Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Как отказаться от договора подряда в одностороннем порядке в 2020 году — инструкции для подрядчика и заказчика

Вы нашли подрядчика, с которым договорились о цене, и он начал работы. Однако в ходе выполнения работ подрядчик сообщает о дополнительных расходах, которые вас не устраивают. Возможен ли в этом случае односторонний отказ от договора подряда и каковы последствия отказа? Ответ на эти и другие вопросы содержится далее.ОглавлениеЗаконодатель рассматривает односторонний отказ как исключение, поэтому данное право возникает в 2 случаях ( ГК РФ):

  • Если оно предусмотрено договором.
  • Если оно предусмотрено законом.

В остальных случаях односторонний отказ от договора не допустим.Данное право имеет ряд преимуществ:

  1. Оперативный способ защиты нарушенного права.
  2. Простой порядок реализации.
  3. Обязательность для противоположной стороны.
  4. Не нужно дополнительного соглашения с контрагентом.
  5. Нет необходимости обращаться в суд.

При осуществлении стороной права на досрочное расторжение договора подряда в одностороннем порядке она должна исходить из принципов разумности и добросовестности, соблюдая законный интерес контрагента ( ГК РФ).Это положение также применяется к расторжению договора подряда с физическим лицом в одностороннем порядке.Нарушение этой нормы могут повлечь полный или частичный отказ в судебной защите, а также признание ничтожным данного акта.

Это мнение выражено в Пленума Верховного суда РФ от 22 ноября 2016 г. № 54.Кроме того, согласно ГК РФ по соглашению сторон может быть определена денежная сумма для уплаты другой стороне в случае одностороннего отказа от исполнения договора.В соответствии с ГК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора сторона осуществляет путем контрагента (образец прилагается).Теперь перейдем к практическим аспектам уведомления: как составить письмо о расторжении договора подряда в одностороннем порядке (образец выше).Учитывая важность такого уведомления, оно подписывается тем же лицом, которое было управомочено подписать договор подряда.Это лицо фигурирует в преамбуле договора после слов “в лице…”, и в графе “Подписи сторон”.Извещение (заказчика или подрядчика) об одностороннем отказе от договора отправляется управомоченной стороной по юридическому адресу контрагента (местонахождению) 2 способами:

  • Ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.
  • Заказным письмом с уведомлением о вручении.

Юридический адрес следует узнать на сайте Федеральной налоговой службы РФ через специальный .Договор прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным в силу ГК РФ, кроме случаев, когда иное предусмотрено законом, условиями сделки либо следует из обычая или из установившейся практики.Теперь рассмотрим случаи, когда такой отказ допускается законом со стороны заказчика.

К ним относятся:

  • Если отступления в работе от условий договора подряда в установленный срок не устранены, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков ( ГК РФ).
  • Если необходимо провести незапланированные работы, приведшие к значительному повышению цены договора, подрядчик должен своевременно предупредить об этом заказчика. Тогда заказчик вправе не согласиться с этим и отказаться от договора ( ГК РФ).
  • Если подрядчик вовремя не приступает к исполнению договора или выполняет работу слишком медленно, заказчик имеет право отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков ( ГК РФ).
  • Заказчик в любое время до сдачи ему работы вправе отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть цены. Если причинены убытки для подрядчика, заказчик обязан возместить их ( ГК РФ).
  • Если во время работы станет очевидным, что она будет выполнена ненадлежаще, и если в разумный срок это не будет устранено, заказчик вправе отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков ( ГК РФ).
  • Предусмотренные договором подряда.

Итак, односторонний отказ влечет следующие последствия для заказчика:

  • Отказ может быть признан судом ничтожным.
  • Заказчик возмещает материальный ущерб.
  • Заказчику возмещается причиненные убытки подрядчиком.
  • Заказчик выплачивает подрядчику часть цены пропорционально выполненной работе.

Для всех случаев одностороннего отказа от договора заказчиком, кроме ст. 717 ГК РФ, должна быть обоснованная причина: превышение цены, ненадлежащее исполнение и т.д. Это называется мотивированным отказом.Во всех случаях недобросовестности подрядчика заказчик вправе не платить ему.

Это следующие случаи:

  1. ГК РФ.
  2. ГК РФ.

