Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сколько лет без капитального ремонта должен служить балкон многоквартирного дома

Сколько лет без капитального ремонта должен служить балкон многоквартирного дома

Сколько лет без капитального ремонта должен служить балкон многоквартирного дома

Ремонт балконов – прямая обязанность управляющей компании

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) 27.08.2020, 20:31 юрист, Ларик Маргарита Сергеевна Написать сообщение Подписаться3 727 просмотров 48 дочитываний 16 февраля 2020 в 19:08 Краткое содержание:После выпадения осадков в виде дождя происходит затекание воды через балконную плиту на сам балкон или стену дома?Согласно постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, входят восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц и балконов. Согласно п. 4.2.4.3 этого же постановления, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; п.

2.3.3 предусмотрена обязанность по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов (Приложение № 7, Перечень работ, относящихся к текущему ремонту).В силу п. 2.3.1 этого же Постановления организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологией текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий.Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. Кроме того, согласно Приложению № 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10.11.1998 г.

№8, балкон – это выступающая из плоскости стены фасада, огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Таким образом, ограждение балкона является составной неотделимой частью самого балкона, поскольку функционирование балкона без ограждения и ограждения без балконной плиты невозможно.Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Ограждающие ненесущие конструкции балконной плиты и составляющая часть фасада являются общим имуществом, за надлежащее содержание которого отвечает управляющая компания, чтосоответствует содержанию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г.

№ 170, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.

№ 491.Исходя из приведенных норм действующего законодательства ООО «УК Перспектива» обязано произвести все необходимые работы на общедомовом имуществе, направленные на исключение, предотвращение попадания воды между вторым и третьим балконами вышеуказанного жилого помещения.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Пользователи: (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (14)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы

В каких случаях и за чей счёт УО должна ремонтировать балконы Содержание МКД • 24 октября 2018Согласно нормативно-правовым актам РФ, к общему имуществу многоквартирного дома относится такой конструктивный элемент как балкон. Но не весь, а лишь его пол. Читайте о том, когда управляющая организация отвечает за состояние балконов в помещениях собственников и за чей счёт проводится их ремонт.Почему УО несёт ответственность за балконыВ состав общедомового имущества включены несущая стена и балконная плита, по сути – пол балкона. Она признаётся ограждающей конструкцией многоквартирного дома и находится в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД (пп.

«в» п. 2 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). За остальные части балкона – козырёк, крышу, парапет, а также остекление – ответственность несёт сам собственник.Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. В перечень входят в том числе выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты (п.

9 ПП РФ № 290).Определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью (п. 2.1.1 постановления Госстроя РФ № 170).По результатам осмотра УО должны, согласно п.

2.1.5 постановления № 170, в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества.Также УО обязана:

  1. Определить источник финансирования.
  2. разъяснять жителям МКД правила эксплуатации балконов (п. 4.2.4 постановления № 170).Об обязательных для УО работах по содержанию общего имущества дома 72654 5 Что УО должна делать для надлежащего содержания балконовОсмотр балкона может проводиться не только по плану управляющей организации, но и по заявлению собственника или нанимателя помещения в доме. Если при осмотре балкона УО обнаружила признаки повреждений, то, согласно п. 4.2.5 постановления № 170, организация обязана принять срочные меры и обеспечить безопасность людей, предупредив развитие деформаций.Порядок действий УО в такой ситуации следующий:
    1. Составить акт осмотра повреждённой балконной плиты, где следует описать характер и место повреждений, причину, если она известна.
    2. Редакция
    3. Сервисы и услуги
    4. Материалы для СМИ
    5. Партнёрство
    6. УО должна проводить текущий ремонт балконных плит за счёт средств, собираемых с жителей дома за содержание и ремонт общего имущества, независимо от того, принято ли соответствующее решение на ОСС.
    7. Если балконная плита находится в аварийном состоянии и создаёт угрозу безопасности людей, то закрыть и опломбировать вход на балкон вплоть до выполнения ремонтных работ (п.

      4.2.4.3 постановления № 170).Оплачивают ремонт балконов всегда собственники помещений в многоквартирном доме, несущие бремя содержания общего имущества:

      1. не допускать размещения на балконах громоздких и тяжелых вещей, захламления и загрязнения;
      2. О портале
      3. Мероприятия
      4. Если собственники не приняли решение о капремонте аварийной балконной плиты, то управляющая организация вправе закрыть и опломбировать вход на аварийный балкон.Управляющая организация не должна игнорировать жалобы жителей дома на состояние балконов: если из-за износа балконной плиты произойдёт обрушение конструкции, то ответственность за это понесут УО и её должностные лица.

