Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Почему договор аренды заключают на 49 лет

Почему договор аренды заключают на 49 лет

Почему договор аренды заключают на 49 лет

Аренда земли на 49 лет

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Как узнать сколько стоит аренда земли на 49 лет для строительства павильона?
  2. Спросить

Советы юристов:г. Санкт-Петербург • Вопросов: 231.03.2017, 18:56Можно ли переоформить на родственника договор аренды земли на 49 лет, если арендатор умер.вопрос №12363026 прочитан 14 раз Юрист отзывов: 2 029•ответов: 4 649•г.

Тюмень 31.03.2017, 19:00 Здравствуйте. Данный договор аренды должен переоформлять наследники умершего. В настоящее время достаточно уведомить орган исполнительной власти, либо прочитайте условия договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 745•ответов: 6 581•г. Ростов-на-Дону 31.03.2017, 19:04 Добрый день.

Оформление договора аренды земельного участка на другое лицо зависит от того, для каких целей предоставлялся данный з/у и возможно ли правопреемство прав на данный з/у наследниками умершего. Если з/у предоставлялся для целей строительства жилого дома, дом построен и зарегистрирован, то наследник имеет право оформить аренду на себя после вступления в наследство. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 34 832•ответов: 96 574•г.

Москва 31.03.2017, 19:04 Уведомите об этом арендодателя и с ним согласовывайте вопрос. В самом договоре обычно указываются ситуации на подобные случаи.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 231•ответов: 8 120•г. Набережные Челны 31.03.2017, 19:05 С этим вопросом вам лучше обратиться к собственнику земельного участка.

А также можно изучить сам договор аренды предусмотрены там такие условия которые вы изложили в вашем вопросе. Вам помог ответ: ДаНетг. Архангельск • Вопросов: 413.12.2016, 20:11Может ли банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет?вопрос №11873192 прочитан 35 раз Юрист отзывов: 52 931•ответов: 109 646•г. Екатеринбург 13.12.2016, 20:14 Да может вполне банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет, обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист Сарайчук А. А. отзывов: 9 167•ответов: 20 074•г. Санкт-Петербург 13.12.2016, 20:14 Здравствуйте, [quote]Может ли банк дать разрешение на ипотеку при покупке дома, который в собственности, а аренда земли на 49 лет?[/quote] Вам с этим вопросом нужно непосредственно в банк обращаться.

Мы не банки и не знаем дадут или нет.

Удачи и всех благ. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 24 486•ответов: 51 601•г.

Санкт-Петербург 13.12.2016, 20:15 Здравствуйте.

Условия при ипотечному кредитовании ставит банк. Вам следует обратиться в банк.

возможно одобрят ипотеку. Вам помог ответ: ДаНетг. Невинномысск • Вопросов: 5520.05.2016, 10:02Как восстановить документы пожизненное наследования или постоянное пользование землей если в архиве утеряно у умершего владельца, есть только аренда земли на 49 лет, и если обратиться в суд, то установит ли он права на землю.вопрос №10598108 прочитан 12 раз Юрист Жигальцев В.В. отзывов: 9 891•ответов: 31 009•г.

Владивосток 20.05.2016, 10:04 Устанавливайте факт принятия наследства в суде. А вообще Вы как правопреемник имеете право на перезаключение договора на Ваше имя.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 20 301•ответов: 47 253•г. Краснодар 20.05.2016, 10:06 Вы имеете право перезаключить договор аренды на себя в последующем можете оформить в собственность. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 040•ответов: 201 266•г.

Ростов-на-Дону 20.05.2016, 10:11 Без документов суд ничего не установит, так как такие обстоятельства подтверждаются только документально. Да и оснований подавать в суд нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 301.04.2016, 11:54У меня 2 вопроса по аренде земли на 49 лет. Первый: Кому перейдет по наследству земля в случае моей смерти (или вообще не перейдет) Могу ли я написать завещание? Второй: В каком случае государство может разорвать со мной аренду?вопрос №10169131 прочитан 47 раз Юрист отзывов: 6 260•ответов: 16 447•г.
Второй: В каком случае государство может разорвать со мной аренду?вопрос №10169131 прочитан 47 раз Юрист отзывов: 6 260•ответов: 16 447•г.

Родники 01.04.2016, 11:55 Нужно оформлять землю в собственность, чтобы передать по наследству. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 21 420•ответов: 37 457•г.

