Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Правила проведения ремонта в многоквартирном доме в беларуси

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме в беларуси

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме в беларуси

Правила проживания в многоквартирном доме в Беларуси

В соответствии с , многоквартирным домом называется такой дом, в котором находятся несколько квартир, вход в которые осуществляется через вспомогательные помещения. Помимо жилых квартир, в многоквартирном доме могут располагаться также коммерческие и некоммерческие организации. Правила проживания в таком доме распространяются на:

  1. Гостей собственников и нанимателей
  2. Временных и постоянных жильцов
  3. Сотрудников организаций, расположенных в многоквартирном жилом доме
  4. Клиентов и иных посетителей организаций, расположенных в доме
  5. Наёмных рабочих, выполняющих строительные и ремонтные работы в помещениях

К слову, не все правила проживания могут быть актуальны для гостей жильцов или клиентов организаций.

Белорусское законодательство предусматривает следующие правила проживания в многоквартирном доме:

  1. Для проверки санитарного и технического состояния отдельных элементов (помещений) многоквартирного жилого дома граждане обязаны обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным специалистам.
  2. Граждане обязаны соблюдать санитарные нормы, правила пожарной безопасности, технические и иные нормы, предусмотренные законом.
  3. Жильцы не должны нарушать покой соседей громкими звуками.
  4. При необходимости жильцы должны своевременно утеплять собственные квартиры.
  5. Жильцы должны регулярно и своевременно избавляться от твёрдых бытовых отходов в целях поддержания должного санитарного состояния квартир. Мусор должен выбрасываться в мусоропровод (при наличии) или специальные баки, установленные на придомовой территории.
  6. Квартиры, балконы, лоджии, подсобки, лифты, лестничные клетки и пролёты должны содержаться в чистоте. Таким образом, в случае засорения мест общего пользования граждане обязаны самостоятельно убрать за собой.
  7. Помещения, расположенные в жилом многоквартирном доме могут использоваться только по предписанному им назначению.
  8. Граждане обязаны следить за техническим и санитарным состоянием объектов противопожарной защиты, которые расположены на лоджиях и балконах.

В случае несоблюдения правил проживания в жильцы могут привлекаться к административной или уголовной ответственности в зависимости от нарушения и его последствий. Одно из правил проживания в многоквартирном доме в Беларуси гласит, что жильцы должны пользоваться телевизорами, радио, аудиосистемами и иной подобной техникой таким образом, чтобы шум не мешал соседям. Это постановление распространяется и на ведение ремонтных работ.

Довольно часто при проведении переустройства и собственники или наёмные рабочие выполняют шумные работы. Некоторые виды работ мешают соседям, и в большинстве случаев данный вопрос решается мирным путём через устные договорённости. В некоторых случаях, однако, дело доходит до судебных разбирательств.

По закону, в ночное время (с 23:00 до 7:00) шум должно быть полное соблюдение тишины. В остальное время шум допустим только в том случае, если соседи не имеют претензий по этому поводу. Порой между соседями возникают споры, можно ли содержание крупных собак в квартире.

В соответствии с законом, в квартире допускается проживание не более двух котов или собак.

Количество мелких грызунов, рыб и птиц не регламентируется. Коты и собаки должны содержаться в чистоте, не допускается нарушение санитарных норм. Мечтаете о большой квартире? Вы можете или посмотреть .

Когда нельзя шуметь, и какой штраф грозит нарушителям этого правила

Когда шуметь нельзя и что грозит нарушителям этого правила, корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказал директор КУП «ЖКХ Первомайского района» Павел Пленко.

Все граждане должны соблюдать санитарно-эпидемиологические и технические требования (в том числе к допустимому уровню шума и вибрации), установленные законодательством. Это наша обязанность, а не право, и за нарушение правил шумного соседа можно привлечь к ответственности.

Что стоит помнить любителям громких звуков?

Во-первых, пользоваться телевизором, радиоприемником и другими громкоговорящими устройствами можно, только уменьшив слышимость до степени, не нарушающей покоя других. Соседи недовольны шумом вашего телевизора? Прикрутите регулятор громкости или купите себе наушники, благо современная техника позволяет их подключить.

С 23:00 до 7:00 вы не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум. В список входят игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ и даже резкое закрытие дверей и шум, издаваемый домашними животными. Так что не хлопайте в полночь дверями и объясните своему барбосу: лаять и выть по ночам в многоквартирном доме нежелательно.

Запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9:00 и заканчивать их позднее 19:00 в рабочие дни. За нарушение правил пользования жилыми помещениями шумного соседа могут привлечь к административной ответственности — ему грозит штраф до 30 базовых величин. Правом составлять протоколы об административных правонарушениях в подобных случаях наделены: — уполномоченные на то должностные лица из администраций районов в городах; — организации, осуществляющие государственный санитарный надзор; — организации, эксплуатирующие жилищный фонд и (или) предоставляющие коммунальные услуги, то есть ЖЭУ.

