Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости. Полный расклад

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Кому и зачем нужно оспаривать кадастровую стоимость?

В каких случаях имеет смысл делать оценку земли для оспаривания кадастровой стоимости? Как часто кадастровая стоимость может быть необъективна и как определить степень этой необъективности? Для того чтобы ответить на эти вопросы следует обратиться к Законодательству РФ.

Прежде всего, следует отметить, что такая услуга как независимая оценка для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка стала актуальна после того, как с 2015 года налог на имущество начал зависеть от кадастровой стоимости имущества. В случае если кадастровая стоимость будет выше рыночной – возрастет налог, а это не корректно по отношению к владельцу земли. Таким образом, оспаривание кадастровой оценки земельного участка следует заказывать в случае, если вы считаете первоначальную оценку необъективной, и желаете снизить налог на участок.

Компания «ДомоВед-Оценка» работает официально и в соответствии с постановлениями Законодательства РФ. У нас можно заказать оценку для оспаривания кадастровой стоимости земельного участка на выгодных условиях. Для того чтобы снизить стоимость и выиграть спор, необходимо принять во внимание два важных фактора, которые являются основаниями для ведения дела:

  1. Правильность выводов, которые были сделаны во время установления рыночной и кадастровой стоимости. Наши специалисты детально проверят информацию.
  2. Достоверность сведений о земельном участке, которые принимались во внимание во время первоначальной оценки. Если факты были искажены, или во время анализа учитывались не все нюансы – это основание для того чтобы оспорить кадастровую стоимость.

В отношении каких фактов и сведений могут быть допущены ошибки?

Как правило, это условия, влияющие на итоговую стоимость: местоположение земли, функции земельного участка, инфраструктура, разрешение использовать данный участок по назначению, нахождение участка в области, которая имеет ограничения в отношении использования территории, экологическое состояние местности. После того, как все необходимые сведения собраны, и повторная оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости состоялась, данные направляются в комиссию, которая может повлиять на исход дела, пересмотрев результаты первоначальной оценки.

Дело не обязательно передавать в суд. Это мы будем делать только в случае, если комиссия отклонит прошение. Мы поможем снизить кадастровую стоимость без дополнительных трат с вашей стороны.

Для заказа оценочных услуг, вам достаточно связаться с нами и предоставить минимальный пакет документов. Мы работаем с клиентами из Москвы и других российских городов (услуга по оспариванию кадастровой стоимости актуальна на территории всей страны).

Для заказа услуг вам достаточно:

  1. Оставить заявку на сайте, в режиме онлайн
  2. Позвонить по контактному телефону
  3. Посетить офис обслуживания

В компании «ДомоВед-Оценка» работают специалисты с большим опытом работы и отличной профессиональной подготовкой.

Мы не раз проводили повторную оценку недвижимости и предоставляли услуги оспаривания необъективной кадастровой стоимости.

Оспаривание кадастровой оценки земельного участка – услуга, которая требует оформления документации и предоставления определенной информации.

Предоставление списка необходимых документов и помощь в их оформлении – работа наших сотрудников. Выполняя ее, мы просим вас сообщить те или иные данные, которые касаются вашего имущества.

Мы даем гарантии, что вся информация, предоставленная нам клиентом, не будет сообщаться третьим лицам. Мы используем информацию только в целях решения поставленных задач и только с согласия клиента. Это очень важно, когда речь касается имущественных вопросов. Оценка для оспаривания кадастровой стоимости — услуга, которую можно заказать в компании «ДомоВед-Оценка» по оптимальной цене.
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости — услуга, которую можно заказать в компании «ДомоВед-Оценка» по оптимальной цене.

Специалисты по оценочным услугам быстро и профессионально сделают анализ факторов, влияющих на итоговую оценку недвижимости, и оспорят необъективную кадастровую стоимость.

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость, вам достаточно обратиться в «ДомоВед-Оценка» и сообщить необходимую информацию. Свяжитесь с нами любым удобным способом, и мы ответим на дополнительные вопросы и предоставим профессиональную консультацию!

Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости

м. «Новослободская» Лесная улица, 30 м.

«Менделеевская» Будни с 9:00 до 19:00 Сб с 11:00 до 17:00 Привезенцев Сергей Алексеевич Исполнительный директор, Ведущий оценщик В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи. Единственным выходом для собственников недвижимости снизить налоги в этом случае является оспаривание кадастровой стоимости в суде или в досудебном порядке.

Компания «ГРАНД РЕАЛ» оказывает полный спектр услуг по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости – проведение оценки рыночной стоимости и защита Ваших интересов в комиссии при Росреестре и в Суде.

В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки. Подробнее о «Юридической» части процесса можете ознакомиться в соответствующем разделе . Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которая рассчитана в процессе государственной оценки, проводимой региональным бюджетным учреждением, имеющим полномочия рассчитывать кадастровую стоимость.

ГБУ проводит оценку большими объёмами, методами массовой оценки, что влечет за собой игнорирование особенностей каждого отдельного объекта недвижимости и как следствие — допущение ошибок и отличие кадастровой стоимости от реальной рыночной.

Если Вы решили снизить налог на имущество по кадастровой стоимости, первое дело, необходимо – оценить целесообразность и потенциальную выгоду от этого процесса.

Для этого Вы можете обратиться в нашу компанию с запросом на предварительный анализ объекта оценки. В результатах которого вы найдёте информацию о прогнозируемом объёме снижения кадастровой стоимости, а значит о соответствующем уменьшении объёма налоговых выплат. Дополнительно указывается стоимость наших услуг и необходимых список документов для оценки.
Дополнительно указывается стоимость наших услуг и необходимых список документов для оценки.

Имея на руках прогноз, построенный на наших собственных оценках аналогичных объектов, Вы можете принять взвешенное решение – начинать работу по снижению налога на недвижимость или нет .

После принятия положительного решения Вам останется выслать нам запрошенные документы и провести оплату – через 10-15 дней Вы получите готовый отчёт. Если Вами будет заказана услуга «Под ключ», то незадолго до выдачи отчёта Вам, наш юридический отдел займётся составлением документов для подачи в комиссию и/или суд. 1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

2.Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. 3.Технические документы: 3.1. Для земельных участков – кадастровый паспорт.

3.2. Для объектов недвижимости – технический паспорт. Чтобы узнать кадастровую стоимость Вашего земельного участка, предлагаем воспользоваться или Росреестра.

Физические лица — СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ Объект оценки Отчёт об оценке, руб. Юридические услуги, руб. Квартира до 100 кв.

м. 9 000 15 000 Квартира от 100 кв.

м. 15 000 15 000 Квартира более 220 кв. м. 20 000 20 000 Загородный дом до 350 кв. м. 20 000 20 000 Загородный дом от 350 кв.

м. 25 000 20 000 Участок до 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 15 000 20 000 Юридические лица Объект оценки Отчёт об оценке, руб.

Юридические услуги, руб. Участок более 50 соток СНТ, ИЖС, ЛПХ 35 000 45 000 Участок коммерческий, незастроенный 40 000 45 000 Участок коммерческий + 1 здание 65 000 50 000 Участок коммерческий + несколько зданий от 85 000 от 65 000 Здание до 1000 кв.

м. 40 000 40 000 Здание до 5000 кв.

м. 50 000 55 000 Здание от 5000 кв.

м. от 85 000 65 000 Помещение до 500 кв. м. 35 000 45 000 Помещение до 2500 кв.

м. 45 000 45 000 Помещение от 2500 кв.

м. 65 000 55 000 Для Физ. лиц , руб.

Для Юр. лиц, руб. Пакет документов из Росреестра 1 000 3 000 По вопросам переоценки кадастровой стоимости, просим обращаться по телефону:

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую стоимость земельного участка, которая была определена в результате кадастровой оценки, можно оспорить. Оспорить ее могут как физические, так и юридические лица, заинтересованные в ее пересмотре.

