Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Объявление по дебиторской задолженности за услуги жку

Объявление по дебиторской задолженности за услуги жку

Объявление по дебиторской задолженности за услуги жку

Покупка дебиторской задолженности по ЖКХ

Хотя цессия имеет риск признания ее ничтожной, если суды будут слепо применять к ней п. 1 ст. 422 ГК РФ, не разбираясь в том, когда долг возник и в действии нормы во времени применительно к возникновению обязательств по оплате ЖКУ. Риска по цессии нет. Есть прямое указание в законе. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным.

так сказать безрисковый вариант

Не смешите мои ФАБЕРЖЕ!!!

В законе указаний на новые или старые правоотношения указаний нет. Сказано, что вступает в силу со дня опубликования и все. Иначе бы расписали, что к «старые» долги коллекторам продавать можно, а вот новые долги после 26.07.19 продавать нельзя.

Думаю, что «старые» долги тоже нельзя. Судьи станут на сторону граждан.

Не смешите мои ФАБЕРЖЕ!!! У меня торги были объявлены до 26.07. Долги все просужены тем более до 26.07.

Могу продавать , могу покупать. ИМХО В законе указаний на новые или старые правоотношения указаний нет. Сказано, что вступает в силу со дня опубликования и все.

Иначе бы расписали, что к «старые» долги коллекторам продавать можно, а вот новые долги после 26.07.19 продавать нельзя. Думаю, что «старые» долги тоже нельзя. Судьи станут на сторону граждан.

А кому продавать? Новым управляющим компаниям? Им они не нужны и что делать?

поднимем тему про запрет продажи долгов по ЖКХ — кто уже ходил в суд с разногласиями, какая обстановка на фронтах? Получается, теперь торги нужно проводить с условиями конкурса, продажу ДЗ стоимостью менее 100 т.р.

посредством заключения прямых договоров тоже осуществлять с условиями конкурса. Полагаю конкурс существенно сузит круг потенциальных покупателей, которых и так не шибко много, если не исключит их полностью.

Хотя коллекторы могут на базе полумертвой управляющей компании могут осуществлять покупку и взыскание подобной дебиторской задолженности, но боюсь, что на поток это еще не поставлено. перечитал свежим взглядом изменения, получается вообще можем продавать только новым управляющим компаниям или ресурсникам, которые обслуживают конкретный дом.

Бред какой-то, вообще теперь не реально продать ДЗ населения. есть какие новости по теме? Арбитражный управляющий перечитал свежим взглядом изменения, получается вообще можем продавать только новым управляющим компаниям или ресурсникам, которые обслуживают конкретный дом. Бред какой-то, вообще теперь не реально продать ДЗ населения.

Почему не продать. У нас ресурсники готовы с большой охотой выкупить за 0,001% от номинала. В законе ничего нет о ресурсниках, обслуживающих конкретный дом.

У нас ресурсники (как основные кредиторы) пока ждут практику. Вроде где-то такой вопрос уже в суде.

Кто-нибудь владеет информацией? «. судья, который является де-юре независимым, де-факто независимым подчас не является .» Д. Медведев (2008 г.) Почему не продать. У нас ресурсники готовы с большой охотой выкупить за 0,001% от номинала. В законе ничего нет о ресурсниках, обслуживающих конкретный дом.

В законе ничего нет о ресурсниках, обслуживающих конкретный дом. У нас ресурсники (как основные кредиторы) пока ждут практику.

Вроде где-то такой вопрос уже в суде. Кто-нибудь владеет информацией?

не все ресурсники одинаково лояльны и заинтересованы ) за 0,001% — это как на такую цифру выйти на торгах, какой интервал падения делать на публичке?!)) или вы прямыми договорами планируете продавать? 24-25.10 было совещание в Омском Арбитражном суде. Один из поставленных вопросов: О правовой природе коммунальных платежей населения в деле о банкротстве управляющей компании.

В силу общего правила пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Вместе с тем согласно правовому подходу, содержащемуся в ВС РФ от 17.08.2016 № 309-КГ16-9974, денежные средства населения, предназначенные для перечисления ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, не являются денежными средствами должника и имеют целевое назначение — оплату оказанных ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению жилым фондом.

