Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Пакет документов при покупке доли в квартире

Пакет документов при покупке доли в квартире

Пакет документов при покупке доли в квартире

Покупка доли квартиры документы

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Какие документы нужно собрать для покупки долей в квартире за счёт мат капитала.
  2. Какие документы необходимы для продажи доли квартиры и покупки доли квартиры.
  3. Какие документы нужны нотариусу при покупке доли в квартире за материнский капитал?
  4. Спросить

Советы юристов:г. Владивосток • Вопросов: 2522.09.2018, 03:12Какие документы нужны нотариусу при покупке доли в квартире за материнский капитал?вопрос №14619197 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 12•ответов: 20•г.

Рязань 24.09.2018, 15:16 Здравствуйте, Оксана! 1. Паспорт обладателя сертификата и/или ее мужа. 2. Свидетельства о рождении детей (всех).

3. Свидетельство о регистрации брака. 4. Сертификат на материнский капитал.

5. Договор купли-продажи 6. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). 7. Кредитный договор и договор об ипотеке (при наличии).

Вам помог ответ: ДаНетг. Киров • Вопросов: 313.10.2015, 12:16Какие документы нужно собрать для покупки долей в квартире за счёт мат капитала.вопрос №8333517 прочитан 159 раз Фирма отзывов: 361•ответов: 776•г. Киров 13.10.2015, 15:57 Изначально нужно составить договор купли-продажи.

Так как эта операция имеет много юридических тонкостей, то лучше сразу обращаться за помощью агентства недвижимости, которое составит договор купли-продажи с учетом всех тонкостей.

Далее следует обращение в ПФР. Пишется заявление с указанием цели, на которую будут направляться средства от сертификата на материнский капитал, к нему прикладываются: — сам сертификат; — паспорт того, на кого был оформлен сертификат; — свидетельство о браке (при наличии); — СНИЛС; — копия договора купли-продажи приобретаемой недвижимости с условием рассрочки. Предварительно этот договор должен пройти государственную регистрацию; — копия свидетельства о регистрации права собственности на покупаемую недвижимость, это свидетельство должно быть оформлено на того, кто оформлял сертификат или на его супругу/супруга; — справку от продавца недвижимости о том, что он продает жилье с условием рассрочки платежа.

Документ должен содержать информацию о том, сколько покупатель остался должен продавцу по договору купли-продажи, сумма долга должна быть в рамках материнского капитала. По истечении двух месяцев ПФР переведет средства материнского капитала на счет продавца. Для безопасности сделки, согласно договору купли-продажи с рассрочкой, недвижимость, несмотря на передачу в собственность покупателю, остается в залоге у продавца до того момента, пока он не получит от ПФР сумму материнского капитала.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 3729.04.2015, 16:52Какие документы необходимы для продажи доли квартиры и покупки доли квартиры.вопрос №6720331 прочитан 65 раз Юрист Афанасенко Н.В. отзывов: 3 611•ответов: 8 238•г. Уссурийск 29.04.2015, 16:54 Здравствуйте, потребуется договор купли-продажи-3 экз., свидетельство о праве, поквартирная карточка, оплата госпошлины.

Вам помог ответ: ДаНетг. Тюмень • Вопросов: 103.07.2020, 12:57Продал свою личную квартиру. Добавили мат. капитал. Купили новую квартиру оформили на гражданскую жену и детей. Документы об оплате мной суммы в 3 млн.

рублей имеются. С момента покупки прошло пять лет.

Решила меня выгнать. Смогу ли я отсудить долю в совместном имуществе.

Дети остались со мной.вопрос №17553123 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 49 972•ответов: 103 969•г. Барнаул 03.07.2020, 13:00 Долю никак не сможете отсудить.

Только вложенные в покупку квартиры деньги. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 18 643•ответов: 40 838•г.

Москва 03.07.2020, 13:06 О каких документах речь? Надо их видеть, чтобы оценить перспективы. [b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вам помог ответ: ДаНетг.

Омск • Вопросов: 201.06.2020, 11:29Планируется оформление такой сделки купли-продажи в один день у нотариуса: квартира принадлежит двум собственникам по 1/2 доли у каждого (наследство), покупателя будет два: один будет приобретать 2/3 доли, второй 1/3 доли? Оба продавца и оба покупателя будут присутствовать на сделке. Не возникнет ли трудностей после покупки при подаче документов на регистрацию прав собственности в таких долях?

