Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру 2020

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру 2020

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру 2020

Регистрация права собственности на квартиру в 2020 году

Регистрация права собственности на квартиру, новые изменения в 2017 году, основные документы, образцы и реквизиты, подробнее в статье.Основным нормативным положением, который предшествовал изменению правил, является введение со 2 января 2017 года нового Федерального Закона 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно положению закона, единственным основанием для государственной регистрации права на недвижимость станет внесение в реестр недвижимости информации о сделке, таким образом, выписка ЕГРН (Единый государственной реестр недвижимости). Никакие свидетельства старого и нового образца (зелёные, розовые форматы) не выдаются, вместе с этим старые документы являются основанием для оспаривания факта регистрации права.Содержание

  1. 4 Какие документы подаются на регистрацию права
  2. 8 Регистрация недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
  3. 6 В какой срок оформляются документы
  4. 5 Порядок регистрации права
  5. 7 Сколько стоит госрегистрация недвижимости
  6. 1 Основные понятия регистрации имущественного права
  7. 9 Можно ли оспорить регистрацию
  8. 10 Можно ли самостоятельно проверить чистоту регистрации квартиры
  9. 2 Регистрация права в виде выписки ЕГРН
  10. 3 Как оформляется квартира в собственность по новым правилам

Основные понятия регистрации имущественного праваМеханизм режима государственной регистрации имущественного права запущен в действие с 1998 года на всей территории России.

Учитывая развитие информационных технологий, а также внедрение электронных цифровых подписей (ЭЦП), новый закон ФЗ №218 впервые ввёл понятие электронного документооборота для регистрации недвижимости. Таким образом, заявитель может произвести регистрацию недвижимости полностью через интернет.Сохраняются ранее действовавшие категории имущественного права, подлежащие обязательной госрегистрации:

  1. Факт перехода права собственности.
  2. Возникновение права собственности.
  3. Факты прекращения действия права собственности.

Рассматривая подробно каждое действие, можно подвести общую черту принципа формирования и регистрации недвижимости в 2017 году.

  1. Право собственности возникает в процессе строительства, в том числе в долевом участии.
  2. Переход права собственности по наследству, дарение, продажа квартиры.
  3. Прекращение права, например продавец, продал квартиру, или снес недвижимость.

Важно!

Все категории перехода имущественного права отражаются в выписке ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая заменяет ранее действовавшее свидетельство о регистрации имущественного права (прекратило действие с 15 июля 2016 года).Регистрация права в виде выписки ЕГРНДо недавнего времени существовал формат регистрации имущественного права при помощи свидетельства о госрегистрации и выписки ЕГРП.

С введением нового ФЗ№218, начиная со 2 января 2017 года, вступает в действие выписка ЕГРН. Следствием этого решения стало объединение ГКН (государственный кадастр недвижимости) и ЕГРП (Единый госреестр права недвижимости) в одно целое, которым стало ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Причиной послужило то, что до недавнего времени, две идентичные операции кадастровый учёт и государственная регистрация практически дублировали друг друга.

Формат заполнения документов и прочих регламентных положений дублировал друг друга, а время рассмотрения и получения справок составляло до 30 дней. По новым правилам все процедура регистрации и кадастрового учёта должна составить не более 10 дней, за исключением обращения в МФЦ, где срок увеличивается на 2 дня.

Новый реестр будет иметь две формы – тестовый формат и графическое изображение. Ранее действовавшая выписка ЕГРП (с июля 2016 года по 31 декабря 2016 года) имело единый формуляр, новая выписка ЕГРН состоит из двух частей:Читайте также: Регистрация собственности

  1. Права и обременения объекта;
  2. Координаты (для зданий и земли);
  3. Общая информация по объекту;
  4. Графическое изображение объекта права;

В документе присутствует необходимая информация по недвижимости, которая отсутствовала в выписке ЕГРП.Важно! Действовавший до недавнего времени кадастровый паспорт утратил свою силу с 2017 года.

Информация кадастрового паспорта теперь отражается в общей выписке ЕГРН.Образец выписки ЕГРН:Выписка ЕГРН 1Выписка ЕГРН 2Выписка ЕГРН 3Выписка ЕГРН 4Как оформляется квартира в собственность по новым правиламПроцедура регистрации квартиры должна соответствовать новым положениям ФЗ№218.