В ВС РФ от 13.06.2017 № 303-ЭС17-5967 также приведен правовой подход, согласно которому должник не является собственником денежных средств, полученных за конкретный коммунальный ресурс поставщиком этого ресурса напрямую от потребителей.

По смыслу правовой позиции, изложенной в ВС РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС16-3833, управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями. В настоящее время в суде округа сложилась достаточно устойчивая практика признания дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам не входящей в конкурсную массу должника – управляющей компании.

При этом возникают вопросы, связанные с рассмотрением обособленных споров, касающихся как данной задолженности, так и наличия обязательств управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: — имеются ли правовые основания для включения требований таких организаций (включающих в себя, по сути, долги населения) в реестр требований кредиторов должника и (или) сохранения ранее включенных требований в реестре? — вправе ли управляющая компания взыскивать соответствующую дебиторскую задолженность с населения или же должна просто уступить право требования ресурсоснабжающим организациям? Результата по трактовке вопроса пока нет.

Кто из Омска, может есть возможность прояснить ситуацию. 24-25.10 было совещание в Омском Арбитражном суде.

Один из поставленных вопросов: О правовой природе коммунальных платежей населения в деле о банкротстве управляющей компании.

В силу общего правила пункта 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Вместе с тем согласно правовому подходу, содержащемуся в ВС РФ от 17.08.2016 № 309-КГ16-9974, денежные средства населения, предназначенные для перечисления ресурсоснабжающим и обслуживающим организациям, не являются денежными средствами должника и имеют целевое назначение — оплату оказанных ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальных услуг и услуг по управлению жилым фондом. В ВС РФ от 13.06.2017 № 303-ЭС17-5967 также приведен правовой подход, согласно которому должник не является собственником денежных средств, полученных за конкретный коммунальный ресурс поставщиком этого ресурса напрямую от потребителей. По смыслу правовой позиции, изложенной в ВС РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС16-3833, управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и ресурсоснабжающими организациями.

В настоящее время в суде округа сложилась достаточно устойчивая практика признания дебиторской задолженности населения по коммунальным платежам не входящей в конкурсную массу должника – управляющей компании. При этом возникают вопросы, связанные с рассмотрением обособленных споров, касающихся как данной задолженности, так и наличия обязательств управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями: — имеются ли правовые основания для включения требований таких организаций (включающих в себя, по сути, долги населения) в реестр требований кредиторов должника и (или) сохранения ранее включенных требований в реестре? — вправе ли управляющая компания взыскивать соответствующую дебиторскую задолженность с населения или же должна просто уступить право требования ресурсоснабжающим организациям?

Результата по трактовке вопроса пока нет. Кто из Омска, может есть возможность прояснить ситуацию.

Бред какой то, тогда какой правовой режим управляющей компании? Доброго дня! Кто-то уже сталкивался со случаями признания договора уступки ничтожным (ч.18 ст.155 ЖК)?

Долго размышляли на тему специального режима реализации имущества должника, а также на какие жилищные отношения распространяется действие ч.18 ст.155 ЖК. Практики к сожалению пока никакой (по крайней мере найти не удалось).

Даже если не говорить о том, что дебиторка это имущество должника, которое так же, как и любое другое, подлежит включению в КМ (ч.1 ст.131 Закона о банкротстве) и в дальнем согласно ст.140 подлежит реализации в порядке ст.139, в данном случае играет роль период возникновения задолженности. Просьба оценить мою позицию))) Согласно п.11 ч.1 ст.4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее также — взнос на капитальный ремонт).

Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно требованиям пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Исходя из ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают у собственников помещений из договора управления.

Жилищные отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникли в периоды управления МКД должником (УК-банкротом). Статья 155 ЖК РФ дополнена частью 18 Федеральным законом № 214-ФЗ от 26.07.2019г.

Согласно ст.3 вышеуказанного ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 26.07.2019г. опубликован в Российской Газете № 166 (7924) 31.07.2019г., таким образом с 31.07.2019г.

вступил в силу. Согласно ст.6 ЖК РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Федеральный закон № 214-ФЗ от 26.07.2019г.