        Ольга Шевлягина Редактор 24 октября 2018 38968 4 Полезная статья?48Поделитесь с коллегами и друзьями

        • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Материалы к статьеСообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб Смотреть всё Получить всё за 99 рублейСтатьи по теме

          Устраняя нарушение, УО изменила схему горячего водоснабжения в МКД Жители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду. Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще… 3 августа 2018 1925 1

          Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище. УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус… 9 августа 2018 22166 10

          УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряжения Житель многоквартирного дома в г. Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на… 22 октября 2018 1431 2 Вопросы по темеС Светлана Володина Добрый день, ОСС было приятно решение о помывке остекления и фасада. Утверж… 29 мая 3087 4 О Оксана Губер Кемеровская область, в том числе и г. Калтан пользуются системой компенсаци… 14 апреля 1308 1 М МАРИНА ХУДЯКОВА Добрый день! Обслуживающая организация отказывается очищать от снега и нале… 10 января 1472 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 14 часов назад Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования 18 часов назад В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 2 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 2 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 2 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 2 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 3 дня назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 3 дня назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 4 дня назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 4 дня назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

          • О портале
          • Редакция
          • Форум
          • Мероприятия
          • Партнёрство
          • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
      5. Часто задаваемые вопросы
      6. Если повреждения значительные и требуется капитальный ремонт, то вопрос выносится на общее собрание собственников помещений в МКД.Несмотря на то, что текущий ремонт, как и капитальный, отнесён к компетенции общего собрания собственников, отсутствие решения ОСС о проведении таких работ не является основанием для УО не выполнять их (апелляционное определение Алтайского краевого суда от 06.09.2017 по делу № 33-9061/2017). Текущий ремонт балконной плиты УО должна провести, не дожидаясь решения ОСС.Верховный Суд РФ о перепланировке балконов 11037 1 Почему суд обязал УО провести текущий ремонт балкона до капитальногоРассмотрим несколько судебных дел, в которых собственники помещений в многоквартирных домах требовали от управляющих организаций выполнить ремонт балконных плит.Истец проживал в доме, требовавшем капитального ремонта, но не включённом в региональную программу.

        Собственник потребовал от УО выполнить работы по восстановлению балкона. Управляющая организация отказалась, сославшись на то, что балконная плита требует капитального ремонта. Истцу посоветовали инициировать ОСС.Тогда собственник обратился в орган ГЖН. Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН.

        Ведомство провело проверку и постановило, что балконная плита имеет незначительные повреждения, следовательно, её ремонт должен быть выполнен в счёт средств, вносимых жителями дома за содержание и ремонт общего имущества МКД.УО собрала комиссию из представителей муниципалитета, регионального БТИ, органа ГЖН. Комиссия постановила, что дом требует капитального ремонта, и его необходимо включить в региональную программу.

        В заключении была зафиксирована необходимость капитального ремонта спорной балконной плиты.Собственник подал иск в суд. На дату рассмотрения дела дом не был включён в региональную программу по капремонту.

        Суд заострил внимание на том, что балконная плита находится над тротуаром и создаёт опасность для жизни и здоровья людей.

        Принимать меры в такой ситуации обязана управляющая домом организация согласно п. 4.2.4.2 постановления №170.Поскольку УО не провела охранных работ и мер по восстановлению балкона, то суд постановил, что она не исполнила обязанности по содержанию и текущему ремонту балконной плиты, физический износ которой достиг предельно допустимых характеристик надёжности и безопасности. Балкон угрожал жизни и здоровью граждан.Судья отметил, что в домах, где в ближайшие пять лет запланирован капитальный ремонт, должен проводиться текущий ремонт, обеспечивающий нормативные условия для проживания (п.

        2.3.7 постановления № 170). Таким образом, суд обязал УО провести работы по текущему ремонту балконной плиты.Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания 63337 10 Когда УО имеет право демонтировать балкон без согласия собственникаВ другом деле собственник приобрёл квартиру в многоквартирном доме и обратил внимание, что в противоречие кадастровому паспорту в помещении нет балкона.

