Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Оценка комнаты в коммунальной квартире стоимость

Оценка комнаты в коммунальной квартире стоимость

Оценка комнаты в коммунальной квартире стоимость

Оценка комнаты в коммунальной квартире

» » » Оценку комнаты в коммунальной квартире в Москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах». Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса.

Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире. Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в Департаменте муниципального жилья.

Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего.

Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Вид работ Стоимость Срок проведения работ Экспертное заключение о стоимости комнаты 2500 рублей от 1 дня Оценка комнаты для наследства 2 500 рублей 1-2 дня Отчет об оценке комнаты для других целей 3 500 рублей 1-2 дня Доставка отчета 500 Дополнительный экземпляр отчета 300

  1. техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
  2. паспортные данные заказчика;
  3. правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);

Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «НЭО Вега» в любой день недели по телефону или через электронную почту.

Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с Вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг. Бесплатная консультация Индивидуальный подход Широкий перечень услуг Высокая квалификация экспертов Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня.

При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы. После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

  1. платежный документ (квитанцию).
  2. копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  3. отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  4. договор и акт выполненных работ;

Компания «НЭО Вега» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области.

Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности.

При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор.

Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений.

Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу. При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Имя * E-mail * Телефон * Заказать оценку сейчас: 8 (495) 414-10-70 Бесплатная консультация!

Наши клиенты Отзывы ВЕГА Ответственность.

Организованность. Оперативность ООО «НЭО ВЕГА» © 2016

  1. Образование оценщиков от ведущих ВУЗов страны
  2. Профессиональная ответственность застрахована на 15 000 000 рублей
  3. Член общества профессиональных экспертов и оценщиков

Оценка комнаты или доли в квартире

Процедуры оценивания, как стоимости комнаты, так и квартиры в целом почти ничем не отличаются. Объекты рассмотрения имеют схожие черты, поэтому применяются похожие методики.

При оценке комнаты принимаются во внимание многие факторы, и как показывает практика, однокомнатная квартира может стоить дешевле отдельной комнаты.

Важные моменты, влияющие на оценку жилья:

  1. месторасположение.
  2. престижность района,
  3. развитость инфраструктуры,
  4. близость от метро

Кроме того, расхождение в стоимости зависит от анализа метража: если для одной комнаты рассматривается жилая площадь, то при экспертизе квартиры принимается во внимание общая площадь. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире При анализе комнаты учитывается конкретная жилая площадь собственника.

Остальная территория (ванная комната, туалет, коридор и кухня) относится к коллективной собственности и представляет собой наиболее сложную часть независимой экспертизы полезной площади.

Важнейшим условием для объективной оценки является сравнение похожего жилья.

В связи с тем, что такой вид жилища в Москве встречается все реже, оценивание комнат в коммунальных квартирах может иметь некоторые затруднения. Воспользоваться подобной услугой вы можете в оценочной компании «Союз-Эксперт» — мы имеем необходимый опыт работы и квалифицированных сотрудников. При подобных обращениях эксперты выделяют стоимость конкретной комнаты после оценивания всей площади жилья.

Стоит принять во внимание, что цена одного кв. м. квартиры может различаться от стоимости квадратуры отдельно взятого помещения. Что влияет на стоимость комнаты?

  1. расположение — инфраструктура, наличие транспортной сети, степень удаленности от метро, район города;
  2. тип сооружения — год постройки, материал пола, стен, потолка, состояние системы отопления и трубопровода, техническое состояние и т.д,;
  3. открывающийся вид из окон и их размер.
  4. детальная информация — метраж, планировка, этажность, высота потолков, наличие балкона/лоджии, необходимость ремонта;
  5. прилегающая к зданию территория — ее состояние и площадь;
  6. инфраструктура застройки — наличие стоянки/парковки/гаража, мусоропровода, охраны и др.;

Независимая оценка доли, комнаты в квартире в Москве Независимое оценивание определяет достоверную стоимость жилища, сводит на нет затруднения с назначением подходящего жилья и/или получением оптимальной компенсации за комнату. Специалисты нашей компании составляют отчет по оценке недвижимости с учетом требований законодательства. При возможных спорных вопросах собственник комнаты, имея на руках письменное подтверждение о независимой оценке, имеет полное право обратиться в вышестоящие судебные инстанции.

