Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Порядок расторжения договора купли продажи квартиры гк рф

Порядок расторжения договора купли продажи квартиры гк рф

Порядок расторжения договора купли продажи квартиры гк рф

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

Регистрация перехода прав на квартиру после подписания договора купли-продажи недвижимости является обязательной процедурой завершения сделки. Но может сложиться ситуация, когда после регистрации открываются обстоятельства, по которым договор подлежит расторжению, в результате чего покупателю возвращаются выплаченные продавцу денежные средства, а продавцу – товар.Когда это возможно, по какой причине и можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации, рассмотрим далее в статье.Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости возможно на основании главы 29 Гражданского кодекса, а также Федерального закона 218-ФЗ, которые регламентируют порядок совершения и прекращения сделок.Оспорить правомерность совершенной сделки вправе любая из сторон в течение трехлетнего срока после ее государственной регистрации. Действительным договор сделки считается с момента подписания обеими сторонами, тогда же происходит переход права собственности на объект от одного владельца к другому.

  1. ст. 450 — причины, по которым возможно прекратить действие соглашения;
  2. ст. 452 — порядок прекращения договора;
  3. ст. 453 — последствия расторжения сделки.
  4. ст. 451 — расторжение при изменении обстоятельств;

Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный. Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов:

  1. Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.
  2. Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.
  3. Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.

Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре:

  1. при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.
  2. попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ );

Дополнительно следует учитывать момент по частичной предоплате или авансе, которую требует продавец.

Эта сумма при расторжении договора покупателю не возвращается, она становится собственностью получившего. Производите предоплату только в качестве задатка.В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным с юридической стороны он как бы не существовал и последствий, в нем описанных, не имеет.

Такая норма установлена п. 1 ст. 167 ГК. Таким образом, сделка не считается состоявшейся.Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате:

  1. ничтожности сделки.
  2. оспаривания сделки;

В чем же разница этих двух понятий разберем ниже.При наличии серьезных оснований, сделка может быть признана судом недействительной.

В этом случае с исковым заявлением обращается сторона, которая считает, что в результате были нарушены или не учтены ее права.

Примером может служить случай, когда не учтены права при распоряжении унаследованной недвижимостью.Исковое заявление о признание сделки недействительной может подать в суд любая из сторон сделки, иное заинтересованное лицо (государственный орган) либо прокуратура на следующих основаниях:

  1. сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;
  2. сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;
  3. если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).
  4. продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;

Дополнительно следует учитывать, что договор купли-продажи может быть признан недействительным, если:

  1. продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.
  2. совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;
  3. при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;

Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной. Например, продавец подделал документы либо распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника.Гражданское законодательство определяет сделки, которые признаются ничтожными:

  1. незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
  2. сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).
  3. сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
  4. продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);
  5. фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);

Важно!

Статья 181 ГК определяет срок исковой давности:

  1. для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет.
  2. для оспариваемых один календарный год;

Поэтому покупателю нужно внимательно отнестись к изучению документов, чтобы исключить признаки, по которым сделка может быть признана ничтожной и/или оспоримой.

Продавцу попроще, в любом случае недвижимость по судебному решению вернется назад.Такие сделки признаются судом незаконными. Товар возвращается продавцу, а денежные средства – покупателю, при этом он может добиться компенсации нанесенного ущерба (ст. 167 ГК).Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате.

167 ГК).Любая сделка предполагает передачу товара при его оплате.

Подтверждением передачи денежных средств при оплате квартиры, дома, земли и другой недвижимости выступает расписка либо выписка с банковского счета.Если покупатель не оплатил товар, продавец вправе потребовать признать договор недействительным и вернуть его обратно.

Но суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием в пользу продавца не только суммы по договору, но и неустойки за все дни просрочки.Случаи с обременением жилья в виде прописанных в нём граждан встречаются достаточно часто. Это касается ситуаций с теми лицами, кто не является собственником помещения и отсутствует длительный срок.Например, проживает фактически в другом регионе или отбывает наказание в местах лишения свободы. Регистрация в квартире за ним остается.

Недобросовестный владелец жилья продает его, а новые хозяева по прошествии времени сталкиваются с тем, что на их жилплощади объявляется гражданин, который заявляет, что имеет право на проживание.

