Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Почему нет техпаспорта на квартиру

Почему нет техпаспорта на квартиру

Почему нет техпаспорта на квартиру

Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2021 год

  • Получить технический паспорт в МФЦ

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

По моему опыту технический паспорт выдается в отделениях МФЦ одинаково и не важно где оно находится.

Поэтому инструкция заказа ниже универсальная. Сам Многофункциональный Центр (Мои документы) — лишь посредник, который принимает документы и передает ваше заявление на изготовление техпаспорта .

В принципе, и там и там документ заказывается одинаково, только через МФЦ техпаспорт выдается немного дольше.

Это и понятно, сначала МФЦ передает заявление в БТИ, потом БТИ передают техпаспорт в МФЦ. Не во всех городах можно заказать тех.паспорт через МФЦ. Например, в Санкт-Петербурге только в ПИБе.

Поэтому советую сначала позвонить на горячую линию МФЦ и все уточнить. Телефоны МФЦ можно легко найти в интернете. Получить технический паспорт могут только собственники квартиры, наниматели/квартиросъемщики (если квартира муниципальная) и наследники, которым нужно получить тех.паспорт для нотариуса при открытии наследства (они должны предоставить специальную справку об открытии наследства).

Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках.

Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.

  • В назначенный день забрать техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.
  • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел . В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — ; — объединение комнаты с кухней с или с . В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы. Также опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
  • Оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление. Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу на кассе, которая обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника. Стоит заказа от 900 рублей. Стоимость законом не установлена, поэтому ее устанавливает отделение БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • Документ на квартиру. Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня. Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

    Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно. Продолжайте читать . Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

    • если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться — зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление. У нас есть отдельный раздел . В этом разделе вы найдете ссылки про оформление таких перепланировок как: — ; — объединение комнаты с кухней с или с . В этих статьях найдете как инструкции так и нужные длокументы. Также опубликована моя общая статья об узаконении перепланировки и в ней тоже перечислены необходимые дополнительные документы и справки в конкретном случае;
    • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте ;
    • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи
    • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • паспорт гражданина РФ;
  • Документ на квартиру.

    Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности. Если свидетельства нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт.

    Эту выписку можно заказать в том же МФЦ. Стоит она 460р и делается за 3 рабочих дня.

    Поэтому если свидетельства нет, то придите в МФЦ, закажите эту выписку, заберите ее и в этот же день закажите техпаспорт. Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер;

  • если техпаспорт паспорт заказывает доверенный человек, то нужен его паспорт и нотариально заверенная доверенность.
  • если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения»; Другие статьи
  • Далее сотрудник МФЦ выдаст расписку, о том что он получил документы и назначит день выдачи технического паспорта.

    Если нужен выезд техника, то сотрудник также назначит день его приезда. На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать.
    Уточняйте это при заказе.
  • если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите специальную справку от нотариуса об открытии наследства, оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

    Этим документом может быть свидетельство о праве собственности и если его нет, то подойдет выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира.
    Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте ;

Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.

— . Перед покупкой всегда проверяйте квартиру: 1) ; 2) . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 41 комментарий Показать остальные комментарии

Коротко о главном: как и где получить техпаспорт на квартиру

26 июля 2021Технический паспорт — документ, в котором можно найти всю техническую информацию о жилье.

Делают его в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

В техпаспорте обычно указывается количество квадратных метров каждого отдельного помещения и всей квартиры, из каких материалов состоят перекрытия и стены. Там написано, когда построено здание, был ли капитальный ремонт. Есть информация о наличии инженерных сетей, информацию о собственниках и форме собственности.

Также БТИ устанавливает инвентаризационную стоимость.Технический паспорт нужен во время определенных действий с недвижимостью. Условия, при которых данный документ может понадобиться:

  1. передача в дар;
  2. государственная регистрация недвижимости;
  3. сделка купли-продажи;
  4. проведение реконструкции здания.
  5. составление завещания;
  6. согласование перепланировки;

Сегодня все чаще вместо технического паспорта требуется кадастровый.

