Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры в браке одним из супругов

Покупка квартиры в браке одним из супругов

Покупка квартиры в браке одним из супругов

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

Последние изменения: Январь 2021Если спутниками не предусмотрены иные условия или органом правосудия при расторжении брачного союза не определён порядок раздела имущества, то все нажитые имущественные ценности относятся к составу совместных, принадлежащих в равной степени каждому из партнёров. возможна при заключении брачного контракта, предусматривающего регулирование имущественных отношений между мужем и женой. Приобретение квартиры в браке одним из супругов не урезает права на недвижимость второго. Независимо, на кого оформлено жилое помещение, оно автоматически относится к совместному имуществу (ст.34 СК РФ).

Без предоставления брачного контракта на оформление имущественных ценностей в долях наложен запрет с конца 2018 года. Перед принятием решения о приобретении, супругам предстоит определиться, что лучше: долевая или совместная собственность.

Основные отличающиеся критерии представлены в таблице: Оцениваемые параметры Форма владения Долевая Совместная Право распоряжения Ограниченное, находящееся в пределах доли, принадлежащей супругу. Владелец вправе продать свою часть, ограничения связаны только с приоритетом покупки совладельцами Неограниченное, но требующее при отчуждении или других юридически значимых действиях нотариально заверенного согласия второй половины Выделение доли Выдел доли в натуре зависит от планировки объекта недвижимости, при невозможности каждый владеет частью, предусмотренной договором Права собственности на квартиру у супругов равны, выдел доли противоречит законодательству независимо от планировки жилья Право обустройства и регистрации сторонних лиц В принадлежащей части владелец вправе проводить реконструкцию и прописывать граждан по собственному усмотрению Обустройство помещений и регистрация сторонних лиц допускается при согласии второго супруга Налог на недвижимое имущество Распределяется пропорционально долям имущественного владения Распределяется равными частями, независимо, на кого оформлена квартира в браке Налоговые (имущественные) вычеты по НДФЛ Право предоставляется каждому владельцу Оформление совместной собственности супругов определяет жилое помещение, как обособленный неделимый элемент, а имущественный вычет предоставляется один раз Раздел имущества Согласно прописанным условиям брачного договора Принцип равенства долей за исключением решения суда, отошедшего от порядка раздела по объективным причинам Определяясь между долевой и , следует оценить плюсы и минусы обеих форм.

Общая долевая собственность супругов на квартиру упрощает раздел и отчуждение своей части, поскольку не требует согласования со второй половиной и экономит денежные средства путём предоставления имущественных вычетов при приобретении. Оформление совместной собственности супругов упрощает порядок пользования, но создаёт сложности при разделе и отчуждении.

Право собственности в браке на квартиру принадлежит супругам в равной степени и не зависит от того, на чьё имя оформлено помещение и за чьи средства приобретено (за исключением наследования или подарка денежных средств, полученного одним из партнёров).

Совместная покупка квартиры с выделением доли владения каждым супругом требует следующего алгоритма действий:

  • Составление и заключение сторонами . Документ может оформляться как до вступления в брак, так и в любой последующий момент нахождения в брачных узах. Требования:
    • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
    • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  • регистрация контракта в нотариальной конторе с соответствующей оплатой услуг нотариуса.
  • определение долей в конкретике в договоре с механизмом раздела при необходимости (квартира в равных долях или с отхождением от принципа равенства без объяснения причин);
  • Регистрация сделки в Росреестре.

    После обращения в отделение или через МФЦ необходимо получить выписку из ЕГРН с регистрацией квартиры пополам в собственности каждого из партнёров либо в любой другой пропорции, определённой брачным договором.

  • Поиск подходящего жилья. Право владения при покупке жилья без возможности выдела в натуре будет распределяться исключительно в долях и иметь условный характер. Например, разделить однокомнатную квартиру на отдельные части для проживания невозможно.
  • Заключение договора купли-продажи и расчёт с продавцом.

    Права собственности на квартиру у супругов должны быть прописаны в тексте договора с указанием конкретных долей на основании брачного контракта.

Оформление квартиры на 2 собственников предусматривает определение долей по критериям:

  1. равнозначности или отсутствия паритета (по ½ или 1/3 и 2/3 и т.д.);
  2. определённости относительно выдела в натуре или установления процентного соотношения.

Законодательных ограничений при определении долей не существует за исключением минимума метража жилья, определяемого региональными властями. Жилищная норма на одного человека колеблется в пределах 9-12 кв. м и устанавливается в соответствии с социальной политикой субъекта страны.

