Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Сколько будет стоить 11 соток

Сколько будет стоить 11 соток

Сколько будет стоить 11 соток

Конкретные цифры: кадастровая и рыночная стоимость 1 сотки земли в России

› › При либо предоставления его в качестве , встает вопрос о его стоимости. Знание актуальной цены позволит совершить сделку с наиболее выгодными условиями. Рыночная стоимость 1 сотки земли может быть разной.

Важно понимать, от каких факторов зависит данный параметр.

Вопрос, как узнать цену земельного участка, волнует многих. Существует несколько методов.

Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Способы узнать стоимость надела приведены ниже:

  • воспользоваться калькулятором оценки стоимости земли. Он доступен в режиме онлайн на некоторых тематических интернет-ресурсах. Пользоваться им могут все граждане бесплатно. Онлайн калькулятор стоимости земельных наделов показывает приблизительную цену. Поэтому для проведения сделок с недвижимостью полученные данные использовать не рекомендуется.
  • . Оформляют такую справку в Росреестре либо . Необходимо отправить запрос, заполнив анкету-заявление. За получение документа нужно будет заплатить пошлину государству;
  • воспользоваться услугами эксперта-оценщика. Позволяет узнать точную стоимость надела. Но за работу специалисту придется заплатить определенную сумму денег;
  • посмотреть, по какой цене выставляют на продажу аналогичные по характеристикам и расположению участки. Это бесплатный, но затратный по времени и силам способ. Дает возможность определить примерную цену;

Если нужно узнать стоимость участка для либо расчета налога, тогда лучше воспользоваться вторым способом. Если определить цену надела необходимо для , тогда оптимальными вариантами ее определения будут первый и третий методы.

Существует два типа стоимости: рыночная и кадастровая.

Они могут быть равны. Но, чаще всего рыночная цена выше кадастровой. Земельные участки по назначению бывают разной направленности. Выделяют наделы под и сельскохозяйственное назначение.

Первые предназначены для возведения , дачных домов, а вторые – для выращивания овощей и фруктов. Земли сельхозназначения стоят дешевле. Участки под жилищное строительство могут продаваться не только в поселках, но и в центре города (например, для возведения либо офисного бизнес-центра).

Рыночной считается цена, по которой земельный участок можно реализовать на свободном рынке в разумные сроки при обоюдной удовлетворенности результатами сделки всех ее участников.

Точное определение этого параметра необходимо в случае . Согласно , рыночная стоимость устанавливается в соответствии с .

Она зависит от характеристик надела, соотношения спроса и предложения.

Знать кадастровую цену нужно для правильного начисления земельного налога, при оформлении ипотеки в банке. Согласно , такая стоимость определяется путем проведения государственной кадастровой оценки. Осуществляется экспертами специализированных бюджетных учреждений.

Кадастровая стоимость 1 сотки земли зависит от ее категории, качественных характеристик, типа разрешенного использования, места расположения и т.п. Чтобы ее узнать, нужно кадастровую цену объекта, указанную в , поделить на количество соток надела.

Граждане, которые хотят продать либо купить надел за городом, интересуются ценой одной сотки. Стоимость участка зависит от ряда факторов. Точно определить цену надела можно лишь после проведения анализа его характеристик.

На стоимость одной сотки участка влияет:

  1. наличие построек, их состояние. Участки с жилым домом обходятся гораздо дороже. Определенную роль играет состояние постройки. Естественно, земля с ветхим зданием будет стоить дешевле, нежели надел с коттеджем;
  2. возможность получения прибыли от эксплуатации участка. Земли под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственного назначения, предназначены для производства материальных благ. Поэтому они могут приносить прибыль. Высоко ценятся участки возле автомобильных трасс.
  3. возможность подсоединения к коммуникациям. Наличие газо-, тепло-, электро-, водоснабжения, канализации удорожает цену;
  4. место расположения. Чем ближе надел к крупным городам, тем он будет дороже;
  5. рельеф местности и состояние грунта. Оценивается плодородность земли, близость к реке либо озеру, внешний вид, форма. Соленая, болотистая почва, наличие канав значительно снижают цену участка;

Также стоимость зависит от соотношения спроса и предложения.

