Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оформление фмс договора купли продажи квартиры

Оформление фмс договора купли продажи квартиры

Оформление фмс договора купли продажи квартиры

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности на неё от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка. Кроме того, желательно чтобы продавец представил правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность (приватизации), вступивший в законную силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство). Для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю при личном обращении необходимо представить: 1) документ, удостоверяющий личность, а представитель физического лица — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; 2) на регистрацию перехода права собственности продавца и регистрацию права собственности покупателя; 3) договор купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

Такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения. В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостьюпо отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов необходимо согласие другого супруга.

В случае, если такое согласие не представлено на государственную регистрацию перехода права, орган регистрации обязан сделать в Едином государственном реестре недвижимости отметку об отсутствии необходимого в силу закона согласия третьего лица. Управление Росреестра по Тульской области проведет государственную регистрации перехода права по сделке об отчуждении имущества при отсутствии согласия супруга, но такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН.

Документы в Росреестр для регистрации договора купли продажи квартиры

/ / / Просмотров 436 Содержание Оформленный договор купли-продажи (ДКП) не позволяет покупателю распоряжаться имуществом до того момента, пока переход права собственности не будет зарегистрирован в Росреестре.

Для выполнения процедуры, кроме соглашения, нужно предоставить пакет бумаг, на основании которых новому владельцу будет выдана выписка из ЕГРН с указанием его права на владение квартирой.

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (, ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры.

По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован. С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно.

Процедура обязательная согласно . Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию. Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  1. владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.
  2. жилье находится в долевой собственности;

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Вам нужно посетить отделение Росреестра или МФЦ либо воспользоваться удаленным способом подачи документов. Росреестр. Узнать адрес Росреестра в вашем городе можно на портале учреждения: . МФЦ. Подача пакета бумаг через МФЦ экономит время.

На прием в отделение центра можно записаться заранее через сайт учреждения ( — для жителей Москвы) и в назначенное время принести необходимые бумаги.

В режиме онлайн. Сайт Росреестра предоставляет возможность гражданам зарегистрировать переход права собственности удаленно, но для этого нужно пройти регистрацию в системе ЕСИА и получить усиленную квалифицированную электронную подпись. При ее отсутствии в режиме онлайн можно:

  1. направить заявление;
  2. оформить госрегистрацию права с постановкой на кадастровый учет.

По месту жительства.

Услуга выезда сотрудников Росреестра доступна только льготным категориям граждан:

  1. ветеранам ВОВ.
  2. инвалидам 1,2 группы.

Для вызова специалиста на дом подается заявка в местное отделение ведомства.

  1. Несовершеннолетний, достигший 14 лет – может подавать документы самостоятельно ().
  2. Продавец – текущий собственник квартиры или доли в ней. В отдельных случаях допускается участие наследника со .
  3. Официальный представитель – если не получается лично посетить ведомство, можно направить своего представителя, оформив на него доверенность.
  4. Официальный опекун или попечитель отдельных категорий граждан – лица до 14 лет и недееспособные не могут самостоятельно подавать документы.
  5. Покупатель.

Процесс перехода права собственности состоит из нескольких этапов:

  • Устранение недостатков (при их наличии).
  • Обращение в Росреестр для подачи заявления.
  • Внесение записи в ЕГРН.
  • Проверка достоверности договоров, справок, выписок и т.д., выявление обстоятельств, препятствующих оформлению.
  • Проверка пакета бумаг.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить для регистрации, зависит от конкретной ситуации.

Например, сделка осуществляется на первичном или вторичном рынке, на вторичном рынке с обременением (ипотека, материнский капитал), на вторичном рынке от нескольких собственников.

Также значение имеет, состоит ли продавец в браке, есть ли в числе собственников дети, недееспособные лица и т.д. Поэтому существует пакет обязательных документов для всех случаев, а также дополнительные бумаги, которые нужно подготовить в зависимости от ситуации.