Дополнительную информацию вы можете узнать, позвонив по контактному номеру (495) 23-690-36 или оставив заявку на нашем сайте.

Как рассчитать стоимость комнаты в коммуналке для продажи

» Независимая экспертиза 1.

Как узнать кодастровую стоимость комнаты в комунальной квартире.1.1.

В кадастровой палате (через МФЦ) можно заказать справку о кадастровой стоимости. Данная справка выдается бесплатно.1.2.

Если в коммунальной квартире режим долевой собственности, то Вы можете получить в Росреестре (через сайт или через МФЦ) сведения о кадастровой стоимости всей квартиры.

Из этой стоимости можно рассчитать стоимость принадлежащей Вам доли коммунальной квартиры.2. Стоимость оформления задатка за комнату в коммунальной квартире?2.1. Мария, вопрос не вполне понятен. Размер самого задатка – по соглашению сторон, от 1 копейки до бесконечности может быть задаток или вообще отсутствовать.

Размер самого задатка – по соглашению сторон, от 1 копейки до бесконечности может быть задаток или вообще отсутствовать. Стоимость составления договора об этом – невысока, обращайтесь к конкретному юристу…2.2.

Написали бог знает что?3. ) мне интересна кадастровая стоимость комнаты 12 кв метров в общежитие.3.1. Добрый день! Можно посмотреть на сайте росреестра если у вас есть кадастровый номер комнаты.4. Продали комнату. Стоимость менее миллиона.

Надо ли платить налог?4.1. Если кадастровая стоимость соответствует продажной, то не надо. Но в случае нахождения объекта в собственности менее 5 лет, декларацию подать нужно будет.5. Дарение коммунальной комнаты стоимостью 450 000, облагается 13%?5.1.

В договоре дарения не обязательно указывать сумму сделки, это безвозмездная сделка.6.

Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.6.1. Доброго вам времени суток. Для оценки стоимости квартиры Вам необходимо обратиться в экспертно-оценочное бюро по данному факту. Удачи вам и всего наилучшего.6.2.

Сергей, Получите на руки документ с оценкой стоимости комнаты по БТИ, которая на порядок ниже рыночной, ищите оценщика и проводите независимую оценку.6.3. Вы можете обратиться к оценщику для проведения оценки рыночной стоимости комнаты в коммунальной квартире.

Оценщик должен состоять в сро оценщиков, его ответственность должна быть застрахована. 6.4. Оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире.Откройте сайт Авито, ЦИАн, на них смотрите аналогичные объекты, район и увидите примерную цену.6.5.

Добрый день! В данном случае обратится стоит по данному обстоятельству в экспертно-оценочное бюро.

Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!7. Квартира 54 кВ метра коммуналка, скажите как рассчитать стоимость комнаты?

7.1. Добрый день!Кадастровую стоимость (она сейчас близка к рыночной) не надо рассчитывать. Обратитесь в ближайшее МФЦ за справкой о кадастровой стоимости комнаты.7.2. Вообще есть такие люди как оценщики которые профессионально с помощью специальных методик делают расчет стоимость жилья К ним и обращайтесь.7.3.

К оценщикам обратитесь. Или к риэлторам, подскажут рыночную стоимость, т.к. рыночная цена зависит от типа дома, этажа, расположения квартиры в доме, крайний ли этаж, угловая ли, район какой, транспортная доступность, инфраструктура района и т.д.Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра или в Росреестре (МФЦ) получить бесплатно справку о кадастровой стоимости объекта.8. Большие долги за комнату в общежитие!

Долги превысили стоимость комнаты! В комнате прописано 7 человек, комната куплена под мат капитал! Большие пени! Что делать?8.1. Смотря какие цели вы преследуете, а так понимаю вам насчитывают коммунальные по нормативам.8.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что и все делают, оплачивать долги, вы для чего этот вопрос задали?

