Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Перенос мокрой зоны на втором этаже первый не жилой

Перенос мокрой зоны на втором этаже первый не жилой

Что такое мокрая зона в квартире. Перенос мокрой зоны ��

13 мартаПокупая квартиру, мы сразу начинаем строить планы в ней.

Создаем у себя в голове дизайн-проект, мысленно расставляем мебель.Но, к сожалению не всегда то, что мы хотим, возможно, воплотить в жизнь. Вот и с переносом мокрой зоны в квартире могут возникнуть некоторые проблемы.Что же такое мокрая зонаПонятием «мокрая зона» в обиходе называют все помещения, где проходят системы водоснабжения и водоотведения. К ним относятся:· Ванная комната· Санузел· Кухня · Помещение, когда санузел и ванная комната совмещены.Данное понятие не указано в нормативных документах и законодательных актах.

Этот термин используют в своем лексиконе прорабы, дизайнеры и застройщики.Территория — мокрая зонаМокрая зона, как и любая другая имеет свои границы, но так как они не регламентированы законодательством, то разные источники определяют их по-разному.

Одни считают, что мокрая зона, это точка водоснабжения или водоотведения плюс 2 метра вокруг нее.

Другие относят к мокрой зоне всю площадь комнаты.Перенос мокрой зоны в квартире по правилам и нормамДля многоэтажных домов с типичными планировками квартир, принято одинаковое расположение комнат относительно соседей сверху и соседей снизу.

То есть под и над кухней располагается кухня, под и над санузлом, соответственно располагаются санузлы соседей.В большинстве случаев жильцы хотят расширить кухню или санузел, либо перенести вход. Например, сделать вход в санузел из спальни.

Данная перепланировка, а именно перенос входа, возможен только при наличии второго санузла с выходом в коридор. Так что если у Вас есть дублирующий санузел, можете смело переносить вход.Нормативными правилами запрещено расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат. Запрещено это потому что, в связи с возможной протечкой, Вы подвергнете имущество соседей, порче.

Запрещено это потому что, в связи с возможной протечкой, Вы подвергнете имущество соседей, порче.

Расширить данные помещения возможно только по согласованию и только за счет нежилых помещений, таких как коридор, кладовая или встроенный шкаф.А вот объединить ванную комнату и санузел можно без лишних проблем, так как они не меняют своего расположения. Перенос мокрой зоны в квартире нужно выполнять с особой осторожность, а по возможности оставить планировку данных помещений без изменений.А Вы выполняли перенос мокрых зон в квартире? Пишите свой опыт в комментариях!

Что такое «мокрая зона» и почему это важно знать во время ремонта

8 маяЧтобы случайно не сделать незаконную перепланировку и не создать себе серьезных проблем важно уметь точно определять зоны квартиры и в этой статье я подскажу как это сделать.Каждая квартира делится на несколько функциональных зон — это задокументировано проектом дома. Например в каждой квартире есть жилая и нежилая зоны (которые вместе составляют общую площадь квартиры).К жилой зоне относятся только комнаты, которые соответствуют жилищным требованиям (обособленная часть и окно), а вот нежилая зона делится на несколько подвидов:

  1. вспомогательная (холодная) зона (балконы и лоджии)
  2. мокрая зона (кухня, санузел)
  3. дополнительная зона (кладовки, технические комнаты, коридоры)

В этой части квартиры присутствуют водяные коммуникации (не только радиатор отопления) и вытяжка, также эти зоны ограничены стенами и дверным проемом.Если сомневаетесь, то поможет внести ясность паспорт объекта: на плане БТИ всегда выделена и обозначена мокрая зона (санузел, кухня).Это знание необходимо если вы планируете сделать перепланировку. Поскольку когда вы точно знаете границы всех зон, то не допустите ошибок и кухня не окажется в жилой комнате (такая перепланировка не будет согласована).Согласно жилищному регламенту запрещено размещать мокрые зоны над жилой частью, поэтому если под вашей квартирой не находится подвал или магазин, то перенос кухни невозможен (в подвале и в коммерческом помещении нет жилой зоны, поэтому в квартире над ними допустимо переносить кухню).Но мокрую зону можно увеличивать за счет присоединения нежилой части (кладовки, коридора).Также важно знать, что граница между кухней и санузлом не должна меняться никогда (запрещено, чтобы санузел заходил на площадь кухни и обратно).Теперь вы знаете как определять зоны квартиры, но если остались вопросы, то обязательно задавайте их в комментариях — я придумал , где в сюжетах отвечаю на вопросы читателей.автор: Руслан КирничанскийЯ очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»

Возможно ли узаконить перенос мокрой зоны в жилую комнату на 4м этаже если все соседи с 1 по 3 этажи так же перенесут мокрую зону?

