Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Образец межевого плана по разделу земельного участка

Образец межевого плана по разделу земельного участка

Образец межевого плана по разделу земельного участка

Все, что нужно знать о межевом плане земельного участка: виды, сроки, получение и иные нюансы

    » »

При решении большинства проблем, связанных с землеустройством, включая споры между собственниками земельных участков, проводится межевание. Результатом этого процесса является межевой план земельных участков. Проводится данная процедура кадастровыми инженерами.

Межевой план является главным документом, на основании которого данные о земельном участке заносятся в Государственный Кадастр недвижимости. Документ составляется на основе кадастрового плана или кадастровой выписки по ЗУ.

В план межевания внесена информация об изменениях границ участка, о его частях и самом участке. Данные, внесенные в МП нужны для постановки ЗУ на кадастровый учет.

Точное описание формы и состава документа по образованию ЗУ оговорены в . Межевой план допустимо оформлять как в бумажной, так и в электронной формах. Для электронной формы также предполагается электронная подпись кадастрового инженера. Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта.

Непосредственно МП необходим для получения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт – обязательный документ при совершении любых сделок с земельным участком, в том числе:

  1. дарение;
  2. обмен;
  3. купли-продажи;
  4. завещание.

Причины для создания или обновления план межевания:

  1. создание ЗУ из государственных или муниципальных земель;
  2. перераспределение участков.
  3. обнаружение и исправление ошибок в кадастровом учете;
  4. раздел участка;
  5. объединение нескольких соседних участков;
  6. выделение участка из земли в общедолевой собственности;

Если МП создается на основании объединения соседних участков, то к нему дополнительно прилагается «Акт о согласовании», где обязаны расписаться все заинтересованные лица.

Стандартный межевой план состоит из двух частей: текстовой и графической.

Каждая из частей, также подразделяется на разделы. Бумажный вариант межевого плана оставляется на нескольких листах формата А-4.

Графическую часть разрешено составлять на листах большего формата.

МП в бумажном варианте составляется не менее, чем в двух экземплярах. Текстовая часть написана на нескольких листах. Если вся информация не уменьшается на одном листе, то можно писать и на обратной стороне, но на каждой странице обязательно должно быть написано «Межевой план».

Обязательна сквозная нумерация страниц документа. Текстовая часть включает в себя:

  1. изначальные данные, список документов, которые применялись при работе;
  2. отдельный раздел для измененных участков;
  3. сведения о геодезической съемке;
  4. общую информацию, а также непосредственную цель проведения кадастровых работ;
  5. возможность доступа к описываемому участку;
  6. раздел для новых участков;
  7. заключение кадастрового инженера;
  8. перечисленные выполненные работы, как именно определялись координаты характерных точек, границы участка, точность измерения, площадь;
  9. акт согласования.
  10. информация о ЗУ и его частях, а также о недвижимости, которая на нем расположена;

Если участок только образуется, то указывается адрес, категория земли, вид ее использования, данные из ЕГРН, кадастровый номер недвижимости.

Графическая часть также является обязательной и включает в себя несколько подразделов:

  1. описание абрисов для узловых точек ЗУ.
  2. чертеж самого участка;
  3. схема обозначения геодезических построений;
  4. схема расположения участка;

В зависимости от типа плана межевания обязательные и дополнительные подразделы меняются. Вот, как на примере выглядит образец межевого плана земельного участка:

По имеющемуся Земельному законодательству различают 7 видов планов межевания. К ним относятся:

  • План, отражающий информацию по результатам разделов участка на несколько.
  • Тип, уточняющий границы участка и его площадь. Необходим в случае, если в системе кадастрового учета недостаточно информации о конкретном ЗУ.
  • Информация о перераспределении границ участков.
  • План после объединения нескольких участков в один (многоконтурный).
  • План для уточнения границ при выделении ЗУ из государственных или муниципальных земель.
  • План для исправления кадастровых ошибок и неточностей.
  • План для предоставления информации об участке, который выделен из общей долевой собственности.

Каждый из видов МП имеет свою обязательную информацию для внесения.

Напрямую сроки действия плана межевания законом не определены. Это означает, что проводить процедуру межевания необходимо один раз и после этого полученный документ имеет бессрочный период актуальности. Заказывать новый документ потребуется в случае:

  1. обнаружения ошибок;
  2. изменения разметки границ;
  3. или при необходимости внести изменения в действующий документ.

