Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Рекомендуем установить границы и оформить земельного участка

Рекомендуем установить границы и оформить земельного участка

Рекомендуем установить границы и оформить земельного участка

Как установить границы земельного участка — информация для владельцев и пользователей

  • Как установить

Статья обновлена: 22 июля 2021 г. Автор статьиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте. В этой статье я распишу как установить границы земельного участка, который хоть и стоит на кадастровом учете (), но в кадастре нет его границ. Инструкция подходит для любого участка — ИЖС, ЛПХ, дачного, садового и т.п.

Для начала узнайте есть ли на кадастровой карте границы нужного участка — .

Ведь если у участка есть четкие границы в кадастровом учете, тогда устанавливать их не надо, но можно . (нажмите на картинки, чтобы их увеличить) Участок на карте не отображается Границы его не установлены Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа.

А именно:

  1. План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании. Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. План плану рознь. Лучше всего, когда на плане указаны координаты границ участка (поворотных точек) — x, y и дирекционный угол. Но это редкость, потому что до 1998 года такие данные были засекречены. То есть графы координат есть, но они не заполнены. Обычно в плане отображаются границы участка,его ширина/длина, иногда частично границы и описание соседних участков. Это дополнительный плюс. Образцы планов ↔ (горизонтальная прокрутка)
  2. Правоустанавливающий документ на участок; Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, (), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности. В общем, любой документ, доказывающий право собственности или пользования. Образцы правоустанавливающих документов ↔ (горизонтальная прокрутка)

Если у Вас нет плана участка или он есть, но не «понравился» кадастровому инженеру (это я забегаю вперед), стоит запросить сведения из ГФДЗ. Лично я всегда советую запрашивать планы участка в ГФДЗ, потому что лишние документы никогда не помешают при установлении его границ. Так мы и делаем в своей организации.

Другие статьиЗемельный участок с установленными границами можно и ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства ().

Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный.

Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела.

Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно к нему нужно обращаться для межевания (). Владельцам/пользователям участка нужно подать два заявления в архив Росреестра — на предоставление графического материала на участок и материала инвентаризации.

Форму и образец выдаст сотрудник. Можете и ознакомиться. К заявлению приложить копию паспорта и .

В графическом материале на участок отображается его , ширина/длина, может границы и описание соседних участков.

В материале инвентаризации отображается план всего массива. Иногда в этих документах даже есть координаты границ.

Сотрудник заберет заявление и выдаст расписку/опись.

Остается только ждать. Согласно , документы со сведениями из ГФДЗ предоставляются в течение 3 рабочих дней (при личном обращении).

На практике бывают задержки. Чтобы забрать документы, в назначенный день отдайте ранее выданную расписку/опись и покажите паспорт.

В итоге, если у владельца/пользователя нет никакого плана вообще, установить границы придется только через суд. По-другому никак. Я скоро напишу отдельную инструкцию по данной ситуации.

— это кадастровые работы, в результате которых выдают межевой план (). В нашем случае это работы по установлению границ и местоположения участка.

Этим занимаются кадастровые инженеры — . Межевание стоит от 10 — 15 тысяч рублей и оформляется примерно месяц.

Инструкцию как все оформляется взял .

  • Кадастровый инженер приедет на участок и установит фактические границы. Советую владельцам/пользователям участка тоже присутствовать при межевании. Кадастровый инженер с помощью профессиональной GPS-аппаратуры определит фактические координаты углов участка (поворотных точек). Обычно он делает это по забору. Ниже описано для чего это нужно. После этого уедет для проверки данных. Если на участке имеются какие-либо постройки (дом, гараж, баня и т.п.), по желанию заказчика кадастровый инженер определит их местоположение, чтобы потом указать их в межевом плане. А так необязательно указывать постройки на участке при установлении границ (межевании).
  • (если есть).
  • Паспорта РФ;
  • Кадастровый инженер оформит и отдаст межевой план. Межевой план будет на бумаге и обязательно на диске в электронном виде (в формате XLS) — п. 12 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Вместе с планом еще дадут на подписание акт выполненных работ. Переходим к следующему шагу №3.
  • ;
  • Всем владельцам или пользователям участка нужно обратиться к кадастровому инженеру и подать следующие документы (копии):
    • Паспорта РФ;
    • ;
    • (если есть).