Мнение экспертаИрина ВасильеваЭксперт по гражданскому правуЧем эластичнее спрос, тем выше цена может быть установлена на надел. Участки в деревне стоят дешевле, чем в черте города. Большая часть людей стремится обзавестись собственным земельным участком в Москве и Подмосковье. Наделы в столице обходятся дороже всего.
Наделы в столице обходятся дороже всего.

Величина стоимости зависит, в первую очередь, от принадлежности к административному округу. Например, рыночная стоимость участка под строительство многоэтажного дома в Центральном административном округе г.

Москва выше в три раза по сравнению с другими населенными пунктами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичного недвижимого объекта будет в четыре раза ниже.

Цена земли в Подмосковье за сотку 2020 года приведена ниже в таблице. Район в Московской области Стоимость одной сотки, в рублях Мытищинский 327700 Солнечногорский 143300 Одинцовский 387800 Красногорский 390700 Пушкинский 223500 Ногинский 135100 Ленинский 284800 Люберецкий 282300 Домодедовский 143500 Раменский 163800 Наро-Фоминский 168500 Чеховский 111100 Щелковский 156500 Истринский 186400 Дмитровский 111800 Клинский 106200 Подольский 184300 Талдомский 85300 Волоколамский 114800 Рузский 114500 Шаховской 92800 Сергиево-Посадский 114700 Лотошинский 91800 Можайский 102100 Ступинский 86400 Каширский 75700 Зарайский 75000 Талдомский 85300 Коломенский 77600 Серпуховский 83300 Орехово-Зуевский 75000 Воскресенский 72100 Шатурский 73000 Озерский 57300 Серебряно-Прудский 69300 Павлово-Посадский 70600 Луховицкий 71900 Таким образом, стоимость земельного участка может быть кадастровой и рыночной. При продаже надела используется последний вид стоимости.

Определить примерную цену можно путем анализа аналогичных объявлений на рынке недвижимости либо заказа услуги эксперта.

Стоимость земли зависит от целого ряда факторов. Среди них следует выделить характеристики объекта, его место расположения, назначение, наличие коммуникаций и т.п. Дороже всего обходится земля в столице.

Тут участки обычно покупают под индивидуальное жилищное строительство, возведение многоквартирных домов, бизнес-центров и т.п. Наделы в Подмосковье часто приобретают для ведения сельскохозяйственной деятельности, сооружения коттеджей и дачных домов. Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38 Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Добавить комментарий Согласен на обработку персональных данных

Cтоимость 1 сотки земли

Если при покупке квартиры мы говорим о квадратном метре, то в отношении участка мы отталкивается от сотки (100 кв.

м или 10х10 м). При этом различают рыночную (коммерческую) и кадастровую стоимость сотки земли (или участка), последняя указывается в выписке из ЕГРН. В чем разница этих понятий — это отдельная тема, упомянуть стоит лишь о том, что кадастровая цена 1 сотки земли берется в расчет с целью налогооблажения (рассчитать налог на участок или в случае купли-продажи) и операциям, связанным с ипотекой, обменом или дарением.

Стоимость одной сотки земли в Подмосковье зависит от ряда факторов:

  1. удаленность от Москвы. При этом самые востребованные участки находятся на расстоянии до 50-60 км от МКАД, так как здесь можно жить постоянно и регулярно выезжать на работу или по делам в Москву. Если нужна просто дача — можно выбрать удаленность до 100-120 км;
  2. популярность направлений. Это один из тех случаев, когда спрос влияет на цену;
  3. типы участков. Последнее время самыми популярными являются с готовым коттеджем или где можете построить дом по своему желанию. Почему? Такие поселки обладают инфраструктурой, есть необходимые коммуникации и решен вопрос с безопасностью. Кроме того, здесь можно прописаться.
  4. коммуникации. Они необходимы на участке, особенно если вы планируете жить в построенном доме. Как правило, лучше доплатить за их наличие, чем заниматься этим самостоятельно.

Разница между тем, сколько стоит 1 сотка земли в деревне и тем, сколько в поселке, зависит от уровня благоустроенности этих мест.