В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги, уплаченные продавцу. Признание ДКП недействительным, это не редкое явление и судебная практика это доказывает. Может быть по инициативе покупателя или продавца.

А так же по обоюдному согласию.Далее рассмотрим каждую ситуацию отдельно.Любая из сторон сделки может стать инициатором для расторжения договора.

Стороны могут достичь обоюдного согласия путем переговоров и заключить другой договор обратного порядка.

Предметом будет выступать все тот же объект недвижимости, а продавец и покупатель поменяются местами.Тогда каждый получит свое имущество, которым владел до заключения первого соглашения. После государственной регистрации в Росреестре собственником снова станет продавец, а покупатель получит уплаченные деньги.Прекращение договора по обоюдному согласию встречается крайне редко.

Чаще одной из сторон приходится добиваться его в судебном порядке. Рассмотрим ситуации, когда инициатором может стать продавец, а когда покупатель.Отказаться в одностороннем порядке от договора купли-продажи недвижимого объекта продавец вправе:

  1. при неисполнении покупателем решения суда о взыскании с него денег.
  2. при отказе покупателя принимать предмет договора и его оплачивать;
  3. при отказе покупателя вносить очередной платеж при продаже ему объекта в рассрочку, но невозможно расторгнуть договор, по которому выплачено более половины его стоимости;

В судебном порядке подлежит расторжению договор по заявлению покупателя:

  1. если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;
  2. при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.
  3. при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;

При передаче недвижимого имущества после регистрации другому собственнику могут возникнуть следующие трудности:

  1. продавец не торопится освобождать помещение — пропишите в договоре конкретные сроки и отразите факт передачи в акте. После его подписания имущество считается переданным;
  2. покупатель обязан внести полную оплату по договору после регистрации перехода прав собственности на недвижимость в Росреестре, если иное не предусмотрено соглашением.

Требуйте не расторжения договора, а привлечения покупателя к оплате.

Тогда вы сможете не только получить полный расчет, но и затребовать неустойку;

  1. сумма по договору сделки умышленно занижена и при его расторжение влечет возврат покупателю только тех средств, которые указаны.

Будьте внимательны и не соглашайтесь на уговоры продавца уменьшить стоимость недвижимости, прописав ее в качестве официальной. Такой уловкой могут воспользоваться мошенники.

Требование о расторжении договора сделки суд может удовлетворить, но решать дальнейшую судьбу имущества не вправе. Возврат имущества или денежных средств можно потребовать одновременно с расторжением сделки либо в другом исковом заявлении.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры до или после регистрации прав?

Автор (юрист): 13.03.2021 821

Заключив сделку по приобретению недвижимости стороны могут столкнуться с обстоятельствами, влекущими расторжение договора купли-продажи квартиры. Есть ли возможность расторгнуть уже заключенный и зарегистрированный договор, обязательно решать вопрос в судебном порядке или стороны могут договориться?

В данной статье мы рассмотрим обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут и в каких случаях для сторон будут более благоприятные последствия расторжения. Содержание Не всегда при совершении сделки купли-продажи квартиры можно учесть все обстоятельства.

Претензии у сторон могут возникнуть на любом этапе сделки. Причиной может стать нарушение ранее достигнутых договоренностей, выявление новых факторов, о которых никто не предполагал. Чем раньше такие обстоятельства станут известными, тем проще вернуть все в первоначальное состояние.

Наилучшим вариантом развития событий будет достижение взаимного соглашения между сторонами. Однако чаще одной из сторон приходится отстаивать свои интересы в суде. Настоять на расторжении предварительного договора может как продавец, так и покупатель. Если в договоре отдельным пунктом не прописаны причины, при которых его можно аннулировать, то применяются общие положения для данной процедуры ().
Если в договоре отдельным пунктом не прописаны причины, при которых его можно аннулировать, то применяются общие положения для данной процедуры (). Договор, который не содержит финансовых обязательств для участников сделки, как правило, расторгается по обоюдной договоренности.

