Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Стоимость услуг нотариуса при заключении сделки дарения недвижимости

Стоимость услуг нотариуса при заключении сделки дарения недвижимости

Стоимость услуг нотариуса при заключении сделки дарения недвижимости

Сколько стоит оформление договора дарения?

Автор (юрист): 12.07.2021 17388

Перед совершением сделки нужно узнать, сколько стоит договор дарения – от этого зависит общий размер затрат и распределение расходов. Они зависят от способа оформления дарственной: у нотариуса, юриста или самостоятельно.

В некоторых случаях требуется удостоверение сделки, что повышает затраты.

Рассмотрим, какие устанавливаются цены на оформление договора дарения, каков размер госпошлины и как все правильно оформить. Содержание Договор дарения (далее – ДД) бывает двух видов: реальный и консенсуальный. В первом случае подразумевается передача имущества сразу после подписания дарителем и одаряемым, во втором оформляется договор обещания дарения, и получатель сможет пользоваться даром только через некоторое время или при наступлении определенного события.

В обоих случаях стороны несут определенные расходы на:

  1. переоформление права собственности на недвижимость.
  2. составление дарственной;
  3. консультации;
  4. нотариальное удостоверение (по желанию или когда требуется);

Ниже рассмотрим, что можно подарить по ДД, когда обязательно нотариальное удостоверение и сколько придется потратить денег при обращении к нотариусу, юристу или в МФЦ. См. также: По ДД человек вправе дарить любое имущество, находящееся в его собственности: дом с земельным участком, квартиру, долю в праве собственности на недвижимость, автомобиль или иное транспортное средство, деньги и пр.

Допускается и «нематериальное» дарение:

  1. право требования долга с третьего лица;
  2. взятие долговых обязательств дарителем с одаряемого перед банком или физическим лицом.

Важно! Требуется соблюдение формы договора. Сделка оформляется письменно при дарении юридическим лицом подарка стоимостью свыше 3 000 руб., передаче в дар недвижимого имущества или обещании дарения в будущем.

См. также: Главное условие для совершения сделки – дееспособность обеих сторон.

Если одаряемый признан недееспособным или не достиг возраста 14 лет, от его имени принимают дар законные представители, согласие органов опеки не требуется. Детям от 14 лет можно делать подарки по ДД – они расписываются самостоятельно, но с согласия родителей.

От одаряемого требуется одно – согласие на принятие дара. См. также: Дарственной не всегда требуется нотариальное удостоверение. Обращаться к нотариусу обязательно только в нескольких случаях:

  1. от лица дарителя или одаряемого действует законный представитель по доверенности;
  2. одаряемому переходит доля в праве собственности на недвижимость.
  3. предметом сделки выступает доля в ООО, если она отчуждается не в пользу другого собственника;

Стоит учитывать, что при отчуждении доли в квартире, земельном участке или частном доме согласие остальных владельцев не требуется.

Исключение – дарение общенажитого в браке имущества: даритель должен получить нотариально удостоверенное согласие у своего супруга перед подписанием ДД.

Если этого не сделать, супруг сможет оспорить сделку в течение 1 года после того, как узнает о нарушении своих прав. Основание: См. также: Дарственную можно составить самостоятельно и подать документы в Росреестр, если дарится недвижимость и нотариальное удостоверение не требуется. При желании стороны могут обратиться к нотариусу или юристу, если хотят сделать процедуру максимально безопасной и снизить шансы оспаривания ДД третьими лицами.

Совет юриста: по возможности лучше удостоверить договор у нотариуса, даже если это не требуется по закону.

Такой подход позволит защитить права и интересы обеих сторон. Рассмотрим расценки нотариусов по разным категориям услуг: Услуга Стоимость (руб.) Кем устанавливается Удостоверение ДД в обязательном порядке 0,5% от стоимости сделки, минимум 300 руб., максимум 20 000 руб. Удостоверение согласия супруга 500 Удостоверение дарственной на движимое имущество (необязательно)

  1. Остальным лицам – 1% от стоимости дара, не менее 300 руб.
  2. Родственникам (детям, супругам, братьям, сестрам, родителям): 0,3% от суммы, от 200 руб.;

Удостоверение ДД недвижимости, если подпись по закону необязательна

  1. Родственникам при стоимости подарка от 10 млн.