Для проживания, даже временного, важно наличие удобного подъезда к участку, водоснабжения, канализации, электричества и т.п.

Не все деревни могут этим «похвастаться», однако в Московской области ситуация кажется благоприятнее, чем в глубинке России. Конечно, разница между тем, сколько стоит одна сотка земли в Москве, недалеко от МКАД, и в «Новой Москве» — значительна, а самые дорогие участки находятся в поселках бизнес и элит-классах.

Конечно, разница между тем, сколько стоит одна сотка земли в Москве, недалеко от МКАД, и в «Новой Москве» — значительна, а самые дорогие участки находятся в поселках бизнес и элит-классах.

При этом есть разница, купите ли вы землю в качестве инвестиции, для обустройства дачи или для постоянного проживания.

А здесь мы дадим ориентировочные цены одной сотки земли в Подмосковье по направлениям, представленным у нас:

  • Новорижское шоссе. Довольно популярное направление с расположенными вблизи озерами и водохранилищами. Учитывая популярность Новой Риги, такие вопросы как «сколько стоит 15 соток земли здесь» зависит от расположения. У нас вы можете найти выгодный вариант за 375 тыс. руб. за 15 соток, хоть и на удалении от города.
  • Симферопольское шоссе. Участки размером 5-6 соток здесь стоят порядка 125…150 тыс. руб. (за участок). И здесь вы найдете водоемы для купания и водных развлечений и удобное транспортное сообщение.
  • Щелковское шоссе. Здесь пока держатся невысокие цены при экологичности, красоте природы и инфраструктуры и удобном подъезде к поселкам.
  • Ярославское шоссе. Участки по этому направлению популярны благодаря удобному транспортному сообщению и хорошей инфраструктуре. К примеру, участок в 12 соток обойдется здесь примерно в 400 тыс. руб.
  • Новорязанское шоссе. Здесь расположены озера и реки, в наличии достойная инфраструктура и пока невысокие цены на участки. К примеру, 10 соток земли здесь можно купить за 180-650 тыс. руб. и за 1 млн. рублей в 25 км от МКАД.

Участки больших размеров (порядка 10-30 соток и гораздо больше) стоят, в основном, от 10 до 30 тыс.

руб. за сотку. Это земли сельскохозяйственного назначения или под КФХ, которые вы также можете приобрести у нас.

Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать

Оценок 0 03 июля 2020 11969 Время чтения 6 минут Согласен на обработку персональных данных. Содержание Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли.

И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране.

Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов. В первую очередь, напомним, что сотка это 100 квадратных метров, а 100 соток – это 1 гектар.

Источник Стоимость земли зависит от многих факторов: чем более выгодное расположение участка тем выше на него будет цена Без помощи профессионалов-оценщиков в этом случае не обойтись, но уверенность в своих знаниях никогда не помешает. Обязательно перечитайте закон РФ «О плате за землю» и Постановление Правительства «О порядке определения нормативной цены земли». Не спешите, убедитесь, что участок оценен правильно.

Если сомневаетесь, узнайте стоимость аналогичных участков. При покупке соберите как можно больше сведений, поговорите с соседями.

Кадастровая стоимость земли определяется государством и применяется для расчета земельного налога. В России кадастровая цена 1 сотки земли может быть выше рыночной. Нужно ли рассчитывать кадастровую стоимость зависит от того, как и для чего будет использоваться участок.

Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов.

Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год.

В итоге она фиксируется договором купли-продажи.

При оценке земли, как правило, выделяют четыре основных категории факторов, оказывающих влияние на ее стоимость:

  1. Социальные. Людей притягивают крупные города; варианты землепользования при этом могут быть разными. На стоимость земли в какой-либо области влияют плотность и состав населения, его средний возраст и средний уровень образования, активность культурной и общественной жизни, уровень преступности.
  2. Экономические, определяющиеся общим состоянием экономики. К ним относятся активность инвестиционных процессов, интенсивность развития местности, доходы, платежеспособность, уровень занятости и платежеспособность населения.
  3. Юридические, политические, административные факторы. Для ценообразования важно то, какие льготы предоставляют местные органы власти, контроль землепользования и ставки арендной платы, а также наличие и доступность школ, больниц, дорог, магазинов, общественного транспорта, культурных учреждений.
  1. Факторы, связанные с экологией или с расположением. Глобальное влияние на стоимость участка имеют климат и состояние экологии.