Внесенные по предварительному договору платежи влекут определённые правовые последствия:

  1. при неисполнении обязательств продавцом он обязан выплатить двойную сумму задатка.
  2. внесенный покупателем аванс должен быть возвращен, в том числе неустойка (если это отражено в договоре);
  3. если договор не исполнен по вине покупателя, задаток остается у продавца ();

Отказ вернуть внесенную покупателем сумму в качестве аванса или задатка может послужить основанием для судебного разбирательства. Проще всего расторгнуть договоренности, когда право собственности еще официально не зарегистрировано в Росреестре. Если документы уже переданы на регистрацию, то нужно направить просьбу об отмене процедуры.

Регистрационные действия будут прекращены, а участники уведомлены о дате и причинах ее прекращения (). В этом случае половина уплаченной государственной пошлины будет возвращена покупателю ().

Если устно участники сделки договорились о расторжении договора, то нужно соблюсти следующий порядок действий:

  1. уведомить письмом вторую сторону о намерении расторгнуть договор (с указанием причин);
  2. в письменном виде оформить соглашение о расторжении договора;
  3. нотариально заверить документ (в случае если договор подлежал заверению нотариусом ().

В соглашении следует отразить то, что договор аннулируется по обоюдному решению и что получает каждая сторона после совершения этих действий.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры: alt: Желание только одного участника прекратить действие договора предполагает судебный порядок разрешения ситуации. При этом условия договора должны быть существенно нарушены, чтобы суд счел это основание веской причиной для расторжения.

Однако перед обращением в суд сторонами должен быть соблюден досудебный порядок:

  1. в течение 30 дней другая сторона может согласиться на обсуждение условий расторжения, ответить отказом на предложение либо проигнорировать претензию ();
  2. сторона-инициатор направляет второй стороне по почте (заказным письмом с уведомлением) претензию о расторжении договора;
  3. при получении отказа или неполучении ответа на претензию инициатор расторжения вправе обратится в суд.

Если условиями оговорена передача денег продавцу и фактическая передача имущества покупателю только после регистрации перехода прав, отменить действие договора будет гораздо проще.

Образец претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры: alt: В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка может быть отменена пока договор действует.

Когда переход прав к другому лицу уже зарегистрирован, то договор считается исполненным и уже не действует. Если участники сделки не против все отменить даже после смены владельца квартиры, то по сути они должны заключить новый договор покупки жилья, но уже стороны поменяются местами. В договоре нужно будет прописать условия, при которых каждой стороне будут возмещены понесенные расходы в полном объеме.

Договор вновь регистрируется в Росреестре и прежний собственник вступает в права. В случае, когда сторонам не удалось достигнуть договоренности, отстаивать свои интересы придется только в суде.

При составлении иска необходимо учесть, что он должен содержать основные требования:

  1. о возмещении понесенных убытков, морального вреда;
  2. о расторжении договора (с обязательным указанием оснований требования);
  3. о возврате имущества (квартиры или денежных средств).

Если условие о возврате имущества не будет отражено в исковом заявлении, то суд примет решение лишь о расторжении договора. Истцу нужно будет повторно подавать иск о возврате имущества.

В остальном исковое заявление должно отвечать требованиям и содержать следующее:

  1. мотивированные требования истца по отношению к ответчику;
  2. наименование суда, в который обращается истец (по месту нахождения имущества);
  3. информация о цене иска;
  4. квитанция об уплате государственной пошлины;
  5. данные истца и ответчика (ФИО, адреса);
  6. прилагаемые к иску документы.
  7. информация о попытке решить вопрос в досудебном порядке;
  8. доказательства предъявляемых истцом претензий;

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры: alt: Государственная пошлина должна быть оплачена истцом до направления заявления в суд. Расчет госпошлины производится следующим образом ():

  1. свыше 1 млн. руб. – 13200 руб. + 0,5 % от суммы свыше 1 млн. руб. (но не более 60 тыс. руб.).
  2. от 200 тыс. руб. до 1 млн. руб. (цена иска в соответствии с договором) – 5200 руб. + 1 % от суммы свыше 200 тыс. руб.;

Законодательством установлен срок общий исковой давности – 3 года (). Судебные споры по сделкам купли-продажи квартир рассматриваются, как правило, с применением данного срока.

Использование при покупке квартиры заемных средств влечет участие банка в процессе отмены договора. Но при этом покупатель не освобождается от обязанности погасить задолженность перед банком, так как квартира все еще остается в залоге у банка.