    руб.: 23 000 +0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимум – 50 000;

  2. Близким родственникам при стоимости дара до 10 млн.: 3 000+0,2% от суммы;

Другим лицам:

  1. Стоимость дара до 1 млн.: 3 000+0,4%;
  2. От 1 до 10 млн.: 7 000+0,2% от суммы свыше 1 млн.;
  3. От 10 млн.:25 000+0,1%, за жилые помещения – не более 100 000.

Подача документов в Росреестр для регистрации Бесплатно Составление договора От 5 000 Определяется нотариальными палатами регионов Консультация От 3 000 Пример, во сколько обойдется оформление ДД у нотариуса: Женщина передает дочери по ДД квартиру, купленную в браке. Кадастровая стоимость – 5 000 000 руб.

Требуется согласие супруга, нотариальное удостоверение – по желанию сторон.

Согласие обойдется в 500 руб. Как рассчитывается нотариальный тариф за заверение сделки: 5 000 000 х 0,2% = 10 000 (плавающая часть) 10 000 + 3 000 (фиксированная часть) = 13 000 руб.

7 000 заплачено за составление ДД.

Итого: 20 500 руб. Отдельные категории граждан могут получить скидки у нотариусов на госпошлину:

  1. представители органов муниципальной и государственной власти – 100%;
  2. общественные организации инвалидов – полное освобождение;
  3. физические лица при отчуждении аварийного жилья, подлежащего сносу – 100%.
  4. инвалиды 1 и 2 групп – 50%;

Важно! Для подтверждения льготного статуса нужно предоставить справку об инвалидности или другой документ в зависимости от основания предоставления льготы. Однако правовые и технические услуги придется оплачивать в полном объеме.

Услуги юриста обойдутся дешевле, чем нотариус, но определяются внутренним прейскурантом и законодательством не регулируются: Наименование услуги Цена (руб.) Составление дарственной От 1 500 Сбор документов От 1 000 Подача заявления в Росреестр От 800 Если ДД требует нотариального удостоверения, это оплачивается отдельно в соответствии с установленным тарифом или госпошлиной.

В МФЦ тоже есть частные юристы, и расценки примерно одинаковы с представленными выше. Но одаряемому отдельно придется оплачивать госпошлину за переоформление права собственности.

См. также: Вопрос об оплате за оформление и удостоверение ДД решается сторонами самостоятельно. По умолчанию все оплачивает даритель, т.к. именно он выступает инициатором сделки и на него возлагаются обязательства, но по взаимному согласию затраты можно распределить в равных долях.

Одаряемому придется платить госпошлину за регистрацию права собственности, а также оплачивать подоходный налог.

НДФЛ в размере 13% платится одаряемыми, т.к.

полученное имущество по закону считается прибылью. Если по ДД передана недвижимость, расчет ведется от кадастровой стоимости. От налогообложения освобождены близкие родственники дарителя, в чью пользу отчуждено имущество:

  1. супруги;
  2. дети (родные и усыновленные);
  3. бабушки, дедушки;
  4. внучки, внуки.
  5. родители;
  6. полнородные и неполнородные братья, сестры;

Декларацию 3-НДФЛ нужно представить в налоговый орган в срок до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки.

Налоги уплачиваются до 15 июля. См. также: Для оформления дарственной гражданам нужно выполнить несколько действий:

  • Подписать в назначенное время дарственную у юриста или нотариуса.
  • Согласовать условия сделки. Одаряемый вправе в любой момент до вручения отказаться от дара, поэтому его согласие понадобится.
  • Согласовать дату и время подписания ДД. Присутствие обеих сторон обязательно. Если одаряемый или даритель не смогут прийти, понадобится заверенная нотариусом доверенность.
  • Определиться, кто составит дарственную: нотариус, юрист, либо оформить документ самостоятельно.

Если отчуждается недвижимость, документы переоформления на нового собственника можно подать в нотариальной конторе. При желании стороны могут посетить МФЦ или Росреестр и оставить заявление там.

Рассмотрим, образец дарственной на квартиру и разберемся с основным содержанием документа. Образец дарственной При оформлении ДД указывается:

  1. адрес нотариальной конторы, Ф.И.О. нотариуса (при удостоверении);
  2. намерение дарителя передать дар безвозмездно;
  3. реквизиты доверенности (при оформлении представителем);
  4. подписи сторон.
  5. Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации сторон;
  6. сведения о подарке: адрес, площадь, год строительства, и пр.;
  7. дата, время, место заключения;

Перечень документов зависит от передаваемого имущества.

