Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Ответственность за неоформление доли детям по материнскому капиталу

Ответственность за неоформление доли детям по материнскому капиталу

Ответственность за неоформление доли детям по материнскому капиталу

Что будет, если не исполнить обязательство при распоряжении средствами материнского капитала

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 06:55 юрист, Евграфова Елена Алексеевна Написать сообщение Подписаться3 428 просмотров 130 дочитываний 14 апреля 2021 в 16:10 Краткое содержание:Недавно я публиковала «Историю о хитрой жене, или Как остаться у разбитого корыта при разделе имущества».Данная тема касалась развода и раздела имущества. Но кроме этой основной мысли в статье я затронула тему материнского капитала и обязательств при распоряжении им. Подробнее – .В общих чертах для тех, кто не в курсе. На строительство дома брался кредит, который был погашен за счет средств материнского капитала (далее – МК).

В силу ч. 4 ст. 10 федерального закона от 29.12.2006 г.

№ 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.То есть раз родители распорядились этими средствами МК, то они обязаны выделить в этом жилом помещении доли на себя и всех детей, определив размер долей для каждого по соглашению между собой.За неисполнение этого обязательства могут последовать санкции в виде принудительного наделения детей долями в приобретённом или каком-то другом имуществе.

В некоторых случаях, если доказано обналичивание МК, возможно и привлечение к уголовной ответственности.Если средствами МК распоряжается мать, не состоящая в браке с отцом детей, то размер этих долей она может определить самостоятельно. Но у отца сохраняется право оспорить это решение.Так вот, после того как героиня моей прошлой публикации не смогла признать построенный дом совместно нажитым имуществом и разделить его, она пошла по всем инстанциям с жалобами на то, что бывший супруг лишил детей дома.Я защищала интересы мужчины, который ни в коей мере не собирался ущемлять интересы детей. Более того, он неоднократно предлагал приобрести детям отдельное жильё, равноценное по стоимости их доле.

Также мы предлагали вернуть МК в ПФР, чтобы мать могла его использовать повторно. Кстати, практика такая есть, хоть и немногочисленная. Однако мать детей всегда была против любого предложения.

Поскольку её требование сводилось к тому, чтобы ей (!) и детям было выделено ¾ ВСЕГО ДОМА, а не только той части, которая по стоимости приходится на материнский капитал.

А без согласия матери отец ничего сделать не мог.Замечу особо, что требование о разделе всего дома, а не только той части, которая приходится на стоимость МК, является абсолютно незаконным.В один из дней моего доверителя вызывают в прокуратуру и в буквальном смысле слова начинают его прессовать.

Именно прессовать, угрожая возбуждением уголовного дела по ст. 159 УК РФ (мошенничество). Не имея возможности связаться со мной по телефону, он написал мне сообщение в вотсапе.

Я ответила, что никакого мошенничества здесь нет, так как нет факта обналичивания. Угрозы пустые. А если и возбуждать дело, то в отношении обоих родителей.Поскольку выделению долей препятствует именно мать, требуя сверх того, что положено по закону.

Тогда как он готов исполнить взятое обязательство в любой момент.После такого заявления тон «проверяльщицы» несколько поубавился. И она поспешила закончить разговор на том, что даёт моему доверителю несколько дней на решение вопроса.Как вы уже поняли – вопрос этот не имел решения.Для тех, кто не читал предыдущую историю, скажу, что после того, как дом был построен и введен в эксплуатацию, он был подарен матери моего доверителя с нотариально удостоверенного согласия супруги.

И она поспешила закончить разговор на том, что даёт моему доверителю несколько дней на решение вопроса.Как вы уже поняли – вопрос этот не имел решения.Для тех, кто не читал предыдущую историю, скажу, что после того, как дом был построен и введен в эксплуатацию, он был подарен матери моего доверителя с нотариально удостоверенного согласия супруги.

Это было сделано для того, чтобы избавиться от домовладения и получить бесплатно земельный участок как ветерану боевых действий (ВБД).

Тем самым ВБД был мой доверитель.

Инициатором получения участка была именно супруга.

А точнее, её жадность.Так вот, прокуратура обратилась с иском в суд. Требования изначально были несостоятельные: признать недействительной сделку по дарению дома от матери моего доверителя ему.

Я бы ещё могла понять требование об оспаривании сделки по дарению дома им матери, но никак не обратной. Поскольку в этом случае, если иск удовлетворять, то дом вообще выйдет из обладания моим доверителем, и предмета спора не будет вовсе.Кроме того, прокуратура просила обязать моего доверителя выделить детям доли по 1/4.
Поскольку в этом случае, если иск удовлетворять, то дом вообще выйдет из обладания моим доверителем, и предмета спора не будет вовсе.Кроме того, прокуратура просила обязать моего доверителя выделить детям доли по 1/4.