Таким образом, если соседи шумят днем, можно обратиться с жалобой в одну из перечисленных организаций. Если же они беспокоят по ночам — в территориальный орган внутренних дел (милицию), где примут заявление и передадут материалы в ЖЭУ для составления протокола об административном правонарушении.

Составленные протоколы направляют в суд для рассмотрения. Поделиться Читайте нас в Дзен

Екатерина ЦиркунВсе новости автораКолонка автора Читайте нас в Google NewsТОП-3 О МИНСКЕ 14.09.2021 Председатель Мингорисполкома: завершение работ на 1-м участке 3-й линии метро нужно обеспечить к ноябрю 14.09.2021 Повар, продавец, медсестра… Какие кадры востребованы на рынке труда столицы 15.09.2021 Реконструированную усадьбу «Белая дача» можно будет посетить уже весной 2021 г.

  1. ТЕГИ
  2. шумные соседи

Когда нельзя шуметь, и какой штраф грозит нарушителям этого правила

Когда шуметь нельзя и что грозит нарушителям этого правила, рассказал директор КУП «ЖКХ Первомайского района» Павел Пленко.

Все граждане должны соблюдать санитарно-эпидемиологические и технические требования (в том числе к допустимому уровню шума и вибрации), установленные законодательством. Это наша обязанность, а не право, и за нарушение правил шумного соседа можно привлечь к ответственности. Что стоит помнить любителям громких звуков?

Что стоит помнить любителям громких звуков? Во-первых, пользоваться телевизором, радиоприемником и другими громкоговорящими устройствами можно, только уменьшив слышимость до степени, не нарушающей покоя других.

Соседи недовольны шумом вашего телевизора? Прикрутите регулятор громкости или купите себе наушники, благо современная техника позволяет их подключить. С 23:00 до 7:00 вы не должны совершать действий, создающих вибрацию и шум.

В список входят игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, применение пиротехнических средств, выполнение бытовых (ремонтных) работ, проведение ручных погрузочно-разгрузочных работ и даже резкое закрытие дверей и шум, издаваемый домашними животными. Так что не хлопайте в полночь дверями и объясните своему барбосу: лаять и выть по ночам в многоквартирном доме нежелательно. Запрещается производить в выходные и праздничные дни работы по переустройству и (или) перепланировке, создающие шум или вибрацию, а также начинать такие работы ранее 9:00 и заканчивать их позднее 19:00 в рабочие дни.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями шумного соседа могут привлечь к административной ответственности – ему грозит штраф до 30 базовых величин. Правом составлять протоколы об административных правонарушениях в подобных случаях наделены:

  1. организации, эксплуатирующие жилищный фонд и (или) предоставляющие коммунальные услуги, то есть ЖЭУ.
  2. уполномоченные на то должностные лица из администраций районов в городах;
  3. организации, осуществляющие государственный санитарный надзор;

Таким образом, если соседи шумят днем, можно обратиться с жалобой в одну из перечисленных организаций. Если же они беспокоят по ночам – в территориальный орган внутренних дел (милицию), где примут заявление и передадут материалы в ЖЭУ для составления протокола об административном правонарушении.

Составленные протоколы направляют в суд для рассмотрения.

По сообщению

Время ремонта в квартире

«ЧЕМ БОЛЬШЕ ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ, ТЕМ НИЖЕ РАСЦЕНКИ!»

Главная страница »

Ремонтные работы у соседей – настоящая мука для любого жильца дома. Об этой ситуации сложено множество анекдотов, но повода веселиться нет, если соседи постоянно нарушают разрешенное время ремонта квартиры в Беларуси.

По человечески, можно подойти к слишком громкому соседу и попробовать договориться. Можно позвонить по телефону, но какие доводы можно приводить?

Из-за юридической неосведомленности, такие разговоры нередко заканчиваются простым скандалом, не приводящим ровным счетом ни к чему. Немногие знают, что проживание в многоквартирном доме в Беларуси регулируется на законодательном уровне. Сегодня мы посмотрим на вопрос проведения ремонта, нарушения закона о тишине именно с точки зрения правового полюса.

ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ СМЕТУ

Смета бесплатно

Главные проблемы жильцовПрежде чем переходить к рассмотрению законодательства в области тишины проживания в многоквартирном доме, давайте вспомним основные проблемы, с которыми сталкиваются соседи.

Ведь понятие «тишина» очень субъективное. Если вы работаете в ночную смену, а утром не можете спокойно уснуть из-за громкого топота ребенка с верхнего этажа, то решить проблему будет непросто.Непрекращающиеся ремонты.

Эта проблема знакома жителям новостроек. Особенно ярко она проявляется, если дом был сдан участникам долевого строительства.