Он тоже содержит всю техническую информацию и определяет кадастровую стоимость жилья. Техпаспорт же по прежнему необходим при вводе новостройки в эксплуатацию.Законом срок действия техпаспорта не ограничен. Можно сказать, что он действителен до тех пор, пока владелец не внесет изменения в планировку помещения.

Любая перепланировка требует согласования с БТИ, после чего квартире делается новый технический паспорт.Эта процедура связана с определенными трудностями, так как учитывается любая, даже самая незначительная перепланировка.

Желательно уточнить у юриста по жилищным вопросам все тонкости, чтобы в итоге не было проблем с БТИ.Заказать технический паспорт можно там же, где его изготавливают — в Бюро технической инвентаризации или в МФЦ.

Прежде чем выдать бумагу, на объект выезжает представитель БТИ и производит необходимые замеры.
После чего вы сможете получить документ.Чтобы заказать технический паспорт, нужно подготовить для БТИ несколько документов:

  1. свидетельство о собственности на квартиру;
  2. собственный паспорт;
  3. заявление;
  4. если документы подает не собственник жилья, то нужна нотариальная доверенность от владельца.
  5. оплаченную квитанцию;

В среднем паспорт изготавливается в течение двух недель.

Если в квартире делалась перепланировка, то нужно пригласить специалиста из БТИ для внесения изменений в техплан.Подать документы на изготовление технического паспорта можно и в Многофункциональном центре (МФЦ). Однако, такая услуга возможна не в каждом городе. Поэтому, прежде чем везти документы, лучше всего позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить информацию по конкретному региону.В остальном процедура и список документов такие же, как при подаче бумаг в БТИ.
Поэтому, прежде чем везти документы, лучше всего позвонить на горячую линию МФЦ и уточнить информацию по конкретному региону.В остальном процедура и список документов такие же, как при подаче бумаг в БТИ.

Единственная разница — через МФЦ весь процесс займет чуть больше времени.

Как оформить документы БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации.

Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков.

На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова получала документыВ разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.Деятельность БТИ регулируют четыре документа:Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.

Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план.

Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план.

Его составляют кадастровые инженеры.

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.Для ипотеки.

Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяТехнический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку.

Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.Заказать технический паспорт можно в БТИ.

Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы.

Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.Кадастровый паспорт раньше выдавали на помещение или на земельный участок.

С 2017 года их больше не выдают.В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости.

В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.Какие документы БТИ можно оформить в интернете.

Москвичи могут оформить следующие документы:

  • Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  • Поэтажный план (без проведения обследования).
  • Технический паспорт квартиры.
  • Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  • Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  • Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ.

В МФЦ можно оформить следующие документы:

  • Технический паспорт.
  • Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  • Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  • Экспликацию к поэтажному плану.
  • Поэтажный план.
  • Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  • Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  • Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  • Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
  • Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.Документы для подачи заявления.

Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте.

Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке.

Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках.

Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации.

Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.Оформление документов всегда платное.

Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней.

Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта.

Москвичи могут узнать сроки изготовления документов Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  • Поэтажный план.
  • Справка об идентификации адреса.
  • Экспликация.
  • Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  • Технический паспорт.
  • Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  • Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  • Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  • Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.

Получение документации из БТИ для собственника.

Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  • Паспорт.
  • Документ о праве собственности на помещение.
  • Гарантийное письмо — для организаций.
  • Доверенность для представителя.
  • Заявление — для физических лиц.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости.

Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
  • Паспорт.
  • Копия договора аренды, заверенная собственником.
  • Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.В Москве откажут, если:

  • БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  • заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  • нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  • заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

В Екатеринбурге откажут, если:

  • не представлены необходимые документы или их не хватает;
  • заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  • заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  • нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  • в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.
  • техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Вероника Нецова03.10.19, 15:35А вы когда-нибудь заказывали документы БТИ?

С какими сложностями столкнулись?КУРСБесплатный курс о том, как получать деньги там, где другие их теряют.

