Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Объект недвижимости примеры

Объект недвижимости примеры

Объект недвижимости примеры

Виды недвижимости: классификация, экономическая сущность

В любом государстве идет активное развитие рынка недвижимости. Без нее нельзя представить существование граждан. Недвижимость — это база для хозяйственной деятельности. Недвижимость можно классифицировать по признакам.

Рассмотрим экономическую сущность и виды.Во времена Римской империи уже зародилось разделение на виды: недвижимые и движимые объекты. Недвижимостью называли то, что нельзя переместить, что неразрывно связано с землей, местом.

Движимые объекты, согласно законам Рима, могли быть перенесены без повреждений.После римского права понятие перешло на доктрину. Теперь мы не можем представить ни одну страну без рынка недвижимости.

В России термин появился в 17 веке.К недвижимому имуществу можно отнести многие объекты, но основные категории принадлежат жилью и природным угодьям.Типы недвижимых объектов:

  1. Здания.
  2. Земельные участки.
  3. Леса.
  4. Сооружения.
  5. Объекты незавершенного строительства.
  6. Многолетние насаждения.
  7. Обособленные водные объекты.
  8. Недра.

К недвижимости может быть отнесено и другое имущество, которое нельзя без увечий передвинуть с земли. Например, сюда относятся космические и водные суда. Любое предприятие будет также считаться недвижимостью.

Оно подчиняется гражданскому праву, может стать объектом купли-продажи, залога, аренды.Если вы имеете подобное сооружение или любую другую недвижимость в собственности, то можете использовать ее в качестве залога для получения займа у частных лиц.

Подробнее читайте в статье .В качестве средства производства выступают следующие объекты:

  1. Земля.
  2. Дома, дачи, квартиры, гаражи.
  3. Склады, помещения, предприятия, административные здания.
  1. Территориальные особенности.
  2. Стоимость прилегающей земли и строений.
  3. Целевое назначение.
  4. Редкость.

Нет абсолютно одинаковых зданий, а изменение территориального предпочтения может влиять на стоимость недвижимости. Обычно объекты разделяют на группы по характеру использования:

  1. Для специальных целей.
  2. Коммерческая.
  3. Жилая.
  4. Для производственных целей.
  5. Для сельского хозяйства.

Все это можно обобщить в три вида: земля, жилье и нежилые помещения.

Для жилья используются дома, квартиры, коттеджи, дачи. К коммерческим объектам относятся офисы, магазины, отели и другое. Производственные здания — это заводы, фабрики, склады.

В сельском хозяйстве используют фермы, огороды, сады.
Специальные сооружения: школы, больницы, церкви, садики.Виды недвижимости по происхождению:

  1. Природные (не созданы человеком).
  2. Созданные людьми, но не функционирующие вне природы.
  3. Результат труда человека.

Огромную стратегическую и экономическую роль имеют недра и земля.

Любой из видов недвижимости важен для государства и его экономики.

Именно поэтому необходимо в обязательном порядке регистрировать права собственности.Космические спутники и морские суда относятся к недвижимости из-за сложности регистрации, а вот деревья из питомников и дома под снос наоборот не считаются уже объектами недвижимости.Объекты можно делить по функциям и готовности.По функциональности они делятся на такие группы:

  1. Коммерческие (ТЦ, гостиницы, офисы).
  2. Природные комплексы (сады, парк).
  3. Промышленные (паркинги, склады, предприятия).
  4. Частные постройки (коттеджи, дачи).
  5. Под застройку.
  1. Жилищные комплексы.
  2. Участки.
  3. Многоквартирные дома.
  4. Земельные массивы.
  5. Индивидуальные жилые дома.
  6. Административные здания.
  7. Торговые здания.
  • Строящиеся.
  • Готовые.
  • Нуждающиеся в реконструкции.

Некоторые здания имеют ограниченные функции.

Это специальные сооружения: котельная, школа. Обычно они редко выставляется на продажу. А вот жилье продается часто и по разным ценам.Различные бизнес-центры делятся на классы. Эта система считается «западной».Самые престижные объекты должны иметь качественный ремонт, современную планировку и удобные коммуникации.Предназначены для инвестиций (сдачи в аренду).