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, что и все делают, оплачивать долги, вы для чего этот вопрос задали? Юристы за вас их не оплатят,-не согласны с долгом, в суде и оспаривайте его.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.9. Купила комнату за 18000000 получила налоговый вычет, буду продавать за 1000000. Буду ли платить налог. Кадастровая стоимость 750 тысяч.9.1.

Здравствуйте. Никаких налогов платить не будете, но декларацию придется подать с приложением копии договора купли-продажи и расписки продавца в получении денег от Вас.10. Мне подарили комнату по договору дарения, стоимость в договоре не указана, но и кадастровая и рыночная стоимость ниже 1 млн.

рублей. Кадастровая 350 тыс, рыночная 800. Должен ли я платить налог? Спасибо.10.1.

Здравствуйте!Налог вы обязаны платить, если даритель не является вашим близким родственником.10.2.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ близкие родственники, которые получили квартиру в порядке дарения, не должны платить налог. Согласно Семейному кодексу РФ близкими родственниками признаются родственники по первой линии родства.

Ими являются муж, жена, дети, родители, внуки, дедушки (бабушки). Остальные родственники (кузины, тети, дяди, крестные и т. д.) не являются близкими с точки зрения налогового законодательства. И неважно, что даритель принес в дар своему родственнику: квартиру, машину, землю, пай, пакет акций или айфон.
И неважно, что даритель принес в дар своему родственнику: квартиру, машину, землю, пай, пакет акций или айфон. Все равно налог на дарение никто из участников договора дарения платить не должен.

Для того чтобы близкий родственник не платил налог на дарение, ему необходимо подтвердить степень родства с дарителем при помощи соответствующих документов. В качестве доказательств могут выступать такие документы: свидетельство о рождении; свидетельство о браке; гражданский паспорт; свидетельство об усыновлении/удочерении.

Если близкий родственник, которому даритель подарил недвижимость, решит продать ее в течение 3 лет после получения дарственной, то он на общих основаниях должен будет уплатить налог, то есть, 13% от стоимости имущества должны перейти в государственную казну.11. Скажите пожалуйста, хочу продать комнату в общежитии, как можно продать если из 6 комнат две не приватизированых, у кого разрешение Спрашивать, чтобы продать,?

другим собственникам разошлю письма по почте. И если я сделаю дарственную не на родственника, то кто платит налог 13% по кадастровой стоимости жилья, кто дарит или кто принимает в дар?11.1.

Добрый вечер! Подарить или продать можно только площадь, полученную по приватизации. При продаже действует Жилищный кодекс, по его нормам и осуществляется продажа имущества.

Здесь сначала необходимо в письменной форме уведомить всех хозяев долей в общем имуществе о продаже. Для оформления сделки обратитесь к нотариусу.

Выступая самостоятельным объектом права собственности, она может быть подарена по договору дарения.

Согласно ст. 572 ГК, такой договор будет предполагать соглашение между дарителем и одаряемым о бесплатной передаче в пользу последнего, имущественных прав на комнату.Дарение комнаты возможно только в том случае, если она выделена из долевой и находится в частной собственности дарителя.

Иначе одаряемый может получить лишь долю в праве собственности.

Согласно налоговому законодательству, получение комнаты в подарок считается получением дохода, соразмерного рыночной стоимости такой комнаты, на которую начисляется подоходный налог (ст. ст. 40, 208, 217 НК РФ). Согласно ст. 224 НК, размер начисляемого НДФЛ составляет 13% от рыночной стоимости.

Налог необходимо перечислить после того, как недвижимость будет зарегистрирована на одариваемого человека в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При этом стоимость недвижимости, с которой уплачивается налог, указывается в договоре, либо используется кадастровая стоимость, если цены в договоре нет.12. Приобрели комнату в коммунальной квартире, хочу прописать там дочь, но сказали что так как квартира в долях, то нужно согласен всех собственников, это сделать проблематично так как часть из них живут не в нашем городе.