не содержит нормы, предусматривающие распространение его действия на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, тем самым не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. не применятся к жилищным отношениям между собственниками жилых помещений и должником (УК-банкротом) по поводу оплаты задолженности, возникшим до введения вышеуказанного закона в действие.

Поскольку права требования просроченной задолженности возникли согласно пункта 1, подпункта 5 пункта 2 статьи 153, пункта 1 статьи 155 ЖК РФ в момент просрочки исполнения собственниками обязательств по оплате, до вступления Федерального закона № 214-ФЗ от 26.07.2019г.

в силу, его действия на возникшие жилищные правоотношения между гражданами и должником (УК-банкротом) не распространяется. Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом к новому кредитору переходят права требования в том же объеме и на тех же условиях (а именно срок возникновения обязанности по оплате задолженности перед должником (УК-банкротом) в связи с переходом права требования к новому кредитору не изменяется, в том числе не изменяется и срок исковой давности по соответствующим требованиям). Что думаете на этот счет? практика на уровне судов первой инстанции не радует

  1. 322 КБ Просмотры: 271
  2. 338,1 КБ Просмотры: 303
  3. 227,9 КБ Просмотры: 288

1.

Удручает тот факт, что сам управляющий этой хер.

занимается 2. Закон о банкротстве — спец закон. Стоит выше ЖК. На каком основании не продавать всем? В Законе о банкротстве своя статья об уступке без ограничений.

Пусть вносят изменения в Закон о банкротстве.

3. На мой взглят — данный вопрос должны решать кредиторы. Смотреть как им выгодно. Отдать за 10-15 % любому, и получить хоть какие то деньги или за 0,5% УК.

Покупатели дебиторок — раздражители населения! Можно простить. Бывший слепой По свердловским разногласиям уже есть и практика апелляции. Я вообще ума не приложу, что теперь никогда не завершить процедуру.

Просудить дебиторку и ждать, когда кто нибудь из вновь выбранной ук соизволит ее принять. А у меня ситуация, что жильцы домов не избирают новую ук. И получается , что фактически я вообще никому ее никогда не реализую?

Еще вопрос- моя ук собирала долги за текущее содержание, воду, отопление. Отопление ушло на прямые договоры с жильцами. Можно ли ресурсоснабжающей компании по отоплению переуступить долги по текущему содержанию, водоснабжению и водоотведению?

  1. 231,4 КБ Просмотры: 173

А один дом ушел на непосредственное управление жилым фондом. Кому я в понимании п,18 ст.155 жк рф имею право в таком случае переуступить долги? Поделитесь практикой, пожалуйста, как в итоге поступали с дебиторкой по задолженности жителями?

где утверждали? кому продавали? И я тут потопчусь. Формирую пакет дебиторки МУПа — гарантирующего поставщика ХВС в крупном районе. Формирую от души, чтоб потом взыскивать нормально, первичка даже вся есть, а тут вона чо. с прошлого года торги стали закрытыми, но можно и переуступить новому правопреемнику по жкх, то есть управляющей компании все равно открыт вопрос, как предлагали по переуступке и как реализовали?
с прошлого года торги стали закрытыми, но можно и переуступить новому правопреемнику по жкх, то есть управляющей компании все равно открыт вопрос, как предлагали по переуступке и как реализовали?

буду благодарна! нашла вот такое

  1. 17,3 КБ Просмотры: 65
  2. 22 КБ Просмотры: 77
  3. 18,8 КБ Просмотры: 79

Уведомление о задолженности по коммунальным платежам

9 февраля 2018В 153 статье Жилищного кодекса регламентируется обязательность уплаты за коммунальные услуги. Если квартиросъемщики не делают этого вовремя, то с должников взыскивают неустойки в судебно-исполнительных органах, но до этого управляющая компания обязана прислать уведомление об оплате по коммунальным услугам.УК обязана присылать письмо об оплате неплательщикам, в котором указывают размер долга и срок, когда его нужно погасить.

В уведомлении управляющая компания предупреждает о том, что в случае неуплаты она обратится в суд для отстаивания своих прав.Когда квартиросъемщик оплачивает всю сумму, то претензий к нему управляющая организация не имеет до следующей просрочки. Если же этого не случилось, то она направляет иск в суд о требовании долга. После решения суда дело по невыплате передается судебным приставам.