После разрешения на въезд, все спешат оказаться в своем новом жилье и приступить к ремонту. В панельных домах, из-за очень тонких стен и не самых хороших с точки зрения звукоизоляции материалов, слышимость просто «прекрасная».Многие читатели отметят: «нужно входить в положение и потерпеть, всем нужно обустроится, ведь ремонт предстоит делать и вам». Это действительно так. Но теперь представьте две разные по своей сути ситуации.

У одной семье есть возможность временно жить на съемном жилье в момент ремонта. У другой семьи ситуация кардинально другая, и они были вынуждены переехать с маленьким ребенком раньше соседей.

Представьте, каково находится в помещении, где с 9 до 19 постоянно делают штробу, пилят, стучат, демонтируют. Что же говорит закон о времени ремонта в квартире и что делать в таком случае?Время ремонта в будние дниС точки зрения закона осуществлять перепланировку и любые ремонтные работы в квартире многоквартирного дома можно в период с 9:00 до 19:00. Поэтому вызывать участкового с требованиями прекратить это «безобразие» из-за плача ребенка – пустая затея.

Что же делать в таком случае? У вас есть всего несколько вариантов:

  1. Попробуйте договориться. Не стоит звонить в дверной звонок, бить ногой о входную дверь и кричать с требованиями прекратить шум. Человек спокойно решает свои вопросы и, вероятно, даже не знает о вашем существовании и проблемах с ребенком. Сделайте дружеский визит с тортом в знак благодарности, вежливо попросите хозяина делать перерыв на дневной сон вашего малыша.
  2. Попробуйте обратиться к участковому. Мы помним, что советовали этого делать, но ситуации бывают разными. Если человек категорически отказывается выполнять вашу просьбу (а это может быть и по объективным причинам, если ремонт делает строительная бригада), то можно обратиться в милицию. В письменном виде изложите ваши обстоятельства, возможно, неофициальная беседа с представителем закона изменит мнение жильца.
  3. Соберите собрание среди других жильцов в подъезде. Еще одна попытка решить вопрос с несколькими часами тишины. В новостройки часто переезжают молодые семьи. Если вы не останетесь наедине со своей проблемой, то вероятно получится решить вопрос в свою пользу. В новостройках часто собираются целые кооперативы, поэтому внутренние правила распорядка могут устанавливаться и таким образом.

Но решить вопрос другим законным способом не получится.

Договариваться, договариваться и еще раз договариваться. В остальном, сосед имеет полное право «шуметь» в 9:00 до 19:00.Постоянный шум в выходные дни. Наш список продолжает еще одна актуальная проблема: шум в субботу и воскресенье.

Если речь идет о пьянках и увеселительных мероприятиях с очень громкой музыкой, то здесь, вроде как, все понятно.

Во-первых, дело редко заканчивается до 19:00, что переводит вечеринку в ранг нелегальных автоматически, во-вторых, речь не о ремонте, а о намеренном и систематическом нарушении покоя граждан. Но как быть с ремонтами? Ведь многие пытаются сделать его своими силами. Единственное свободное время – выходные.

Обратимся к законодательной базе.Время ремонта в выходные дниЗдесь закон полностью на вашей стороне, только, если вы не планируете перепланировку или ремонт в субботу /воскресенье. Любые шумные ремонтные работы запрещены на безальтернативной основе.

Но это вовсе не означает, что вы не имеете прав заменять сантехнику или обшивать балкон. Просто уровень шума не должен превышать допустимого.

И здесь возможностей для борьбы с нарушителями спокойствия намного больше:

  • Обратитесь к шумному соседу. Мы прекрасно понимаем, что постоянный шум дрели или перфоратора, в выходной день, а, иногда, еще и в утреннее время, пробуждает не самые лучшие качества и желания. Но давайте оставаться людьми, ведь бывают и экстренные ситуации. Попробуйте обратиться к соседу с просьбой о покое, напомните ему о действующем законодательстве.
  • Звоните в милицию. Если же попытки не привели к успеху или на следующие выходные дни картина повторилась, то вызывайте милицию. Но здесь есть несколько нюансов. Милиция не сможет проникнуть в помещение без добровольного доступа со стороны владельца. Это существенно уменьшает их возможности. Вызов будет просто зафиксирован, дело не наберет оборот. Поэтому с наиболее злостными нарушителями покоя стоит бороться другим способом.
  • Коллективная жалоба в ЖЭС или исполнительный комитет и милицию. Для большинства из нас, вызов милиции уже кажется серьезным поступком, но в отношении нарушителя не будет возбуждено, даже административное дело, если сотрудники правоохранительных органов не проникнут в помещение. Если же им это и удастся, то будет составлен акт, который будет передан в ЖЭС. Это обычно занимает от одной до полутора недель. Затем сотрудники ЖЭСа или исполнительного комитета проведут разъяснительную работу и опросят соседей. К этому моменту пройдут около месяца, поэтому вспомнить точную дату и написать жалобу захотят не все.

Именно поэтому со злостными нарушителями проще всего бороться коллективно.

