Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа недвижимости в иерусалиме 2021 года

Продажа недвижимости в иерусалиме 2021 года

Продажа недвижимости в иерусалиме 2021 года

Стоимость недвижимости в Израиле в 2021: от чего зависит цена

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением.

Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах.

Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Содержание В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса. Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью.

В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн.

$ соответственно. Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты).

Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей.

Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт.

Здесь недвижимость считается самой дорогой. Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья.

Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв.

м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья. Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне.

Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс.

$. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв.

м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв.

м) примерно за 130 тыс. $. Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами.

Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем. Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице.

Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии). Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро. И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью.

Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца. При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена.

Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты. Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость.

Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету. На приобретенные впервые апартаменты в зависимости от их стоимости взымаются следующие суммы налогов:

  • при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
  • при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
  • при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.
  • при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $. При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

  • если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
  • если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки.

Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта.

В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах.

Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

  1. подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
  2. уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
  3. оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
  4. проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
  5. комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги. Понравилась статья? Поделить с друзьями: Израиль – это не только туристическая «мекка», не только «страна трех религий».

Многие знают, Обеспеченность жизни израильских пенсионеров Те, кто живет в Израиле с рождения или переехал туда Израиль рад трудовым мигрантам: Для каких вакансий полагается высокий заработок в 2021 Ежегодно в Биометрические загранпаспорта граждан Молдовы по праву занимают место в почетном списке самых удобных документов Для Германии все евреи-иммигранты стали «контингентными беженцами» сразу после объединения ФРГ и ГДР. «Контингентными Понятие кошерности давно стало во всем мире синонимом натуральности и здорового питания. Оно означает,

Сколько стоит жилье в Израиле: прогноз цен на недвижимость в 2021 году

Израиль является самой популярной страной для иммиграции, поэтому покупка жилья актуальна для многих новых жителей.

За последнее десятилетие цены на жилье в Израиле выросли на 85%. К примеру, если стоимость трёхкомнатной квартиры площадью 80 кв.

м в 2007 году составляла 145 тыс. долл. США, то сегодня – 250 тыс.

долларов. При этом цены на недвижимость в Израиле в 2021 году продолжают расти в связи с имеющимся большим спросом. Существует два способа : от застройщика и на вторичном рынке. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором.
Оба варианта имеют свои плюсы и минусы, поэтому следует внимательно изучить все нюансы, прежде чем определиться с выбором. Нелишним будет прибегнуть к услугам риелтора, хотя подходящее предложение можно найти и напрямую через онлайн-ресурсы.

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

  • Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
  • Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
  • Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
  • Выбор жилья.
  • Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
  • Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.
  • Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
  • Подписание заявки на покупку недвижимости.

Если вы остановились на варианте приобретения вторичного жилья, следует отметить, что купить квартиру в Израиле можно сравнительно недорого.

Однако к выбору недвижимости на вторичном рынке нужно подходить осторожно и заранее позаботиться об адвокате. Приобретая квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучить документы на нее. В этом как раз и поможет адвокат: он проверяет квартиру на наличие арестов, ордера на снос, долгов по кредитам.

Если вы хотите купить квартиру в Израиле недорого в рублях, то вопрос выбора валюты для оплаты покупки также следует обсудить с адвокатом. Как правило, оплата приобретенной недвижимости производится банковскими чеками в шекелях.

Комиссия за конвертацию валюты в банке составляет примерно 0,75-1 % от размера суммы.

Помните, что любая сделка по недвижимости предполагает присутствие адвоката и без его участия заключение сделки невозможно. Поделиться:

Рынок недвижимости в Израиле: цены на покупку новостроек и вторичного жилья

Бесспорно, купить квартиру в Израиле – выгодно. Спрос на жилье очень высок. Если обратиться к статистике, то за последние 10 лет стоимость жилья поднялась на 85%.

Покупка недвижимости в Израиле – процедура, имеющая множество нюансов. Прежде чем решиться на такой важный шаг в своей жизни, необходимо взвесить все „за“ и „против“.

Недвижимость Израиля имеет несколько особенностей, на которые необходимо обратить внимание, прежде чем решиться на покупку.Израиль – страна, которая поддерживает культ семьи, поэтому практически все апартаменты имеют несколько комнат, а метраж, в основном, начинается с отметки 80 м2. Редко когда удаётся найти предложение об аренде или продаже однокомнатной квартиры-студии.Некоторые наивно предполагают, что право собственности на какой-либо вид израильской недвижимости даёт право на получение вида на жительство.

Это неправда. Приобретая квартиру или другую недвижимость, не получится стать гражданином Израиля.Большой , решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и пособия. То же касается приобретения жилья.

В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но срок ожидания в этом случае очень большой, и ждать приходится 10 лет и более.

Почти всегда процесс купли-продажи жилья проходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием проведения подобных сделок.

Зато услуги риелтора совсем необязательны, ими, в основном, пользуются те, кто плохо владеют ивритом.Если жилье приобретается не для целей проживания в нем, а для сдачи в аренду, нужно знать о недавних нововведениях – теперь прибыль от аренды облагается налогом.

Это немного снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально.

