Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданство - Паспорт готовности к зиме жилого дома

Паспорт готовности к зиме жилого дома

Паспорт готовности к зиме жилого дома

vasiliybalanyuk

Выполнение работ по подготовке жилищного фонда к зимнему периоду осуществляется ежегодно с 1 мая по 1 сентября во всех домах по утвержденному графику в соответствие с Нормативами. Перед подготовкой к зиме управляющие организации, а также организации по обслуживанию жилищного фонда и теплоснабжающие организации должны произвести предварительные (плановые и внеплановые) технические осмотры жилищного фонда и объектов топливно-энергетического хозяйства для определения мероприятий и работ по подготовке к сезонной эксплуатации. По итогам осмотров, учитывая недостатки, выявленные в прошлый отопительный период, составляются планы-графики подготовки жилищного фонда и объектов топливно-энергетического и коммунального обеспечения к эксплуатации в зимних условиях. В срок до 1 мая должны быть изданы соответствующие распорядительные документы по вопросу подготовки к зимней эксплуатации, сформированы адресные списки жилищного фонда.

Что необходимо сделать для подготовки МКД к зимней эксплуатации? В состав мероприятий и работ по подготовке жилых домов к эксплуатации в зимний период входят: — ремонт, промывка и гидравлические испытания систем отопления; — укомплектованность тепловых узлов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измерительными приборами; — восстановление тепловой изоляции на трубопроводах, расширительных баках, регулирующей аппаратуре; — наладочные работы по системам тепло-, водоснабжения, где по результатам эксплуатации в предстоящий зимний период не были обеспечены требуемые параметры; — выборочный ремонт кровли, ограждающих конструкций, установка креплений для страховки при очистке кровель; — остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление жалюзийных решеток и сеток на продухах в подвалах, устранение неисправностей в системе водоснабжения и канализации; — обеспечение работоспособности систем ДУ и ППА и противопожарного водопровода; — приведение в порядок помещений подвалов, техподполий, технических коридоров, обеспечивающих сохранность установленного в них инженерного оборудования, в том числе помещений, в которых проложены газопроводы (в соответствие с требованиями Правил безопасности в газовом хозяйстве); — прочистка, утепление и ремонт дымоходов и вентиляционных каналов; — замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений; — ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях; — устранение причин подтопления подвальных помещений; — проверка технического состояния кабельных вводов, отключение несанкционированных потребителей, проверка общедомового освещения и этажных электрощитов; — устранение нарушений и выполнение мероприятий по созданию температурно-влажностного режима чердачного помещения. Жилой дом не подлежит приемке к зимней эксплуатации в случае невыполнения какого-либо из произведенных выше мероприятий и работ.

На каждый жилой дом оформляется паспорт готовности дома к осенне-зимней эксплуатации и акт готовности системы отопления дома. Кто участвует в приемке МКД к зимней эксплуатации и в оформлении паспорта готовности? В комиссионной приемке дома к зимней эксплуатации и подписании паспорта готовности принимают участие: — руководитель организации, управляющей жилым домом (он же является председателем комиссии).
В комиссионной приемке дома к зимней эксплуатации и подписании паспорта готовности принимают участие: — руководитель организации, управляющей жилым домом (он же является председателем комиссии).

членами комиссии являются полномочные представители следующих организаций: — управляющей организации; — подрядной организации; — представители собственников помещений в МКД (председатель или члены Совета дома); — представители инспекции жилищного надзора. Что должно быть отражено в паспорте готовности дома к зиме? В паспорте готовности жилого дома к зиме дается оценка технического состояния следующих конструктивных элементов и инженерных систем: — кровли; — чердачного помещения; — водосточных труб и покрытия оголовков, парапетов; — входных дверей и оконных заполнений в подъездах и лестничных клетках, наличие и исправность самозакрывающихся устройств; — техподполья и подвальные помещения (установка ограждений приямков, изоляция вводов инженерных коммуникаций, выполнение освещения во взрывобезопасном исполнении, исправность входных дверей); — указывается дата приемки внутридомовой системы отопления; — техническое состояние внутридомовой системы водоснабжения и канализации (исправность, отсутствие утечек, обеспечение сохранности оборудования водомерного узла); — электрохозяйство (исправность, сохранность, доступ к обслуживанию, выполнение правил ТБ); — указывается номер и дата акта сдачи по дымоходам и вентиляционным каналам; — исправность отмостки, приямков; — фасады (исправность, герметизация стыков); — отмечается обеспечение инвентарем, противогололедными материалами (системы ДУ и ППА, системы противопожарного водопровода); — наличие общедомовых приборов учета.