Спасибо за ответ!вопрос №17431788 прочитан 15 раз Юрист отзывов: 6 671•ответов: 10 226•г.

Калуга 01.06.2020, 11:33 Здравствуйте!

Трудностей не должно возникнуть. Главное — правильно эти доли расписать в договоре.

Думаю, нотариус с этим справится. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 31 283•ответов: 63 991•г. Москва 01.06.2020, 12:24 Не возникнет никаких трудностей и нотариус Вам не нужен, только лишняя трата денег. Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 106.05.2020, 12:36Пожалуйста как правильно провести покупку квартиры, с чего все начать и чем закончить, куда обращаться.
Вам помог ответ: ДаНетг. Ярославль • Вопросов: 106.05.2020, 12:36Пожалуйста как правильно провести покупку квартиры, с чего все начать и чем закончить, куда обращаться.

Квартира покупается 50/50 наличные и мат. капитал, двое детей и мать на троих, как выделяются доли, как производится сделка, регистрация и т,п.документы на продажу делает сам продавец, в частности интересует как пошагово это сделать и сколько сейчас стоят все документы?вопрос №17324015 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 844•ответов: 3 242•г. Москва 06.05.2020, 12:38 Здравствуйте, Ваш вопрос требует развёрнутой консультации, можете обратиться к юристу в личные сообщения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Уфа • Вопросов: 424.04.2020, 21:41В 2017 году будучи не в браке, мы купили квартиру по 1/2 доли на каждого.

В 2018 году бракосочетались, в 2021 родился общий сын. Сейчас муж и свекровь хотят приобретать дом, оформить на неё и затем выставить на продажу квартиру. Каким документом я могу себя обезопасить (натянутые отношения с обоими, решение принимают о покупке без меня, скорее всего после продажи квартиры подаст на развод) у меня 2 детей.

Как мне быть, чтобы сохранить свою долю пусть даже в их доме?вопрос №17281757 прочитан 58 раз Юрист на сайтеотзывов: 2 509•ответов: 3 811•г. Уфа 24.04.2020, 21:43 Внимание!

Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон». Здравствуйте) Оформите как договор дарения. Имущество, полученное по безвозмездным сделкам, остается у супругов и не входит в общую массу при разделе имущества.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист на сайтеотзывов: 33 672•ответов: 61 643•г.

Казань 24.04.2020, 21:44 Это лучший ответ Здравствуйте, Ангелина! Если будет половина мужа, а половина свекрови, то нужно понимать, что доля, приобретенная Вашем мужем в период брака согласно ст.34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью. А значит Вы вправе требовать половину этого имущества, вправе там проживать и зарегистрировать до совершеннолетия своих детей (ст.20 ГК РФ, ст.65 Семейного кодекса РФ).

Так что сохраните долю в этом доме. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 66 981•ответов: 200 906•г. Пермь 24.04.2020, 21:45 Внимание!

Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон». Вам надо подать на раздел имущества. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 951•ответов: 1 927•г.

Севастополь 24.04.2020, 21:49 Внимание! Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон».

Добрый вечер, Ангелина! Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, вы будете претендовать на половину доли мужа в будущем доме.

Ей вы распоряжаетесь как хотите.

Муж может предложить в будущем выкупить данную долю, но решение только за вами. Также если квартира по половине доли, то и ей вы сами распоряжаетесь. То, есть муж не сможет продать всю квартиру, разве что, если вы согласитесь на свою половину от продажи. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 551•ответов: 901•г.
Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 551•ответов: 901•г. Калуга 24.04.2020, 22:00 Внимание!

Ответ отключен модератором по причине «Без ссылок на закон». Поскольку при приобретении квартиры вы стали собственником 1\2 доли, то никто не вправе вас лишить этой доли.

Поэтому спокойно требуйте свою долю в приобретаемом жилье и только потом дадите согласие на продажу своей 1\2 доли в квартире.

Вам помог ответ: ДаНетг. Сыктывкар • Вопросов: 8315.04.2020, 13:00Возврат налога на квартиру. Добрый день! В 2013 году при покупки квартиры право на вычет мной было использовано. С 2018 года я в браке. В 2017 году муж покупал долю в квартире и получал вычет.

В 2021 году планируем приобрести квартиру по ипотеке. Вопрос:-как оформить документы на двоих или только на мужа, что бы получить вычет в полном объёме?вопрос №17237232 прочитан 6 раз Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г.

