Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Отсудить долю в приватизированной квартире полученной по наследству

Отсудить долю в приватизированной квартире полученной по наследству

Отсудить долю в приватизированной квартире полученной по наследству

Можно ли приватизировать только свою часть квартиры? Плюсы и минусы распределения долей

» Главная » Жилищные споры » Выделение доли » Как получить долю в приватизированной квартиреУстановленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.Ограничений в плане кандидатов на долю не предусмотрено.

Если приватизация недоступна юридическим лицам, то получить процент в квартире, скажем, от покупки, может любая организация.В качестве получателей доли могут выступать:

  1. одаряемый при дарении – физическое лицо, за исключением государственных и социальных работников, работников медицины и воспитательных организаций (ст. 575 ГК РФ);
  2. иждивенцы умершего собственника – имеют право на обязательную долю, куда может входить жилое помещение;
  3. покупатель – абсолютно любое число лиц, включая организации и государство.
  4. наследники по закону или завещанию – если они вступили в наследство на долю в приватизированной квартире умершего (ст. 1142—1145, а также ст. 1121 ГК РФ);

Если квартира еще не перешла в статус приватизированной, получить доли могут все зарегистрированные граждане – наниматель и члены его семьи. Сюда входят не только родственники, но и третьи лица (с согласия нанимателя и муниципальных властей). Участники приватизации имеют право на получение равных долей.

Например, если в семье 4 человека, жилье перейдет в общую собственность – каждый оформит ¼ часть жилплощади.Приватизация – перевод квартиры в частную собственность. Если человек не хочет быть собственником, он может отказаться от своего права.

Для этого необходимо письменное разрешение на проведение процедуры передачи квартиры без его участия.Заявление должно быть написано лично гражданином, который отказывается от своего права. Обязательное условие – заявитель должен быть совершеннолетним. Образец заявления на отказ от доли в квартире можно .Бланк документа содержит следующие пункты:

  1. фамилия, имя, отчество;
  2. причины отказа (необязательный пункт).
  3. данные паспорта;
  4. точный адрес квартиры;

Отказ от доли в квартире требуется заверять нотариально.Заявление подается в жилищный комитет (отдел) местного органа самоуправления.

До принятия решения по заявлению гражданин вправе отозвать его и принять участие в приватизации.Заполучить долю в общем праве – значит стать одним из совладельцев квартиры. Подобные сделки могут происходить безвозмездно (дарение), а могут иметь денежный характер (например, купля-продажа).Ниже рассмотрим, как можно приобрести часть приватизированной квартиры.Если у вас есть щедрый родственник, который хочет подарить долю – считайте, что вам повезло. Дарение пользуется популярностью среди членов семьи и родственников: родители и дети, бабушки и внуки, тёти и племянники (см.

«Дарение доли квартиры близкому родственнику«)Получение доли в результате дарения – выгодная сделка.

Поскольку никакой оплаты не предусмотрено, собственнику не придется считаться с мнением остальных владельцев жилья.

Достаточно найти одаряемого и заключить с ним договор дарения.Для того, чтобы получить долю через дарение, потребуется:

  • Составить дарственную и подготовить документы.
  • Заверить ее у нотариуса, кроме случаев:
  • Обговорить все условия сделки.
  1. если приватизированная квартира принадлежит одному собственнику;
  2. если процент выделен из доли дарителя (например, ему принадлежит ½ часть квартиры, откуда планируется подарить половину – итогом является ¼ часть дарителю и столько же одаряемому лицу);
  3. если жилье в долевой собственности супругов, а доля дарится ребенку.
  • Рассчитать и уплатить подоходный налог – в случае, если стороны не являются близкой родней/супругами (п.

    18.1 ст. 217 НК РФ).

  • Ожидать завершения регистрации в Росреестре.

Несовершеннолетние не могут выступить в роли получателя доли без своих родителей.

Юридические действия по оформлению поручаются матери, отцу, опекунам или органу опеки.Если вы собираетесь приобрести долю за деньги, нужно учесть важную особенность:Передача объекта через куплю-продажу несколько ограничивает покупателя.