Тогда есть другой вариант-выделить долю дочери. Уточните пожалуйста как это сделать и приметные стоимости, возможно есть ещё другой вариант?12.1. Вы можете составить договор дарения части квартиры (доли) своей дочери.

Ограничений пока нет, можно подарить и 1/100.

Хотя, если ребенок несовершеннолетний, то при регистрации согласие соседей спрашивать не надо.

Просто подаёте документы в паспортный стол.13.

Супруг получил Наследство после смерти брата виде Комнаты кадастровая стоимость 350000, находится во владении 2 года, хотим ее продать. Для погашения ипотеки. Как продать чтобы не платить налоги, так комната находится во владении 3 года?13.1. Здравствуйте, налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн руб.

В договоре купли-продажи ставьте менее этой суммы.14.

Я собираюсь продать комнату, собственником которой являюсь менее 3 х лет, с кадастровой стоимостью 1.2 млн.

Покупал я ее у государства с понижающим коэффициентом 70% т.е. за 360 тысяч. Собираюсь продать за 1 млн, должен ли я уплатить налог?14.1. В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.15.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.15.

Рекомендуем прочесть:  Замена ордера на квартиру

Бывшая жена хочет мне подарить комнату, менее 3 лет в собственности стоимостью 900000 р. Буду ли я платить налог 13%?15.1. Да, Вы заплатите налог в 13%, т.к.

Вы уже не являетесь членами семьи, данный статус утрачен при разводе.

15.2. Уважаемый Иван, вы в своем вопросе немножко смешали разные понятия. Срок владения женой недвижимостью в данном случае важен не для Вас, а для супруги. Если бы она продавала комнату – то она бы в связи с тем, что собственность менее 3-х лет, заплатила бы налог с продажи.

Кстати, с 01.01.2016 срок владения объектами недвижимости для освобождения от уплаты налога с продажи установлен в 5 лет. Так что для Вас срок владения женой своей комнаты правовых последствий не несет, т.к. вы одаряемый. Если получите комнату в дар и захотите ее продать через какое-то время, то руководствуйтесь уже 5 летним сроком, чтобы избежать налога.Правовая логика такова, что если Вы получили что-то безвозмездно, то Вам придется заплатить налог.

Даритель, который безвозмездно передал жилье одаряемому, не получает никакого дохода, следовательно налог на доходы ему платить не с чего. Другая сторона сделки, которая принимает недвижимое имущество в подарок, получает доход в натуральной форме, облагаемый НДФЛ.

В данном случае то, что стоимость жилья менее одного миллиона (сумма в один миллион является не налогооблагаемой при купле-продаже при уплате налога на доходы, – это не Ваш случай), также не влияет и Вам придется уплатить налог в 13 %. Вы не являетесь близким родственником жены/членом ее семьи, т.к.

вы разведены – так что вообще родственниками не являетесь, – и потому правило об освобождении от налога на имущество при дарении на Вас в данном случае не распространяется.Всего наилучшего.вконтактеодноклассникиtelegramwhatsappИсточник: https://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%8B_%D0%B8_%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%87%D0%B8%D0%B5_%D1%82%D0%B5%D0%BC%D1%8B/%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D1%8B/

Время чтения: 5 минутВ России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире.

Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов.Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие принципы оценивания имущества.

Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости.На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке.

И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект.

И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «Оценка квартиры».При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования.И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната.Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты.

Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее.

В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами.Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.Более подробно процедура описана в статье «Как оценить доли недвижимости».Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье.

Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке.Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально.

К таким правкам можно отнести:

  1. наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.
  2. дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  3. общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  4. качество работы обслуживающих организаций;

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  1. наличие инфраструктуры поблизости и так далее.
  2. общее благоустройство территории;
  3. удаленность от транспортных узлов;

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  1. предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  2. заключение брачного контракта;
  3. страхование и так далее.
  4. купля-продажа;
  5. оформление документов в посольство;
  6. оформление наследства;
  7. оценка для банка или суда;

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию.

Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости.На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.К первой группе можно отнести:

  1. состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  2. состояние окружающей территории;
  3. тип строения.
  4. количество соседей;
  5. месторасположение дома;

Ко второй группе относится:

  1. наличие лоджии/балкона.
  2. ее площадь;
  3. наличие ремонта;
  4. состояние комнаты;

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.)Типовой дом в пределах города4000Типовой дом в области5000Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м26000Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м27000Сроки оформления – 2-3 дня.Больше информации в статье «Стоимость оценки квартиры».Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.Собирать их придется в разных учреждениях.

Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  1. краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.
  2. поэтажный план здания;
  3. технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;

Правоустанавливающие документы:

  1. паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  2. подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  3. описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «Что нужно при оценке квартиры».Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире. В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула:Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты.Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано.

Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн. Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе.В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади.

После этого собственник получит выписку из ЕГРН, в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  • Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  • Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  • Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн.

Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на сайте Твой адрес. Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа.Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника.

Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.Если кадастровый номер комнаты в коммунальной квартире еще не присвоен, то нужно это сделать перед совершением любых сделок.Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/ocenka-komnaty-v-kommunalnoj-kvartire.htmlГрамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее.

Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта.

В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!В каких случаях это может быть выгодно.

Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:

  1. Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.
  2. Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
  3. Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;

Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты.

Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК.

Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.О каких именно качествах и параметрах идет речь?

Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:

  1. Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;
  2. Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;
  3. Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;
  4. Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  5. Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;
  6. Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;
  7. Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.
  8. Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;
  9. Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;
  10. Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;
  11. Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!
  12. Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.
  13. Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.

Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.Источник: https://rocenka.com/

Оценка комнаты

» » » Мы перезвоним в удобное Вам время!

Заявка на бесплатную консультацию специалиста Ответы на любые вопросы по услугам В настоящее время рынок купли-продажи комнат не столь велик и разнообразен, как рынок квартир, но, тем не менее, услуги по независимой оценке комнат являются весьма актуальными. Зачастую требуется провести оценку комнаты в многокомнатной квартире, когда жильцы не могут решить вопрос о ее разделе мирным путем. Необходимость независимой оценки комнаты может быть связана с требованиями законодательства или желанием владельца получить официальное подтверждение специалистов о рыночной стоимости комнаты.

В любом случае, наиболее целесообразным решением будет обращение к независимому оценщику. Такая услуга, как независимая оценка комнаты, поможет собственникам прояснить ситуацию, устранить фактор личной заинтересованности в результатах оценки и совершить справедливую сделку.

Вам необходимо оценить комнату? Специалисты нашей компании помогут вам! Профессиональные оценщики Центра Делового Консультирования имеют серьезный опыт работы и обладают необходимой квалификацией.

Наши независимые эксперты подготовят профессиональный отчет об оценке комнаты в полном соответствии с действующими нормами Российского законодательства. Привлекая для определения стоимости комнаты опытного специалиста, вы получаете гарантию объективности и качества оценки.

Квалифицированные специалисты нашего Центра, полностью владеющие законно-правовой базой и текущей ситуацией на рынке жилой недвижимости, подготовят грамотное и аргументированное заключение о стоимости недвижимости. Независимая оценка комнаты – процесс достаточно трудоемкий и серьезный, поэтому он требует наличия специальных знаний и навыков.

Оценка стоимости комнаты, как и полноценная оценка других объектов недвижимости, требует принятия во внимание множества факторов, которые будут иметь решающее значение для достоверной и объективной стоимости собственности.

Для определения стоимости комнат используются те же подходы и методы, что для оценки квартир, но здесь существует своя специфика, поскольку необходимо учитывать не только такие факторы, как тип дома, местоположение, этажность, площадь, но и дополнительные факторы, влияющие на условия оценки. Дополнительно анализируются следующие факторы:

  1. количество и состав соседей, проживающих в других комнатах квартиры;
  2. месторасположение комнаты (отдельная или проходная);
  3. социальный статус соседей.

Независимая оценка комнаты в Москве – это не просто рекомендация наиболее приемлемой стоимости жилья, а полноценный документ, который будет иметь силу в любых судебных инстанциях и государственных учреждениях.