  • Квитанция об оплате госпошлины – стоимость процедуры 2000 руб. Подробнее:
  • Копия лицевого счета и справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам – выдается в Ремонтно-Эксплуатационном Управлении при предъявлении оплаченных квитанций за пользование коммунальными услугами.
  • Кадастровый паспорт (с марта 2008 года) или техпаспорт, выданный до марта 2008 года. Если квартира состоит на учете с 2013 года, то предоставлять паспорт не нужно, поскольку необходимая информация есть в Росреестре.
  • Выписка из ЕГРН — подтверждает отсутствие обременений на квартиру.
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемое имущество. Например, , по которому продавец ранее купил жилье, справка из БТИ и т.д.
  • Акт приема-передачи жилплощади — подписывается обеими сторонами.
  • ДКП в трех экземплярах – в содержании указывается наименование недвижимости, предназначение, цена, метраж жилплощади в соответствии с технической документацией, адрес, перечень всех лиц, прописанных в квартире, анкетные данные продавца и покупателя и т.д. Чтобы избежать ошибок при составлении договора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.
  • Заявление – бланк можно получить в Росреестре либо скачать на сайте ведомства и заполнить его в электронном виде.
  • Гражданские паспорта покупателя, продавца, а также удостоверение личности поверенного (при его участии) с доверенностью (заверяется нотариусом).

Кроме оригиналов могут потребоваться копии указанных бумаг.

  1. Согласие второго супруга (заверяется нотариусом) – необходимо в случаях, когда продавец состоит в браке, а продаваемая недвижимость является общей собственностью. При разводе вместо письменного согласия можно предоставить соглашение о разделе имущества, брачный договор или другой документ, подтверждающий, что жилплощадь принадлежит только продавцу.
  2. Свидетельство о браке (о разводе).

Согласие не нужно, если супруг получил собственность в наследство, по дарственной, купил ее до вступления в брак или получил при приватизации.

  1. Согласие опекуна (заверяется нотариусом) – документ необходим в случаях, когда продавцом является недееспособное лицо ().
  2. Кредитный договор и разрешение на продажу от залогодержателя – потребуется, если жилье куплено в ипотеку. В случае погашения долга на момент совершения сделки продавец предоставляет банковскую справку об отсутствии задолженности.
  3. Выписка из домовой книги – подтверждает, что на момент продажи в помещении никто не прописан.
  4. Предварительный договор купли-продажи – может потребоваться при покупке недвижимости с обременением или с участием несовершеннолетних.
  5. Свидетельство о рождении ребенка.
  6. – заверяется нотариально и исходит от совладельцев помещения. Отказ не нужен, когда согласие совладельцев отражено в ДКП (в таком случае все дольщики подписывают договор, поскольку являются продавцами).
  7. Договор аренды банковской ячейки – нужен, когда деньги передаются продавцу при участии банка.
  8. Справки из психоневрологического или наркотического диспансеров – подтверждают, что продавец не состоит на учете, и свидетельствуют о его дееспособности.
  9. Разрешение органов опеки – потребуется, если в помещении проживают несовершеннолетние или они являются собственниками квартиры.

До 1 июля 2021 года для регистрации требовался договор долевого участия (ДДУ) либо договор уступки прав требования по ДДУ. Но после вступления в силу поправок в , все сделки по покупке строящейся жилплощади будут заключаться через договор счета эскроу, который составляется между покупателем, застройщиком и уполномоченным банком.

Кроме него и основного пакета бумаг потребуется технический план помещения.

Тексты документов, направляемых для госрегистрации права собственности на недвижимость, должны быть написаны разборчиво. Фамилии, имена, отчества физ. лиц, адреса мест их жительства отражаются полностью.

Наименования юр. лиц пишутся без сокращений, с указанием адреса расположения. Приписки, зачеркивания или иные неоговоренные исправления, наличие серьезных повреждений документов, которые не дают возможности понять их содержание, а также написание текстов карандашом обязывают сотрудника Росреестра вернуть их без рассмотрения. Если пакет предоставляется в электронном виде, то документы, кроме наличия усиленной квалифицированной электронной подписи, должны соответствовать требованиям, установленных действующим законодательством РФ ().

Если поданный пакет неполный или в бумагах найдены ошибки, то процедура приостанавливается. Чаще всего выявляются следующие несоответствия:

  1. Отсутствие кадастрового паспорта и других бумаг, которые обязательно нужны в конкретной ситуации.
  2. Недостоверные данные.
  3. Установлен факт ранее проведенной регистрации на продаваемую жилплощадь.
  4. Стоят подписи лиц, не уполномоченных выполнять удостоверение.
  5. Истечение срока действия отдельных справок.