Если он не является совладельцем квартиры, сперва придется ждать ответов законных собственников (ст. 250 ГК РФ). Пока они не откажутся от приоритетного права на выкуп, продавец не может заключить сделку с человеком «на стороне».Порядок покупки квартирной доли:

  • Рассчитайтесь с продавцом.
  • Вторая сторона – Продавец – направляет уведомления в адрес совладельцев.
  • Посетите нотариуса, составьте договор купли-продажи или предварительный договор о намерениях.
  • Обговорите с продавцом нюансы, стоимость, способ передачи денег и имущества.
  • Передайте нотариусу документы и ожидайте, пока он отправит электронную заявку в ФКП «Росреестра» – нововведение с 1 февраля 2021 года (положение ст. 1 ФЗ №338-ФЗ от 03 августа 2021 года).
  • Получите готовый образец выписки из ЕГРН.
  • Ожидание ответов, их оценка. Если все отказались или не ответили в течение 30 дней – прекрасно, можно приступать к оформлению.

Мнение экспертаДмитрий НосиковЮрист. Специализация семейное, жилищное право.Обратите внимание, что получение доли – это лишь право собственности на квартиру.

Остальные совладельцы, если они есть, имеют такие же права.

Их дроби не уменьшатся и не увеличатся.Значительный плюс покупки доли в квартире – низкая стоимость. Вы сможете стать совладельцем жилья за «смешные» деньги. Выкупная цена долей в 3-4 раза ниже рыночной (реальной).

Правда, многих отпугивает перспектива делить жилье с чужими людьми – это скорее минус.Обмен долями встречается нечасто. Однако если есть возможность проведения сделки, можно ею воспользоваться.

Допускается обмен долями в разных квартирах или обмен дроби на иное имущество (автомобиль, бытовую технику, драгоценности).Обмен преследует финансовые цели, даже если доли примерно одинаковые по стоимости. Разница в цене и будет основой для расчета 13% налога. Отсюда следует – если ваш процент в общем праве оценен дороже, вам придется уплатить НДФЛ.

Расчет осуществляет Налоговая служба в соответствии с поданной декларацией.Приватизированная квартира может достаться наследникам после смерти собственника. Это происходит двумя путями:

  1. по закону – согласно очередности и родству: от близких людей к дальним ветвям родства (ст. 1141 ГК РФ);
  2. по завещанию – в рамках оставленного завещания с указанием правопреемников и размеров их долей (ст. 1118 и ст. 1120 ГК РФ).

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Завещатель составляет письменное волеизъявление и идет к нотариусу.

Оригинал хранится в конторе вплоть до момента смерти человека. Затем родственники умершего обращаются к нотариусу и тот открывает наследство.

Начинается отсчет 6-месячного срока – на вступление в наследство по закону или по завещанию (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).Если вы в числе получателей на долю в квартире, вам нужно написать заявление о вступлении в наследство.

При себе иметь паспорт, документ о родстве с усопшим – свидетельство о браке, рождении, усыновлении, а также копию завещания (при необходимости).Оформлением занимается нотариус – он проверяет личности кандидатов, зачитывает завещание, охраняет имущество.

Далее вам выдадут свидетельство о праве на наследство – с ним можно идти в Росреестр и регистрировать право собственности на долю в квартире.Если умерший распределил доли между наследниками, в ходе регистрации они не изменяются. Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении.
Если дробные величины не определены, преемники могут составить соглашение об их выделении.

О том, что это за документ и как его составить читайте в статье «Соглашение об определении долей в квартире».Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  1. при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  2. сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  3. в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.
  4. сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной.

Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.Чтобы минимизировать риски оспаривания и признания сделки недействительной, нередко стороны договора заключают такие договору у нотариуса.

Неслучайно все сделки по отчуждению части долевой собственности третьим лицам совершаются нотариально.При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет.

Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства.Следует иметь ввиду, что срок исковой давности по гражданским делам составляет 3 года.

Поэтому в суд может обратиться достигший за это время совершеннолетия ребенок продавца квартиры.К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально.

Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия.

Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов.

Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.Нередки ситуации, когда член семьи, страдающий алкоголизмом или наркоманией, продает квартиру за бесценок и ставит вас перед свершившимся фактом.

В этом случае необходимо попытаться обжаловать сделку, представив суду справки из медицинского учреждения, а также подтвердить другими данными, что продавец в момент совершения сделки не мог контролировать свои действия.Необходимо понимать, что долевые споры требуют вмешательства суда.