Для продавца велики риски получить назад квартиру с обременением по ипотеке. Поэтому он заинтересован в том, чтобы долг перед банком был погашен как можно быстрее. В противном случае банк может забрать квартиру и продать ее в счет погашения долга.

При расторжении договора с материнским капиталом суд может привлечь для рассмотрения дела органы опеки и попечительства и пенсионный фонд. Если часть средств по договору уже оплачена средствами материнского капитала, а доли несовершеннолетним уже выделены, то для отмены прав несовершеннолетних в суде потребуется согласие органов опеки. Чтобы суд принят доводы истца основания для отмены сделки должны быть весомыми ().

Расторгнуть уже подписанный, а тем более зарегистрированный договор в связи с тем, что квартира не понравилась покупателю, не получится. Факт существенного нарушения достигнутых договоренностей должна подтвердить обманутая сторона.

Со стороны покупателя нарушения могут быть следующие:

  1. сумма расчета по договору внесена не полностью или нарушены установленные сроки;
  2. отказ покупателя принять квартиру (при условии, что она соответствует всем заявленным характеристикам).

Продавец может нарушить условия договора следующим образом:

  1. отказ освободить жилое помещение;
  2. передача не соответствующего заявленным характеристикам жилого помещения.
  3. отказ передать квартиру продавцу;
  4. намеренное сокрытие существенных обстоятельств (например, обременение, права на недвижимость третьих лиц);

Недостатки жилого помещения, порядок оплаты наличие обременений выясняются и обговариваются сторонами заранее и отражаются в тексте договора купли-продажи. Большая часть указанных выше обстоятельств должна быть исключена еще до регистрации сделки. Будут ли такие обстоятельства достаточными для аннулирования договора решит только суд.

При признании сделки недействительной виновная сторона должна вернуть полученное имущество, а также возместить причиненный ущерб (). Сделка признается недействительной при наличии оснований:

  1. при составлении договора нарушены нормы действующего законодательства;
  2. заключение сделки под давлением;
  3. подписывающая договор сторона не осознавала значения своих действий в момент совершения сделки (например, наркотическое или алкогольное опьянение);
  4. договор подписан неправомочным лицом (недееспособным, ограниченно дееспособным, несовершеннолетним, представителем без достаточных полномочий);
  5. несоблюдение требований к форме договора (например, простая письменная, вместо предусмотренной нотариальной);
  6. нарушение имущественных прав несовершеннолетних (отсутствие разрешения органов опеки и попечительства);
  7. заявлено требование третьих лиц, которые не давали согласия на сделку (например, отсутствие согласия супруга на продажу совместного имущества).

Чтобы суд признал сделку недействительной истцу необходимо предоставить доказательства нарушений. Суд может не удовлетворить исковые требования, если продавец не мог знать об ущемлении прав третьих лиц.

Договор может быть расторгнут, если обстоятельства, при которых он заключался, существенно изменились и несут теперь негативные последствия для сторон (). Непредвиденные изменения обстоятельств могут повлечь для одной из сторон значительный материальный ущерб.

При этом стороны не могли повлиять на изменение обстоятельств либо предугадать их. Если сделка расторгается по такому основанию, то суд может распределить понесенные расходы между сторонами, так как вины или умысла ни одна из сторон не имела. Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние.

Благополучное расторжение договора предполагает, что отношения между его участниками прекращаются и все возвращается в исходное состояние. Квартира — продавцу, внесенные денежные средства – покупателю.

Если договором предусмотрены особые условия расторжения договора, то результат будет соответствовать этим условиям. Чтобы избежать негативных последствий при отмене договора, необходимо тщательно продумывать условия на стадии его заключения. В договоре купли-продажи нужно отразить пункты, регулирующие следующее:

  1. при расторжении договора стороны должны вернуть имущество;
  2. конкретизировать сроки возвращения имущества друг другу;
  3. четко определить сроки исполнения действий (снятие с регистрационного учёта, расчет, передача квартиры) и ответственность за их нарушение.
  4. учесть возможность выплаты неустойки при несоблюдении данного условия и определить ее размер;

Чем подробнее будут прописаны основания и условия расторжения, тем проще, быстрее и с минимальными потерями вы сможете расторгнуть договор.