    Кадастровый инженер изучит поданные документы, согласует оплату своих работ (частями по факту или полностью до выполнения), составит договор подряда на выполнение кадастровых работ () и сообщит дату приезда на участок.

  • Согласование границ с соседями. Согласовать границы нужно только с теми соседями, у которых → 1) имеются общие границы нашим участком → 2) не установлены границы в кадастре → 3) есть правоустанавливающий документ на участок — .

    Для лучшего понимания все объясню на примере (картинка ниже).

    Владелец участка №1 хочет установить границы в кадастре.

    Согласовать границы нужно только с владельцем участка №6, т.к. у него не установлены границы в кадастре.

    Теперь насчет документов у соседа. Сосед должен пользоваться своим участком на основании какого-либо правоустанавливающего документа — свидетельства о собственности, выписки из ЕГРН, свидетельстве о наследстве, о бессрочном пользовании или о праве пожизненного наследуемого владения, договор аренды и т.п.

    Если выяснилось, что у соседа нет никакого документа на его участок, по закону согласовывать границы с ним не нужно. Но на практике хороший кадастровый инженер все равно попросит такого соседа согласовать границы, т.к.

    это не будет лишним. Насчет наследников: если владелец соседнего участка умер и наследники еще не оформили участок в свою собственность, все равно требуется согласовать с ними границы — . Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом.

    Если выяснилось, что фактические границы участка немного залезают на переулок или дорогу (место общего пользования), границы нужно согласовывать с муниципалитетом. Если участки находятся в товариществе, обращаемся к председателю.

    Согласованием границ занимается кадастровый инженер — п. 7 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    В итоге должен быть оформлен акт согласования с подписями соседей — . Этот акт является частью межевого плана.

    Кадастровый инженер всегда письменно оповещает соседей о необходимости согласования границ — сам передает на руки извещения или почтой.

    В извещении укажет дату согласования.

    В указанное время покажет соседям межевой план участка и попросит подписать акт согласования. Акт согласования границ Извещение соседа Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт, с ними нет связи или собственник умер, а наследники еще не оформили участок в свою собственность.

    В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы.

    После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты будет прикладываться к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации.

    Хороший кадастровый инженер всегда старается, чтобы на акте согласования были подписи всех соседей, с которым требуется согласовать границы.

    Объявлением в газете пользуется только в крайнем случае. Я тоже не советую злоупотреблять вариантом с газетой, т.к. у соседа будет больше шансов отменить межевание через суд, если границы будут установлены неправильно и будут ущемлены его права.
  • Фактические границы и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами и площадью из плана и правоустанавливающего документа.

    Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах.

    Например, участок по документам 8 соток, а по факту 9 (стал больше). Или 7 соток (стал меньше). Или его конфигурация не соответствую плану. Фактические границы не совпадают с границами по документам Наш участок из плана По факту он больше и наслоился на соседний Площадь по факту меньше Или отличается конфигурация Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — .
    Фактические границы не совпадают с границами по документам Наш участок из плана По факту он больше и наслоился на соседний Площадь по факту меньше Или отличается конфигурация Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — . Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5.

    Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка.

    Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.

  • Кадастровые границы соседнего участка пересекаются с нашими фактическим границами. То есть фактическая граница с соседним участком (общий забор) имеет одни координаты, а из кадастрового плана территории другие координаты. Это называется наложением. Такого не должно быть — пп.

    20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Наложение границ друг на друга Пример №1 Пример №2

  • Кадастровый инженер проведет камеральную проверку.