В указанных и других случаях стороны пишут заявление о продлении периода регистрации. На устранение ошибок отводится 30 дней.

Более 3-х раз продлевать нельзя.

Если ошибки не устраняются, то заявители получают отказ. Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Стать полноправным владельцем квартиры можно только после госрегистрации перехода права собственности.

Часто процесс затягивается по причине отсутствия или недостоверности документов. Хорошо, если задержка не повлияет на порядок передачи денежных средств.

Но проблемы могут возникнуть, если соглашением предусмотрена оплата после регистрации, а банковская ячейка для закладки средств арендована на ограниченный период. Чистоту и законность сделки нужно тщательно проверять, внимательно оценивая правильность составления всех бумаг, особенно в случаях когда:

  1. жилье в залоге или на имущество наложен арест;
  2. помещение передано по наследству (возможно появление неизвестных наследников, которые могут оспорить переход права собственности).
  3. в квартире сделана перепланировка;
  4. в числе собственников есть недееспособные, несовершеннолетние, лица, пропавшие без вести или находящиеся в местах лишения свободы;
  5. недвижимость куплена с использованием средств маткапитала;
  6. жилплощадь числится не в долевой, а в совместной собственности;

Чтобы избежать проблем, подключайте к данному процессу юристов.

Специалисты знают, какие бумаги нужны в каждом конкретном случае, и как правильно они составляются. При отсутствии проблем срок регистрации прав на недвижимость согласно не превышает:

  1. 7 рабочих дней с момента приема пакета документов (3 дня для ДКП, заверенных нотариально);
  2. 1 день, следующий за днем подачи заявления и пакета бумаг на основании нотариально заверенной сделки в электронном виде.
  3. 9 дней с момента подачи заявления в МФЦ (5 дней для ДКП, заверенных нотариально);

Завершенная регистрация подкрепляется выпиской из ЕГРН.

Ее можно получить в бумажном или в электронном варианте (, ).

Процесс регистрации квартиры в Росреестре довольно сложный, поскольку сопровождается многими нюансами и скрытыми моментами.

Только при правильном сборе и оформлении документов, подкрепленных экспертной консультацией, можно избежать большинства проблем. Задайте вопрос нашему юристу, какие бумаги нужны в вашем конкретном случае? Какие сроки оформления тех или иных справок, заявлений, выписок и т.д.?

Куда нужно обращаться, чтобы ускорить процесс регистрации. Вы получите развернутые ответы совершенно бесплатно.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610 Просмотров 353 Просмотров 449 Просмотров 405

Какие документы нужны для продажи квартиры

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2021 08:48

Продажа объекта недвижимости — серьезная процедура, которая требует подготовки.

Важно просчитать все возможные варианты и риски сделки. Это, безусловно, требует эмоциональных и временных затрат, зато надежный результат будет стоить всех затраченных сил. Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры.
Начать процедуру подготовки стоит с ознакомления со списком необходимых бумаг, и определиться с тем, какой пакет документов нужен для продажи квартиры. Ведь правильно оформленная сделка — ключ к успеху.

Документация, собранная заблаговременно, поможет обезопасить как продавца, так и покупателя, а также поможет избежать различных проблем в процессе продажи.

Конечно же, перед тем, как приступать к сбору комплекта справок, необходимо выяснить что нужно для продажи квартиры в 2021 году.

Кто может выступить в роли продавца? Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец.

Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов. В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости. Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее.

Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста.

Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта.

В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий. Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны.

А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д. Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры Многолетняя практика показывает, что покупатели легче соглашаются на покупку, если в начале переговоров продавец смог предоставить необходимые бумаги, оформленные должным образом. Да и процесс идет намного быстрее, если не надо постоянно отвлекаться на сбор очередных справок.

На вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры в 2021 году от собственника, ответ однозначен:

  1. Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  2. Документы, подтверждающие право собственности:
    • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
  3. Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
  4. Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  5. В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.
  6. Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
  7. Доверенность и паспорт доверенного лица;
  8. Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
  9. Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  10. Документы, удостоверяющие личность:
    • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
    • Доверенность и паспорт доверенного лица;
    • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
    • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
  11. Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  12. Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
  13. Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно.