Обязательно понадобятся паспорта, для ребенка до 14 лет – свидетельство о рождении. Остальной список выглядит так:

  1. документ, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.);
  2. ПТС, СТС (при отчуждении транспортного средства);
  3. кадастровый паспорт.
  4. выписка из ЕГРН на недвижимость;

Обратите внимание!

Квитанцию об уплате госпошлины предоставлять необязательно – сотрудники всех ведомств проверяют информацию о поступлении средств самостоятельно через внутреннюю систему. Но во избежание проблем лучше взять ее с собой, чтобы при необходимости подтвердить факт оплаты. При посещении Росреестра или МФЦ для регистрации нового владельца недвижимости уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

(физические лица). Для юридических лиц сумма больше – 22 000 руб. Если подарен автомобиль, переход права собственности отражается в ПТС. Новому владельцу нужно только поставить машину на учет в ГИБДД, заплатив 350 руб.

за внесение изменений в ранее выданный ПТС, и 500 руб.

за выдачу нового СТС. Совет юриста: лучше подавать документы через «Госуслуги», если есть подтвержденный аккаунт. Там можно оплатить госпошлину со скидкой 30%. Отмена дарственной при наличии разногласий между сторонами – проблематичное занятие.

По взаимному согласию они могут аннулировать сделку до передачи дара, оформив соглашение к ДД.

Оспаривание обычно требуется, если нужно отменить ДД в одностороннем порядке.

Это возможно по одному из нескольких оснований:

  1. недобросовестное отношение к подаренному имуществу, влекущее риск безвозвратной утраты, если дар представляет для бывшего собственника неимущественную ценность;
  2. причинение одаряемым вреда здоровью и жизни дарителя, его родственникам;
  3. умышленное убийство дарителя одаряемым (оспаривается и наследниками);
  4. подписание ДД под влиянием заблуждения, угроз, шантажа, насильственных действий со стороны одаряемого.

Аннулировать сделку могут и кредиторы дарителя, ведущего предпринимательскую деятельность, если она совершена за 6 месяцев до признания гражданина банкротом по решению арбитражного суда. См. также: Оспорить дарственную сложно, но благодаря хорошей юридической поддержке шансы на положительный результат повышаются, и это подтверждают несколько решений, вынесенных в пользу истцов:

  1. ;
  2. ;
  3. .

Важно!

Если суд отменяет дарственную, ответчик обязуется вернуть дар истцу в первоначальном виде. Если подарок передать не получается, придется компенсировать его стоимость.

Главное преимущество ДД у родственников дарителя: получив имущество безвозмездно, им не придется платить НДФЛ.

От уплаты освобождаются обе стороны. Если недвижимость передается по договору купли-продажи, налоговые обязательства возникают у продавца.

Но пытаться замаскировать возмездную сделку безвозмездной не стоит – по закону ее могут признать притворной. Есть и другие плюсы:

  1. не нужно получать согласие остальных участников долевой собственности: преимущественное право распространяется только на возмездные сделки;
  2. при отчуждении родителем сыну или дочери, состоящей в браке, недвижимость переходит в единоличную собственность и не подлежит разделу в случае развода.

Недостаток дарения заключается в запрете на указание встречных требований и условий.

Нельзя требовать с одаряемого деньги по безвозмездной сделке или указать, что подарок достанется только после смерти дарителя.

В первом случае применяются правила купли-продажи, во втором должно составляться завещание, а не дарственная.

См. также: Каков срок действия дарственной?

Одаряемый вправе в течение 1 года перерегистрировать недвижимость на себя. Если за это время даритель умирает, обязательства по передаче дара достаются его наследникам.

Лучше оформлять все как можно быстрее, дабы избежать судебных разбирательств с ними. Возможно ли дарение между мужем и женой? Да. Если имущество куплено до брака одним из супругов, оно принадлежит ему единолично и выделять долю для отчуждения не требуется.

Для дарения общенажитой недвижимости понадобится предварительное выделение долей. Хочу подарить долю в квартире и принадлежащую мне машину.