От какого размера отталкиваться, они никак не хотели уточнять.В общем, прокуратура показала себя во всей красе. Про изменение требований суд говорил неоднократно. Было очень нехорошее чувство от всех этих действий суда, который вынужден был сам всё делать за прокуратуру.Повторюсь, мой доверитель нисколько не желал обидеть детей.

Но и просто так отдавать ¾ его имущества, к чему нас усиленно склоняли теперь уже и в суде, мы не собирались. Нет, не суд склонял. Суд как раз понял всё с самого начала, но практика по таким делам устоявшаяся – доли детям должны быть выделены.

Потому и действительно стоящих доводов в защиту моего доверителя не было, кроме как по размеру этих самых долей.

Но возражения на требования прокуратуры составлены на 7 листах, буквально по каждому абзацу их иска. Мы вновь и вновь предлагали варианты мирового соглашения – покупка иного жилья, возврат денежных средств. Представили предварительный договор купли-продажи квартиры, которая нам приглянулась.

Мать была против, а прокуратура просто молчала. К этому моменту и они поняли, что мать борется не за права детей, а за свою часть. На что ей в суде так и сказали, что, мол, про вашу долю можете забыть.Суд принял решение об обязании моего доверителя выделить в его доме доли детям.

И всё. Про то, что прокуратура требовала выделить детям по ¼ – в решении суда ни слова.Ну да бог с ними.

Местечковый суд, где всего 4 или 5 судей, с прокуратурой через стенку/забор.Но всё дело в том, что это неисполнимое решение.

Поскольку никакого размера долей суд не определил. Естественно, пришлось подавать апелляционную жалобу. Иначе мы бы пошли по новому кругу в споре с бывшей супругой по размеру этих долей.В апелляции дело рассматривалось дольше, чем обычные 5 минут.

Представителям бывшей супруги, а их у неё было то 2, то 3, неоднократно задавался вопрос и о стоимости дома, и о соотношении размера части МК к стоимости дома. Прокуратура вообще заявила, что их всё устраивает.

Но тройка судей вникла в суть спора и поняли мои опасения по неисполнимости решения. Поэтому была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости дома на 2010 год – это год распоряжения материнским капиталом.

И оттуда уже высчитывали детские доли.Обратите внимание – срок исковой давности (СИД) здесь не применяется. Я, кстати, о нём заявляла, поскольку у прокуратуры было достаточно времени при надлежащем исполнении своих обязанностей по контролю за исполнением законодательства о несовершеннолетних выявить этот случай своевременно.

Я, кстати, о нём заявляла, поскольку у прокуратуры было достаточно времени при надлежащем исполнении своих обязанностей по контролю за исполнением законодательства о несовершеннолетних выявить этот случай своевременно. Притом что в 2012 году в области производилась масштабная проверка исполнения обязательств при распоряжении МК. И отдельные случаи применения СИД в практике подобных дел встречаются.Но суд не применил здесь заявление об истечении срока исковой давности.Когда я подавала первое возражение на иск прокурора, я сразу посчитала, что размер этих самых долей будет мизерным.

Потому мы и предлагали приобретение однокомнатной квартиры в одном из населённых пунктов этого же района. Но маме не понравилось, ведь это дальше от города, чем дом.

Вообще, она требовала именно в городе. Но это было просто сверхнаглостью, потому как квартира в городе чуть-чуть подешевле всего их дома в районе области.Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда вынесла определение, которым обязала моего доверителя выделить на двоих детей долю в размере около 1/15 всего дома.Между тем, земельный участок остался целиком в собственности моего доверителя.Вот и для чего было затевать всё это? Для того, чтобы получить крошечную долю без земли?

Тогда как при добровольном решении отец выделил бы не только доли в доме, но и землю под ними. А так теперь у самой матери не будет права пребывания в этом доме, поскольку владение и пользование совместной собственностью возможно только по согласованию всех сособственников – ст.

247 ГК РФ. И даже если осуществить выдел доли в натуре детям, то чтобы попасть туда, надо, если следовать букве закона, оформлять сервитут – право ограниченного пользования земельным участком.Предвижу возмущение многих, считающих, что отец всем и вся обязан. В данном деле я защищала интересы мужчины, которого пытались кинуть, оставить самого с той же мизерной долей.

При этом вообще не имея законных оснований для требования таких размеров.Если вас затронула эта статья и вам есть что сказать, участвуйте в обсуждении, голосуйте и оценивайте.Если не трудно, распространите её, пожалуйста, среди своих подписчиков в соцсетях, где вы зарегистрированы, нажимая на кнопки со значками соцсетей под публикацией. В том числе кнопку

«Поделиться со своими подписчиками здесь на 9111.ru»

, расположенную под статьёй.Приглашаю вас ознакомиться и с другими моими статьями.