Таганрог 17.04.2020, 20:15 Здравствуйте! Если муж не использовал полную сумму вычета в 2 млн руб., он может получить остаток вычета, а также вычет по процентам по ипотеке.

Если Вы полностью использовали вычет, оформляйте квартиру на мужа. В налоговую при подаче документов для вычета подадите заявление о распределении вычета, мужу-100%, вам-0%.

Вам помог ответ: ДаНетна сайтег. Владивосток • Вопросов: 707.04.2020, 21:35У меня такой вопрос.

Мы сродным братом вступили в наследство в связи со смертью матери которая являлась единственным собственником квартиры. Каждый из нас получил 1/2 долю квартиры, после этого я выкупил у родного брата его долю.

Скажите должна ли налоговая служба мне вернуть налог от той суммы, которую я оплатил родному брату. Сделка о покупки квартиры происходила у нотариуса, есть все документы о сделки. Спасибо.вопрос №17202433 прочитан 9 раз Юрист отзывов: 6 858•ответов: 18 646•г.

Новоалтайск 07.04.2020, 21:42 Здравствуйте, нет, в данном случае право на налоговый вычет не возникнет, так как сделка совершена между близкими родственниками. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 324.03.2020, 16:34Работодатель дал займ на покупку квартиры, квартира в собственности у ООО, получила документы на собственность без обременения, часть займа погасила мат капиталом, когда нужно выделять доли детям, т.к, хочу продать эту квартиру.вопрос №17133370 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 57•ответов: 110•г.

Хабаровск 24.03.2020, 16:44 В течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 100•ответов: 1 911•г. Москва 24.03.2020, 16:56 Добрый день, по общему правилу срок выделения долей не должен превышать 6 месяцев с момента перехода права собственника.

Вам помог ответ: ДаНетг. Екатеринбург • Вопросов: 729.02.2020, 10:23Можете подсказать: 1 ситуация-дом признали аварийным, администрация города выделили денежные средства на покупку другой квартиры, старая отдаётся в администрацию, надо ли об этой сделке сообщить в налоговую (отправить документы, сделать декларацию или другое?) 2 ситуация — тот же человек, тот же год сделки, получил от своей тёти наследство в 3 долях, далее свою долю продали, получили деньги, одному из наследников. Тут надо ли обращаться в налоговую.вопрос №17021742 прочитан 2 разa Юрист отзывов: 362•ответов: 655•г. Рязань 29.02.2020, 10:31 В налоговую по части регистрации права, то есть регистрации сделки обращаться не надо, это делает росреестр по межведомственному взаимодействию, а в следующем году после манипуляций с недвижимостью надо подавать декларацию в налоговую о получении/отчуждении недвижимости.

Вам помог ответ: ДаНетг. Хабаровск • Вопросов: 521.02.2020, 13:28Такой вопрос люди в разводе есть 2 ребёнка решили продать квартиру у каждого по 1/4 доли затраты на оформление документов на продажу делятся пополам?

И можно ли потом взыскать половину денег за оформление документов? При покупке использовался мат. капитал.вопрос №16985853 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 49 972•ответов: 103 969•г. Барнаул 21.02.2020, 13:40 Распределение расходов — по соглашению сторон. Ничего потом не взыскать. Вам помог ответ: ДаНетг.
Ничего потом не взыскать. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 7705.02.2020, 08:22При покупке квартиры обратился для регистрации в собственность в госреестр.

При получении документов обнаружили, что доли написаны неправильно. Как исправить документ и правильно поставить доли в квартире.вопрос №16898240 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 67•ответов: 153•г. Краснодар 05.02.2020, 09:32 Подайте заявление исправление ошибки.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 4 991•ответов: 13 162•г. Челябинск 05.02.2020, 13:17 Здравствуйте, Александр. Если документы на регистрацию подавались без ошибок — обратитесь в Росреестр с требованием об исправлении ошибочной записи и выдаче документов с исправлениями повторно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 912.01.2020, 13:24Моя невестка стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Являются многодетными (4 ребенка). Мой сын (ее муж) имеет долю 1/4 в трёхкомнатной квартире совместно с родителями и братом.

Невестка подала документы на получение субсидии на покупку жилья. Повлияет ли на получение субсидии если сын продаст свою долю?

Может ли невестка выкупить на субсидию доли родителей и брата ее мужа?вопрос №16768931 Юрист на сайтеотзывов: 927•ответов: 1 508•г. Орск 12.01.2020, 16:35 Здравствуйте, Александр.