Особенно, если ни одна из сторон не желает идти на уступки. Получение доли – это фактически раздел квартиры.Основания могут быть следующими:

  1. супружеский раздел приватизированного жилья;
  2. оспаривание сделки (например, при несоблюдении преимущественного права покупки);
  3. прочие разногласия.
  4. споры между наследниками;
  5. споры родителей и детей, братьев и сестер;

Если истцу удастся отсудить долю в квартире, он сможет оформить ее в собственность.

Предварительно стоит предложить мирное решение вопроса.

Если оппонент не согласится, истец вправе обратиться в суд и получить долю в принудительном порядке.Руководство к оспариванию действий ответчика:

  • Ожидайте начала предварительных слушаний – на рассмотрение иска отводится 5 дней, а первые слушания будут назначены не раньше, чем через 30 дней.
  • Забрать исполнительный лист суда, передать его в местную ССП или зарегистрировать право собственности в Росреестре (см. «Как оформить долю в квартире в собственность«).
  • Составьте исковое заявление – требования могут быть разными, в зависимости от вашей ситуации. Например, если речь идет о разделе супружеской квартиры – «иск о выделении доли в приватизированной квартире», если имеется спор между наследниками – «иск о признании права собственности на долю в квартире» и т.д.
  • Посетите заседания – истцу предстоит доказать, что он имеет право на получение доли, но ответчик препятствует этому. Ответчиком выступает либо собственник, либо государственный орган или нотариус.
  • Предложите поиск компромисса – сообщите о том, что не можете получить долю в квартире из-за действий оппонента. Постарайтесь найти убедительные доводы. Если собственник не захочет вести переговоры, у вас будут доказательства досудебной попытки.
  • Подайте иск в судебную канцелярию – предварительно стоит узнать о графике приёмов населения. Отдайте собранный пакет секретарю (администратору), он проверит документы на соответствие, а при необходимости укажет на ошибки. Там же, в суде, можно оплатить госпошлину (при наличии кассы или терминала). Возьмите талон о принятии документов.
  • Оглашение судебного вердикта.
  • Соберите доказательства, приложите документы – список зависит от характера спора.

Дополнительно могут понадобиться данные экспертизы. Об этом заявляет истец – подачей ходатайства в адрес суда.

Иногда расходы на экспертизу ложатся на самого истца. Например, если планируется отсудить незначительную долю в квартире.Примером служит следующий иск, но ваша ситуация может отличаться.

«Идеальные» доли имеют кадастровую стоимость.

Исходя из этого и спор носит имущественный характер. Исковые требования подлежат оценке – в соответствии с ценой иска, т.е.

ценой спорной части квартиры.Госпошлину считают в зависимости от стоимости дроби, умножив на процент + фиксированная сумма и размер превышения (ст. 333.19 НК РФ).Пример:Истец прилагает к иску кадастровую выписку из ЕГРН – в ней указано, что цена спорной доли 400 000 рублей.

Значит госпошлину считают по формуле:5 200 + 1% от 200 000 руб.

(сумма превышения 200 000 руб.) = 7 200 руб.Истцу надо заплатить 7 200 рублей за подачу иска имущественного характера, подлежащего оценке.Расходы на этом не заканчиваются. Затраты на экспертизу также несет истец, но впоследствии он может взыскать часть суммы с ответчика.Если истец защищает интересы ребенка, судебные издержки несёт ответчик (пп.

15 п. 1 ст. 333.36 НК РФ). Достаточно сообщить об этом суду (например, приложить свидетельство о рождении ребенка).Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  1. Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

  1. свидетельства о браке или его расторжении;
  2. свидетельства, подтверждающего право собственности;
  3. паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).
  4. технического паспорта;

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины.

Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).Формирование цены не всегда требует услуг оценщиковОптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости.

Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты. Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).Разрешение споров через суд требует внимательного отношения к фактам. Если истец заявляет о требовании, ему нужно привести веские аргументы, указать на нарушение своих прав и сослаться на статьи закона.Пример:В суд обратился наследник Максимов, который считал, что ему положена доля в приватизированной квартире.

Со слов истца, он находился на учёбе в США, не знал об открытии наследства своей бабушки, приехать не мог.

