Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Согласие на продажу квартиры от супруга образец 2020

Согласие на продажу квартиры от супруга образец 2020

Согласие на продажу квартиры от супруга образец 2020

Письменное согласие одного из супругов на отчуждение, продажу квартиры и его образец

› На чтение28 мин. Просмотров535 Обновлено 21.06.2020 Законом предусмотрены три случая, когда для совершения сделки требуется согласие супруга. К этим случаям относятся:

  1. заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации. Это, прежде всего, права на недвижимость, а также права на результаты интеллектуальной деятельности;
  2. заключение сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации. К таким сделкам, в частности относятся купля-продажа предприятия как имущественного комплекса, договор аренды недвижимости, заключенный на срок больше одного года, и другие.
  3. заключение сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма. В качестве примеров таких сделок можно привести сделки с долями в уставном капитале ООО, сделки по ренте;

Отметим, что согласие супруга в этих случаях заключения сделок должно быть нотариально удостоверено.

Другим способом, кроме нотариального, выразить свое согласие на указанные виды сделок супруг не может. Наиболее распространенной ситуацией, требующей нотариального согласия, является сделка по продаже недвижимости. Если сделка, требующая согласия, совершена без нотариально удостоверенного согласия, то супруг, чье согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной через суд.

На это у него есть один год со дня, когда он узнал или должен был узнать об этой сделке. Нотариальное согласие супруга по сделкам, перечисленным выше, не требуется, если имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит на праве собственности исключительно тому супругу, который совершает сделку. Речь идет об имуществе, не входящем в состав общего имущества супругов, например, имущество, полученное одним из супругов в дар или по наследству.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Кроме того, нотариальное согласие также не требуется в ситуации совершения сделки одновременно обоими супругами в качестве одной из ее сторон.

В качестве примера такой сделки можно привести заложение ипотечной квартиры.

Важно также иметь в виду, что требование об обязательном получении нотариального согласия на сделку может относиться также и к бывшим супругам.

Имеются в виду ситуации, когда супруги при разводе не изменили режим общей совместной собственности на имущество.

Дело в том, что если после расторжения брака раздел имущества не производился, то в отношении него сохраняется режим общего имущества, и для его отчуждения требуется получение нотариального согласия на общих основаниях. В российской правовой системе де-факто существует режим скрытой супружеской собственности. В публичном реестре (например, ЕГРН) собственником может значиться один человек, а на самом деле существует и другой собственник — его супруг, о котором добросовестный приобретатель может и не знать.

И это нисколько не противоречит правилу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК), согласно которому права на имущество, подлежащие гос.регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в гос.реестр.

Дело в том, что после данных слов стоит оговорка “если иное не установлено законом”. И это “иное” установлено ст.34 Семейного кодекса РФ (далее — СК), в силу которой имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью “независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено”.

Если второй (“незарегистрированный в реестре”) супруг такой же собственник, что и первый, значит с его мнением нужно считаться.

По общему правилу п.2 ст.35 СК при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Такую сделку можно оспорить по мотивам отсутствия согласия другого супруга только если другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Однако из этого общего правила есть одно исключение — это п.3 ст.35 СК, согласно которому для определенных трех типов сделок необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, т.е. презумпция согласия супруга в этих случаях не действует. В каких случаях необходимо разрешение одного из супругов на распоряжение совместным имуществом?

Бывают ситуации, при которых муж и жена уже развелись, и один из них решил продать жилье, что было приобретено в период совместного проживания и ведения хозяйства.

Тут важно запомнить, что даже после расторжения брака, такое имущество имеет статус общего, и тот супруг, на которого оно не оформлено, может обратиться в суд о его разделе.

Из этого следует, что если при сделке стала известна такая информация, то покупать квартиру стоит только после того, когда бывшая жена или муж подпишут нотариальное разрешение на отчуждение жилой недвижимости.

Из этого следует, что согласие на отторжение квартиры бывшего супруга, если она приобретена при ведении совместного хозяйства обязательно.

О некоторых нюансах было рассказано выше. К этому следует добавить такую судебную практику, касаемо подаренной недвижимости.

Бывают ситуации, когда дарственная оформляется на одного из супругов, чтобы замаскировать сделку купли-продажи и соответственно заплатить меньше налогов. Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу.

Фактически никакого разрешения от другого участника брачных правоотношений не нужно, но последний может обратиться в суд, и признать договор дарения фиктивным, так как он маскировал куплю-продажу.