    Кадастровый инженер в специальной программе: 1) вобьет координаты границ участка местности (по забору). В результате участок сформируется — с площадью, конфигурацией и точным местоположением. 2) На сформированный участок наложит .

    Это нужно чтобы проверить — совпадают ли фактическая конфигурация и площадь участка по забору с его конфигурацией и площадью из плана.

    По закону они должны совпадать, иначе границы не зарегистрировать — п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. 3) Наложит кадастровые границы соседних участков, с которыми у нас общая граница. Координаты кадастровых границ он возьмет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала).
    Координаты кадастровых границ он возьмет из заказанного ранее кадастрового плана территории (кадастрового квартала).

    В итоге получается три слоя. В ходе камеральной проверки могут появиться большие проблемы (одна из них или все сразу):

    • Кадастровые границы соседнего участка пересекаются с нашими фактическим границами. То есть фактическая граница с соседним участком (общий забор) имеет одни координаты, а из кадастрового плана территории другие координаты. Это называется наложением. Такого не должно быть — пп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Наложение границ друг на друга Пример №1 Пример №2
    • Разрыв между участками (противоположное наложению). Это когда между фактическим границами нашего участка и кадастровыми границами соседнего участка есть пустота, но на местности участки имеют общую границу (общий забор), т.е. пустоты нет. Разрыв между земельными участками Пример №1 Пример с наложением
    • Фактические границы и площадь нашего участка на местности не совпадают с его границами и площадью из плана и правоустанавливающего документа. Простыми словами, наш участок по факту больше или меньше, чем в документах. Например, участок по документам 8 соток, а по факту 9 (стал больше). Или 7 соток (стал меньше). Или его конфигурация не соответствую плану. Фактические границы не совпадают с границами по документам Наш участок из плана По факту он больше и наслоился на соседний Площадь по факту меньше Или отличается конфигурация Есть допустимая погрешность в 10% по увеличению/уменьшению участка относительно документов — . Например, в документах площадь участка 6 соток, а на местности 6,5. Но и здесь нет гарантий регистрации. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск что регистратор не допустит установление границ с такой погрешностью (). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.

    Внимательно прочтите по ссылке о . На моей практике такое бывает в 40% случаях.

    При таких проблемах с границами кадастровый инженер выдаст заключение о невозможности изготовления межевого плана, потому установить границы не получится. Если с границами все в порядке, согласовываем границы с соседями.

  • Разрыв между участками (противоположное наложению).

    Это когда между фактическим границами нашего участка и кадастровыми границами соседнего участка есть пустота, но на местности участки имеют общую границу (общий забор), т.е.

    пустоты нет. Разрыв между земельными участками Пример №1 Пример с наложением

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ.

Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, лучше так и сделать. Подать документы может кадастровый инженер за отдельную плату.

Обычно я так и советую. Если вы решите сэкономить, то читайте дальше. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.

  • В назначенный день нужно забрать поданные документы и письменное уведомление о внесении изменений. Если владельцы участка заказали заранее выписку из ЕГРН, то ее тоже выдадут. В самом конце выписки будет указан план участка и координаты его границ (поворотных точек). При себе иметь паспорт и расписку.
  • ;
  • Всем собственникам/пользователям участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Услуга по внесению изменений на кадастровый учет бесплатна. Но если площадь участка немного изменится (я писал выше про ), нужно заплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН — 350 рублей (). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
    • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;
    • ;
    • ;
    • ;
    • Квитанцию об оплате госпошлины (о ней писала выше).
  • Квитанцию об оплате госпошлины (о ней писала выше).
  • Паспорта владельцев или доверенного лица с нотариальной доверенностью.

    При доверенности паспорт доверителя предоставлять не нужно;

  • ;
  • На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о внесении изменений в кадастровый учет. Заявление нужно проверить и подписать.