Межевой план является прямым продолжением кадастровых работ.

Это означает, что кадастровые работы являются источником информации для составления межевого плана и внесения туда всех сведений.

Именно межевание помогает устранить ошибки, которые были допущены при составлении кадастрового паспорта изначально.

Геодезия и межевание – это принципиально разные, но связанные между собой процедуры уточнения границ участка.

  1. Геодезия предполагает топографическую съемку местности, и при этом заказчик получает на руки оформленную топографическую карту в определенном масштабе.
  2. Межевание имеет четкую привязанность к местности с помощью определения формы участка, его границ, площади, а также обязательное уточнение информации по расположенным на участке объектам недвижимости.

После проведения процедуры межевания происходит регистрация всех полученных данных в Реестре.

Геодезия этого не предполагает.

В геодезических работах вся информация имеет исключительно общий характер. Это разные процедуры.

  1. Процесс межевания предполагает уточнение границ участка и создание чертежа для конкретного участка с внесением всех нужных данных в план межевания.
  2. Приватизация – передача государственных или иных земель в собственность на безвозмездной основе с последующей регистрацией прав собственника.

Важно понимать, что межевание земельного участка еще не делает человека его собственником.

Для этого необходимо собрать и подать определенный список документов, среди которых будет и план межевания. Для получения Межевого плана, который полностью соответствует всем законодательным нормам, необходимо обращаться в специализированные организации, что является платной услугой.

Стоимость межевания зависит от площади земельного участка.

Для получения плана межевания необходимо предоставить следующие документы:

  1. кадастровый паспорт ЗУ;
  2. свидетельство о собственности участка;
  3. документ, удостоверяющий права на данный земельный участок;
  4. гражданский паспорт собственника.
  5. копия генерального плана участка;

Если в интересах правообладателя действуют представители, то на руках нужно иметь нотариально заверенную доверенность, а также паспорт самого представителя. Если участок в долевой собственности – соглашение оставленное и подписанное участниками долевого владения.

Для формирования плана необходимо обратиться либо в Управление Архитектуры и градостроительства, либо к частным организациям. Все вопросы по уплате госпошлины за постановку ЗХУ на кадастровый учет оговорены в :

  1. при регистрации 1 субъекта собственности – для физических лиц 2000 рублей, для организаций – 22 тысячи;
  2. для ЗУ – 350 рублей;
  3. для внесения изменений в ЕГРН – 350 рублей.

Есть категории граждан, освобожденных от выплаты госпошлины:

  1. органы власти федерального, муниципального и регионального уровня.
  2. малоимущие согласно положению Жилищного кодекса;

Все остальные должны выплачивать госпошлину в полном объеме. Помимо непосредственно пошлины необходимы оплатить работу кадастрового инженера.

Стоимость зависит от площади участка и отличается в зависимости от региона и конкретной организации, которая выполняет межевание.

Договор о проведении работ должен быть заключен с лицензированной геодезической фирмой.

В договоре должны быть прописаны сроки, а также стоимость проводимых работ и порядок расчета между сторонами.

Предметом договора является конкретное перечисление и объем проводимых межевых мероприятий, каким нормативным актом будет руководствоваться инженер при проведении работ. Это еще одна обязательная часть дела по подготовке плана. Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана.

Необходимо оставить акт, котором площадь и границы участка правообладателя будут нанесены красной линией на эскизе общего плана. Каждый собственник соседнего участка должен собственноручно подписать этот документ. Если имеются соседи, которые отказываются подписать акт, придется идти в суд.

Процедура размежевания проводится между собственниками одного и того же участка, между группой собственников, между соседями, при возникновении наложения границ. После проведения процедуры размежевания для каждого отдельного участка формируется отдельный документ.

Размежевание земли под жилищным строительством дает возможность собственникам квартир зафиксировать права на землю под домом.

Помимо полученного кадастрового плана для постановки ЗУ на учет понадобятся следующие документы:

  1. оригинал геодезического плана;
  2. подлинник доверенности, если регистрацией занимается доверенное лицо;
  3. документ из органов Опеки, если собственник – несовершеннолетнее лицо.
  4. подтверждение прав собственности;
  5. документы основания: договор купли-продажи, дарения, аренды, завещание;

Перед регистрацией кадастрового плана нужно внести госпошлину в размере – 200 рублей для граждан и 600 руб.