Если ваш сын продаст свою долю в квартире (намеренно ухудшит жилищные условия), его семью вправе снять с очереди, на основании ст. 53 и 56 ЖК РФ. Распорядиться субсидией на покупку недвижимости у родственников мужа можно. Главное, чтобы их жилье находилось в той же области, где получена субсидия.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 6215.12.2019, 10:59Скажите как мне лучше все переоформить? Я продал дом и купил квартиру. В доме был прописан не совершенно летний сын на тот момент.

И при покупки квартиры мне сказали, что в ней я должен выделить сыну долю.

Теперь сын вырос и хочет просто быть прописан, а долю в квартире перевести на меня.

Скажите, что для этого надо сделать, куда обратиться, какие документы и сколько надо для этого денег?вопрос №16682550 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 197•ответов: 328•г.

Белгород 15.12.2019, 11:22 Здравствуйте. Если сын совершеннолетний, то он может продать долю, может подарить. Последний вариант более выгоден, так как не придется платить налог.

При этом, можно оговорить право сына на проживание. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 92•ответов: 122•г.

Елизово 15.12.2019, 11:39 Здравствуйте, Алексей!

Вам нужно обратиться к нотариусу, предоставить документы, удостоверяющие личность, документы на квартиру (свидетельства или выписка ЕГРН), оплатить госпошлину-2000 р. (с учётом скидки-1400 р., в том случае, если сам нотариус в электронном виде подает документы).

Нотариус составляет договор дарения и подает в течение 2-х рабочих дней на регистрацию. Если самостоятельно подаете на регистрацию, то обращаетесь в МФЦ. Срок регистрации — 3 рабочих дня.

Тариф оформления у нотариуса Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки. При дарении доли квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 17420.10.2019, 17:14Купила квартиру в 2018 году с бывшем мужем на пополам моя только 1/4 доля, работаю официально почти год, могу ли оформить налоговый возврат 13% от покупки и какие документы нужны.вопрос №16452405 Юрист отзывов: 560•ответов: 1 137•г. Трехгорный 20.10.2019, 17:23 Конечно можете.

Трехгорный 20.10.2019, 17:23 Конечно можете. Декларация заполняется в конце, возврат производится в течении 4-х месяцев.

Чем Польше официальная зарплата тем больше вычет. Удачи. Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 114.10.2019, 22:15Я сдала пакет документов в опеку на разрешение сделки купли продажи квартиры где есть доля несовершеннолетних детей с одновременной покупкой им долей в квартире у бабушки.

Прошло больше месяца, теперь выясняется, что опека потеряла мой пакет документов.

Подскажите пожалуйста куда обратиться и что делать в таком случае.вопрос №16428776 прочитан 1 раз Юрист Сабельников А. Н. отзывов: 2 608•ответов: 5 017•г.

Москва 14.10.2019, 22:18 Добрый вечер!

Либо на них жалобу писать, либо новый собирать пакет! (текст отредактирован 14.10.2019, 22:19) Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 130.09.2019, 07:53Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала.

В разводе. Бывший супруг — отец детей.

При продаже первой квартиры он получил причитающуюся сумму на руки, т. к. мы развелись. Какой документ я должна предоставить в росреестр при покупке новой квартиры с применением Матка па. Долю бывшему супругу не выделяю.вопрос №16368325 прочитан 1 раз Адвокат отзывов: 11 704•ответов: 24 131•г.

Ростов-на-Дону 30.09.2019, 07:55 Вам надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака и документы подтверждающие, что сделка произошла после расторжения брака. Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 207.09.2019, 15:38Могу ли я оформить ОДНУ доверенность на маму: 1/на покупку квартиры на меня и маму (1 доля у меня, 1 доля у мамы), 2/ на оформление документов в Росреестре, получение их 3/продажу и (или по дарение) моей доли маме 4/ открытие и управление моим счетом в банке 5/подписывать и получать все документы — можно ли все эти процессы указать в одной доверенности?

Или нужно делать разные доверенности?

Спасибо.вопрос №16283282 Юрист отзывов: 79 170•ответов: 249 534•г. Ставрополь 07.09.2019, 15:39 — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта!