Но и до этого, УК влияет на должников следующими методами:

  1. Начисление пени.
  2. Отключение услуг.

Пени начисляют после возникновения долга.

Ежедневно их размер растет, а для начисления письмо, которое извещает о наложении, не требуется. Информация о начислении пени указывается в платежных документах.

Все собственники недвижимости могут не соглашаться с начислением пени и опротестовывать претензии УК в суде.Управляющая компания вправе отключить коммунальные услуги на месячный срок, который предоставляется должнику для уплаты его обязательств.

Если и после этого не произошло погашение, то УК направляет неплательщику с долгами за коммуналку третье письмо о погашении задолженности, где предупреждает о полном прекращении обеспечения услугами.Но при этом некоторые виды снабжения прекращать нельзя по закону, пример:

  1. холодное водоснабжение;
  2. отопление в холодное время года.

Когда прекращают такие услуги, то квартиры приходят в непригодное для комфортного проживания состояние.

Но это ни в коем случае не освобождает должника от погашения просрочек по уплате.Когда претензии управляющей компании будут полностью удовлетворены и оплачены, то возобновляется доступ к выключенным услугам в течение двух суток после погашения долга. Просрочку по оплате коммунальных услуг не считают причиной разрыва договоров о предоставлении услуг в одностороннем порядке. Выключение услуг коммунальным хозяйством и начисление пени – это средства влияния на неплательщика, для того чтобы:

  1. достичь погашения просроченной задолженности по оплате.
  2. проинформировать о возникшем долге;

Все владельцы недвижимости, которые перешли в разряд должников, в обязательном порядке принимают извещения с размером и сроком погашения.

УК может предупредить неплательщика о будущих судебных разбирательствах с ним, если он и дальше будет не выполнять своих обязательств по договору.Образец уведомления о задолженности по неоплаченным коммунальным платежам помогает оформить претензии согласно всем нормам. Уведомление о задолженности: образец можно .Претензия о взыскании задолженности пишется в свободной форме. Но все же имеются и общие правила.

Оформить заявление нужно на бланке управляющей компании, а передать его следует или прямо в руки неплательщика, или отправить почтовым отправлением (претензионное письмо о задолженности по ЖКХ с уведомлением).В текстовом документе следует написать следующее:

  1. Предупреждения о действиях компании в случае невыплаты долга.
  2. Адресные данные неплательщика.
  3. Требование о погашении долга.
  4. Место и число.
  5. Текст, который указывает присутствие долга по услугам ЖКХ за определенным собственником жилого помещения с обозначением суммы задолженности.
  6. Фамилию, имя и отчество неплательщика.
  7. Наименование организации и заголовок.

Взимание в судебных органах совершается через подачу иска.

Истцом по претензии о взыскании долга по квартплате является управляющая компания, которой не оплатили вовремя. Передать исковое заявление следует в районный суд по адресу регистрации должника.

В интернете можно часто встретить объявление «Взыскиваем долги с истекшим сроком» от юридических компаний. При желании можно обратиться к ним.Для того чтобы взыскивать долг в суде требуются следующие документы:

  1. Копии уведомлений о долге ответчика и квитки об их отправлении.
  2. Квитанция по оплате госпошлины.
  3. Документ, удостоверяющий полномочия лица, которое представляет истца.
  4. Копия уставного документа управляющей компании.
  5. Договор управления или найма.
  6. Копии иска.

Иск пишут в свободной форме, а заключение по нему выносят как в пользу УК, так и неплательщика.Одновременно с иском передают и заявление о его обеспечении, для того чтобы ответчик не продал или передал квартиру другому лицу во время суда. Это заявление разбирают в день подачи, при этом должник об этом не узнает, жалобы и претензии на это он подавать не может.Решение может выноситься и заочно, копию об этом должнику отправляют в течение 3 рабочих дней.

Ответчик может подать встречное заявление в течение 10 дней. Оспорить решение могут и управляющая компания, и неплательщик.