Как рассчитать расходы? Договор на отчуждение доли подлежит нотариальному удостоверению, здесь уплачивается пошлина согласно НК РФ. ДД на автомобиль не заверяется по закону, но при удостоверении платится нотариальный тариф. На каждый подарок суммы рассчитываются по отдельности.

Какая стоимость недвижимости применяется при расчете пошлины нотариусу: рыночная, кадастровая или инвентаризационная? Кадастровая. Узнать ее можно на сайте Росреестра. Как рассчитывается пошлина за дарственную у нотариуса при дарении доли в недвижимости?

Расчет ведется от кадастровой стоимости доли, а не всего объекта.

Подведем итоги:

  • Услуги юристов обходятся дешевле всего: разница с затратами на нотариуса может превышать 20 000 руб.
  • Подпись нотариуса требуется в обязательном порядке только при отчуждении доли в праве на недвижимость, а также в других случаях, установленных законодательством.
  • Иногда без нотариального удостоверения дарственной можно обойтись.
  • Нотариусу по сделкам, подлежащим удостоверению, уплачивается госпошлина, в остальных случаях – нотариальный тариф.
  • При желании стороны могут заверить ДД в нотариальной конторе, даже если это не требуется.

Если вы нуждаетесь в квалифицированной юридической поддержке, обращайтесь к нашим юристам! Они предоставляют помощь по любым вопросам, и для получения ответа достаточно описать свою проблему, заполнив специальную онлайн-форму. Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 30 января 2021 в 13:08А вы оформляли дарственную и в какую стоимость уложились при оформлении договора? Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Сколько денег стоит процедура дарения имущества?

18 февраля 2021Особенности составления дарственной зависят от стоимости имущества, его разновидности.Далеко не все договоры дарения требуют нотариального заверения, если речь идет о недорогом имуществе, но любой документально оформленный договор должен пройти обязательную процедуру регистрации дарственной.Согласно действующему законодательству РФ, отношения межу дарителем и одаряемым, а также процесс оформления договора дарения регулируется ст.

32 ГК РФ. Ст. 572 ГК РФ также регламентирует понятие дарения, условия, при которых осуществляется отчуждение даримого имущества.Правила регистрации дарственной в Росреестре, регламентируются ст.

13 ФЗ № 122.Так как недвижимая собственность является дорогостоящей, договор для ее безвозмездной передачи (дарения) должен пройти обязательную процедуру регистрации. Это необходимо для того, чтобы предотвратить мошеннические действия в отношении данного имущества, обезопасить как дарителя, так и одаряемого от возможного обмана.Кроме того, в том случае, если даритель умер до наступления условий, при которых имущество передается в дар другому человеку, регистрация дарственной на квартиру позволит доказать подлинность намерений дарителя. Если же дарственная не зарегистрирована, сделать это будет довольно сложно.Так как регистрация дарственной является своеобразным подтверждением воли дарителя на безвозмездное отчуждение имущества в пользу другого лица (одаряемого), отсутствие данной процедуры делает дарственную недействительной, за исключением случаев истечения срока давности.Одаряемому доказать свою правоту в суде будет очень проблематично.Зарегистрировать договор дарения лучше всего сразу же после его документального оформления.Вся процедура, начиная от обращения заявителя в регистрационные органы, и заканчивая внесением данных о дарственной в специальный Государственный Реестр, о чем всем участникам процедуры выдается свидетельство, занимает 10 рабочих дней.При осуществлении регистрации дарственной, потребуется заплатить госпошлину, размер которой включает в себя:

  1. Регистрацию перехода имущества в собственность другого человека.
  2. Регистрацию договора в качестве правовой сделки;

Сегодня стоимость процедуры регистрации составляет 2000 руб.

для физических лиц, 22000 руб. для юридических. При утрате свидетельства о регистрации и переходе прав на собственность, придется заплатить дополнительный взнос в размере 350 руб. для физического лица, 1000 руб.

для организации.Для прохождения процедуры регистрации необходимо обратиться в территориальные подразделения Росреестра или МФЦ, расположенные по месту прописки дарителя или одаряемого.

Подать заявление можно и в электронном виде.Нужно ли заверять договор у нотариуса, это зависит от стоимости имущества.