Эта система считается «западной».Самые престижные объекты должны иметь качественный ремонт, современную планировку и удобные коммуникации.Предназначены для инвестиций (сдачи в аренду). Могут иметь парковку и другие системы обслуживания.Это избыточная недвижимость: земельные участки, земля с домами. Они не нужны для бизнеса, но могут сдаваться в аренду.Помимо стандартной аренды, можно приобрести .

В отличие от аренды, при такой сделке пользователь имеет право выкупа предмета лизинга в конце срока действия договора.

Понятие объекта недвижимости

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по защите прав собственников строений в спорах, касающихся статуса строения как движимого имущества или объекта недвижимости. Правовой центр ДВА М обладает обширным опытом разрешения задач, связанных с режимом объектов недвижимости, и готов оказать широкий спектр юридических услуг по вопросам, связанным с возведением капитальных объектов, включая: Анализ возможностейпризнать здание недвижимой вещью или некапитальным объектом строительства и реконструкции, а также при проведении проверок компетентных органов по вопросам предотвращения рисков привлечения к ответственности за самовольное строительство по спорам, связанным с привлечением к ответственности за самовольную постройку «Словарное» определение понятия объекта недвижимости содержится в Гражданском кодексе: к недвижимым вещам относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, . Кроме того, к объектам недвижимости относятся некоторые формально движимые вещи, которые признаются недвижимостью в силу закона: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Отличие объектов недвижимости (или, по-другому, капитальных объектов) от всех остальных (движимых) вещей – в их режиме: объект недвижимости подлежит государственной регистрации, процесс его создания жестко регламентирован (должно быть получено и на ). В случае несоблюдения требований к созданию или регистрации недвижимого имущества к нему могут быть применены правила о . В то же самое время, движимое имущество (например, ) не подлежит государственной регистрации, может создаваться без получения разрешения на строительство и в большинстве случаев может быть размещено без дополнительных согласований.

Одно из основных направлений деятельности Правового центра — комплексное сопровождение в Москве и Московской области. Современные позволяют использовать быстровозводимые некапитальные строения в качестве временной или постоянной альтернативы большинству видов недвижимости – складов, производственных корпусов, офисов, объектов общепита и развлечений, баз отдыха и т.д.

Размещение таких объектов возможно в том числе .

На практике вопрос о том, что такое объект недвижимости, становится важным в тех случаях, когда собственник постройки пытается определить, можно ли отнести возведенную постройку к объектам недвижимости либо к .

При этом (наличие прочной связи с землей, невозможность переместить постройку без несоразмерного ущерба ее назначению) являются недостаточно определенными и могут толковаться весьма широко.

В связи с этим данные критерии невозможно применять в каждом конкретном случае напрямую. В случае судебного разбирательства опытный юрист может представить убедительные аргументы относительно наличия или отсутствия признаков объекта недвижимости у каждого из спорных строений. Кроме того, позиция о капитальности или некапитальности возведенного строения должна быть обеспечена , которые могут быть получены, в том числе, заблаговременно до возникновения спора с контрагентами или государственными органами.

Вопросы подбора таких доказательств и представления интересов клиента в процессе их получения также относятся к экспертизе Правового центра ДВА М.

Также самостоятельным и весьма непростым вопросом является . Здесь необходимо обосновать достаточную степень завершения строительных работ (готовность фундамента и т.д.) для регистрации незавершённого строительства как самостоятельного объекта недвижимости. А такая регистрация во многих случаях принципиально важна.

Например? при строительстве на арендованном участке чтобы . Правовой центр ДВА М осуществляет , а также предоставляет услуги по и . Мы подберем необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие статус строения как капитального или некапитального объекта, подготовим правовую позицию и обеспечим справедливое разрешение судебного или внесудебного спора.

Наш многолетний опыт и знание тонкостей гражданского, градостроительного и земельного законодательства могут защитить Ваши интересы с максимальной эффективностью и минимальными затратами.

Что относится к недвижимому имуществу?

Понятие недвижимого имущества в России определено в Гражданском Кодексе. В статье 130 указано, что к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно: здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.В постулате указано, что возникновение права собственности на недвижимость, переход и прекращение такого права подлежат государственной регистрации.Для отнесения вещи к недвижимости следует руководствоваться наличием у неё характерных признаков:

  • Не может быть перемещена без разрушения хотя бы части имущества, существенно влияющего на его стоимость.
  • Имеет индивидуальные материальные характеристики.
  • Возведена для длительного периода эксплуатации.
  • Крепкая связь с землёй. Находится на её поверхности или в земной коре.

