Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная стоимость недвижимости

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем отличия

8 марта 2021Всем владельцам недвижимости будет полезно разобраться, чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, как оспорить установленный размер и какие нововведения готовит государство.Владельцам недвижимости знакомы два понятия: кадастровая и рыночная стоимость. Отличаются ли они, и почему нередко возникает путаница?Общее у двух видов стоимости то, что обе они относятся к конкретному объекту недвижимости, а замена понятий возникает ошибочно из-за того, что кадастровая стоимость (КС) трактуется, как рыночная стоимость (РС), которая определяется в процессе госоценки.Важно! В законодательстве формулировки «кадастровая стоимость» нет. Вместо нее, используется «государственная оценочная стоимость».

При этом в законах прописаны методы расчета КС для различных типов недвижимости.Госоценщики при расчете учитывают несколько основных критериев:

  1. категорию и тип (жилая, коммерческая);
  2. площадь;
  3. назначение;
  4. территориальное расположение объекта;
  5. состояние объекта (степень комфортности и пр.).
  6. форма собственности;

Однако они применяют метод материального анализа, оперируя установленными законом коэффициентами, не выезжая на место и не учитывая фактические показатели, которые определяют рыночную стоимость – то, за сколько реально можно продать квартиру в текущий момент времени.Кадастровая стоимость и рыночная стоимость имеют и еще одно существенное отличие – первая закреплена (хотя при несогласии ее можно оспорить), вторая имеет обыкновение меняться под влиянием следующих факторов:

  1. состояние инфраструктуры – при развитии инфраструктуры РС начинает расти.
  2. сезонный спрос;
  3. уменьшение или увеличение количества аналогичных предложений на рынке;
  4. популярность/престижность места расположения;
  5. рост или падение благосостояния потенциальных покупателей;

Цена, продиктованная рынком, не так стабильна, как та, которую назначили оценщики. За сезон она может корректироваться в большую или меньшую сторону несколько раз.

Чаще всего – из-за появления на рынке конкурентных объектов или изменения характеристик инфраструктуры. Например, квартиру с кондиционером и утепленной лоджией удастся продать дороже, чем аналогичную в том же доме, при этом их КС останется одинаковой. Или шансы продать квартиру за прежнюю цену упадут, если в доме начнется массовая продажа жилья, – придется снижать стоимость (или ждать лучших времен), но налог за квартиру останется без изменений, ведь КС не изменится.Две стоимости используются для различных целей.Знать КС необходимо:

  1. при имущественных судебных спорах.
  2. при взятии кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  3. для приватизации;
  4. для расчета имущественного налога, поэтому собственникам не выгодно, чтобы ее размер был большим;

На заметку!

КС в теории должна отображать цену, максимально приближенную к реальности.При определении КС используются вышеупомянутые коэффициенты. Методика расчета была зафиксирована в законодательстве еще в 1999 году.

При этом во время расчета РС учитывается, но в меньшей степени, – берут во внимание среднюю цену на аналогичные объекты в регионе.

При этом закон не прописывает, какое количество объектов нужно сравнить, из каких источников берется РС и насколько она актуальна на момент оценки, поэтому две стоимости очень часто отличаются.РС фигурирует во всех сделках с недвижимостью: купле, продаже, дарении, наследовании, обмене. Специально она не рассчитывается, а формируется под влиянием:

  1. региональных особенностей (одинаковые по характеристикам квартиры в крупном или небольшом городе стоят по-разному);
  2. рыночных факторов (спроса и предложений);
  3. параметров самого объекта (влияние на РС может оказать хороший ремонт, встроенная мебель, остекленная лоджия и пр.).

Важно! Величина налога с продажи будет рассчитываться по сумме, которая зафиксирована в договоре.Разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости заключается еще и в том, кто определяет эти показатели.

РС диктует рынок, проще говоря, продавцы и покупатели. Кадастровую – оценщики, и о методах их работы стоит поговорить подробнее.До 2017 г.

кадастровую стоимость определяли независимые частные компании, перечень которых утверждала региональная власть.

Их работа вызывала огромное количество нареканий (сегодня недовольных оценкой собственников стало чуть меньше).

Ошибочные арифметические расчеты и неграмотные действия оценщиков приводили к тому, что в отдельных регионах схожие объекты имели по документам кардинально противоположную КС, а старенький бабушкин домик оценивался как новый коттедж.С 1 января 2017 г.

заработал закон о кадастровой госоценке. Согласно ему регионам с 2021 г. поручено внедрить госоценку по новым правилам.

Желающие смогли приступить к этому уже с 2018 г.Что закон меняет?