Как списать долги за услуги ЖКХ

12 ноября 2020Плата за коммунальные услуги съедает солидную часть личного бюджета, особенно если человек живет на пенсию или получает среднерыночную зарплату. В случае дисбаланса между доходами и расходами накапливаются долги.У неплательщика выбор небольшой: погасить долг добровольно, отдать сумму по решению суда, списать долги. Расскажем, как это сделать и как лучше поступить.Избавиться от долгов законными способами действительно можно, но только в исключительных случаях.— Вариант 1.

БанкротствоЕсли собственник жилья задолжал разным организациям на общую сумму более 500 тысяч рублей, и доходы у него невелики, то по закону он может объявить себя банкротом.Накопить столько за жилищно-коммунальные услуги, конечно, вряд ли получится.

Тут суммируются и кредиты, и займы в микрофинансовых фирмах. Арбитражный суд, когда примет положительное решение, спишет долги банкам и заодно за ЖКХ.— Вариант 2. ВремяИсковая давность на взыскание долгов по коммуналке – три года.

Если УК или ТСЖ не учли этот срок и подали иск в суд, им будет отказано. Суммы, например, пятилетней давности управляющая компания обязана списать. Суд взыщет только неуплату за последние три года.— Вариант 3.

ОтказИсполнительное производство о взыскании может быть приостановлено, если у должника за душой ни гроша.

У него нет никаких доходов и имущества. Этот экстремальный вариант актуален для бомжей, алкоголиков, наркоманов.— Вариант 4. СмертьВ случае ухода из жизни собственника жилья родственники должны направить копию свидетельства о смерти в УК.

Если же управляющая компания поспешила подать иск, суд прекратит производство, потому что ответчика нет в живых.Анна Агеева, руководитель агентства недвижимости «Столица», г. МоскваCписание задолженности по ЖКХ – серьезная и неприятная процедура, поэтому лучше самому проявить инициативу, чем ждать, когда вас уведомят.Если есть долги, допустим, пятилетней давности, отправляйтесь в УК или ТСЖ и скажите, что по закону их обязаны вам списать, а остальную сумму вы погасите добровольно.Если вы намерены избавиться от ответственности через банкротство, не забывайте, что это тоже долгий путь, только через суд, и права физлица-банкрота сильно ограничены.
МоскваCписание задолженности по ЖКХ – серьезная и неприятная процедура, поэтому лучше самому проявить инициативу, чем ждать, когда вас уведомят.Если есть долги, допустим, пятилетней давности, отправляйтесь в УК или ТСЖ и скажите, что по закону их обязаны вам списать, а остальную сумму вы погасите добровольно.Если вы намерены избавиться от ответственности через банкротство, не забывайте, что это тоже долгий путь, только через суд, и права физлица-банкрота сильно ограничены.

Суд не тронет квартиру, если это ваше единственное жилье.

А вот если есть другая квартира, тогда она будет арестована, выставлена на торги, и вырученные средства направятся на погашение долгов.Инна Чемеркина, руководитель юридического агентства «Империал», г. Ростове-на-ДонуCейчас задолженность по коммунальным услугам взыскивается в основном не в порядке искового производства, а через судебный приказ.Это значит, что вы узнаете о том, что с вас взысканы денежные средства, скорее всего, уже после того как они будут списаны приставом с вашей карты.Что делать в таком случае?

Необходимо обратиться в суд, вынесший судебный приказ, с заявлением о его отмене. После этого истец вынужден будет повторно обращаться в суд, но уже в порядке искового производства.Это нужно для того, чтобы заявить ходатайство о пропуске исковой давности и тем самым снизить размер задолженности.Автор: Людмила Дьяченко

Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги

Методы работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги Взыскание долгов • 27 марта 2018Один из показателей эффективной работы управляющей организации – собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги.

У собственников помещений всегда найдутся причины накопления задолженности.

Узнайте, какие методы взыскания долгов существуют, и в каких ситуациях их можно применить.Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I) 9991 0 Разберитесь, почему накопилась задолженностьСвоевременная и полная оплата жилищно-коммунальных услуг – обязанность собственников помещений (ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность возникает с момента регистрации права собственности на помещение.Собственники квартир и нежилых помещений не всегда ответственно относятся к обязанности по оплате ЖКУ.

Причины неоплаты счётов могут быть разными. Часть собственников накапливает кратковременную задолженность по причине того, что временно отсутствовали в помещении и не получали платёжные документы.