Как правило, недвижимость обладает следующими типичными свойствами:

  • Приносит долговременную пользу владельцам жилья, или используется для ведения бизнеса.
  • Прочно устанавливается, сооружается на земле, за исключением стихийных бедствий и войн не подлежит быстрому уничтожению или перемещению на другое место.
  • При желании собственника передаётся в долгосрочную аренду или ипотеку.

Для удобства государственной регистрации, учёта и правовых действий с дорогостоящими материальными ценностями согласно российскому законодательству к недвижимым вещам отнесены также воздушные, морские, речные суда и космические объекты.По совокупности присущих признаков разделяют такие группы активов:

  • Земля и недра (участки на поверхности в земной коре, пруды, водохранилища и многолетние насаждения).
  • Жильё (индивидуальные и многоквартирные жилые дома, коттеджи).
  • Нежилые помещения (здания, предназначенные для социальных потребностей людей и коммерческого использования).
  • Прочие здания и сооружения (инженерные сети-газопроводы, водопроводы, линии электропередач и другие фундаментальные объекты длительного пользования).

К недвижимости относятся введенные в эксплуатацию, находящиеся в стадии реконструкции или капитального ремонта инвентарные единицы и объекты незавершенного строительства.Для целей инвентарного учёта и проведения юридических действий разделяют простые (отдельные объекты недвижимых вещей) и сложные (целостные имущественные комплексы-цех, завод, шахта).По формам собственности недвижимость выделяют как частную и публично-правовую.По характеру использования и правовой классификации разделяют недвижимость, предназначенную:

  • Для общественных целей.
  • Для использования в сельском хозяйстве.
  • Для предпринимательства.
  • Для потребностей в жилье.

Отдельная группа недвижимых вещей не подлежит продаже, передаче в аренду, дарению и другим юридическим действиям: культурно-исторические ценности и другие объекты государственного назначения.Движимые вещи не содержат всех необходимых признаков недвижимости и, вследствие этого операции с ними не подлежат государственной регистрации.Пример 1: в районе остановки общественного транспорта установлен торговый павильон.

На него получено в местных органах власти временное разрешение на торговлю сроком на 3 года.

Павильон сооружен из панелей без строительства капитального фундамента. По отдельным договорам временно проведены коммуникации: электричество, вода.Вопрос: относится ли это сооружение к объекту недвижимости?Ответ: не относится, поскольку он не имеет ряда существенных признаков недвижимости:

  1. Не установлен для долгосрочного использования и может без существенного экономического ущерба быть перемещён на другое место.
  2. Не связан неразрывно с землей.

Пример 2: на территории шахтного участка из ДСП и сип панелей построена слесарная мастерская и бытовые помещения, к ним подведены электричество и вода. Фактически эти сооружения используются пять лет.Вопрос: являются ли они недвижимым имуществом?Ответ: нет.

Несмотря на продолжительный срок службы под эти объекты не выделялся земельный участок, не заключался договор аренды земли. В связи с этим эти постройки следует отнести к временным не титульным сооружениям, возведенным для осуществления шахтостроительных работ и организации добычи угля.В соответствии с действующими нормами российского законодательства следует выделить три группы недвижимости:

  • Сложные недвижимые вещи-ЦИК предприятий.
  • Обычные объекты, неразрывно связанные с землей.
  • Особая недвижимость — морские, речные и воздушные суда, космические объекты.

Требования о необходимости привязки к конкретному земельному участку по понятным причинам не касаются вещей третьей группы.Целостный имущественный комплекс привязан к конкретному участку земли, но его отдельные инвентарные единицы могут быть перемещены.Для первой группы крепкая связь с землей является обязательным условием.Проведение операций с недвижимостью требует точности, понимания и знания определённых правовых норм.

Поэтому субъектам предпринимательства, обычным людям и другим субъектам права, следует тщательно и обдуманно совершать действия с недвижимыми вещами.

  1. Автор:

Оцените статью:

  • 4
  • 1
  • 5
  • 3
  • 2

(7 голосов, среднее: 4.1 из 5) Поделитесь с друзьями!