Вследствие этого он пропустил срок на вступление в наследство. Нотариус отказался выдать ему свидетельство, остальные наследники также были против включения Максимова в свой состав.

Истец просил восстановить пропущенный срок по уважительной причине, а также признать за ним право на получение доли в квартире (ссылка истца на ст.

1155 ГК РФ). Он сообщил, что мог вступить в наследство по праву представления умершего отца (ссылка на ст. 1146 ГК РФ). Приложения к иску: Green-card (идентификатор на въезд в США), направление от вуза, договор с учебным заведением, посадочный талон, копии билетов, чеки и квитанции об оплате услуг в США.Убедившись, что истец действительно имеет права на долю, суд удовлетворил его требования.

Пропущенный срок был восстановлен, выданные свидетельства о праве на наследство аннулированы. Нотариусу пришлось заново распределять доли в квартире. Максимов был включен в число претендентов и получил законную ⅛ часть квартиры бабушки.Принудительное получение доли в приватизированной квартире гораздо сложнее обычной сделки.

Особенно если жилье уже принадлежит собственникам, которые в нем проживают. Разобраться во всех тонкостях в одиночку – практически невозможно.

Очень важно оценить ситуацию, понять какие нужны доказательства, где их взять и в каких случаях применить.Если вы столкнулись с проблемой, юристам сайта.

Наши эксперты подскажут, как получить долю родителей, если в квартире один собственник, в случае истечения года, пропуска срока на вступление в наследство. Грамотный подход избавит от ошибок, отказов и проигрыша в суде.Смотрите видео о том, как получить долю в квартире через договор купли-продажи: Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  • Санкт-Петербург и область
  • через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  • Позвоните на горячую линию:
      Москва и Область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.АнонимноИнформация о вас не будет разглашенаБыстроЗаполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юристРасскажите друзьямОцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом.

Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества.

В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным.

Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .Какой бы ни была причина лишения частной собственности гражданина помимо его воли, сделать это возможно лишь в судебном порядке.Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение.

Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено. Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда.

Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними.

При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.При этом нужно помнить, что никак нельзя отсудить у мужа квартиру, которую он приобрел до брака.

Однако, если это у него не единственное жилье, и он задолжал соизмеримую с его стоимостью сумму по алиментам, то оно может быть продано на торгах в рамках исполнительного производства, а деньги пойдут в счет погашения долга.Предлагаем ознакомиться: Сдача квартиры в аренду схемы и способы уплаты налогаЧтобы правильным образом определить порядок пользования недвижимым имуществом, необходимо составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.Данные документы составляются в период брака или непосредственно перед его заключением.

В отдельных случаях допускается составление подобных бумаг на стадии развода.По обоюдному согласию обоих супругов, в таких документах устанавливается порядок раздела всего имущества, в том числе и приватизированной недвижимости. Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы.

Отдельно стоит отметить, что в договоре или соглашении необходимо указывать определенную долю, на которую сможет претендовать каждый из супругов в отдельности после окончания процедуры развода.Кроме этого, специалисты рекомендуют обратиться в нотариальную контору, чтобы официально заверить данные документы. В такой ситуации, у супругов не возникнет никаких проблем непосредственно во время развода и раздела недвижимости.Приватизированная на одного конкретного супруга квартира считается личным имуществом, поэтому зачастую даже обращение в суд не может привести к положительному решению, касающемуся раздела подобной недвижимости.У второго супруга появляется реальный шанс стать полноценным собственником данной недвижимости только если ему удастся доказать, что за все время совместного проживания, квартира была значительным образом улучшена за счет его личных денежных средств.А, следовательно, стоимость квартиры существенным образом увеличилась.

Во время судебного заседания, данный аргумент должен быть принят к сведению и повлиять на процедуру раздела недвижимого имущества.