Например, были в командировке или проходили лечение в медицинском учреждении.Другие жители не платят по счетам систематически, накапливают огромные суммы задолженности. Кто-то считает, что управляющая организация ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, другие считают, что природные ресурсы принадлежат всем гражданам на равных правах.В зависимости от того, к какой группе относится должник, управляющая организация может выбрать механизм взыскания задолженности: информационно-разъяснительную, претензионно-исковую работу, ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг.

Обсудим основные приёмы каждого из механизмов взыскания долгов.Как поставить на учёт частичное погашение задолженности за ЖКУ 5068 0 Информационно-разъяснительная работаРаспространённый способ мотивировать жителя к оплате квитанций – начисление пени. Письменно уведомите должника, что за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг вы вынуждены начислять ему пени. Разъясните, что плату за жилое помещение нужно вносить не позднее даты, установленной в договоре управления или определённой решением общего собрания собственников помещений в МКД (ч.

1 ст. 155 ЖК РФ).Если договор управления или ОСС не определили дату внесения платы за ЖКУ, то последним днём срока внесения платы считается десятое число месяца (ст.

190-192 ГК РФ). Оплата будет считаться просроченной с одиннадцатого числа в соответствии с п.

30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22.Есть жители, которые не понимают, как рассчитана сумма в квитанции, поэтому не оплачивают счета. В этом случае должнику можно позвонить и пригласить на приём к руководителю управляющей организации или главному бухгалтеру. В ходе беседы расскажите собственнику, что неоплата счетов приводит к начислению пени, непередача показаний приборов учёта – к начислению сумм в квитанциях по нормативам.Ещё один вариант мирно решить проблему – заключить с должником соглашение о погашении задолженности.

Так потребитель сможет избежать ограничения и приостановки коммунальных услуг и погасить долг в удобном для него порядке.Расскажите должнику об условиях, на которых вы предлагаете заключить соглашение о погашении задолженности.

Укажите в соглашении:

  1. срок действия,
  2. реквизиты сторон.Предложите потребителю выбрать порядок оплаты долга: единовременно или в рассрочку. Если собственник готов погасить долг одним платежом, включите в соглашение сумму долга, период его образования и предполагаемую дату выплаты.Не самый распространённый способ работы с должниками за жилищно-коммунальные услуги – предложить собственнику отработать долг. Отработка долга вместо оплаты ЖКУ считается изменением способа оплаты, предусмотренного ст. 409 ГК РФ. Самым удобным в таком случае считается договор взаимозачёта, заключённый в письменной форме в соответствии со ст. 161 ГК РФ.Что делать УО, если собственник не платит долги за ЖКУ 11973 2 Ограничение или приостановление предоставления КУЕсли задолженность собственника превышает сумму двух месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных из нормативов её потребления, управляющая организация вправе ограничить или приостановить предоставление коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.За долги можно ограничить подачу горячего водоснабжения, электроэнергии, газоснабжения или услугу водоотведения.Об ограничении или приостановлении коммунальной услуги управляющая организация должна сообщить должнику, отправив ему письменное уведомление. Предоставление КУ может быть ограничено в течение 20 дней с момента получения собственником такого уведомления.В то же время управляющей организации нужно помнить, что ограничение или приостановка предоставления коммунальных услуг не должны приводить к нарушению прав и интересов других жильцов многоквартирного дома, полностью выполняющих свои обязательства (разд. 11 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).Технические особенности дома не всегда позволяют приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в одном помещении.Собственники нежилых помещений и плата за содержание ОИ в МКД 70030 8 Претензионно-исковая работаБывает так, что информационная работа по взысканию задолженности не приносит результатов и управляющая организация вынуждена обратиться в суд. Задолженность по жилому помещению взыскивается в суде общей юрисдикции.У управляющей организации не всегда получается выиграть дело о взыскании задолженности, так как существуют уважительные причины неоплаты собственниками жилищно-коммунальных услуг:
    • длительные задержки заработной платы, пенсии;
    • тяжелое материальное положения собственника или нанимателя;
    • болезнь собственника помещения или членов его семьи;
    • наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других недееспособных граждан.Такие случаи рассматриваются отдельно и требуют документального подтверждения.Если суд встанет на сторону управляющей организации, ей выдадут судебное решение или приказ. К судебному решению прилагается исполнительный лист. Как только УО получит эти документы, она может приступить к взысканию долгов.Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг включено в перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ (ст. 122 ГК РФ). Воспользоваться судебным приказом можно для взыскания долга по обязательным платежам и взносам с членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.Взыскать в суде общей юрисдикции можно сумму, которая не превышает 500 000 рублей.Исполнить судебное решение можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам. Работать через банк проще и быстрее. Для этого нужно подать исполнительный лист в банк, где у должника открыт счёт (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).Если вы не знаете, в каком банке обслуживается должник, отнесите исполнительный лист в службу судебных приставов. Судебный пристав может направить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы должника или наложить арест на его имущество.Также судебный пристав вправе наложить запрет на выезд должника заграницу, если сумма задолженности превышает 30 000 рублей. Такая мера эффективна при работе с неплательщиками, у которых есть средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, но нет желания платить.