На следующий же день отправляйтесь к ближайшим соседям шумного строителя. Напишите коллективное письмо и отнесите его в ЖЭС или исполком. Письмо очень быстро будет обработано, на первую жалобу будет составлен административный акт. Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.Закон о ремонте квартирМы приводили советы человеческого, соседского и юридического решения вопросов.

Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.Закон о ремонте квартирМы приводили советы человеческого, соседского и юридического решения вопросов. Теперь будет смотреть на ситуацию только с точки зрения законодательства.

Вот перечень статей, регулирующих правила проживания в многоквартирном доме:

  • В соответствии с нормативными актами, запрещается проведение работ по перепланировке в выходные и праздничные дни. С перечнем работ, относящихся к перепланировке можно ознакомиться на сайте https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
  • Неисполнение установленных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. Важно отметить, что соответствующие акты о нарушении могут составлять не только сотрудники милиции, но и представители районных, поселковых, областных или городских исполнительных комитетов, а также уполномоченные сотрудники жилищно-коммунальных служб.
  • 1. Пп.7.10 о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон установлен и одобрен Советом Министром Республики Беларусь от 21.05.2013. Номер постановления – 399. Согласно этому проекту, в рабочие дни (дни не являющиеся выходными или праздничными) работы по перепланировке разрешены в период с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещено громкое прослушивание радио, телевизора, приемников, игра на музыкальных инструментах, пение и любые другие шумные деяния, превышающие по уровню шуму 40 децибел. Вот ссылка на нормативный документ https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine

Уже при первом нарушении спокойствия граждан, физическому лицу грозит штраф до 30 базовых величин.

Если в аналогичную ситуацию попадает юридическое лицо, то размер штрафа составит от 30 до 50 базовых.ИтогоВ качестве выводов хотелось бы привести несколько тезисных фактов про изложенное выше. Для этого просто еще раз ответим на самые популярные вопросы делающих ремонт и их соседей:

  • В какое время можно делать ремонт в выходные? Шумные работы проводить в выходные и праздничные дни запрещено законом.
  • Если мой маленький ребенок не может заснуть из-за шума от ремонта соседа, могу ли я обратиться в милицию? Если ремонтные работы проводятся с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то заявление в милицию не принесет ни каких дивидендов. Единственный способ – договориться с соседом, чтоб он делал перерыв на дневной сон ребенка.
  • Что делать, если соседка постоянно просит прекратить ремонтные работы на время дневного сна ребенка, а у меня работает бригада мастеров? Если вы работает в отведенное законодательством время: с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то выбор только за вами. Можно пойти человеку на встречу и договорится о времени проведения самых шумных работ. Также можете смело отказать соседке и продолжать работы – закона вы не нарушите, но на соседские отношения рассчитывать не приходится.
  • В какое время можно делать ремонт дома? Шумные работы свыше 40 децибел нужно завершить с 19:00 в будние дни и не начинать раньше, чем в 9:00.

Таким образом, все ответы сводятся к тому, что мы можем выделить время разрешенной работ (с 9:00 до 19:00 в будние дни) и режим тишины с (19:01 до 08:59 в рабочие дни, выходные и праздничные).Режим тишиныМы установили, что с 20:00 (округлим) до 09:00 действует режим тишины в многоквартирном жилом доме. Что же можно и чего нельзя делать в этот момент?

Ведь наша повседневная жизнь и конфликты с соседями не ограничиваются только ремонтными работами. Соседи шумят, устраивают вечеринки, слушают музыку, разговаривают, их дети бегают и плачут, а пожилые люди громко смотрят телевизор.

Во время режима тишины, любой уровень шума свыше 40 децибелов считается нарушением. Что же можно и чего нельзя делать?

  • Проводить ремонт. Никто не запрещает вам делать ремонт во время режима тишины. Делайте нешумные виды работ. Например, можно подготовить помещение и выполнить все черновые виды работ, а во время режима тишины поклеить обои или выполнить обшивку балкона. Даже, если у вас из рук несколько раз выскользнет молоток, то едва ли дело дойдет до жалобы, хотя и это будет нарушением режима тишины.
  • Смотреть телевизор, слушать музыку или играть в компьютерные игры можно, но лучше это делать в наушниках. Если же такой возможности нет, сделайте уровень звука на таком уровне, чтобы в другой комнате устройство практически не было слышно.
  • Домашние животные издают шум. Нарушением будет и это, вы отвечаете за тех, кого приручили. Поэтому нужно успокоить собаку или кошку и избавить соседей от громкого шума, иначе заявления в ЖЭС или исполком не избежать.

Конечно, уровень шума в 40 децибелом никто измерять не станет.

Адекватные люди просто ориентируются по своему уровню комфорта и пытаются решить конфликт мирно.Время шумных работС шумными работами все еще проще: их допустимо проводить только в будние дни с 9:00 до 19:00. Если ребенок начинает шуметь раньше, то это является нарушением закона. В указанный промежуток времени можно проводить любые работы по перепланировке, строительству и ремонту.