    Документ должен быть заверен нотариально;

  14. Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
  15. Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;

Какие документы нужно приготовить при продаже квартиры, чтобы обеспечить чистоту сделки Ряд дополнительных бумаг необходим для того, чтобы обезопасить себя и будущих покупателей.

Эти документы докажут, что Вы — не мошенник.

В этот комплект входит всего две справки:

  1. Расширенная (архивная) выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет установить всех бывших и нынешних собственников. А также определит перечень всех операций, производимых с данной недвижимостью за все обозримое время ее существования;
  2. Стандартная выписка из домовой книги или копия поквартирной карточки. В этой бумаге обозначены все лица, зарегистрированные в помещении на постоянной или временной основе. В ней же отражается заложена ли квартира банку, а также наличие арестов и других ограничений на данной собственности.

История жилплощади часто вызывает недоверие к продавцу у потенциальных покупателей. Ведь никто не хочет столкнуться с претензиями третьих лиц на право в квартире, честно приобретенной новым владельцем.

Поэтому, предоставление дополнительных справок, показывающих реальное положение дел, докажет чистоту сделки, и ускорит процесс принятия решения покупателем.

Дополнительные документы для продажи недвижимости В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

  1. Если продаваемая квартира была совместно нажита в браке, но один из супругов скончался, то, в течение 6 месяцев после смерти одного из супругов необходимо пройти процедуру вступления в наследство. В результате которой от нотариуса будет получено Свидетельство о наследстве. На основании этого документа наследники регистрируют собственность на себя. Только после этого можно продавать квартиру.
  2. Если продаваемое имущество было совместно нажито в браке, но супруги разошлись, то, вместе с согласием на сделку одного из супругов, не обязательно прилагать свидетельство о расторжении брака;
  3. Если до текущей сделки, гражданин уже осуществлял продажу недвижимости, то ранний договор купли-продажи станет хорошим доказательством чистоты его намерений.
  4. Если гражданин, продающий жилплощадь, на момент сделки состоит в браке, то ему понадобится получить письменное согласие от второго супруга. Бумага должна быть нотариально заверенной. К соглашению необходимо приложить свидетельство о браке;
  5. Если объект был куплен за счет средств материнского капитала, то понадобиться получить бумагу, которая подтвердит, что его продажа не нарушит прав ребенка, т.к. при приобретении квартиры за счет МСК в жилой площади выделяются доли на всех членов семьи в т. ч и детей.;
  6. Если в роли продавца выступает гражданин, находящийся в преклонном возрасте, не помешает оформить документ, доказывающий полную дееспособность на момент продажи. Подобный документ можно без проблем получить в ПНД по месту жительства;

Какие документы нужны в МФЦ для продажи квартиры Многофункциональные центры — удобный способ официальной регистрации успешной сделки. МФЦ насчитывает большое количество отделений, а график работы позволяет записаться на прием в удобное время.

Какие документы нужны для регистрации купли продажи квартиры публикуем в следующем перечне:

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер пошлины составляет 2000 рублей для физических лиц, а для юридических — 22 000 рублей.
  2. Паспорта обеих сторон, участвующих в купле\продаже;
  3. Если жилплощадь не была зарегистрирована в Росреестре, то понадобиться предоставить документ в соответствии с которым, объект перешел во владения продавца, кроме того потребуется документ о первичной регистрации права собственности в Росреестре;
  4. подписанный договор купли продажи квартиры в экземплярах для каждого участника сделки и один для Росреестра;
  5. Выписка из ЕГРН , подтверждающая наличие у продавца права собственности или свидетельство собственности на квартиру;

Обратите внимание, что этот список актуален только для простых сделок. В случае, если недвижимое имущество было приобретено в ипотеку, например, понадобится предоставить дополнительные справки.

Уточнить какие документы нужны для оформления продажи квартиры в Вашем случае, можно обратившись в службу поддержки МФЦ или онлайн — на сайте Росреестра.

Передача жилплощади в собственность к новому владельцу — это сложная процедура, требующая концентрации на множестве нюансов. Не удивительно, что запутаться или ошибиться очень легко.