Это разные доверенности, обращайтесь к нотариусу, он всё составит. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В. Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 804.09.2019, 14:13Ситуация такова, 11 лет отношений, общий ребенок, покупается квартира и я очень сглупила, не оформила содолевку, отец ребенка, в браке, перед покупкой этой квартиры, оформлено брачный контракт, его жена не имеет прав на эту квартиру, но мной вложены деньги и есть свидетели, хочу свою законную долю, чтобы обезопасить будущее ребенка, какие документы собрать для суда, и каковы прогнозы, буду безмерно благодарна.вопрос №16270867 Юрист отзывов: 49 972•ответов: 103 969•г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 804.09.2019, 14:13Ситуация такова, 11 лет отношений, общий ребенок, покупается квартира и я очень сглупила, не оформила содолевку, отец ребенка, в браке, перед покупкой этой квартиры, оформлено брачный контракт, его жена не имеет прав на эту квартиру, но мной вложены деньги и есть свидетели, хочу свою законную долю, чтобы обезопасить будущее ребенка, какие документы собрать для суда, и каковы прогнозы, буду безмерно благодарна.вопрос №16270867 Юрист отзывов: 49 972•ответов: 103 969•г. Барнаул 04.09.2019, 14:15 Очень сбивчиво написано. Вы в браке приобретали квартиру?

С кем брачный договор? Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 756•ответов: 26 804•г. Санкт-Петербург 04.09.2019, 14:16 Вы можете взыскать только денежные средства которые вложили в квартиру. Для этого нужны доказательства-документы и свидетели.

Прогнозы-зависят от конкретной ситуации и по практике-сомнительны.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как оформить покупку доли в квартире?

15 января 2021Недвижимость можно продать и купить (долями). Доля в жилом помещении — понятие абстрактное, она не выделена в конкретной зоне.

Комната в квартире и доля не являются синонимами.Оформить часть квартиры можно по договору или безвозмездной сделке (дарению жилплощади).

Регистрацию квартиры на нового владельца осуществляет Росреестр. Каковы риски?Покупая часть квартиры, можно столкнуться с рядом проблем. Во-первых, придется делить жилплощадь с чужими людьми, что чревато недопониманием и конфликтами.

Зачастую происходит намеренное выживание владельцев квартиры, путем подселения к ним собственников с микродолей.Во-вторых, согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ продать свою часть квартиры можно только после уведомления и письменного согласия соседей-дольщиков.

Всем владельцам недвижимости отправляют заказные письма-уведомления, где сообщается, что один из собственников планирует продать часть жилья.

Не получив ответа в течение месяца, можно совершать сделку.

Но если о владельце части недвижимости ничего не известно, то необходимо обратить в суд, где человека признают безвестно отсутствующим. В случае смерти дольщика, уведомляется будущий наследник квартиры. Письменные разрешения от других собственников предоставляются в Росреестр с остальными документами.В-третьих, перед покупкой доли в квартире необходимо ее осмотреть и удостовериться, что дальнейшее проживание покупателя в жилом помещении возможно.В чем выгода?Долевой способ приобретения жилья удобен инвестированием небольших средств.

Покупка части квартиры может стать началом для приобретения собственной недвижимости.

Соседи-дольщики могут согласиться на рассрочку платежей при выкупе остальных частей жилплощади.Можно ли использовать материнский капитал?Купить часть жилого помещения можно на средства материнского капитала. Получить деньги для сделки необходимо в Пенсионном фонде, предъявив следующую документацию: жилищный сертификат, свидетельство о рождении ребенка и СНИЛС.Можно ли купить долю в квартире у родственников?Законом разрешена такая форма сделки. Однако использовать материнский капитал в такой ситуации нельзя.

Еще одним ограничением будет запрет на получение налогового вычета.Покупка части квартиры в ипотекуДопускается покупка долевой квартиры в ипотеку.

Необходимо лишь получить разрешение от банка.

Зачастую такой вариант подходит тем, кто уже является владельцем остальной части квартиры.Как оформить долю квартиры на несовершеннолетнего?Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем части квартиры. Подписи в договоре будут ставить родители или законные опекуны.

Но потом продать детскую долю жилплощади сложнее, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.Схемы продажиОформить долю в квартире можно по договору купли-продажи, то есть на возмездной основе. В таком случае при каких-либо форс-мажорах можно аннулировать сделку через суд и вернуть деньги.Другой вариант — составление дарственной.

Но такой способ обычно используют только родственники.Как продать часть квартиры?Для начала необходимо уведомить остальных владельцев квартиры о намерении продать часть недвижимости, получить от них ответ. Затем оформить договор купли-продажи с потенциальным покупателем. Индивидуальный договор можно составить у нотариуса.