Паспорт составляется в 3 экземплярах и утверждается руководителем района (округа). Один экземпляр паспорта хранится у владельца (управляющей компании), второй — в районной администрации, третий передается в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города.

Как и кем оформляется акт готовности системы отопления здания?

Приемка внутридомовых систем отопления осуществляется также также комиссией с участием представителей администрации района, управляющей компании, организации с которой заключен договор на отпуск тепловой энергии. Акт готовности системы отопления дома оформляется управляющей организацией, в управлении которой находится жилой дом, по установленной форме.

Актом оформляются результаты испытания и осмотра подготовленной к зиме системы отопления каждого жилого дома и перечисляются виды работ, выполненные при подготовке системы центрального отопления (ЦО) к зиме: — по элеваторным узлам и узлам управления (укомплектованность запорной и регулилировочной арматуры, КИП, и т.д.); — по отопительным приборам.

При независимой схеме присоединения системы ЦО: — отмечается исправность расширительного бака (РБ), линии связи с ЦТП и автоматики подпитки (заполняется, если РБ находится в доме); — исправность теплоизоляции теплопроводов в подвалах, чердаках, лестничных клетках. Система отопления должна быть промыта до светлой воды, заполнена теплофикационной водой и обеспечена ее подпитка.

При условии выполнения всех указанных мероприятий, комиссия должна сделать вывод, что система отопления принята к эксплуатации в зимних условиях.

Порядок гидравлического испытания систем отопления Система отопления жилого дома испытывают на давление до 6 атм. – с чугунными радиаторами, до 10 атм.- с конвекторами, калориферами, системами панельного отопления. Гидропневматическая промывка систем отопления проводится управляющей компанией не реже 1 раза в 4 года.

Для систем отопления, которые работали в зимний период с нарушением теплоотдачи, химическая, гидропневматическая (либо новые виды) промывки производится в обязательном порядке. При подготовке к эксплуатации в зимний период сети дома, оборудование систем тепло- и водоснабжения, работающие под давлением, подвергаются наружному и внутреннему осмотрам, а так же гидравлическим испытаниям (за исключением холодного водоснабжения).

К зиме готовят не только жилой дом Все необходимые мероприятия для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло- и водоснабжения к отопительному сезону выполняются ресурсоснабжающими организациями так же с оформлением акта готовности абонемента к отопительному сезону.

К зиме готовят не только жилой дом Все необходимые мероприятия для поддержания расчетных параметров гидравлических и температурных режимов работы систем тепло- и водоснабжения к отопительному сезону выполняются ресурсоснабжающими организациями так же с оформлением акта готовности абонемента к отопительному сезону. Ответственность за некачественную подготовку жилищного фонда к зимнему периоду эксплуатации За ненадлежащую подготовку жилищного фонда к эксплуатации в зимний период применяется меры административного воздействия как к управляющим компаниям, так и к должностным лицам.

Ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена ст.7.23 КОАП РФ, согласно которой

«нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц – от 5 до 10 тысяч рублей»

. Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов предусмотрена ст.7.22 КОАП РФ, согласно которой

«нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов…»

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 4 до 5 тысяч рублей; на юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей».

Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в осенне-зимних условиях

ФОРМА Наименование муниципального УТВЕРЖДАЮ: образования _______________ Заместитель главы администрации ___________________________ муниципального образования «____» ____________ 200__ г. ПАСПОРТ Готовности жилого дома N ___ по ул.

(пр., пер. и т.п.) ___________ Год постройки __________, этажность __________, подъездов _______, наличие подвала ____, цокольного этажа ____, кол-во квартир _____, лифтов _________, теплоснабжение _________, газоснабжение _______, энергоснабжение ______________, системы противопожарной автоматики и дымоудаления ___________________________________________________ —-T—————————————T———————¬ ¦N ¦Конструктивные элементы ¦Оценка технического ¦ ¦п/п¦ ¦состояния, замечания¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 1 ¦Кровля (металл, мягкая, шиферная) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 2 ¦Чердачное помещение: утепление ¦ ¦ ¦ ¦(засыпка) чердачного перекрытия; ¦ ¦ ¦ ¦пароизоляция; теплоизоляция ¦ ¦ ¦ ¦трубопроводов, вентиляционных коробов ¦ ¦ ¦ ¦и камер, расширительных баков; ¦ ¦ ¦ ¦санитарное состояние ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 3 ¦Состояние фасада, в т.ч.