Белово 01.04.2016, 11:55 Наследством является только собственность, расторгнуть договор можно по условиям договора аренды (см. договор) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 319•ответов: 928•г.

Энгельс 01.04.2016, 15:58 Разорвать с вами аренду государство может в случае невыполнения с вашей стороны условий договора аренды. Поскольку земля у вас в аренде в случае вашей смерти она к наследникам не перейдет. Хотите, чтобы перешла к наследникам, переоформите аренду в собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Севастополь • Вопросов: 222.03.2016, 12:261.

Имею право собственности на жилой дом деревянный домик, находится на море в 100 метровой зоне.2. На основании утвержденного проекта землеотвода имею договор аренды земли на 49 лет для обслуживания жилого дома от 2010 года (в составе Украины)3.

Для перезаключения договора аренды этой земля после вхождения в Российскую Федерацию подал необходимые документы в департамент зем.

рес.4. Получаю отказ.вопрос №10059908 прочитан 23 разa Адвокат отзывов: 29 028•ответов: 74 226•г. Абдулино 22.03.2016, 12:29 Здравствуйте!

Вправе обжаловать отказ в суд чтобы ответить более полно — надо смотреть отказ — по каким причинам отказ. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 040•ответов: 201 266•г.

Ростов-на-Дону 22.03.2016, 12:35 В соответствии с законодательством РФ аренда таких земельных участков не допускаются из за наличия водоохранной зоны. Так что добро пожаловать в Россию. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 876•ответов: 11 979•г.

Севастополь 22.03.2016, 12:41 В данном случае необходимо ознакомиться со всеми имеющимися документами и отказом Россреестра. Вам помог ответ: ДаНетг. Казань • Вопросов: 405.10.2014, 20:40 в городе. Риск что расторгнут договор аренды и заберут землю.

Могу ли я построить на ней строение.вопрос №5043652 прочитан 2609 раз Юрист на сайтеотзывов: 66 971•ответов: 200 879•г. Пермь 05.10.2014, 20:42 Можете, если разрешение в установленном порядке получите (ст. 51 ГК РФ) Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 26 403•ответов: 79 740•г. Михайловка 05.10.2014, 20:42 Можете построить.
Михайловка 05.10.2014, 20:42 Можете построить. Также можете выкупить землю в собственность.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 17 062•ответов: 53 666•г. Казань 05.10.2014, 20:59 Все зависит от землепользования, нельзя строить если это земли сельхозназначения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Светлогорск • Вопросов: 116.05.2014, 21:56Имеем объект незавершённого строительства,2 этажа, зарегистрированный в БТИ и юстиции 65% готовности, при этом 1 этаж-действующий магазин, аренда земли на 49 лет.

Можем ли мы продать 20 квадратных метров действующего магазина и какие для этого нужны документы.вопрос №3975415 прочитан 26 раз Адвокат отзывов: 52 893•ответов: 124 874•г. Унеча 16.05.2014, 22:09 Отдельный план БТИ и кадастровый план (ЛИБО ОПРЕДЕЛЕНА ДОЛЯ) Удачи.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 334•ответов: 3 451•г. Калининград 17.05.2014, 00:06 Можете продать. Надежда, есть несколько вариантов продажи ваших 20 кв.м.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 334•ответов: 3 451•г. Калининград 17.05.2014, 00:07 А ответ Павла Семеновича некорректен. Вам помог ответ: ДаНетг. Калининград • Вопросов: 107.03.2020, 17:30Имею договор с администрацией на аренду земли на 49 лет на себя и на сына (2004 г.

р. ) с 2010 года. На земле стоит дом, в котором мы живем. Он в собственности. За весь период оплатил арендную плату только один раз за 2010 год.

Квитанций не получал и не получаю. Глава администрации уже сменился дважды.

У меня вопрос, имеет ли этот договор юридическую силу и как быть с оплатой аренды за 9 лет и пени, которые предусмотрены договором?вопрос №17053533 прочитан 3 разa Юрист на сайтеотзывов: 49 863•ответов: 103 755•г. Барнаул 07.03.2020, 17:35 Договор имеет юридическую силу, ТК.

сторонами не расторгнут, срок действия договора не истек.

Пеню на долг могут начислить. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 904•ответов: 6 706•г. Калининград 07.03.2020, 17:40 Договор в силе.