Быстрые уроки без обмана и серых схемЛучшее за неделю10.0922K27Ольга Макеева, юрист08.0920K8Шорты10.0914K4211.0912K1009.0910K15Анастасия Корнилова, юрист08.096K2309.096K2608.095K15Алиса Маркина, юрист08.095K8Дмитрий Сергеев, борется с хамством10.093K7Алексей Каблучков, юрист11.093K6Шорты09.093K7Анастасия Корнилова, юрист14.092K7

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

В каких случаях при покупке квартиры потребуется технический паспорт

  • Нужен ли техпаспорт

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием.

Стаж работы — 11 лет Здравствуйте.

Продолжаю серию статей про требования того или иного документа при покупке квартиры на вторичном рынке. Сегодня напишу об обязательности .

Для регистрации сделки купли-продажи нужно подать документы в МФЦ или УФРС.

Технический паспорт при этом предоставлять необязательно. Он не нужен регистратору, чтобы зарегистрировать сделку. Ниже я перечислила ситуации, в которых покупателям потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру.

Заказать его могут только собственники. Его выдают в МФЦ () и в БТИ ().

  1. Для ипотеки; Банкам потребуется техпаспорт на покупаемую квартиру, чтобы одобрить ипотечный кредит. К тому же банкам еще потребуется оценка квартиры. А специалист оформляет отчет об оценке на основании техпаспорта.
  2. Для удостоверения у нотариуса договора купли-продажи; Если вы покупаете квартиру, в которой есть несовершеннолетние или недееспособные собственники (продавцы), договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — . А для удостоверения договора нотариусу нужно принести технический паспорт на покупаемую квартиру.
  3. Для получения разрешения органов опеки и попечительства; Если вы продаете свое жилье, в которой среди собственников есть несовершеннолетние, и следом покупаете другое жилье — на это потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение нужно, чтобы органы опеки проверили не ущемлены ли права несовершеннолетних детей в этих сделках. Чтобы получить разрешения, нужно принести техпаспорт как на продаваемое, так и на покупаемое жилье. .
  4. Для материнского капитала; Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку жилья. Это относится ко многим субсидиям. Другие статьи — как его правильно передать, чтобы потом не было проблем с продавцами + какие документы подписывать. — описываю основные способы расчетов.
  5. Чтобы проверить неузаконенную перепланировку; Некоторые собственники, например когда переносят вход в комнату в другое место или сносят какую-либо перегородку, даже не догадываются, что сделали самовольную перепланировку. А ее нужно узаканивать. Или собственник может специально замалчивают о самовольной перепланировке. В техпаспорте есть план квартиры. Чтобы найти самовольную перепланировку, сверьте план квартиры с планировкой по факту. В этом случае чем свежее техпаспорт, тем лучше. Если купите квартиру с неузаконенной перепланировкой, придется именно вам или узаканивать ее (часто через суд), или возвращать все обратно. В обоих случаях будет штраф за самовольную перепланировку, хоть Вы лично ее не делали. План квартиры в техпаспорте Другие статьиКак проверить квартиру и .

Если вы продаете свое жилье, все что я описала выше о техпаспорте, также вам понадобится как продавцу.

Например, если у вас покупатели с ипотекой, вам придется предоставить техпаспорт их банку, чтобы он одобрил ипотечный кредит.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Когда нужны технический паспорт и документы БТИ в 2021 году

8 маяС 2013 года технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав. Теперь нужен технический план, подготовленный кадастровым инженером.Однако похожие термины “технический план” и “технический паспорт” до сих пор вводят в заблуждение собственников и арендаторов недвижимости.

Разберемся, чем отличается одно от другого и в каких случаях сейчас по-прежнему нужны документы БТИ.Сначала о том, чем отличается технический план от технического паспорта.Технический план — документ, нужный для кадастрового учета. Подготавливается кадастровым инженером.