Как оформить квартиру на двоих в долях, определяется:

  1. изменением долей по решению суда, характерном при оформлении квартиры в совместную собственность.
  2. дополнительным соглашением партнёров, оформленным на любом этапе;
  3. составленным брачным договором;

Для оформления сделки супруги обязаны представить следующий пакет документации:

  1. правоподтверждающий документ, представленный бывшим владельцем – выписка из ЕГРН;
  2. свидетельства о рождении детей при выделении долей несовершеннолетним;
  3. договор о покупке с продавцом;
  4. правоустанавливающий документ бывшего хозяина (дарственная, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, право на наследование и т.д.).
  5. брачный договор, предусматривающий доли каждого партнёра;
  6. общегражданские паспорта;

Оформление квартиры в долевую собственность сопряжено с финансовыми затратами, определяемыми в размерах:

  1. государственной пошлины, взимаемой с каждого в размере 2000 рублей.
  2. нотариальной регистрации брачного контракта – 500 рублей;
  3. услуг нотариуса для заверения долевой собственности – от 1000 рублей;
  4. договорной стоимости жилья на основании договора с продавцом;
  5. составления брачного договора нотариусом – от 1000 до 5000 рублей;

Дополнительно оплачиваются услуги оценщиков при проведении оценки перед покупкой, риелторов и посредников, сопровождающих сделку по выбору партнёров. Право на имущественный вычет при совместной долевой собственности на квартиру имеет каждый из супругов при наличии постоянного места трудоустройства и уплате НДФЛ в бюджет (ст.220 НК РФ). Оформление совместной собственности супругов лишает одного из партнёров права на налоговый вычет.

Размер льготы зависит от договорной цены квартиры и предоставляется в пределах 2 млн. рублей в календарном году. Заключение брачного контракта занимает время до нескольких часов. Регистрация права собственности составляет до двух недель.

Чем детальнее отражены все случаи, касающиеся регулирования имущественных отношений между супругами, тем безболезненнее происходит раздел при расторжении союза.
Как оформить квартиру на двоих, юристы рекомендуют рассмотреть аспекты:

  1. Наличие несовершеннолетних детей. Дети обязывают к выделению долей, устанавливаемых супругами самостоятельно.
  2. Выбор формы. Совместное владение не требует составления брачного договора, но усложняет процесс раздела имущества при прекращении брачных уз.
  3. Ипотечное кредитование. Покупка супругами квартиры в ипотеку допускает только совместное владение до снятия обременения. Выплачивая долг, партнёры являются созаёмщиками до полного погашения, несмотря на кого оформить квартиру в браке. Выделение долей требует обязательного согласия залогодержателя – банка, а финансовые учреждения практически всегда отвечают отказом.
  4. Внесение ясности по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг. Владение частями в жилом помещении позволяет разграничить коммунальные платежи пропорционально долям либо предусмотреть особый порядок (например, один оплачивает коммунальные платежи, а другой – налоги и ремонты).

Заключение брачного контракта – единственный вариант, позволяющий оформить жилое помещение в долевую собственность.

Отсутствие документа автоматически превращает приобретение жилья в период брака в совместную собственность, определяемую при разделе по принципу равенства, если судебными инстанциями не принято решение об отступлении от стандарта. Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Если у вас возникли трудности в решении данного вопроса, то обратитесь к нашим юристам, используя форму ниже или онлайн-чат. © 2021 zakon-dostupno.ru

    Похожие записи

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

» » На чтение 7 мин.

Просмотров 3k. Обновлено 08.08.2017По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины?

Об этом попробуем разобраться далее.Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что

«независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе»

Статья 39 п.1.Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность ( на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.При приобретении с «нуля» на совместные накопления доли могут не прописываться в договоре.

Достаточно указать в договоре купли – продажи, что жилье куплено в совместную собственность, в Росреестре в графе «вид права» будет указано «совместная собственность», официальными владельцами укажут обоих супругов.Можно выделить условно несколько форм собственности:

  1. Совместная
  2. Долевая
  3. Частная

Долевая часть бывает частной и общей. Часто такой вид используется при приватизации комнат, коммунальных квартир и т.д. Такой вид дает право закрепить право доли за каждым членом семьи.Частная собственность подразумевает владение одним человеком.

Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  1. Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).
  2. Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.Причины могут быть различными.