      Елизавета Ланковская Редактор 27 марта 2018 44938 5 Полезная статья?20Поделитесь с коллегами и друзьями

      • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

        Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг… 26 декабря 2015 68923 0

        Правомерность обнародования списка должников ЖКУ Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора&rdqu… 26 апреля 2016 119384 2

        Платите сами: ответственность ТСЖ за долги жителей В Государственную Думу на рассмотрение поступил законопроект под номером 89454-7. Он любопытен с точки зрения содержания. Законодатели предлагают отменить материальную ответственность ТСЖ за долги жит… 10 февраля 2017 12229 0 Вопросы по темеД Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 551 2 Г Галина Захарова В связи с тем, что должники повышают свою юридическую грамотность, они легк… 28 мая 1420 2 О Оксана Степанова В связи с вступлением в силу с 30.03.2020г изменений в 124 ГПК РФ для … 14 апреля 1471 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации вчера Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования вчера В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 2 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 2 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 3 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 3 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 4 дня назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 4 дня назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 5 дней назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 5 дней назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

        • О портале
        • Редакция
        • Форум
        • Мероприятия
        • Партнёрство
        • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
          • О нас
          • Сервисы и услуги
          • Часто задаваемые вопросы
          • Материалы для СМИ
          • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  3. Часто задаваемые вопросы
  4. последствия при нарушении обязательств,
  5. Партнёрство
  6. B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
    • О нас
    • Сервисы и услуги
    • Часто задаваемые вопросы
    • Материалы для СМИ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

      Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

      Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  7. длительные задержки заработной платы, пенсии;
  8. болезнь собственника помещения или членов его семьи;
  9. Материалы для СМИ
  10. О портале
  11. Форум
  12. тяжелое материальное положения собственника или нанимателя;
  13. Сервисы и услуги
  14. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо!

    Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг.

    Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам!

    Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас.

    Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.

  15. Мероприятия
  16. наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и других недееспособных граждан.Такие случаи рассматриваются отдельно и требуют документального подтверждения.Если суд встанет на сторону управляющей организации, ей выдадут судебное решение или приказ.
    К судебному решению прилагается исполнительный лист. Как только УО получит эти документы, она может приступить к взысканию долгов.Требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг включено в перечень требований, по которым выдаётся судебный приказ (ст. 122 ГК РФ). Воспользоваться судебным приказом можно для взыскания долга по обязательным платежам и взносам с членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.Взыскать в суде общей юрисдикции можно сумму, которая не превышает 500 000 рублей.Исполнить судебное решение можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам.

    122 ГК РФ). Воспользоваться судебным приказом можно для взыскания долга по обязательным платежам и взносам с членов ТСЖ, ЖК, ЖСК.Взыскать в суде общей юрисдикции можно сумму, которая не превышает 500 000 рублей.Исполнить судебное решение можно двумя способами: взыскать сумму через банк или обратиться к судебным приставам.

    Работать через банк проще и быстрее. Для этого нужно подать исполнительный лист в банк, где у должника открыт счёт (ст. 8 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).Если вы не знаете, в каком банке обслуживается должник, отнесите исполнительный лист в службу судебных приставов.