        Бывший собственник квартиры пояснил, что балкон демонтирован в его отсутствие.Оказалось, что балконная плита находилась в аварийном состоянии, что подтверждает акт осмотра. Осмотр проводили представители управляющей организации и муниципалитета. Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать.
        Во избежание падения плиты было принято решение её демонтировать.

        УО исполнила решение.Новый владелец потребовал от управляющей организации восстановить разрушенный балкон. УО отказалась, сославшись на отсутствие решения общего собрания собственников помещений в доме о проведении капитального ремонта. Собственник обратился в суд.Суд встал на сторону управляющей организации, поскольку комиссия, обследовавшая балконную плиту, составила акт о её аварийном состоянии.

        Износ элементов конструкции составлял более 50%, ремонту и восстановлению они не подлежали.

        Во избежание падения балконной плиты она была демонтирована. Работы проводились в отсутствие собственника квартиры, поскольку в ней долгое время никто не проживал.Восстановление балкона, как указал суд, относится к капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

        Такое решение должны принять собственники на общем собрании (п.

        1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Суд иск отклонил и посоветовал владельцу квартиры инициировать общее собрание собственников для принятия решения о восстановлении балконной плиты за счёт средств капитального ремонта.ПП РФ 1498: Особенности содержания общего имущества в МКД 9358 0 ЗапомнитьПо вопросу ответственности за состояние и ремонт балконов многоквартирных домом управляющие организации должны помнить следующее:

        1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Материалы к статьеСообщение о проведении ОСС 1 страниц 16 Кб Бюллетень решение собственника 3 страниц 23 Кб Протокол ОСС 7 страниц 20 Кб Приложения к Протоколу ОСС 4 страниц 22 Кб Доверенность на председателя совета дома 1 страниц 13 Кб Письмо Минстроя России от 29092015 N 32395-ОГ 04 1 страниц 19 Кб Приказ Минстроя РФ от 26 октября 2015 г N 761пр 3 страниц 18 Кб Акт выполненных работ 1 страниц 38 Кб Смотреть всё Получить всё за 99 рублейСтатьи по теме

          Устраняя нарушение, УО изменила схему горячего водоснабжения в МКД Жители одного из домов города Камышина обратились в прокуратуру с просьбой проверить правильность начисления платы за горячую воду. Городская прокуратура проверила МКД и вынесла предписание управляюще… 3 августа 2018 1925 1

          Может ли УО заварить мусоропровод по просьбе собственников Жители МКД просят управляющие организации заварить мусоропровод, чтобы в подъезде стало чище.

          УО и рады бы пойти навстречу, но сомневаются: ГЖИ может выдать предписание об устранении неисправности мус… 9 августа 2018 22166 10

          УО заплатила за ремонт техники, сломавшейся из-за скачка напряжения Житель многоквартирного дома в г.

          Боготоле Красноярского края обратился в Роспотребнадзор: управляющая организация отказалась возместить стоимость ремонта техники, вышедшей из строя из-за перепадов на… 22 октября 2018 1431 2 Вопросы по темеС Светлана Володина Добрый день, ОСС было приятно решение о помывке остекления и фасада. Утверж… 29 мая 3087 4 О Оксана Губер Кемеровская область, в том числе и г.

          Утверж… 29 мая 3087 4 О Оксана Губер Кемеровская область, в том числе и г. Калтан пользуются системой компенсаци… 14 апреля 1308 1 М МАРИНА ХУДЯКОВА Добрый день!

          Обслуживающая организация отказывается очищать от снега и нале… 10 января 1472 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации 14 часов назад Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования 18 часов назад В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 2 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 2 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 2 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 2 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 3 дня назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 3 дня назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 4 дня назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 4 дня назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

          • О портале
          • Редакция
          • Форум
          • Мероприятия
          • Партнёрство
          • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
            • О нас
            • Сервисы и услуги
            • Часто задаваемые вопросы
            • Материалы для СМИ
            • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        2. В состав общего имущества МКД включён не весь балкон, а только балконная плита (пол) и несущая стена дома.
        3. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка!

          Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

          Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам!

          Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

        4. Определить характер и объём требуемых восстановительных работ.
        5. Если требуется текущий ремонт, то источником его финансирования становятся средства, которые жители дома ежемесячно вносят в адрес УО за содержание и ремонт общего имущества дома.
        6. Форум
        7. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 292 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
        8. проверять правильность использования балконов жителями дома;
        9. УО обязана проводить осмотры и следить за состоянием общего имущества дома, в том числе балконных плит, своевременно принимать меры по восстановлению их надлежащего состояния.
        10. Если балконная плита требует капитального ремонта, о чём составлен акт обследования, то решение о ремонте могут принять только собственники на общем собрании.