Квартира была приобретена в браке, но записана на одного из супругов (в этом случае нужно представить документы, доказывающие обратное — это могут быть выписки с совместных счетов о перечислении денежных средств на счет продавца за имущество).В любом случае не может подлежать разделу:

  1. квартира, приобретенная супругом до брака
  2. в результате дарения или наследства
  3. при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором.

Что он из себя представляет?Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами.

В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.В брачном договоре конкретно прописываются все условия вступления в общую или долевую собственность. Независимо от того на данный момент они обладают имуществом или планируют приобрести в будущем.Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  1. Возраст от 18- 60 лет
  2. Гражданство Российской Федерации
  3. Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума
  4. Стаж последнего места работы 6 месяцев

Семья должна нуждаться в улучшении жилищных условийПри соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  1. Свидетельство о заключении брака
  2. Свидетельство о рождении детей
  3. Паспорта участников
  4. Документы о собственности (если имеется)

Банк вправе затребовать дополнительные сведения.

На все документы нужно сделать ксерокопии и приложить их к оригиналам.Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными.

Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

  1. Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  2. Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  3. Свидетельство о браке
  4. Паспорта всех участников
  5. Свидетельство о рождении детей
  6. Квитанция о госпошлине
  7. Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  8. Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  9. Свидетельство о продавца квартиры

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию.

Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни.

Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получениеНесовершеннолетние дети, тоже имеют право получения (за них получают родители), в будущем за ними сохраняется право получения налогового вычета.

Вычет можно получить до полного расчета, заявленного в декларации, но не более 2 миллионов рублей, в течении нескольких лет.По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  1. Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  2. Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия
  3. Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  4. Получено или приобретено до вступления в брак

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.Для оформления у нотариуса требуется:

  1. Свидетельство о собственности на квартиру
  2. Свидетельство о браке
  3. Паспорта супругов
  4. Согласие других собственников (если имеются)

В нотариальной конторе заполняется заявление и нотариус подписывает соглашение в котором прописываются сроки действия согласия или отказа.

Данный документ подается вместе комплектом бумаг в Регистрационную палату.

Для оформления сделки может потребоваться дополнительный пакет документов, какие именно можно уточнить непосредственно тамили в одном из отделений МФЦ.Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.Это может быть:

  1. Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени
  2. Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  3. Длительная болезнь одного из супругов

В конце всего выше изложенного можно сделать выводы, о том, что продажа квартиры очень серьезный и ответственный момент. К его решению нужно подходить ответственно и если вы не единственный собственник жилья, оформление должно проходить в соответствии с законном о совместной собственности.

Покупка квартиры в браке на одного из супругов

Автор (юрист): 19.08.20204192

При покупке квартиры в браке она автоматически становится совместной собственностью супругов.

Об этом говорится в . Не имеет значения, на кого она оформлена: при разводе все будет делиться поровну. Но есть несколько способов обезопасить себя, особенно если недвижимость приобретается за собственные добрачные деньги. Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.СодержаниеКак говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов.

Рассмотрим, как будет делиться квартира в случае развода и что делать супругу, чтобы оставить ее при себе.СодержаниеКак говорилось ранее, вся недвижимость, купленная с момента регистрации заключения до расторжения брака считается совместной собственностью супругов. Если муж купил квартиру и оформил на себя, это роли не играет: при разделе жена сможет получить свою часть.Даже если второй супруг на момент покупки квартиры не работал, суд поделит все поровну ().

Могут выделить и большую долю, действуя в интересах ребенка, если он остается с ним.Вывод: некоторым бывает обидно, если только один человек старался все делать для семьи и зарабатывать деньги, а второй супруг не прикладывал никаких усилий, но при разделе получает половину имущества.

По закону оно считается общенажитым.

Но есть несколько способов, которые позволят не делиться и сохранить недвижимость и после развода.О собственной безопасности желательно позаботиться еще до покупки недвижимости в браке. Обезопасить себя можно несколькими способами:

  • Оформить брачный договор.
  • Оплатить недвижимость личными деньгами, накопленными до брака.
  • Купить квартиру через третье лицо.

Есть и другие способы, но они менее безопасны.

Разберемся в каждом из них подробно. позволяет заключить брачный договор, и тогда вместо законного режима собственности в семье будет действовать договорной. Контракт заключается до регистрации или во время брака. В первом случае он вступает в силу только после заключения брака в загсе.Важно! Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода.
Брачный контракт актуален, если квартира приобретается в ипотеку, и супруг хочет сохранить ее в случае развода.

Второй супруг не сможет претендовать на недвижимость, но ему и не придется выплачивать долг банку, как созаемщик он не привлекается.