Уточним, начиная с 2013 года, все сделки с недвижимостью не требуют госрегистрации, но юридическую силу сделка имеет с момента подписания договора. Нотариальные сделки являются обязательным условием купли-продаже, иначе в противном случае сделка считается не состоявшейся.Нотариальное совершение сделки должно содержать в себе следующую информацию и действия:

  1. Все совершенные сделки в порядке отчуждения доли в правах общей собственности. В данном случае учитываются факты отчуждения, как всех заинтересованных лиц, так и одного участника доли.
  2. Сделки, совершаемые в отношении несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  3. Сделки, которые имеют порядок действия по опеке.

Важно!

Нотариус заверяет сделку совершенной только конкретно на месте, все предыдущие сделки на законность и соответствие нотариус не вправе проверять. Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.Какие документы подаются на регистрацию праваНовый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права.
Таким образом, если имеются проблемы по предыдущим сделкам, рекомендуется устранить проблемы на законных основаниях.Какие документы подаются на регистрацию праваНовый закон предусматривает подачу определённого списка документов для осуществления государственной регистрации имущественного права.

В целом список сохранился, но имеются некоторые документы, которые не требуется предъявлять.

Примерный перечень документов таковой:

  1. Свидетельство о праве на наследование;
  2. Судебные решения, вступившие в законную силу;
  3. Договоры, имеющие непосредственное отношение к оформлению сделки (договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи в приватизацию и т.д.);
  4. Нормативный акт о передаче объекта в приватизацию;
  5. Распорядительные решения и акты местных муниципальных образований.

Наличие этих документов является обязательным. В некоторых случаях регистратор в лице Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые предусмотрены действующим законом и распоряжениями Минэкономразвития, ведомства, курирующий функции Росреестра.Порядок регистрации праваСтоит отметить, что новый закон предусмотрел ряд новшеств, которые не были в прошлом при регистрации имущественного права. Ранее требовалось только личное посещение филиала Росреестра для оформления регистрации.

Сегодня внедрена электронная система регистрации, как вспомогательный вариант. В данном случае от вас потребуется выполнение ряд формальностей, которые имеют место информации в личном кабинете заявителя на сайте Росреестра.

Дополнительно внедрена система удалённой регистрации без привязки к региону, например, вы проживаете в Оренбурге, можете электронным способом зарегистрировать недвижимость в Туле, Смоленске, Ярославле и других городах России.Общая процедура регистрации права включает предоставление следующих документов:

  1. Документ об оплате государственной пошлины.
  2. По решению суда предоставляется подлинник документа в 1 экземпляре.
  3. Заявление на государственную регистрацию с постановкой на кадастровый учёт (можно одновременно). (Кадастровый учет нужен только для новых объектов, при этом многоквартирные дома обычно застройщик ставит на учет);
  4. Удостоверение личности (паспорт).

    Если документ подаёт представитель, необходимо нотариально заверенную доверенность, оригинал паспорта представителя, копию паспорта владельца квартиры;

  5. Если сделка была совершена в письменной форме, по мировому соглашению, свидетельства о переходе в наследство, документы на госрегистрацию предоставляются в 2-х экземплярах, причём один экземпляр впоследствии отдаётся заявителю.
  6. Отдельный перечень документов, которые необходимы для вновь оформляемых земельных участков и объектов имущественного права.
  7. При совершении сделки в нотариальной форме, также необходимо предоставить по 2 экземпляра документов.
  8. Для третьих лиц, участвующие в сделке требуется оформление согласия.

Читайте также: Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 годуВажно! По новым правилам, нотариус должен оформить у вас документы и отправить в базу Росреестра электронный вариант оформления сделки в течение 3 рабочих дней. После того, как документы поступят в Росреестр, происходит стандартная процедура регистрацииВ какой срок оформляются документыИзменился порядок сроков рассмотрения документов.

Теперь установлены строгие временные рамки, которые должны быть соблюдены со стороны регистратора. Расширены возможности многофункциональных центров (МФЦ) «Мои документы», которые теперь берут на себя основной фронт работы по оформлению документов регистрации имущественного права. При взаимодействии с Росреестром многофункциональные центры разгружают объёмы работ ведомства и избавляют заявителей от изнурительного стояния в очередях.

  1. Для МФЦ установлен максимально предельный срок рассмотрения заявления 9 рабочих дней.
  2. При получении судебного решения, Росреестр проводит регистрацию имущественного права в течение 5 рабочих дней.
  3. С момента принятия регистратором заявления, законом ФЗ№218 отведено 7 рабочих дней на выдачу документа о госрегистрации.

Дополнительно установлены предельные сроки в 3 рабочих дня для следующих условий:

  1. Если осуществлена ипотека, органы Росреестра проводят регистрацию в течение 7 рабочих дней.