          При этом УО следует провести работы в рамках текущего ремонта, если капремонт в ближайшее время не запланирован.

        11. О нас

        Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме (если разрушается)?

        Ларин Александр 14.03.2018Права жильцов Полуразрушенные балконы свисающие над тротуарами, подъездами и дворами жилых домов, не так давно стали настоящей проблемой, ведь осыпающиеся балконы портят не только внешний вид здания (это пожалуй меньшее из зол), аварийные балконы представляют опасность для людей, на который такой балкон в перспективе может и обрушиться.

        В статье я хочу рассказать вам, что же делать и куда жаловаться в случае если ваш балкон или чужой балкон находится в аварийном состоянии.

        Вы узнаете кто должен устранять данное нарушение, какие документы вам нужно подготовить и куда обращаться. Содержание статьи:

        • Кто ремонтирует осыпающийся (разрушенный балкон) в многоквартирном доме?
        • Как заставить управляющую организацию произвести ремонт балкона?

        Кто ремонтирует осыпающийся (разрушенный балкон) в многоквартирном доме?

        Во первых, хочу сразу же вам сказать, что балконы относятся к общедомовому имуществу, а общедомовое имущество собственники или наниматели жилых помещений ремонтировать за свой счет не обязаны. Куда жаловаться на управляющую компанию?

        На основании пп. «в», пункта 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, к общедомовому имуществу относятся несущие конструкции многоквартирного дома (далее МКД) к которым относятся несущие стены, фундаменты, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, колонны и прочие несущие конструкции. Но вы скажете это хорошо, что мой балкон относится к общедомовому имуществу, а кого привлекать для проведения ремонта? Ответ на этот вопрос вы найдете в пункте 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, ведь в нем говорится, что ответственность за надлежащее содержание общедомового имущества несет управляющая организация, это может быть ТСЖ, ЖСК, Управляющая Компания.

        На основании части 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация в соответствии с заключенным между собственниками жилого помещения договором обязуется по заданию собственников в течении срока действия договора и за определенную плату выполнять работы, а так же оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, так же управляющая организация должна содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, проводить своевременный ремонт и обслуживание общедомового имущества, а так же заниматься деятельностью направленную на достижение целей по управлению многоквартирным домом, а эта деятельность должна быть направлена на создание комфортных условия для проживания людей в МКД и осуществлять полную работу всех инженерных систем. Лают бродячие собаки во дворе, куда жаловаться? Простыми словами управляющая организация должна выполнять свою работу по обслуживанию дома таким образом, что бы в доме ничего не разрушалось и все работало и это подтверждает часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, в которой говорится, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать безопасные и благоприятные условия для проживания граждан и данные условия можно обеспечить только надлежащим содержанием общедомового имущества.

        Естественно, что ни о какой безопасности речи идти не может, когда балкон включенный в состав общедомового имущества может рухнуть в любой момент. В таком случае управляющая организация нарушает сразу несколько нормативно правовых актов и статью закона:

        • Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170);
        • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491;
        • Часть 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ.
        • Часть 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ;
        • Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, утвержденный Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ;

        То есть мы с вами разобрались, что ремонтировать балкон должна управляющая компания, но мы все с вами прекрасно знаем, что не всегда управляющая организация рвется решить какую либо проблему, к сожалению есть полностью безответственные управляющие организации которые ничего делать не хотят и придумывают отговорки, что бы ничего не делать и далее мы рассмотрим, как же заставить вашу управляющую организацию работать, так как здесь нужно знать на какие статьи закона ссылаться, если у вас возник спор.

        Как заставить управляющую организацию произвести ремонт балкона? Как можно признать дом аварийным?

        Скажу сразу, управляющая организация обязана произвести ремонт, ведь мы с вами уже говорили о том, что есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в котором есть пункт 4.2.4.2, в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров, работники управляющей организации занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, обязаны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации.
        Скажу сразу, управляющая организация обязана произвести ремонт, ведь мы с вами уже говорили о том, что есть Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, в котором есть пункт 4.2.4.2, в котором сказано, что в случае обнаружения повреждений несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и экеров, работники управляющей организации занимающиеся обслуживанием жилищного фонда, обязаны принять срочные меры по обеспечению людей и предупреждению дальнейшего развития деформации. Предупредить дальнейшее развитие деформации (разрушения) возможно только путем проведения ремонт.