Полный список находится здесьВместе мы справимся! Берегите себя!Проголосовали:157Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Надо было отказать прокурору
  2. Вопросы, предложения, дополнения
  3. Да, согласен (согласна)
  4. Детям надо было отдать половину дома
  5. Свой вариант

КомментироватьВаш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (19), Юристы: (11), (2), (1), (1), (1), (1), (1), (1), (1) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (84)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Как выделить доли детям в квартире за маткапитал, обязательно ли выделять доли детям?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: На сайтеПавел Написать сообщение Подписаться1 856 просмотров 940 дочитываний 10 июня 2021 в 22:20 Краткое содержание:Государство выделяет помощь семьям и контролирует, чтобы были учтены интересы детей.

Если обделить детей долями в купленной квартире с использованием государственной субсидии, государство может попросить вернуть полученный материнский капитал, на основании не целевого расходования средств.Средства материнского капитала можно потратить на покупку или постройку.

Родитель получивший сертификат обязан выделить долю жилого помещения, приобретенного (построенного) из средств материнского капитала, своим детям (первому, второму, третьему ребенку и последующим детям) (п.4 ст.10 ФЗ №256). Вместе с детьми на долю могут претендовать оба родителя, при условии, что они находятся в официальном браке.Доля не может быть выделена другим родственникам (например: племянникам, братьям, сестрам или пасынкам).Закон определяет равное право обоих супругов на приобретаемое имущество. Муж как и жена, в равной части может претендовать на долю в недвижимости, купленную с участием материнского капитала.Размер доли зависит от договоренности супругов, доля каждого члена семьи может быть прописана в соглашении.

Соглашение регистрируется в нотариальной конторе (ст.42 №218-ФЗ).Муж претендует на долю, не зависимо от его гражданства.

Главное, чтобы он состоял в официальном браке, на момент покупки или ремонта жилого помещения.При выделении доли, принимаются во внимание, следующие моменты:Количество членов семьиОдним из вариантов распределения долей может быть равная доля каждому члену семьи. Для семьи из 4 человек, доля каждого члена семьи составит 25%.Санитарная норма жильяМинимальная норма, по Жилищному кодексу, на человека составляет:

  1. 6 кв. метров — в общежитии
  2. 10-18 (зависит от региона) кв. метров — в квартире

Процент материнского капитала в стоимости жильяСтоимость жилого помещения обычно превышает размер материнского капитала, поэтому при выделении доли нужно учесть какая часть затрат приходится на материнский капитал.Пример:Стоимость квартиры 3 млн. рублей, а размер материнского капитала 616 617 рублей.

Доля материнского капитала в данном примере составила примерно 20% или 1/5 от общей стоимости.

Если в семье 2 ребенка, каждый из них получит по 1/10 долю, а родители разделят между собой оставшуюся часть квартиры.Определение детских долей не учитывает их возраст или совершеннолетие.Минимальная доляНесовершеннолетним детям положена обязательная доля в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Норматив нормы определяется муниципальными властями (ст.50 ЖК).

Если в семье проживает 3 человека, то площадь на одного из них не должна быть менее 18 кв метров.Если квартира уже приобретена одним из родителей по ипотеке, а материнский капитал нужен для погашения части долга, то родитель обязан составить обязательство о выделении долей детям. Отсутствие такого обязательства может быть основанием для отказа в получении материнского капитала.Обязательство выделения долей составляется при:

  1. Оформлении ипотеки
  2. Строительстве дома (невозможно зарегистрировать право собственности)
  3. Оплате материнским капиталом ипотеки, где собственником жилья является один из супругов
  4. Получении компенсации за построенное жилье
  5. Членстве в ЖСК или иных видах кооперативов

Пошаговая инструкция (алгоритм)Родители могут сами решить, как выделить доли детям — добровольным соглашением или дарственной.Порядок действий:

  1. Получить выписку из ЕГРН о регистрации долей
  2. Составить заявление о регистрации права долевой собственности
  3. Составить соглашение или дарственную
  4. Дождаться рассмотрения документов
  5. Подготовить пакет документов и передать в МФЦ или Росреестр
  6. Оплатить государственную пошлину

Пакет документовПакет документов необходимый для выделения долей детям:

  1. Выделение долей (один из вариантов):
  2. Заявление, заполняется в МФЦ, число заявлений равно числу участников сделки (родителей и детей)

-Соглашение о выделении долей каждому члену семьи-Дарственная на детей

  1. Свидетельство о регистрации брака
  2. Свидетельство о рождении детей (для несовершеннолетних детей)
  3. Паспорт родителей
  4. Право устанавливающий документ (договор купли-продажи, соглашение об участии в долевом строительстве, ипотечный договор)
  5. Квитанция об оплате пошлины

При себе иметь копии и оригиналы документов.Срок выделения долейСрок зависит от выбранного супругами варианта выделения долей.Обязательство о выделении долей детям должно быть исполнено в течение 6 месяцев после наступления оговоренного условия.Какое может быть условие:

  1. Полное погашение ипотеки
  2. Проведение завершающего платежа (при рассрочке)
  3. Передача денежных средств продавцу квартиры – по договору купли-продажи
  4. Перечисление завершающего пая (при участии в ЖСК или ином кооперативе)
  5. Оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными (при самостоятельном возведении здания)
  6. Проставление подписи под актом приема-передачи объекта долевого строительства
  7. Окончательный ввод дома в эксплуатацию

Наступление одного из указанных выше условий является датой начала отсчета 6 месячного срока на выполнение обязательства.Добровольное соглашение является оптимальным вариантом при выделении долей всем членам семьи.