Это влечет за собой и отмену сделки по отчуждению квартиры или дома, совершенную другим супругом.

Важно запомнить, что перед покупкой любого объекта недвижимости лучше тщательно проверять все документы, а также отслеживать семейное состояние того кто отчуждает жилье.

Письменное разрешение одного из супругов на продажу жилья, если оно приобретено во время ведения совместного хозяйства и брака это обязательное требование законодательства. Без него такая сделка считается недействительной.

О том, как получить согласие супруга на продажу квартиры, вы можете узнать, посмотрев видео: Эта статья из серии

«Энциклопедия сложных случаев при разделе имущества»

посвящена ситуации, когда один из супругов совершает отчуждение (обычно продажу или дарение) совместного нажитого имущества другому человеку. Уже написав статью, я понял, что она носит в большей степени обзорный характер, потому что невозможно раскрыть все нюансы даже большинства возникающих ситуаций.

Каждая ситуация индивидуальна и требует такого же индивидуального рассмотрения.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Плюс нужно учитывать, что об одной и той же ситуации у разных юристов и разных судей может быть разное мнение. Одинаковые фактические обстоятельства могут получить разную оценку у разных судей. Такие продажа и дарение могут производиться как с «добрым», так и со «злым» умыслом.

О «добром» умысле может идти речь, когда супруги совместно пришли к мысли о том, что нужно продать что-то из совместно нажитого имущества, для того чтобы купить что-то новое.

Например, был приобретен в браке автомобиль и супруги решили купить новый автомобиль, или же улучшить жилищные условия. О «злом» умысле идет речь тогда, когда один из супругов отчуждает (продает, дарит, меняет и т.д.) общее имущество с целью устранить его от раздела при разводе. Например, супруг дарит автомобиль или квартиру своему родственнику, чтобы в последствии при разводе супруга не произвела раздел квартиры и не признала право собственности на 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Или же имущество продается, а деньги «исчезают».

В данной статье будет рассказано о том, какие существуют условия для законного отчуждения общего имущества супругов до расторжения брака и какие существуют способы защиты пострадавшим супругом своих имущественных прав.

Все написанное в данной статье справедливо для следующей ситуации. Между супругами заключен брак в органах записи гражданского состояния, брак не расторгнут и не признан недействительным. Спорное имущество является нажитым в период брака и является совместной собственностью. Отдельно будет рассказано о ситуации, когда имущество отчуждается после прекращения семейных отношений.

Отдельно будет рассказано о ситуации, когда имущество отчуждается после прекращения семейных отношений.

Нотариальное разрешение супруга на продажу (дарение и так далее) недвижимости требуется, если:

    указанное имущество приобретено в браке и за счет средств единого семейного бюджета; в период брака была произведена приватизация спорной квартиры (дома, дачи, гаража и так далее) на обоих супругов; заключенным ранее брачным договором предусмотрено совместное владение недвижимостью.

Документ не требуется, если:

    имущество было передано в дар одному из супругов третьими лицами; недвижимость получена по наследству; брачным договором предусмотрено разделение собственности или личное владение одной из сторон; в ходе выполнения процедуры приватизации жилой собственности один из супругов оформил письменный отказ от собственности; в любой иной ситуации, если будет доказано, что недвижимость получена в собственность за счет денежных средств, не являющихся совместным семейным бюджетом.

Письменное согласие не требуется, если отчуждаемая недвижимость была приобретена одним из членов семейного союза до официального заключения брака.

  1. наличие и возможность доказать гражданский брак и совместное ведение хозяйства до официального вступления в законные супружеские отношения.
  2. наличие брачного контракта с иными условиями;

В отношении недвижимости коммерческого характера (здания, сооружения, производственные помещения и так далее) действуют те же правила, что и при регистрации сделок с жилой недвижимостью.

То есть разрешение супруга требуется, если реализуемое имущество было приобретено в браке и из средств, относящихся к семейному бюджету.

При продаже недвижимости после развода дополнительное разрешение бывшего супруга требуется, если спорное имущество было куплено до официального развода на совместные средства, а также если:

    при расторжении брака спорное имущество не было разделено между сторонами; не произведена перерегистрация собственности после раздела и отсутствует письменное соглашение о разделе.

При соблюдении одного из условий недвижимость, с точки зрения действующего законодательства, продолжает считаться совместным и если нужно продать, то оформляется разрешение.