Налоговая ставка зависит от размера получаемой прибыли и достигает 31%. Если прибыль находится в районе 2750$, есть шанс снизить ставку подоходного налога, при размере до 1378$ прибыль не облагается налогами (здесь приведены значения нетто). Можно выплачивать налог прибыли-брутто, ставка которого 10%.

За каждую последующую квартиру (более 2) налог на прибыль возрастает: для третьей он составит около 33 000$, для четвёртой – 60 500$, для пятой – 102 000$.С 2021 года все покупатели должны строго отчитаться, откуда у них появились деньги на покупку недвижимости. Если недвижимость перешла в руки собственника по наследству, также нужно предоставить подтверждение.Все нововведения сократили общее количество сделок по купле-продаже недвижимости в Израиле, что в свою очередь спровоцировало сегодня снижение стоимости цен на вторичное и первичное жилье.

Однако, нельзя сказать, что в скором времени не будет подъёма цен на жилье. Израиль – страна относительно небольшая, земля, пригодная под застройку, со временем закончится.

Поэтому инвестиция в израильскую недвижимость, несмотря на сегодняшнюю ситуацию, является очень выгодной.Квартиру или дом в Израиле может купить каждый человек, располагающий достаточным финансами. Нет такого правила, что она становится доступной только лицам, имеющим гражданство страны.Цена на недвижимость в Израиле довольно высокая, этот факт нельзя отрицать. Особенно высоко придётся заплатить иностранным гражданам без еврейского гражданства – они никаким образом не смогут получить льготы на налоги, предназначенные для еврейского народа.

Для состоятельных людей этот факт совсем не является преградой, поэтому крупные инвесторы охотно приобретают апартаменты и дома для проживания и сдачи в аренду., а также бесконечно прибывающие новые репатрианты, которым страна практически дарит отличный старт на родине, являются главным поводом высокого спроса на жилье.
Для состоятельных людей этот факт совсем не является преградой, поэтому крупные инвесторы охотно приобретают апартаменты и дома для проживания и сдачи в аренду., а также бесконечно прибывающие новые репатрианты, которым страна практически дарит отличный старт на родине, являются главным поводом высокого спроса на жилье.

Поэтому в государстве постоянно строятся новые многоэтажные дома и другие типы новостроек.Стоит отметить, что в крупных курортных городах Израиля сильно развит рынок краткосрочной аренды жилья.

В малых городках, не пользующихся большой популярностью у туристов, можно довольно дёшево приобрести жилье в собственность.Чтобы ознакомиться с предложениями от застройщиков и продавцов вторичного жилья, можно зайти на несколько интернет-ресурсов, где они размещают свои объявления.Одним из самых популярных сайтов у русскоговорящих продавцов и покупателей является yad2rus.co.il. Здесь можно не только узнать, почем квартиры, но и приобрести автомобиль, ознакомиться с другими интересными предложениями купли-продажи, .

Сайт doska.orbita.co.il практически не отличается от предыдущего.

Также ознакомиться с выгодным предложениями продавцов и застройщиков и новвоведениями рынка недвижимости Израиля можно на странице israhouse.ru. Ещё можно оценить предложения на следующих сайтах:

  1. m.winwin.co.il;
  2. www.landtax.co.il;
  3. m.homeless.co.il;

Вышеприведенные сайты показывают объявления о квартирах, выставленных на продажу, на иврите.

Чтобы примерно представлять себе цену в рублях, можно воспользоваться онлайн-калькулятором.

Не следует искать жилище на местных русских страницах – они отображают только небольшое количество предложений. Чтобы иметь более широкий выбор, необходимо обращаться к еврейским сайтам и просто переводить содержание объявлений. В случае, не достаточного уровня иврита можно воспользоваться функцией переводчика браузера.

Переведённый текст может быть немного корявым, но тем не менее читабельным и понятным.Стоимость квартиры в некоторой степени зависит от города, в котором она находится, а также от городского района. Например, по такому принципу цены на недвижимость сильно разнятся в Хайфе. Новую квартиру здесь можно приобрести за 400-500 тыс.

долларов, в то же время новое жилье на юге города в отдаленном от центра квартале обойдется всего в 180-190 тыс. долларов. Цены на жилье вторичного пользования также разнятся в зависимости от городского района. Исследуя предложения от собственников, размещённые в интернете, можно увидеть большую разницу.

4-комнатная квартира в 5 мин ходьбы от центра Хорева – 385 500$, а жилье примерно с теми же условиями в районе Кирьят Элиэзер – 234 000$.

Считается, что по сравнению с другими приморскими городами Израиля, Хайфа предоставляет недорогие квартиры.

Самые дорогие апартаменты Израиля находятся, конечно, в столице – Иерусалиме. Желающие постоянно находиться как можно ближе к еврейским святыням должны быть готовы выдать кругленькую сумму.

Если сравнивать расценки на трехкомнатные квартиры, то в центре города они варьируются от 500 тыс.

долларов и выше, в спальных районах – от 250 тыс. долларов.Тель-Авив считается деловой столицей Израиля. Практически все самое дорогое жилье государства сконцентрировано в этом городе.

Купить квартиру в Тель-Авиве не представляется возможным для человека среднего класса. Стоимость 1 м2 жилища, окна которого не выходят на море, составляет от 10 до 20 тыс. долларов. Стоимость 1 м2 апартаментов с живописным видом из окна – в 2 раза выше.