Супруги могут указать размер доли, после наступления каких либо событий.Соглашение оформляется письменно и заверяется нотариусом. Нотариус может подсказать как оформить соглашение, и посоветует какие пункты лучше включить в документ.Образец соглашенияОсновные пункты договора:

  1. Условия распределения долей
  2. Местоположение объекта недвижимости и его характеристики
  3. Размер долей родителей и детей
  4. Подписи супругов
  5. ФИО супругов, адрес и паспортные данные
  6. Информация о право устанавливающем документе (номер и название документа)
  7. Подпись и печать нотариуса.
  8. Указать учитывать ли перераспределение долей, в случае рождения ребенка
  9. Дата и место подписания договора
  10. Вид собственности – совместная (супругам) или долевая (всей семье)
  11. ФИО детей, их данные из свидетельства о рождении (до 14 лет) или паспорта (от 14 лет)

Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублейКроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы.

Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.Супруги могут выбрать один из вариантов оценки недвижимости:

  1. Рыночная – по текущим расценкам на рынке недвижимости
  2. Инвентаризационная – согласно данным БТИ
  3. Кадастровая – наиболее оптимальный вариант

Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.Соблюдение интересов детей является приоритетным, поэтому проверка поручена сразу нескольким органам:

  1. Органам опеки и попечительства
  2. ПФР
  3. Прокурору

Последствия и ответственностьЗакон №256-ФЗ не разъясняет наказание за не выделение детской доли, но это не означает, что нарушителям ничего не грозит.Если становится известно о факте нарушения, заинтересованное лицо имеет право подать исковое заявление о признании сделки оспоримой и недействительной. Если подобное будет доказано, родителям придется вернуть квартиру первичному владельцу. Выданный материнский капитал возвращается обратно государству – на основании не целевого расходования.

А растрата государственных денег на помощь семье может квалифицироваться как мошенничество (ст.

159 УК).Чем грозит статья за мошенничество:

  1. Минимальное наказание – штраф от 120 000 рублей
  2. Максимальное наказание – тюремное заключение на срок до 2 лет

Ответственность наступает и за обналичивание средств материнского капитала на не целевые нужды.Спорные моменты могут возникать в случае не выделения долей детям в купленной квартире с использованием государственной субсидии.Разновидности споров:

  1. Развод и раздел имущества – бывшие супруги вынуждены просить суд разделить сумму материнского капитала на равные части
  2. Раздел ипотеки – продажа жилплощади запрещена, поэтому выделение долей происходит за редким исключением
  1. Продажа квартиры – потерпевшими могут быть не только сами дети, но и покупатели, которые не учли, что в квартире имеется доля несовершеннолетних

Нередко сделки признают оспоримыми и недействительными.

Бремя доказывания возлагается на лицо, которое узнало о нарушении своих законных прав.Пример 1:Супруги получили материнский капитал за рождение ребенка.

После получения, деньги сразу были направлены на покупку квартиры. Однако супруги не учли интересы детей и составили соглашение о выделении долей только на себя. Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья.

Достигнув совершеннолетия, дети узнали, что родители обделили их имущественным правом, и подали в суд с требованием выделить им долю или компенсировать стоимость части жилья. Суд удовлетворил исковое заявление, поскольку истцы учли 3-летний срок для оспаривания сделки (ст. 181 ГК), а также имеют полное право на выделение долей при покупке квартиры по материнскому капиталу.Пример 2:Супруги получили материнский капитал на покупку квартиры.

И решили купить временную небольшую квартиру, что в дальнейшем ее продать и купить квартиру большего размера. При покупке этой квартиры не учли интересы ребенка. Выборочная прокурорская проверка выявила факт нарушения.

Родители заверили, что выделят детскую долю, как только продадут временную квартиру и купят новую большую.