В обязательном порядке в договоре прописывают информацию о размере доли, данных владельца и покупателя, порядке оплаты и сумме сделки.

Для покупки доли в квартире необходимо:свидетельство о долевой собственности;технический паспорт на квартиру;справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги;выписка из ЕГРП об отсутствии обременений на недвижимости;согласие одного из супругов на продажу части квартиры, если доля была приобретена в браке.Фото: pravo.ruПодписывайтесь на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Покупка доли в квартире

» » 6 175 просмотровСодержаниеСобственная доля в квартире – это простой и дешевый способ перестать платить аренду за жилье, а также получить постоянную прописку. Для многих людей, не имеющих собственного угла – это единственный способ стать владельцем своего жилья с минимальными затратами. Однако приобретение доли связано с многочисленными особенностями, проблемами и даже рисками.Долевая собственность бывает разной и напрямую влияет на то, как будет осуществляться ее покупка-продажа.

Разделяют общую и выделенную долевую собственность.Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены.

Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).Это специальный режим права собственности для супругов.

Если , то оба супруга имеют на нее одинаковые права, вне зависимости от того, указаны ли они как владельцы или нет.Пример: Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя.

Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.Именно такие доли можно купить и продать. Выделенная доля – это чаще всего отдельное помещение или несколько помещений в квартире. Самый очевидный и простой пример – коммунальные квартиры.

У них множество собственников, однако у каждой семьи есть своя комната/комнаты, которые отделены от остальных. Это и есть выделенная доля. Ее можно купить и продать, однако нужно учитывать возможные подводные камни и, что самое главное, преимущественное право на выкуп доли, актуальное для остальных совладельцев квартиры.В отличие от обычной покупки целой квартиры, приобретение доли – это достаточно сложная и рискованная процедура. Ниже представлены основные потенциальные подводные камни и будущие проблемы, которые необходимо учитывать.Самая основная проблема – это .

Прежде чем продавать квартиру постороннему человеку (не совладельцу), даже если это родственник, необходимо предложить купить ее на тех же условиях остальным собственникам квартиры. Для этого необходимо:

  • Составить предложение, условия которого будут идентичны условиям сделки, согласованным с потенциальным покупателем.
  • Каждому совладельцу выдать такое предложение лично в руки, под роспись.
  • Если хоть кто-то согласится на сделку, продавать долю придется именно этому лицу, а не тому покупателю, с которым ранее были достигнуты договоренности.

Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом.

Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.Совладельцы могут написать отказ от покупки доли в квартире, что несколько ускорит процедуру купли-продажи. Однако, даже если они этого не сделают, на обдумывание предложения отводится ровно 1 месяц. После этого долю можно продавать стороннему покупателюПри определенных условиях преимущественное право не применяется:

  1. Если доля продается на торгах (аукционе), преимущественное право также не применяется.
  2. Доля в квартире передается новому владельцу на безвозмездной основе.
  3. Сразу несколько совладельцев согласились приобрести эту долю. В такой ситуации условия сделки могут поменяться и тот, кто предложит лучший вариант и получит эту долю.

Если очень нужно, есть два варианта обхода преимущественного права, однако следует отметить, что любой из них не сложно оспорить и признать сделку незаконной:

  1. Заем.

    Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю.

    Это тоже не сложно оспорить.

  2. Дарение. Продавец квартиры якобы безвозмездно передает покупателю долю, а тот, в свою очередь, также безвозмездно передает некую сумму денег. Такая сделка может быть с легкостью признана незаконной, ведь присутствуют все признаки купли-продажи.

Нужно учитывать еще и тот факт, что оба указанных «обходных пути» являются очень рискованными для покупателя.

Он может дать денег, но не получить свою долю или, если сделку оспорят, не сможет забрать ранее выплаченные продавцу деньги, но долю, при этом, потеряет.Вторая проблема – прописанные в доле несовершеннолетние лица или, что еще хуже, дети-владельцы доли. Без их невозможно выселить. Также невозможно совершить сделку без этого разрешения, если дети являются владельцами доли. Как следствие, помимо того, что нужно разбираться с преимущественным правом (а это важно в первую очередь именно для покупателя), так еще придется постоянно контролировать вопрос с выдачей разрешения.Разрешение от органов опеки, вдобавок ко всем остальным проблемам, имеет ограниченный срок действия (обычно около 1 месяца).