  1. Вводит единые для всей страны оценочные методы, которые, как ожидается, сократят количество ошибок и обращений от недовольных владельцев.
  2. Обязывает сформировать при Росреестрах на местах институты госоценщиков и передать право устанавливать КС бюджетным госучреждениям.
  3. Перекладывает ответственность за проведение КС на плечи региональных властей.

На заметку! Новая система позволит снизить количество претензий и даст владельцам возможность не сомневаться в результатах и не мучиться от вопроса, почему кадастровая стоимость выше рыночной?Сведения обо всех объектах недвижимости заносятся в единую базу – на конец 2017 г.

в ней значилось почти 162 миллиона.

Информация в базе обновляется не чаще раза в 5 лет.Если кадастровая стоимость квартиры выше рыночной, что делать? Существует два способа обжаловать КС:

  1. обратиться в суд, но этот путь долгий и затратный;
  2. намного проще – направить обращение в местную спецкомиссию (такие созданы в каждом населенном пункте при Росреестре).

В течение месяца служба при Росреестре обязана рассмотреть обращение. По статистике, каждое второе заявление удовлетворяют и КС пересматривают.На заметку!

Росреестр не проводит оценку, но принимает участие в исправлении данных, пересмотра которых добились владельцы.Если владельца не устроили какие-либо действия оценщика, то необходимо направить жалобу в саморегулируемую организацию (СРО), в которой он состоит.

С заключением СРО придется пойти в суд, чтобы решить возникший спор и возместить ущерб.

Напомним, что заниматься оценкой могут только одобренные СРО, а их список размещен в Реестре СРО кадастровых инженеров на сайте Росреестра.В декабре 2017 г.

президент поручил «сбалансировать КС».

Во время пресс-конференции он напомнил, что идея сравнять КС и РС, по сути, правильная, но никакой «шоковой терапии 90-х» быть не должно, а расчет налогов должен учитывать и реальные доходы населения.

Получится ли это на практике, покажет время.Тем, кто не знает КС своей квартиры, поможет официальный сайт Росреестра.

На нем можно:

  1. через сервис «Запрос через доступ к ФГИС ЕГРН (ключ доступа выдается в личном кабинете);
  2. по справочным онлайн-данным об объектах недвижимости на главной странице сайта Росреестра.
  3. в личном кабинете (для входа нужна регистрация на Госуслугах);
  4. заказать бесплатную выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) – будет готова через 3 суток;
  5. через онлайн-сервисы «Публичная кадастровая карта»;

Получить выписку можно во время личного визита в отделение Росреестра или в МФЦ.

Заявление можно не приносить лично, а отправить по почте. При заказе справки через многофункциональный центр срок изготовления увеличится до 5 дней.Многие пытаются понять: если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной – это как? Хорошо это или плохо? Если квартиру оценили по кадастру дешевле, расстраиваться не стоит: ежегодный имущественный налог будет меньше.
Хорошо это или плохо? Если квартиру оценили по кадастру дешевле, расстраиваться не стоит: ежегодный имущественный налог будет меньше.

Однако, нужно помнить, что на КС нередко опираются, устанавливая рыночную цену, поэтому при чрезмерном занижении цены по кадастру у покупателя могут возникнуть вопросы.

Оценочная деятельность

На рыночную стоимость недвижимости влияет большое количество разнообразных факторов. Задача оценщика — максимально точно определить влияние этих факторов и получить справедливую цифру, отражающую реальную стоимость объекта.

Наши специалисты имеют уникальный доступ к информации о недвижимости Москвы, накопленной на протяжении 90-летней истории учреждения, что помогает им объективно и оперативно провести исследование и предоставить Вам качественный, точный отчет.

  1. Рыночную оценку (офисных, торговых) зданий и помещений;
  2. Рыночную оценку жилого дома, коттеджа, таунхауса, жилого помещения;
  3. Рыночную оценку гаража, машиноместа.
  4. Рыночную оценку земельных участков;
  5. Рыночную оценку производственных и складских зданий и помещений;
  6. Рыночную оценку квартиры, доли, комнаты;

Телефон отдела рыночной оценки: +7 (499) 748-13-65 E-mail: Стоимость услуг по оценке недвижимости Документы, необходимые для предоставления услуги Документ, удостоверяющий личность правообладателя; Для оценки жилой недвижимости:

  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).

Для оценки земельных участков:

  • Кадастровый паспорт земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке);
  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Для оценки нежилых зданий и помещений:

  • Технический паспорт (поэтажный план, экспликация к поэтажному плану).
  • Сведения ЕГРН в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ:

  • Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам;
  • Документы, подтверждающие стоимость построек при оценке земельных участков;
  • Документы, устанавливающие ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество;
  • Иные документы.
  • Документы, подтверждающие право действовать от имени другого лица;
  1. Для физических лиц — ;
  2. Для юридических лиц — ;

Примечание: * — Включая понижающий коэффициент – 0,5 при изготовлении отчета об определении рыночной стоимости квартиры, комнаты, доли в квартире.

** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по получению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) в ФГБУ «ФКП Росреестра» *** — ГБУ МосгорБТИ оказывает услугу по изготовлению технической документации.

Расчет стоимости работ производится на основании Приказа ГБУ МосгорБТИ

«Об утверждении цен на платные услуги (работы), оказываемые ГБУ МосгорБТИ сверх установленного государственного задания»

№ 110-П от 05.07.2016 г. (в ред. от 15.03.2018)

В чем разница кадастровой и рыночной стоимости

26 январяКаждый собственник имущества при операциях с недвижимостью сталкивается с двумя величинами, как кадастровая и рыночная стоимость. Купля-продажа, наследство, обмен и уплата подоходного и имущественного налога невольно заставляет вникать в особенности оценки недвижимости.

В этой статье мы разберем, в чем отличие между разными видами стоимости и что они из себя представляют.Этот вид стоимости используется в основном для целей налогообложения. Определяется она в процессе государственной кадастровой оценки и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Зачастую она не соответствует действительности, отличаясь от рыночной стоимости по следующим причин:

  1. рассчитывается методами массовой оценки, без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади дома (квартиры);
  2. при оценке не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие;
  3. является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.

Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной величине лишь после оценки.Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  1. целевого назначения;
  2. года постройки и сдачи в эксплуатацию;
  3. категории и типа (жилая или коммерческая);
  4. территориального расположения объекта.
  5. площади;
  6. состояния объекта (степень комфортности и пр.);
  7. материала постройки;

Цели расчета кадастровой стоимости:

  1. вычисление суммы налога на недвижимость;
  2. подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья;
  3. госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно самостоятельно, даже не выходя из дома, с помощью онлайн-сервисов Росреестра по кадастровому номеру или адресу.Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена при его реализации в конкурентных условиях и стандартные сроки.

Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью.Рыночная цена зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении кадастровой стоимости.

Рынок жилья диктует определённые условия при совершении операций с недвижимостью. При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений.Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена.

В связи с этим, рыночная стоимость должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта и зависит от:

  1. необходимости в капиталовложениях.
  2. технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.), эксплуатационных характеристик;
  3. расположения, наличия прилегающей инфраструктуры;
  4. планировки и ремонта;
  5. возраста строения, наличие износа и дефектов;
  6. наличия мебели, интернета и прочее…
  7. этажности, площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых);

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.Рыночная стоимость применяется при:

  1. заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены;
  2. рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства;
  3. передаче имущества под залог, и при заключении договоров ипотеки;
  4. обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов;
  5. определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба.

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком.Различия и взаимосвязьКлючевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать заявку в Росреестр на ее пересмотр или обжаловать в суде.Важно отметить взаимосвязь двух видов стоимости, состоящую в том, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается.
Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать заявку в Росреестр на ее пересмотр или обжаловать в суде.Важно отметить взаимосвязь двух видов стоимости, состоящую в том, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается.

Доказательством служит то, что при расчете кадастровой оценки специалисты берут во внимание цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в отдельно взятом регионе.

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье

Совет! Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры.

Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все 10-15 минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? Существуют разные способы узнать примерную рыночную цену квартиры.

Но даже если пригласить нескольких профессиональных оценщиков или опытных риэлторов, то каждый из них назовет свою цифру. А реальная цена продажи квартиры, скорее всего, не совпадет ни с одной из них!

Так устроено ценообразование на рынке недвижимости.

Цены на квартиры в Москве и Московской области зависят от множества различных факторов, вплоть до психологического настроя продавца и покупателя в момент торга. Поэтому до начала сделки можно лишь определить «коридор», в котором с большой вероятностью находится стоимость квартиры. И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.
И для более точного определения этого «коридора» лучше собрать несколько разных оценок и мнений – истина окажется где-то посередине.

Сервис «Оценка стоимости квартир в режиме on line» от аналитического центра IRN.RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.RU основаны на использовании многомерной матрицы индексов стоимости жилья в Москве и Подмосковье, а также матриц оценочных корректировок.

Оценка недвижимости таким способом является расширением метода сравнительного анализа продаж и имеет ряд заметных преимуществ.

Для определения стоимости квартиры с помощью данного сервиса необходимо указать только ее основные параметры, которые существенно влияют на цену жилья. Менее значимые факторы, такие как наличие или отсутствие балкона, телефона, покрытие пола, высота потолков, раздельный или совмещенный санузел и тому подобные параметры оказывают влияние на стоимость квартиры на уровне 1%-2% и находятся в пределах погрешности метода оценки.