цоколя, ¦ ¦ ¦ ¦межпанельных швов, водосточных труб ¦ ¦ ¦ ¦и покрытий оголовков; парапетов; ¦ ¦ ¦ ¦утепление оконных проемов (остекление);¦ ¦ ¦ ¦утепление дверных проемов (в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦установка пружин, доводчиков); ¦ ¦ ¦ ¦ограждение опасных зон и другие ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 4 ¦Состояние технического подполья ¦ ¦ ¦ ¦и подвальных помещений, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦изоляция трубопроводов; дренажных ¦ ¦ ¦ ¦и водоотводящих устройств; ¦ ¦ ¦ ¦гидроизоляция стен подвала и цоколя; ¦ ¦ ¦ ¦герметизация вводов инженерных ¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций; санитарное состояние ¦ ¦ ¦ ¦и другие ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 5 ¦Состояние покрытий дворовых территории,¦ ¦ ¦ ¦в т.ч.

отмосток; приямков; обеспечение ¦ ¦ ¦ ¦отвода воды от отмостки, от спусков ¦ ¦ ¦ ¦в подвал и оконных приямков ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 6 ¦Внутридомовая система отопления (дата ¦ ¦ ¦ ¦приемки по акту) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 7 ¦Водопроводно-канализационная система ¦ ¦ ¦ ¦(техническое состояние) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 8 ¦Электрохозяйство (исправность, ¦ ¦ ¦ ¦сохранность, доступ к обслуживанию) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦ 9 ¦Лифты (исправность, сохранность, связь ¦ ¦ ¦ ¦с объединенной диспетчерской службой) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦10 ¦Дымоходы, вентиляционные каналы (номер ¦ ¦ ¦ ¦и дата акта проверки) ¦ ¦ +—+—————————————+———————+ ¦11 ¦Местные источники отопления (печи, АГВ,¦ ¦ ¦ ¦номер и дата акта осмотра технического ¦ ¦ ¦ ¦состояния) ¦ ¦ L—+—————————————+——————— Решение комиссии: жилой дом считать подготовленным к эксплуатации в зимних условиях с общей оценкой ________________________________ Балансодержатель (служба заказчика) ______________________________ Обслуживающая организация ________________________________________ Представитель общественности _____________________________________ Представители специализированных организаций _____________________

Паспорт готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях на территории города Химки Московской области

УТВЕРЖДАЮ Заместитель главы администрации А.В.

Валов «__» _________ 2006 г. ПАСПОРТ Готовности жилого дома N ______, ул.

_________________________ Год постройки ____________, этажность __________, подъездов _____, лифтов ________, теплоснабжение _________, газоснабжение ________, энергоснабжение ______________, системы противопожарной автоматики и дымоудаления ______ ——T——————————————T————-¬ ¦N ¦Конструктивные элементы ¦Оценка ¦ ¦п/п ¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦состояния, ¦ ¦ ¦ ¦замечания ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦1.

_________________________ Год постройки ____________, этажность __________, подъездов _____, лифтов ________, теплоснабжение _________, газоснабжение ________, энергоснабжение ______________, системы противопожарной автоматики и дымоудаления ______ ——T——————————————T————-¬ ¦N ¦Конструктивные элементы ¦Оценка ¦ ¦п/п ¦ ¦технического ¦ ¦ ¦ ¦состояния, ¦ ¦ ¦ ¦замечания ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦1. ¦Кровля (металл., мягкая, шиферная) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦2.

¦Чердачное помещение: утепление (засыпка) ¦ ¦ ¦ ¦чердачного перекрытия; пароизоляция; ¦ ¦ ¦ ¦теплоизоляция трубопроводов, ¦ ¦ ¦ ¦вентиляционных коробов и камер, ¦ ¦ ¦ ¦расширительных баков; санитарное ¦ ¦ ¦ ¦состояние, закрытие люка чердачного ¦ ¦ ¦ ¦помещения на замок ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦3.

¦Состояние фасада, в т.ч. цоколя, ¦ ¦ ¦ ¦межпанельных швов, водосточных труб и ¦ ¦ ¦ ¦покрытий оголовков; утепление оконных ¦ ¦ ¦ ¦проемов (остекление); утепление дверных ¦ ¦ ¦ ¦проемов (в т.ч. установка пружин, ¦ ¦ ¦ ¦доводчиков); ограждение опасных зон и ¦ ¦ ¦ ¦др., установка металлических решеток на ¦ ¦ ¦ ¦продухах в цокольной части ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦4.