Договор должен быть удостоверен нотариусом.Для оформления брачного договора нужно заранее договориться, какую информацию он будет содержать. Желательно сначала составить его проект, согласовать друг с другом, и только после этого оформлять окончательный вариант контракта. В нем указываются только особенности финансовых и имущественных правоотношений в семье.

Личные отношения он регулировать не может.Как оформить договор:

  • Предъявить договор в банк, если квартира покупается в ипотеку.
  • Согласовать содержание документа, составить окончательный вариант в трех экземплярах.
  • Обратиться к нотариусу и подписать контракт в его присутствии. Он должен поставить подпись и печать.

За нотариальное удостоверение уплачивается пошлина согласно – 500 руб.

Если нотариус самостоятельно составляет контракт и предоставляет иные технические услуги, это оплачивается отдельно.Важно! Договор не может содержать положения, ограничивающие дее- и правоспособность, регулирующие неимущественные отношения, ухудшающие положение одной из сторон.Образец брачного договораЖилье, приобретенное в браке одним из супругов за личные средства, можно оформить на близкого родственника или иное доверенное лицо.

Фактически это выглядит так:

  • Заключается договор купли-продажи, где покупателем фигурирует друг. Деньги же на покупку выделяет супруг.
  • Недвижимость регистрируется на друга, но в квартире живут супруги.
  • Супруг выбирает квартиру, договаривается с родственником или другом, который будет выступать в качестве покупателя.

Совет юриста: этот вариант небезопасен, лучше так не рисковать. Приятель в любой момент может выгнать супругов из квартиры, так как по документам собственником будет именно он.Есть и другой вариант. Друг может купить квартиру, деньги выделит один из супругов, на которого впоследствии оформится договор дарения.

Согласно , имущество, полученное в браке по дарственной, разделу не подлежит. Здесь тоже есть опасность: если в браке будет существенно увеличена стоимость недвижимости за счет общих средств, ее могут признать совместной собственностью и поделить ().Для оформления дарственной нужно:

  • Составить договор и подписать его.
  • Получить новую выписку из ЕГРН и договор с отметкой о регистрации через 7-9 рабочих дней.
  • Подать договор и остальные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Нотариальное удостоверение требуется лишь в том случае, если дарится доля или одна из сторон сделки недееспособна. Но стороны могут обратиться к нотариусу и по собственному желанию, если хотят, чтобы сделка была проведена максимально правильно.Образец договораЕсли у супруга есть деньги, накопленные до брака или подаренные кем-либо в браке, он может купить на них квартиру.

При разводе она делиться не будет. Даже если второй супруг захочет поделить, можно доказать, что покупка совершена на добрачные или подаренные средства.В качестве доказательств можно использовать:

  • Справкой по банковскому счету, которая подтвердит дату поступления денег до заключения брака или по договору дарения.
  • Договор дарения денег. По закону оформлять его письменно необязательно, но в этой ситуации он не помешает.

Образец договораЕсть и другие способы, которые позволят оставить квартиру, купленную супругами, только одному из них в случае развода. Но они менее безопасны:

  • Договориться со вторым супругом об оформлении соглашения о выделении долей с последующим дарением доли. Сначала он может согласиться на это, но потом отказаться от договоренностей, и квартира будет в совместной собственности.
  • Договориться о заключении брачного контракта после покупки недвижимости. Здесь та же самая ситуация: второй супруг может передумать.

Совет юриста: устная договоренность не имеет юридической силы.

Лучше оформить все документы до покупки квартиры, чтобы потом не делить имущество.По умолчанию при ипотеке оба супруга выступают в качестве заемщика и созаемщика. В случае развода долг и квартиру суд поделит, либо придется ее продавать и гасить задолженность перед банком. Могут оставить и одному из супругов с условием компенсации доли второго.Чтобы не пришлось делить недвижимость, лучше заранее оформить брачный договор.

Право собственности в браке на квартиру будет принадлежать заемщику, и жилье не будет делиться и при разводе.Иногда люди продают добрачное жилье после вступления в брак, чтобы расширить жилплощадь. Если денег полностью хватает на покупку новой недвижимости, и есть подтверждение расходов, суд делить ее не будет.Если же часть денег на покупку докладывается из общих средств, ее поделить можно. Не стоит забывать и про , согласно которой личную собственность супруга могут признать общей, если в браке за счет общих денег существенно увеличилась стоимость жилья.Совет юриста: если не хочется проволочек с разделом, желательно сразу оформить брачный договор.