Недвижимые и движимые вещи

» » » Деление вещей на движимые и недвижимые является одним из наиболее распространенных. Содержание Граждане, не связанные с применением закона, всегда назовут те или иные признаки, которыми характеризуется имущество любого вида.

Критерии, по которым происходит разделение этих вещей, установлены в ст. 130 ГК. Согласно ч.1 ст. 130 ГК, недвижимым имуществом признаются земельные участки, участки недр и любые другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых в пространстве нанесло бы им несоразмерный ущерб (сооружения, здания, незавершенное строительство и другие объекты) их назначению. Исходя из этого определения, можно установить основные особенности такого имущества.

Легальное понятие недвижимости подразумевает наличие следующих свойств:

  1. ими по факту являются земельные участки и участки, на которых расположены месторождения;
  2. прочная связь с землей. Это означает наличие конструктивных или иных особенностей, благодаря которым, объекты недвижимости занимают устойчивое положение, за счет контакта с поверхностью земельного участка. В качестве таковых могут выступать корневая система деревьев в саду или лесу, а также фундамент или сваи под зданием или сооружением;
  3. невозможность перемещения объекта в пространстве без нанесения несоразмерного ущерба их назначению. Именно эта характеристика проводит различия между временными конструкциями (ларьками и павильонами), входящими в число вещей движимого типа, и стационарными зданиями и сооружениями. Если некапитальный объект можно увезти на грузовике, то с капитальным так не поступить. Даже редко встречающиеся случаи перемещения зданий связаны с тем, что во время этого, их нельзя использовать по назначению (размещать в них офисы или предприятия).

Существуют и производные особенности. Они связаны с необходимостью регистрации прав собственности на недвижимость. В отличие от недвижимости, в гражданском законодательстве отсутствует понятие движимых вещей.

Ч. 2 ст. 130 ГК применяет принцип исключения.

К их числу отнесены все предметы, не относящиеся к недвижимости. Исходя из признаков последней, можно установить особенности этой категории:

  1. отсутствие стационарных конструктивных элементов, обеспечивающих прочную связь с землей. Любой предмет может находиться на поверхности, но не каждый можно сдвинуть или переместить;
  2. возможность перемещения вещей в пространстве без причинения ущерба для их назначения. Более того, отдельные движимые вещи создаются для перемещения. В частности, автомобиль.

Предусмотренное законом деление позволяет определить движимое имущество как вещи, не имеющие конструктивной связи с землей и перемещаемые в пространстве без причинения ущерба их назначению. Для отнесения к этой категории объекты должны обладать хотя бы одним из признаков.

Другой особенностью, которой обладает такое имущество, служит отсутствие необходимости регистрации прав. Существуют несколько оснований для деления таких вещей на категории.

В зависимости от определенных качеств выделяют следующие:

  1. вещи, ограниченные в гражданском обороте;
  2. изъятые из оборота.
  3. полностью оборотоспособные вещи;

В качестве примеров третьего можно привести ряд наркотических средств, запрещенных законодательством, в качестве вторых удачным примером служит оружие.

Ограничение последнего в гражданском обороте заключается в необходимости получения разрешения на его приобретение. В качестве примера вещей, не ограниченных в гражданском обороте можно привести любую повседневную покупку.

Существуют делимые и неделимые вещи. Последние характеризуются невозможностью раздела без нарушения целостности или назначения.

Примером служит автомобиль. Если с него снять двигатель, его невозможно будет эксплуатировать. В свою очередь, мешок крупы можно делить на множество частей, поэтому его стоит отнести к делимым вещам.

Закон выделяет сложные вещи. Это совокупность предметов, использование которых возможно только вместе. Кроме того, такое имущество делится на главную вещь и принадлежность. В гражданском праве выделяют однородные и индивидуально-определенные объекты.

Вторые обладают признаками, присущими только им, а первые взаимозаменяемы. Основания разделения, применяющиеся при классификации объектов движимого типа, применимы и к недвижимым.

Исключение составляет то, что последние являются индивидуально-определенными вещами, поскольку имеют адрес или отражены в системе кадастра. Приведенное в гражданском кодексе деление позволяет говорить о дополнительной классификации. По ней недвижимые объекты делятся на недвижимость как таковую и на приравненные к ней объекты.