В вышеуказанных случаях – пп. 2, 3 ст. 715, п. 3 ст. 723 ГК РФ – заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения причиненных убытков. В этих же случаях при невозможности подрядчиком вернуть имущество заказчика, переданное ему для выполнения договора подряда, подрядчик обязан возместить стоимость этого имущества ( ГК РФ).Согласно ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора.

При этом заказчик обязан возместить все понесенные подрядчиком убытки.Следует подчеркнуть, что никаких конкретных причин в этом случае нет.

Так, заказчик может потерять доверие к подрядчику или отпадет надобность в работе.Согласно ГК РФ расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно ГК РФ форма соглашения о расторжении должна быть такой же, что и договор. Исходя из того, что договор подряда, как правило, составляется в простой письменной форме, то и соглашение совершается в том же порядке.По подразумевается, что отказ происходит в процессе исполнения договора, т.е.
Исходя из того, что договор подряда, как правило, составляется в простой письменной форме, то и соглашение совершается в том же порядке.По подразумевается, что отказ происходит в процессе исполнения договора, т.е.

когда часть работ уже выполнена.

Соответственно имеет место частичный отказ заказчика от оставшихся по договору работ.И хотя в законе сказано о возмещении заказчиком убытков, понесенных подрядчиком, необходимо доказать причинно-следственную связь между этими событиями.

Иначе, как показывает судебная практика, будет отказ в возмещении ущерба (Решение от 8 января 2016 г. по делу ). ГК РФ гласит: “В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, заказчик вправе, если иное не предусмотрено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика соразмерного снижения стоимости работ”.Следует отметить, что воспользовавшись данным правомочием, заказчик не вправе требовать в дальнейшем по данной работе безвозмездного устранения недостатков или возмещения ущерба.Один из способов оперативного воздействия на подрядчика предусмотрен ГК РФ. Заказчик вправе за счет подрядчика привлечь другого подрядчика для устранения недочетов по договору.Это возможно при следующих условиях:

  1. В ходе работы стало очевидно, что подрядчик не выполнит ее надлежаще.
  2. За разумный срок недостатки не устранены.

При этом предоставление срока для исправления некачественных работ является правом, а не обязанностью заказчика.Вопросам качества и гарантии работ посвящены ГК РФ.Когда законом или договором предусмотрен гарантийный срок, то в течение всего срока результат работы должен соответствовать условиям договора о качестве.Гарантия качества, как правило, распространяется на все составляющие работы.Теперь рассмотрим случаи, когда подрядчик вправе отказаться договора в одностороннем порядке.К таким случаям относятся:

  1. ГК РФ: если заказчик, несмотря на предупреждение подрядчика не заменит негодный материал или не примет иных мер, подрядчик имеет право отказаться от договора подряда и потребовать возмещения убытков.
  2. ГК РФ: если заказчик нарушил обязанность, препятствующую работе по договору подряда (например, не представил оборудование или документацию), подрядчик вправе отказаться от исполнения договора.
  3. Предусмотренные договором подряда (например, отказ подрядчиком от договора без условий).
  4. ГК РФ: если из-за плохого качества материалов от заказчика ухудшится качество работ, последний откажется их заменять, подрядчик вправе отказаться от договора подряда.

Учитывая, что мотивом для одностороннего отказа подрядчиком является недобросовестность заказчика, то и последствия всегда одинаковые: во всех вышеперечисленных случаях подрядчик вправе требовать от заказчика возмещения причиненного ущерба.По вышеуказанной причине подрядчик в случае одностороннего отказа от исполнения договора подряда ничего не выплачивает заказчику.В законе предусмотрено 2 статьи относительно этой ситуации.

ГК РФ предоставляет право подрядчику отказаться от договора и потребовать возмещения убытка, если после предупреждения о недоброкачественности материалов заказчик не заменит их. ГК РФ гласит, что если заказчик не заменит материалы, использование которых приведет к ухудшению качеству работ, подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать оплаты, пропорционально выполненной работе.Порядок отказа подрядчика от договора следующий:

  1. Предупреждение о невозможности проведения работы с указанием причины.
  2. Приостановление работ (если они начаты).
  3. Предоставление разумного срока для устранения причин приостановления работ.