Задолженность и пени могут попросить уплатить, а могут и взыскать через суд.

Если заявит о пропуске срока исковой давности, то взыщут только за три года. Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 7420.01.2020, 19:40Заключили договор на аренду земли на 49 лет.

Скажите пожалуйста если мы построим дом на этом участке, мы его сможем оформить в собственность?вопрос №16814382 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 37 509•ответов: 152 437•г.

Москва 20.01.2020, 19:41 Здравствуйте. Смотрите условия договора. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 49 863•ответов: 103 755•г.

Барнаул 20.01.2020, 19:42 Да, сможете оформить дом в собственность.

Вам помог ответ: ДаНетг. Симферополь • Вопросов: 2108.10.2019, 08:34Хочу переоформить на себя аренду земли на 49 лет т.к бабушка на которую была аренда умерла 26.03.2016 года, неоднократно обращалась в администрацию для того чтоб платить аренду но мне сказали идите вступайте в наследство, администрация города насчитала долг 10000 рублей за просроченную аренду земли с 01.01.2015 по 18.09.2019 и 15000 пени. Я вступила в наследство 05.08.2019 имею я право не платить пени, от долга я не отказываюсь.вопрос №16401349 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 0•ответов: 2•г.

Благовещенск 08.10.2019, 08:41 Пеня — это к сожалению тоже долг и лицо, вступающее в наследство, должно либо погасить этот долг, либо отказаться от наследования. Но советую все-таки переговорить с администрацией по вопросу снижения/отмены пени в связи с погашением основного долга.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 3 505•ответов: 11 582•г. Геленджик 08.10.2019, 08:48 Уважаемая Татьяна Игоревна!

Скажите спасибо администрации, что она согласилась переоформить договор аренды. Вам помог ответ: ДаНетг. Сочи • Вопросов: 604.10.2017, 11:08У нас участок земли, аренда земли на 49 лет.

Вопрос, можно ли отобрать договор аренды земли, если уже администрация города его выдала нам.вопрос №13254124 прочитан 35 раз Юрист Захарова А. С. отзывов: 842•ответов: 1 929•г. Оренбург 04.10.2017, 11:13 Здравствуйте при существенном нарушении условий договора, он может быть расторгнут, а так же признан не действителен, если составлен с нарушениями действующего законодательства.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 6 345•ответов: 16 621•г.

Краснодар 04.10.2017, 11:48 Добрый день! Основания для досрочного расторжения договора указаны в тексте вашего договора. Почитайте внимательно. Кроме этого существенным препятствием для расторжения договора является добросовестное исполнение обязанностей арендатора, которые также подробно изложены в тексте вашего договора.
Почитайте внимательно. Кроме этого существенным препятствием для расторжения договора является добросовестное исполнение обязанностей арендатора, которые также подробно изложены в тексте вашего договора.

Остались вопросы — можете позвонить.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1120.05.2017, 03:21Хочу взять в аренду землю на 49 лет в ростовской области в городе Батайск, говорят, что нельзя уже так. Нужна помощь.вопрос №12555408 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 22 844•ответов: 61 874•г.

Барыш 20.05.2017, 05:01 Доброго времени суток! Предоставление земельного участка в аренду может быть, но срок аренды не устанавливается таким длительным.

Рекомендуем прочесть:  Идентификация клиента в банке

Зайдите на сайт администрации в раздел имущество и земельные участки и посмотрите Условия предоставления участков в аренду.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 7 822•ответов: 30 268•г. Ростов-на-Дону 20.05.2017, 19:41 Тут с данным вопросом вам нужно обращаться в администрацию и уже с ними решать данный вопрос, но не думаю, что с вами заключат договор на такой длительный срок. Вам помог ответ: ДаНетг. Кемерово • Вопросов: 511.04.2017, 11:29Я оформила договор о покупке квартиры на нулевом цикле т.

е. дом еще не построен а предоплату в договоре обязуюсь оплатить сразу 100% от стоимости есть кадастровый номер на землю аренда земли на 49 лет я подписала договор а теперь сомневаюсь можно ли расторгнуть договор и не потерять неустойку 18% прошло 4 дня застройщик берет дороже если деньги в рассрочку и готовом виде как быть нет страховки на возврат денег.вопрос №12404930 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 11 616•ответов: 32 548•г.

Москва 11.04.2017, 11:32 Доброго времени суток. Уважаемая Галина, нужно ознакомиться с договором, т.к.