Если супруг успел приватизировать свою квартиру еще до законного заключения брака, единственное, что сможет сделать суд – разрешить проживание второго супруга в квартире определенный промежуток времени, достаточный для поиска нового жилья.Если приватизация проходила во время брака, но собственником по ней является только один супруг, второй может рассчитывать на постоянное проживание в ней, только если у него есть прописка по данному адресу.В противном случае, суд может обязать первого супруга приобрести второму жилье за собственные денежные средства. Зачастую этим же заканчивается развод, если в семье есть общие несовершеннолетние дети.Если рассматривать в первую очередь судебную практику, станет заметно, что чаще всего в суд поступают дела, в которых оба супруга участвовали в приватизации.Однако даже в таких простых, на первый взгляд, делах, требуется соблюдение некоторых нюансов, в частности, стоит отметить, что доля одного супруга может быть существенно увеличена из-за того, что:

  1. С этим супругом проживает ребенок-инвалид;
  2. Данный порядок предусматривается заключенным между супругами брачным договором.
  3. Он является инвалидом;
  4. Именно с данным супругом по окончании процедуры развода останутся проживать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  5. По объективным причинам, данный супруг не имеет постоянного дохода;

Прежде чем говорить о коммуналках (которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан), поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях.Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья.

Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус.

В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает.Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность.

Если согласия получить не удается, можно попытаться сделать это через суд (хотя шансов на выигрыш в таком процессе почти нет).Конечно, можно опираться на то, что комната предоставлялась не в качестве служебного жилья, и двигаться уже от этого. Однако и здесь есть небольшая загвоздка: в таком случае жилье в общежитии должно использоваться вами до февраля 2006 года.

После этого времени договора социального найма на комнаты в общежитии обычно не заключались — следовательно, их приватизация невозможна.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

Принятие в наследство приватизированной квартиры

Некоторые виды прав гражданина передаются по наследству его приемникам.

Недвижимость – один из распространенных видов . Очень часто после смерти родственника остается его квартира. Для вступления в наследство необходимо обратиться в нотариальную контору или осуществить имущества. В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.
В этой статье мы расскажем о том, как совершить наследование квартиры, которая была приватизирована наследодателем.

Содержание Права наследования приватизированной квартиры могут принадлежать двум типам получателей – по закону или по завещанию. Если умерший человек, например, , не оставила своей воли, то вступить в наследство могут законные претенденты. Основные получатели имущества – это родители, дети и супруги наследодателя.

Никто другой не сможет принять наследование. ГК РФ устанавливает порядок прав приемников на вступление. По закону получить квартиру умершего могут кандидаты на основании очередности, которая состоит из .

Наследственные права передаются от одной очередности к другой в случае, если преемники предыдущего звена:

  1. Пропустили сроки вступления, не проявили интереса к своему праву.
  2. принимать имущество, оформить заявление у нотариуса.
  3. Признаны недостойными получателями наследства.

Если наследники первой очереди приватизированной квартиры не смогли оформить вступление, то право на получение недвижимости передается родным братьям и сестрам наследодателя, а также – бабушкам и дедушкам.

Третий круг близких – это дяди и тети. Самое последнее право на вступление в наследство квартиры имеют неродные лица: мачеха, отчим и их дети. В случае отсутствия всех претендентов имущество перейдет в пользу государства.

При наследовании по закону выделяется отдельная категория приемников, которые имеют право на обязательную долю. К таковым получателям относятся:

  1. Несовершеннолетние или недееспособные дети наследодателя.
  2. Родители, имеющие инвалидность или находящиеся на пенсии причине старости.
  3. Иждивенцы отдающего, которые совместно с ним проживали на одной территории.

Размер обязательной доли – половина о той, что могла бы перейти к ним при обычном наследовании.

Указанные категории наследников будут иметь свое право также и при наличии завещания, в том числе и не в их пользу. Наследование приватизированной квартиры имеет свою особенность. Оставшийся муж или жена имеет право на половину наследства, если оно будет признано совместно нажитым.

Второй способ получить наследство – это стать претендентом на имущество умершего по завещанию. В таком случае при вступлении не нужно доказывать свою степень родства с наследодателем. Подтверждением прав на имущество после смерти гражданина будет являться завещательный документ.

Каждый граждан при жизни имеет право указать свою волю в отношении нажитой им собственности. С этой целью пишется завещание в нотариальной конторе.

В тексте документа может быть:

  1. Сведения о получателях, а также о размере их доли в наследственной массе.
  2. Список недостойных приемников, которые будут лишены наследственного права.
  3. Условия принятия имущества после смерти наследодателя.