В большинстве случаев эта погрешность в сумме составляет 3%-5%, что является вполне приемлемым даже при профессиональной оценке с участием «живого» специалиста. Погрешность оценки может быть больше для дорогого элитного жилья, квартир в центре города, нетиповых квартир, квартир с евроремонтом и других нестандартных вариантов.

Довольно «капризными» для автоматической оценки оказываются и представители другой крайности – небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии, так как стоимость квадратного метра таких квартир может заметно выбиваться из среднего уровня цен на жилье.

Ограничение ответственности Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN.RU», ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия, независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN.RU, на его рекомендациях и пожеланиях или на любой другой информации.

Рыночная стоимость

06.08.2018 Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке при жесткой конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

  1. стороны сделки достаточно информированы о предмете совершаемой сделки и действуют в своих интересах;
  2. оплата за объект оценки будет осуществляться в денежной форме.
  3. одна из сторон совершаемой сделки не обязана реализовывать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать объект оценки;
  4. объект оценки находится на открытом рынке при использовании публичной оферты, типичной для таких же объектов оценки;
  5. цена сделки есть разумное вознаграждение за объект оценки и нет принуждения к совершению сделки по отношению к каждой стороне сделки;

представляет собой примерную цену, по которой объект может быть продан в условиях свободного рынка с учетом конкуренции.

При ее определении нужно принимать во внимание множество факторов, включая такие непредсказуемые, как поведение участников на рынке.

Расчету стоимости предшествует анализ всей информации. предприятия – это определение стоимости компании на основании ее прибыли.

Оценка производится двумя способами:

  1. на основании имущества организации.
  2. на основании имеющихся активов и используемых технологий, которые принесут деньги предприятию в перспективе.

Оценка предполагает наличие объекта и субъекта. Объект – это само предприятие.

Субъект – это тот, кто определяет рыночную стоимость. Как правило, это профессиональные оценщики.

При анализе рыночной стоимости рекомендуется учесть все факторы, которые влияют на ее образование:

  • Существующие ограничения. К примеру, ограничительные меры, введенные государством. Чем больше ограничений, тем меньше рыночная стоимость.
  • Конкуренция. Наибольшую рыночную стоимость имеют компании, имеющие большой спрос и работающие в сфере небольшой конкуренции. Большое количество конкурентов снижает рыночную стоимость.
  • Спрос. Подразумевает предпочтения потребителей. Данный фактор предполагает учет всех возможных рисков.
  • Соотношение предложения и спроса. Спрос определяется платежеспособностью инвесторов, возможностью привлечения сторонних средств, а также множеством других факторов.
  • Прибыль. Это разница между доходом и расходом.
  • Ликвидность. Большая ликвидность активов положительно влияет на стоимость предприятия.
  • Полезность компании. Организация признается полезной только в том случае, если она приносит пользу собственнику. Как правило, польза – это доходность. При увеличении полезности увеличивается и рыночная стоимость.
  • Время. Предполагает период, через который планируется получение прибыли. Многие предприятия имеют отсроченную прибыль. К примеру, компания ввела в производство новую технику. Это нужно для увеличения прибыли, однако доход увеличится только в перспективе.
  • Риски. Имеются в виду риски отсутствия доходов в дальнейшем.

Как можно заметить, на рыночную стоимость влияет очень много факторов.

По этой причине рекомендуется доверить расчет рыночной стоимости профессиональным оценщикам. Специалисты могут адекватно проанализировать ситуацию на рынке, учесть все многообразие факторов. определяется оценщиком, в частности, в следующих случаях:

  1. при установлении стоимости не денежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
  2. при установлении стоимости безвозмездно полученных ценностей.
  3. при установлении стоимости имущества должника-банкрота;
  4. при отчуждении имущества для государственных нужд;
  5. при установлении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
  6. при определении стоимости размещенных акций общества, которые приобретаются обществом на основании решения общего собрания акционеров или на основании решения совета директоров (наблюдательного совета) общества;

рассчитывается с учетом следующих задач:

  1. Достижение финансовой устойчивости.

  2. Принятие управленческих решений.

  3. Анализ возможностей предприятия по кредитованию с залогом.

  4. Повышение эффективности работы предприятия.

  5. Определение стоимости при планах на продажу компании.

  6. Оценка рыночной стоимости акций на фондовом рынке.
  7. Разработка плана развития компаний.

  8. Необходимость выделения доли одного из участников.

  9. Разработка инвестиционных проектов.
  10. Подготовка к поглощению организации.

  11. Страхование активов.
  12. Ликвидация организации.

Существует три метода определения рыночной стоимости: Доходный метод.