    Важны также рельеф и форма участка, красота природы, качество почвы, наличие водоемов и полезных строений.

    Дороже стоят участки, не очень удаленные от дорог. Близость к культурным и историческим памятникам, заповедникам и другим приятным объектам также увеличивает стоимость 1 сотки земли. Расположение рядом с рекой – это с, одной стороны, перспектива рыбалки и водных развлечений, с другой – опасность весеннего разлива.

Диапазон цен на землю в России очень широк.

Самые высокие цены в больших городах и курортных районах. Рыночная стоимость земли может превышать миллион рублей за 1 сотку. При этом зачастую продавцы, пользуясь ажиотажным спросом, намеренно завышают цены на участки.

Всего несколько примеров стоимости земли в разных регионах России:

  1. Ялта (Крым) – 1 611 000 рублей;
  2. Дзержинск (Нижний Новгород) – 77 000 руб.;
  3. Москва – от 48 075 до 710 933 рублей;
  4. Сочи – 724 000 рублей;
  5. Переславль-Залесский – 81 031 руб.;
  6. Санкт-Петербург – 1 125 000 руб.;
  7. Сарапул (Удмуртия) – 10 000 руб.

Благодаря климату и экологическому благополучию в курортных районах стоимость 1 сотки часто выше, чем в Москве.

Земля стоит дешевле в удалении от столицы, например, в Удмуртии, Пермской области, Приморье, но и в Подмосковье есть бюджетные варианты. Дом или дача в Московской области – мечта миллионов россиян.

Очень многие хотели бы жить ближе к природе, а работать в Москве. Ценовой диапазон при этом очень широк.

Для того, чтобы ответить на вопрос, как узнать стоимость дачного участка в Подмосковье, стоит учитывать следующее:

  • Типы участков. Сейчас многие предпочитают покупать или строить дом в уютных коттеджных поселках с охраной, готовыми коммуникациями и инфраструктурой.
  • Коммуникации. В последнее время покупатели с готовностью платят за готовые коммуникации и не хотят проводить их самостоятельно.
  • Расстояние до Москвы. Это основной фактор. Самые популярные участки находятся в 50-60 км от МКАД. Такие участки удобны тем, кто работает в Москве. Расстояние 100-120 км подходит для дачи.
  • Популярность направлений. На популярность направления прежде всего влияют экологичность и наличие развитой инфраструктуры.

В Московской области, как и в других районах страны, удобный подъезд к участку, водоснабжение, канализация, электричество есть далеко не везде.

Самые дорогие участки в элитных поселках и поселках бизнес-класса. Имеет значение, является ли покупка земли инвестицией, или же земля приобретается для строительства дачи или капитального дома. Популярность каждого направления и аспекты, из которых она складывается заслуживают отдельной статьи. Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.
Здесь стоит лишь отметить, что в Подмосковье можно купить участок и за 25 тысяч рублей за сотку, и за миллион.

Крупные участки земли (более 10 соток), предназначенные для использования в сельском хозяйстве, стоят от 10 до 30 тысяч рублей. Подробнее, как узнать стоимость земельного участка в видео: Земля один из лучших вариантов для инвестиций.

При выборе и покупке участка следует учитывать множество различных факторов и нюансов. Покупка каждого участка индивидуальна, а в законодательство, регулирующее ценообразование часто вносятся изменения.

Поэтому будьте внимательны и обязательно обращайтесь за помощью к профессионалам.

Оценок 0 Согласен на обработку персональных данных.

  1. Поделиться:

Сколько стоит сотка земли или из чего складывается цена на землю?

Содержание:

  1. 3 Кадастровая и рыночная цена земли
  2. 6 Сколько стоит земельный участок в деревне?
  3. 4 Сколько стоит земля – как установить это документально
  4. 1 Стоимость участка земли – что такое «сотка»?
  5. 7 Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области?
  6. 5 Стоимость земли в московской области
  7. 2 Сколько стоит 1 сотка земли?