если в договоре написана неустойка нужно думать как от нее избавиться. Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 12 805•ответов: 31 102•г. Уфа 11.04.2017, 11:32 Мы Ваш договор воочию не видим, чтобы ответить, можно ли расторгнуть договор и что вы потеряете при этом.

Обращайтесь к юристу очно, со всеми документами Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ: ДаНетг.

Стерлитамак • Вопросов: 130.04.2016, 16:59У меня , хочу пересоставить договор на сына, не составит ли каких либо это проблем? Администрация обязана пересоставить или могут отказать?вопрос №10449306 прочитан 40 раз Юрист отзывов: 42 308•ответов: 119 464•г. Белорецк 30.04.2016, 17:00 Изучите условия договора.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 245•ответов: 11 248•г. Мурманск 30.04.2016, 17:03 Здравствуйте!

Земля скорее всего у Вас на праве пожизненного наследуемого владения. Просто обратитесь в администрацию. (текст отредактирован 30.04.2016, 17:04) Вам помог ответ: ДаНетг.

Краснодар • Вопросов: 205.09.2015, 12:48Обязательными условиями признания права собственности в силу ст.

222 ГК РФ на самовольную постройку является наличие права собственности на землю.

Вопрос: по аренде земли на 49 лет можно ли узаконить самовольную постройку.вопрос №7926943 прочитан 39 раз Юрист Левичев Д.А. отзывов: 9 496•ответов: 36 625•г. Ростов-на-Дону 05.09.2015, 12:51 Обратитесь для начала в районную администрацию.

Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 78 040•ответов: 201 266•г.

Ростов-на-Дону 05.09.2015, 12:58 Не обязательно право собственности. Это может быть и право аренды.

Главное — соблюдение целевого использования земельного участка. Вам помог ответ: ДаНетг. Краснодар • Вопросов: 122.06.2015, 18:12Нам предложили аренду земли на 49 лет, предложил Газпром, который на территории этой земли которая находится в собственности будет производить постройки. Сколько должна быть ежемесячная плата аренды?вопрос №7189218 прочитан 88 раз Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г.

Сколько должна быть ежемесячная плата аренды?вопрос №7189218 прочитан 88 раз Юрист отзывов: 34 853•ответов: 92 889•г. Ростов-на-Дону 22.06.2015, 18:22 Это решается по соглашению сторон. Вам помог ответ: ДаНет Юрист Краснощек А.Н.

отзывов: 1 721•ответов: 5 391•г. Энгельс 22.06.2015, 18:22 Это уже как вы договоритесь с Газпромом.

Вам помог ответ: ДаНетг. Азов • Вопросов: 611.05.2014, 14:27Как узнать сколько стоит аренда земли на 49 лет для строительства павильона?вопрос №3938446 прочитан 633 разa Юрист отзывов: 1 272•ответов: 2 830•г.

Ростов-на-Дону 11.05.2014, 16:29 Дело в том, что в настоящее время муниципальная собственность, к которой относится земля сдается в аренду только путем проведения торгов-аукциона. А в этом случае аренда достанется тому, кто заплатит больше. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 272•ответов: 2 830•г.

Ростов-на-Дону 11.05.2014, 16:29 Дело в том, что в настоящее время муниципальная собственность, к которой относится земля сдается в аренду только путем проведения торгов-аукциона.

А в этом случае аренда достанется тому, кто заплатит больше. Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 125.01.2014, 22:37Как взять в аренду землю на 49 лет, для организации собственного бизнеса — небольшое фермерское хозяйство + предприятие по деревообработке и изготовлению срубов + возможность проживания там же. Живем в Башкортостане, земель в республике много свободных.вопрос №3257904 прочитан 1247 раз Юрист отзывов: 1 272•ответов: 2 830•г.

Ростов-на-Дону 25.01.2014, 23:01 Вам нужно обратиться с заявлением в администрацию того района. Где Вы живете. В настоящее время муниципальная земля передается в аренду на основании аукциона, так что в администрации Вам скажут что и как надо делать. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 758•ответов: 23 594•г.

Уфа 26.01.2014, 15:37 Так нельзя, все 3 вида использования предполагают разную категорию земель. Вам помог ответ: ДаНетг. Химки • Вопросов: 518.10.2013, 02:27Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос.

регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца МК, строений на нем пока нет.