Получите бесплатную профессиональная консультацию​

Просто заполните эту форму и мы свяжемся с Вами в ближайшее время!

Имя Телефон Отправить

Закон о тишине

Желание получить полноценный отдых дома от раздражающих факторов запросто может испортить шумный сосед.

Не зря в народе говорят — не купи двора, купи соседа. Хорошо, если с соседями у вас мир и взаимопонимание.

А если нет? Давайте разберемся, что же делать, если вы соседей слышите слишком хорошо, а они ваши просьбы не слышат вовсе, основывая свое поведение «сакральным правом собственности». Прежде всего, обратимся к пп.7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 21.05.2013 №399, согласно которому, граждане обязаны пользоваться телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

По закону, в ночное время (с 23:00 до 7:00) не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, проведения ручных погрузочно-разгрузочных работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и других действий).

Правила создаются для того, чтобы они соблюдались, за неисполнение (ненадлежащее исполнение) указанных обязанностей, а также за нарушение иных положений, закрепленных в Правилах пользования жилыми помещениями, предусмотрена административная ответственность по ч.1 ст.21.16 КоАП Республики Беларусь. Следует иметь ввиду, что протоколы об административных нарушениях по ч.1 ст.21.16 имеют право составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги. При возникновении проблемы с шумными соседями любой гражданин вправе обратиться в территориальный ЖЭС.

Для пресечения противоправных действий соседа в ночное время, а также выходной день необходимо вызывать сотрудников милиции.

Сотрудники органов внутренних дел регистрируют все поступающие сообщения о нарушении спокойствия граждан, и собранные материалы передают по компетенции для привлечения к административной ответственности. Не остаются в стороне от решения проблем с бытовым хулиганством и органы прокуратуры.

Так, только в 2017 г. на основании поручений прокуратуры Центрального района г.Минска к административной ответственности по ч.1 ст.21.16 КоАП привлечено 11 граждан, нарушивших правила пользования жилыми помещениями. Кроме того, по 179 материалам организациями ЖКХ проведены проверки, а также мероприятия профилактического характера, результаты которых являются предметом постоянного анализа прокуратуры района.

Нарушителям спокойствия граждан грозит штраф в размере до 30 базовых величин, юридическим лицам – от тридцати до пятидесяти базовых величин.

Как сделать ремонт в квартире по всем правилам?

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧПостановление Совета министров №384 вступило в силу еще 22 мая. Но людей по-прежнему волнует, нужно ли делать какие-то проекты, у кого-то просить разрешение на те или иные виды ремонтных работ?Все правила по ремонту делятся на три категории:1. Нужно и разрешение и проектНекоторые ремонтные работы в квартире можно делать только в том случае, если составлен проект и получено разрешение у местных властей (администрации, ЖЭСа или ЖРЭО).

После того как вы стали счастливым обладателем разрешения, можете заняться поиском проектной организации. Затем ищите строительную фирму, которая вам сделает ремонт. Ведь если вы живете в многоквартирном доме (или частном, но там, где более двух этажей.

— Ред.), то выполнять работы по проекту имеют право только официальные подрядные организации.2.

Нужно только разрешениеМороки меньше. Однако вам все равно придется собрать необходимые документы, приложить к ним заявление и отправить весь пакет в районную администрацию (как правило, их принимают в службе «Одно окно»).

Что же входит в обязательный пакет документов? Правила четко прописаны в указе президента №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан». Итак, вы приносите: заявление, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами, технический паспорт и документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры, а также план-схему или перечень работ по перепланировке квартиры (в произвольной форме).В этом случае от вас не потребуют заключать договор со строительной фирмой.

Итак, вы приносите: заявление, паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность), письменное согласие на перепланировку всех совершеннолетних членов семьи, проживающих с вами, технический паспорт и документ, который подтверждает, что вы являетесь владельцем квартиры, а также план-схему или перечень работ по перепланировке квартиры (в произвольной форме).В этом случае от вас не потребуют заключать договор со строительной фирмой. Можете сами брать в руки молоток, дрель или пилу.3. Можно делать без спросаСамый простой вариант.

Но вначале убедитесь, что работы, которые вы планируете проводить, действительно не нуждаются ни в проектах, ни в разрешениях.В законе также прописано, что шуметь во время ремонта запрещено по выходным и праздникам. Нельзя орудовать молотком и дрелью также до 9 утра и после 7 вечера в будние дни. Так что если вы собрались делать ремонт самостоятельно, лучше берите отпуск.НА ОКНА ПРОСИМ РАЗРЕШЕНИЕ, А ДЛЯ ПОЛА ДЕЛАЕМ ПРОЕКТИтак, на какие виды работ вам придется взять разрешение и сделать проект?