В мировом рейтинге с самой дорогой стоимостью недвижимости Израиль, а точнее, Тель-Авив находится на 16 месте.

Приобретение недвижимости в этом городе станет отличной прибыльной инвестицией: собственники зарабатывают хорошие деньги на кратковременной и долговременной аренде.

Те, у кого нет стартового капитала на покупку жилья в Тель-Авиве, могут рассмотреть другие варианты. Например, в прилегающих к нему городах цены на недвижимость снижены примерно в 2 раза. К таким городам можно отнести (в скобках указано примерное расстояние до Тель-Авива на автомобиле):

  1. Рамат-Ган (4,5 км);
  2. Петах-Тиква (10 км).
  3. Гиватаим (4,3 км);
  4. Холон (8,6 км);

Примерные цены жилья в пригородах Тель-Авива приведены в таблице.Количество комнатСтоимость, тыс.

$2250-3003300-3504-5400-600В других приморских городах Израиля (за исключением Тель-Авива) ценовая политика изменяется в зависимости от конкретного месторасположения апартаментов: наибольшая их стоимость отмечается в прибрежной зоне, во „внутренней зоне“ города цены снижаются. К таким городам относят:

  1. Эйлат;
  2. Нагарию.
  3. Бат-Ям;
  4. Нетанию;
  5. Ашдод;
  6. Ришон-ле-Цион;
  7. Ашкелон;

При тщательном поиске в этих городах можно найти недорогую недвижимость от 130 000 $ за небольшую „двушку“ (40 м2).Отдельно можно выделить город Герцлия-Питуах – один из самых богатых во всем Израиле. Славится отдельным сектором, в котором проживают иностранные и израильские богачи.

Этот сектор можно сравнить с московской „Рублевкой“.

В Герцлии-Питуах недвижимость представлена, в основном, дорогими эксклюзивными виллами, но можно подыскать жилье в элитной новостройке или старом, но хорошо сохранившимся доме на востоке города.

Квартира в элитной новостройке с видом на море с метражом 200 м2 обойдется в 4-8 млн. долларов, студия (33 м2) – в 500 000 $. Здесь, как и в Тель-Авиве развит рынок кратковременной аренды со ставкой на туристов, купить вторичное жилье в городе тяжело.Самые дешёвые варианты жилья в Израиле нужно искать на южной и северной периферии.

Здесь, как и в Тель-Авиве развит рынок кратковременной аренды со ставкой на туристов, купить вторичное жилье в городе тяжело.Самые дешёвые варианты жилья в Израиле нужно искать на южной и северной периферии. На юге наиболее демократичны цены в Араде, Димоне, Офакиме, в северной части страны – Кирьят-Шмоне, Цфате.

За трехкомнатную квартиру, предлагаемую собственником, можно дать 138-165 тыс. долларов, за двухкомнатную – 125-130 тыс.

долларов. Разумеется, жилье этих городов располагается вдали от наиболее значимых памятников и , морей.

Однако, учитывая небольшие размеры еврейского государства, все эти места находятся не так уж далеко.Процесс купли-продажи квартиры в израильской новостройке после того, как покупатель определился с выбором, начинается с оформлением предварительного договора.

Эта бумага даёт уверенность обеим сторонам (и застройщику, и покупателю), что сделка пройдёт по обговоренным заранее условиям.Вторым шагом на пути к приобретению нового жилища станет оплата первого взноса.

Для этого на счёт застройщика покупатель перечисляет 1-5% от полной стоимости объекта. Затем снова необходимо вернуться к договору, согласовать все детали и нюансы и составить окончательный вариант документа.

Подписать бумагу нужно до истечения срока 30 суток после заверения заявки официальным лицом.Следующий взнос составит 10-15% от всей стоимости апартаментов.

Оплату остальных взносов необходимо согласовать с застройщиком и вместе разработать схему выплат. Оставшаяся после первых двух взносов сумма должна быть поделена на кварталы. В случае, если будущий собственник желает иметь в договоре зафиксированный размер метража жилища, ему придётся оплатить не менее 80% всей его стоимости в течение первых 2 мес.

с момента официального подписания контракта.

С одной стороны, это правило вызовет неудобства в связи с быстрой оплатой, но с другой позволит приобрести жилье с желаемыми размерами. Дело в том, что в Израиле, отклонение от договора в размере не более 2% не считается основанием для судебного разбирательства. Таким образом, застройщик может предоставить квартиру метражом 49 м2 вместо указанных в контракте 50 м2, а платить все равно придётся за 50 квадратов.

Таким образом, застройщик может предоставить квартиру метражом 49 м2 вместо указанных в контракте 50 м2, а платить все равно придётся за 50 квадратов. При покупке квартиры в престижном районе крупного города, где 1 м2 площади может стоить 20 000$ и больше, это может понести большие денежные растраты.Окончательным этапом покупки квартиры в новом доме является оплата налога на приобретение жилья. Его необходимо оплатить в течение 50 суток с момента подписания заявки.

Также по новым правилам, введённым с января 2021 года, нужно отчитаться перед Налоговым управлением Израиля о источниках затраченных на куплю жилья средств. Если в течение полугода не предоставить управлению пакета подтверждающих документов, грозит высокий штраф. Подать бумаги можно через интернет, зайдя на официальный сайт Налогового управления Израиля.Статус собственника квартиры застройщик оформляет самостоятельно, но ожидать официального подтверждения можно в течение нескольких лет.