Жители этого дома собираются приватизировать придомовую территорию, могут ли они претендовать на мой участок через суд?вопрос №2779242 прочитан 46 раз Юрист отзывов: 237•ответов: 518•г. Хабаровск 18.10.2013, 03:09 Участок под МКД скорее всего уже в их собственности. Посмотрите публичную кадастровую карту на сайте Росрееста.

Там есть границы. Участок в собственность собственников помещений в МКД переходит с момента постановки на кадастровый учет. Для более подробной консультации нужны адреса, кадастровые номера и т.п. При необходимости обращайтесь.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 43•ответов: 102•г.

Москва 18.10.2013, 10:13 Для того чтобы приватизировать земельный участок, необходимо согласовать границы со смежниками.

Поскольку срок аренды Вашего участка составляет более 5 лет, согласование с Вами обязательно.

Претендовать можно на что угодно.

Вопрос, позволяет ли это закон и договор. Для ответа на данный вопрос необходима более детальная информация.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 125.07.2013, 03:07Сколько примерно обойдется аренда земли на 49 лет километров 20 — 30 от Москвы. Если взять самую дешевую цену.

Хоть иметь представление мне надо. А вообще если честно меня больше в Новороссийске интересует но не около моря. 20-30 км от Москвы — это цена примерно как в Новороссийске — 5 км от города — я так понимаю.

Очень важен ответ. Заранее спасибо.вопрос №2544334 прочитан 49 раз Адвокат отзывов: 163•ответов: 348•г. Москва 25.07.2013, 03:38 С таким вопросом Вам необходимо обращаться в агентства недвижимости, на этом сайте дают юридические консультации. Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 37 050•ответов: 151 204•г.

Москва 25.07.2013, 08:27 Петр, разве это сайт агентства недвижимости?

Вы что-то путаете. Тут юристы, а не торговцы землей.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Берем участок в аренду на 49 лет у государства: нюансы и ход процедуры.

будет актуальна для тех, кто не имеет возможности выкупить надел, либо попросту нуждается во временном пользовании, но на максимально длительный срок.Земля может быть предоставлена для следующих целей:

  1. Для сельхоз деятельности, исключая выпас скота, скос сена;
  2. Проведения света, газа;
  3. Строительства разных объектов;
  4. Пользование промышленными территориями.
  5. Фермерской и предпринимательской деятельности;
  6. Использование недр;
  7. Для ведения личного подсобного хозяйства;

Данная возможность регулируется такими законами и статьями:

  1. Земельный кодекс: статьи 39, 28, 22;
  2. Федеральные Законы: 171 (23.06.14), 334 (03.07.16), 582 (16.07.09).
  3. Гражданский Кодекс: статьи 620, 621;

Исходя из этого, стоит выделить важные нюансы:

  1. Месячная аренда будет определена арендным договором;
  2. После истечения 49 лет человек, который использовал надел по всем правилам, имеет преимущественное право на продление срока аренды. В случае отказа можно обращаться в судебное учреждение.
  3. Договор может быть расторгнут досрочно как арендатором так и арендодателем при невыполнении обязательств, изъятии из оборота и других случаев;
  4. Взяв землю на срок более пяти лет вы имеете полное право передать ее в пользование другому человеку. Согласие не требуется, но уведомить нужно в обязательном порядке;

Дело в том, что когда земельный участок берется в аренду у государства, то обязательным условием является проведение открытых торгов, которые назначаются и проводятся местной администрацией, после подачи им заявления.Порядок действий таков:

  1. После этого он ставит землю на учет и оформляется арендный договор.
  2. В газете публикуют сообщение о предстоящем аукционе, указывая исчерпывающую информацию об участке;
  3. Вы определяетесь с участком, после чего подаете бумагу в местный орган с целью арендовать надел;
  4. Назначаются открытые торги;
  5. Если будущий арендатор не один, то определяют одного из них, который получит право аренды на 49 лет;

Взять надел в долгосрочную аренду может каждый, вне зависимости физическое лицо либо юридическое.

Более того, согласно первому пункту статьи 22 ЗК РФ даже иностранный гражданин имеет полное право воспользоваться такой возможностью.Выделяется долгосрочная и краткосрочная аренда земли.

В первом случае это срок от 5 до 49 лет, во втором от года до пяти. 49 лет — является максимально возможным, то есть на 50 лет взять землю нельзя.Помимо этого, понятие «максимальный срок» применяется по отношению к целевому назначению надела.