На что потребуется только разрешение? А также какие виды работ вы можете делать в своей квартире без спроса?1.

ОкнаЗаменить старые окна на стеклопакеты можно только по согласованию с архитектором вашего района. Если в техническом паспорте у вас значится «окно типа стеклопакет», но вы хотите его поменять на новое, вам все равно придется брать разрешение у архитектора района.2. Двери межкомнатныеНа замену или установку не нужен ни проект, ни согласование.

Но если вы меняете ширину проема для двери либо вовсе переносите этот проем в другое место, придется согласовать работы в администрации района.3.

Змеевик (полотенцесушитель)Замену нужно согласовать в ЖЭСе или ЖРЭО.

Для переноса нужны согласование в районной администрации и проект.4.

БатареиДля замены нужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.5. ПотолокНе нужно ни согласование, ни проект.6. ЭлектропроводкаДля замены нужно согласование в местной администрации и заказать проект.7.

Антресоли и встроенные шкафыРазрушить старые или установить новые можно без согласования и без проекта.8. Гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляцияНужно согласование в местной администрации, а также разработка проекта.9. СтеныДаже если стена не несущая, ее перенос (снос) нужно согласовать в администрации и сделать проект.10.

ПолЗаменить линолеум или перестелить паркет можно без специальных разрешений. А вот если вы меняете конструкцию пола (например, вместо линолеума кладете ламинат, а вместо паркета — плитку), придется согласовать в местной администрации и разработать проект.11. Комнаты и подсобные помещенияЧтобы разобрать или построить новые перегородки, которые уменьшат или увеличат количество комнат и подсобных помещений, нужно получить разрешение в администрации района.12.

Проем в стенеСделать новый проем или увеличить существующий можно только с разрешения администрации района.13.

Входная дверьЕсли меняется направление двери или размер дверного проема, нужно согласование с ЖРЭО. Если ничего не меняется, ставьте дверь без разрешений.14.

Газовая плитаЗамена газовой плиты в пределах помещения, где она была установлена по проекту, требует согласования со службой газа.15.

Унитаз, ванна, душевая кабинка, мойкаПри установке или замене согласование с ЖЭСом не нужно.16. Балкон и лоджияЧтобы застеклить, нужно взять разрешения у архитектора района и ЖРЭО.19. Розетки, выключателиСогласования для замены не нужны.ЕСЛИ РЕМОНТ УЖЕ СДЕЛАНУвы, но это не важно, когда сделан ремонт — хоть 20 лет назад.
Розетки, выключателиСогласования для замены не нужны.ЕСЛИ РЕМОНТ УЖЕ СДЕЛАНУвы, но это не важно, когда сделан ремонт — хоть 20 лет назад.

Придется согласовывать его по правилам, если не хотите получить штраф.

Все эти ненужные на первый взгляд бумажки могут вам понадобиться, к примеру, при продаже квартиры, когда покупатель затребует документы о государственной регистрации имущества.

Чтобы согласовать ремонт по новым правилам, вам нужно заказать ведомости технических характеристик в БРТИ.

С ними вы приходите к главному архитектору района, который напишет на ведомости «Для разработки технического заключения». Работники ЖЭСа должны будут провести обследование и составить акт, где пропишут, что именно выполнено или заменено.

Например, вы меняли полотенцесушитель — специалисты даже измерят диаметр трубы! На основании этого акта вам выпишут штраф от 10 до 30 базовых величин (от 1 до 3 млн. рублей. — Ред.). Также вам придется сделать техническое заключение на те работы, которые проводились.

Это будет стоить примерно 100 долларов.КТО ЭТО БУДЕТ ПРОВЕРЯТЬ?Это может быть работник ЖЭСа, ЖРЭО, представитель администрации района.

По словам чиновников, пока не ясно, будут ли проходить массовые проверки по стране.

Некоторые минчане рассказывают, что проверка может быть внезапной: вроде пришел мастер ЖЭСа проверить показания счетчиков, а заодно поинтересовался, есть ли все документы на уложенный ламинат? Подобные случаи скорее единичны.

Кстати, если ваш дом обслуживает не ЖЭС, а товарищество собственников, то и проверять квартиру должно либо само товарищество, либо администрация района.ЕСЛИ ВЫ КУПИЛИ КВАРТИРУ В НОВОМ ДОМЕВ техническом паспорте, который вы получите на квартиру, будет написано, что-то вроде «бетонный пол». Получается, перед тем как сделать ремонт, нужно будет получить и согласования, и проекты. Специалисты предупреждают: вначале получите на руки технический паспорт и только потом занимайтесь ремонтом.

Иначе вы не зарегистрируете квартиру на себя — придется возвращать проектное состояние.

Да-да, убирать ламинат, заделывать дополнительные проемы в стенах и т.д.НУЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ПРОЕКТ ДЛЯ УКЛАДКИ ЛАМИНАТА?В постановлении сказано: проект нужен, если меняется конструкция пола. Предположим, у вас уже лежит ламинат, но старый, и вы решили его заменить на новый.