В таком случае не придется доказывать в суде, что недвижимость куплена за счет средств от продажи добрачного жилья.С начала 2014 года при покупке недвижимости одним из супругов оба могут оформить налоговый вычет в размере 13% от затраченных средств.

Возврат доступен только для плательщиков НДФЛ, а предоставляется с суммы до 2 000 000 руб. Если квартира стоит больше, при расчете будет использоваться максимальный размер – 2 000 000 руб. Вернуть обратно получится только 260 000 руб.Даже если оформить квартиру на жену, муж сможет получить вычет через работодателя или ИФНС.

Возможно и распределение вычета в равных долях, когда его оформляют оба супруга.Какие нужно учитывать моменты:

  • Распределение вычета между супругами возможно, если оба официально трудоустроены и платят НДФЛ.
  • Если вычет оформляется только на одного супруга, второй сможет получить его в дальнейшем при покупке другой недвижимости.
  • Для оформления вычета понадобится договор купли-продажи и документ, подтверждающий оплату квартиры.

Пример:Ольга купила квартиру стоимостью 3 000 000 руб., будучи в браке. Она может получить вычет в размере 260 000 руб. от суммы 2 000 000 руб. Также право оформления вычета есть и у ее супруга.

Если они его поделят, каждый получит по 130 000 руб. в итоге.Еще перед выходом на сделку нужно определиться, на кого оформить квартиру, при желании заключить брачный договор. При отсутствии договора понадобится нотариальное согласие второго супруга на сделку.Дальнейшие действия выглядят так:

  • Подписывается договор купли-продажи в трех экземплярах.
  • Супруг находит квартиру, договаривается с продавцом.
  • Через 7-9 рабочих дней регистратор выдаст ДКП с пометкой о регистрации, выписку из ЕГРН.
  • Передаются документы на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать и через МФЦ.

Примечание: договор купли-продажи нужно оформлять на супруга, которому достается имущество по брачному контракту, если он есть.

Если в контракте указано, что имущество принадлежит только тому, на кого оформлено право собственности, нужно договориться обо всех деталях заранее.В договоре купли-продажи необязательно указывать наличие брачного контракта, к сделке он никакого отношения не имеет.

Но контракт понадобится в дальнейшем для регистрации.

Согласно , нотариальное согласие обязательно, если сделка подлежит госрегистрации. Если есть брачный договор, оформлять согласие не придется.Какая информация в нем должна быть:

  • Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат, этаж.
  • Права, обязанности и ответственность сторон.
  • Стоимость, порядок и срок оплаты квартиры.
  • Дата составления, подписи участников сделки.
  • Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения продавца и покупателя.

Образец ДКПДля сделки понадобится:

  1. техпаспорт на квартиру;
  2. брачный договор или нотариальное согласие супруга на покупку;
  3. паспорта покупателя и продавца;
  4. договор купли-продажи;
  5. документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Желательно запросить у продавца справки об отсутствии долгов по ЖКУ и выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что в квартире нет зарегистрированных.Физлица платят за регистрацию сделки 2 000 руб., организации – 22 000 руб. Обязанность по уплате пошлины возлагается на покупателя.Муж покупает квартиру и оформляет на себя.

Мы уже не живем вместе, но не разведены.

Могу ли я ее поделить при разводе?Теоретически раздел возможен, но, если муж докажет, что на момент покупки вы уже не жили вместе, квартира останется только с ним.На кого оформлять квартиру, если муж в долгой командировке? Есть брачный контракт, по условиям которого недвижимость принадлежит супругу, на которого она оформлена.

Он выступает против этого.Вы можете оформить недвижимость на себя. Супруг может оформить доверенность на другого человека, если хочет, чтобы квартира принадлежала только ему. Доверенное лицо будет участвовать в сделке от его имени.

Супруг знает о существовании брачного контракта, поэтому его положения для него не должны быть новостью.До брака накопил 3 млн., сейчас женат. Как купить квартиру, чтобы жена не претендовала?Вы можете оформить брачный контракт.

Но в данной ситуации он необязателен: даже если супруга решит поделить имущество, вы сможете доказать, что оно было куплено на добрачные деньги.Можно ли оформить квартиру на ребенка? Что для этого нужно?Понадобится согласие второго супруга на покупку.

Ребенок будет выступать покупателем, но от его имени должен действовать один из родителей.

В дальнейшем право собственности регистрируется на несовершеннолетнего. Разрешение органа опеки не нужно.Недавно жена купила квартиру и оформила ее на себя.