Так, если таким имуществом считается недвижимость, автомобиль, любая другая дорогостоящая собственность, нотариальное заверение договора перед его регистрацией является обязательной процедурой.Если договор дарения не оформлен документально, либо стоимость имущества составляет менее 3000 руб., нотариальное заверение не является обязательным.При подаче заявления на регистрацию дарственной, нужно предоставить следующие документы:

  1. Паспорт дарителя, либо другой документ, удостоверяющий его личность;
  2. Доверенность на проведение процедуры, если даритель по какой – либо причине не имеет возможности осуществлять регистрацию самостоятельно;
  3. Заявление на регистрацию перехода прав собственности от дарителя к лицу, в пользу которого осуществляется отчуждение имущества;
  4. Оригинал документов, подтверждающих право собственности дарителя на имущество;
  5. Документы на имущество — кадастровый паспорт или техпаспорт;
  6. Письменный договор дарения в 2 экземплярах;
  7. Документ, подтверждающий нотариальное заверение договора дарения, если таковой имеется;
  8. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины за регистрацию;
  9. Письменное согласие третьих лиц на осуществление сделки, если это нужно.

Процедура регистрации осуществляется в несколько этапов:

  1. Через 10 дней обратиться в регистрационный центр, получить договор дарения, содержащий отметку о внесении его в Государственный Реестр, также выписку из ЕГРН с печатью органа, осуществившего процедуру регистрации.
  2. Подготовка пакета необходимых документов и оплата госпошлины;
  3. Составление заявления на регистрацию.

    Подать заявление можно в электронном виде, либо при личном обращении к сотруднику регистрационного органа;

  4. Обращение в регистрационный орган — подразделение Росреестра или МФЦ, оказывающий такую услугу;

В некоторых случаях уполномоченный орган отказывает дарителю в осуществлении регистрации дарственной, что регулируется ст. 19 ФЗ №122. Для этого существуют следующие основания:

  1. Переход права собственности на отчуждаемое имущество, если оно является залогом для получения кредита;
  2. Отсутствие необходимых документов, либо сомнения в их подлинности;
  3. Недостоверность данных, предоставленных лицами — участниками процесса.

В указанных случаях процедура регистрации приостанавливается для выяснения всех обстоятельств. Однако, сроки такой задержки не могут превышать 30 дней.

После истечения этого времени процедуру возобновляют, либо выносят решение об отказе в регистрации.Основаниями для отказа являются:

  1. Ненадлежащий статус заявителя — несовершеннолетний или недееспособный человек;
  2. Отсутствие права собственности дарителя на отчуждаемое имущество, если оно было продано или уже подарено ранее;
  3. Неправомерные условия дарения.

При получении отказа в регистрации заявитель имеет право повторно обратиться в регистрационный орган, либо обжаловать его решение в суде в установленном законом порядке.Эту информацию можете узнать далее в статье:

Сколько стоит заверить дарственную у нотариуса: за что придется заплатить, как рассчитывается стоимость

Составление договора дарения – достаточно сложная процедура, требующая соблюдения ряда нюансов. Одним из условий вступления дарственной в силу является ее нотариальное заверение. Многих людей интересует цена заверения договора дарения у нотариуса.

Об этом и поговорим ниже. Содержание Общая стоимость услуг нотариуса при регистрации договора дарения включает в себя оплату таких действий:

  • Заверение письменного согласия от супруга. Это дополнительная услуга, которая оказывается далеко не в каждом случае.
  • Составление дарственной с ее последующим заверением.
  • Подача договора на регистрацию.

Окончательная цена заверения договора дарения зависит от особенностей обращения к нотариусу. К специалисту можно обратиться как по собственному желанию, так и в обязательном порядке.

В последнем случае процедура будет стоить дешевле.

Составление договоров относится к услугам правового и технического характера.

Процедура стоит от 3 до 9 тысяч рублей. Поскольку в законодательстве не прописано точных расценок, то они определяются местными нотариальными палатами в ходе общих собраний. Изменение расценок происходит ежегодно.

Причем цена не зависит от размера населенного пункта. Например, в Москве составление договора может стоить 6 тысяч рублей, а в Архангельске – 9 тысяч.

Поскольку каждая дарственная нуждается в обязательном нотариальном заверении, то за эту услугу также придется заплатить.

Минимальная комиссия составляет 0,5% от суммы сделки. Если же речь идет о дарении доли, то нотариус может в качестве суммы сделки рассматривать кадастровую стоимость жилья.