Его основа – ожидаемый максимальный доход предприятия. Затратный метод. Актуален в том случае, если у компании нет стабильного дохода.

Метод подходит для корректирования баланса. Как произвести расчеты? Нужно найти рыночную стоимость активов, а затем вычесть из нее сумму обязательств компании.

Данный способ можно подразделить еще на два метода.

Метод чистых активов: из рыночной стоимости вычитается сумма обязательств. Способ ликвидационной стоимости: сумма, получаемая после продажи активов по отдельности.

Сравнительный метод. Рассматриваемый способ практически не применяется.

Связано это с тем, что результаты его являются весьма приблизительными.

Как правило, предприятия используют один из первых двух методов. Точное определение способа зависит от того, есть ли у предприятия стабильный доход. См. также: Остались еще вопросы по бухучету и налогам?

Задайте их на . : подробности для бухгалтера

  1. . состоят». При возмещении читателем ущерба рыночная стоимость утерянных документов устанавливается экспертной комиссией . ценных книг для определения их рыночной стоимости комиссия может привлекать к своей . ущерба, причиненного имуществу библиотеки, по рыночной стоимости утерянной книги (п. 109 Инструкции . . Отражен причиненный имуществу ущерб по рыночной стоимости утерянной книги 2 209 71 . ущерба, причиненного имуществу библиотеки, по рыночной стоимости утерянной книги (п. 109 Инструкции .
  2. . объекту начислена в размере 100 %. аналогичного монитора на дату обнаружения .
  3. . постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая стоимость . использование понятия и термина «рыночная стоимость» тем более как основного . настоящее время, к «рыночной» стоимости теоретически не обоснованно приравнивают кадастровую . международные и федеральные стандарты оценки, рыночная стоимость, инвестиционная стоимость, справедливая стоимость, . постулаты касаются понятий и терминов «рыночная стоимость», «инвестиционная стоимость», «справедливая .
  4. . Верховный суд запретил включать в рыночную стоимость недвижимости НДС Организация обратилась в . кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости без НДС. Решением Московского городского . установлена в размере, равном их рыночной стоимости, с учетом НДС. Апелляционным определением . установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по итогам проведения дополнительной . выводу, что включение НДС в рыночную стоимость недвижимости противоречит нормам законодательства об .
  5. . в упоминаемом Законе принимается его рыночная стоимость, которой в природе не существует . и рыночная капитализация есть, а рыночной стоимости и рыночной общей экономической ценности . не существующая в реальном мире рыночная стоимость; вторым – весьма сомнительная, инвестиционная стоимость .
  6. . указанным организациям По текущей оценочной (рыночной) стоимости ,исходя из стоимости приобретения аналогичного . получать оперативную информацию об изменениях рыночной стоимости значительного количества товаров с учетом . только новые аналоги рассматриваемого объекта, рыночная стоимость которых – 150 000 руб. Согласно .
  7. . налогообложения именно кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости объекта недвижимости, перед кадастровой стоимостью . добавленную стоимость при установлении кадастровой (рыночной) стоимости объекта недвижимости, а, следовательно, не . , что само по себе определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его .
  8. . не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « . сомнений утверждаю, что словосочетание «рыночная стоимость чего-либо» является научно . автора, традиционно некорректно употребляются термины «рыночная стоимость» и «справедливая стоимость» акций, . Справедливая» и действительно экономически справедливая рыночная стоимость обыкновенных акций предприятия. Электронный адрес . не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и « .
  9. . главной стоимостью предприятий считается их рыночная стоимость, которой не существует в природе . к их несуществующей в природе рыночной стоимости, а эта социально опасная фальсификация .
  10. . отклоняться от среднего уровня его рыночной стоимости, а потому может выступать в . имущества в размере, равном его рыночной стоимости, в том числе с целью . имущества в размере равном его рыночной стоимости, в том числе с целью .
  11. . по окончании срока аренды. неотделимых улучшений на дату передачи . передающей стороны), что соответствует их рыночной стоимости на дату передачи арендодателю. . вложений во внеоборотные активы. Под рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая . первоначальная стоимость основного средства на рыночную стоимость неотделимых улучшений, полученных от арендатора . арендатором счете-фактуре), что соответствует рыночной стоимости улучшений на дату возврата здания .
  12. . Верховный суд запретил включать в рыночную стоимость недвижимости НДС Организация обратилась в . кадастровой стоимости объекта недвижимости равной рыночной стоимости без НДС. Решением Московского городского . установлена в размере, равном их рыночной стоимости, с учетом НДС. Апелляционным определением . установлена в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по итогам проведения дополнительной . выводу, что включение НДС в рыночную стоимость недвижимости противоречит нормам законодательства об .
  13. . цен, равна 100 000 руб. передаваемых материалов – 100 000 руб .
  14. . объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, на основании которого принято решение . кадастровой стоимости недвижимости в размере рыночной стоимости будет осуществляться бюджетным учреждением . В . является обязательным. Заявление об установлении рыночной стоимости подается в бюджетное учреждение или . муниципальных услуг. Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в период . такому заявлению отчете об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Новые правила рассмотрения .
  15. . его кадастровой стоимости и величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, . методология (например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства; по сложившейся . а другая нет); при определении рыночной стоимости земельного участка определяется право долгосрочной . области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках . об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных .

→ 1999-2021 все самое лучше: инфо: подписка: Наши проекты: Отключить мобильную версию

Что такое стоимость квартиры и как её определить

12 августаСделки купли-продажи, получение кредитов под залог, имущественные споры и множество других процессов – всё это требует адекватной оценки стоимости недвижимости, а её определение является серьёзной задачей.

Важно принимать во внимание множество нюансов.

Особенно, когда речь идёт о рыночной стоимости квартиры. Выделяют рыночную и кадастровую стоимость недвижимости.

Необходимо учитывать разницу между этими понятиями.

Также важно знать, в каких ситуациях используется рыночная, а в каких кадастровая стоимость квартиры.

Рыночная стоимость – это цена, за которую можно реально продать квартиру.

Т. е. она формируется в условиях свободного рынка.

Поэтому на стоимость влияют исключительно конкурентные факторы.

Например, цена будет зависеть от текущего курса валют, сезона, удалённости квартиры от метро, состояния дома, перспектив развития района и так далее.

  1. Состояние квартиры. Особенности ремонта, наличие тёплых полов, качество сантехники и отопительные приборов.
  2. Площадь и планировка. Количество комнат, площадь жилых и не жилых помещений, наличие балконов/гардеробов/террас, отдельный или раздельный санузел.
  3. Ситуация на рынке. Сюда входит процентная ставка по ипотеке, курсы валют, количество аналогичных объектов недвижимости на рынке.
  4. Месторасположение. Насколько квартира удалена от центра города, уровень развития районной инфраструктуры, характер благоустройства, наличие объектов соцкультбыта.
  5. Характеристики дома. Дата постройки, дата последнего капитального ремонта, степень изношенности конструкций. Также учитывается количество этажей, наличие лифта и мусоропровода.

Существует несколько способов определения цены недвижимости. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.

К минусам, как правило, относится необходимость платить деньги.

  1. Самостоятельно. Этот способ полностью бесплатный. Однако потребует определённых затрат по времени. Необходимо будет посетить множество сайтов по продаже квартир, чтобы найти похожие объекты недвижимости и определить среднюю цену.
  2. Заказать независимую оценку. Оценочная деятельность регулируется законами, поэтому её осуществляют специализированные компании. Независимые специалисты проводят полноценный анализ. После этого заказчик получает отчёт. Он оформляется по определённым правилам, нумеруется, прошивается и заверяется печатью. К отчёту всегда прилагаются дубликаты документов, подтверждающих право компании-исполнителя на оценочную деятельность.
  3. При помощи . В Интернете есть несколько сервисов, предоставляющих подобные услуги. Для этого потребуется заполнить анкету, оставить данные и ждать результатов, которые придут на электронную почту.
  4. Обратиться к риэлтору. Агенты по недвижимости владеют информацией о состоянии рынка, поэтому могут дать адекватную оценку стоимости квартиры.

Для проведения независимой оценки стоимости квартиры может потребоваться несколько документов.

К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности, поэтажный план с экспликацией, документы о перепланировках и обременениях (если таковые имеются). Кадастровая стоимость – это цена, которую устанавливает государство путём специальной оценки. Она проводится раз в 2-5 лет. Цена вычисляется по формуле, в которой учитывается большое количество факторов.

Цена вычисляется по формуле, в которой учитывается большое количество факторов. Кадастровая стоимость в основном используется для вычисления налогов.

Информация о кадастровой стоимости квартиры находится на официальном сайте Росреестра. Дополнительно можно скачать отчёт. В нём представлены данные о процессе определения кадастровой цены квартиры.

В некоторых случаях кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. И это не нравится очень многим собственникам.

Поскольку чем выше кадастровая стоимость, тем больше придётся платить налогов и сборов. Для её перерасчёта можно обратиться в:

  1. комиссию по переоценке в Росреестре
  2. суд

Кстати, в большинстве случаев после перерасчёта кадастровая стоимость квартиры снижается.

Поэтому не стоит откладывать проблему в долгий ящик. Если вам кажется, что кадастровая стоимость завышена, добейтесь её пересмотра. Официальная оценка рыночной стоимости недвижимости, сопровождающаяся отчётом, требуется во многих случаях.