Например, землю под индивидуальное жилищное строительство можно взять только на срок до 20 лет, для выпаса скота до трех лет и так далее.

Право пользования на неопределенный срок — наделы, которые безвозмездно предоставляются муниципалитетом для органов самоуправления, государственным структурам и другим.Процедура по бессрочному предоставлению земли регламентируется 268 статьей ГК РФ пункт первый.Важно учесть, что с момента появления ЗК РФ получить надел на условиях бессрочной аренды могут только те, кто относится к перечню 20 статьи пункта первого Земельного Кодекса РФ.Кому предоставляется право бессрочной аренды:

  1. Президентскому наследию Российской Федерации.
  2. Учреждениям, которые относятся к ;
  3. Государственным структурам;

Кому не предоставляется право бессрочной аренды:

  1. Физическим лицам;
  2. Частным организациям, фирмам, предприятиям.
  3. Юридические лица;

и как его избежать или противодействовать ему в нашей острой тематической статье!Как повлиять на коммунальные службы, если те не хотят менять приборы учета в многоквартирном доме?

Наша расскажет вам об этом.Если вы желаете переехать в Санкт-Петербург то наша информация в будет вам полезна!Как и любая другая тема, аренда земли на максимальный срок у государства имеет большое количество нюансов.

Ознакомившись с материалами статьи, вы сможете разобраться в вопросе в кратчайшие сроки, избежав ошибок из-за простой неосведомленности.

Автор:Василий ЮдинПоделиться 0 0

Аренда земельного участка на 49 лет

Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года В России много неиспользуемых земель. Государство дает гражданам возможность получения таких участков в аренду на 49 лет.

На каких условиях предоставляется земля в 2018 году, как в дальнейшем переоформить участок в собственность, сколько это будет стоить – об этом в статье нашего юриста. Договор аренды закрепляет права арендатора на пользование участком и ограничивает права арендодателя на вмешательство в дела арендатора. Чем значительнее срок аренды, тем больше свободы у пользователя участком (разумеется, в рамках договорных условий).

При длительной аренде пользователь может планировать будущее, не ограничиваясь краткосрочными рамками нескольких лет. Долгосрочный договор дает возможность в некоторой степени и распоряжаться землей с одобрения собственника. Так, например, арендатор может сдать часть участка в субаренду сторонним лицам на возмездной основе.

На арендованном участке можно капитально обустроиться – построить сооружения и здания.

Более того, еще до окончания срока действия договора арендатор вправе участок выкупить на выгодных условиях. Такую сделку купли-продажи аннулировать достаточно сложно. Если вы заключили долгосрочный договор аренды, то с одобрения собственника часть участка можно сдать в субаренду или построить на нем сооружения.

Договор аренды может быть заключен на 49 лет в следующих случаях:

  1. собственником здания, сооружения либо помещений в них, если данные объекты расположены на участке;
  2. для использования в сельхозпроизводстве (за исключением сенокошения, выпаса животных, огородничества);
  3. под линейные объекты;
  4. в рамках действия охотхозяйственного соглашения.

Обратите внимание!

При предоставлении участка под ИЖС или в черте населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, максимальный срок аренды – 20 лет. Для ведения дачного хозяйства – 5 лет. Для завершения строительства – 3 года.

Предоставлением в аренду земли занимается собственник.

В его лице может выступать Росимущество, Горкомимущество, поселковые администрации, пр., в зависимости от принадлежности земельного участка. Чтобы взять в аренду землю на 49 лет, следует прежде всего определиться с координатами желаемого участка. Так вы сможете найти собственника земли и обратиться к нему.

Достоверные сведения по недвижимости содержатся в Росреестре. Их можно получить официально, заплатив символическую госпошлину. Читайте также Обратите внимание!

На сайте Росреестра представлена виртуальная кадастровая карта, которая поможет сориентироваться при определении местонахождения желаемого земельного участка.

До обращения к собственнику с просьбой предоставить в аренду земельный участок на 49 лет необходимо проверить юридическую чистоту возможной сделки. Это поможет избежать траты денег и времени, исключит возможные ошибки и необоснованные ожидания уже на начальной стадии.