Заявителями пересмотра кадастровой стоимости являются собственники земельных участков, но это не обязательное условие. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: 1) неверные сведения о земельном участке, использованные при определении его кадастровой стоимости (категория, вид разрешенного использования, площадь и др.); 2) установление в отношении земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость в этом случае должна быть равной его рыночной стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно как во внесудебном порядке (в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости), так и в суде. Для физических лиц обращение в комиссию в порядке досудебного разрешения спора о кадастровой стоимости земельного участка не является обязательным, можно сразу идти в суд.

Однако лучше все же такой возможностью воспользоваться. Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости формируются при территориальном управлении Росреестра в каждом субъекте РФ. Результаты определения кадастровой стоимости можно оспорить в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости.

Для обращения в комиссию составляется заявление с приложением необходимых документов.

В нем нужно указать Ф.И.О. заявителя, адрес его места жительства и основания, по которым кадастровая стоимость должна быть пересмотрена.

Для того чтобы подтвердить, что при определении кадастровой стоимости земельного участка были использованы недостоверные данные, надо обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ) и в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, с запросом о предоставлении сведений о земельном участке, которые использовались при определении его кадастровой стоимости. Указанные сведения должны быть предоставлены в течение семи дней с даты обращения с запросом.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка рассматривается в течение месяца с даты его поступления в комиссию.

О дате рассмотрения заявления заявитель должен быть извещен.

При рассмотрении заявления комиссией можно присутствовать лично и давать свои пояснения сути вопроса. Результатом рассмотрения заявления будет принятие комиссией решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в ее пересмотре. Если будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, то комиссия в течение пяти рабочих дней должна уведомить об этом территориальное управление Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра».

Отказ комиссии в пересмотре кадастровой стоимости земельного участка оспаривается в судебном порядке путем подачи административного искового заявления. Если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость участка была изменена, то сведения о новой кадастровой стоимости применяются для исчисления земельного налога с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной.

А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом. Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч.

1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч.

3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч.

сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2.

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления. В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч.

13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием).

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

Независимая оценка рыночной стоимости земельных участков с целью оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области Кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости устанавливается государством и оказывает значительное влияние на денежные вопросы, связанные со сделками в этой сфере.

Очень часто цифры оказываются завышенными, поэтому собственники недвижимого имущества заинтересованы в реальной оценке стоимости, ведь это влияет на многие факторы:

  1. размер земельного налога;
  2. снижение выплат при взятии участка в аренду;
  3. уменьшение налоговой ставки для имущества предприятий и организаций и т.д.
  4. снижение суммы выкупа земельного участка;

Учитывая что с начала 2015 года сумма налогов на недвижимость физических лиц определяется исходя исключительно из оценки кадастровой стоимости, адекватная оценка имущества находится в приоритете у владельцев земельных участков.

Для быстрого и грамотного проведения процедуры оценки независимыми экспертами, вы всегда можете воспользоваться услугами нашей компании. Иногда возникает ситуация, когда собственник наоборот заинтересован в завышении оценки земельного участка. Такие случаи возникают в основном при судебных спорах на недвижимость, рассмотрении имущества в качестве залога или определении суммы выплаты при материальном ущербе.

Как определить правомерность оспаривания кадастровой стоимости земельного участка? Кадастровая стоимость обычно изменяется раз в пять лет. В каждом субъекте страны эта процедура производится силами специальной комиссии, которая вместе с фиксацией данных по земельному участку определяет и дату следующей оценки.

Для подтверждения целесообразности оспаривания, владельцу следует собрать собственные данные о принадлежащем ему земельном участке.

Но зачастую собственник не располагает необходимым количеством времени, поэтому выгоднее будет обратиться в оценочную компанию.

Наши эксперты произведут следующие действия:

  1. самостоятельно высчитают реальную рыночную стоимость земельного участка на основе сравнения местоположения, размера участка и категории земель на которых он находится.
  2. помогут получить справку из кадастровой палаты с указанием суммы государственной оценки;

При необходимости, наши специалисты осуществляют выезд непосредственно на участок, где на месте производят оценку имеющейся инфраструктуры.