    Это возможно только через МФЦ.

  2. Произведена нотариальная сделка.
  3. Имеется свидетельство о праве доле супругов на собственность.
  4. Имеется свидетельство о передаче недвижимости по наследству.

Важно! Согласно закону, регистратор несёт ответственность за срыв срока регистрации имущественного прав.

Законом определён переходной период до 2020 года, когда Росреестр должен привести свою документацию в соответствии с нормами действующего закона.

После этого срока, если были нарушены ваши права, регистратор, может быть, подвергнут материальному наказанию в сторону заявителя недвижимости в размере до 10 миллионов рублей. В этот период также должна быть проведена большая работа по пересмотру оценки кадастровой стоимости недвижимости.Сколько стоит госрегистрация недвижимостиГосударственная регистрация недвижимости произойдёт только в том случае, если будет оплачена госпошлина, предусмотренная Налоговым Кодексом РФ.

В НК РФ есть соответствующая статья 333.33 пункт 22 часть 1, где предусмотрена фиксированная сума для физических лиц в размере 2 тысячи рублей, а для юридических лиц и организаций в размере 22 тысячи рублей. С января 2017 года платежку предъявлять не обязательно (регистратор может увидеть оплату в электронном варианте в своей базе данных).У частных компаний услуги по регистрации собственности очень сильно отличаются. Диапазон цен от 1000 рублей до 100 000 рублей.

Наша компания советует избежать посредников и обращаться напрямую к нотариусу.Регистрация недвижимости в Москве и Санкт-ПетербургеДля городов федерального подчинения Росреестр утвердил единые формы проведения регистрации имущественного права, которые имеют равную силу на всей территории страны.

Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно можно проводить регистрацию, используя электронную цифровую подпись (ЭЦП), которая позволяет дистанционно управлять рабочим процессом регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.Читайте также: ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости в 2020 годуСтатья 29 ФЗ№218 предусматривает следующий состав и порядок регистрации имущественного права:

  1. Приём заявлений, документов, которые необходимы для регистрации имущества.
  2. Возврат заявителю документов, которые противоречат или не соблюдены положениям ст.25 ФЗ№218.
  3. Выдача документов на регистрацию по окончании процедуры рассмотрения заявления.
  4. Проведение правовой экспертизы регистрации объекта недвижимости и подачи документов.
  5. Внесение сведений в регламент для осуществления регистрации объекта и доступа к информационной базе открытом виде.

Можно ли оспорить регистрациюЗаконом установлено, что оспорить решение Росреестра относительно регистрации имущества можно только в суде.

Федеральный Закон предусмотрел закрытый перечень из 55 пунктов, по которым допускается применение отказа в регистрации. Иногда возникает ситуация, когда приём документов в Росреестр отказывают по причине не соблюдения требований и положений правил подачи документов.Если ваши документы не принял регистратор без выдачи соответствующего документа (по идее регистратор должен обосновать свой отказ письменно), требуется устранить причину (возможно, поданы не все документы).

В случае подачи всего пакета документов, регистратор должен дать письменный отказ и обоснование не проведения регистрации имущественного права.В редких случаях бывает, что заявитель подал в полном объёме все документы, а оплата государственной пошлины не произошла.

В данном случае регистратор обязан вернуть документы или потребовать от заявителя подтверждения оплаты госпошлины. В государственном реестре предусмотрены ограничения, которые позволяют поставить заслон мошенническим действиям извне.Важно! Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками.
Новый закон сумел свести на нет мошеннические действия с квартирами, земельными участками.

Начиная с 1998 года госреестр улучшался, и после введения новых положений закона, практически невозможно использовать мошеннические действия процедуры продажи-купли квартиры.Можно ли самостоятельно проверить чистоту регистрации квартирыЭтот вопрос возникает, прежде всего, у тех, кто покупает квартиру, земельный участок у незнакомых лиц, при этом сомневается в достоверности предоставленных данных. В данном случае поможет только выписка ЕГРН, которую можно заказать на сайте Росреестра на бумажном носителе, или в электронном варианте. В открытом доступе можно получить следующую информацию:

  1. Дополнительная информация, разрешённая для открытого доступа по закону.
  2. Персональные данные собственника имущества или всех долевых собственников.
  3. Обременения на собственность (арест, ипотека и т.д.).
  4. Категория земель (для земельных участков).
  5. Материал постройки здания (для недвижимости).
  6. Общая площадь объекта.
  7. Кадастровая стоимость объекта.