    Дополнительно можно заказать выписку из ЕГРН, которую выдадут в конце услуги. В ней будет показан план участка и координаты его границ (поворотных точек). Стоит она 460 рублей. Образец выписки ниже.

  • ;
  • После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку о получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать.

    Документы будут отправлены регистратору.

    Далее только остается ждать указания границ в кадастре.

    Срок — 7 рабочих дней ().

В течение месяца участок станет отображаться на кадастровой карте Росреестра.

Для этого: 1) нажмите слева на значок «лупа»; 2) на открывшееся форме вбейте кадастровый номер и выберите его из списка; 3) нажмите на кнопку «Найти». Участок с установленными границами Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 2 комментария Об авторе Меня зовут Девяткин Александр Анатольевич.

В 2001 году закончил Омскую академию МВД. С 2005 года работаю юристом. Спецализируюсь на работе с земельными участками — оформление в собственность, споры с соседями в суде, оспаривание кадастровой стоимости и т.п. С 2014 года являюсь руководителем юридического отдела в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» («СВЗК»).Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2021 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie.

Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

Как происходит установление границ земельного участка

08.06.2018 Главным признаком любого земельного участка в России являются установленные внешние границы. Без прохождения подобной процедуры собственник может пользоваться землей, но у него нет возможности продать или подарить ее.

Каким образом осуществляется процедура и что для этого требуется? Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, в качестве участка может быть признана только территория с определенными границами. Сведения о них должны содержаться в едином реестре недвижимости.

Если собственник не проходил такую процедуру, ему необходимо выполнить установление границ земельного участка.

Это позволит избежать различных неприятностей, таких как конфликтная ситуация с соседями (читайте, что делать ) или проверяющей инстанцией. Также можно избежать возможного судебного разбирательства. Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения вносятся в единый реестр.

Здесь систематизируются учетные данные в отношении всех объектов недвижимости. Разграничение осуществляют путем выявления координат их основных точек.

Установление границ представляет собой процедуру, которая требуется для постановки участка на кадастр.

Работа заключается в сопоставлении с градостроительным планом, определении поворотных точек и сверке с другими объектами. Если замеры выполнены без нарушения требований законодательства, надел индивидуализируется и формируется в качестве полноценного недвижимого объекта.

Для определения внешней границы используются географические координаты, установленный адрес и местоположение земли. Узнать границы земельных участков по можно на сайте Росреестра. Если они отсутствуют, необходимо воспользоваться одним из следующих способов:

  1. запросить сведения в местной администрации или попросить документы у соседей;
  2. пригласить кадастрового инженера;
  3. получить информацию через интернет на сайте Росреестра;
  4. на основании документации, если она имеется.

Если возникла потребность в определении границ, лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Он предоставляет свои услуги на платной основе, а по завершении работы выдает официальный акт. По завершении процедуры документы подаются в ближайший отдел Росреестра.

Здесь участок внесут в единую базу объектов недвижимости и прав собственности.

Ему присваивается новый кадастровый номер, а полученные сведения наносятся на карту.

Данные о границах земельного надела дают возможность определить местоположение существующего участка по отношению к смежным землям, искусственным и природным объектам. Для этого готовится . Ранее он не являлся обязательным документом. Но с 2018 года без него невозможно поставить землю на учет.

Он может понадобиться в следующих ситуациях:

  1. дальнейшее использование как гражданами, так и компаниями;
  2. предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
  3. первоначальное формирование территории для последующей постановки на ;
  4. в случае установленного несоответствия, если один или несколько участков еще формируются.
  5. полноценное распоряжение объектом имущества – продажа, дарение, обмен или передача по наследству (узнайте, как );
  6. проведение комплекса работ для установления, изменения категории и допустимого назначения земель;

Внимание! Основная цель процедуры – установить и индивидуализировать конкретную территорию, обезопасить себя от юридических споров с собственниками соседних наделов. Все работы на местности осуществляют частные геодезисты при помощи сертифицированного оборудования.