Прокурора и органы опеки это не устроило, они увидели нарушение законодательства. Дело передали в суд, родителей обязали оформить доли детям и зарегистрировать новое право собственности в Росреестре.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (1) Показать ещё комментарии (1)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Если в квартире, купленной на маткапитал, не выделить доли детям, ее нельзя продать

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Адвокат,На сайте адвокат, Панфилов Анатолий Федорович Написать сообщение Подписаться3 893 просмотров 252 дочитываний 23 октября 2018 в 13:30 Краткое содержание:Покупая квартиру или дом прежде всего следует внимательно ознакомиться с договором, который являлся основанием для регистрации права собственности продавца на имущество.В разделе о стоимости и порядке оплаты за квартиру указано, использовался ли при расчете материнский капитал или кредитные средства.При использовании кредитных средств, часть этой суммы или вся могла быть погашена материнским капиталом, следствием чего является обязательство родителей или матери наделить всех членов семьи правом общей долевой собственности на квартиру.Если это обязательство не исполнено, то возникает вопрос, можно или нет покупать такую квартиру, и какие правовые последствия это может повлечь.Покупать такую квартиру не советую, так как сделка может быть признана недействительной с возвратом покупателю денег, которых у продавца, как обычно уже нет, а продавцу – квартиры, которая никуда не делась.Также, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи, который был заключен до последнего договора, так как именно он может быть заключен с использованием средств материнского капитала и, если, дети не наделены долями, то суд вправе по иску заинтересованного лица:

  1. применить последствия недействительности данных сделок, прекратив право собственности последнего покупателя на квартиру, восстановить право собственности тех лиц, которые купили квартиру с использованием средств материнского капитала, но не выделили доли детям, взыскав с них денежную сумму, полученную по договору купли-продажи и так по цепочке продавца и покупателя.
  2. признать договор №1 купли-продажи квартиры недействительной сделкой, также признать сделку по договору №2 купли-продажи этой же квартиры недействительной в силу ее ничтожности;

Так, по одному из дел в обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от 26 мая 2014 года истцы приобрели по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу , за 420 000 рублей с использованием кредитных средств и средств материнского капитала, направленных на погашение задолженности по кредиты перед банком.При получении данных средств ими, в соответствии с требованиями закона, было дано нотариальное обязательство оформить приобретаемую квартиру в общую собственность родителей и детей, однако это обязательство истцами исполнено не было, квартира продана.Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.В силу статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемый истцами договор купли-продажи совершен в установленной законом форме, полностью соответствует по своему содержанию требованиям гражданского законодательства.

Доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка заключена вопреки установленным законом обязанностям родителей и нарушает права и охраняемые законом интересы несовершеннолетних детей, не представлено.С такими выводами суда первой инстанции судебная коллегия не согласилась.

Согласно положениям части 4 статьи 10 №253-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Не выполнив этих обязательств, родители продали приобретенную долю в квартире, при этом сведения о приобретении истцами в собственность несовершеннолетних детей другого жилого помещения на полученные от реализации указанной квартиры денежные средства, в материалах дела отсутствуют.Поскольку сделка по отчуждению спорного имущества совершена без учета интересов несовершеннолетних детей и привела к нарушению гарантированного несовершеннолетним детям права собственности на жилье, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заключенная между истцами и покупателем сделка по отчуждению спорной квартиры не соответствует требованиям закона, а потому в силу статьи 168 Гражданского является ничтожной.При этом доводы ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, в данном деле судом были отвергнуты, так как доказательств, свидетельствующих о принятии ответчиком при заключении договора купли-продажи всех доступных мер должной осмотрительности и осторожности, не представлено.На основании изложенного, суд исковые требования о признании договора купли-продажи и записи о государственной регистрации права собственности недействительными удовлетворил.1.

Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.2.
Покупатель такого объекта вправе использовать правовой механизм защиты добросовестного покупателя, так как если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя.Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суд применяет правила о добросовестности и отказывает в иске.Также, важное значение имеет срок исковой давности и применимые нормы материального права, определяющие начало течения срока исковой давности, поскольку в 2013 году были изменены нормы закона о недействительности сделок.2.

Проверять, какое имущество есть у родителей, покупалось ли впоследствии на детей какое-либо жилье.Если родители, продав квартиру, впоследствии все-таки приобрели жилое помещение и оформили доли детям, то это обстоятельство, безусловно, подлежит учету с использованием правовой позиции, изложенной Конституционным судом Российской Федерации в постановлении от 08 июня 2010 года № 13-П

«По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Ч.»

и что при определенном стечении жизненных обстоятельств жилищные условия ребенка в принципе не могут быть ухудшены, если родители предпринимают все необходимые меры к тому, чтобы минимизировать неизбежное ухудшение, в том числе обеспечив ребенку возможность пользования другим жилым помещением.Нарушен или не нарушен баланс их прав и законных интересов при наличии спора о праве в конечном счете, по смыслу статей 46 и 118 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 38 (часть 2) и 40 (часть 1), должен решать суд, который правомочен, в том числе с помощью гражданско-правовых компенсаторных или правовосстановительных механизмов, понудить родителя-собственника жилого помещения к надлежащему исполнению своих обязанностей, связанных с обеспечением несовершеннолетних детей жилищем, и тем самым к восстановлению их нарушенных прав или законных интересов.Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со статьями 10 и 168 Гражданского кодекса как нарушающая требования закона. В связи с этим покупатель имеет возможность отстоять приобретенную им квартиру.Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (1) Пользователи: (1), (1), (1), (1) Показать ещё комментарии (6)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Штраф за материнский капитал (не наделил детей собственностью)

Здравствуйте!