Завещание приватизированной квартиры после смерти – это личное решение наследодателя. Он имеет право назначить своим приемником любое лицо, в том числе и не входящее в круг родственников.

Наследники по закону, но не указанные в завещании при его наличии, наследственного права на имущество не имеют за исключением тех лиц, кто может претендовать на обязательную долю. При желании обделенные родственники могут . Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Для этого следует написать исковое заявление, а также аргументировать уважительную причину для отмены воли наследодателя.

Принять наследство на основании законного права или завещания можно двумя способами. Первый из них – осуществить вступление. Такой метод получения квартиры умершего не требует от приемника обращения к нотариусу, сбора документов и получения свидетельства.

Получатель сразу же после смерти наследодателя может использовать собственность в личных целях.

Но фактическое вступления в наследство приватизированной квартиры не дает полных прав приемнику на распоряжение имуществом. Например, невозможно будет продать, подарить или обменять недвижимость. Для получения такой возможности наследник может в любой момент обратиться к нотариусу или в суд для установления факта наследования.

Доказывается принятие наследства таким способом на основании действий со стороны приемника в отношении имущества.

Чтобы в дальнейшем возможно было получить свидетельство о наследстве необходимо предоставить доказательства фактического принятия:

  1. Исполнения обязательств наследодателя (выплата или истребование долгов).
  2. Квитанции и чеки о расходах в отношении имущества (налоги, коммунальные платежи).
  3. Использование наследственного имущества и обеспечение его сохранности.

Указанные доводы для установления факта наследования будут приняты, если действия приемника в отношении имущества были произведены в течение полугода со дня смерти наследодателя.

Наиболее распространенный способ вступления в наследство – это получение свидетельства у нотариуса. Всем получателям требуется выполнить ряд действий, которые необходимы для оформления наследственного права на владения умершего родственника.

Первый шаг в оформлении принятия у нотариуса – это написание заявления о желании вступить в наследство. В документе необходимо указать сведения о нотариальной конторе, личную информацию заявителя и наследодателя, а также – основание для возникновения прав на наследование. Таковым является родственная связь с умершим или завещание.

Пишется заявление у нотариуса, который территориально относится к месту последнего проживания умершего родственника.

Приемник может составить документ как лично, так и использовать третье лицо в качестве своего представителя у специалиста (только на основании доверенности). Заявление возможно также отправить в нужную контору заказным письмом по почте. Такая возможность допускается, если наследник не может самостоятельно приехать к месту открытия дела по ряду причин.

Перед отправкой заявление необходимо заверить у любого доступного нотариуса. Читайте в нашей статье: . Второй шаг в оформлении права на квартиру у нотариуса – это предоставление всех необходимых документов.

Все бумаги можно разделить на несколько типов. Первый вид – это основополагающие документы:

  1. Заявление о вступлении.
  2. Свидетельство о смерти или решение суда о признании наследодателя погибшим.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Выписка о последнем месте регистрации умершего и снятия его с такого учета.

Оформить в наследство приватизированную квартиру гораздо легче, нежели недвижимость, которая не была должным образом зарегистрирована. Дополнительными документами для нотариуса будут являться правоустанавливающие бумаги в отношении приобретенной наследодателем собственности:

  1. Технический паспорт и план на квартиру, полученный в БТИ.
  2. Результаты оценочной экспертизы недвижимости с указанием ее стоимости на момент гибели владельца.
  3. Свидетельство о собственности, договор купли-продажи, дарения, выписка о получении недвижимости по наследству.

Если права собственности на квартиру были получены в 2017 году, то понадобится выписка из ЕГРП.

Она заменяет собой прежнее свидетельство.

Если в наследственной массе присутствует и другое имущество, то документы о праве владения ими наследодателем также необходимо приложить. Например, при наличии автомобиля нужно предоставить его ПТС, договор покупки.

При получении вклада – договор с банком и сберегательную книжку.

Третий шаг в оформлении вступления в наследство – это оплата госпошлины.

Такой налог оплачивается каждым приемников взаимности от степени родства с умершим и размера доли в имуществе.

Налоговый кодекс устанавливает следующий размер пошлины при вступлении:

  1. 0,3% – для наследников первой и второй очередности.
  2. 0,6% – для всех остальных получателей.