В лучшем случае, невнимательность приведет к потребности повторно обратиться в отделение, чтобы предоставить недостающие бумаги. А вот в худшем — продавец рискует попасть в лапы мошенников и остаться, как без квартиры, так и без денег. Поэтому, не стоит заниматься всеми вопросами самостоятельно.

Грамотный специалист поможет пройти этот путь от и до, проверяя подлинность документов и правильность их оформления на каждом этапе. Сторонам останется лишь поставить подпись.

Если Вы не знаете какие документы и справки нужны для продажи квартиры, не бойтесь обращаться за консультацией в службу поддержки МФЦ, Росреестра и других органов, занимающихся данным вопросом.

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Автор (юрист): 30.07.2021 1122

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) оформляется продавцом и покупателем на завершающем этапе при выходе на сделку. Сразу после подписания можно идти в МФЦ и подавать документы на регистрацию перехода права собственности.

Рассмотрим, как правильно оформить ДКП, что для этого понадобится, сколько стоит заключение сделки у юриста или нотариуса, в какой срок Росреестр регистрирует переход права собственности и какие положения обязательно должны быть в договоре. Содержание По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить.
Содержание По ДКП продавец обязуется передать недвижимость, а покупатель – принять ее и своевременно оплатить. Согласно Расчеты обычно производятся так: до подачи документов на регистрацию продавцу перечисляется задаток, после перехода права собственности – оставшаяся сумма.

Этот момент нужно отразить в договоре. Какие нюансы важно учитывать в зависимости от ситуации:

  1. Продается доля в праве собственности. Остальные владельцы пользуются преимущественным правом выкупа. Сначала нужно уведомить их о намерении продать долю и предложить им выкуп по рыночной цене. При отказе или отсутствии ответа через месяц можно продать долю кому угодно. ДКП обязательно удостоверяется нотариусом, кроме случаев, когда все собственники одновременно продают свои доли.
  2. Продажа имущества ребенка или недееспособного гражданина. Понадобится разрешение органа опеки, обязательно удостоверение ДКП нотариусом.
  3. Продается квартира, купленная в браке. Обязательно нотариальное согласие супруга на сделку. Если же оба супруга выступают продавцами, согласие не понадобится.

Обратите внимание! Если при покупке квартиры или погашении ипотеки на нее использовался материнский капитал, обязательно выделяются доли всем членам семьи.

Продавцы зачастую нарушают требование . В итоге человек, купивший недвижимость, приобретенную с маткапиталом без выделения долей, несет огромные риски. Эту сделку может оспорить орган опеки, прокуратура или сам ребенок по достижении совершеннолетия.

В договоре нужно указать, что маткапитал не использовался, или был использован, но все обязательства по закону продавец выполнил. Основная часть документов готовится продавцом еще до или в процессе поиска покупателя:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Ипотечный договор (для продажи квартиры в ипотеке).
  3. Техпаспорт.
  4. Старый ДКП или иной документ, подтверждающий основание возникновения права собственности.

Когда покупатель найден и стороны собираются выходить на сделку, продавцу нужно заказать выписку из домовой книги, а также справки об отсутствии долгов по ЖКУ. Это делается за один день. Заранее заказывать их смысла нет, они имеют ограниченный срок действия.

Стороны перед оформлением ДКП должны согласовать способ оплаты:

  1. наличными,
  2. сервис безопасных расчетов.
  3. банковскую ячейку,
  4. через аккредитив,

Это отражается в договоре. Рекомендуется обратиться в банк – так безопаснее. Продавцу и покупателю достаточно прийти в любое отделение и заключить трехсторонний договор, согласно которому бывший собственник сможет получить деньги после регистрации сделки в Росреестре.

ДКП оформляется после устного согласования сделки. Его можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. Пошагово процедура выглядит так:

  • Заключается ДКП, стороны обращаются в банк при безналичном расчете.
  • Подаются документы в МФЦ или напрямую в Росреестр.
  • Продавец готовит все документы, представляет их покупателю.

Важно!

Если договор оформляется у нотариуса, идти в Росреестр или МФЦ необязательно.

Он сам подаст все документы для регистрации.