¦Состояние техподполья и подвальных ¦ ¦ ¦ ¦помещений, в том числе: изоляция ¦ ¦ ¦ ¦трубопроводов; дренажных и водоотводящих ¦ ¦ ¦ ¦устройств; гидроизоляция стен подвала и ¦ ¦ ¦ ¦цоколя; герметизация вводов инженерных ¦ ¦ ¦ ¦коммуникаций; санитарное состояние и ¦ ¦ ¦ ¦др., закрытие двери подвала на замок ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦5. ¦Состояние покрытий дворовых территорий, ¦ ¦ ¦ ¦в т.ч.

отмосток; приямков; обеспечение ¦ ¦ ¦ ¦отвода воды от отмостки, от спусков в ¦ ¦ ¦ ¦подвал и оконных приямков ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦6. ¦Внутридомовая система отопления (дата ¦ ¦ ¦ ¦приемки по акту готовности) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦7.

¦Внутридомовая система отопления (дата ¦ ¦ ¦ ¦приемки по акту готовности) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦7. ¦Водопроводно-канализационная система ¦ ¦ ¦ ¦(техническое состояние) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦8.

¦Электрохозяйство (исправность, ¦ ¦ ¦ ¦сохранность, доступ к обслуживанию) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦9. ¦Лифты (исправность, сохранность, связь с ¦ ¦ ¦ ¦объединенной диспетчерской службой) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦10. ¦Дымоходы, вентиляционные каналы (номер и ¦ ¦ ¦ ¦дата акта проверки) ¦ ¦ +—-+——————————————+————-+ ¦11.

¦Местные источники отопления (печи, АГВ, ¦ ¦ ¦ ¦номер и дата акта осмотра технического ¦ ¦ ¦ ¦состояния) ¦ ¦ L—-+——————————————+————— Решение комиссии: жилой дом считать подготовленным к эксплуатации в зимних условиях с общей оценкой __________________________________________________________________ Балансодержатель (служба заказчика) ______________________________ Обслуживающая организация ________________________________________ Представитель общественности _____________________________________ Представители специализированных организаций _____________________

Паспорт готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях (рекомендуемая форма)

(рекомендуемое) ПАСПОРТ ГОТОВНОСТИ ДОМА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ город ____________________________ район _____________________________ ПАСПОРТ готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях адрес ________________________________________________________________ принадлежность объекта _______________________________________________ __________ 200_ г.

I. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ 1. Назначение объекта (жилое, промышленное, ремонтно-эксплуатационное, административное) ____________________________________________________ 2. Год постройки _____________________________________________________ 3.

Характеристика объекта: износ в % __________ этажность __________ подъездов ______________ наличие подвалов, цокольных этажей, м2, общей площади ____________ количество квартир _______________ (шт.) общая полезная площадь объекта ___________________________ (кв. м) жилая площадь ____________________________________________ (кв. м) нежилая площадь _____________________________________, в том числе под производственные нужды _______________________________ (кв.

м) 4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество) ______________________________________________________________________ 5. Источники: теплоснабжения ___________________________________________________ газоснабжения ____________________________________________________ твердого и жидкого топлива _______________________________________ энергоснабжения __________________________________________________ Системы АПЗ и дымоудаления _______________________________________ II.

РЕЗУЛЬТАТЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ ПРОШЕДШЕГО 200_ г. ——T———————T——T—————T——————¬ ¦ No.

¦Основные виды неис- ¦Дата ¦Причина воз- ¦Отметка о выпол- ¦ ¦ п/п ¦правностей (аварий) ¦ ¦никновения не-¦ненных работах по ¦ ¦ ¦конструктивных эле- ¦ ¦исправностей ¦ликвидации неис- ¦ ¦ ¦ментов и инженерно- ¦ ¦(аварий) ¦правностей (ава- ¦ ¦ ¦го оборудования ¦ ¦ ¦рий) в текущем ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦200_ г. ¦ +——+———————+——+—————+——————+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L——+———————+——+—————+——————- III.

ОБЪЕМЫ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТА К ЭКСПЛУАТАЦИИ В ЗИМНИХ УСЛОВИЯХ 200_ г. ——T——————————T————T———T———-¬ ¦No.