Содержит сведения об основных характеристиках объекта: площади, координатах или местоположении помещения в здании, количестве этажей, материале стен, поэтажных планах. Не содержит экспликации.Технический паспорт — документ технической инвентаризации. Подготавливается БТИ. Содержит больше сведений о технических характеристиках объекта, чем технический план, например, сведения о конструктивных элементах, их износе, экспликацию комнат, с указанием их назначения, иногда информацию о коммуникациях.Технический паспорт по-прежнему нужен для квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах при согласовании перепланировок.Это требования ст.25 Жилищного кодекса — переустройство или перепланировка представляют собой изменение конфигурации и оборудования помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт.

То есть переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном доме заканчивается и считается согласованной только после внесения изменений в документы БТИ.В Москве после завершения перепланировки вместо технического паспорта БТИ выдает выписку из него.Для нежилых зданий и помещений в них технический паспорт и другие документы БТИ по действующему законодательству не нужны.Нужен ли технический паспорт для жилого дома, не ясно: Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301

«О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации»

предусматривает техническую инвентаризацию жилых домов, однако никакие органы государственной власти и местного самоуправления технические паспорта жилых домов не требуют.

Для газификации подходит любой документ, содержащий поэтажный план и экспликацию.Технические паспорта БТИ могут требовать банки для ипотеки.Никаким законом такое требование не предусмотрено, только внутренним регламентом банка. Возможно, банки считают, что БТИ, как государственному учреждению, можно доверять больше, чем кадастровому инженеру.

Либо они сами просто не понимают, в чем разница.По нашей практике необходимость предоставления технического паспорта БТИ в банк зависит даже не от того, в какой банк вы обратились, а от того, какой менеджер вам достался и насколько вы сильны в аргументации.

Даже в Сбербанке некоторым нашим клиентам удавалось обойтись без документов БТИ, а просто поэтажным планом и экспликацией от кадастрового инженера. Местные органы власти могут устанавливать свои официальные и неофициальные требования на предоставление документов БТИ.Обычно учредитель БТИ — субъект федерации. А он, конечно, заинтересован в поддержке подведомственного ему предприятия.

Поэтому местные органы части включают в свои регламенты необходимость предоставления документов БТИ.Например, в Москве без документов БТИ невозможно согласовать перепланировку в арендуемом у города здании или помещении. Также без БТИ вам не дадут его выкупить у города.Еще без документов БТИ невозможно получить колористический паспорт для ремонта или покраски фасадов здания.Эти требования прописаны в регламентах государственных услуг.

Но кроме них есть еще и негласные требования, например, без БТИ сложнее получить лицензию на розничную торговлю алкогольной продукцией.На вопрос: “Может ли технический паспорт делать не БТИ, а кадастровый инженер?” — однозначного ответа нет. Продолжает действовать Постановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.

N 1301, где указано, что для жилищного фонда осуществляется технический учет силами БТИ.

При этом про нежилые здания не написано ничего.

Поэтому мы считаем, что технические паспорта на квартиры и помещения в многоквартирных домах может делать только БТИ, а технические паспорта на нежилые здания и помещения в них вообще не предусмотрены федеральным законодательством.Хотя уверены, что БТИ с этим поспорит. Подведем итоги: технический паспорт и другие документы БТИ не нужны для кадастрового учета и регистрации прав, но могут понадобиться в других случаях:

  1. Для местных органов власти. Причем это может быть как прямо прописано в регламентах, так и негласное требование.
  2. Для согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме — обязательно.
  3. Для банка — если не сможете переубедить менеджера.

Технический паспорт на квартиру

является официальным документом, в котором содержатся основные данные о здании, плане и экспликации жилища.

Он отличается от технического плана и кадастрового паспорта и выдается другими инстанциями.

Что он собой представляет, где оформляется и выдается, каким образом можно его получить – все это будет рассмотрено в статье. Где заказать технический паспорт на квартиру? Заказать технический паспорт на квартиру можно различными способами и в нескольких инстанциях.

Первая инвентаризация планировки осуществляется в момент сдачи дома после строительства. В России решением данного вопроса занимается БТИ или Ростехинвентаризация.