Это важно, так как любые погрешности могут привести к большому ущербу. Они действуют на основе закона и соответствующих разрешений.

Работы по первичному определению границ не такие простые, как это может показаться первоначально.

Необходимо не только уточнить данные по конкретному участку, но и согласовать границы с соседями.

Это исключит возникновение промежутков между наделами и предотвратит наложение линий. Существенную роль имеет первичное измерение, которое позволяет обозначить территорию. Если оно выполнено правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам.

Но важно учесть, что в соответствии со СНИП собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от забора.

Может быть интересно: В первую очередь, необходимо подать документы и заявление установленного образца. Далее требуется акт согласования расположения границ. Он заключается в присутствии всех соседей по участку, с наделами которых он может граничить.

Действующий порядок предполагает наличие отметок о их согласии с проведением межевания.

Выполняются следующие этапы:

  • Камеральные работы. Для их выполнения приглашают кадастрового инженера. Он составит план и согласует полученные сведения со сведениями из документов.
  • Подготовительный. На этом этапе происходит согласование работ и обсуждается их стоимость. Осуществляются проверка документов заказчика и подготовка проекта межевания.
  • Геодезические работы. Участок требуется межевать на месте. Осуществляются полный замер территории, геодезическая съемка и определение границ в соответствии с представленными документами и расположением соседних наделов.

Кадастровый инженер заранее назначает дату, когда можно забрать готовый документ. В этот день необходимо явиться и получить его.

Если все в порядке, подписывается акт приема-передачи выполненных работ. О готовности документа собственнику сообщат по телефону, который он оставляет во время согласования работ. В результате работы можно оформить план, который необходимо предоставить в территориальный отдел Росреестра или МФЦ.

Необходимо написать заявление и оплатить госпошлину.

Чтобы запустить процесс , необходимо располагать достаточным временем. Поиск компании следует начинать, когда вы будете свободны от других дел.

Вся основная работа проводится на месте. Требуется присутствие следующих лиц:

  1. кадастрового инженера.
  2. собственника участка;
  3. геодезической группы;

Собственник предоставляет на рассмотрение документы.

Так как услуга может стоить немало, важно проверить репутацию компании и наличие разрешительной документации.

Если работа не будет выполнена правильно, придется платить повторно.

По завершении процедуры собственнику обязаны выдать соответствующий акт. Для установления границ и проверки расположения участка владелец подает заявление.

Вместе с ним предоставляется следующее:

  1. разрешение на внесение изменений в сведения ГКН;
  2. доверенность и паспорт доверенного лица, если личное присутствие владельца невозможно.
  3. паспорт владельца;
  4. на земельный надел;
  5. правоустанавливающая документация на собственность;
  6. акт межевания;

Цена на размежевание определяется в зависимости от различных факторов, среди которых выделяют регион расположения, размер и сложность работ. Также значение имеет наличие или отсутствие поворотных точек. Стоимость колеблется от 2 тыс.

руб., если площадь составляет до гектара при восстановлении границ и до 25 тыс.

руб. при межевании в процессе образования участка. Что касается времени, оно определяется отдельно для каждого этапа:

  1. на предоставление документов – 5 дней;
  2. на восстановление межевых знаков порядка 10 дней.
  3. на геодезическую съемку около 10 дней;
  4. на топографическую съемку со спутника – 40 дней;

Собственники часто считают, что согласовать границы можно позднее, когда понадобится продать участок.

В действительности такой шаг приведет к негативным последствиям. Появится владелец ближайшего надела, который не будет согласен с местом установки забора. Дело может дойти до районного суда, где будут запрошены документы на землю от обеих сторон.

Если среди них нет межевого плана, правоту доказать не получится. Судья выпишет постановление на устранение нарушений. При этом он не обязан давать время на получение документов, так как отмежевать участок нужно было сразу.