Приостановка работ предусмотрены статьями , ГК РФ.Причины следующие:

  1. Непригодность (недоброкачественность) материалов.
  2. Иные.
  3. Негативные последствия в работах, если действовать по указанию заказчика.
  4. Нарушение обязанности заказчиком, препятствующие выполнению работ.

При этом конкретного срока законодатель не указывает, используя понятие “разумный срок”. Это оценочное понятие, которое следует трактовать в зависимости от ситуации: например, замена материалов напрямую зависит от их срока поставки.Подрядчик обязан сообщить заказчику следующие сведения:

  1. Иные не зависящие от воли подрядчика обстоятельства, грозящие ухудшить результаты работ или просрочить их.
  2. О некачественном материале, оборудовании, технической документации или вещи для переработки.
  3. О неблагоприятных последствиях в случае выполнения работы способом, указанным заказчиком.

Данные обстоятельства указаны в ГК РФ, и они указаны выше.Помимо указанных в законе обстоятельств, о которых необходимо сообщить заказчику, договором могут быть установлены и иные.

Например:

  1. Сообщить об обстоятельствах, замедляющих работы.
  2. Уведомить о привлечении третьего лица.

Нюансы одностороннего отказа от договора строительного подряда сформированы практикой. К ним относятся:

  • Заказчик не имеет право через суд понудить подрядчика выполнить работы.
  • Проверка хода работ в порядке ГК РФ проводится за счет заказчика.
  • Назначение срока для устранения изъянов в работе является правом, а не обязанностью заказчика.
  • Если заказчик хочет воспользоваться правом из ГК РФ, он обязан доказать, что темп работ не обеспечит их выполнение в срок.
  • Если подрядчик не устранит недостатки работы в разумный срок, заказчик вправе отказаться от договора, даже если этот срок четко не определен.

Разумность срока – понятие относительное, поэтому определяется в каждой конкретной ситуации сторонами договора, а в случае спора — в судебном порядке.Обязанность доказывания нарушения разумного срока лежит на заинтересованной стороне, поскольку добросовестность участников правоотношений подразумевается ( ГК РФ).В любом случае, срок рассчитывается из существующей практики.В этом случае для подрядчика законом предусмотрено право отказаться от исполнения договора и возмещения от заказчика понесенных убытков.Согласно ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе или приостановить начатые работы при нарушении заказчиком своих обязанностей (не предоставил материал, оборудование, техническую документацию или вещь для переработки), препятствии исполнению договора, иных подобных обстоятельствах.Также подрядчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.Встречным называется исполнение обязательства одним из контрагентов, которое обусловлено исполнением другим контрагентом своих обязательств ( ГК РФ).Например, подрядчик не приступит к работам, пока заказчик не выполнит встречное обязательство – предоставить материалы.Согласно ГК РФ при непредоставлении предусмотренной договором обязанности (перевод аванса) одной из сторон, другая сторона вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от него и потребовать возмещения убытков.Это мнение подтверждается Постановлением ФАС Северо-Западного округа по делу .Согласно ГК РФ когда цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, оплата производится по цене, обычно взимаемой за аналогичную работу.Согласно ст. 717 ГК РФ заказчик может отказаться от договора до сдачи ему результата работы подрядчиком.

Поэтому если работы выполнены полностью, то отказ от договора не допустим.Такой вывод сделал ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 08.10.2010 г. по делу .В данном случае нарушаются права подрядчика, что является фактическим основанием для обращения в суд.Юридическим основанием подачи иска являются следующие нормы:

  1. Конституции РФ: каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
  2. ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке гражданского судопроизводства обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
  3. АПК РФ: заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав.

Также есть внесудебный способ защиты права, который описан ниже.В законе нет механизма возврата аванса в случае отказа от исполнения договора подряда заказчиком: есть обязанность уплатить подрядчику сумму пропорционально выполненной работе ( ГК РФ). Также у подрядчика нет правовых оснований удерживать аванс.Практикой же при отказе заказчика от договора выработаны такие правила:

  • Бремя доказывания того, что стоимость работ меньше аванса, лежит на заказчике (исключение: ненадлежащее исполнение).
  • Неосвоенный аванс может взыскиваться без признания его неосновательным обогащением или убытком.
  • Заказчик вправе взыскать с подрядчика неосвоенную сумму аванса.