Подведем итоги:

  • Расторгнуть договор купли-продажи квартиры можно по соглашению сторон либо в одностороннем порядке через суд.
  • Требования истца о расторжении сделки в суде должны быть доказаны.
  • Договор может быть расторгнут только при наличии веских оснований.
  • Последствия расторжения договора до его государственной регистрации минимальны.

Расторжение договора купли-продажи сложный процесс и требует терпения, времени и знания законодательства. Каждый способ расторжения договора имеет свои особенности.

Обратиться за советом в сложной ситуации, получить ответы на интересующие вопросы вы всегда можете, обратившись к юристам нашего сайта. Можно ли расторгнуть сделку если часть средств должна быть оплачена по сертификату «Молодая семья» но средства в оговоренный договором срок так и не поступили? Сумма платежа по сертификату составляет значительную часть стоимости квартиры.

Права собственности на покупателя уже зарегистрировано.

Можно обратиться в суд для расторжения договора, однако гарантировать что суд удовлетворит ваши требования невозможно. В случаях, когда сделка расторгается по причине не полной ее оплаты, продавцу суд предлагает взыскивать с покупателя недоплаченные денежные средства.

Так же если договором не было установлено условие, по которому в случае расторжения сделки стороны возвращают назад полученное имущество, то расторгать такой договор для вас будет не выгодно.

Могут ли покупатели расторгнуть уже заключенный договор купли продажи по той причине, что они нашли более подходящий дешевый вариант? Факт передачи квартиры состоялся, и покупатели заселились. По желанию одной стороны сделки договор может быть расторгнуть только через суд.

При этом договор может быть расторгнут только при существенных нарушениях условий договора. В вашем случае ни одной из сторон условия договора нарушены не были, поэтому суд не удовлетворит требования покупателя.

Можно ли расторгнуть договор купли продажи если покупатель нарушил сроки оплаты задержав ее более чем на месяц? Продавец на этом основании отказывается принять деньги у покупателя и написать расписку о их получении. Если договором сроки оплаты отнесены к существенным условиям, то теоретически расторгнуть такой договор можно.

Однако стоит убедиться, будет ли это выгодно для сторон. При отсутствии в договоре пункта, определяющего, что при расторжении договора стороны получают назад переданное имущество продавец может лишиться и квартиры, и денег.

Может ли суд признать сделку купли продажи квартиры недействительной, если продавец, выступая поручителем по кредиту, перед продажей квартиры узнал о том, что заемщик не вернул банку заемные средства? В случае если в суде будет доказано, что собственник продал квартиру с целью уклонения от обязательств по кредитному договору, такая сделка может быть признана мнимой. В суде необходимо доказать взаимосвязь продажи квартиры с наступившей у собственника ответственностью по кредиту.

Посоветуйте, как разрешить ситуацию.

Поверили продавцу и купили квартиру с прописанным и проживающим в ней человеком. По условиям договора продавец должен был его выписать, но ни каких мер не предпринял. Мы пытались это сделать сами, но суд нам отказал.

Можем ли мы в связи с этим расторгнуть сделку и вернуть свои деньги? Несоблюдение продавцом условий договора является основанием для его расторжения.

Но, чтобы понимать ваши шансы, нужно изучить условия договора. Если условия позволяют вернуть все в первоначальное состояние, то вам придется вернуть квартиру продавцу. А вот как скоро вы получите назад свои деньги, это большой вопрос.

Если у бывшего собственника есть средства на счетах или имущество, то на них может быть обращено взыскание, но это длительный процесс. Если продавец уже потратил деньги и не имеет свободных средств, то выплата вам денег может растянуться на годы.

Вы можете требовать от продавца исполнения условий договора, либо денежной компенсации.

Но нет гарантии что продавец сможет фактически исполнить эти условия.

Прописанное лицо может только добровольно освободить жилое помещение и выписаться.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Наталья Михайлова 13 марта 2021 в 08:08 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Расторжение договора купли-продажи недвижимости

Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 128 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Под расторжением договора купли-продажи недвижимости следует понимать прекращение гражданских правоотношений между продавцом и покупателем недвижимого имущества и наступление определенных правовых последствий в зависимости от способа прекращения действия договора. Для прекращения договора купли-продажи недвижимости достаточно волеизъявления одной стороны при наличии достаточных оснований.

Рассмотрим подробнее предусмотренные законом основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости на различных этапах заключения сделки.

Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости устанавливаются в рамках ГК РФ и непосредственно в условиях самого договора.

Основанием для расторжения должно послужить существенное нарушение условий договора и действующего законодательства одной из сторон, либо существенное изменение объективных условий возникших правоотношений в такой степени, что стороны более не могут рассчитывать на предполагаемую при заключении договора выгоду. Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут сторонами добровольно либо в судебном порядке.

Расторжение договора оформляется в виде соглашения большинства сторон, участвующих в сделке. Если стороны не могут прийти к согласию о прекращении своих правовых отношений, расторжение договора возможно произвести только через суд при наличии причин, установленных ст. 450 ГК РФ. Данный вариант расторжения именуется в законе односторонним.

Таким образом, можем определить общий перечень оснований, влекущих расторжение договора купли-продажи недвижимости:

  1. односторонний отказ от его исполнения (путем направления уведомления о расторжении договора купли-продажи недвижимости — ст. 450.1. ГК РФ).
  2. соглашение сторон;
  3. решение суда о расторжении договора;

Кроме того, сделка может быть признана недействительной, что автоматически влечет прекращение возникших правоотношений между сторонами (ст.

166 ГК РФ). Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости также будет зависеть от стадии заключения сделки, на которой по крайней мере одна из сторон пришла к выводу о невозможности участия в правоотношениях.

до его регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии РФ (Росреестр) является наиболее простым способом прекращения правоотношений между сторонами.

Так как сделка с недвижимостью не прошла процедуру государственной регистрации, переход прав на предмет договора не произошел. Если стороны решили расторгнуть договор до момента его передачи на регистрацию, достаточно заключить обоюдное соглашение о его расторжении в простой письменной форме.

В случае расторжения нотариального договора купли-продажи недвижимости необходимо уведомить нотариуса, проводившего сделку, о намерениях сторон. Если договор уже передан на регистрацию, но еще не получено свидетельство о переходе права, сторонам необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации соглашения о расторжении, что повлечет простановку отметки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о прекращении сделки.

Соглашение о расторжении будет принято Росреестром только в том случае, если из его текста будет очевидно, что решение сторон является добровольным, и стороны не имеют претензий друг к другу.

По итогам расторжения договора до регистрации восстанавливается правовое положение сторон, существовавшее до заключения договора.

после регистрации влечет большее количество неблагоприятных последствий, чем отмена договора до регистрации. Обуславливается это тем, что договор прошел государственную процедуру перехода права и закрепил вещные права за новым собственником.

Фактически договор уже исполнен, и восстановить первоначальное правовое положение сторон практически невозможно, так как расторжение договора по соглашению сторон предусматривается только на время действия договора. Фактически, чтобы аннулировать первоначальный договор добровольно, стороны должны заключить новый вариант, где покупатель становится продавцом, а продавец — покупателем, при этом стоимость договора остается прежней, а предмет договора не меняется.

В результате сторонам необходимо еще раз пройти государственную регистрацию перехода права и установить первоначальное правовое положение. В случае одностороннего отказа стороне необходимо обратиться с заявлением в суд, если ранее не было достигнуто внесудебного соглашения. Обращению в суд в любом случае должно предшествовать направление письменного уведомления с предложением расторгнуть заключенный договор.

Для принятия решения противоположной стороной должен быть предоставлен разумный срок. Если в течение указанного срока сторона не предприняла никаких действий или ответила прямым отказом в удовлетворении заявленных требований, у другой стороны возникает право обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке при наличии достаточных оснований.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи недвижимости не имеет типового образца.

Тем не менее, оно должно соответствовать нормам ст.

131 ГПК РФ в части формы и содержания. Вводная часть искового заявления должна содержать реквизиты суда, в который направляется жалоба, информацию о сторонах-участниках дела, цену иска и его наименование.

В фабуле сторона-заявитель должна изложить все доводы и основания (например, о существенном нарушении другой стороной условий контракта либо о наличии непредвиденных обстоятельств, которые помешали бы заключению соглашения изначально или иные обстоятельства), послужившие причиной обращения в суд, а также доказательства в подтверждение своих доводов.