Образец договора Какая информация обязательно должна быть в ДКП:

  1. Гарантии. Вписывается, что продаваемая квартира не находится в залоге или под арестом, на нее не имеют прав третьи лица.
  2. Предмет договора – квартира. Указывается адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, дата регистрации права собственности продавца.
  3. Обязанности сторон. Продавец обязуется передать покупателю квартиру и представить документы на нее, нести все расходы при подготовке к продаже, сняться с регистрационного учета и выписать из жилплощади всех членов семьи в установленные сроки, а также принять оплату. Покупатель обязуется своевременно произвести оплату, принять квартиру на предусмотренных ДКП условиях, оплатить регистрацию в Росреестре.
  4. Заключительные положения. Указывается количество экземпляров, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
  5. Цена (цифрами и прописью). Можно оформить ДКП с рассрочкой платежа, но нужно указать срок и график исполнения обязательств покупателем.
  6. Передача квартиры. Указывается наличие передаточного акта, он обязателен.
  7. Подписи сторон.
  8. Стороны сделки. Это продавец и покупатель. Понадобится их Ф.И.О., адреса регистрации, даты рождения, паспортные данные. Желательно указать номера телефонов.

Обратите внимание! ДКП оформляется минимум в трех экземплярах.

По одному должны остаться у продавца и покупателя, третий передается в Росреестр для регистрации.

Для заключения договора понадобятся:

  1. Выписка из домовой книги (подтверждает отсутствие зарегистрированных лиц).
  2. ДКП или иной документ, на основании которого продавец стал собственником.
  3. Паспорта сторон.
  4. Выписка из ЕГРН на продавца.
  5. Технический паспорт.

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет.

Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

Оформление ДКП нотариусом в большинстве случаев стоит дороже (около 10 000 руб.). Такая услуга не включается в госпошлину: она платится только за удостоверение.

Размер госпошлины для нотариуса равен 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000 руб.

(). Она платится, когда удостоверение ДКП по закону обязательно.

Если удостоверение не требуется, но стороны сами решают обратиться к нотариусу, вместо пошлины взимается нотариальный тариф ():

  • При отчуждении третьим лицам: до 1 млн. – 3 000 +0,4% от стоимости. От 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2% от суммы свыше 1 млн. От 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 100 000 руб.
  • При отчуждении в пользу детей, родителей, супругов в зависимости от суммы сделки: до 10 млн. руб. – 3 000 + 0,2%. От 10 млн. руб. – 23 000 +0,1% от суммы свыше 10 млн., но не более 50 000 руб.

ДКП действует до исполнения сторонами обязательств: получением недвижимости покупателем, а денег – продавцом.

После этого он считается исполненным.

Подать документы на регистрацию в Росреестр можно несколькими способами:

  • Напрямую регистратору.
  • Почтой России. Отправляется заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения, заявление на регистрацию удостоверяется нотариусом.
  • Дома. В некоторых регионах сотрудники Росреестра сами приезжают для получения документов на регистрацию. Такая услуга доступна для ветеранов и инвалидов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп. Подробности лучше уточнить у регистратора по телефону.
  • В МФЦ, лучше по предварительной записи.
  • Через нотариуса, если договор удостоверяется им. Он самостоятельно отправляет его в Росреестр.

Совет юриста: проще всего подать документы через МФЦ. По предварительной записи там принимают вовремя, и проблемы обычно не возникают.

Для регистратора понадобятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Техпаспорт.
  3. Акт приема-передачи.
  4. Квитанция об уплате госпошлины.
  5. Правоустанавливающий документ от продавца.
  6. Договор купли-продажи.

Заявление заполняется на месте. При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день.

Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

Госпошлину в размере 2 000 руб.

платит покупатель. Если им выступает юридическое лицо, размер пошлины составит 22 000 руб. У покупателей не всегда есть собственные деньги для покупки квартир. Часть сделок на рынке проходит с использованием маткапитала или ипотеке, и это должно отражаться в договоре.

Рассмотрим, как оформить ДКП в индивидуальных случаях, чтобы не допустить ошибок. Продать ипотечную квартиру можно, но понадобится согласие банка-залогодержателя.

Обычно кредиторы разрешают сделку только после предварительного погашения ипотеки. Продавцу нужно найти покупателя, готового внести задаток в размере долга. После этого возможны два варианта:

  • Оформление сразу основного ДКП с задатком и последующая подача в Росреестр. Сначала регистратор может приостановить процедуру из-за обременения, но, когда банк его снимет, все возобновится.
  • Оформление предварительного договора купли-продажи с задатком. Собственник погашает им задолженность, банк снимает обременения, затем оформляется основной ДКП и подаются документы на регистрацию.

