупки квартиры все равно может понадобиться. Оно будет иметь юридический смысл только в том случае, если после развода не было раздела общего имущества супругов (по добровольному соглашению или по решению суда).

Выходит, что даже бывший муж или жена могут оспорить сделку по приобретению имущества, так как формально на него были израсходованы их общие (еще не поделенные после развода) деньги. Или – потребовать долю в купленной квартире. при покупке квартиры – что грозит Покупателю?

Есть и такие случаи в законе, где согласие супруга на приобретение квартиры точно не потребуется. К таким случаям относятся:

  1. Оформление одним из супругов на имя другого – на совершение от имени первого сделки купли-продажи квартиры. Например, жена по доверенности от мужа покупает квартиру на его имя. Здесь сама доверенность имеет ту же юридическую силу, что и оформленное нотариальное согласие супруга.
  2. Получение квартиры одним из супругов в или в . Здесь имущество по закону сразу переходит в единоличную собственность того, кому оно досталось.
  3. Заключение супругами . В нем можно указать условие, что, например, вся приобретаемая недвижимость переходит в личную собственность одного из супругов и в случае развода разделу не подлежит.

В последнем случае – хотя титульным собственником квартиры становится муж, жена по закону тоже приобретает право собственности на общее имущество. К слову, если один из супругов действует по доверенности в интересах третьего лица (например, своего отца или брата) и именно для него покупает квартиру, то на такую сделку согласие второго супруга тоже не требуется.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+