+2Татьяна К.6 июля · 1,2 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ10Профессиональная разработка высококачественных проектов интерьеров.

10 лет опыта в. · ПодписатьсяОтвечаетДа, это возможно, так как запрет в п. 9.22 и 9.22а СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные») сформулирован именно на размещение кухонь и санузлов «над жилыми комнатами», а не «на месте жилых комнат». На практике это нелегко, тем не менее, делается.
На практике это нелегко, тем не менее, делается. Просто процедура довольно тягомотная: последовательн.

Читать далееХороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.Читайте также343Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетЕсли квартира расположена в Москве, то согласно пунктам 10.16 и 10.17 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 в последней на 2021 год редакции объединять газифицированную кухню и жилую комнату запрещено. Однако, вместо демонтированной ненесущей перегородки между этими помещениями можно установить раздвижные двери или рольставни на всю ширину проема.

В таком виде согласовать перепланировку возможно. Причем, после проверки осуществленной перепланировки комиссией из Жилищной инспекции можно держать такие развижные двери или рольставни постоянно открытыми, что практически равносильно объединению.Почти во всех городах России предъявляются такие же требования к объединению газифицированной кухни и комнаты, только нормы действуют свои.

Также можно объединить кухню и комнату, поменяв газовую плиту на электрическую.

При этом для установки двухкомфорочной маломощной электрической плиты необходимо, чтобы на квартиру была выделена электрическая мощность не менее 3,5 кВт. Также необходимо установить заглушку на газовый стояк в квартире.

Подробнее об объединении кухни с комнатой можно почитать в этой статье:7 · Хороший ответ · 3,0 K4,9 KЭксперт тем «Футбол» и «Спорт». Пишу комменты на «Футболологике» и «Пыльном.Шумно. Машины, дети играют во дворе, собаки лают, молодёжь вечером тусуется, летом непременно кто-то бухает в беседке и «базарит за жизнь «, постоянно дверь подьездная хлопает и.т.д.Грязно.

Пыль, выхлопы от машин,пыльца. Под твоим окном вечно бутылки, бычки, упаковки от «желтого полосатика «, презервативы, шприцы и пакеты с мусором, потому что соседям-бичам сверху впадлу идти на помойку и все тупо выбрасывается в окно.

Небезопасно. Мяч в окошко, пуля из пневматики или травматики, просто кирпич, петарда на НГ. Гопники пытающиеся спиздить что угодно с балкона или через окно.Близость подвала.

Вечные утечки горячей-холодной воды, испарения, плесень, комары и тараканы круглый год. Потому что тепло и вода есть. Бомжи туда же. Всё конечно решаемо. Стеклопакеты, решетки, кондиционер, звукоизоляция. Дорого и не на 100%. А вот в нулевых жителям первых этажей многие завидовали. Их квартиры улетали по цене в разы выше рыночной.

Их квартиры улетали по цене в разы выше рыночной. Под магазины, аптеки, бары, салоны красоты.98 · Хороший ответ6 · 39,5 K4Апартаменты планируется законодательно приравнять к жильюПостоянную прописку в апартаментах пока не оформить, зато возможна временная регистрация, которая продлевается каждые пять лет. А к концу года этот вопрос может быть полностью решен, поскольку власти рассматривают вариант приравнивания апартаментов к жилью.

Соответствующие поправки уже внесены в Госдуму вице-премьером правительства России Маратом Хуснуллиным. 4 · Хороший ответ · 3,1 K341ИнженерДелается это так — берешь типовый проект жилого дома и пытаешься как можно больше таких впихнуть в существующий квартал. Получается такая ерунда. По нормативу нельзя не сделать окно в спальне.

А придумывать в том углу не жилые помещения и переделывать проект просто лень4 · Хороший ответ · 4,7 K112Тут секрет в пожароопасности бычка, ведь людям верхних этажей не спастись если ветром задует бычок на балкон.

В высотных домах это правило должно быть не приложно, но ., и пожарный выход завален и чердак заперт на ключ . Нет, ты не сгоришь, ты угаришь продуктами горения, а если в доме 24 этажа а горит на 10 например весь фасад?

Телепорт ещё не придумали, так что элементарно не курите, к сожалению , за каждым то не уследишь, а люди гибнут.

Что , на ваш взгяд важнее чьи то жизни или ваша привычка? 16 · Хороший ответ4 · 14,9 K

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Часть 2: Перенос кухни

16 октября 2017Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь.

Разберем каждый пункт.Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

  1. мокрая зона
  2. нежилая зона
  3. жилая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей). Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды.

Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации.

Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%. Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так.

Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути.

Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире.

В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно.

В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют. Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа.

Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.
Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты. Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны.

Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.автор: Руслан КирничанскийЯ очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора»Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Рекомендуем прочесть:  Достоевский речь адвоката на суде

Перенос туалета в жилом доме на 1-м этаже, как узаконить?

Добрый день! Купил квартиру на 1-м этаже, проект П-44Т, 3-х комнатная, хочу перенести туалет в жилую комнату, построить балкон и лоджию (в данном доме балкон и лоджия начинаются со 2-го этажа).

В подвальном помещении никаких организаций нет. В спальне в которую хочу перенести коммуникаций нет, планирую прокладывать под полом.

За счет переноса туалета увеличится площадь кухни.

Насколько это всё сложно узаконить?

Либо может что-то из перечисленного разрешается сделать а что-то нет? Дом по адресу ул. М. Тухачевского 33.

22 Июля 2021, 10:31, вопрос №2444310 Данил, г. Москва 1400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 33% 9,5 Рейтинг Правовед.ru 12296 ответов 6232 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,5рейтинг

Здравствуйте, Данил. Боюсь что такая перепланировка и переустройство когда меняются назначение комнат, не возможны, находил подобную судебную практика Верховного Суда, приведу позднее. В этом случае нужна отдельная вентиляция для Вашего туалета, отдельная канализация, водоснабжение.

При этом, возможно Ваша местная администрация этого не знает, поэтому стоит подать заявление на разрешение перепланировки и реконструкции.

Жилищный кодекс Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

С уважением! Г.А. Кураев 22 Июля 2021, 10:36 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12815 ответов 5982 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте. Думаю никак. Перенос мокрых зон в жилых домах обычно не допускается.

Это затрагивает и вентиляцию дома и водоснабжение, и в случае каких то проблем вы можете просто затопить иные этажи и причем не ванные, а именно жилые комнаты. Формально вы вправе обратится за согласованием перепланировки, но очень вероятно, что вам просто откажут.

Жк Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 22 Июля 2021, 10:40 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 28131 ответ 10296 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. Согласно ЖК РФ перепланировка производится по согласованию с муниципалитетом. Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме 1.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Самые главные проблемы связаны с тем, что санузел у Вас оказывается вне своего места, определенного по проекту дома.

При этом обычно запрещается расширять санузлы за счет площади жилых помещений и кухонь. Но при этом исключением является первый этаж; либо любой другой, при условии, что под ним находятся нежилые помещения.

К числу запрещенных перепланировок относятся также переносы помещений так называемых «мокрых зон», если в результате подобных изменений туалет окажется над или под жилыми комнатами других собственников. Но при этом для для квартир, расположенных на первом этаже возможны исключения. Я бы предложил обратиться за выполнением проекта в специализированную организацию, которая сможет не только изготовить этот проект, но и защитить его в органах местного самоуправления.

Я бы предложил обратиться за выполнением проекта в специализированную организацию, которая сможет не только изготовить этот проект, но и защитить его в органах местного самоуправления.

Вариант такого согласования можете посмотреть вот тут: 22 Июля 2021, 10:45 0 0 9,6 Рейтинг Правовед.ru 1475 ответов 654 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,6рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Данил! В части перепланировки по-Вашему проекту присоединюсь с коллегам.

Единственное, что здесь стоит отметить дополнительно, что обустройство, как было сказано «мокрых зон» и вентиляции прямо предусмотрено строительным проектом Вашего дома, а также отражено в техническом паспорте помещения.

Также стоит отметить следующее. В части балкона. Строительство такого балкона мало того, что будет представлять из себя реконструкцию жилого помещения. Так и согласовать такую реконструкцию с точки зрения закона проблематично.

Тут нормы статьи 247 Гражданского кодекса. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, И также это закреплено положениями части 2 статьи 40 Жилищного кодекса РФ Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Так как установка Вашего балкона, фактически уменьшит площадь общего имущества МКД (фасада). Удачи! 22 Июля 2021, 10:49 0 0 получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5218 ответов 1835 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Здравствуйте, Данил. Купил квартиру на 1-м этаже,Данил Вот то, что это первый этаж, это в Вашу пользу, конечно, потому что СаНПиН запрещает размещать санузлы только над жилыми комнатами.

В соответствии с п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Поэтому в Вашей ситуации этот запрет не действует.

Но обратите внимание на другой запрет: 3.9.

Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. А Вы пишите, что у Вас не просто вход будет в санузел из жилого помещения, а сам унитаз там будет находится: хочу перенести туалет в жилую комнату, А это по санитарным нормам как раз не пройдёт. И вот по этой части, к сожалению, в любом случае будет отказ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+