Покупка была за общие деньги. Будет ли делиться жилье в случае развода?Да. При отсутствии брачного контракта имущество поделит поровну.

  • Если жилье приобретается за добрачные деньги, в случае развода раздела не будет, если супруг докажет факт покупки за заранее отложенные средства до брака.
  • Если квартира покупается в браке и оформляется на одного супруга, и нет брачного договора, при разделе все будет поделено между супругами.
  • Недвижимость, полученная одним из супругов по безвозмездной сделке в браке, разделу не подлежит.
  • Чтобы избежать раздела, стоит заключить брачный договор.
  • Если есть брачный договор, недвижимость делится согласно его условиям, и может достаться только одному супругу.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 19 августа 2021 в 16:30А вы покупали квартиру в браке? Поделитесь опытом и задавайте вопросы Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Покупка супругами в общую долевую собственность или в совместную: основные нюансы

16 октября 2017Собственность супругов считается совместной в том случае, если мужчина и женщина совершили ее покупку во время брака на общие средства.

Если муж или жена приватизирует жилье (без регистрации в нем второго супруга), то такая квартира не может быть признана совместно нажитой, так как на ее покупку не были потрачены денежные средства.

В случае покупки недвижимости одним из супругов у постороннего лица право собственности возникает и у второго члена семьи, основанием для этого является указание закона о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.

1 ст. 34 Семейного кодекса). У супруга, который приобрел жилье, право собственности появляется при составлении договора купли-продажи (мены). В случае покупки кооперативной квартиры оба супруга также могут получить права собственности, но только после полной оплаты паевого взноса за данное жилое помещение из средств их общего совместного имущества. Право совместной собственности муж и жена получают вне зависимости от того, кто из них является членом ЖК (ЖСК), оно также сохраняется после расторжения брака.

Все имущество, которое находилось в собственности каждого из лиц до вступления в законный брак, остается их личной собственностью. Если во время проживания в браке кто-либо из супругов получил в дар или по наследству имущество, оно также остается в собственности данного лица, разделу не подлежит.

Взыскание по обязательствам мужа либо жены может быть направлено только на его собственное имущество и на его долю в общем имуществе (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). На основании действующих норм семейного законодательства РФ общая долевая собственность образуется у супругов при установлении договорного режима на имущество.

Они могут принять такое решение при следующих ситуациях: в случае заключения брачного договора (действие режима будет распространено на все совместное имущество супругов, определенное условиями договора); в случае заключения договоров по покупке (созданию) имущества. Во второй ситуации может быть такое, что часть имущества супругов будет находиться под действием законного режима, а другая часть — договорного.

При покупке квартиры в общую долевую собственность можно оформить право собственности на одного супруга либо на обоих. Если имущество будет оформлено только на одного из них, то данная жилплощадь будет совместной собственностью. И еще, на такую покупку нужно оформить нотариальное разрешение второго супруга.

Таким образом, по документам у квартиры будет всего один собственник, но владеть и распоряжаться ею сможет любой из них, все решения, касающиеся данного имущества, они должны принимать только совместно.

Любые действия, касающиеся данной квартиры, можно осуществлять только при наличии подтвержденного нотариусом согласия второго из супругов.

Если же покупка будет оформлена на обоих супругов, то в договоре купли-продажи будут указаны имена обоих супругов. Также договор содержит информацию о долях владения, как правило каждому присваиваются равные половины. Состав документов, подлежащих передаче в органы регистрации, практически такой же, как при наличии у квартиры одного владельца (кого-либо одного из супругов), разница лишь в том, что в данном случае нужно указывать доли мужа и жены.

Главное преимущество такого оформления покупки заключается в том, что оформление долевой собственности не требует получения и заверки согласия второго супруга на совершение такой сделки. Планируя покупку квартиры в долевую собственность, следует подумать, как вы будете ее оплачивать.

Лучше сделать это пропорционально долям: муж оплачивает свою часть имущества, а жена – свою. Такой порядок действий позволит предупредить возникновение вопросов со стороны госорганов и налоговой службы при заявке на имущественный налоговый вычет. Покупка общей долевой собственности может быть осуществлена также только одним из супругов, для этого он должен получить нотариально заверенную доверенность от второго на осуществление таких действий.

Необходимо принять во внимание тот факт, что вне зависимости от того, в какой долевой собственности находится квартира, она принадлежит обоим супругам одинаково, так как является совместно нажитым имуществом.