        К тому же очень важно, что правила и нормы которые определены в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, обязательны для исполнения всеми управляющими организациями независимо от организационно правовой формы, работающими на территории РФ. К тому же в обязанность управляющей организации на основании части 1 статьи 36 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного законом от 30.12.2009 №384-ФЗ, входит периодические осмотры и контрольные проверки, мониторинг состояния основания строительных конструкций, а так же систем инженерно-технического обеспечения, а так же обязательно должен проводиться ремонт зданий и сооружений. Еще раз повторюсь со ссылкой на пункт 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей, а так же в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД.

        Так же должна обеспечиваться безопасность жизни и здоровья граждан и сохранность имущества как физических, так и юридических лиц, должна обеспечиваться доступность пользования жилыми помещениями и нежилыми (общего пользования), права и законные интересы собственников помещений должны соблюдаться.

        На основании всего вышеизложенного вам нужно подготовить заявление в управляющую компанию и в нем потребовать произвести ремонт разрушающегося балкона. Это ваше право и управляющая организация не вправе вам отказать, но здесь нужно все сделать правильно, в противном случае общения с управляющей организацией затянется и пройдет не мало времени пока вам произведут ремонт.

        Здесь самое важное, это общаться с управляющей организацией в письменной форме и все обращения составлять в 2 экземплярах и относить их лично в вашу управляющую организацию передавая их под роспись на вашем экземпляре с простановкой даты вручения, иди направлять все обращения заказным письмом с уведомлением у вручении и описью вложения.

        Как направить обращение ваше дело. А теперь краткий алгоритм ваших действий:

        • Как говорил ваше обращение должно подаваться в 2 экземплярах. На вашем экземпляре принимающее лицо должно поставить отметку о принятии, заявлению должен быть присвоен входящий номер и поставлена дата. Заберите себе экземпляр с отметками и не теряйте его, это ваше доказательство факта обращения;
        • Напишите заявление в 2 экземплярах в адрес управляющей организации, в шапке укажите кому и от кого подается заявление. В тексте заявления укажите, причину обращения, в вашем случае разрушающийся балкон, опишите подробно все возникшие у вас повреждения. Далее сошлитесь на пункт 10 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 2 Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, пункт 4.2.4.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а так же на статьи 161 и 162 ЖК РФ. Требуйте провести ремонт вашего или соседского балкона;
        • Жалоба в жилищную инспекцию подается точно так же как и в управляющую организацию, в 2 экземплярах и под роспись. Ответ на вашу жалобу должен поступить в течении 30 дней по закону. Жилищная инспекция инициирует проверку в отношении нарушителя и если будут выявлены нарушения то управляющей организации будет вынесено предписание об устранении нарушений и дан срок в который нарушения должны быть устранены. Так же управляющая организация может быть привлечена к административной ответственности по статье 7.22 КОАП РФ.
        • Как указано в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, ремонт должен быть проведен в кратчайшие сроки, на мой взгляд неделя с момента обращения это потолок, в идеале ремонт должен быть произведен в течении 3 дней, так как все равно из управляющей компании придет комиссия, которая осмотрит балкон и примет первичные меры, к примеру огородит опасный участок и даст прочие совету по соблюдению безопасности;
        • Если на ваше обращение так никто и не откликнулся, вспомните, что у вас на руках есть экземпляр обращения в управляющую организацию с отметками о принятии. Нужно подготовить жалобу в Жилищную Инспекцию, так как согласно пункту 2 Постановления Правительства РФ от 11.06.2013 №493, задачами государственного жилищного надзора, является выявление и пресечение нарушений допущенных юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а управляющая компания, это как раз юридическое лицо. Простыми словами Жилищная Инспекция это надзорный орган который привлекает к ответственности управляющие организации, выполняющие свои работы ненадлежащим образом;

        Так же есть практика, когда жильцы сами за свои деньги производят ремонт, нанимают по договору подрядчика, который производит все необходимые работы, а уже потом имея все документы на руках подтверждающие проведение работ и документы подтверждающие траты Обращаются в суд и в судебном порядке взыскивают с управляющей компании все расходы на проведение ремонта. Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас, ответит на самые сложные вопросы и поможет решить вашу проблему, ведь в наше время квалифицированная юридическая помощь вовсе не роскошь, а необходимость.