¦Виды выполненных работ по кон-¦ Единицы ¦Всего по ¦Выполнено ¦ ¦п/п ¦струкциям здания и технологи- ¦измерения ¦плану ¦при под- ¦ ¦ ¦ческому и инженерному оборудо-¦ ¦подго- ¦готовке к ¦ ¦ ¦ванию ¦ ¦товки к ¦зиме ¦ ¦ ¦ ¦ ¦зиме ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 1¦Объем работ ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 2¦Ремонт кровли ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 3¦Ремонт чердачных помещений, в ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — утепление (засыпка) чер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дачного перекрытия ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — изоляция трубопроводов, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вентиляционных коробов и ка-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ мер, расширительных баков ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 4¦Ремонт фасадов, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — ремонт и покраска ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — герметизация швов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — ремонт водосточных труб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — утепление оконных проемов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — утепление дверных проемов ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 5¦Ремонт подвальных помещений, в¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — изоляция трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — ремонт дренажных и водоот-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ водящих устройств ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 6¦Ремонт покрытий дворовых тер- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦риторий, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — отмосток ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ — приямков ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 7¦Ремонт инженерного оборудова- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ния, в том числе: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 1) центрального отопления: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ радиаторов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 2) котельных: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ котлов на газовом топли-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ве ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ то же, на угле ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ тепловых пунктов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ элеваторных узлов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 3) горячего водоснабжения: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ запорной арматуры ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка и опрессовка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 4) водопровода: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт и замена арматуры¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт и изоляция труб ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 5) канализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт трубопроводов ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ремонт колодцев ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ промывка системы ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 6) электрооборудования: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ световой электропроводки¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ силовой электропроводки ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ вводных устройств ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ электрощитовых ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ электродвигателей ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 8¦Другие работы ¦ ¦ ¦ ¦ +—-+——————————+————+———+———-+ ¦ 9¦Обеспеченность объекта: ¦ ¦ ¦ ¦ L—-+——————————+————+———+———— котельных топливом ____________________________ (указать запас в днях) ________________________________________________________ (тыс. куб. м) горюче-смазочными материалами и бензином _______________ (тыс.

усл. т) пескосоляной смесью и химреагентами ____________________ (тыс. куб. м) инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий _________ (шт.) IV. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ГОТОВНОСТИ ОБЪЕКТА К ЗИМЕ 200_ г. Комиссия в составе: председателя — ответственного руководителя обслуживающего предприятия __________________________________________________________ членов комиссии: представителей общественности: 1.

Комиссия в составе: председателя — ответственного руководителя обслуживающего предприятия __________________________________________________________ членов комиссии: представителей общественности: 1.

2. 3. представителей специализированных организаций: 1. 2. 3. и. т.д. произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен. Председатель комиссии: (подпись) Члены: (подпись) «__»____________ 200_ г.

Разрешаю эксплуатацию данного дома в зимних условиях 200_ г.

Начальник (заместитель) ЖЭО, ЖСК, ведомства и т.д.

Об утверждении форм документов по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации

В соответствии с , в целях систематизации оформления документации по подготовке объектов жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации:1.

Утвердить единые формы документов:1.1.

План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период (Приложение N 1).1.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период (Приложение N 2).1.3.

Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома (Приложение N 3).2.

Органам местного самоуправления муниципальных образований Московской области при подготовке жилищного фонда Московской области к сезонной эксплуатации руководствоваться и предоставлять документы по единым формам (п.1.1, п.1.2, п.1.3) в адрес Главного управления Московской области

«Государственная жилищная инспекция Московской области»

:2.1. План-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период — в срок до 30 апреля, ежегодно.2.2. Паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период — в сроки, установленные План-графиком (п.2.1).2.3.

Акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома: весеннего — в срок до 20 апреля, осеннего — в срок до 15 сентября, ежегодно.3.

Отделу координации и внешнего взаимодействия организационно-аналитического управления Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области разместить настоящее распоряжение на официальном сайте Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области.4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.Министржилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиЕ.А.Хромушин Приложение N 1к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ «УТВЕРЖДЕНО»ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ______________ Ф.И.О.ПО (район, г.о., поселение)N п/п Наименование муниципального образования Адрес объекта Управляющая (эксплуатирующая) организация Дата сдачи паспорта Приложение N 2к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ город район _________ 20__ г.1.

Адрес многоквартирного дома 2. Год постройки 3. Характеристика объекта:износ в % _________________ этажность ____________ подъездов ___________наличие подвалов, цокольных этажей, м

, общей площади _____________количество квартир ____________ (шт.)общая полезная площадь объекта (кв.м)жилая площадь (кв.м)нежилая площадь , в том числе под производственные нужды (кв.м)4. Характеристика инженерного оборудования, механизмов (их количество)5.