Это может быть:

  1. получение кредитных средств под залог квартиры;
  2. бракоразводный процесс с разделением имущества;
  3. продажа государственной или муниципальной собственности;
  4. вступление в наследство;
  5. судебные разбирательства;
  6. оформление страховки на квартиру;
  7. переоценка недвижимости для уменьшения кадастровой стоимости;
  8. возмещение ущерба за счёт имущества;
  9. внесение площадей в уставной капитал компании;
  10. и так далее.

Оценкой занимаются независимые эксперты. Поэтому качество и достоверность их отчётов редко вызывают сомнение. Но встречаются ситуации, когда оценщики по случайности или по умыслу занижают стоимость квартиры.

Обычно с такой ситуацией сталкиваются люди, которые хотят взять ипотеку.

В результате кредитных средств на покупку новой квартиры может попросту не хватить.

Дело в том, что банки принимают результаты оценки от аккредитованных фирм.

А они, являясь партнёрами кредитных организаций, часто занижают реальную рыночную стоимость квартир. Однако среди банков, которые не требуют оценки в аккредитованных компаниях, сообщают об искусственных завышениях стоимости. Но таких случаев менее 1%. Это порой происходит из-за сговора оценщиков и клиентов.

Выяснить кадастровую и рыночную стоимость квартиры можно самостоятельно или путём обращения к квалифицированным специалистам. Это требуется в самых разных ситуациях. Например, при выставлении платы за аренду можно ориентироваться на рыночную стоимость, а кадастровая цена необходима для определения суммы налогов.

В любом случае большинство сделок с недвижимостью невозможны без определения её стоимости.

Она часто играет одну из решающих ролей.

Поэтому во многих случаях разумно обращаться к риэлторам или заказывать независимую оценку.

Это позволит решить большое количество проблем.

Оценка недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости объектов недвижимости в Москве и Московской области Для совершения грамотных и прибыльных сделок с недвижимостью недостаточно просто хотеть заключить сделку.

Важно хорошо разбираться в вопросе и уметь сделать так, чтобы соглашение соответствовало всем требованиям.

Одним из таких требований может быть проведение оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. При владении любой недвижимостью, загородный дом, квартира, земельный участок, гараж и пр., может возникнуть немало ситуаций, в которых нужно будет знать их точную рыночную стоимость – без этого никакие операции с объектом невозможны. Что такое оценка рыночной стоимости объектов недвижимости?

Оценка рыночной стоимости недвижимости – это процедура, которую проводят специализированные организации. Она может выполняться посредством разных методов, но в итоге заказчик получит официальный документ, с указанием рыночной стоимости объекта.

Оценка проводится на основании закона «Об оценочной деятельности в РФ». Согласно нему, оценка может проводиться как по желанию владельца, так и в обязательном порядке, например, при разделе имущества. Итоговая цель оценки – это получение достоверной информации о цене объекта на данный момент.

Оценка требуется в таких ситуациях, как:

  1. расчет ущерба, причиненного объекту недвижимости;
  2. для нотариуса при вступлении в наследство;
  3. и других.
  4. привлечение финансирования от инвесторов;
  5. получение кредита в банке;
  6. реорганизация компании;
  7. имущественные споры;
  8. оформление ипотеки;

Какие документы нужны для проведения процедуры? Существует список документов, без которых эксперты не в состоянии начать процедуру оценки.

Этот список строго не фиксирован и зависит от объекта, предлагаемого к оценке. Но можно назвать ряд документов, которые понадобятся в любом случае:

  1. документы из БТИ, выписка из ЕГРП, с уточнением об обременении недвижимости;
  2. документы, подтверждающие право собственности;
  3. копия паспорта собственника объекта недвижимости. Для юридического лица понадобятся свидетельства ОГРН, ИНН, документ, подтверждающий назначение руководителя и копия паспорта;
  4. если обременения есть – то документы, подтверждающие это.

Если выполняется оценка дома, то дополнительно нужно предоставить:

  1. план границ земельного участка;
  2. информацию о прочих постройках, а также инфраструктуре и наличии инженерных сетей.
  3. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

Наша компания готова провести для вас независимую оценку недвижимости на выгодных для вас условиях и в самый короткий срок.

Что же такое РЫНОЧНАЯ стоимость недвижимости при ее продаже, к которой все часто апеллируют?

Дома и квартиры — разбираемся в ценах

Практически каждый человек, достигая совершеннолетнего возраста, сталкивается с вопросами выбора жилья. Выбор между Арендой или Покупкой квартиры зависит от оценки ее стоимости, ежемесячного платежа, ее размера, локации и прочих факторов. Мы говорим «рыночная стоимость», но что за этим стоит?