Соответственное, комиссионные нотариуса рассчитываются путем умножения кадастровой стоимости на 0,5%. Цена удостоверения не может быть ниже 300 рублей и выше 20 тысяч рублей. Для ее расчета придется сначала определить цену доли.

Сделать это несложно – нужно умножить кадастровую стоимость объекта на размер той доли, которая подлежит дарению.

Например, владелец квартиры, оцененной в 3,6 миллионов рублей, решил подарить ее долю своему внуку. Размер доли составляет 1/3. Умножаем 1/3 на 3,6 и получаем 1,2 миллиона рублей.

Это и будет кадастровая стоимость доли. Теперь умножаем эту сумму на 0,5% и получаем комиссию за работу нотариуса – в данном случае это 6000 рублей. Как уже говорилось выше, в этом случае стоимость услуг специалиста возрастает.

Итоговая сумма также состоит из двух частей:

  • Нотариальное заверение. Цена услуги рассчитывается по вышеописанной формуле. Здесь все остается без изменений.
  • Составление договора будет стоить в пределах 4-10 тысяч рублей. Расценки определяются регионально, местной нотариальной палатой. Средняя стоимость составлена дарственной в Москве составляет от 8 тысяч рублей.

Размер комиссии за нотариальное заверение сделки зависит от наличия родственной связи между дарителем и одаряемым.

Стандартная процентная ставка, составляющая 0,5%, может быть снижена в таких случаях:

  • Дарение осуществляется близкому родственнику. По закону, в близком родстве состоят родители и дети, супруги, дедушки/бабушки и внуки. Если кадастровая стоимость доли не превышает 10 миллионов рублей, то комиссия нотариуса составит 0,2%. При более высокой цене передаваемой в дар недвижимости, вознаграждение специалиста будет 0,1%, но не более 50 тысяч рублей.
  • Дарение дальнему родственнику или другому лицу. При стоимости доли до миллиона рублей, нотариус возьмет за заверение договора 3000 + 0,4% от кадастровой стоимости. Для объектов, стоимостью в пределах 1-10 миллионов, комиссия составит 7000 рублей + 0,2% от кадастровой стоимости. Доли, чья цена превышает 10 миллионов, заверяются по стоимости 25000 рублей + 0,1%, но не более 100 тысяч рублей.

Важно пониматься, что в процессе регистрации дарственной возможны расходы, связанные с предоставлением дополнительных услуг.

Они определяются в индивидуальном порядке. Однако подача нотариального договора на регистрацию входит в базовый пакет обязанностей нотариуса, а потому входит в общую стоимость сделки. Ранее специалисты указывали подачу документов как отдельный пункт в своем прейскуранте, взимая за нее дополнительную комиссию.

Но с февраля 2021 года подобные действия запрещены Федеральным законом. Кроме оплаты , участникам сделки придется оплатить госпошлину, размер которой составляет 2000 рублей. При подаче документов в электронном виде, Росреестр делает скидку в размере 30%, и размер пошлины снижается до 1400 рублей.

В соответствии с действующим законодательством, оплатой госпошлины занимается одаряемый, поскольку именно он получает выгоду от заключения сделки. Но это условное правило, и при соглашении сторон, деньги может внести даритель.

Когда документы пройдут регистрацию в Росреестре, одаряемый становится полноправным владельцем подаренного имущества.

Для этого он должен забрать документы у нотариуса. Еще одной услугой, оплачиваемой отдельно, является нотариальное заверение согласия от супруги или супруга дарителя. Данное условие обязательно к соблюдению, если квартира приобреталась в браке.

Даже если недвижимость оформлена на одного из супругов, она считается общим имуществом, и любые операции, производимые с ней, требуют согласия второго супруга. Согласие на дарение или продажу подается в письменном виде.

Кроме того, оно должно быть обязательно заверено нотариально. Стоимость услуги составляет около 1500 рублей. Закон не запрещает сторонам самостоятельно составить дарственную, а потом заверить ее у нотариуса. Однако большинство специалистов отказываются работать с такими договорами. Даже если дарственная была составлена другим нотариусом, ее с большой вероятностью не будут принимать к рассмотрению.

Даже если дарственная была составлена другим нотариусом, ее с большой вероятностью не будут принимать к рассмотрению.

Такая ситуация возникает потому, что специалисты не хотят заниматься исправлением чужих ошибок и удостоверением подобных договоров.