В гражданском кодексе прямо указываются следующие виды объектов:

  1. помещение как часть здания;
  2. сооружение. Оно представляет конструкцию, выполняющую инженерные функции. Примерами могут служить капитальный забор, склад и т.д.
  3. участки недр. Помимо земельных участков к этой категории относятся участки водной поверхности, на которых располагается специальное оборудование;
  4. здание. Критерием отнесения к таковым является постоянное подключение к инженерным сетям;
  5. земельный участок. Он становится таковым после согласования границ и отражения этой информации в кадастре;

Этот перечень открытый и в него могут включаться другие объекты, обладающие признаками недвижимости.

Закон устанавливает ряд категорий имущества, которые обладают статусом недвижимости. Ст. 132 регулирует предприятие в качестве имущественного комплекса.

В него входят как недвижимость, так и прочие вещи, необходимые для деятельности (товарные запасы, оборудование, финансы, интеллектуальная собственность и другие). Все это является консолидированным объектом, приравненным к недвижимости. Ст. 133.1 установила статус единого недвижимого комплекса.

Под ним понимается совокупность объединенных единым назначением объектов недвижимости, имеющих неразрывную физическую или технологическую связь. Это могут быть железные дороги, линии передач, а также трубопроводы.

Также они могут быть расположены на одном земельном участке. В этом случае вся совокупность является одним недвижимым объектом. Существует еще одна категория вещей.

Хотя они фактически относятся к движимым, в гражданских правоотношениях они выступают в качестве недвижимых объектов.

К этим вещам относится каждая из следующих категорий:

  1. морские суда;
  2. объекты космической инфраструктуры и техника, используемая для космических полетов;
  3. речные суда;
  4. воздушные суда;
  5. иные объекты, указанные в законодательстве.

Гражданское право приравнивает их к недвижимости по причине крупных размеров и технической сложности.

Другая причина носит финансовый характер. В ситуациях, когда право собственности на них зарегистрировано, такие вещи становятся более ценным предметом залогов по банковским кредитам. Содержание вещных прав на обе категории имущества идентично.

Отличия проявляются в процедуре регистрации прав собственности. В гражданском праве эти действия предусмотрены в отношении недвижимости. Ее основы заложены в ст. 131 ГК. Более детальное регулирование государственной регистрации прав осуществляется нормами одноименного закона. Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты.

Он устанавливает состав представляемых документов, сроки проведения процедуры и другие важные моменты. Причина существования такой системы заключается в обеспечении защиты прав собственников. Особенно это касается жилого фонда.

Когда такая система отсутствовала, были широко распространены случаи мошенничества.

Эти нормы устанавливают момент возникновения, изменения и прекращения прав собственности.

Они происходят в момент внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Движимые предметы не подлежат государственной регистрации.

Многие отождествляют постановку автомобиля на учет и регистрацию недвижимости. На самом деле эта процедура предусмотрена в административном праве и связана с контролем за источниками повышенной опасности. Ключевым отличием от недвижимости является момент перехода права собственности.

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п. На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества — степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению ().

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной. Содержание: Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым — земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того — недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа

«О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах»

. С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст.

21 было указано, что

«с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено»

. В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения. В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е.

начался процесс . Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем. Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково. Подробнее Например, во Франции к недвижимым вещам отнесена не только земля и связанные с ней строения, леса, урожай на корню, но и все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания — сельскохозяйственные машины, орудия, и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

Подробнее Например, во Франции к недвижимым вещам отнесена не только земля и связанные с ней строения, леса, урожай на корню, но и все предметы, помещенные на земельный участок для его обслуживания — сельскохозяйственные машины, орудия, и другие вещи, хотя и движимые по своей физической природе, но предназначенные для эксплуатации и обслуживания недвижимости в физическом смысле.

В Испании к недвижимому имуществу отнесены статуи и живопись, которые помещены на строениях в такой форме, которая может свидетельствовать о намерении крепко соединить данные объекты с недвижимостью.

Англосаксонская правовая система также предлагает достаточно специфическое содержание понятия «недвижимость», включающее в себя два вида недвижимого имущества — реальное (real property) и персональное (personal property).

Такое деление связано с тем, что используются различные формы исковой защиты.