К закрытой части доступ имеют только ограниченный круг заинтересованных лиц, указанные в законе.

Росреестр в лице Минэкономразвития разработал шкалу госпошлины на получении выписки ЕГРН как для физических лиц, так и для государственных учреждений, предприятий и организаций. Предлагается два варианта выдачи документов – бумажный носитель (с печатью) и электронный документ без печати.

Остались вопросы?Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!8 (499) 703-35-33 доб. 415 — Москва;8 (812) 309-52-81 доб.

976 — Санкт-Петербург Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кадастровый учет здания в 2020 году Экспликация помещений и зданий в 2020 году Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году # госорганы госпошлина ЕГРН кадастр кадастровый паспорт консультация недвижимость регистрация права собственности Регистрация собственности росреестр услуги © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

976 — Санкт-Петербург Автор: Кадастровый инженер Все статьи этого автораПоследние статьи автора: Кадастровый учет здания в 2020 году Экспликация помещений и зданий в 2020 году Договор аренды части нежилого помещения в 2020 году # госорганы госпошлина ЕГРН кадастр кадастровый паспорт консультация недвижимость регистрация права собственности Регистрация собственности росреестр услуги © «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.Похожие статьи 01.03.2020 Право собственности в 2020 году #Общее 0

Кадастровый инженер Далее 29.02.2020 Реестр собственников дома в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 27.02.2020 Кадастровый план территории в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее 10.02.2020 Кадастровая карта в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Выписки ЕГРН: виды и отличия в 2020 году #Общее 0Кадастровый инженер Далее Общие темы: госорганы, госпошлина, ЕГРН, кадастр, кадастровый паспорт, консультация, недвижимость, регистрация права собственности, Регистрация собственности, росреестр, услуги

Регистрация права собственности

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени. Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  1. оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  2. приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  3. зарегистрировать сделку с гаражами.
  4. оформить дом в собственность;

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием.

Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке.

Но сначала будут приняты записанные на это время люди.

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту. Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям).

В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  1. свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
  2. паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  3. паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;

по военным билетам или документам о признании беженцем не производится. Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  1. любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  2. (оформляется прямо в МФЦ);
  3. акты об успешном прохождении приватизации;
  4. договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  5. документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  6. ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  7. любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).

Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно.

Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента.

Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах.

Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

  • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
  • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
  • расхождение и неточности в документах;
  • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
  • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
  • Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
  • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
  • Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
  • Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
    • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
    • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
    • расхождение и неточности в документах;
    • неправомерность заявителя заключить данную сделку.

При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину.

Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра.

Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

  1. 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
  2. 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
  3. 500 р. – за все сделки с гаражами;
  4. 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);

Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

  1. 22 т.р.

    – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;

  2. 15 т.р.

    – за оформление сделок с любой землей.

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней. Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке.
Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке.

Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг. По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч.

регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать.

Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города. Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту.

Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель.

Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения.

В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась. В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением.

В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

  1. нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
  2. 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;

Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа.

После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же. Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут.

Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру

4 июняСогласно положениям ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218 право собственности на квартиру или иной жилой объект возникает с момента внесения сведений о новом владельце в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

До этого собственник не вправе распоряжаться недвижимостью так, как ему захочется. О том, как зарегистрировать квартиру, куда и какие документы подавать, в какие сроки Росреестр внесет изменения в сведения о собственнике, а также обо всех нюансах процедуры регистрации читайте в нашем материале.Регистрировать возникновение и переход права собственности на жилье необходимо во всех случаях, когда вы каким-либо способом получаете в собственность такое имущество, например:

  1. вступлении в права наследования;
  2. при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку;
  3. обмене жилья.
  4. получении квартиры или дома в дар;

То есть новый собственник жилья — неважно, долевой или единоличный — должен не просто заключить договор купли-продажи недвижимости, но и зарегистрировать возникновение и переход права собственности в Росреестре. В противном случае заключение договора купли-продажи недвижимости не будет считаться как основание для перехода права собственности.

Договор просто не будет иметь юридической силы.Для подачи документов на регистрацию сделки с жилым имуществом гражданин вправе обратиться в многофункциональный центр или Росреестр. В некоторых регионах документы принимает только МФЦ, например в Москве.Многофункциональные центры, по сути, являются посредниками между гражданами и государственными учреждениями.