Возможно и переоформление ипотеки на покупателя, но банки идут на это крайне редко.

Если ДКП уже оформлен, но до подачи в Росреестр условия сделки поменялись, стороны могут составить дополнительное соглашение к нему. Переоформлять договор заново необязательно.

При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.

Если квартира приобретается с использованием ипотеки, в сделке участвует банк – он перечисляет продавцу деньги. Сроки и порядок оплаты отражаются в договоре.

Часть суммы покупатель отдает самостоятельно в качестве первоначального взноса. Если стороны решили отменить сделку, они могут оформить соглашение о расторжении ДКП по взаимному согласию до подачи документов в Росреестр или в процессе регистрации. В последнем случае регистрация прекращается, право собственности остается за продавцом.

После регистрации расторгнуть ДКП не получится, проще составить обратный договор купли-продажи. Договор может быть признан оспоримым или ничтожным.

Все это влечет недействительность сделки, и стороны возвращаются в первоначальное положение. ДКП суд признает оспоримым, если он:

  • Составлен одним супругом без согласия второго, если недвижимость приобретена в браке.
  • Оформлен от лица недееспособного человека или ребенка без согласия представителей или органа опеки.
  • Заключен под угрозой насилия.
  • Продавец или покупатель в момент подписания были в состоянии опьянения и не понимали последствий сделки.
  • Заключен ребенком от 14 до 18 лет без согласия родителей.

ДКП считается ничтожным, если он не соответствует требованиям законодательства, на нем есть поддельные подписи, заключен ребенком до 14 лет.

Также есть мнимые и притворные договоры. В первом случае подразумевается оформление ДКП без создания дальнейших правовых последствий, во втором – заключение одной сделки ради прикрытия другой.

Обратите внимание! Признать ДКП недействительным можно только через суд. Продала квартиру. Нужно ли платить налоги? Все зависит от того, сколько лет она была в собственности.

Если квартира получена по наследству, дарению, приватизации или ренте, минимальный срок владения составляет 3 года.

В остальных случаях – 5 лет. НДФЛ не платится.

При несоблюдении указанных условий нужно заплатить 13%. Плательщики НДФЛ могут воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Декларация 3-НДФЛ предоставляется в ИФНС до 30 апреля, налог платится до 15 июля года, следующего за датой заключения сделки.

Что делать, если продавец потерял свой экземпляр договора, но документы в Росреестр еще не поданы? Нужно оформить еще один экземпляр, согласовав это с покупателем. Может ли оформить ДКП от лица покупателя или продавца другой человек?

Да, участие представителя в сделке возможно, но понадобится нотариально удостоверенная доверенность ().

Сведения о представителе указываются в ДКП. Как отразить продажу квартиры вместе с мебелью в договоре?

Нужно указать, что недвижимость продается с мебелью.

Например, «Все имущество продавца, находящееся в квартире, переходит в собственность покупателя. его стоимость включается в стоимость квартиры». Также наличие мебели отражается в передаточном акте.

Как восстановить утерянный ДКП после регистрации? Можно получить только дубликат, обратившись в МФЦ или Росреестр. Если договор оформлялся у нотариуса, дубликат выдаст он.

  • ДКП подается на регистрацию перехода права собственности вместе с остальными документами.
  • ДКП нужно сохранить. В дальнейшем он может понадобиться новому собственнику для продажи квартиры, передачи в наследство или для других сделок.
  • В договоре должны отражаться все условия сделки в подробностях.
  • Договор купли-продажи квартиры оформляется в письменном виде и подписывается обеими сторонами.
  • Расходы на оформление ДКП распределяются сторонами по договоренности. Госпошлину за регистрацию платит покупатель.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задать вопрос юристу Елена Плохута 30 июля 2021 в 16:39А вы оформляли договор купли-продажи квартиры?

Поделитесь опытом Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать Соцправ.ру © 2018-2021 Socprav.ru — правовой помощник. Все права защищены 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок по России Материал на сайте SOCPRAV.RU предоставлен исключительно в ознакомительных целях.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+