Институт частной собственности на землю в России сравнительно молод. Однако сегодня земля является предметом купли-продажи, выгодным помещением капитала и инвестицией в будущее.

Сколько стоит 1 сотка земли? Где выгоднее приобрести участок? Из чего складывается цена на землю и почему ее стоимость так разнится по регионам? Стоимость участка земли – что такое «сотка»?

Говоря о цене за землю или о площади интересующего участка, принято оперировать понятием «сотка». Сотка – это участок, площадью в 100 кв.

метров. В советское время стандартный «надел» под дачный участок составлял 6 соток или 600 кв. метров. Подобно тому, как говоря о цене недвижимости, оперируют понятием «цена за 1 кв.

м», при сделках с землей указывается цена за сотку земли.

Сколько стоит 1 сотка земли? Цена на землю складывается из объективных и субъективных составляющих. К субъективным можно отнести, например, престижность и спрос.

Где выше спрос на земельные участки, там дороже предложение. Где престижнее соседи, там дороже строительство дома. Удорожание постройки или покупки недвижимости в престижном районе происходит именно из-за цены на участок.

Однако полагаться на престижность и спрос при выборе «земельного» вложения капитала не всегда разумно. Так, стоимость участка земли на Рублевском шоссе значительно снизилась за последнее время. То, что совсем недавно было супердорогим и престижным, вдруг упало в цене и потеряло ликвидность.

Стоимость одной сотки земли складывается из нескольких факторов:

  1. Назначения. Земля, имеющая статус «под жилищное строительство», дороже, чем садово-огородный участок.
  2. Наличия коммуникаций. Участок в населенном пункте дороже, чем такая же площадь в чистом поле. Земля с жилым домом на ней дороже, чем без построек.
  3. Востребованности. Спрос не только рождает предложение, но и повышает цену.
  4. Локации. Земля в деревне стоит дешевле, чем земля в центре большого города. Дальневосточный гектар будет дешевле гектара на побережье Черного моря.

Сколько стоит земельный участок в том или ином регионе определяет муниципалитет.

Власти устанавливают средние оценочные показатели, на основе которых рассчитывается кадастровая цена земли.

Кадастровая и рыночная цена земли Инициировать кадастровую оценку может как владелец, так и муниципальные власти. Для проведения работ нанимают специальную организацию, которая проводит анализ рынков земельных участков, учитывает особенности данного участка, устанавливает кадастровую цену земли. Муниципалитет нуждается в кадастровой оценке в случае:

  1. для сдачи в аренду и установки соответствующей оплаты.
  2. для установки налоговой ставки;
  3. необходимости отчуждения земли;

Собственнику данный документ нужен:

  1. для сдачи в аренду;
  2. для сделки купли-продажи;
  3. для оспаривания величины налоговой ставки.
  4. для залога в банк;

В настоящее время кадастровая и рыночная стоимость земли максимально приближены.

Согласно п. 3 статьи 66 Земельного кодекса эти значения могут быть уравнены. Однако если рыночная стоимость – это то, за какую сумму продавец продает, а покупатель согласен купить, т.

е. величина договорная, то кадастровые ценына землю – величина фиксированная. По закону пересматривается она 1 раз в пять лет.

Обратите внимание! Кадастровая оценка, которой больше 5 лет, не имеет законной силы и не принимается официальными организациями и банковскими структурами в качестве документального подтверждения стоимости.

Сколько стоит земля – как установить это документально Если вы приобрели землю без кадастровой регистрации и паспорта (либо владеете ею давно, но документально это не оформили), то вам следует:

  1. собрать имеющиеся документы на право собственности;
  2. обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением;
  3. оплатить установленную пошлину и услуги организации-оценщика.

После проведения соответствующих работ по оценке Вам выдадут кадастровый паспорт и занесут Вашу собственность в единый реестр. Теперь сколько стоит 1 квадратный метр Вашей земли зафиксировано документом. На его основании Вы сможете осуществлять любые законные сделки с Вашей собственностью и платить налоги.

В крупных городах и пригородах мегаполисов чаще всего возникает недовольство владельцев налоговыми счетами.