Предположим, что квартира по договору купли-продажи находится во владении супругов на ¼ у одного и на ¾ у другого, но в случае раздела имущества квартира все равно будет поделена пополам. Избежать этого можно лишь одним путем – составить брачный договор.

Брачный договор предназначен специально для того, чтобы регулировать имущественные отношения супругов. В случае раздела имущества он является обязательным к исполнению. Только с его помощью можно урегулировать долевой вопрос без обращения к законам РФ.

Приведем пример: в брачном договоре указано, что, в случае раздела недвижимости, квартира останется у лица, на которое она зарегистрирована. В подобных случаях сразу видно, зачем при покупке жилья распределять доли: получается, что часть квартиры, принадлежащая супругам по документам, останется в собственности у каждого из них после развода.

Покупка квартиры супругами в общую долевую собственность предполагает наличие всего лишь нескольких документов: паспортов супругов и согласие одного из них при оформлении в собственность одним из супругов. Для подписания договора можно использовать доверенность. Покупка имущества в ипотеку требует большего количества обязательных документов: паспортов обоих супругов (либо одного – зависит от количества заемщиков); в случае покупки квартиры одним супругом – согласие второго (или оформленная доверенность); документы, подтверждающие наличие официального дохода; сертификат, указывающий оценочную стоимость приобретаемой квартиры.

Покупка квартиры в общую долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. Регистрировать имущество в совместную или долевую собственность?

В случае раздела имущества это не принципиально (если нет брачного договора), а вот при возмещении налога на доходы физических лиц принятое решение может оказать существенное влияние на величину полученных средств. Если собственность совместная, то вычет могут получить либо оба супруга, либо кто-то один из них. Во втором случае один из супругов должен в письменной форме представить отказ от получения вычета в пользу другого лица, у которого сумма вычета будет выгоднее для семьи.

Если квартира находится в долевой собственности, то вычет получит каждое из супругов.Сумма вычета окажется пропорциональной распределенным долям. По общему правилу вычет для одного объекта недвижимости составляет 2 000 000 руб.

Если покупка квартиры обошлась в сумму меньшую либо равную этой цифре, то вычет для каждого из супругов рассчитывается следующим способом: полная стоимость квартиры распределяется пропорционально долям (не имеет значения, на сколько людей оформлена собственность).

Квартира, конечно, может стоить и дороже, в таком случае вычет на каждого будет рассчитываться как 2 млн руб., умноженные на долю супруга. Получается, что больший вычет будет у того, чья доля больше.

При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, дополнительных заявлений для этого не требуется.Еще больше интересных материалов у нас на сайте:

Приобретение квартиры в зарегистрированном браке

Современное экономическое положение нередко позволяет осуществить покупку жилой недвижимости людьми, вступившими в брак.Однако для подтверждения законности такой сделки ее потребуется оформить с юридической точки зрения. или другой жилой недвижимости является достаточно значимым событием для семьи, особенно если эта семья официально зарегистрировала свои отношения.

Для того, чтобы облегчить финансовые возможности людям, находящимся в законном браке, некоторые банки предоставляют сниженный процент по ипотечному кредиту.

Это позволяет приобрести квадратные метры в совместную собственность.

Семейный Кодекс Российской Федерации защищает имущественные интересы супругов, которые состоят в браке, а также которые официально зарегистрированный брак расторгли.

Для того, чтобы имущественные интересы супругов были полностью защищены, при совершении сделок по купле-продаже есть определенные особенности:

  1. приобретённое имущество становится супругов (исключение составляют случаи, когда супруги заключили брачный контракт, который определяет порядок раздела имущества после развода);
  2. если никаких дополнительных условий при осуществлении сделки не сформировано, то квартира, купленная супругами в , оформляется в долевую собственность.
  3. в том случае, если квартира приобретается в , то, несмотря на оформление договора на одного из супругов, собственность на неё будет совместной (однако произвести переоформление права собственности из единоличного владения в долевое возможно будет только после полного погашения взятого ипотечного кредита);

Несмотря на существующие особенности оформления сделки по покупке квартиры, у такой сделки есть свой порядок. Процедура купли-продажи недвижимости людьми, состоящими в законном браке, отличается от стандартной процедуры, осуществляемой в соответствии с положениями Гражданского Кодекса, только расширенным перечнем документов для подтверждения законности договора.

Вся сделка будет осуществляться в следующем порядке:

  1. Третий этап покупки состоит из двух частей — заключение договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности на новых владельцев.
  2. Подготовка для покупки. Практически все документы должны иметь либо копии, прошедшие нотариальное заверение, либо представлены в оригиналах.
  3. Подбор оптимального варианта для приобретения. Осуществляется такой подбор с помощью изучения имеющихся вариантов, например, через представленные объявления в сети интернет.