Как снизить кадастровую стоимость? В законодательстве предусмотрено два варианта оспаривания кадастровой оценки: с помощью комиссии и обращения в суд. Стоит заметить, что второй вариант намного предпочтительнее, так как в состав комиссии входят административные работники, которые по умолчанию заинтересованы в сохранении первоначальной стоимости земельного участка.

Несмотря на формальную беспристрастность членов комиссии, положительное решение в пользу переоценки выносится крайне редко.

Оспаривание кадастровой оценки с помощью судебных органов считается более эффективным, так как в ходе процесса в качестве свидетеля на стороне собственника может выступить эксперт нашей компании. Судебная процедура будет длиться дольше варианта с комиссией, но процент принятия положительного решения здесь намного выше.

Решение об оспаривании в судебном порядке будет выгодно для тех случаев, когда кадастровая оценка сильно разнится с реальной рыночной стоимостью, что приводит к значительному увеличению земельного налога. Плюсы и минусы оспаривания кадастровой стоимости земельных участков К положительным аспектам данной процедуры можно отнести:

  1. снижение налоговых выплат или платежей при аренде.
  2. получение собственником объективных данных о принадлежащем ему земельном участке;

Есть и существенный минус, который заключается в длительности самой процедуры и бюрократических препонах, связанных со сбором необходимого пакета документов.

Этот недостаток процедуры оспаривания в значительной степени нивелируется обращением в нашу оценочную компанию. Мы поможем со сбором документов, обеспечим вам необходимую консультационную и юридическую поддержку, и конечно, адекватно оценим вашу собственность.

Звоните нам по контактным телефонам или оставляйте заявку на обратный звонок. Наши менеджеры готовы предоставить всю необходимую информацию.

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости

Независимая оценка рыночной стоимости объектов капитального строительства с целью оспаривания кадастровой стоимости в Москве и Московской области Одной из самых популярных услуг в сфере недвижимости является оценка имущества для оспаривания его кадастровой стоимости.

Чем же объясняется столь высокий спрос на услуги независимой экспертной оценки и консультативную поддержку в сфере недвижимости? Все объясняется довольно просто. Зачастую оценка кадастровой стоимости недвижимости превышает ее рыночную цену, а для того чтобы разбираться в нюансах данной процедуры, от клиента требуется досконально знать соответствующие законы РФ, а также понимать суть оценочной экспертизы.

Согласитесь, что далеко не каждый предприниматель может выделить время на изучение такого большого массива информации. Намного проще и самое главное эффективнее, будет обратиться за помощью к специалистам нашей компании, готовых как предложить техническую поддержку, так и обеспечить клиента необходимой информацией. Как начать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости?

В первую очередь, для инициализации процедуры оспаривания, потребуется располагать следующими документами:

  1. кадастровый паспорт;
  2. документы на право владения объектом недвижимости и т.д.
  3. выписка из ЕГРН, в которой содержится информация об объекте недвижимости;

Важным фактором перед подачей искового заявления служит наличие экспертного заключения. Воспользоваться услугами специалистов — оценщиков, вы можете, обратившись в нашу компанию. Работающие у нас эксперты выполняют следующие мероприятия:

  1. тщательное сравнение рыночной стоимости с кадастровой оценкой и определение разницы;
  2. полноценное установление реальной рыночной цены объекта недвижимости, на основании имеющихся данных.

    При необходимости поднимаются документы застройщика с первичным планом постройки;

  3. предоставление технически и документально обоснованного отчета, при необходимости снабженного фото и видеоматериалами.

На основании полученной информации, клиент получает консультацию относительно целесообразности процедуры оспаривания КС. Если заявление подается, проводивший оценку эксперт может выступить в качестве свидетеля на стороне клиента.

Кроме того, наши юристы оказывает поддержку в сборе необходимого пакета документов для обращения в суд. Какие объекты недвижимости подлежат переоценке стоимости? В перечень входят объекты коммерческой недвижимости, загородные постройки и квартиры.

Помимо этого мы проводим качественную экспертизу по оспариванию оценки КС земельных участков любого назначения, в том числе входящих в лесной и рекреационный фонды.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+