Отказ от договора с целью не оплачивать подрядчику выполненную работу (недобросовестность поведения) в случае доказанности данного факта признается судом недействительным.Внесудебным способом защиты является право подрядчика на удержание результата работ, оборудования, переданной для переработки вещи, остатка неиспользованного материала и иного имущества заказчика до оплаты последним работ ( ГК РФ).Отсутствие отдельного соглашения по дополнительным работам обязывает заказчика к оплате, если последний их принял и намерен воспользоваться результатом.На практике это трактуется в порядке ГК РФ как неосновательное обогащение ( Информационного письма ВАС РФ № 127 от 25.11.2008 г.)В случае немотивированного отказа заказчика подрядчик вправе требовать следующее:

  1. Оплату за часть работы.
  2. Оплату убытков ( ГК РФ).

Следует учесть, что норма об оплате за часть работы не обязательна для применения, а также то, что это не является видом ответственности заказчика за отказ от договора.В случае применения данной нормы из ст.

717 ГК РФ заказчик обязан оплатить подрядчику сумму, пропорциональную выполненной работе.Как и предыдущая норма, требование уплатить убытки не обязательно к исполнению.Главное условие – сумма компенсации должна находиться в пределах недоплаченной суммы по договору.Из ст. 717 ГК РФ следует, что в случае оплаты при досрочном отказе заказчиком остается невыплаченная сумма.

В пределах этой суммы стороны вправе предусмотреть денежную компенсацию подрядчику.Например, общая сумма договора – 100 тысяч рублей.

Заказчик досрочно отказался от договора, оплатив сумму в 60 тысяч подрядчику пропорционально выполненной работе. Подрядчику выплачивается дополнительно компенсация в пределах оставшихся 40 тысяч, если это предусмотрено договором.Подтверждением выполненных работ подрядчиком по договору является подписанный с обеих сторон акт о приёмке выполненных работ.

В случае если акт подписан с одной стороны, возможно привлечь эксперта, который оценивает стоимость фактически выполненных работ и составляет об этом заключение.Расторжение договора подряда производится по правилам гражданско-процессуального (в случае участия физического лица) либо арбитражного судопроизводства (если обе стороны юридические лица или ИП).В любом процессе предусмотрен обязательный порядок досудебного урегулирования спора.Защита нарушенного права осуществляется путем подачи искового заявления об отказе от договора.В иске во вступительной части указываются полные данные сторон и цена иска.Основная часть начинается с наименования иска.

Затем описываются факты, предшествующие обращению в суд с указанием реквизитов договора и актов выполненных работ, подтверждается досудебное урегулирование конфликта.

Также приводится юридическое обоснование.В заключительной части истец просит расторгнуть договор и взыскать сумму по договору, убытки (если имеются), затраты на госпошлину.
Затем перечисляются все приложенные к иску документы, ставится дата и подпись заявителя.

  • Общие положения и основания для одностороннего расторжения договора подряда приведены в ГК РФ.
  • Внесудебным способом защиты от недобросовестности заказчика является удержание результатов работы и имущества последнего.
  • Во всех случаях недобросовестности заказчика подрядчик вправе не возмещать ущерб.
  • Договор прекращается с даты доставки уведомления.
  • Заказчик вправе в любое время отказаться от договора до сдачи ему работы.
  • Отказу от договора предшествует уведомление об этом.

Выступали ли вы в роли заказчика или подрядчика?

Случался ли у вас отказ в связи с нарушением сроков выполнения подряда? Что бы могли посоветовать, исходя из вашего опыта? Please leave this field empty.

Может ли подрядчик в одностороннем порядке расторгнуть договор?

Здравствуйте! Подрядчик ИП за 3 дня до окончания срока выполнения ремонтно-строительных работ сообщил о расторжении договора устно и ушёл.

Мною были выявлены недостатки, которые подрядчик отказывается признавать и очевидно, что в срок выполнить работы по договору он сильно не успевает. Фактически работ ещё на месяц. Что я могу требовать в этом случае? 12 Августа 2020, 09:56, вопрос №2840549 Елена, г.