Источники:теплоснабжения газоснабжения твердого и жидкого топлива энергоснабжения Системы АПЗ и дымоудаления 6. Договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования N ___________ от _______________ 20___ г.,срок действия ______ года (лет)7. Акт технического обслуживания внутридомового газового оборудования от _______________ 20___ г.8.

Акт проверки состояния дымовых и вентиляционных каналов от _______________ 20___ г.N п/п Основные виды неисправностей (аварий) конструктивных элементов и инженерного оборудования Дата Причина возникновения неисправностей (аварий)Отметка о выполненных работах по ликвидации неисправностей (аварий) в текущем 20__ г.N п/п Виды выполненных работ по конструкциям здания и технологическому и инженерному оборудованию Единицы измерения Всего по плану подготовки к зиме Выполнено при подготовке к зиме Оценка результатов готовности (удовл./неудовл.)1.Объем работ 2.Ремонт кровли 3.Ремонт чердачных помещений, в том числе:- утепление (засыпка) чердачного перекрытия- изоляция трубопроводов, вентиляционных коробов и камер, расширительных баков 4.Ремонт фасадов, в том числе:- ремонт и покраска- герметизация швов- ремонт водосточных труб- утепление оконных проемов- утепление дверных проемов 5.Ремонт подвальных помещений, в том числе:- изоляция трубопроводов- ремонт дренажных и водоотводящих устройств 6.Ремонт покрытий дворовых территорий, в том числе:- отмостков- приямков 7.Ремонт инженерного оборудования, в том числе:1) центрального отопления:радиаторов трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка2) котельных:котлов на газовом топливе то же,на угле тепловых пунктовэлеваторных узлов3) горячего водоснабжения:трубопроводов запорной арматуры промывка и опрессовка4) водопровода:ремонт и замена арматурыремонт и изоляция труб5) канализации:ремонт трубопроводовремонт колодцевпромывка системы6) электрооборудования:световой электропроводкисиловой электропроводкивводных устройствэлектрощитовыхэлектродвигателей 8.Другие работы 9.Обеспеченность объекта:котельных топливом _________________ (указать запас в днях)____________________________________ (тыс.куб.м)горюче-смазочными материалами и бензином ___________ (тыс.усл.т)пескосоляной смесью и химреагентами _____________ (тыс.куб.м)инструментом и инвентарем для зимней уборки территорий ______ (шт.)Комиссия в составе:председателя — руководителя управляющей организации членов комиссии:- представителей собственников помещений в многоквартирном доме (совета многоквартирного дома):- представителей Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области»- представителей специализированных организаций — представителей муниципального образования произвела проверку вышеуказанного объекта и подтверждает, что данный объект к эксплуатации в осенне-зимний период подготовлен.Председатель комиссии:()подпись ФИО Члены комиссии:()подпись ФИО()подпись ФИО()подпись ФИО()подписьФИО «__» ____________ 20__ г.Разрешаю эксплуатацию данного дома в осенне-зимний период 20___ г.Глава муниципального образования (заместитель)()подпись ФИО Приложение N 3к распоряжениюМинистерства жилищно-коммунального хозяйстваМосковской областиот 18 августа 2015 года N 188-РВ «___» ___________ 20__ г.Адрес:(полный адрес многоквартирного дома)по состоянию:весенний осмотр на «__» _____________ 20__ года осенний осмотр на «__» ______________ 20__ года Комиссия в составе:Представителей управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖСК, др.)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)представителей организации — исполнителя коммунальных услуг:(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)представителей Совета многоквартирного дома (собственников дома):(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)произвела осмотр общего имущества многоквартирного дома и установила:Год ввода дома в эксплуатацию:Срок службы здания Материал стен Вид и тип фундамента Вид и тип кровли Число этажей Количество подъездов Количество квартир Количество лифтов шт.Общая площадь дома кв.м.Общая площадь жилых помещений кв.м.Наличие подвала (технического подвала/технического подполья)Наличие технического этажа (между этажами)Наличие мансарды Наличие чердака (технического чердака)Наличие цокольного этажа Общий физический износ многоквартирного дома %Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества Общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества кв.м.