К реальному имуществу отнесена земля, а также объекты, которые имеют связь с ней – здания, урожай на корню, скот на ферме и т.д. Данные объекты защищаются с помощью предъявления реального (вещного) иска к ответчику. Персональным имуществом являются все остальные виды имуществ, в том числе деньги.

Кстати, в результате сокращения фразы real-estate agent образовано название профессии риелтор (realtor), которое широко применяется сегодня в нашей стране.

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года. Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в .

Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  1. сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  2. земельные участки;
  3. участки недр;
  4. жилые и нежилые помещения;
  5. здания;
  6. объекты незавершенного строительства;
  7. предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (). Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (). Подробнее ГК РФ относит к недвижимым вещам также, подлежащие государственной регистрации, воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Юридическое признание указанного имущества в качестве недвижимого (хотя по своей физической сути оно является движимым), обусловлено тем, что оно является дорогостоящим и поэтому требует особого порядка регистрации, который предусмотрен для недвижимости. Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  1. наличие крепкой связи с землёй;
  2. возведение для длительного периода эксплуатации;
  3. наличие индивидуальных материальных характеристик;
  4. невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.
  5. нахождение на поверхности земли или в земной коре;

Из этого следует, что недвижимость — это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  1. ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).
  2. автотранспорт;
  3. ценные монеты;
  4. некоторые виды оружия;
  5. музейные экспонаты;
  6. деньги;

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Например, реестр владельцев ценных бумаг () автомототранспортные средства (). Подробнее Иногда гражданское законодательство отдельных стран настолько различается между собой, что в одной стране конкретное имущество признается недвижимым, а в другой такое же имущество признается движимым.

Российским законодательством этот нюанс урегулирован нормами , а именно: принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится. Следует учитывать, что во многих случаях грань между движимым и недвижимым имуществом достаточно тонкая. Поэтому в спорных ситуациях, не урегулированных законом, вопрос принадлежности объекта имущества к недвижимости может быть решен в судебном порядке.

Для того чтобы признать недвижимое имущество объектом гражданских правоотношений, необходимо подтвердить создание такого объекта в установленном законом и иными правовыми актами порядке: именно как недвижимости при соблюдении градостроительных норм и правил. Кроме понятий «движимое» и «недвижимое» имущество, действующим законодательством предусмотрены такие понятия как «объект капитального строительства» и «некапитальные строения, сооружения» ().

Объектами капитального строительства являются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) ().

Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж, последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киоски, навесы и других подобных строений, сооружений). Подробнее Отличительные особенности построек, не являющихся объектами капитального строительства:

  1. отсутствие прочной связи с землей;
  2. не требуется проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, и уплаты налогов.
  3. отсутствие необходимости подготовки проектной, строительной, разрешительной документации;
  4. недолговечность постройки (срок эксплуатации, как правило, не более 5 лет);
  5. возможность демонтажа и последующей сборки без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик;

Некапитальными строениями, в частности, являются:

  1. развлекательные сооружения (аттракционы, детские/игровые площадки, шапито, хоккейные коробки, футбольные поля);
  2. сооружения придорожного сервиса (автопарковки, терминалы для платежей, телефонизированные кабины);
  3. навесы;
  4. пандусы;
  5. обособленные водные объекты;
  6. объекты благоустройства (замощения, заборы, клумбы, тротуары, многолетние насаждения);
  7. киоски;
  8. временные (например, на период строительства) сооружения технического, производственного, коммунального назначения (пункты вторсырья, бытовки, склады, навесы на автостоянках);
  9. торговые павильоны на остановочных площадках и т.д.
  10. мобильные сооружения сборно/разборного типа (кладовые, склады, ангары, павильоны);
  11. крытые подземные или воздушные переходы;
  12. рекламные конструкции;

Перечень объектов некапитального строительства является открытым. Исходя из системного толкования указанных норм закона, судебной и правоприменительной практики — некапитальные объекты не являются объектами недвижимого имущества.

Решение вопроса о том, является ли то или иное строение объектом недвижимого имущества, возможно только лицом, обладающим специальными знаниями. Данный вопрос, как правило, рассматривается на стадии проектирования и получения разрешительной документации, а также при проведении кадастровых работ. Установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к недвижимости, осуществляется кадастровым инженером на основе положений действующего законодательства, имеющихся документов (в том числе, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и др.) и установления фактической связи с землей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+