В период ожидания при необходимости можно использовать договор купли-продажи в качестве основного документа.

Вторичное жилье обойдётся покупателю намного дешевле первичного. Также преимуществом покупки такой квартиры является быстрое оформление права собственности на нее. Но в случае вторичного жилья имеются свои подводные камни.

Навряд ли продавец расскажет потенциальному покупателю о всех недостатках квартиры и проблемах, связанных с ней: банковских долгах, арестах или ордере на снос. Поэтому может понадобиться человек, который проверит квартиру и сообщит, стоит ли ее покупать – адвокат.

Чтобы не возникло и все было понято правильно, рекомендуется найти русскоязычного адвоката.Как только подходящее предложение будет найдено, нужно составить с собственником жилья предварительный договор купли-продажи и отдать его на рассмотрение адвокату.

После проверки условий контракта и самого жилья адвокатом можно составить официальную версию контракта.

Если все условия документа устраивают обе стороны, бумагу подписывают. Покупатель оплачивает стоимость апартаментов, затем проходит госрегистрацию и получает право на собственность.Далеко не каждый сможет купить в Израиле желаемую квартиру сразу, зачастую приходится брать кредит в банке. Самый выгодный процент даёт льготная услуга под названием машканта.

Эта госсуда, позволяющая сэкономить на ежемесячных выплатах, выдаётся банком Израиля. Машканта популярна у новых еврейских репатриантов и коренного населения.

Ссуду выдают на приобретение первичного жилья, ее размер составит не более 60% от всей стоимости. Годовой процент – 4%. Взносы по кредиту нужно выплачивать каждый месяц.

Те, кому отказали в этом виде услуг, могут воспользоваться государственной ипотекой.Госипотека выдаётся практически каждому желающему (и коренному населению, и репатриантам, и иностранным покупателям).

Кроме того, за взятые в ипотеку деньги можно купить любое жилье (новое, вторичное). Однако, существует единственный, но очень весомый минус госипотеки – выдача кредита на приобретение жилья в не очень благополучных районах страны с низким уровнем развития инфраструктуры и невысоким уровнем жизни в общем.Еще один выход из положения – взять кредит в коммерческом банке Израиля, условия которого не регулируются государством. В этом случае нужно быть предельно внимательным, возможно, понадобится помощь хорошего адвоката для анализа предлагаемых условий

На покупке жилья расходы нового собственника не заканчиваются.

Значительную их часть составляет оплата обязательных налогов. Самый первый и, пожалуй, самый большой носит название маш рехиша – налог, оплачиваемый непосредственно при покупке жилья. Если пренебречь правилами и пытаться уклониться от его оплаты, то регистрация и жилья и признание прав на собственность будут невозможны.Мас рехиша предполагает оплату, величина которой напрямую зависит от стоимости квартиры и количества жилья в собственности в общем.

Чем выше эти показатели, тем выше сумма мас рехиша. В таблице приведены стандартные значения налога при приобретении первой квартиры.Ступень (стоимость жилья), тыс.

$Налоговая ставка, %До 427От 427 до 5063,5От 506 до 1 3055От 1 305 до 4 3508От 4 35010В случае приобретения в собственность второго жилья налогообложение мас рехиша предполагает только 2 ступени: при стоимости квартиры ниже порога 1 350 000$ ставка составит 8%, выше порога – 10%.Прибывшие на территорию Израиля новые репатрианты могут воспользоваться специальными льготами, которые подразумевают снижение процентной ставки мас рехиша.

В данном случае порог составляет 462 565$. Если квартира стоит меньше этого значения, то репатриант платит 0,5%, если больше – 5%.

При этом квартира стоимостью до 427 000$ не облагается налогом. Льгота действует только на приобретение первого жилья.

Кроме репатриантов в группу людей, имеющих льготы, входят:

  1. родственники погибших солдатов (для дальнейшего пользования квартирой).
  2. жертвы террора;
  3. инвалиды;

Инвалиды могут воспользоваться своим статусом всего дважды. Вне зависимости от стоимости жилья налог при покупке составит 0,5%.Льготы на налог распространяются только для граждан Израиля, поэтому иностранные инвесторы ими воспользоваться не могут.Существуют ещё несколько разновидностей налогов, которые необходимо оплачивать после взятия недвижимости в собственность.Арнона – муниципальный налог, его оплачивает каждый собственник недвижимости.

Деньги идут на финансирование муниципалитета и, соответственно, на благоустройство города. Налоговая ставка зависит от месторасположения города. По статистике, городом с самым высоким значением арноны считается Иерусалим.

Арнону платят ежегодно, причём сумму делят на части и выплачивают 1 раз в 2 месяца. Если собственнику позволяют средства, можно оплатить арнону 1 раз в год, ее сумма будет меньше.Также следует рассмотреть некоторые налоги, которые оплачиваются продавцом недвижимости.Первый из них – мас шевах – налог на прибыль.

Его взимают при перепродаже квартиры.