Принадлежность к памятнику архитектуры N Элементы Единица Коли-Описание Весенний осмотр Осенний осмотр п/п измерения чество элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)Техническое состояние элементов (выявленные дефекты)Объем ремонтных работ Включено в план подготовки к отопи-тельному сезону Выполнение плана подготовки к отопительному сезону 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 Выше отметки чердачного перекрытия Кровля кровельное покрытие кв.м.свесы пог.м.желоба пог.м.защитные ограждения пог.м.Крыша стропильная система пог.м.x мауэрлат пог.м.выходы на чердак шт.чердачные продухи кв.м.слуховые окна кв.м.устройства защиты венканалов и дымоходов от осадков шт.наружный водосток пог.м.водоотводящие лотки и отводы от здания пог.м.2 Наружные конструкции и оборудование Фундаменты цоколь кв.м.отмостка кв.м.приямки шт.крыльца шт.Наружные стены кв.м.Колонны и столбы Фасад кв.м.архитектурная отделка кв.м.плиты балконов и лоджий шт.ограждение балконов и лоджий пог.м.подъездные козырьки шт.межпанельные швы пог.м.пожарные лестницы пог.м.эркеры кв.м.Проемы дверные заполнения шт.оконные заполнения шт.подвальные окна шт.таблички (адресные, подъездные, классы энергоэффективности)шт.3 Внутренние конструкции и оборудование Перекрытия междуэтажные кв.м.подвальные кв.м.чердачные кв.м.Внутренние стены кв.м.Балки (ригели) перекрытий и покрытий Лестницы кв.м.Тамбурные двери шт.Остекление в местах общего пользования кв.м.Мусоропроводы шт.загрузочные клапаны мусоропроводов шт.Внутренний водосток пог.м.Почтовые ящики шт.4 Печи, очаги Печи шт.Кухонные очаги шт.5 Противорадиационное убежище система управления вентиляцией компл электродвигатели шт.ручной привод шт.фильтры компл двери шт.воздухозаборник шт.вентиляция компл водоснабжение компл канализация компл освещение компл дополнительное оборудование компл 6 Центральное отопление отопительные приборы мест общего пользования шт.горизонтальные трубопроводы пог.м вертикальные трубопроводы пог.м задвижки шт.прочая запорная арматура шт.тепловые пункты шт.теплоизоляция трубопроводов пог.м общедомовые приборы учета шт.7 Горячее водоснабжение горизонтальные трубопроводы пог.м вертикальные трубопроводы пог.м задвижки шт.прочая запорная арматура шт.общедомовые приборы учета шт.8 Холодное водоснабжение горизонтальные трубопроводы пог.м вертикальные трубопроводы пог.м задвижки шт.прочая запорная арматура шт.общедомовые приборы учета шт.9 Система водоотведения (канализация)горизонтальные трубопроводы пог.м вертикальные трубопроводы пог.м ливневая канализация пог.м.Электрооборудование вводное распределительное устройство (ГРЩ/ГЩВУ)шт.щит распределительный этажный шт.светильники шт.выключатели шт.розетки шт.общедомовые приборы учета шт.N п/п Наименование мероприятия Дата проведения Выводы и принятые решения Периодичность проведения 1 Техническое обслуживание внутридомовых газовых сетей 1 раз в три года 2 Техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования 1 раз в три года 3 Осмотр (проверка/) дымоходов и вентканалов 4 Промывка и гидравлические испытания системы отопления 5 Периодические освидетельствования лифтового оборудования 6 Диагностическая экспертиза лифтового оборудования 7 Техническое обслуживание систем противопожарной защиты и безопасности 8 Проведение строительно-технической экспертизы Приложения к акту:а) маршрутные листы осмотра конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома;б) результаты инструментального контроля (в случае применения);в) результаты лабораторных испытаний (в случае проведения);г) результаты исследований;д) заключения экспертов проектно-изыскательских и специализированных организаций;е) фотоматериалы;ж) др.Члены комиссии:(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)(должность)(фамилия, инициалы)»___» ______________ 20__ г.Электронный текст документаподготовлен АО «Кодекс» и сверен по:Официальный сайтПравительства Московской областиwww.mosreg.ru, 24.08.2015

Паспорт готовности к отопительному сезону 2020-2021 – что важно знать?

Готовность к отопительному сезону – важный показатель, который определяется надзорными государственными органами по результатам проверки. В том числе проверяются и потребители тепловой энергии, под которыми в целях применения законодательства о теплоснабжении понимаются компании, осуществляющие управление многоквартирными домами.По результату проверки и оценки готовности к отопительному сезону составляется документ – паспорт готовности к отопительному сезону 2020-2021, образец заполнения которого не приведен в законодательных актах.