Таким образом, земли нуждаются в определении границ, которые должны совпадать с имеющимися в реестре сведениями.

Это позволит избежать проблем в будущем и четко знать, где заканчивается своя территория. Процедура выполняется однократно и не требует повторения. Поделиться с друзьями:

Как согласовать границы земельного участка

10 июляПорядок согласования границ земельного участка.

Как правильно оформить акт согласования местоположения границ участка в 2021 году, договориться с соседями. Каждый гражданин, решивший провести , столкнется с такой задачей как согласование границ участка с соседями смежных наделов.Акт согласования местоположения границ земельного участка является важной составляющей межевого плана. Данный документ подписывает не только владелец межуемого участка, но и хозяева соседних земель, которые ещё не поставили свои участки на кадастровый учёт.

Подписание акта с правообладателями смежных земельных участков, границы которых установлены с нормативной точностью, установленной Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, не требуется.

Таким образом, подписанный акт согласования границ официально подтверждает, что они не имеют претензий к установленным границам.К владельцам смежных участков, которые имеют право подписывать акт согласования местоположения границ относятся:

  1. граждане, имеющие право на пожизненное наследуемое владение;
  2. официальные собственники участка;
  3. лица, обладающие правом бессрочного пользования;
  4. действующие по праву аренды (для участков гос. собственности на период не менее, чем 5 лет);
  5. представители вышеуказанных лиц, действующие по доверенности.

Не потребуется согласование границ, если к участку прилегает территория государственной границы, водный массив, обрыв, то контуры с этой стороны не устанавливаются.

Давайте разберем из каких пунктов состоит с Актом согласования местоположения границ.Оформление акта согласования границ описывается в Приказе Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 г. № 921. Рассмотрим структуру данного документа:

  • В первой графе указывается кадастровый или условный номер уточняемого земельного участка.
  • Площадь земельного участка. Указываются данные уточненного участка после геодезической съёмки объекта.
  • Как проводилось согласование:
  • В данной графе записываем кадастровый номер смежного земельного участка.
  • Сведения о лице, участвующем в согласовании.
  • Обозначение части границы это характерные (поворотные) точки надела. Как правило, обозначаются как н1, н2, н3 и т.д.
  • Горизонтальное положение (S) — техническая информация.
  • В отдельной графе ставится подпись и дата.
  1. извещение направлено почтовым отправлением с уведомлением с датой вручения;
  2. извещение вручено под расписку с датой вручения;
  3. согласовано в индивидуальном порядке;
  4. извещение опубликовано в газете с источником и датой публикации.

9.

Если соседи высказали возражения это заносится в графу «Наличие разногласий».10. Сведения о снятии возражений. Возражения решаются путем изменения местоположения границ или в судебном порядке.11.

Подпись и печать кадастрового инженера, выполнившего межевание земельного участка.После проведения геодезической съемки надела, кадастровый инженер обрабатывает получившейся материал, заказывает выписки из ЕГРН на смежные участки для определения заинтересованных лиц и акт согласования границ с чертежом земельных участков и их частей.Итак, основная задача заключается в необходимости связаться с владельцами смежных наделов для того, чтобы они поставили свою подпись о согласии с установленными границами. Вы и кадастровый инженер, по своему выбору проводите согласование границ либо в индивидуальном порядке, либо проведением, так называемого, общего собрания. Хорошо, если соседей смежных участков не проблематично найти — у Вас есть их контактные данные и возможно встретиться с ними для согласования границ.

Также извещения могут быть направлены почтовым письмом с уведомлением о вручении или по известным адресам электронной почты.Однако если подписать с каждым заинтересованным лицом акт в индивидуальном порядке невозможно по различным причинам, проведение общего собрания будет вынужденной необходимостью.На практике это осуществляется публикацией извещения в местную газету не менее чем за 30 дней до проведения предполагаемого собрания. Кадастровый инженер подготавливает извещение и связывается с газетой для согласования публикации. Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред.