Доверить проверку следует специалисту по земельному праву и недвижимости. Если вы намерены осуществить все самостоятельно, как минимум проанализируйте на риски следующие моменты:

  1. есть ли на участке электростолбы, газовые и иные коммуникации, оформлены ли они, в каком состоянии находятся, кем и как часто обслуживаются;
  2. кто станет вашим соседом на ближайшие 49 лет.
  3. соответствуют ли сведения, указанные в кадастровых документах реальной ситуации на местности;
  4. не снят ли на участке почвогрунт. И, если снят, законно ли;
  5. имеются ли на участке самовольные постройки, объекты незавершенного строительства самого собственника, сторонних лиц;
  6. присутствуют ли на участке природные объекты, которые могут стать поводом для открытия доступа к ним желающих (сервитута);

Определившись с участком и рисками, необходимо обратиться с письменным заявлением в орган исполнительной власти, представляющий собственника участка. Форма обращения о предоставлении земли в аренду на 49 лет произвольна, однако документ должен содержать: Читайте также

  1. дату, подпись заявителя.
  2. реквизиты органа, в который направляется заявление;
  3. опись прилагаемых документов;
  4. обращение с просьбой предоставить в аренду на 49 лет конкретный земельный участок;
  5. цель планируемого использования земельного участка;
  6. персональные и контактные данные заявителя;

Несостыковки или пробелы в данных, заявленных в обращении, приведут к тому, что заявитель получит отказ или отписку.

Исключить волокиту поможет составление документа юристом, который учтет все нюансы конкретной ситуации. Направляется заявление заказным письмом или передается в руки (с простановкой даты принятия и подписи принявшего должностного лица).

Общение посредством электронной почты оправдано только если есть ЭЦП.

О принятом по заявлению решении заявителя уведомят официальным письмом.

Если ответ заявителя не устроит, его можно обжаловать.

Делается это путем обращения в вышестоящую инстанцию, в прокуратуру или суд.

Какой из вариантов предпочтительнее, определит юрист. Право на аренду определяется на торгах, которые происходят в форме аукциона. Эта процедура выявляет претендента на землю, который готов заплатить максимальную, в отличие от других заявителей, арендную плату.

В исключительных случаях земельные участки предоставляются без торгов, например:

  1. если граждане имеют право на первоочередное или внеочередное приобретение земли;
  2. если аренда осуществляется в рамках реновации жилищного фонда Москвы.
  3. взамен участков, которые изымаются для государственных нужд;

Если заявитель имеет право на получение земельного участка в аренду на 49 лет, об этом будет сообщено в ответе органа власти. Потребуется оформить предложенные документы и закрепить свое право внесением записи в ЕГРН.

Если будут организованы торги, соответствующую информацию собственник земли разместит на своем сайте. Некоторые муниципалитеты дублируют сообщения об аукционах в своих печатных СМИ. В извещении указываются условия аукциона, требования к его участникам, определяется дата предоставления документов и время проведения торгов.

Аукционная процедура не приемлет ошибок со стороны претендентов. Любой недочет может привести к тому, что участок уйдет другому претенденту.

Кроме того, в торгах нередко участвуют и мошенники. Неофициально они ставят другим участникам ультиматум, требуя заплатить за отсутствие конкуренции.

Если эти предложения игнорируются, мошенники в процессе торга завышают ставки и даже выкупают лот (без цели дальнейшего использования по назначению). Обратите внимание! Если на участие в аукционе будет подана одна заявка, договор аренды может быть заключен с единственным участником торгов. Если вы не сталкивались с хитросплетениями аукционных процедур, доверьте представление ваших интересов специалистам-практикам.

Собственники зданий, сооружений, расположенные на государственной/муниципальной земле, имеют преимущественное право приобретения их в аренду. Если таких собственников несколько на одном участке, то любой из них может направить заявление с просьбой об аренде земли.

В месячный срок все правообладатели сооружений и зданий, получат проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Получившие проект, должны подписать его и вернуть отправителю.

Те, кто этого не сделал, в основной договор включены не будут, либо, собственник земли принудит их к подписанию договора аренды в судебном порядке. Закон, регулирующий порядок приобретения земли, действует одинаково на всей территории России. Разница лишь в кадастровой стоимости земли.

Она напрямую зависит от территориального расположения участка и его рыночной стоимости. Выше кадастровая стоимость – выше арендная плата. Даже начальная цена аукциона по участку в Московской области будет на порядок больше, чем цена на аналогичный участок в регионе.