Цена, образованная большинством собственников? Или среднеарифметический показатель по городу, району, типу недвижимости?

И хоть и существует распространенная поговорка

«Есть два дурака: один – продавец, второй – покупатель»

, но в действительности каждый человек в состоянии выбора объекта недвижимости использует все возможные аргументы, убеждая себя принять или отвергнуть некую цену. То есть, только в состоянии максимальной концентрации мысли и осведомленности человек способен принять решение о покупке.Итак, Рыночная стоимость характеризует стоимость объекта на сложившемся рынке, при этом стоит учитывать, что рыночная стоимость недвижимости — это стоимость, по которой приобретет объект благоразумный покупатель, обладающий всей необходимой информацией, то есть это цена, по которой будет возможна сделка купли-продажи объекта недвижимости (квартиры, дома, помещения, земли, гаража), или просто – цена сделки.

Как правило, данная стоимость применяется при сделках купли-продажи, передачи объекта в залог, определении арендных платежей и т. д. Эта РЫНОЧНАЯ стоимость недвижимости и является самой важной в оценке для обычного человека, ибо отражает реальную сложившуюся цену, по которой возможно проведение сделок.

В формировании рыночной цены играют роль несколько факторов:- Экономический. Увеличение уровня жизни и появление сбережений ведет к всплеску спроса — ибо недвижимость считается наиболее надежным, самым распространенным в России и консервативным способом сбережения денежных средств для большинства людей.- Развитие банковского кредитования — снижает планку по состоятельности к покупателям недвижимости, вызывая увеличение их количества, что в совокупности с ограниченным предложением создает сильное давление на цену «снизу».- Ограничение предложения — в условиях современных городов, сложно находить место под застройку, что приводит к низким темпам строительства, и в совокупности с необходимостью выполнения социальных программ (жилье для очередников, военных и.т.п.) создает дефицит предложения.- Традиционные жилищные проблемы населения — большое количество населения в России, живёт в стесненных жилищных условиях, либо в арендуемом жилье (в основном в квартирах и комнатах), что в совокупности с развитием банковского кредитования и повышением уровня жизни ведет к увеличению спроса и как следствию, увеличению цены.- Инфраструктурный фактор — России свойственна сильная централизация.

Высокий уровень жизни достижим только в крупных городах, что усиливает центростремление населения и формирует спрос на жилье в этих городах. Кроме того, плохая транспортная инфраструктура не дает развиваться строительству жилья вне крупных транспортных узлов.- Отсутствие зрелого рынка аренды жилья — рынок аренды недвижимости в России является — «диким», без четко прописанной законодательной базы, с незакрепленными правовыми основами. Следовательно, потребители стараются любыми путями перейти из класса арендаторов в класс собственников, права которых защищены гораздо лучше — формируя спрос.

Для статистики: примерно 50% населения развитых стран в возрасте до 40 лет (и далее по уменьшению) предпочитают арендовать жилье, что способствует МОБИЛЬНОСТИ в выборе города с предлагаемой работой и в выборе места учебы. Кроме того, многие застройщики (или собственники многоквартирных домов) по истечении определенного срока жизни постоянного арендатора предлагают съемщикам квартир права выкупа этих квартир на более выгодных условиях (так называемая «ипотека от собственника» или прямая покупка).- Психологический фактор — покупатели (в основном квартир), принимая решение о покупке, производят сравнение вариантов — исходя из текущих уровней цен. И понятие «дорого»/«дешево» формируется под воздействием среднерыночных цен на тот или иной объект недвижимости.

То есть, если объект недвижимости стоит выше среднерыночной цены за подобные объекты, то это «дорого», а если ниже то «дешево».

При этом в расчет принимается не абсолютная, а относительная стоимость недвижимости.На сложившемся рынке недвижимости для определения Рыночной Цены проводится так называемый сравнительный анализ подобных объектов. Сравниваются цены предложений при прочих равных условиях. Цена предложения может отличаться от цены покупки (цены сделки) за счет торга или особых условий сделки.

Для первичного анализа и отслеживания ценового тренда используется понятие средняя цена.Ликвидационная стоимость- это стоимость, которую можно получить при продаже оцениваемого объекта за ограниченный срок времени. Данная стоимость всегда ниже или равна рыночной.

На английском salvage value, liquidating value, liquidation value, residual value (русско-английский словарь)Восстановительная стоимость- это стоимость строительства нового здания или сооружения, применяется в основном при оформлении договоров страхования, при которых при наступлении страхового случая производится выплата, равная стоимости нового сооружения без учёта амортизации (износа).Стоимость замещения- это стоимость строительства нового здания/сооружения с учётом накопленного износа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+