        Понравилась статья? Поделитесь ей в социальных сетях, нажмите на одну из иконок: Об авторе: Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им.

        О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

        Кто должен ремонтировать балкон и его плиту в многоквартирном доме

        30.10.2019 Капитальный ремонт включает в себя работы и услуги по приведению в порядок общего имущества собственников.

        Для того чтобы ответить на вопрос, входит ли сюда балкон или лоджия, необходимо выяснить — чья это собственность. Согласно Постановлению Правительства РФ ««, к такой собственности можно отнести лишь несколько конструкций балкона, например, его плита. Это значит, что при проведении капремонта ремонтироваться будет только она.

        Состояние балкона и его несущей плиты, опор, может стать критическим, то есть аварийным в следствии долговременного отсутствия ремонта. Аварийность означает, что конструкция представляет опасность для жизни и здоровья людей.

        По общему правилу, содержанием имущества должен заниматься его собственник, поэтому важным моментом является отнесение балкона к чьей-либо собственности. В такой квартире балкон является собственностью владельца этого жилого помещения, если он прилегает к квартире. Однако балконная плита относится к общему (общедомовому) имуществу.

        Поэтому ремонт будут проводить либо управляющая компания, либо собственник. Всё зависит от конструкций, требующих восстановления. Проживание в муниципальной квартире осуществляется по договору найма.

        В обязанностях нанимателя, согласно статьи 67 ЖК РФ, числится проведение текущего ремонта. Ремонт аварийного жилья или балкона считается капремонтом и по сути также является обязанностью наймодателя, согласно статье 65 ЖК РФ. Это обязательство выражается в уплате капитальных взносов.

        Кстати, вам может быть интересно: . ⇐ По сути, текущий ремонт проводится за счет собственника или нанимателя помещения. Капремонт также проводится за счёт собственника, так как ему приходится делать определённые взносы по квитанциям управы или ЖКХ.

        Однако сильно различаются цены на эти ремонты.

        Текущий не требует значительных финансовых затрат, а вот капитальный очень дорогостоящей, поэтому то и придумана накопительная система.

        Балкон, представляющий опасность для жизни и здоровья людей, серьёзная проблема, которую нужно решить в кратчайшие сроки. Однако, кто должен его ремонтировать?

        Опять же всё зависит от конкретных конструкций. Если они являются вашей собственностью, то вам и ремонтировать их, а если это общедомовое имущество, то самое время обратиться в управляющую компанию.

        В управу следует подать заявление с указанием причин осуществления ремонта, а именно следует указать, что конструкция представляет серьёзную опасность для человека.

        Заявление будет рассмотрено, и к вам направят представителя УК для проверки балкона и вынесения решения о том, есть ли нужна в срочном принятии мер. Если провести работы нужно в максимально кратчайшие сроки, можно произвести их и самому, а потом потребовать возмещения расходов у УК.

        Однако, придётся собрать доказательства того, что это имущество нуждалось в ремонте, и управляющая компания имеет обязанность по его проведению.

        Также следует сохранить все документы, подтверждающие расходы. Но не рекомендуется это делать, так как один жилец или даже несколько, вряд ли обладают достаточными знаниями и смогут качественно всё отремонтировать.

        Со временем любая вещь приходит в негодность и для того, чтобы отсрочить этот момент, нужно своевременно проводить работы по восстановлению. Такая же ситуация и с балконом, его нужно чинить.

        Однако он состоит из нескольких элементов, конструкций, ремонтом которых занимаются разные организации. Козырёк, крыша не отнесены законом к общедомовому имуществу.

        Поэтому, если они протекают, сыпятся или рушатся, исправлением ситуации должны заниматься хозяева прилегающей квартиры за свой счёт собственными силами или с привлечением других людей. Выше упомянутое Постановление Правительства РФ не относит балконное ограждение к общедомовому имуществу и соответственно починка этой конструкции ложиться на плечи собственника квартиры.

        Другой случай, когда балкон является общим, то есть к нему имеют равный доступ все жители МКД. В такой ситуации заниматься ремонтом ограждения должна УК. Балконная плита является общим имуществом дома и ремонтом ее занимается управляющая компания.

        Такой вывод можно сделать исходя из пункта «в» статьи 2 Постановления Правительства РФ № 491.