Если на предыдущий был проект, вы не взрываете полы (не убираете стяжку, гидро- и шумоизоляцию, которые были предусмотрены предыдущим проектом), то проект и согласования не нужны. Если у вас сейчас лежит старый деревянный пол, а вы решили заменить его на новенький ламинат, вам нужно получить согласование и разработать проект.СКОЛЬКО СТОЯТ СОГЛАСОВАНИЯ И ПРОЕКТЫ?Найти проектную организацию, которая возьмется за такую мелкую работу, как тот же ламинат, пока сложно. Правда, в районных администрациях, как правило, могут посоветовать конкретные фирмы.

Стоит один проект где-то от миллиона белорусских рублей.

Есть и те, что берут по 300 — 400 долларов.

Если для ваших работ вам потребуется техническое заключение и строительный подряд (например, вы решили постелить ламинат и поставить стеклопакеты, — Ред.), готовьте еще около ста долларов.

Вопреки бытующему мнению, штраф платить все равно невыгодно. Так, помимо штрафа (напомним, от 1 до 3 млн. рублей), вам все равно придется оплатить техзаключение.РЕМОНТ НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗА ТРИ МЕСЯЦА?На то, чтобы администрация района рассмотрела ваши заявления и вынесла свой вердикт, у местных чиновников есть месяц.

Могут сделать и раньше, а могут дотянуть до последнего. После того как вы принесли в администрацию проект, чиновники его рассмотрели, вам выдадут разрешение на работы.

И это разрешение имеет срок действия. В каждом случае он разный. Например, если вы собрались поменять пол, батареи и окна, вам дадут где-то 3 — 4 месяца.БУДЬ В КУРСЕ!КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНО НЕСТИ В АДМИНИСТРАЦИЮ?В самом начале идете в ЖЭС и просите специалистов осмотреть вашу квартиру и составить акт, в котором будут записаны сведения о соответствии планировки техническому паспорту. В акте расписывается жилец и представитель ЖЭСа.

Идете в районную администрацию и пишете там заявление на согласование ремонта. С собой берете всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи, которые дают свое согласие на проведение ремонтных работ в квартире. Также приносите копию лицевого счета квартиры (можно его взять в службе «Одно окно» администрации района или в расчетно-справочном центре).

Архитектор района составляет документы и пишет «Согласовано для разработки проектной документации». На это у администрации есть максимум месяц. Дальше вы делаете проект, приносите его опять в администрацию, и вам выдают разрешение на работы.

После того как вы сделали ремонт, вы опять идете в администрацию и просите созвать комиссию, которая зафиксирует выполненные работы. В комиссию входят: жилец и (или) подрядчик, представители ЖЭСа или ЖРЭО, представитель районной администрации.

Что нужно знать о капитальном ремонте – консультация специалиста

/ / Общественно-политические 22.02.2019 Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома.

Что стоит знать о его проведении – в материале Портала коммунальной грамотности. Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы (на пять лет) и текущие графики (на один год). Их разрабатывают и утверждают местные органы власти.

При включении дома в графики обычно учитываются:

  1. стоимость ремонта (стоимость квадратного метра не должна превышать норму, установленную Минстройархитектуры и Министерством ЖКХ, при превышении – дом включат в график, исходя из его технического состояния и экономической целесообразности).
  2. срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;
  3. архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства (технологии и материалы, использовавшиеся при строительстве дома, нормы по количеству мест для парковки авто);
  4. техническая эксплуатация жилого дома (отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр.);
  5. генеральный план жилой застройки, в которой располагается дом;
  6. техническое состояние дома, его конструктивных элементов (стен, перекрытий), инженерных систем (отопления, водоснабжения);

Если капитальный ремонт не может быть сделан без выселения жильцов, то на время работ им предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Если собственник отказывается покинуть свое жилье, его могут выселить в судебном порядке. Когда мы говорим, к примеру, о техническом состоянии дома, то нужно понимать, что у любого здания есть минимальный срок эффективной эксплуатации.

Он зависит от условий (температуры, влаги, качества технического обслуживания) и от материалов, которые были использованы при строительстве дома (панельные, кирпичные). В среднем этот срок составляет от 15 до 25 лет. Однако нужно понимать, что это срок минимальный, и если по его истечении дом находится в хорошем состоянии, то это совсем не гарантирует вам проведение капитального ремонта.

Кто оплатит? Капитальный ремонт осуществляется за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан. Ежемесячная оплата такой услуги, как «капитальный ремонт», перечисляется на специальные счета, которые открыты в местных органах власти или товариществах собственников. Если средства перечисляли на счета местных органов власти, то работы будут выполняться за счет собранных средств и средств местных бюджетов.