Узнать, какая именно контора занималась улаживанием этой формальности, несложно

  1. Если речь идет о новостройке, она была проинвентаризирована БТИ или Ростехинвентаризацией. Хотя некоторые свежие дома находились под ответственностью частных экспертов. Получить полную информацию можно у застройщика или в управляющей компании.
  2. Если ввод в эксплуатацию произошел до 2000 года, вероятнее всего, за это отвечала служба БТИ, так что обращаться стоит именно в нее.
  3. Если строительство подошло к концу после 2000 года, в 99% случаев стоит идти в то же отделение. Однако есть некоторые исключения, ведь обмеры на некоторые дома проводились Ростехинвентаризацией. Для уточнения деталей стоит позвонить в обе организации.

Осталось лишь ответить на вопрос, где получить технический паспорт на квартиру.

Логично предположить, что его выдачей занимаются приведенные инстанции.

БТИ Еще несколько лет назад силами данной организации оформлялась книга, представленная в формате А5.

В ней в обязательном порядке отображались базовые параметры по строительству. Поочередно указывались сведения о планировочных решениях, экспликации, т. е. перечнь всех присутствующих в кватире помещений и их размере.

Что касается настоящего момента, документ представлен брошюрой на листе А4. Сначала отображается общее описание, затем следует план, а впоследствии – экспликация и детальная информация о постройке. Ростехинвентаризация Техпаспорт, созданный этой организацией, состоит из обычных листов, имеющих формат А4 и печать.

В нем указывается план с экспликацией. Что касается вспомогательных сведений, они представлены в большем количестве, чем в документе от БТИ.

Например, есть сведения об отделке, владельцах, дате проведения прошлого обследования. Если техинвентаризация в отношении всего дома проведена не была, есть риск, что в выдаче документа откажут.

Ведь отдельное помещение не может выступать в качестве самостоятельного объекта и подлежит инвентаризации в составе всей постройки.

Осталось лишь рассмотреть, как получить технический паспорт на квартиру. Сделать это можно в любой из описанных выше структур или через МФЦ.

Чтобы избежать отказа, необходимо предъявить общегражданский паспорт Российской Федерации, документ, подтверждающий право владения объектом недвижимости и лицевой счет, оформленный ТСЖ или ЖКХ, если процедура приватизации не пройдена. Важно! Если приватизация сделана, на получение техпаспорта могут рассчитывать исключительно собственники.

В первой же ситуации – квартиросъемщики или лица, у которых на руках имеется доверенность, оформленная у нотариуса.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? До 2013 года техпаспорт выступал в качестве основного документа, требуемого для постановки объекта недвижимости на учет, однако впоследствии произошло изменение этих требований и был введен техплан.

Теперь именно он задействуется в ведении кадастрового учета и актуализации сведений.

В нем есть все, что в техпаспорте, а также геолокация, т.

е. привязка координат объекта к участку земли.

Наряду с этим используется кадастровый паспорт и в процессе регистрации прав собственности.

В итоге упростилась процедура регистрации, и граждане получили возможность экономии собственного времени. Можно сделать вывод о том, что с 1997 г.

техпаспорт был нужен в обязательном порядке, но с 2013 г. необходимость в его использовании отпала. А если объект и вовсе уже поставлен на учет, не потребуется ни один из документов, т.

к. все данные по нему уже зафиксированы в реестре и не нуждаются в дополнительном подтверждении. Если же на объект происходит оформление страхового полиса или ипотечного кредита, техпаспорт нужен.

То же самое касается ситуации, в которой жилье не поставлено на кадастровый учет. Паспорт этого типа также нужен в процессе перепланировки квартиры, что подтверждается действующими нормами законодательства (пп. 4 п. 2 ст. 26 ЖК РФ). Срок действия технического паспорта на квартиру В БТИ и Ростехинвентаризации данный параметр не установлен.

Говоря простыми словами, срока действия у него нет. На самом документе наряду с датой, в которую была обследована квартира, указывается дата выпуска.

В целом, период, на протяжении которого бумага является действительной, может определяться инстанцией, которая ее запрашивает. Практика показывает, что период действия до момента предъявления не может быть свыше 5 лет.

Что касается времени подготовки документа, оно может быть вариабельным в зависимости от сложившихся обстоятельств и организации, которая занимается решением этого вопроса.