Получать такой документ нужно уже на последних этапах и, если что-то пойдет не так, время будет потрачено впустую.Доля в квартире может принадлежать на праве совместной собственности супружеской паре. О подобной ситуации уже было рассказано выше, но там подразумевалось все жилье в целом, а здесь – именно доля.

Впрочем, с точки зрения купли-продажи разницы нет никакой.Если продавец женат или замужем, то от него/нее необходимо потребовать на продажу этой доли. В противном случае вторая половинка через суд сможет признать сделку незаконной со всеми вытекающими отсюда последствиями.Если сделка признана недействительной/незаконной, покупатель автоматически теряет право собственности на долю. А вот сумму, которую он заплатил продавцу, ему придется требовать в частном порядке.

И даже суд тут не всегда может помочь, если продавец докажет, что у него просто нет этих денег и нет другого имущества, которое можно было бы передать в качестве компенсации.Перепланировка – это значительная проблема при покупке квартиры. Если она неузаконенная, разумеется. Покупателю, если он не проверил этот момент, придется либо все возвращать в обратное состояние (тем самым, вполне возможно, уничтожая неплохой ремонт) или же узаконивать.

Впрочем, последнее далеко не всегда возможно.А вот – это уже проблема продавца. Покупатель, разумеется, столкнется с некоторыми неудобствами, особенно если в его доле не будет света, газа или воды. Однако он может потребовать от управляющей компании, на основании того факта, что у доли теперь новый владелец, вернуть все коммунальные услуги и начать отсчет с нуля.Долги же управляющая компания обязана взыскивать с предыдущего владельца.

Разумеется, в этом никто не заинтересован и может быть множество проволочек, угроз и других проблем, однако в такой ситуации необходимо сразу же подавать на управляющую компанию в суд. Практика доказывает, что почти всегда решение принимается в пользу нового собственника.Единственное, за что придется заплатить – это платежи за капремонт.

В отличие от коммунальных услуг, этот тип платежей привязан не к собственнику доли, а к самой недвижимости.Чаще всего обременение накладывается на всю квартиру в целом, а не на отдельную долю, однако это тоже возможно.

Необходимо очень внимательно проверять информацию в выписке из ЕГРН, которую обязан предоставить покупателю продавец.Рекомендуется запросить максимально свежую выписку.

Это платная услуга (350 рублей), однако без нее есть серьезная вероятность того, что сделка сорвется в последний момент, или у покупателя возникнут серьезные проблемы.Если один из совладельцев квартиры (собственник другой доли) против продажи рассматриваемой доли, он может всеми доступными ему способами затягивать процедуру купли-продажи: не подписывать уведомление о продаже, не соглашаться подписать и так далее.Однако это максимум способно замедлить процедуру, отложив ее на 1 месяц.

Наложить прямо запрет такой совладелец не может, как и помешать продаже (разве что сам купит эту долю).Значительная часть покупателей считает, что 1 доля – это одна комната, но на практике так бывает далеко не всегда. Нередко, исходя из размера доли, покупателю будет принадлежать, в лучшем случае, несколько квадратных метров. Например, территория, на которой находится диван.

В результате покупатель будет иметь право жить в комнате, однако фактически реализовать его сможет с огромным трудом (очень сложно жить в одной комнате с абсолютно посторонними людьми).Прежде чем заключать сделку, следует убедиться, что доля предполагает действительно отдельную комнату.

С другой стороны, если цель – получить постоянную прописку и фактически человек не собирается жить в это комнате/квартире, то можно приобрести даже 1/1000 часть квартиры.Процедура покупки-продажи доли в квартире, если не брать во внимание преимущественное право совладельцев на ее выкуп, ничем не отличается от стандартной покупки жилья.Ни в чем. Ранее действовало правило, что при сделках между близкими родственниками не требуется участие нотариуса. Теперь же заверять договор купли-продажи не требуется ни при каких условиях (разве что стороны согласятся на это добровольно).

Таким образом, нет никакой разницы между тем, приобретается жилье у, например, родителей или же у абсолютно посторонних личностей.Существует ошибочное мнение, что если купить долю в квартире у близких родственников, то нужно подождать всего лишь 3 года, прежде чем такую недвижимость можно было бы продать, не оплачивая налоги. Это не так. Данное правило распространяется только на жилье, которое было получено в дар или получено по наследству.