В 2011 году взяли с женой квартиру в ипотеку в Челябинске. В 2015 часть долга погасили материнским капиталом. В 2017, в связи с переводом на другую работу, переехали в Калининград.

Соответственно, продали квартиру в Челябинске (погасив остаток долга по ипотеке) и взяли жильё под новую ипотеку.

Жена утверждает, что теперь нас могут оштрафовать на стоимость материнского капитала, так как мы не выделили детям долю в квартире, продав её в Челябинске.

Действительно ли нам грозит штраф? В новой квартире после выплаты ипотеки, дети, разумеется, получат свои доли.

21 Февраля 2018, 12:51, вопрос №1915489 Вадим, г. Калининград

    , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 7088 ответов 2902 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Вадим!

Разумеется, не выделив доли детям в праве на квартиру, на погашение ипотеки по которой был использован материнский капитал, Вы нарушили требования ст.

10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2017)

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

: 4.

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.Но какой-либо штраф за это не предусмотрен. По закону по иску прокуратуры, к примеру, с Вас могут взыскать размер средств материнского капитала, который был использован на погашение ипотеки.

Но это только в том случае, если Вы не выделите доли детям в другом жилом помещении. 21 Февраля 2018, 12:54 1 0 получен гонорар 50% 9,7 Рейтинг Правовед.ru 16234 ответа 7324 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,7рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте. Штрафных санкций не предусматривается.

Но в случае проведения проверки прокуратурой, как органом уполномоченным проводить проверки по расходованию средств материнского капитала, возможна ответственность за мошенничество. 21 Февраля 2018, 12:55 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Февраля 2017, 12:14, вопрос №1533956 27 Сентября 2017, 20:37, вопрос №1763806 27 Июня 2021, 17:23, вопрос №2415301 03 Декабря 2016, 12:08, вопрос №1461418 14 Мая 2021, 18:22, вопрос №2771944 Смотрите также

Материнский капитал: что будет, если не выделять доли детям?

Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи и материнства.

Цели, на которые можно законно потратить маткапитал разные. Это и образование детей, и накопительная часть пенсии матери, и медико-социальная реабилитация детей-инвалидов и др. По статистике Пенсионного фонда России (ПФР), большая часть родителей принимает решение потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий через покупку квартиры.

Как установлено ч. 4 ст. 10, Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). И именно это требование вызывает наибольшее количество вопросов от наших подписчиков, желающих приобрести жильё с использованием средств маткапитала.

Обобщим ответы на эти вопросы в данной статье. Содержание: Выделение долей, как родителей так и детей, может произойти в момент приобретения жилого помещения с использованием средств материнского капитала. На практике это означает, что при оформлении сделки купли-продажи в договоре сразу определяются доли каждого из родителей и доли детей.

Это возможно сделать и тогда, когда жилье покупается за счет ипотечных средств банка. В этом случае дети могут выступить созаемщиками, а могут и не являться таковыми. В случае, если при приобретении жилье оформлялось на одного из родителей как на титульного собственника или на обоих родителей в общую совместную или долевую собственность, но при этом использовался материнский капитал, получатель сертификата должен оформить у нотариуса обязательство.

Во исполнение нотариального обязательства:

  1. если за ипотечные средства – в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита.
  2. если квартира была куплена за наличные деньги, право собственности должно быть оформлено в течение 6 месяцев после совершения сделки;

Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (если выдавалась закладная, на ней банком проставляется отметка об исполнении кредитного обязательства и с такой закладной в Росреестр может обратиться либо банк, либо собственник). После этого в выписке из ЕГРН в отношении ипотечной квартиры уже не будет отметки о наличии обременения «ипотека в силу закона».

После снятия залога нужно выделить доли детям в соответствии с обязательством.

Как показывает практика, граждане попросту забывают провести процедуру по выделению долей всем членам семьи.

Однако если прокуратура проведет проверку, для «незаконопослушных» граждан могут наступить печальные последствия. Проверьте себя или приобретаемый объект на этот предмет, заказав на нашем сайте «».

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала.

Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше! Подробнее Пример. Квартира 45 кв. м, стоимость которой составляет 4 млн.

рублей. Вы вложили в нее материнский капитал размере 450 тысяч, получается это 11,25 % от стоимости квартиры. У вас 4 члена семьи, т.е. каждому вы должны выделить: 11,25% / 4 = 2,8%.

Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить.

Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям выделяем по 2/45, а в собственности родителей остается 41/45 ( например, у папы 20/45, у мамы 21/45). В случае, если квартира еще не продана, суд обяжет выделить долю всем членам семьи, в том числе и детям!

Если же квартира была уже продана, есть несколько вариантов развития событий:

  • В отношении вас может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159.2 Уголовного кодекса РФ (УК РФ). Это произойдет, если будет доказано совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, или при попытках обналичить материнский капитал. Факт незаконной торговли сертификатами был обнаружен в Ангарске. Там был вынесен приговор в отношении группы лиц, которые получали материнский капитал незаконным путем. Их действие было квалифицировано как хищение средств из бюджета по ч. 3 ст. 159.2 УК РФ. Судом было установлено, что руководитель организации, который осуществлял услуги связанные с недвижимостью, незаконно использовал средства материнского капитала.
  • Потребуют вернуть материнский капитал в ПФР. Данные средства были выделены из бюджета на конкретную цель (в данном случае – улучшение жилищных условий). Вы дали обязательство о выделе долей всем членам семьи, а по факту его не выполнили, соответственно обогатились на сумму маткапитала. Судебная практика по данной категории дел на стороне государства. В подтверждении этому приводим пример: случай произошел в Пермском крае, где в схожей ситуации суд удовлетворил требование Управления Пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 руб. и госпошлину 7730 руб.
  • Договор купли-продажи могут признать недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были предназначаться детям. Продавца обяжут выплатить сумму этих долей покупателю квартиры, а у покупателя больше не будет прав на эти доли. Соответственно квартира будет принадлежать не только покупателю, но и детям продавца, что крайне невыгодно, в первую очередь, для покупателя. Так, в Челябинске был признан недействительным договор купли-продажи квартиры в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Рекомендуем воспользоваться помощью специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с недвижимостью. на которую вы потратили немалые деньги. Специалисты ВладейЛегко с радостью ! Прежде чем купить квартиру, проверьте не использовался ли в своё время при её приобретении материнский капитал. Так вы обезопасите себя от признания сделки недействительной и связанных с этим неблагоприятных последствий.

Дети, которые не получили причитающейся доли, могут сами потребовать ее в суде по достижении ими 18 лет.

Наш ответ – нет. Связано это с тем, что у Вас была определенная договоренность с Пенсионным фондом, а именно: выделить доли детям в конкретной, согласованной им, жилплощади.

Конечно, можно попробовать направить запрос в ПФР для согласования выделения долей детям в другой квартире, но, вероятнее всего, Вам будет отказано, поскольку такая практика в ПФР не принята. Единственный законный выход из ситуации исполнить обязательства, выделив доли детям в согласованной жилплощади.

Комментарии Для того чтобы оставить комментарий, или

Материнский капитал: что будет, если не выделить детям доли

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня, 06:02 юрист, Лошкарева Ирина Владимировна Написать сообщение Подписаться2 193 просмотров 200 дочитываний 02 марта 2021 в 11:01 Краткое содержание:Семья Жидковых после рождения детей получила материнский капитал и направила его в счет закрытия ипотечного кредита. Согласно законодательству, по истечении 6 месяцев после погашения долга они обязаны выделить доли в данной квартире всей семье, в том числе и детям, но по забывчивости этого не сделали.

А квартиру продали. По прошествии некоторого времени Жидковым пришла повестка в суд.Зачастую со времени получения материнского капитала до полного погашения ипотеки проходит достаточно много времени. Дети вырастают, создают свои семьи.

Мужья также иногда создают другие семьи.

О выделении долей забывают. Либо просто нет желания тратить на это денежные средства и время.⠀Власть бдительно следит, чтобы родители не ущемляли детей в правах. По этой причине Пенсионный фонд и Прокуратура проводит выборочные проверки соблюдения законодательства при использовании материнского капитала.⠀

  1. Обяжут вернуть материнский капитал государству. Пенсионный фонд РФ обратится с судебным исковым заявлением к матери о возврате материнского капитала. Судебная практика в данной случае на стороне государства. Полученные денежные средства считаются неосновательным обогащением, а женщина – злоупотребившей своим правом.

  1. Признают договор купли-продажи квартиры недействительным в части купли-продажи долей, которые должны были причитаться детям.

    Продавца обяжут вернуть покупателю денежные средства за эти доли, а у покупателя доли отберут. В результате пострадает покупатель – вместо всей квартиры у него в собственности будет только часть, а оставшаяся часть будет у детей продавца.

⠀Если вы приобретаете квартиру, проверьте – не использовался ли при покупке материнский капитал.

  1. Возбудят уголовное дело по ст.

    159.2 Уголовного кодекса РФ. Это случится в случае, если появятся доказательства совершение фиктивных сделок по приобретению недвижимости, без действительных намерений по улучшению жилищных условий, либо при попытках обналичить материнский капитал.