Поэтому так важно доверять эту работу исключительно профессионалам, имеющим специальные знания и достаточный опыт.

Наш независимый оценщик произведет оценку комнаты с учетом всех нюансов в максимально короткие сроки и предоставит вам отчетный документ (отчет об оценке), который будет иметь юридическую значимость во всех инстанциях.

Процедура оценки комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей, ведь владелец такого объекта недвижимости обладает правом собственности только на конкретную комнату. Помещения же общего пользования (санузел, кухня, коридор) являются объектом общей собственности.

Для того, чтобы оценить комнату в коммунальной квартире, оценщики как правило используют сравнительный подход, и учитывают особенности помещения, к которым относятся:

  1. состояние помещений общего пользования, подъезда и дома в целом;
  2. планировка и текущее состояние оцениваемой комнаты;
  3. общее количество комнат в квартире;

Обращаясь в Центр Делового Консультирования, вы можете рассчитывать на профессионализм и опыт наших экспертов, которые в совершенстве владеют самыми современными технологиями и методами оценки комнат.

Наша компания имеет солидный опыт работы и безупречную репутацию. Мы предлагаем своим клиентам только индивидуальный подход, удобную систему взаимодействия, максимально эффективные и наиболее выгодные пути решения поставленных задач в минимальные сроки.

Как оценить комнату в коммунальной квартире

Время чтения: 5 минутВ России сохранилось немало объектов коммунального жилья, находящегося в собственности нескольких людей.

Если владелец оного из помещений хочет продать или заложить его, потребуется оценка комнаты в коммунальной квартире.

Эта услуга очень схожа с оценкой целого объекта, однако существует ряд отличий. Давайте разберемся, как осуществляется эта процедура и для чего она нужна.

Людям приходится сталкиваться с оценкой недвижимости, например, при заключении сделок, оформлении наследства, получении некоторых разрешительных документов. Если гражданин владеет не всей квартирой целиком, а только ее частью, применяются общие . Однако определенные особенности несколько усложняют этот процесс.

Оценка доли (части) в квартире – более сложная процедура, чем определение стоимости всего объекта недвижимости. На цену недвижимости влияет рыночная ситуация – стоимость аналогичных объектов на рынке. И хотя найти выставленную на продажу квартиру со схожими параметрами не так уж сложно, оценить конкретную долю в определенном помещении довольно трудно, поскольку каждая ситуация уникальна.

Кроме того, доля может быть выделена в натуре в виде комнаты или ее части, но возможна и общая совместная собственность на объект. Этот и другие факторы усложняют процедуру оценки части квартиры.

Более детально ознакомиться с особенностями процедуры поможет материал «». При оценке коммунальной комнаты следует учитывать наличие не только жилых помещений, но и мест общего пользования жильцов: коридора, ванной, туалета, кухни.

Поскольку каждый обитатель коммунальной квартиры имеет равные права на пользование ими, такие места находятся в общей совместной собственности всех жильцов и не выделяются в натуре.

Проводя процедуру оценки, эксперт определяет стоимость именно комнаты, без учета права совместной собственности заказчика на места общего пользования. И все же уровень обустроенности подобных мест прямо влияет на конечный результат: чем более благоустроен туалет, ванная и коридор, тем дороже будет оценена комната. Кроме того, чем больше жилых помещений в квартире, тем дешевле окажется стоимость каждой комнаты в ней.

Как упоминалось выше, долю в квартире можно выделить в натуре в виде отдельной комнаты. Но чаще всего жилье находится в совместной собственности нескольких людей: супругов, наследников одной очереди по закону и так далее.

В первом случае стоимость имущества будет выше, поскольку его можно увидеть и оценить собственными глазами. Если человеку принадлежит половина квартиры, которая находится в совместной собственности и стоит миллион рублей, то 1/2 объекта однозначно будет стоить дешевле. Гораздо меньше 500 000 рублей.

Более подробно процедура описана в статье «».