Разрешение на отчуждение недвижимого имущества оформляется в соответствии со следующей законодательной базой:

  • Статьями 34 и 35 Семейного Кодекса РФ, устанавливающими определение совместного имущества и необходимость согласия супруга для заключения сделок, предусматривающих государственную регистрацию;
  • Федеральный закон №218, регламентирующий правила оформления сделок с объектами недвижимости и устанавливающий перечень необходимых документов.
  • Гражданским Кодексом. Статья 157,1 устанавливает, что органы власти имеют право самостоятельно запрашивать согласие третьих лиц, если документ требуется для регистрации. В письменном разрешении должно быть четко указано имущество, в отношении которого совершается сделка;

Для оформления соглашения у нотариуса потребуются:

    гражданский паспорт супруга, выдающего разрешение на отчуждение объекта недвижимости; свидетельство о заключении брака; документ о разводе (если сделка заключается с совместным имуществом, но после официального развода); документы на недвижимость, подлежащую продаже; доверенность и паспорт доверенного лица, если оформление согласия производится законным представителем одного из супругов.

По взаимному соглашению разрешение может быть выдано на продажу любого имущества, являющего семейной собственностью или на отчуждение конкретного объекта. В первом случае предоставлять документы, подтверждающие права владения определенным недвижимым имуществом не требуется. Все документы составляются и заверяются нотариусом платно.

Стоимость процесса составления и оформления того или иного документа определяется региональной Нотариальной Палатой. Дополнительно потребуется уплатить государственную пошлину за нотариальное заверение документа, которая в соответствии со статьей 333.24 Налогового Кодекса в 2020 году составляет 500 рублей.

Разрешение супруга на продажу какого-либо объекта недвижимости является свободным волеизъявлением и при необходимости может быть отозвано. Следует учитывать, что произвести отмену документа можно только до момента регистрации сделки по продаже в органах Росреестра.

Чтобы отменить оформленный ранее документ необходимо с паспортом обратиться к нотариусу, которым разрешение было заверено и составить и заверить отказ.

Готовый документ направляется в органы Росреестра (как правило, процедура выполняется нотариусом, но можно продублировать самостоятельно), второму супругу и покупателю (если известны его координаты). Отправка производится исключительно письмом заказным и только с уведомлением о получении адресатом. Нотариальное согласие одной из сторон семейных отношений можно не оформлять, если в процессе подачи документов на госрегистрацию сделки принимают участие обе стороны и регистратор имеет возможность самостоятельно установить выдачу разрешения на отчуждение недвижимости.

  1. Согласие на выезд
  2. Где и кто оформляет согласие на отчуждение квартиры детям?
  3. Согласие на сделку
  4. Согласие на усыновление
  5. Публикации
  6. Согласие на прописку
  7. Нужно ли согласие супруга на отчуждение при дарении.
  8. Согласие на сделку с недвижимостью
  9. Как написать правильно мнение несовершеннолетнего на согласие отчуждения?

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. 1.1.

Лена, для заключения договора купли-продажи квартиры/доли в квартире, по которому собственником становится ребёнок — согласие органа опеки не требуется, т.к.

сделка совершается в интересах ребёнка. 1.2. Сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются при наличии разрешении органа опеки и попечительства в соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса РФ. 2.1.

Нет. Не означает. После покупки отмените это согласие, чтобы он теперь не смог продать без Вашего согласия или с залог внести. 2.2. Для ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с ДДУ и документами, которые Вы подписали.

3.1. Константин, не нужно. Доля отчуждается из-за банкротства, в рамках публичной процедуры.

Опеку никто спрашивать не будет и не должен. 4.1. Начальник сизо может не подписать, а заверить согласие.

5.1. Вам нужно одно разрешение от органов опеки и попечительства.

При этом обратится Вы туда должны совместно со своим бывшим мужем. 6.1. Если страховка индивидуальная то ни какого согласия от банка не нужно, у Вас что на страховку — Полис или Заявление.

7.1. Светлана, если на тот момент паспортные данные были актуальны, по то согласие действительно. Если же паспортные данные были указаны с паспорта который был недействительным, то согласие можно считать недействительным. 8.1. Доверенность, заверенная руководителем исправительного учреждения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

9.1. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то свое мнение он выражает в соответствующем договоре. В договоре также должно быть указано согласие родителя или опекуна на сделку.