Величина рассчитывается путем разницы между первоначальной стоимостью и новой ценой при продаже. Ставка зависит от даты оценки жилья, конкретные значения сведены в таблицу.Дата оценкиСтавка, % от разницы ценДо 7.11.200150До 31.12.01120После 31.12.201125Есть ещё один налог – этель ашбаха, который берут только в случае перепланировки и ремонта жилища, способствующие повышению стоимости.

Его размер составит половину величины, на которую поднялась стоимость.

Обычно этот налог оплачивают и покупатель, и продавец, разделяя сумму пополам.Каждый решившийся на приобретение жилья в Израиле старается как можно более точно рассчитать и запланировать расходы.

Кроме затрат на покупку и уплаты налогов, могут возникнуть следующие дополнительные расходы:

  1. оплата услуг адвокатов – около 1,5% от цены апартаментов (плюс НДС с 15,5% от вознаграждения адвоката);
  2. заявление на регистрацию жилища – 70$;
  3. проверка того, что продавец действительно является собственником апартаментов – в среднем, 30$;

В случае приобретения вторичного жилья без маклера навряд ли получится сделать удачную покупку, поэтому придётся ему заплатить за работу около 2% цены жилья.

Учёт всех расходов поможет точно определить, есть ли достаточное количество средств на покупку жилья в Израиле и дальнейшее его содержание. Несмотря на периодические колебания цен на недвижимость в стране, они никогда не упадут до критического уровня, зато будут из года в год повышаться.

Например, в Тель-Авиве уже практически не ведутся застроечные работы, так как просто места в городе нет.

Если успеть приобрести жилье на выгодных условиях, можно всю жизнь получать с него приличный доход.Российско-израильский консультационный центр РИКЦ — эксперт по Израилю и всем сопутствующим вопросам.Оказывает полное профессиональное сопровождение в получении Даркона и гражданства Израиля: от помощи в поисках документов до подбора недвижимости и финансовых консультаций.Работает с 2014 года. За это время уже более 2000 семей стали гражданами Израиля благодаря РИКЦ.Гражданство Израиля дает множество преимуществ: безвизовый въезд в 161 страну мира, качественное медицинское обслуживание, образование самого высокого уровня, устойчивая банковская система и прозрачность инвестиций.Однако оформить гражданство можно только при доказанном наличии еврейских корней до третьего колена.Получение гражданства Израиля — длительный и трудоемкий процесс. Обратитесь за помощью к профессионалам, чтобы гарантированно получить результат!Адрес: город Москва, улица Большая полянка 43, строение 3, офис 26Телефон: +7 (495) 128 0114E-mail: Заполните форму и мы перезвоним вам: var h=d.getElementsByTagName(‘script’)[0];h.parentNode.insertBefore(s,h); })(window,document,’https://ricc.co.il/bitrix/js/crm/form_loader.js’,’b24form’); b24form({«id»:»8″,»lang»:»ru»,»sec»:»cejw6x»,»type»:»inline»,»presets»: {«PARTNER_ID»:»4374″, «DOMAIN»:document.domain}}); ВконтактеFacebookTwitterОдноклассникиМой мирЭто интересно: Автор:

Покупка и аренда недвижимости в Израиле в 2021 году

» Дата:14.04.2020Рейтинг автора4.8

Автор статьиЮристНаписано статей945 На территории Израильского государства сегодня проживает довольно большое количество мигрантов.

Кроме того, не стоит забывать о туристах, студентах, бизнесменах, работниках и тех, кто прибыл сюда на лечение. Все это сказывается на формировании ценовой политики рынка недвижимости, а также обусловливает качественное и количественное многообразие вариантов.

Содержание Сегодня в Израиле проживает большое количество наших бывших соотечественников.

Находятся там и студенты, выбравшие для обучения один из израильских вузов.

Для них актуальна краткосрочная аренда квартир в Израиле.

Согласно реалиям 2021 года, аренда небольшой квартиры обойдётся студенту относительно недорого.

Если же человек достаточно обеспечен и заинтересован в том, чтобы время от времени посещать израильское государство, ему лучше всего купить квартиру или дом.

Продажа квартиры в новостройках Хайфы, Иерусалима, Тель-Авива и других густонаселённых городах Израиля проходит в несколько этапов:

  • Составление графика платежей, которые привязаны к индексу цен в стране (если покупатель хочет указать в договоре фиксированную стоимость квадратных метров, он вынужден оплатить 80% стоимости объекта в течение последующих двух месяцев с момента подписания договора).
  • Оплата первоначального взноса, который составляет 1-5% от стоимости жилья.
  • Доплата за в размере 10-15% стоимости объекта по договору.
  • Уплата налога на покупку в течение 50 дней с момента подписания заявления на приобретение квартиры.
  • Внимательное изучение и проверка условий договора, согласование его с застройщиком.
  • Подписание договора в течение 30 дней после визирования заявления на покупку недвижимости.
  • Подписание заявки на покупку недвижимости.
  • Выбор жилья.

Вторичная квартира в Израиле может быть приобретена ещё быстрее. Алгоритм приобретения вторичного жилья представляет собой следующее:

  • покупатель получает согласование гос. органов (этот этап не всегда является обязательным);
  • покупатель и продавец подписывают договор;
  • покупатель выбирает объект;
  • покупатель и продавец заключают предварительный контракт;
  • время юридической экспертизы всех представленных документов на жильё;
  • перерегистрация объекта недвижимости на покупателя.
  • составляется договор купли-продажи;

“Вторичка” позволяет купить квартиру в Израиле сравнительно дешево и к тому же дает возможность оформить право собственности на недвижимость значительно быстрее, чем в случае приобретения квартиры в новостройке.