В прочем, существует и те нотариусы, кто берется заверять дарственные, составленные другим специалистом или же дарителем и одаряемым самостоятельно. Чтобы не потерять время впустую, желательно в телефонном режиме выяснить, работает нотариус с чужими договорами или нет.

Для специалиста не имеет никакой разницы, кто будет оплачивать услуги, ведь важен лишь факт внесения средств. Поэтому стороны решают этот вопрос самостоятельно.

В чеках же в качестве плательщика будет указан одаряемый, поскольку именно он получает выгоду. Поскольку даритель передает имущество безвозмездно, то его нельзя обязать к оплате издержек.

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2021 год

  • Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 6 мая 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист.

Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит , затем в МФЦ или УФРС + . По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу или по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2021 года были внесены в . Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — . Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  1. Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
    • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
    • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
  2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки.

    Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте .

    Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с .

    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

        + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).

      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)).

        Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  3. — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р.

    + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)).

    Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

  4. Квартира дарится иным родственникам и лицам
    • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
    • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
    • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.
  5. — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р.
    + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  6. — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  7. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб.
    Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

    Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

  8. — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
  9. — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

    + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).

Другие статьи — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

  1. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки ().

    Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. .

  2. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб.

    В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.

    Это называется услуги технического и правового характера.

Другие статьиПосле дарения, новый собственник может Да, согласно дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости.

Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст.

333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости.

Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб.

Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн.

руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — и .

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи.

Все это указано в . Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей ().

Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому. Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — . Полезные ссылки — ; — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (). Согласие заверяется только у нотариуса () и стоит 1 300 — 2 000 р.

Другие статьи — только в судебной порядке. По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам.

Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи.

Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к.

они выгодоприобретатели. Но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

12 комментариев

Считаем стоимость договора дарения квартиры у нотариуса в 2021 году + примеры

  • Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 6 мая 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Ниже я подробно расписала сколько договор дарения квартиры у нотариуса + примеры расчета.

Тарифы актуальны на 2021 год. Нотариус составляет договор дарения, заверяет (удостоверяет) и подает его в Росреестр для регистрации сделки. Также упомянула про некоторые особенности работы нотариуса и про дополнительные услуги, которые могут возникнуть. С 31 июля 2021 года были внесены в . Теперь договор дарения обязательно удостоверяется у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — .

Теперь договор дарения обязательно удостоверяется у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — .

Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять нотариально.

Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки. (если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  1. В) Подача договора дарения квартиры в Росреестр для регистрации сделки — бесплатно. Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки дарения — и п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто даст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
  2. Квартира дарится близкому родственнику То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
    • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).
    • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
  3. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры.

    Это касается сделок дарения. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра — Размер % зависит суммы сделки и дарится ли квартира близкому родственнику.

    Тарифы взяты с .

    • Квартира дарится близкому родственнику То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб. + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.
    • Квартира дарится неблизкому родственнику и иным лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб.

        + (0.2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).

      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  4. — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 23000 руб.

    + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

  5. — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
  6. Квартира дарится неблизкому родственнику и иным лицам
    • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * кадастровая стоимость квартиры).
    • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн руб., то 7000 руб. + (0.2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
    • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.
  7. — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн руб., то 25 000 руб. + (0.1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)).

    Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб.

  8. — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн руб., то заверение договора стоит 3000 руб.

    + (0.2% * кадастровая стоимость квартиры).

  9. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

  10. — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн руб., то заверение договора стоит 3 000 руб. + (0.4% * кадастровая стоимость квартиры).
  1. А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом.

    Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании.

    К тому же цена меняется каждый год.

    Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб.

    Это называется услуги технического и правового характера.

  2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (). Обычно нотариусы за сумму сделки берут кадастровую стоимость квартиры.

    Это касается сделок дарения. стоимость удостоверения = 0.5% * кадастровая стоимость квартиры Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 руб. и не более 20 тыс.руб. .

Да, согласно дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п.

8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости.

Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб.

Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой.

Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры. . Другие статьи — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить. Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга.

Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственностью ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них ().

Согласие оформляется только у нотариуса () и стоит примерно 1 500 руб.

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи.

Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют.

Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать.

Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз. В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги.

У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но нотариусам без разницы кто даст деньги.

Поэтому дарители и одаряемые могут сами договориться об оплате. Другие статьиПосле дарения новый собственник может . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+