10.1. Уважаемая Анна, в данном случае Вы сами ответили на свой вопрос. Согласие было дано только на покупку.

На продажу согласие не давалось. Поэтому от Вас правильно требуют согласие на продажу. 11.1. Если докажете взятку — сможете оспорить отчуждение.

Положения ст. 302 ГК РФ позволяют истребовать имущество и у добросовестного приобретателя в том случае, если имущество выбыло из собственности в результате совершения преступления. 11.2. Для начала необходимо оспорить решение органов опеки, а уже затем подавать иск о признании сделки недействительной а затем подавать виндикационный иск. С уважением Дарья. 12.1. Мария!

При дарении квартиры можно не указывать зарегистрированных в квартире лиц. С уважением, Марина Сергеевна. 12.2. 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Договор дарения должен быть составлен по императивным требованиям закона. 13.1. Наверное это Вы имеете ввиду. В соответствии с ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса РФ все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию, исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.
В соответствии с ч. 2 ст. 65 Семейного кодекса РФ все вопросы, касающиеся воспитания и образования детей, решаются родителями по их взаимному согласию, исходя из интересов детей и с учетом мнения детей.

Родители (один из них) при наличии разногласий между ними вправе обратиться за разрешением этих разногласий в орган опеки и попечительства или в суд. Вам необходимо обратиться в органы опеки с заявлением на отчуждение имущества несовершеннолетнего, возможно они дадут согласие на продажу доли. В случае, если получаете письменный отказ, то можете обжаловать его в суд.

14. Супруги брали ипотеки под залог квартиры.

В тексте доверенности от супруга было сказано так:

«Выражаю свое согласие на передачу вышеуказанного объекта недвижимости банку в обеспечение исполнения обязательств и на его возможное последующее отчуждение»

Означает ли это что данной доверенностью можно пользоваться при простой продаже квартиры, уже после того как ипотека закрыта и от банка получено подтверждение снятия обременения?

14.1. уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации срок ее действия ограничен, однако чтоб ответить точно — надо смотреть ее текст Удачи Вам в решении Вашего вопроса. 15.1. Добрый вам вечер Уважаемый Сергей, в данном случае вы не может так сделать. Сначала надо дождаться не менее 1 года неуплаты доли учредителем, затем передать долю обществу, а уже после этого решать вопрос с продажей третьему лицу.

Необходимо принять во внимание положения 14-ФЗ, которые прямо устанавливают, что каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества в течение срока, который определен договором об учреждении общества или в случае учреждения общества одним лицом решением об учреждении общества.

Срок не может превышать 4 месяцев с момента гос.

регистрации. В случае неполной оплаты доли в уставном капитале общества в течение срока неоплаченная часть доли переходит к обществу и такая часть должна данным обществом быть реализована без какого либо уведомления учредителя.

Отчуждение доли третьему лицо возможно, в случаях если учредители дали на то согласие. При отчуждении доли сначала необходимо выдвинуть предложение учредителям как обладающим преимуществом.

17.1. Если один из супругов дает согласие на продажу имущества, то обязательно нужно конкретизировать Какое именно имущество будет продаваться, лучше указать более детальную информацию недвижимости.

17.2. Согласно статье 35 СК РФ. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В нотариальном согласии требуется конкретное указания местоположения имущества.

18.1. В случае, если Вам не известно местожительство отца ребёнка, Вы можете собрать все справки об отсутствии сведений об отце по вашему и ребёнка месту жительства, свидетельство о расторжении брака (выписка из решения суда) и с этим пакетом документом обращайтесь в опеку к специалисту. При этом, обязательно укажите на тот факт, что бывший супруг не проживает с Вами более столько то лет.

19.1. Согласие супруга на отчуждение вы могли предоставить находясь в браке-когда ваша собственность являлась совместной, сейчас у вас долевая после развода по согласию нельзя произвести отчуждение без присутствия второго собственника-только по доверенности. 19.2. В данном случае наоборот, дает право второму супругу распорядиться данным имуществом, в том числе и продать его. 19.3. Почему вы считаете что не дает Совсем наоборот именно такое согласие в соответствии со статьей 35 ск РФ дает право на совершение сделки по отчуждению этого имущества.