На первичном рынке оформлением права собственности занимается компания-застройщик, поэтому процесс может затянуться на несколько лет.

А пока длится оформление, документом, подтверждающим право собственности, является договор купли-продажи. Помимо сравнительно недорогих предложений жилья на вторичном рынке, на сайтах можно отыскать и варианты по такой же стоимости от застройщиков.

Однако среди пользователей интернета большей популярностью пользуются именно частные объявления:

  1. – рекламно-информационный портал с широким выбором услуг и товаров. “2 рука в Израиле” – это доска объявлений, где можно найти предложения по недвижимости, учёбе, работе, туризму, машинам, мотоциклам, мебели и другим предметам интерьера;
  2. – израильский портал, на котором размещаются афиши, новости, а также частные объявления. В разделе «Доска объявлений» можно найти всё – от работы до недвижимости;
  3. – новостной русскоязычный портал о жизни в Израиле, на котором также размещаются предложения о купле-продаже и аренде апартаментов.
  4. – на сайте размещена широкая база данных о недвижимости в Израиле. Здесь представлен большой выбор квартир из вторых рук (яд шния), а также новостройки и квартиры, продающиеся через маклерские агентства.
  5. – ещё одна доска объявлений для русскоговорящих. Здесь представлены разнообразные категории: автомобили, квартиры, работа и т. д.;
  6. – крупнейшая доска бесплатных объявлений. В первую очередь ищут на сайте “Яд2” недвижимость в Израиле, хотя здесь размещаются предложения в разных сферах. На сайте ежедневно выкладывают свои объявления десятки тысяч посетителей. С некоторых пор во избежание кибератак для жителей некоторых стран, включая страны СНГ, вход на сайт ограничен;
  7. – еще один сайт, где можно найти предложения о недвижимости из вторых рук в Израиле.

Цена квартиры или дома в Израиле, как и в любой другой стране, зависит от того, в каком районе находится недвижимость.

Цена аренды двухкомнатной квартиры в Иерусалиме и пригороде Израиля будет существенно разниться. Квартиры в Израиле обычно состоят из 4-5 комнат – такое их количество считается нормой.

Продажа однокомнатной или двухкомнатной квартиры в Израиле – большая редкость. Средняя стоимость квартиры в Израиле в долларах составляет около 250 тысяч, тогда как стоимость элитной квартиры может достигать 4 млн долл. США. Столица Израиля считается одновременно и его сердцем.

В разгар туристического сезона сюда приезжают путешественники и паломники: как православные, так и католические. Цены длительной аренды жилья (в долл. США/мес.) в столице на 2021 год выглядят следующим образом:

  1. Однокомнатная квартира в спальном районе – 800-1,1 тыс.; в центре – 740-1 тыс.
  2. Трёхкомнатная квартира в спальном районе – 1-1,5 тыс.; в центре – 1-1,5 тыс.

Стоимость 1 кв.

м квартиры, находящейся в спальном районе, варьируется от 5,5 до 6 тыс. в центре Иерусалима – от 6 до 8 тыс. Многие считают этот город идеальным местом для проживания.

Действительно, Тель-Авив одновременно является как деловой столицей Израиля, так и курортом, что позволяет ему быть чрезвычайно популярным среди иммигрантов, но при этом и самым дорогим. Средняя стоимость квартиры в Тель-Авиве составляет приблизительно 300-350 тыс.

долл. США за двух- или трёхкомнатную квартиру.

Четырёхкомнатные апартаменты обойдутся примерно в 550 тыс. долл. США. Самые дешёвые квартиры в столице Израиля можно купить за 150-180 тыс.

долл. США, однако найти недорогие варианты нелегко, к тому же жилищные условия в них довольно сомнительные. То, сколько стоит квартира в Тель-Авиве, во многом зависит не только от количества комнат и района, в котором она расположена, но и от того, какой вид открывается из окон.

Так, к примеру, элитные квартиры с видом на море в среднем стоят 20-25 тыс. долл. США за 1 кв. м, тогда как без него – примерно 14 тыс. долл. США за 1 кв. м. Стоимость апартаментов также зависит от того, насколько близко к нему находится другое жилье.

Стоимость жилья в Хайфе выглядит сегодня следующим образом:

  1. Цена однокомнатной квартиры в спальном районе варьируется от 500 до 700 тыс.; в центре Хайфы – от 700 до 800 тыс.
  2. Цена трёхкомнатной квартиры в спальном районе – 800-1 тыс.; в центре – 1,1-1,4 тыс.

Цена 1 кв. м квартиры, находящейся в спальном районе Хайфы – 2-2,2 тыс.

Стоимость 1 кв. м квартиры, находящейся в центре Хайфы – 2,5-3 тыс. Одним из самых посещаемых городов в Израиле является Нетания.