Указанный процент рассчитывает пошлину от стоимости полученной части наследства. В первом случае максимальная сумма налога не будет превышать сто тысяч рублей, а во втором – один миллион рублей. Для некоторых категорий приемников предусматривается полное или частичное снижение госпошлины при оформлении наследства на квартиру.

Например, инвалиды первой и второй группы оплачивают половину от установленной суммы. Приемники, которые проживали в квартире наследодателя на момент его смерти полностью освобождаются от уплаты госпошлины при получении свидетельства. Четвертый этап вступления – это получение .

Нотариус принимает от претендентов все необходимые документы и в течение полугода ведет дело. По его результатам и устанавливаются права каждого заявителя и его доля. Конечно, можно не ждать 6 месяцев и закрыть наследственное дело раньше этого срока.

Но такая практика крайне редка, поскольку в любой момент может объявиться новый наследник.

Со свидетельством приемники могут обратиться в регистрационный орган для оформления своего права на квартиру и иное имущество, полученное ими по наследству. Для этого необходимо написать заявление, оплатить пошлину и приложить свидетельство. Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели.

Процесс оформления прав собственности на получателя квартиры занимает не больше 30 дней, в среднем – 3 недели. При осуществлении фактического принятия наследства или оформляя свое право нужно помнить об очень важном – сроках вступления.

Основной период для предъявления своих прав на квартиру – 6 месяцев с даты смерти наследодателя.

Отчетным днем может стать также и момент вынесения решения о признании родственника погибшим. В течение установленного срока необходимо проявить действия в отношении имущества или написать заявление на его принятие. Пропуск срока может прибавить проблем в дальнейшем.

Что же делать если наследник не успел заявить о себе? Решения такой ситуации два. Первый вариант – это составление письменного соглашения с другими приемниками о принятии опоздавшего и выделения ему доли. Но на практике это встречается редко.

Другие кандидаты могут отказать принимать нового получателя. При этом причины своего решения они не обязаны раскрывать.

Второй способ восстановить право на квартиру при пропущенном сроке – это обращение в суд.

Для этого нужно написать исковое заявление и приложить к нему доказательства причин, по которым приемник не смог вовремя вступить в наследство. Уважительной причиной может быть болезнь, неосведомленность о смерти, проживание за границей.

Как только будет получено соглашение или решение суда нотариус аннулирует ранее выданные свидетельства и произведет перераспределение долей с учетом нового получателя. Читайте в нашей статье: . Одна из сложных ситуаций при наследовании квартиры возникает в случае, если претендентов на имущество несколько.

В таком случае физически выделить каждому наследнику его долю невозможно. В таком случае выдается свидетельство о получении части квартиры в наследство.

Например, после смерти отца осталась 1-комнатная квартира.

Два сына приняли наследство, но разделить его невозможно. Каждому из получателей будет выделена доля в недвижимости в размере ½ квартиры.

Доля в квартире при оформлении вступления у нотариуса не выделяется в определенном размере. Для точного раздела квартиры необходимо:

  1. Составить соглашение о выделении каждому получателю определенной доли.
  2. Произвести расчет долей в суде.

После этого наследники смогут выделить и оформить права собственности на причитающуюся им долю в приватизированной квартире. Но вот непосредственный раздел вызывает дополнительные споры, ведь законодательством этот момент не регулируется.

Существует несколько вариант действий в таком случае:

  1. Обращение в суд о принудительной выплате компенсации за долю другому наследнику, если его часть меньше, чем у заявителя.
  2. Выкуп одним приемником всех остальных долей у других получателей при достижении такого соглашения.
  3. Продажа квартиры на основании общего решения приемников и раздел полученных сред в соответствии с размером доли каждого.

Существует определенная практика о принудительном выкупе долей одним лицом у остальных претендентов.

В исковом заявлении указывается результат оценки жилья и сумма, которую заявитель готов выплатить в качестве компенсации. Но такой метод не всегда может решить проблему раздела квартиры.

Суд основывает свое решение на множестве факторов, среди которых материальное состояние ответчика, наличие у него другой жилплощади, его доля в наследстве.

Принятие наследства всегда вызывает много вопросов и споров. Если у вас сложилась сложная ситуация, то лучше всего обратиться к опытному юристу, который сможет рассказать о ваших правах и возможностях в рамках законов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+