        Поскольку балкон представляет собой опасную конструкцию, в случае нахождения его в аварийном состоянии, УК может принять решение о его ремонте и сообщить об этом собственнику.

        Однако бывают случаи, когда в квартире долгое время никто не проживает, а износ балкона повышается. В такой ситуации компания может принять решение о проведении капитального ремонта без уведомления хозяина этого помещения.

        Это связано с тем, что балкон в таком состоянии может обрушиться в любой момент и нанести вред людям и чужому имуществу.

        Поэтому в таких ситуациях предпочтение отдаётся здравому смыслу, а не ожиданию владельца. Как уже было сказано выше, для того, чтобы УК отремонтировала вам балкон, нужно направить ей заявление об этом. В заявлении должно содержаться следующее:

        1. Название управляющей компании.
        2. Лицо, которому направляется обращение.
        3. Суть заявления. Здесь следует описать проблему, то есть указать на необходимость ремонта. Всё это можно подкрепить ссылками на нормы закона.
        4. Дата и подпись.
        5. Ф. И. О. и контактные данные заявителя.

        Кстати, замазка швов, прилегающих к лоджиям (там, где они соединяются с основным монолитом, кирпичной кладкой или панелями дома), также является работой УК.

        Заявление должно быть рассмотрено в течение месяца со дня получения документа. Для наглядности прилагаем образец заявления, который можно .

        ⇐ Рассмотрим пару судебных споров, связанных с ремонтом балкона. 1. Жилец МКД обратился в суд с иском к своей управляющей компании с требованием о возложении обязанности по ремонту балконной плиты. В иске он указал, что является собственником квартиры, расположенном в многоквартирном доме, где с момента постройки не было осуществлено капитального ремонта, то есть с 1961 по 2017.

        В следствие этого администрацией города было признано то, что дом не предназначен для проживания, так как является опасным. Однако в законном порядке он не был отнесён к аварийному жилью, а это значит, что переселению жильцы не подлежат.

        Истец указал, что его балкон находится в неудовлетворительном состоянии, в балконные швы попадает влага из-за протечки крыши, и из-за этого он быстрее разрушается. А так как он живёт на 5 этаже, конструкции могут рухнуть на людей сверху в любой момент. Истец вызвал независимую организацию для проведения оценки, которая постановила, что необходим ремонт.

        Он обратился с заявлением в УК, но получил отказ на основании того, что балконные плиты ремонтируются в порядке капремонта, на основании решения ТСЖ. Суд встал на сторону истца, так как, по его мнению, УК должна была своевременно реагировать и устранять все образовавшиеся дефекты, согласно договору, однако этого не выполняла. В следствии чего балкон пришёл в состоянии, требующее капитального ремонта, то есть УК имеет в этом вину и отвечает за проведение всех действий.

        2. Жительница МКД обратилась с исковым заявлением в суд к своей УК с требованием о возложении обязанности по ремонту ограждения балкона.

        В иске она указала, что приобрела квартиру по договору купли-продажи.

        При переезде она заметила, что балконное ограждение находится в неудовлетворительном состоянии, представляет собой опасность для жизни и здоровья человека, так как может рухнуть при малейшем давлении в любой момент.

        Она обратилась в свою управляющую компанию с просьбой провести ремонт, однако последняя ей отказала, сославшись на то, что балконные ограждения не входят в состав общего имущества, а личную собственник должен содержать за свой счёт. Истцу эти аргументы показались не соответствующими законодательству России, и он обратился в суд. Судья изучил все материалы дела и пришёл к выводу, что неправ истец, поскольку управляющая компания не нарушила действующее законодательство своим отказом.

        Так как балконное ограждение действительно не является общей собственностью, а значит УК не обязана что либо предпринимать. Ремонт ограждения производится самим собственником за его счёт, так как данная обязанность по содержанию и сохранности своего имущества возложена на него законом. Балкон – сложная конструкция МКД.

        Вся сложность состоит в том, что он включает в себя несколько элементов. Некоторые из них относятся к общедомовой собственности и подлежат ремонту управляющей компанией, а некоторые являются личным имуществом и должны содержаться за счёт владельца. Так или иначе, не нужно забывать о его ремонте, потому что износ может вырасти до того, что балкон придётся демонтировать для устранения опасности.

        Последние новости по теме статьи

        Важно знать!
        • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
        • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
        • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

        Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

        Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

        • Анонимно
        • Профессионально

        Задайте вопрос нашему юристу!

        Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

        +