Большинство российских туристов стремится побывать в этом красивом, старинном приморском городе. Стоимость посуточной аренды квартиры в Нетании сегодня выглядит следующим образом:

  1. Снять четырёхкомнатную квартиру на берегу моря можно за 350 долл. (в праздники цена повышается до 450 долл.).
  2. Снять квартиру с 6 спальными местами можно за 150 долл.; с 3 спальными местами – за 50 долл.

Купить в Израиле в Бат-Яме квартиру, расположенную в самом центре города, можно за 250 тыс. долл. США. При этом стоимость полностью меблированной и готовой для проживания квартиры может доходить до 700 тыс.

долл. США. Цены на жилье в городе Бат-Ям практически не отличаются от цен в Тель-Авиве, так как это ближайший к столице город, к тому же омываемый водами Средиземного моря. Купить дом в Ашдоде в Израиле выйдет намного дороже, чем квартиру.

Здесь множество вилл и коттеджей, цены на которые зависят прежде всего от расположения на морском берегу. К примеру, стоимость виллы площадью 400 кв.

м составляет примерно 2,5 млн долл. США. Поэтому квартиры в Ашдоде более востребованы, чем дома.

Самый недорогой вариант – это двухкомнатная квартира за 240-250 тыс. долл. США. Купить квартиру в Израиле в Ашкелоне за цену, более-менее доступную для рядового покупателя, вполне возможно. Так, трёхкомнатную квартиру здесь можно приобрести в среднем за 200-250 тыс.

долл. США. Самый дешевый вариант – двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м – можно найти за 130 тыс. долл. США. Коттеджи и дома жилой площадью примерно 180-200 кв.

м стоят в Ашкелоне от 350 до 500 тыс. долл. США. Прежде чем совершить покупку квартиры в Израиле, следует ознакомиться с сопутствующими мероприятию расходами:

  1. Комиссия агенту – около 2,5% при покупке квартиры на вторичном рынке; в случае покупки квартиры в новостройке комиссию агенту выплачивает компания-застройщик.
  2. Налог на покупку недвижимости – 8-10 % в зависимости от стоимости квартиры.
  3. Подача заявления в бюро регистрации недвижимости о намерении совершить сделку купли-продажи – 60-70 долл. США.
  4. Проверка наличия регистрации на имя продавца – 20-40 долл. США.
  5. Гонорар адвокату – в среднем услуги адвоката составляют примерно 1,5% от стоимости квартиры + НДС (около 15,5% от гонорара).

В израильском государстве нет единого налога на недвижимость.

Вместо него владельцы квартиры или дома обязуются выплачивать муниципальный налог. Ставка этого налога имеет зависимость от того, где именно находится жильё.

Не меньшее значение имеет площадь квартиры или дома.

Начальная ставка составляет не более 200 шекелей в 30 дней. В зависимости от стоимости апартаментов при покупке первой и единственной квартиры взимаются такие суммы:

  1. от 1 568 800 до 1 860 790 шекелей (от 427 тыс. до 506 тыс. долл. США) – налог составляет 3,5%;
  2. от 1 860 790 до 4 800 605 шекелей (от 506 тыс. до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог составляет 5%;
  3. от 4 800 605 до 16 002 015 шекелей (от 1 млн 305 тыс. до 4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 8%;
  4. свыше 16 002 015 шекелей (4 млн 350 тыс. долл. США) – налог составляет 10%.

При этом в случае приобретения квартиры стоимостью до 1 568 800 шекелей (427 тыс.

долл. США) налог не взимается. При покупке второй и последующих квартир налоги несколько выше:

  1. от 4 800 605 шекелей (от 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 10%.
  2. до 4 800 605 (до 1 млн 305 тыс. долл. США) – налог 8%;

Граждане Израиля, вернувшиеся на историческую родину по закону «О возвращении», получают право на некоторые налоговые льготы, которые распространяются в том числе и на приобретенное жилье в Израиле для репатриантов.

В частности, покупая недвижимость, новые жители имеют право воспользоваться следующими налоговыми льготами:

  1. на квартиру стоимостью свыше 1 700 605 шекелей (свыше 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 5%.
  2. на квартиру стоимостью до 1 700 605 шекелей (до 462 тыс.565 долл. США) налог составляет 0,5%;

Кроме того, некоторые репатрианты, нуждающиеся в социальной помощи и имеющие тому документальное подтверждение, могут претендовать на бесплатное жилье в Израиле. В частности, право на получение государственной квартиры имеют пенсионеры, инвалиды, неполные и многодетные семьи, а также семьи, один из членов которых имеет тяжёлое хроническое заболевание.

Приобретение дома или квартиры на территории израильского государства сегодня возможно и в кредит.

Иностранное лицо при этом должно помнить о том, что:

  1. оценка квартиры или дома – прерогатива банка;
  2. погашать ипотеку нужно каждый месяц.
  3. максимальный размер суммы кредитования не превышает 60%;
  4. право на получение кредита есть как у гражданина Израиля, так и у иностранца;

Оформить ипотеку достаточно просто.

Для этого россиянин обязуется предоставить справку НДФЛ, выписку со счёта в банке и заграничный паспорт.

Важно учитывать, что сотрудники банка могут попросить предъявить и дополнительные документы.

Для того чтобы получить кредит на приобретение недвижимости в банке Израиля, покупателю нужно представить документы о доходах за последние 6 месяцев.