Заключительная часть содержит требования, которые сторона заявляет перед судом. Нельзя забывать, что необходимо потребовать не только расторжения заключенного договора, но и фактическое возвращение имущества, переданного по такому договору. В исковом заявлении обязательно должна присутствовать ссылка о попытках внесудебного урегулирования спора и ответной реакции противоположной стороны.

Если суд учтет все доводы и решит, что они являются достаточными для удовлетворения заявленных требований, договор будет признан расторгнутым с момента вступления в законную силу судебного решения о расторжении договора купли-продажи недвижимости. Сроки Сроки расторжения договора купли-продажи недвижимости напрямую зависят от способа, который стороны выбрали в рамках урегулирования спора.

Самый быстрый вариант — это заключение добровольного соглашения о расторжении. Таким образом стороны потратят время только на его составление и передачу в регистрирующий орган, если регистрация основного документа еще не была произведена. Если договор прошел регистрацию, а стороны так же добровольно намерены расторгнуть его, им придется потратить время на составление нового договора купли-продажи и повторное прохождение процедуры регистрации.

В случае обращения в суд необходимо учитывать, что установленный ГПК РФ срок для рассмотрения искового заявления в гражданском судопроизводстве составляет как минимум 2 месяца , в рамках АПК РФ — как минимум 3 месяца (ст. 152). Общий срок исковой давности о расторжении договора купли-продажи недвижимости составляет 3 года.

Правовые последствия расторжения договора купли-продажи опять-таки зависят от стадии, на которой был расторгнут договор.

До прохождения государственной процедуры по регистрации перехода права стороны могут рассчитывать на возвращение в первоначальное правовое положение, существовавшее до момента подписания договора. В случае расторжения после процедуры регистрации даже по обоюдному согласию возвратить имущество и переданные за него деньги не представляется возможным, кроме как на основании решения суда или регистрации нового договора купли-продажи.

Налоговые последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости также будут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств. До регистрации перехода права расторжение договора не влечет начисление налогов, так как подобную сделку можно считать несостоявшейся.

После регистрации права налоги будут исчисляться исходя из того периода, в течение которого одна сторона фактически владела имуществом.

Противоположная сторона, в свою очередь должна будет отчитаться о полученной выгоде. Если судом подобная сделка будет признана недействительной, это будет свидетельствовать о том, что реализации имущества не происходило. Соответственно это свидетельствует и об отсутствие получения дохода иной стороной.

При заключении договора купли-продажи недвижимости необходимо предусмотреть все возможные юридические события, которые могут стать основанием для расторжения сделки, и прописать их в условиях договора.

Если же расторгнуть договор мирным путем не представляется возможным, заинтересованная сторона должна представить все возможные и допустимые доказательства необходимости удовлетворения ее требований о расторжении договора и возвращении имущества.​ Похожие темы 128 юристов сейчас на сайте расторжение договора купли продажи недвижимости Добрый день! Купили дом осенью 2017г., оказалось, что весной 2018г.

грунтовые воды затопили участок и подвал дома.

Можем ли мы расторгнуть на этих основаниях договор купли-продажи? Спасибо. 11 Июля 2018, 06:55, вопрос №2049106 Елена, г.

Барнаул Категория: Добрый день, подскажите пожалуйста как можно решить проблему,Приобретали недвижимость,(дом) с использованием средств материнского(семейного) капитала.

Составили договор купли продажи,зарегистрировали его в ЕГРП в положенном порядке. Передали. 31 Марта 2017, 09:52, вопрос №1591940 Владимир, г.

Мурманск Категория: СИТУАЦИЯ: Заключен договор купли-продажи земельного участка.

Продавец — Юридическое лицо, Покупатель — Физическое лицо. По условиям договора: «2. Земельный участок продан Продавцом Покупателю за 3’000’000,00 руб. (Три миллиона руб.),. 28 Марта 2017, 15:35, вопрос №1587954 Светлана Анатольевна, г.

Калининград Категория: 800 стоимость вопроса вопрос решен

  1. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  2. Оценим вашу ситуацию бесплатно
  3. Общаемся по Telegram и WhatsApp

Или напишите нам в В 2014 году по результатам торгов без объявления цены, предварительного осмотра помещения не было, проводимых комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Тулы, доверенным мною лицом было приобретено подвальное помещение в пятиэтажном жилом.