Оспорить действующую установленную стоимость земельного участка в Подмосковьеможно через суд, минуя Росреестр, или обратившись в эту организацию с заявлением.

Если Вы выбрали обратиться в Росреестр, то:

  1. через месяц (не позднее) Вам выдадут заключение.
  2. она проверит обоснованность Вашей претензии;
  3. чиновники данного ведомства по Вашему заявлению создадут комиссию;

Положительный ответ позволит Вам за свой счет инициировать переоценку и установить иную стоимость 1 сотки земли. Отрицательный ответ оставляет Вам право обратиться в суд.

Стоимость земли в московской области Наиболее выгодное вложение свободных средств – это покупка земли близ Москвы.

Недавнее расширение границ города наилучшее подтверждение этому. Сколько стоит земельный участок в Подмосковье?

Однозначного ответа здесь нет.

Цена на земли в Подмосковье зависит от направления и удаленности от города. Принято разделять:

  1. 30 километровое удаление от МКАД. Здесь спрос на земельные участки стабильно высокий. Стоимость сотки земли в Подмосковье колеблется от 400 $ на Горьковском и Калужском направлении, до 50-80 тыс. $ на Рублево-Успенском и Ильинском. Последний тренд – это взлет спроса в районе Ново-Рижского направления.
  2. На расстоянии 60-90 км от МКАД участки в московской области торгуются еще ниже. Максимальная цена за сотку земли на Егорьевском и Новорязанском направлении (до 4000 $). В лидеры также выбивается Горьковское направление (до 6000 $), хотя на предыдущих локациях оно самое дешевое. Дмитровское направление в аутсайдерах. Сколько стоит 10 соток земли здесь? Всего за 2000 $ можно приобрести вполне приличный участок. Верхняя граница цены за 10 соток – 8000 $.
  3. 30-60 км от МКАД лидируют в цене Ильинское и Домодедовское направление. Здесь за сотку можно отдать до 15-20 тыс. $. Стартовая цена от 400.

Кроме удаления от Москвы и направления на формирование цен на землю в Подмосковье влияют «обычные» факторы:

  1. инфраструктура, дорожная доступность;
  2. инвестиционные настроения;
  3. экологическая обстановка.
  4. геофизические особенности расположения;
  5. текущий курс национальной валюты;

Существенно снижает стоимость земельных участков в Подмосковье транспортный коллапс, который, например, на Горьковском направлении имеет хроническую природу.

Сколько стоит земельный участок в деревне?

Затянувшийся кризис обесценил и землю. Аналитики отмечают падение цены и спроса на недвижимость во всех регионах страны и во всех ценовых категориях.

Элитные участки сбросили лишнюю маржу «престижности», деревенские угодья снизились в цене по причине резкого падения спроса и обнищания населения.

Сколько сегодня стоит земля в деревне? Реальность такова:

  1. в районах, прилегающих к большим городам, домик с земельным участком может стоить также, как средняя квартира в самом городе;
  2. в отдаленных деревнях землю с постройками можно приобрести за символическую плату.

Данное положение дел объясняется наличием работы в городах, куда устремляются жители окрестных деревень. Глухие уголки привлекательны для жизни на пенсии.

Но здесь следует смотреть:

  1. Наличие социальной инфраструктуры – школ, детского садика, амбулатории, магазинов, почтового отделения, маршрутного сообщения с городом.
  2. Перспективы. Реальность такова, что отдаленные деревни постепенно вымирают. Стоимость земли не только стремится к нулю, но и приобретает отрицательное значение. Например, когда жить в деревне уже нельзя (нет школы, больницы, дорог), а налоги платить следует регулярно.

Хорошим бонусом жизни в российской деревне является газовое снабжение и железнодорожные пути (электричка).

Как самостоятельно выбрать землю для покупки в московской области? Если Вы решили, что жить «на земле» это Ваше, а риэлторы не вызывают доверия, то можно попробовать действовать самостоятельно.