До момента полной выплаты ссуды купленная недвижимость является собственностью банка. Получение ипотечного кредита обычно сопровождается расходами на оплату делопроизводства в банке, оформление нотариально заверенной доверенности, а также оценку стоимости недвижимости (оценщик назначается банком).

В нынешнем году средняя цена, по которой можно снять жилье в Израиле, заметно выросла.

Это вызвано двумя причинами: высоким спросом среди приезжих и финансовым кризисом, который не обошел стороной и Израиль. Как известно, стоимость того или иного жилья зависит от места его расположения: региона, города, района в нем.

Сюда же можно отнести и количество комнат, оснащенность квартиры, удаленность от центра, возраст постройки, в которой она расположена. Стоимость аренды жилья в Израиле может колебаться исходя из ее площади.

Скажем, скромная комната где-нибудь на окраине Иерусалима обойдется от 500 до 1 тысячи шекелей ежемесячно (136-273$). Количество комнатЦена в шекеляхЦена в долларах 12934-4034800-1100 24034-55001000-1500 35500-73341500-2000 Столица израильского государства – Иерусалим – город самый дорогой во всех отношениях.

Здесь всегда множество приезжих – туристов и паломников – вне зависимости от времени года и погодных условий. В связи с этим нужно быть готовым к тому, что спрос на жилье здесь постоянно высок.

Gо своей величине и значению Тель-Авив ничуть не уступает столице.

Причем его значимость даже усиливается благодаря международному аэропорту, расположенному на территории города.

Итак, чтобы снять квартиру в Тель-Авиве на месяц, необходимо иметь следующий бюджет: Тип жильяЦена в шекеляхЦена в долларах 4-комнатная3600-8000982-2181 3-комнатная3300-4500900-1227 2-комнатная2400-3400655-927 1-комнатная1700-2300464-627 Аренда квартиры на короткий период времени составляет от 5 дней до полугода.

Вообще здесь предпочитают сдавать апартаменты на более длительный срок – минимум на 1 год. Поэтому снять квартиру в Израиле на 2 недели намного тяжелее, чем на 2 года. При этом суточная оплата может колебаться от 50 до 100 долларов (183-367 шекелей).

Пентхаус или частный дом обойдутся дороже – в пределах 300-1000$ (1100-3667 шекелей). При съеме квартиры на длительный промежуток времени вполне уместно поторговаться. И хотя большой скидки вы не получите, все же попробовать стоит.

Зависеть цена будет от комплектации квартиры, населенного пункта, в котором она расположена, сезона и длительности аренды. Не забывайте, что в пределах курортных территорий стоимость проживания всегда выше, чем в других населенных пунктах.

Если вы планируете обосноваться здесь надолго, примите во внимание такой фактор, как влажность воздуха: чем она выше, тем хуже переносится жара.

Однако именно курорты являются тем местом, где снять в Израиле квартиру краткосрочно шансов больше.

Прежде чем будет подписан основной договор о передаче в пользование жилой недвижимости, в Израиле принято составлять соглашение о намерениях.

Основная его задача – закрепить на бумаге ваше желание снять квартиру и встречное желание владельца ее сдать. Чаще всего данную процедуру сопровождает внесение какого-то задатка. Следующий шаг – это открытие счета в банке.

Он понадобится по той причине, что все сделки подобного плана в Израиле осуществляются исключительно официально – никаких устных договоренностей не предусмотрено. Счет в банке позволит вам не платить всю сумму за 12 месяцев одним платежом, а выписать хозяину 12 чеков, обналичивать которые он сможет по одному раз в месяц. Будет нелишним перед заключением сделки проверить удостоверение личности владельца жилья и его права на собственность.

Вам же из документов понадобится только ваш паспорт. Для «подстраховки» найдите кого-нибудь, владеющего ивритом и русским языком, кто смог бы вычитать договор.

Приезжая в чужую страну, всегда лучше заранее выяснить, какими правами обладают жильцы в съемном помещении. Так, в Израиле:

  1. не разрешено шуметь в темное время суток – это повлечет за собой общение с полицией. Однако хуже всего улаживать конфликт с хозяевами – это даже может привести к расторжению договора;
  2. и не забудьте сделать фото показаний счетчиков.
  3. приводить в дом гостей не запрещено, однако оставлять им квартиру или ключи не стоит, если вы не уверены в их добропорядочности;
  4. жильцы обязаны заботиться о порядке и чистоте;
  5. хорошим тоном здесь считается налаживание отношений с соседями, тем более что это обеспечивает вашу безопасность и поддерживает репутацию;
  6. что касается мелкого ремонта, то этот вопрос лучше изначально оговаривать с владельцем;

Помните, что Израиль – страна религиозная, поэтому научитесь уважать ее традиции. Например, в шабат здесь не принято даже звонить по телефону своим знакомым и друзьям.

Учитывайте это, когда будете планировать свои выходные. Если вам не важно, в какой именно части страны вы будете жить, то купить квартиру в Израиле дёшево можно на севере. Здесь квартиры большим спросом пользуются в Кирьят Шмона, где двухкомнатное жильё обойдётся всего в 150 тысяч шекелей.

А вот цены в Хайфе в среднем составляют 450 – 500 тысяч за квартиру в 3 комнаты.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+