от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности», порядок согласования местоположения границ земельных участков данный метод возможен если:

  1. земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.
  2. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
  3. смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

После того как все заинтересованные лица были оповещены о времени и дне проведения собрания, но не пришли для подписания акта согласования местоположения границ, документ будет считаться согласованным (при отсутствии с их стороны письменного возражения).Таким образом, кадастровый инженер прикладывает ксерокопию страницы из газеты, подтверждающую надлежащее извещение всех лиц, к межевому плану, записывает его на CD-диск и передает Вам для постановки на кадастровый учёт.К сожалению, зачастую встречаются ситуации, когда соседи имеют определенные возражения против установленных границ надела. Если они оформили причины несогласия в письменном виде, то данную конфликтную ситуацию решить можно только в судебном порядке.Примерные формы искового заявления при обращении в суд представлены ниже.Решение суда об установлении границ земельного участка будет дополнительным документом, который в итоге подается вместе с межевым планом в МФЦ для отправки в Росреестр и постановки на кадастровый учёт и регистрации прав.Компанияоказывает все виды кадастровых и геодезических работ.

Более чем за 5 лет существования наши кадастровые инженеры успешно выполнили множество сложных задач для частных клиентов и бизнеса в области геодезии и кадастра.

Что такое границы земельного участка и какими они бывают

В процессе формирования земельного участка как самостоятельной единицы, на которую имеется или выделяется право собственности, одним из основных определений, используемых для выделения объекта из массы земель, является граница земельного участка.Под ней понимается контурная линия, определяющая своим очертанием владения одного лица или группы лиц.Изначально такая линия располагается исключительно на бумажном или электронном носителе, но впоследствии осуществляется процедура отвода участка, в процессе какого устанавливаются границы в натуре, то есть на местности очерчиваются замкнутой линией, в пределах которой и будет содержаться участок, принадлежащий лицу на правах собственности или пользования.СодержаниеВ соответствии со статьями Земельного кодекса РФ под границей участка понимается линия, определяющая расположение конкретной площади (единицы), которая включает в себя все имеющиеся недра, а также непосредственно почвенный слой.Таким образом, эта линия ограничивает право собственности определенного физ.

или юр. лица, одновременно устанавливая его и на все постройки территории, а также природные объекты.Установление межей осуществляется в соответствии с координатами местности, а также характерными точками, которые еще называют поворотными.При определении межи земельных участков может широко использоваться такое понятие, как многоконтурность, то есть единое владение состоит из нескольких выделенных частей, которые могут даже не пересекаться.При этом они представляют собой единое целое, имеющее промежуток между собой, спровоцированный прохождением других земельных участков, расположенными природными объектами.При рассмотрении понятия кадастровых границ в таком случае фактически используется два понятия, которые несколько отличаются друг от друга – кадастровая граница и фактическая.

Понятие кадастровой границы можно назвать официальным или документальным определением.То есть это та линия, которая проходит между координатами точек, определенными кадастровым инженером при составлении межевого плана.В свою очередь, кадастровая граница разделяется на два отдельных определения – декларированная и геодезическая.При этом декларированные могут носить только примерный характер и за основу вынесения межей практически не берутся.Геодезические же содержат точные координаты и геодезические точки. Под фактическими границами понимаются те линии, которые проводятся непосредственно на месте расположения участков.Вынесение границ на местность производится в процессе составление межевого плана, когда кадастровый инженер выезжает на местность и после осуществления процедуры согласования устанавливает поворотные точки надела.Впоследствии проведенная между ними линия образует контур замкнутого типа, который и будет выступать в роли фактической границы.В процессе формирования межи и установления поворотных или характерных точек кадастровый инженер должен учитывать те требования, которым она должна соответствовать.Так, потребуется соблюдать следующие правила:

  1. Межа надела не должна пересекаться с любыми территориальными границами муниципальных поселений или населенных пунктов;
  2. Контур участка (границы надела) по возможности должен быть простым. То есть идеальная форма представляет собой четырехугольник. Разумеется, в связи с природными характеристиками, конфигурациями соседних участков и прочими факторами не всегда удается достичь минимальной изломанности;
  3. Определение межей должно осуществляться таким образом, чтобы участок имел выход к проезжей части и все коммуникации, проходящие в данной местности, были бы ему доступны.
  4. Контур участка не должен пересекать смежные наделы. В такой ситуации произойдет наложение одного участка на другой (частично или даже полностью);

Отсутствие установленных межей у земельного участка накладывает массу ограничений на действия с ним. При необходимости ее определения собственник или другое заинтересованное лицо должно выполнять ряд действий в установленном порядке ЗК РФ и ФЗ, регулирующем кадастровую деятельность.Фактически приглашение инженера становится начальным этапом процесса межевания, когда собственник участка заключает договор на определение межей надела.Выбирая геодезическую организацию, необходимо обращать особое внимание на то, чтобы у инженера, выполняющего работу, было разрешение (лицензия) на подобный вид деятельности, в противном случае составленный план не будет иметь юридической силы.

Обязательным этапом формирования границ является момент согласования проходящей межи с заинтересованными лицами – соседями надела, чьи участки непосредственно соприкасаются с интересующим по линии раздела.Предварительно все владельцы смежных наделов уведомляются посредством личного вручения уведомления, отправкой документа электронной почтой или почтой России или публикацией объявления в местной газете.Все желающие появляются в назначенное время на месте расположения земельного участка и знакомятся с информацией относительно прохождения межи.

При отсутствии возражений соседи ставят подпись в знак согласия и межа считается возможной к отображению и вынесению на местность.При определении межей надела не менее важной процедурой становится выезд инженера на местность для определения установления поворотных точек и прохождения границ. Такая процедура необходима для того, чтобы учесть все особенности рельефа местности, а также фактического расположения соседних участков.После того, как границы установлены, и межевой план официально оформлен, собственник надела имеет возможность обратиться в кадастровую палату.

Такое обращение осуществляется с целью внесения данных о наделе в единый общегосударственный реестр.Параллельно с таким действием владелец имеет возможность получить кадастровый паспорт, на основании какого возможно получение права собственности.В процессе определения границ и вынесения их на местность устанавливаются , между которыми проводят контурные линии.В связи с различными факторами, такими, как ошибки инженера, погодные условия, ошибочные сведения, устаревшее или неисправленное оборудование, точность проходящих границ может быть не полной.В такой ситуации законом устанавливаются определенные нормативы, которые содержат данные по допустимым погрешностям установления межей участка.

Так, в частности, должны быть установлены следующие показатели:

  1. Для наделов с/х значения такая погрешность может выражаться в большей мере и составлять до 2,5 метра.
  2. Для тех участков, которые расположены в зоне населенного пункта – 10 см;
  3. Для наделов, предназначенных для дачи, дома, сада, огорода и т.д. – 20 см;

Многие собственники наделов часто задаются вопросом о том, каким образом можно получить информацию относительно границ земельного участка.Подобные сведения могут стать доступны после выполнения следующих действий:

  1. Получения информации . Для этого необходимо зайти на портал и ввести кадастровый участка.

    В открывшемся окне будет содержаться вся необходимая информация по нему, а также данные по межам участка;

  2. Получение информации из кадастровой документации по участку. Если такие бумаги имеется у вас на руках, достаточно открыть межевой план или кадастровый и получить все данные относительно проходящих границ.
  3. Обращение в отделение Росреестра.

    Для этого потребуется направить официальный запрос и дождаться результата.

    В связи с тем, что такой способ достаточно длительный по времени предоставления информации, он используется уже не так часто;

Смежная граница представляет собой линию, которая накладывается поверх фактической границы в тех местах, где линии участка проходят по границе соседнего надела.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+