Юридическое подтверждение сделки осуществляется специальным пакетом документов. Перечень документов, которые необходимо будет подготовить для осуществления купли-продажи квартиры лицами, состоящими в браке, будет выглядеть следующим образом:

  1. в том случае, если речь идет о приобретении квартиры супругами, которые при вступлении в брак подписали брачный контракт, данный документ придется предоставить при оформлении перехода права собственности, чтобы в полученной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимость были указаны формы распределения приобретенного имущества;
  2. (если собственником приобретаемого жилища по документам будет только один супруг);
  3. личные документы будущих потенциальных владельцев (в том случае, если по каким-то причинам один из супругов не может принять участие в совершении сделки, он должен составить на своего супруга нотариально оформленную доверенность на совершение сделки и от его имени);
  4. в том случае, если будет осуществляться в ипотеку, потребуются справки о подтвержденном доходе обоих супругов (так как предоставление таких документов позволит увеличить совокупный семейный доход и получить одобрение банком на большую сумму);
  5. если речь идет о долевом приобретении жилья супругами, то, если между ними не заключено соответствующее соглашение, имущество делится в пропорциях 1/2 каждому супругу (чтобы определить размеры долей, потребуется специально составленное соглашение о долевом распределении имущества, которое прикладывается к квартиры при регистрации сделки в Росреестре).

Перечень документов не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае супруги могут инициировать различные ситуации при покупке квартиры.

Покупка квартиры с использованием заемных средств представляет собой достаточно распространенную ситуацию в официально зарегистрированных брачных союзах. Как уже говорилось выше, по действующим нормам права, связанным с регулированием ипотечного кредитования, оформление права собственности возможно только на то лицо, которое оформило на себя договор кредитования.

Такой вариант распространен в том случае, если заемщиком по договору ипотеки выступает только один супруг. В том случае, если оба супруга предоставляют в банк справки об уровне своих доходов, и банк рассматривает их в качестве созаемщиков, договор ипотечного кредитования будет оформлен сразу на двух супругов, что позволит оформить право собственности также на обоих супругов.

Если второй супруг по каким-то причинам не может выступать в качестве , то право собственности по документам на него может быть оформлено только после того, как будет полностью выплачен договор по ипотечному кредиту.

Однако при , купленной в ипотеку, в случае развода супругов, квадратные метры будут делиться в соответствии с положениями о совместном имуществе, но и возмещение суммы ипотечного кредита будет распространено также на обоих супругов.

И до момента погашения всей суммы займа они не смогут переоформить на кого-то еще открытое на них право собственности.

Все чаще люди интересуются, .

Есть несколько способов расчета арендной платы за землю. Подробнее об этом в . Не все условия могут быть включены в дарственную.

Читайте на эту тему. Использование брачного контракта встречается на сегодняшний день в подавляющем большинстве семей, которые официально оформили свои отношения, уже имея за плечами какой-то капитал или приумножив свое состояние в первые годы совместного официального проживания.

По этой причине вопрос, связанный с приобретением недвижимого имущества, носящего совместный характер, требует особого рассмотрения. По общему правилу недвижимость и другое крупное имущество, купленное в браке, должно делиться поровну. Однако, если стороны подписали , то весь раздел имущества будет осуществляться в строгом соответствии с его условиями (например, по условиям такого контракта единственным владельцем квартиры будет тот, кто внес всю сумму, необходимую для покупки жилья; другим вариантом может рассматриваться раздел имущества в долях, пропорциональных внесенным в покупку средствам даже в том случае, если приобретение квартиры происходило с использованием ипотечного кредитования – в этом случае размер внесенных средств в пропорциональном отношении будет считаться, исходя из того, какую долю кто из супругов вносил в ежемесячный платеж).

Покупка квартиры супругами в официально зарегистрированном браке представляет собой приобретение недвижимого имущества в долевую собственность. В соответствии с положениями семейного законодательства квартира, купленная в зарегистрированном браке, будет считаться совместной собственностью, если другое разделение крупных покупок не предусмотрено положениями брачного контракта. Кроме того, приобретение квартиры в ипотеку также будет рассматриваться в качестве покупки совместного имущества, которое в случае развода будет разделено пополам, но и обязательства по внесению платежей по ипотечному кредиту также будут делиться пополам.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+