Преимущество обращения в эту организацию заключается в том, что заявитель наделяется правом подачи документов в любой МФЦ, расположенный на территории РФ.В обязанности сотрудников МФЦ входит прием документов, но не правовая или иная оценка их содержания. Этим занимается Росреестр. То есть при наличии ошибок или иных недостатков в представленной документации правовая процедура будет приостановлена, а заявление возвращено клиенту.В некоторых населенных пунктах, где нет МФЦ, зарегистрировать право на новое жилье возможно только в Росреестре. Перед подачей документов рекомендуется уточнить адрес организации, расположенной в соответствии с местом проживания заявителя.Заявление о регистрации на квартиру также можно подать онлайн, но только при наличии усиленной электронной подписи.При этом квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, которой подписаны документы, должен быть выдан ФГБУ «ФКП Росреестра».

Вы также должны заранее направить в Росреестр заявление о возможности регистрации перехода права на квартиру на основании электронных документов.Если перечисленные условия не соблюдены, заявление на регистрацию вернут.Перечень документов, необходимых для проведения действий регистрационного характера, может различаться в зависимости от того, на каком основании вы получаете недвижимость. Обычно это:

  1. Правоустанавливающие документы, на основании которых возникло право собственности.
  2. Наличие согласия на сделку со стороны супруга или супруги.
  3. Заявление о проведении процедуры регистрации права.
  4. Паспорта сторон либо иные документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  5. Документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины.
  6. Заявление о регистрации перехода прав собственности от продавца, дарителя.
  7. Технический и кадастровый паспорта на объект жилой недвижимости.
  8. Доверенность, если от имени собственника выступает третье лицо.
  9. Нотариально заверенное согласие каждого собственника, если имуществом владеют несколько человек.

При подаче документов на регистрацию обязательно понадобится квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины.

Уплатить ее требуется до момента обращения в Росреестр. Размер государственной пошлины за проведение процедуры регистрации собственности на квартиру для физических лиц составляет 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.Для регистрации доли в квартире каждый долевой собственник уплачивает пошлину пропорционально своей доле. Например, если собственников двое, то каждый уплачивает по 1000 рублей, однако пошлину в полном объеме может заплатить и один из них (письмо Минфина России от 15.10.2019 № 03-05-06-03/78819).Сроки регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, регламентированные ст.

16 ФЗ № 218, варьируются в зависимости от особенностей подачи документации:

  1. Если договор был заверен нотариально, срок рассмотрения уменьшается до трех рабочих дней при подаче документов в Росреестр и пяти — в МФЦ.
  2. Если одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация прав, то Росреестр будет проводить процедуру десять дней, а МФЦ — двенадцать.
  3. Если договор был составлен в простой письменной форме и подан в Росреестр, срок его рассмотрения составит семь рабочих дней, а если в МФЦ — девять.
  4. Если сделка заключена нотариально и документы подаются в электронной форме, то всё будет зарегистрировано уже на следующий день. Это самый быстрый способ.

В соответствии с положениями ст. 26 ФЗ № 218 регистратор наделяется правом приостановления процедуры регистрации при наличии законных оснований.

Причины инициации приостановления:

  1. Имеются факторы, препятствующие проведению регистрационных действий, к примеру, жилое имущество находится в обременении или под арестом.
  2. Документы содержат недостоверные сведения либо составлены не в соответствии с требованиями законодательства.
  3. Продавец или даритель не собственники.
  4. Требования процессуального документа, чаще — судебного решения.
  5. Ранее уже были поданы документы на регистрацию этой же квартиры.
  6. Наличие противоречий между заявленными правами, а также характеризующимися в качестве зарегистрированных.
  7. Наличие противоречий между информацией, имеющейся в ЕГРН, и данными из документации, представленной заявителем.
  8. Для регистрации представлен неполный пакет требуемой документации.

После устранения причин, по которым процедура регистрации была приостановлена, гражданин вправе повторно обратиться в Росреестр или МФЦ. При наличии объективных оснований, указывающих на неправомерные действия регистратора, заявитель наделяется правом составления жалобы или обращения в судебную инстанцию.Особенности уведомления граждан относительно результатов регистрации зависят от того, какие именно данные были указаны в заявлении. Актуальная информация может быть направлена на адрес электронной почты или на номер мобильного телефона посредством смс-сообщения.

Процедура уведомления практикуется для извещения гражданина относительно возврата поданной документации, приостановления регистрации или принятия положительного решения.

Приведенная мера позволяет заявителю оперативно устранить недочеты, если таковые имеются.Государственная регистрация прав на квартиру подтверждается на основании подтверждающих документов. С 2016 года указанные документы претерпели некоторые изменения.