для компаний. В Росреестре подать весь пакет документов уполномоченному сотруднику и получить расписку.

Если все документы в номер, то ЗУ поставят на учет и присвоят ему кадастровый номер.

При необходимости внести изменения оформление может затянуться от двух месяцев до 6. Межевой план составляется в двух экземплярах и является частью землеустроительного дела, которое формируется на основе целого комплекса мероприятий.

Один экземпляр хранится у собственника, поскольку без этой технической документации он не сможет считаться полноправным владельцем имущества. Также межевой план можно получить при обращении в кадастровую палату.

Существует 2 способа как посмотреть план межевания по интересующему земельному участку.

При необходимости посмотреть план ЗУ, зная лишь его адрес, достаточно зайти на сайт Публичной кадастровой карты .

Затем алгоритм действий прост:

  • ввести адрес в окне, расположенном в верхнем правом углу и кликнуть «Найти»;
  • подождать некоторое время загрузку.

В итоге откроется окно с указанием кадастрового номера ЗУ, категория земли, площадь, а также факт проведения процедуры. Если кликнуть левой кнопкой мыши на выделенную зону на карте, то можно получить всю информацию о данном ЗУ.

На этом же сайте есть возможность ввести кадастровый номер и тогда система предоставит план межевания.

Окошко для ввода кадастрового номера расположено над окошком с адресом.

Также имеется разработанная программа специально для владельцев смартфонов.

Межевание земельных участков – необходимая процедура для точного определения границ и решения всех споров.

Без этого документа нельзя совершить ни одно действие с недвижимостью, включая дарение и продажу.

План межевания должен строго отвечать требованиям законодательства и иметь как текстовую, так и графическую часть со всеми данными. Мы старались написать лучшую статью.

Если понравилось — пожалуйста, поделитесь ею с друзьями или оставьте ниже свой комментарий.

Спасибо! Отличная статья 6 Вам также может быть интересно:

Земельныйэксперт

23025 Все обязательные условия разделения участка прописаны в . В результате выполнения процедуры осуществляется , а площадь, которая была изначально, перестает существовать.

Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества. В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.
Если собственность на землю имеет общий характер, то у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания.

В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах. Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин.

Разделу не подлежат: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России.

Звонки принимаются круглосуточно.

  1. участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.
  2. участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
  3. участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

  1. данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.
  2. сведения о каждом участнике соглашения;
  3. информация о земельном участке;

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли.

При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: []). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Основным этапом проведения раздела земельной площади является .

Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади. Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку.
Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков.

Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело. Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая.

Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

  • После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.
  • Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
  • Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
  • После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

  • Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [].
  • Паспорт заявителя.
  • Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
  • Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
  • Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Кадастровый паспорт первоначального участка.
  • Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Основной особенностью раздела земли, являющейся или , является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка.

Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда. Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка.

Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика. Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома. Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

  1. данные о начальной площади;
  2. заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [];
  3. схематическое распределение территории на кадастровом плане.
  4. решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
  5. личные документы;

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына.

Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс.

рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом. Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом. После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба.

Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Можно сделать несколько выводов:

  • Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
  • Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.
  • Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
  • После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
  • Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области.

Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить? Ответ: Здравствуйте, Надежда.

К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе.

Для Московской области данный показатель составляет:

  1. 0,04 га для огородничества;
  2. 0,06 га для садоводства;
  3. 0,06 га для дачного строительства.
  4. 2,0 га для крестьянского хозяйства;

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

  • Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.
  • Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Вам понадобятся следующие образцы документов: Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Образец (пример) межевого плана (образование 2-х земельных участков путем раздела земельного участка)

Кадастровые работы (подготовка межевых и технических планов), вынос границ в натуру

Расширенный поиск Дата: с по: Номер документа: Наименование: Актуальность: Все Действует Отменен Не вступил в силу Проект Утратил силу Вид документа: Все Кодекс Федеральный закон Закон Указ Постановление Приказ Письмо Решение/определение суда (обзор практики) Рекомендации/Руководства Распоряжение Инструкция Проект НПА Решение Соглашение СП/СНИП/ГОСТ/ОСТ Основы законодательства Иное Определение Кем выпущен: Все Администрация г.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+