Объективно рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире невозможно, если применять лишь классическую сравнительную методику, которая используется для оценки комнаты в индивидуальном жилье. Согласно этому подходу, конкретный объект сравнивается с аналогичными предложениями на рынке. Однако, если внести в методику некоторые поправки, то сделать это вполне реально.

К таким правкам можно отнести:

  1. качество работы обслуживающих организаций;
  2. общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;
  3. наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.
  4. дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  1. наличие инфраструктуры поблизости и так далее.
  2. удаленность от транспортных узлов;
  3. общее благоустройство территории;

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  1. предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  2. купля-продажа;
  3. оформление наследства;
  4. заключение брачного контракта;
  5. страхование и так далее.
  6. или ;
  7. оформление документов в посольство;

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости. На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  1. состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  2. количество соседей;
  3. состояние окружающей территории;
  4. месторасположение дома;
  5. тип строения.

Ко второй группе относится:

  1. наличие лоджии/балкона.
  2. ее площадь;
  3. наличие ремонта;
  4. состояние комнаты;

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области. Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.) Типовой дом в пределах города4000 Типовой дом в области5000 Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м26000 Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м27000 Сроки оформления – 2-3 дня.

Больше информации в статье «». Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  1. технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  2. краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.
  3. поэтажный план здания;

Правоустанавливающие документы:

  1. подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  2. паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  3. описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

О других особенностях процедуры читайте в материале «». Только эксперт может точно ответить на вопрос, как рассчитать кадастровую стоимость комнаты в коммунальной квартире.

В качестве приблизительного ориентира используется следующая формула: Кадастровая стоимость комнаты = стоимость квартиры / площадь квартиры х площадь комнаты. Как мы уже выяснили, таким способом можно получить лишь приблизительные данные.

Подразделения Росреестра обладают полной информацией обо всем недвижимом имуществе в стране. К редким исключениям можно отнести объекты, право собственности на которые не зарегистрировано.

Однако кадастровая стоимость коммунальной квартиры целиком наверняка содержится в базе данных Росреестра.

Если жильцы оформили право собственности на комнату, то можно получить нужную информацию с сайта Росреестра онлайн.

Такие сведения считаются публичными и доступны любому желающему на бесплатной основе. В случае, если коммунальная комната не оформлена как самостоятельная собственность, нужно инициировать выделение доли в общей жилплощади.

После этого собственник получит выписку из , в которой будет прописана стоимость долевого имущества с учетом общей цены квартиры.

Узнать стоимость комнаты можно несколькими способами:

  • Заказать в отделении Многофункционального центра (МФЦ) справку с указанием стоимости помещения в соответствии с данными кадастра. Время ожидания ответа занимает до двух недель. Обращаем внимание, что рыночная и кадастровая стоимость недвижимости могут сильно отличаться. Колебания цен достигают 40% как в большую, так и в меньшую сторону. Поэтому собственнику помещения невыгодно оперировать данными, полученными таким образом.
  • Оценить комнату с помощью онлайн-сервиса.
  • Заказать услуги квалифицированного оценщика. Он предоставит наиболее объективную информацию, соответствующую обстановке на рынке недвижимости. Срок получения ответа – до одной недели.

Перед совершением любой сделки в отношении квартиры советуем узнать, как определяется. В интернете доступна оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн.

Сделать это можно посредством специального калькулятора, размещенного, например, на . Методика расчета основывается на основании анализа базы объявлений и специализированных справочников, которыми пользуются эксперты.

Оценка недвижимости с помощью таких калькуляторов – автоматизированный метод сравнительного анализа. Как правило, погрешность полученной цифры не превышает 5% от вывода, который сделает эксперт. Однако при заключении любой сделки по смене собственника или получении обременения на недвижимость нужно воспользоваться услугами оценщика.

Оценка комнаты обязательна при совершении любой сделки, накладывающей обременение на имущество, или при смене собственника. Проводят процедуру лицензированные эксперты-оценщики.

В качестве ориентира можно рассчитать примерную стоимость недвижимости на онлайн-калькуляторе или узнать ее на сайте Росреестра.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+