Таким образом, техпаспорт представляет собой важнейшую бумагу, характеризующую квартиру, ведь он содержит о ней базовую информацию. Он может потребоваться в разных ситуациях, хотя на практике при оформлении сделок бумага не нужна.

Обратиться за его получением можно в БТИ, Ростехинвентаризацию, МФЦ. Большое количество информации представлено на сайте Государственных услуг.

Также при желании можно проконсультироваться у частного юриста, чтобы задать все интересующие вопросы и получить ответы на них.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Технический паспорт на квартиру: нужен ли, как получить и сколько это стоит.

25 декабря 2021Технический паспорт (ТП)– один из главных документов на квартиру или дом.

Без него невозможно рассчитать налог и осуществить юридическую сделку с недвижимостью. Этот документ по сути дает информацию о рентабельности и состоянии собственности.ТП выдается государственными или частными БТИ и содержит все технические характеристики квартиры.Ошибочно полагать, что управляющие или строительные компании выдают ТП с покупкой квартиры.

Этим документом занимается сам собственник.Зачем вообще нужен Технический Паспорт?

  1. Закладываете жилье как гарант перед банком,
  2. Если вы планируете продать квартиру,
  3. Планируете сделать перепланировку,
  4. Планируете высчитать налог,
  5. Оформляете документы для наследия.
  6. Передаете право собственности или выделяете долю,

Теперь есть кадастровый паспорт и он первостепенен!Так стало модно утверждать.

Но тут важно различать понятия.

Кадастровый паспорт – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним.

Технический паспорт – это основной первичный документ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости. Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Кадастровый паспорт вторичен, выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. Аспекты оформления тех паспорта.За помощью в оформлении тех паспорта следует обратиться за помощью к специалистам БТИ по месту проживания или БТИ 2.0, которые оформят всю требуемую документацию в максимально сжатые сроки.Процесс включает в себя ряд этапов:Подготовка заявления – в нем нужно указать причину оформления документа.

Это может быть регистрирование нового объекта, утеря старого техпаспорта, изменения на объекте и многое иное;Сбор документации – о покупке, например, или иное, затребуем специалистами БТИ;Оплата за услуги – ценник за оформление формируется исходя из множества факторов. На стоимость влияет потребность выезда специалиста на объект, формирование схематического плана и выполнение ряда прочих работ различной направленности;Получение документа – собственник получает расписку с полным перечнем всех полученных документов.

В ней также проставлена дата готовности заказанного документа.Период действия техпаспортаДействие техпаспорта не имеет ограничения по времени.

Но обязательно при этом прохождение технической инвентаризации с периодичностью 1 раз в 5 лет.

Это позволяет контролировать актуальность изложенных в паспорте данных и мониторить все происходящие изменения. Среди них наиболее часто встречаются такие:

  1. Разделение помещения или объединение нескольких комнат;
  2. Внесение изменений в коммуникации.
  3. Перенос оконного или дверного блока;

Любое изменение на объекте должно быть согласовано с БТИ и отображено в техпаспорте.

Состав техпаспорта

  1. План с поэтажным развертыванием объекта;
  2. Сведения по износу сооружения и его техническому состоянию.
  3. Информация касательно места размещения объекта;
  4. Ситуационный план с подробным описанием здания;
  5. Полные данные по его правообладателям;
  6. Экспликация;

Стоимость оформленияЗаконодательством не предусмотрены нормативные акты, которые регламентируют стоимость обращения за техпаспортом на объект. Но обязательна оплата сборов в размере 900 р.Оплата дополнительных услуг проходит в соответствии со сложностью поставленной задачи и ее объемностью.

Более подробные сведения по этому вопросу можно получить непосредственно при обращении за помощью.За подробной консультацией обращайтесь к нам по указанным адресамг. Красногорск, ул. Почтовая, д.3 этаж 5 офис «Агентство Город»г.

Москва, ул. Шелепихинская наб., 34/2, THE DOM офис «Агентство Город»Или звоните по номерам:тел.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+