  1. Обяжут выделить детям доли.

⠀Срок давности составляет 3 года. Если с момента наступления срока выполнения обязательства о выделении долей прошло больше времени, Пенсионный фонд не сможет ничего сделать.⠀Дети, которых родители “обделили” долями, самостоятельно будет вправе потребовать причитающееся им в части недвижимости у своих родителей после достижения ими 18 лет.

По таким делам срок исковой давности, равный 3 годам, начинает течь с того момента, как совершеннолетний ребенок узнал о том, что при приобретении квартиры был использован материнский капитал.В случае, если понравилась статья – для распространения статьи внизу нужно нажать «Поделиться».Спасибо за внимание!Возможно, вас заинтересуют следующие публикации:Ваши права в браке, можно ознакомиться Права, если есть домашние животные, можно ознакомиться Ваши права, если есть дети, можно ознакомиться Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (0), Пользователи: (1), (1) Показать ещё комментарии (2)

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Маткапитал и детские доли: нотариальное обязательство больше не требуется

18 августаПри оформлении материнского капитала больше не нужно оформлять нотариальное обязательство о выделении долей всем членам семьи.

Это значит, что семья может не тратить время и деньги на нотариуса, который раньше удостоверял такой документ. Но выделять доли супругу и детям придется в любом случае: отменили сам документ, но не обязанность. О каком обязательстве речьЕсли семья хочет потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий, жилье нужно оформить в общую собственность всех членов семьи: супруга и детей.

Иногда это получается сделать сразу: например, если покупают квартиру без кредита или строят дом своими силами.

Но если речь об ипотеке, то собственником становится заемщик, а не вся семья.

И распределить доли можно только после того, как банк снимет обременение, — то есть после погашения кредита. На такой случай с родителей берут обещание, что они все-таки оформят доли на детей, когда это станет возможным.

На оформление отводят полгода. Это обещание и называется обязательством по оформлению долей.Раньше обязательство нужно было оформлять у нотариусаНотариально удостоверенное обязательство входило в пакет документов при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий. Никакие другие гарантии пенсионный фонд не устраивали.Чтобы оформить такой документ, нужно было идти к нотариусу и платить деньги — около 2500 Р.

Теперь не придется. Больше не нужно ломать голову над тем, с кем оставить ребенка ради нескольких визитов к нотариусу, и деньги останутся в семье.Теперь документ и услуги нотариуса не нужныВ большом пакете поправок к программе материнского капитала есть и пункт об отмене нотариального обязательства. С 12 марта 2021 года такой документ больше не нужно прикладывать к заявлению о направлении маткапитала на улучшение жилищных условий.Если где-то в МФЦ или пенсионном фонде у вас все равно будут требовать документ от нотариуса, ссылайтесь на такие нормы:

  1. — он и внес все эти изменения.
  2. Отмену — раньше там шла речь о письменном обязательстве оформить доли.
  3. — теперь там указано, что владелец сертификата должен оформить жилье на всех членов семьи, то есть обязательство просто сделали нормой закона.

А потребовать документ запросто могут — несмотря на изменения в законе.

Например, с 2012 года при направлении маткапитала на образование детей не нужна лицензия и свидетельство об аккредитации — только договор. Но эти документы все равно просят. В таких случаях спасают ссылки на нормативку.

Поэтому сохраните статью в закладки, чтобы иметь эти ссылки под рукой, если решите потратить маткапитал на жилье.Оформлять доли на супруга и детей все равно обязательноОтмена нотариально удостоверенного документа не означает, что можно не выделять доли детям. Это все равно придется делать, потому что такое требование есть в федеральном законе.

Если его не соблюдать, можно остаться без квартиры и денег.Если на покупку или строительство жилья использовали маткапитал, доли должны принадлежать владельцу сертификата, его супругу или супруге и всем детям — включая тех, что родятся после использования маткапитала. Раньше выделять долю нужно было не супругу, а родителям, но суды давно говорили, что наличие брака обязательно, — теперь так и по закону.Как теперь оформляется обязательство по выделению долейТеперь это просто галочка в заявлении на распоряжение маткапиталом: с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован.

Но никаких нотариусов для этого не нужно, и лишних расходов нет.Если не выделить доли детямВыделять доли — это обязанность по закону.

За ее выполнением следит пенсионный фонд, прокуратура и органы опеки. Если выяснится, что дети не получили свои доли, семье придется вернуть материнский капитал, даже если его и правда потратили на ипотеку или строительство дома.Еще сделку могут признать недействительной — полностью или частично. Тогда проданную родителями квартиру заберут у покупателей.

Или выделят детям доли в уже чужой собственности.

Приятного в этом мало и для семьи, и для новых владельцев жилья.Какие доли выделять детямВ этом плане ничего не изменилось.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+