Несмотря на то что они признаются в качестве действующих, для совершения любых юридически значимых сделок в обязательном порядке требуется представление выписки из ЕГРН, которая позиционируется в качестве основного правоподтверждающего документа. Свидетельство, как раньше, вы не получите.Свидетельства о госрегистрации права собственности выдавались гражданам при приобретении недвижимости до 15.07.2016, после чего данная практика была отменена.

В настоящее время при проведении сделок с недвижимостью нет необходимости представлять свидетельства.На сегодняшний день выписка из ЕГРН является единственным основанием прав собственности гражданина на квартиру или другой объект жилой недвижимости.Выписка из ЕГРН, объединившая кадастровую справку и выписку из ЕГРП, включает ряд сведений:

  1. Сведения относительно правоустанавливающего документа на жилой объект, то есть, к примеру, данные договора дарения или купли-продажи.
  2. Актуальные сведения относительно обременений на квартиру.
  3. Паспортные данные собственников недвижимости.
  4. Фактический адрес, в соответствии с которым расположен объект жилой недвижимости, этажность, площадь, технические характеристики здания.
  5. Графический план.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно!

Вы также можете получить актуальный .При получении неправомерного отказа в проведении процедуры регистрации, нарушении сроков принятия решения, а также в силу иных причин вы можете обжаловать действия Росреестра. При составлении жалобы требуется подробно описать суть сложившейся ситуации.Подать документы можно в одну из следующих инстанций, правомочных рассматривать жалобы на действия государственных организаций:

  1. Руководитель должностного лица, принявшего решение, которое вы считаете незаконным, или допустившего нарушения.
  2. Суд. Подать заявление в суд возможно в порядке, предусмотренном Кодексом административного судопроизводства РФ.
  3. Прокуратура. Если ответ, полученный в результате рассмотрения жалобы вышестоящим руководством Росреестра, не удовлетворил заявителя, вы можете продублировать заявление в надзорный орган, а именно в прокуратуру.

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений, в том числе о том,. Если у вас еще нет доступа к системе, пробный онлайн-доступ бесплатно.Неоспоримые преимущества лично посещать государственный регистрационный орган.

Дополнительные плюсы:

  1. Экономия денежных средств и временных ресурсов.
  2. Возможность проведения сделки между участниками, находящимися в различных регионах страны.

Однако система электронной регистрации отлажена не в полной мере и имеет ряд существенных недостатков:

  1. Придется предварительно подавать в Росреестр заявление о возможности регистрации.
  2. Нужно получить усиленную электронную подпись.

Несмотря на имеющиеся недостатки, которые могут быть устранены в будущем, программа электронной регистрации пользуется значительной популярностью.Порядок проведения процедуры регистрации на новое жилье отличается от регистрации вторички:

  1. В стандартный пакет документов потребуется включить дополнительные.
  2. Необходимо уточнить наличие в базе Росреестра данных относительно новостройки. При отсутствии таковых потребуется поставить жилье на кадастровый учет, а затем пройти процедуру регистрации в качестве собственника квартиры.

Кроме того, при покупке недостроенного объекта придется регистрировать сначала договор долевого участия в Росреестре.При проведении процедуры регистрации квартиры, приобретенной в соответствии с договором ипотечного кредитования, необходимо учесть следующий нюанс: приобретенная площадь находится в залоге до произведения полного расчета с банковской организацией. После расчета собственнику необходимо представить в Росреестр банковские документы, подтверждающие факт погашения ипотечного кредитования.

До указанного момента квартира будет находиться в обременении, то есть собственник будет лишен права распоряжаться жильем по личному усмотрению.

К примеру, продать такой объект можно только при получении одобрения со стороны банка, выдавшего кредит.Для проведения процедуры регистрации недвижимости, полученной по наследству, собственнику квартиры потребуется дополнить пакет обязательных документов. Обязательно представить в Росреестр свидетельство, выданное нотариусом на основании волеизъявления наследодателя.

В остальном процедура не отличается от иных вариантов регистрации, в том числе по срокам и стоимости.Чтобы избежать возможных недоразумений, к примеру вынесения отказа в проведении регистрационных действий, рекомендуем внимательно изучить порядок регистрации квартиры и перечень необходимой документации. Для исключения возможных ошибок лучше провести сделку с участием нотариуса или грамотного юриста.Еще больше материалов по теме — в рубрике .***Дорогие друзья, спасибо за прочтение статьи.

Мы очень старались передать вам актуальную и правдивую информацию, изложив ее простым языком.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+