    Судебный пристав может направить исполнительный документ в бухгалтерию по месту работы должника или наложить арест на его имущество.Также судебный пристав вправе наложить запрет на выезд должника заграницу, если сумма задолженности превышает 30 000 рублей. Такая мера эффективна при работе с неплательщиками, у которых есть средства на оплату жилищно-коммунальных услуг, но нет желания платить.

    Елизавета Ланковская Редактор 27 марта 2018 44938 5 Полезная статья?20Поделитесь с коллегами и друзьями

    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

      Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг… 26 декабря 2015 68923 0

      Правомерность обнародования списка должников ЖКУ Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора&rdqu… 26 апреля 2016 119384 2

      Платите сами: ответственность ТСЖ за долги жителей В Государственную Думу на рассмотрение поступил законопроект под номером 89454-7. Он любопытен с точки зрения содержания. Законодатели предлагают отменить материальную ответственность ТСЖ за долги жит… 10 февраля 2017 12229 0 Вопросы по темеД Дмитрий Емельянов Оплатили авансом за несколько месяцев на лицевой счет через сайт Мособлеирц… 2 августа 551 2 Г Галина Захарова В связи с тем, что должники повышают свою юридическую грамотность, они легк… 28 мая 1420 2 О Оксана Степанова В связи с вступлением в силу с 30.03.2020г изменений в 124 ГПК РФ для … 14 апреля 1471 1 Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru Статьи Новости Обсуждения База знаний Мероприятия По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».Последние публикации вчера Можно ли не учитывать бюллетени, если в них не стоит дата голосования вчера В Санкт-Петербурге установят чёткие правила «балконной амнистии» 2 дня назад Сложные вопросы заключения срочных трудовых договоров 2 дня назад Эффективность требований к бизнесу будут оценивать ежегодно 3 дня назад Разрушаем устоявшийся стереотип: рассказываем о добрых делах УО 3 дня назад Ставропольский регоператор с волонтёрами убрал мусор на Эльбрусе 4 дня назад Как перейти на прямые договоры при нецентрализованной системе ГВС 4 дня назад Штрафы для РСО за нарушение нормативов ЖКУ предложили увеличить 5 дней назад На каком расстоянии от окон МКД можно устанавливать скамейки и урны 5 дней назад С 24 сентября бумажные свидетельства о поверке ПУ необязательны 4 сентября Очное ОСС прошло в период пандемии: действительно ли его решение 4 сентября В июне количество оплат за ЖКУ снизилось на 31% из-за коронавируса 3 сентября Как УО вернуть исключённый из реестра лицензий многоквартирный дом 3 сентября Система контроля аварий МКА ЖКХ заработала по всей России 2 сентября Домофон как часть общего имущества в МКД: судебная практика Все новости Политика защиты персональной информации пользователей сайта и сервисов Правила использования портала 18+Портал для УО/ТСЖ

      • О портале
      • Редакция
      • Форум
      • Мероприятия
      • Партнёрство
      • B2B-магазинИнтернет-служба для УО/ТСЖ
        • О нас
        • Сервисы и услуги
        • Часто задаваемые вопросы
        • Материалы для СМИ
        • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных службУзнать подробнее, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесьВойти на сайт Зарегистрироваться Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) Подтвердить Получать на Получать на Получать на Подпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия пользовательского соглашения.
  17. Редакция
  18. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

    Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 38 302 подписчикам Получать на Получать на Получать на Получать на мою почту Подписаться Восстановить подписку Статьи по теме

    Законна ли установка «заглушек» в канализацию при ограничении водоотведения должникам за КУ Проблема неуплаты должниками коммунальных услуг остро стоит практически во всех управляющих компаниях. И хотя УК в большинстве случаев являются лишь исполнителями, а не поставщиками коммунальных услуг… 26 декабря 2015 68923 0

    Правомерность обнародования списка должников ЖКУ Нередки случаи в практике управляющих организаций, когда они в качестве меры воздействия на неплательщиков ЖКУ избирают способ обнародования списка должников на так называемой “доске позора&rdqu… 26 апреля 2016 119384 2

    Платите сами: ответственность ТСЖ за долги жителей В Государственную Думу на рассмотрение поступил законопроект под номером 89454-7. Он любопытен с точки зрения содержания.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+