20.1. для совершения сделки без присутствия собственника с одной стороны-нужна нотариальная доверенность, а не просто согласие. 21.1. Указывать это не требуется, если имущество приобреталось в браке на сделку должно быть предоставлено её согласие.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. 21.2. Не нужно указывать в договоре дарения, что имущество приобретено в браке. Если это совместно нажитое недвижимое имущество, то нотариальное согласие от супруги предоставляется в Росреестр. 21.3. Согласие на отчуждение необходимо составлять отдельно, а не указывать в самом договоре.

21.3. Согласие на отчуждение необходимо составлять отдельно, а не указывать в самом договоре. Обратитесь к нотариусу для составления согласия. 22.1. Виктор Поскольку доля квартиры перешла к Вам в собственность до вступления в брак, то эта доля является только Вашей собственностью и не относится к совместно нажитому имуществу супругов.

Жена вообще не имеет к ней никакого отношения Как собственник Вы имеете право распоряжаться своей долей по своему усмотрению, в том числе продать, дарить и т.д.

Можете составить Договор дарения, никакого согласия жены не надо Договор дарения заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

23.1. Отчуждение квартиры — это передача права собственности на квартиру от вашего мужа третьему лицу. Например при дарении, купле-продаже и тому подобное. В частности, при нарушении договора банк вправе будет продать квартиру за долги.

Если вы сейчас подпишете такое нотариальное согласие, то все сделки с квартирой после оформления права собственности на имя Вашего мужа, ваш муж в будущем сможет совершать без вашего согласия, а исключительно по собственному усмотрению. Отвечать же по долгам Вам как созаемщику придется. Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.
Поэтому Вам лучше настаивать на оформлении долевой собственности.

Удачи вам. 23.2. В случае не уплаты Вашим мужем взносов по кредитному договору, банк может продать Вашу квартиру, погасить долг, а оставшуюся сумму вернуть вашему супругу. Это нормальная процедура. Но почему вы квартиру не оформляете на себя в долевую собственность? 24.1. Может там все в одном договоре и земля и дом?

Или может дом не зарегистрирован официально. по разному может быть. Лучше обратиться очно к юристу и про консультироваться по данному вопросу. 25.1. Не аннулируется. Бывшая супруга предоставит документы в подтверждение смены фамилии и будет установлена ее личность.

Никаких проблем не должно быть. 25.2. Приложите копию свидетельства о регистрации брака, которым смене фамилия продавца. Согласие Росреестр аннулировать не вправе, но может приостановить регистрацию на определенный срок для устранения препятствий, если сочтете согласие недействительным.

26.1. Наталия! Банк требует от вас подписания такого документа для того, чтобы не иметь в дальнейшем проблем с продажей предмета ипотеки, если муж не сможет ее погашать своевременно.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.

Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! 26.2. Последствий никаких не будет.

Банк просит согласие, т.к. вы в зарегистрированном браке, а имущество оформляется не в совместную собственность, а только на супруга и вы при этом должны дать согласие на покупку. Квартира будет в любом случае в совместной собственности и при разводе будет делится, независимо на кого она оформлена.

26.3. Никаких последствий потому что в любом случае это имущество будет считаться совместно нажитым потому что приобретено в браке. Удачи вам и всего наилучшего.

27.1. При разделе совместно нажитого имущества квартира будет делиться поскольку приобретена в браке. Удачи вам и всего наилучшего.

27.2. Если у вас нет брачного договора с мужем, это совместно нажитое имущество, его раздел можно произвести как в браке, так и в течение 3 лет после развода. Причем без пошлины это можно сделать только в процессе развода.

Согласие с последующим отчуждением, если это не связано с кредитом, можно и не писать.

27.3. квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов и подлежит разделу. Изначально давать согласие на последующее отчуждение вы не обязаны.

Удачи вам и всего наилучшего. 28.1. обратитесь в любую нотариальную контору, вам сделают согласие, а также предоставят информацию о тарифах.

Удачи вам и всего наилучшего. 29.1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до брака, а также подаренное одному из супругов в браке, является его личной собственностью. Согласия второго супруга на распоряжение им не требуется.

29.2. Кристина Александровна!

Имущество приобретенное одним из супругов до брака, а так же полученное в дар не является общенажитым и не требует согласия второго супруга на отчуждение. 29.3. Нет, не нужно. Статья 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется.

Такие моменты нередко вызывают споры.

Жилье не считается общим в следующих случаях:

  • Квартира куплена до брака.
  • Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  • Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  • Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно.

В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим.

Например, купленное на личные или подаренные деньги.

Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности. Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку.

Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  1. квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.
  2. свидетельство о браке (или о его расторжении);
  3. документы, подтверждающие право собственности;
  4. паспорт;
  5. ИНН;

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме.

В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  1. сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
  2. реквизиты свидетельства о браке;
  3. полный адрес данного объекта;
  4. точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  5. паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  • Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

По закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща.

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее.

Здесь уже нужно официальное подтверждение. Согласие супруга на продажу квартиры – это нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором один супруг ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры другим супругом. Такое согласие супруга на совершение сделки основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их Откроется в новой вкладке.»>совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см.

по ссылке в Глоссарии). Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на Откроется в новой вкладке.»>регистрацию сделки в Росреестр. Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено Откроется в новой вкладке.»>статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Откроется в новой вкладке.»>нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

При покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность. Полезно будет ему напомнить, что если это окажется не так, то его действия будут оцениваться судом по уголовной статье №159 – мошенничество. Другой способ проверить, был ли женат Продавец на момент приобретения квартиры в свою собственность – выяснить это в архиве ЗАГСов.

Существует единый государственный реестр записей актов гражданского состояния (Откроется в новой вкладке.»>ЕГР ЗАГС), которым управляет ФНС России.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Доступ к этому реестру, помимо сотрудников ЗАГСов и ИФНС, имеют также и нотариусы (см. указ Президента об этом – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

То есть каждый нотариус в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) может быстро узнать сведения о браках и разводах конкретного гражданина.

В результате станет ясно, нужно ли требовать согласия мужа или жены (в т.ч. бывших) на совершение сделки с их общим имуществом. Это еще один повод Откроется в новой вкладке.»>удостоверять сделку с недвижимостью у нотариуса.

Другие поводы для этого перечислены в отдельной заметке по ссылке. О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа, даже если регистратор видит паспорт Продавца с отметкой о браке (подтверждение от Росреестра – Откроется в новой вкладке.»>здесь).

Тогда в едином реестре прав на недвижимость будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о Откроется в новой вкладке.»>признании сделки недействительной.

Если супруги уже в разводе, то оспаривание сделки допускается только при отсутствии соглашения (или судебного решения) о разделе общего имущества супругов.

Но все это касается только продажи квартиры. А что насчет покупки? Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры?

Здесь уже закон не так однозначен… Подробнее об этом – в отдельной заметке по ссылке. Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне). Как следует из положений СК РФ, при проведении сделок с совместной собственностью необходимо заручиться общим согласием сособственников. Составляют письменный документ – согласие супруга на продажу недвижимости, чтобы не иметь проблем со сделкой и исключить риск оспаривания.

Устные заверения для этого не подходят, поскольку позже второй партнер вправе обратиться с оспариванием договора по отчуждению, и аннулировать сделку.

Гарантом соблюдения законности юридических процедур станет нотариус, уполномоченный составлять и заверять документы такого рода. Даже если посещение нотариальной конторы вторым супругом физически невозможно, согласие нуждается в заверении.

Для этого нотариуса вызывают на дом или по месту присутствия супруга.

Между требованием наличия письменного согласия супруга на продажу и пунктом 2 ст. 35 семейного законодательства (СК РФ) есть некоторые разночтения.

Дело в том, что Семейный Кодекс считает принятым по умолчанию согласие второго партнера по браку.

Возникает недопонимание, зачем необходимо подписывать этот документ, если позиция одного супруга распространяется на мнение второй половины.

Подобные сложности вряд ли обрадуют нового владельца, настаивающего на подготовке к сделке супружеского согласия на продажу квартиры. Проблемы ждут уже на стадии обращения в регистрирующий орган для оформления перехода прав к новому собственнику.

Регистратор потребует предъявить нотариальное согласие супруга, предвидя риски новых владельцев имущества. Процедура оформления согласия не вызывает сложностей, если партнер по браку не возражает против сделки.

Процесс подготовки и подписания документа регулируется следующими нормами закона:

  • СК РФ в статьях, устанавливающих порядок владения и распоряжения совместным имуществом, нажитым в годы брака.
  • ГК РФ в статьях, регламентирующих передачу собственности и контроль за законностью сделок.
  • Размер обязательной пошлины, выплачиваемой нотариусу, регламентируется положениями ст. 333.24 налогового законодательства. Тарифы за услуги нотариуса определяют согласно принятым Нотариальной Палатой региона расценками.

Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+