Москва

    ,

389 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 8,7 Рейтинг Правовед.ru 20046 ответов 10852 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг

Добрый день.

Елена Это в равной степени можете сделать и Вы как заказчик и подрядчик. Так относительно права заказчика на отказ от договора, то по общему правилу в силу ст. 717 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
717 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.В случае, если инициатором расторжения является подрядчик, то применимо правило ст.

450 ГК РФ 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. что в срок выполнить работы по договору он сильно не успевает.

Фактически работ ещё на месяц.Елена Вы сами не хотите расторгнуть договор? 12 Августа 2020, 09:58 0 0 получен гонорар 50% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 559 ответов 171 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Здравствуйте, Елена! Что я могу требовать в этом случае?

Елена В соответствии с п.1 ст.730 Гражданского кодекса РФ Вами заключен договор бытового подряда. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.В соответствии с п.2 ст.730 ГК РФ договор бытового подряда является публичным договором, а, значит, подрядчик не может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от его исполнения. В п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49

«О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора»

указано: По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Расторгнуть договор в порядке ст.450 ГК РФ подрядчик может только в судебном порядке.

12 Августа 2020, 10:42 0 0 получен гонорар 50% 3125 ответов 1091 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Елена! Подрядчик ИП за 3 дня до окончания срока выполнения ремонтно-строительных работ сообщил о расторжении договора устно и ушёлЕлена У Вас договор строительного подряда, расторжение его по инициативе подрядчика не допускается и возможно лишь в судебном порядке.

ГК РФ Статья 310. 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.Что я могу требовать в этом случае?

ЕленаТребовать завершения работ согласно договору, а если он не выполнить Ваши требования в судебном порядке по Закону о защите прав потребителей расторгать договор и потребовать возмещение убытков. Ст. 28 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

12 Августа 2020, 10:44 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 22 Мая 2018, 10:32, вопрос №2002596 17 Сентября 2016, 22:42, вопрос №1380837 08 Августа 2020, 22:28, вопрос №2465660 24 Января 2015, 16:37, вопрос №700674 18 Марта 2020, 14:09, вопрос №2716891 Смотрите также

Юридическое сопровождение изменения/расторжения подрядчиком договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ

При заключении договора не всегда удается предусмотреть все возможные последствия. Изменившаяся экономическая обстановка, недобросовестное поведение второй стороны в договорных отношениях и другие обстоятельства могут привести к тому, что исполнение договора строительного подряда уже становиться невыгодным или даже невозможным.

В этой ситуации может понадобиться помощь юриста по 44-ФЗ, который поможет грамотно провести процедуру изменения или расторжения договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ.

Данная процедура осложняется тем, что договорные отношения по государственному контракту заказчика и подрядчика регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но более «жестким» законом – О контрактной системе в сфере закупок (44-ФЗ). Изменение условий госконтракта Согласно закону о госзакупках изменить контракт можно только по соглашению сторон. Это означает, что для внесения изменений в контракт недостаточно волеизъявления одной стороны, а оба участника правоотношений должны согласиться на изменения.

Не любой повод может стать основанием для изменения существенных условий контракта. Все основания указаны в ст. 95 закона о госзакупках:

  1. сократилось бюджетное финансирование в соответствие с бюджетным законодательством.
  2. возможность внесения изменений предусмотрена в документации по закупке и контракте (когда снижается цена, но при этом объем работ не уменьшается и не снижается ее качество; заказчик решил уменьшить или увеличить количество объем работ, но не более чем на 10%);
  3. изменились цены на работы в соответствии с законодательством РФ;
  4. цена контракта изменилась – превысила цену, установленную Правительством РФ, а сам контракт не может быть исполнен с первоначальными условиями по независящим от воли сторон обстоятельствам, то условия такого контракта изменяются – для федеральных контрактов по решению Правительства РФ (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для региональных контрактов – по решению региональных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 3 лет), для муниципальных контрактов – по решению местных властей (только для контрактов заключенных на срок не менее 1 года);

Если вас интересуют вопрос о том, как подрядчику отстоять свои права по договору строительного подряда, прочитайте нашу статью на данную тему. Односторонний отказ подрядчика от договора подряда в рамках 44-ФЗ Закон о госзакупках допускает возможность расторжения контракта в следующих случаях:

  1. по соглашению сторон;
  2. по решению суда;
  3. при одностороннем отказе от исполнения контракта в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

Вместе с тем, отказ подрядчика от исполнения договора подряда в рамках 44-ФЗ ставится в зависимость от условий контракта.