Этот документ подтверждает готовность объекта потребителя энергии к сезону на основании проверки, проведенной Ростехнадзором совместно с представителями местных властей.В ведомственных нормативных актах прямо указано, как должен выглядеть паспорт готовности к отопительному сезону 2020-2021. Бланк можно найти в приложении №2 к Правилам оценки готовности объектов к отопительному сезону, утвержденных приказом Минэнергетики РФ №103 от 12.03.2013г. Однако в самом документе указано, что данный образец является рекомендованным.

Впрочем, чаще всего именно он используется на практике.Правила оценки изданы на основании ФЗ-190 «О теплоснабжении», а конкретно, ст. 20, устанавливающей основные положения проверки готовности к отопительному сезону. Образец заполнения паспорта готовности к отопительному сезону в законодательных актах не приведен, однако сам бланк составить и оформить не сложно, он не большой по объему и содержанию.

Специалисты муниципального образования гораздо большие трудности испытывают при проверке готовности объектов к сезону.Приведенный рекомендованный образец имеет следующие реквизиты:

  1. наименование документа с указанием конкретного периода;
  2. подпись уполномоченного лица органа, проводившего проверку с расшифровкой и печатью.
  3. наименование объектов, в отношении которых паспорт получен;
  4. наименование выдавшего документ органа;
  5. наименование основания для выдачи документа: акта проверки, его дата и номер. Кроме того, обычно данный акт является приложением к паспорту;

Оформление паспорта – это обязанность, у которой есть сроки. Согласно п. 10 Правил оценки итоговые сроки определяются руководством (руководителем или его заместителем) органом, уполномоченным на выдачу таких паспортов. Решение руководство принимает исходя из особенностей климатических условий конкретного региона.

При этом Правилам установлен последний срок выдачи: не позднее 15 сентября.В случае, если выявленные в ходе проверки нарушения потребитель смог устранить в срок до 15 сентября, производится повторная проверка, по результатам которой выдается второй акт и может быть выдан паспорт готовности (только в указанный выше срок). Если же паспорт не выдан в срок до 15 сентября, на данный отопительный сезон он уже не выдается, что не освобождает организацию от обязанности выполнения требований и мероприятий по подготовке к сезону. В этом случае по результатам проверки составляется только акт, но с указанием о готовности объекта.Кто выдает паспорт готовности к отопительному сезону?В соответствии с действующим законодательством есть две категории проверяющих органов (которые и выдают паспорта по результатам проверки): Ростехнадзор для МО и местные власти для всех остальных субъектов.Согласно ч.

2. ст. 20 ФЗ-190 проверка готовности муниципальных образований осуществляется специально уполномоченным органом, осуществляющим энергетический надзор (каковым является Ростехнадзор в соответствии с Постановлением Правительства РФ №41 от 3.07.2004г.).Паспорт готовности МКД к отопительному сезону кто выдает?В ст. 20 ФЗ-190, а также в Приказе Минэнергетики РФ №103 от 12.03.2013г.

установлено, что такой паспорт управляющим организациям на многоквартирные дома выдают органы местного самоуправления.Можно ли найти паспорт готовности к отопительному сезону на сайте ГИС ЖКХ?Законом и Правилами оценки не установлена обязанность УК по раскрытию такой информации.

Ежегодно проверки готовности к сезону, в том числе, своевременное получение паспортов, проверяет Государственная жилищная инспекция, которая наделена соответствующими полномочиями.Как выглядит паспорт готовности многоквартирного дома?Образец в Правилах оценки приведен один, хотя и рекомендованный.

По нему же, например, составляется и паспорт для школы или детского сада, иных организаций и учреждений.Является ли паспорт готовности к отопительному сезону обязательным документом для подачи тепла?Правилами оценки не установлены негативные последствия отсутствия документа, получения отказа в его предоставлении, как и возможность отзыва или аннулирования уже выданного паспорта. Однако это не означает, что отсутствие паспорта не влечет вообще никаких последствий для управляющих компаний и товариществ собственников жилья. Каждый год Госжилинспекцией проводятся проверки выполнения правил по подготовке к отопительному сезону, в том числе, проверяется наличие паспортов.

В случае их отсутствия УК грозит штраф за неисполнение лицензионных требований, а ТСЖ — за неисполнение обязательных требований закона.Таким образом, выдача паспорта необходима не для подачи тепла, а для исполнения требований, установленных действующим, актуальным законодательством.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+