  • Оформляйте сделку. Регистрируйте ее в Регистрационной палате.
  • Съездите в выбранный район. Осмотрите все на месте. Поговорите с соседями, местной администрацией (возможно, они продают участки).
  • Соберите всю доступную информацию (сделайте самостоятельный анализ рынка земельных участков) в интернете и СМИ. Вас должны интересовать: экологическая обстановка, стоимость одной сотки земель, наличие соответствующего предложения на рынке, социальная и коммуникационная инфраструктура.
  • Определитесь с приоритетами. Что Вы хотите, в какой ценовой категории Ваши материальные возможности, какое направление Вам удобнее и ближе.
  • Рассмотрите варианты с продажей ветхих домов. Здесь Вы имеете бонус в виде готовых коммуникаций.
  • Определитесь с выбором. Проверьте обременения, статус земли.

Доверьте проверку документов продавца, проверку обременений и ограничений по участку земли и дому (если он есть) профессиональному юристу. Самостоятельный выбор + профессиональное юридическое сопровождение сделки – оптимальное соотношение стоимости и безопасности покупки. Читайте также:

Договор купли-продажи земельного участка

Характеристики ЛПХ и ИЖС — в чем разница и сходство?

Что такое сервитут на земельный участок?

Как оформить дом в собственность – все нюансы и необходимые действия

Какая рыночная стоимость 1 сотки земли в Подмосковье, Московской области и деревнях?

» » Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения.

При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли».

При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя. Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  1. соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  2. стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  3. ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  4. целевое назначение участка.
  5. местонахождение участка;
  6. зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель.

Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем. Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством. Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования.

Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ

«Правила проведения государственной кадастровой оценки земель»

. Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  1. при определении суммы земельного налога;
  2. при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  3. при оформлении документации на участок.
  4. при расчёте платы по договору аренды;

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают.

В России до 2017 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную. Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  1. другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.
  2. городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  3. сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова.

Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  1. Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  2. Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.
  3. Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  4. Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское. Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты.

По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей. Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %. В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи. В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах.

С конца 2017 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%. В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли. При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену.

На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости.

Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле. Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей. Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей. Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС.

Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %. Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Сколько стоит сотка земли в Подмосковье(по районам, таблица)

Кадастровая и рыночнаяКадастровая стоимость участка земли используется для расчета земельного налога; считается, что она была равна рыночной стоимости на момент проведения оценки.

В действительности рыночная стоимость «живет собственной жизнью» и подвержена постоянным изменениям. Так, за 2018 год в Подмосковье она снизилась в среднем на 2,5%, а отдельных районах до 7%. Таблица 1 Район в Моск. обл. Цена за сотку (руб.) Красногорский 390 700 Одинцовский 387 800 Мытищинский 327 700 Ленинский 284 800 Люберецкий 282 300 Пушкинский 223 500 Балашихинский 190 500 Истринский 186 400 Подольский 184 300 Наро-Фоминский 168 500 Раменский 163 800 Щелковский 156 500 Домодедовский 143 500 Солнечногорский 143 300 Ногинский 135 100 Волоколамский 114 800 Сергиево-Посадский 114 700 Рузский 114 500 Дмитровский 111 800 Чеховский 111 100 Клинский 106 200 Можайский 102 100 Шаховской 92 800 Лотошинский 91 800 Ступинский 86 400 Талдомский 85 300 Серпуховский 83 300 Коломенский 77 600 Каширский 75 700 Егорьевский 75 500 Зарайский 75 000 Орехово-Зуевский 75 000 Шатурский 73 000 Воскресенский 72 100 Луховицкий 71 900 Павлово-Посадский 70 600 Серебряно-Прудский 69 300 Озерский 57 300 Данные в таблице приведены в ознакомительных целях.

Они рассчитаны на основе стоимости вставлявшихся на продажу земельных участков с застройкой (садовые домики, дачи, коттеджи.) и без подряда. По материалам риэлторских агентств. Информация на конец 2018, начало 2020 года.

Для справки:1 сотка — это 100 квадратных метров площади. К примеру, это может быть участок, размеры которого по длине и ширине равны 10 метрам.

Земельный участок в 8 соток может иметь размеры 20 на 40 метров или представлять собой квадрат со сторонами чуть большими, чем 28 метров. 50 соток это уже почти футбольное поле: 50 х 100 метров.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+