23 Ноября 2016, 19:06, вопрос №1446634 Сергей, г. Тула Категория: 1200 стоимость вопроса вопрос решен Является ли существенным основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры со стороны продавца, если покупатель несвоевременно произвел оплату, нарушил срок в договоре больше, чем на 30 дней? Можно ли теперь расторгнуть договор, при этом.

13 Ноября 2016, 18:10, вопрос №1439798 Екатерина, г.

Санкт-Петербург Категория: 700 стоимость вопроса вопрос решен Здравствуйте! Ситуация такая. ипотека в Сбербанке на 180 мес.

(Приобретение готового жилья.) Договор купли-продажи с застройщиком расторгла. После расторжения, Застройщик перевел деньги на ссудный счет в Сбербанке. Как поступать дальше?. 13 Ноября 2016, 06:31, вопрос №1439367 Елена, г.

Москва Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен Мне покупатель внес задаток на покупку недвижимости и составили предварительный договор купли продажи с задатком где указан срок оформления договора купли-продажи не позднее 01.09.2014. Срок прошел уже более 2-х лет.

Последняя частичная. 29 Сентября 2016, 23:06, вопрос №1392748 Григорий, г. Краснодар Категория: 489 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, 1. какие есть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости после государственной регистрации?

2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет у продавца после расторжения договора купли-продажи в случае. 17 Мая 2016, 19:16, вопрос №1255300 Александр, г. Москва Категория: 300 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, 1.

какие есть основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости после государственной регистрации?

2. сохранится ли срок владения помещением более 3х лет после расторжения договора купли-продажи?

17 Мая 2016, 19:13, вопрос №1255298 Александр, г. Москва Категория: Здравствуйте!

Такая ситуация. Продаю квартиру, покупатель покупает квартиру по ипотеке.

Договор купли-продажи уже подписали и и зарегистрировали в регпалате.

Покупатель уже получил договор на руки. Договор оформлял банк, выдающий кредит.

Деньги за. 25 Ноября 2015, 19:14, вопрос №1051829 Дмитрий, г.

Саратов Категория: Заключен предварительный договор купли-продажи дома с участком 23июля 2015г по цене 680000руб.Оплата: 100000р.- задаток, 200000р до 10 августа, 380000 после подписания основного договора до 11ноября 2015г. Дата подписания основного договора до. 04 Сентября 2015, 08:43, вопрос №964333 Михаил, г.

Новосибирск Категория: ЗДРАВСТВУЙТЕ.

МЫ С МУЖЕМ ПРОДАЛИ КВАРТИРУ 20.08.2015. ДОКУМЕНТЫ УЖЕ ГОТОВЫ. А ПРОДАВЕЦ ХОЧЕТ АННУЛИРОВАТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

ЧТО НАМ ДЕЛАТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ? 01 Сентября 2015, 21:44, вопрос №961357 Анна, г. Самара Категория: имел неосторожность поддаться заверениям покупателей, что расчёт они со мной за квартиру произведут через месяц после регистрации в юстиции Зарегистрировали договор купли-продажи в юстиции без ипотеки.

Прошло три месяца, а продавцы не. 27 Августа 2015, 07:48, вопрос №954947 владимир, г.

Омск Категория: Здравствуйте! Вчера (14.08.15) попались как лохи (извините, за такое выражение, но правда) на покупку пылесоса Кирби. Родители заключили договор о купле-продаже, оформили кредитный договор на 36 месяцев без предоплаты, все пописали.

Сегодня утром я. 15 Августа 2015, 09:15, вопрос №941616 Алиса, г.

Еманжелинск Категория: Основания расторжения и прекращения настоящего договора определяются в соответствии с действующим законодательством. Это пункт прописан в моем договоре купли продажи, где я покупатель, продавец является моим поставщиком.

Хочу расторгнуть договор,. 10 Августа 2015, 09:33, вопрос №935253 Анастасия, г. Нижний Новгород Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram!

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам Гарантия 100% качества

  1. Мы поможем вам — или вернём деньги!
  2. Более 2 404 485 довольных клиентов
  3. Лучшие юристы со всей России

В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 Главный офис: Санкт-Петербург,ул. Цветочная, д. 16, литера П, оф.

21 Филиал: Москва,ул. Иловайская, д.

10, строение 1 © 2011–2021 «Правовед.ru» Все права защищены. The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+