  • Передать продавцу деньги за долю и получить от него расписку об этом.
  • Подписать акт приема-передачи жилья.
  • Если это возможно – получить отказ от преимущественного права от всех совладельцев. Если хотя бы один не даст такой документ, можно даже не пытаться просить его от остальных жильцов, это не будет иметь никакого смысла.
  • Осмотреть квартиру. Можно составить опись имущества или акт осмотра, если это актуально.
  • Обсудить с продавцом условия сделки.
  • Оформить право собственности на квартиру.
  • Проконтролировать, что продавец составил «коммерческое предложение» для остальных совладельцев и ознакомил их с ним.
  • Найти подходящую долю.
  • Составить .

От покупателя нужен только паспорт, однако он должен запросить от продавца следующий перечень документов для проверки жилья:

  1. Выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности и показывает обременения, если они вообще есть.
  2. Паспорт продавца.

    Нужен для того, чтобы проверить – действительно ли данный человек является владельцем этой доли.

  3. Правоустанавливающий документ. Это может быть договор купли-продажи, приватизации, дарения, завещание и так далее – любой документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности. Это важно для того, чтобы получить представление о возможных проблемах.

Пример: Если доля была получена в результате договора дарения, могут действовать условия, на основании которых собственник не имеет права продавать долю.

При приватизации у части лиц, отказавшихся от участия в процедуре, сохраняется право пожизненного проживания и так далее.

Чтобы разобраться со всеми возможными рисками и проблемами нужен хороший юрист.

  1. Техпаспорт. С техпаспортом нужно сверять реально существующую планировку.
  2. Согласие от супруга/супруги. Этот документ должен быть нотариально заверенным, но требовать его от продавца следует только в том случае, если последний женат/замужем.
  3. Выписка из домовой книги. Этот документ продавец может получить в паспортном столе. Он указывает на то, кто именно прописан в рассматриваемой доле квартиры. Тут важно обращать внимание на несовершеннолетних собственников или жильцов.
  4. Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если одним из собственников доли является несовершеннолетнее лицо.
  5. Справка из управляющей компании. В этом документе можно посмотреть долги за коммунальные услуги, если они есть.

Покупатель несет только два вида расходов:

  1. Непосредственная оплата доли в квартире (зависит от договоренностей между сторонами).
  2. Государственная пошлина за регистрацию права собственности (2000 рублей за каждого нового владельца).

В некоторых случаях продавец может настаивать на том, чтобы разделить остальные расходы, типа оплаты услуг агентства недвижимости, оценочной компании и так далее, поровну.

Соглашаться на это или нет покупатель решает сам.Учитывая возможные проблемы со сроком ожидания реализации преимущественного права совладельцем квартиры, вся процедура может растянуться примерно на 2-4 месяца. Значительная часть этого времени – переговоры сторон и ожидание документов. Покупатель может повлиять на это лишь косвенно, регулярно «дергая» продавца и тем самым заставляя его действовать активнее.Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

  1. Условия сделки.
  2. Дата и подпись.
  3. Кто продает и какую именно долю.

Примерный образец будет выглядеть так: Этот документ составляют (а чаще – просто заполняют и подписывают) совладельцы квартиры если они действительно не планируют покупать эту долю.

Как и в предыдущем случае, форма – свободная, информации – минимум: кто и от чего отказывается, дата и подпись. Единственный нюанс – такой документ нужно заверять нотариально. Как следствие, лучше пусть нотариус его и составляет.Учитывая тот факт, что значительная часть совладельцев не согласна тратить свое время на посещение нотариальной конторы, такие отказы не пользуются особой популярностью.

К тому же, услуга платная: порядка 1-2 тысяч рублей. Несмотря на то, что платить якобы должен совладелец, фактически такие расходы обычно берет на себя продавец.

При покупке доли в квартире может возникать огромное количество проблем.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут об основных из них.

Также специалисты предлагают свои услуги по сопровождению сделки, что исключит возможность мошенничества и резко снизит количество проблемных ситуаций. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 3 691 просмотров Обман при покупке квартиры возникает если не постоянно, то очень.12 167 просмотров Сделка купли-продажи квартиры сопряжена со многими рисками, один из которых.35 921 просмотров Приобретение квартиры связано с большими затратами.

«Львиная доля» расходов покупателя.2 373 просмотров При оформлении ипотечного кредита банк запрашивает обеспечение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+