Чтобы было возможно, например, расторжение муниципального контракта по инициативе подрядчика, необходимо наличие в контракте права заказчика в одностороннем порядке отказаться от контракта. Итак, односторонний отказ от договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ по инициативе подрядчика возможен только при наличии двух обстоятельств:

  1. присутствуют основания, предусмотренные гражданским законодательством.
  2. контракт содержит условие о возможности одностороннего расторжения по инициативе заказчика;

Гражданское законодательство содержит следующие основания для одностороннего отказа от исполнения договора подряда со стороны подрядчика:

  1. подрядчик предупредил заказчика об обстоятельствах, которые негативно отразятся на результатах работ (например, непригодность представленного материала, неверно выбранный способ исполнения работ и т.п.), а заказчик не предпринял мер, чтобы устранить указанные обстоятельства (ст. 716 ГК РФ).
  2. заказчик во время не предоставил все необходимое для выполнения работ – материал или оборудование, техническую документацию и т.п.

    (ст. 719 ГК РФ);

  3. использовать, представленные заказчиком материалы и оборудование, невозможно без ухудшения качества работ, а заказчик не хочет их заменять (ст.

    745 ГК РФ);

В указанных случаях ненадлежащего исполнения обязательств по договору подряда заказчиком подрядчик может расторгнуть данный договор без суда. Для расторжения контракта подрядчиком по 44-ФЗ необходимо соблюсти следующий порядок действий:

  1. если в течение 10 дней с даты надлежащего уведомления заказчик устранил нарушения контракта, то подрядчик обязан отменить не вступившее в силу решение о расторжении контракта.
  2. 10 дней с момента надлежащего уведомления – решение о расторжении контракта по инициативе подрядчика вступает в силу, а контракт считается расторгнутым;
  3. в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения о расторжении контракта – направить данное решение в адрес заказчика.

    Способ направления решения — заказное письмо с уведомлением о вручении, в письме указывается адрес заказчика, который отражен в контракте. Дополнительно нужно направить телеграмму или сообщение по факсу, или по электронной почте, или с использованием других средств связи или доставки, которые позволят зафиксировать передачу решения и получить подтверждение о вручении решения. Дата надлежащего уведомления – получение подрядчиком подтверждения о вручении указанного уведомления;

Законом о госзакупках предусмотрены последствия отказа от исполнения договора подряда – подрядчик вправе потребовать возмещения только фактического ущерба, который непосредственно связан с обстоятельствами, послужившими основанием для расторжения договора.

Если у вас возникла необходимость оформить односторонний отказ от договора строительного подряда с госзаказчиком, наш юрист по 44-ФЗ в СПб поможет в проведении данной процедуры. Позвоните нам +7 (812) 409-49-30. Расторжение контракта по суду в рамках 44-ФЗ Расторгнуть контракт можно также и в судебном порядке.

Гражданское законодательство выделяет следующие случаи для расторжения договора в судебном порядке — сторона договора существенно нарушила его условия (ст. 450 ГК РФ). Также контракт по строительному подряду можно попытаться расторгнуть через суд, если существенно изменились обстоятельства, которые подрядчик и заказчики учитывали при заключении контракт (ст.

451 ГК РФ). В данной ситуации подрядчику может понадобиться юридическая помощь по 44-ФЗ для подготовки необходимых документов и обращения в суд. Так, например, при существенном изменении обстоятельств предстоит доказать следующие моменты:

  1. из обычаев или существа контракта не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет подрядчик.
  2. обстоятельства изменились по причинам, на которые подрядчик не мог повлиять при осмотрительном поведении;
  3. при исполнении контракта имущественные интересы подрядчика нарушаются и ему будет причинен такой ущерб, что он лишится возможности получить тот доход, на который он рассчитывал при заключении контракта;
  4. при заключении контракта заказчик и подрядчик рассчитывали на то, что такого изменения обстоятельств не будет;

Кроме того, нужно ориентироваться в том, какие изменения обстоятельств будут существенными, а какие – нет. Так, например, если цены на материалы и оборудование существенно возросли, а заказчик отказывается увеличить цену по договору, то подрядчик может ссылаться на существенное изменение обстоятельств (ст.