Если же деньги поступали на счета товариществ, то капитальный ремонт в этих домах будут производить сугубо за счет этих средств. Но при этом у собственников такого жилья будет возможность перечислить собранную сумму местным органам власти и получить поддержку от государства. Что будет сделано? Все виды работ, которые будут выполнять в рамках капитального ремонта за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, определяются проектом на ремонт конкретного дома.

Документ разрабатывается с учетом обследования в рамках перечня работ, относящихся к жилому дому. В проект не могут быть включены такие работы, как замена и ремонт сетей и сооружений, которые находятся в хозяйственном ведении других организаций (радио, телефон, телевидение, наружные сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты).

За свой счет собственники должны заменить внутриквартирное, газовое и сантехническое оборудование, не включая системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации.

В постановлении Совета Министров от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» прописаны все виды работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта (за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан).
№ 324

«Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда»

прописаны все виды работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта (за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан).

Однако в проект могут включаться и дополнительные работы по модернизации (улучшению потребительских качеств дома), которые собственники будут готовы оплатить из своего кармана. Это могут быть мероприятия по повышению энергоэффективности или поквартирное регулирование потребление теплоэнергии. Какова роль заказчика? Интересы собственников при проведении капитального ремонта представляет заказчик (организация ЖКХ, ТС, ЖСПК или ведомственное жилье).

Еще на стадии оформления проекта коммунальники должны провести общее собрание.

Очень важно не игнорировать его проведение, так как на собрании будут обсуждаться ваши желания и требования как собственника, а также необходимость их включения в проектно-сметную документацию.

На общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который будет подписывать протоколы, проводить вместе с заказчиком и подрядчиком осмотр общего имущества и жилых помещений дома, а также составлять акт обследования.

На этом собрании также решаются вопросы, которые касаются утепления дома и установки индивидуальных приборов учета (за счет личных средств собственников). Представители заказчика должны проинформировать вас о результатах обследования жилого дома, о предстоящих видах работ и сообщить контактные данные ответственных лиц.

Также собственники должны выбрать своего представителя на время проведения работ по капитальному ремонту. Результаты состоявшегося общего собрания должны быть оформлены протоколом.

Договоры на капитальный ремонт заключаются с каждым потребителем не позднее 10 дней до начала работ и оформляются в двух экземплярах. Когда дом введут в эксплуатацию? Срок ввода дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта должен быть прописан в вашем договоре.

В целом нормы продолжительности работ по капитальному ремонту указаны в ТКП 180-2009, утвержденном Министерством ЖКХ. Однако сроки проведения капитального ремонта могут быть перенесены, но только при наличии объективных причин. Это могут быть форс-мажорные обстоятельства (один из собственников отказывается предоставить доступ в квартиру для выполнения определенного вида работ), значительные объемы дополнительных работ (их необходимость была выявлена при проведении капитального ремонта), а также отсутствие финансирования на проведение дополнительных работ.

Причем важно знать, что ввести дом в эксплуатацию заказчик сможет только после проведения всех работ, которые были предусмотрены проектом.

Если работы по капитальному ремонту были проведены некачественно, потребители вправе направить претензию другой стороне по договору.

Валерия КИСЛАЯ, Теги: , , 17 Сентября 2021 17 Сентября 2021 17 Сентября 2021 16 Сентября 2021 16 Сентября 2021 15 Сентября 2021 При использовании материалов активная гиперссылка на pravo.by обязательна.

© , 2003-2021

До какого времени можно делать ремонт в квартире?

Евгения Мироновская Автор текста

11:30 06 Февраля 2021 Вопрос-ответ В нашей девятиэтажке, как, наверное, и во многих других домах, очень шумно.

Звуки дрели можно услышать уже в шесть утра. Часто нет тишины и после 22.00.

Расскажите, пожалуйста, что можно и чего нельзя делать жильцам многоквартирных домов, чтобы не нарушать отдых соседей. Мария Николаевна, жительница дома № 16 по улице М. Богдановича Как разъяснили в КПУП «Гомельское городское ЖКХ», основной документ, в котором указано, что можно и чего нельзя делать жителям многоквартирных домов, – «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений» (утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 года).

В них говорится, что граждане обязаны «пользоваться телевизорами, радиоприёмниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя других граждан в жилом доме.

С 23 до 7 часов не должны совершаться действия, создающие вибрацию и шум (в том числе посредством игры на музыкальных инструментах, громкой речи и пения, применения пиротехнических средств, выполнения бытовых (ремонтных) работ, резкого закрытия дверей, содержания домашних животных и т. д.)». Нарушение этих требований, согласно статье 21.16 КоАП РБ, влечёт наложение штрафа в размере до 30 базовых величин. А вот в

«Положении об условиях и порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах»

(утверждено постановлением Совмина от 16 мая 2013 года) отмечено, что работы, создающие шум или вибрацию, запрещается производить в выходные и праздничные дни, а также начинать их ранее 9.00 и заканчивать позднее 19.00 в будние дни.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+