Кроме того, найти свободный участок в Подмосковье достаточно сложно. В торгах же всегда участвуют несколько претендентов, что повышает сумму арендной платы с каждым шагом аукциона.

Для прохождения всей процедуры желательно воспользоваться услугами юриста, так как подмосковные участки никогда не приобретаются легко.

Закрепляются арендные отношения путем подписания договора.

Если земельный участок приобретался посредством аукциона, то положения договора предварительно указывались в аукционной документации.

Однако, до подписания, следует все же тщательно изучить все документы. Менять в дальнейшем условия договора крайне затруднительно и не во всех ситуациях возможно. Ущемления прав арендатора, не оговоренные ранее ограничения должны обсуждаться с собственником заранее, в противном случае позже свою позицию придется отстаивать в судебном порядке.

Основными положениями договора аренды являются:

  1. реквизиты сторон.
  2. наличие у передаваемого в аренду участка обременений;
  3. возможность и основания внесения изменений в договор;
  4. дата начала и окончания арендных отношений;
  5. ответственность сторон и порядок урегулирования споров;
  6. предмет договора с указанием данных объекта аренды, позволяющими его точно идентифицировать;
  7. наличие ограничений в использовании земли;
  8. размер и порядок платы за пользование участком;

В зависимости от вида земельного участка, объектов на нем (естественных или искусственно созданных) типовой договор аренды может содержать различные дополнительные условия. Так, например, на арендатора участка земли в границе береговой полосы водоема общего пользования будет наложено обязательство обеспечения свободного доступа граждан к водоему и береговой полосе. Обратите внимание! Навязывание арендатору выполнения каких-либо работ, оказания услуг, влекущих для него расходы, не связанные с предметом договора, незаконно.

Аренда может быть прекращена по инициативе арендодателя, если например:

  1. земельный участок используется не по целевому назначению;
  2. обнаружится постройка жилого дома на земле сельхозназначения;
  3. арендатор незаконно снимет с арендуемого участка плодородный слой;
  4. не будут исполняться обязательства по арендной плате.

На земле, предназначенной для сельского хозяйства нельзя построить жилой дом.

Арендатор земельного участка в период действия договора аренды имеет приоритетное право его выкупа. Без аукциона такая процедура возможна, если на участке возведена капитальная постройка.

Обратите внимание! Если на участке расположены несколько объектов, принадлежащих разным лицам на праве собственности, то возможно приобретение земли в общую долевую собственность. Для этого все собственники капитальных построек и домов должны обратиться к собственнику земли. Цена выкупа арендованного на 49 лет земельного участка зависит от его кадастровой стоимости и правил, установленных местными властями.

Так, например, в Московской области стоимость выкупа земель сельскохозяйственного назначения составляет 3% кадастровой стоимости, 15% – для остальных земель. Обратите внимание! Заблаговременное оспаривание кадастровой стоимости арендованного земельного участка может значительно снизить его выкупную цену.

Чтобы взять арендуемую землю в собственность, необходимо подготовить соответствующие документы.

Прежде надо заказать кадастровый паспорт на недвижимость, расположенную на арендованном участке.

Он позволит оформить в собственность постройку, что даст право на льготный выкуп земли.

Если не определены границы самого участка, проводится процедура межевания. Получив на руки все документы, следует обратиться с заявлением о выкупе земли под объектом недвижимости к арендодателю. Рассмотрев обращение, орган власти примет решение о согласии либо об отказе в продаже земли.

При положительном результате арендодателю будет предложен на подписание договор купли-продажи с реквизитами для уплаты суммы выкупа. Отказ в продаже земельного участка обжалуется в суде.

Для этого следует привлечь юриста, который выявит ошибки предыдущих стадий, укрепит правовую позицию истца. Перерегистрация права собственности на землю происходит путем внесения записи в ЕГРН.

Если Росреестр отказал в регистрации выкупа земли, не стоит спешить с обжалованием в суд. Обратитесь к юристу, который изучит имеющиеся материалы по делу и поможет сформировать полноценный пакет документов для регистрации.

Процедура приобретения в аренду государственной земли – достаточно длительна и сложна.

Требуется знание земельного законодательства, практика ведения сделок с недвижимостью, умение общаться с должностными лицами и опыт участия в торгах.

Если у вас возникли сложности с получением земли в аренду или оформлением ее в собственность, наши специалисты с многолетним опытом помогут в разрешении проблемы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+