709 ГК РФ). А изменение курса валюты по отношению к рублю нельзя расценивать как существенное изменение обстоятельств (Обзор судебной практики ВС РФ №1, утв.

Президиумом ВС РФ 16.02.2017). Судебная практика по расторжению договора строительного подряда в рамках 44-ФЗ Подрядчик считает, что имеет право на односторонний отказ от контракта, но не всегда с ним соглашается суд.

Пример 1. Подрядчик должен был осуществить строительство школы. Но после получения от заказчика функциональных требований к зданиям и помещениям общеобразовательных организаций, разработанных Минобрнаукой совместно с Минстроем, подрядчик направил письмо заказчику. В нем он указал на необходимость расторжения контракта, так как данные функциональные требования не содержались в условиях торгов.

Данные требования увеличивают стоимость работ и сроки ее выполнения.

Суд встал на сторону заказчика и посчитал необоснованным односторонний отказ от исполнения договора подряда. Суд отметил, что работы должны выполняться качественно и в соответствии с действующими нормами и правилами. В п. 2.2 контракта отмечено, что состав и объем работ определяются, в том числе и техническим заданием (Приложение № 1 к контракту).

В Приложении 1 указано, что подрядчик при проектировании обязан руководствоваться, в том числе действующим законодательством РФ. Поэтому ссылка подрядчика на отсутствие в документации функциональных требований несостоятельна (Постановление АС Поволжского округа от 19.10.2016 года №Ф06-13912/2016). Пример 2. Подрядчик пытался взыскать ущерб, причиненный ему при расторжении контракта – расходы на экспертизу, расходы по выдаче банковской гарантии, расходы по возмещению банку в порядке регресса денежных средств.

Подрядчик после осмотра объекта работ, уведомил заказчика о том, что требуется проведение дополнительных работ, не учтенных в сметной документации. Не получив одобрения от заказчика, отказался от исполнения контракта.

Вместе с тем, суд отметил, что истцу была представлена вся необходимая техническая документация, которая получила положительное заключение, она не имела дефектов, которые бы препятствовали выполнению работ. В связи с этим суд посчитал необоснованным отказ подрядчика от исполнения договора подряда и отказал во взыскании ущерба (Постановление АС Северо-Западного округа от 11 декабря 2015 года по делу №А56-6324/2015).

При определении законности одностороннего отказа от исполнения договора строительного подряда суды нередко обращают внимание на правильность оформления данной процедуры.

Пример 1. Суд признал обоснованным односторонний отказ подрядчика от контракта. Подрядчик после того, как приступил к работам на объекте совместно с заказчиком и эксплуатирующей организацией обнаружил замечания, которые не позволяют выполнить работы в соответствии с проектной документацией.

Кроме того, заказчик не оформил порубочный билет (данная обязанность лежит на заказчике в соответствии с региональным законодательством).

В течение нескольких месяцев подрядчик неоднократно направлял заказчику письма с просьбой согласовать изменения проектной документации и оформить порубочный билет. Несмотря на многочисленные обращения подрядчика госзаказчик не представил необходимые документы. Учитывая данные факты, суд посчитал правомерным односторонний отказ от исполнения договора подряда (Постановление АС Северо-Западного округа от 06 декабря 2016 года по делу №А56-8997/2015).

Пример 2. Подрядчик обратился в суд с иском о расторжении контракта по причине того, что заказчиком была представлена непригодный локально сметный расчет. После начала работ подрядчик обнаружил, что при составлении сметы заказчик не изучил фактическое состояние объекта работ. А технология, предложенная заказчиком, не позволит качественно сделать работы.

Обо всех этих фактах подрядчик уведомил заказчика, но заказчик настаивал на проведении работ без каких-либо изменений. Суд посчитал позицию подрядчика обоснованной и подтвердил законность расторжения контракта (Постановление АС Уральского округа от 30 мая 2017 года №Ф09-1833/17).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+