Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Нужно ли продажу доли в квартире заверять у нотариуса

Нужно ли продажу доли в квартире заверять у нотариуса

Купля-продажа доли в квартире — разбираемся в каких случаях нотариус обязателен, а в каких нет + примеры

  • Обязателен ли нотариус

Статья обновлена: 16 марта 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. При моей работе я много раз наблюдала такую картину — сотрудники МФЦ отказывались принимать договор купли-продажи и требовали его в нотариально-заверенной форме.

Иногда сотрудники были не правы, поэтому я хочу разобрать — в каких случаях при купле-продаже доли в квартире , а в каких . Для наглядности указала примеры. С 31 июля 2021 года были внесены в законодательстве, которые упрощают оформление сделок с недвижимостью.

Изменения коснулись только если отчуждается вся квартира, т.е когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными договорами. Продажа доли относится к сделкам отчуждения. Следовательно, при продаже доли все осталось как и прежде.

Про требования нотариусов при продаже всей квартиры читайте по .

— здесь указано какие сделки удостоверяются у нотариуса в обязательном порядке. Ниже я разобрала все это простым языком.

  • Если супруги из совместной квартиры хотят продать долю кому-либо — им придется обращаться к нотариусу. Причем дважды. Имеется в виду продажа именно доли, а не всей квартиры. Если квартира в совместной собственности, то доли у собственников не определены — . Долю в такой квартире продать не получится. Ведь нельзя продать то, что не определено. Поэтому супругам сначала придется перевести квартиру из совместной собственности в долевую собственность. И только потом можно продать долю. Чтобы перевести квартиру в долевую собственность, нужно оформить у нотариуса брачный договор ( и ) или соглашение о разделе общего имущества (). Брачный договор дешевле. Доли можно указать в любой пропорции. Далее договор или соглашение нужно подать на регистрацию в Росреестре. После регистрации нужно снова обращаться к нотариусу, но уже удостоверить договор купли-продажи доли. Ведь квартира теперь в долевой собственности, а таком случае нотариус . Если же супруги хотят продать сразу ВСЮ квартиру, то нотариус НЕ обязателен. Об этом я писала в начале статьи.
  • Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен. Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу. Подробные инструкции — . Отдельно — . При продаже доли квартиры нотариус: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит на нем подписи от участников сделки; 3) подаст договор в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. Тарифы нотариусов за эти услуги подробно расписала по ссылке — .
  • Редкий случай: Супруги купили долю квартиры, оформили её в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру) и решили её продать — нотариус обязателен. В данной ситуации если супруги купили долю в квартире, то значит квартира в долевой собственности. А раз квартира в долевой собственности, то при продаже доли нотариус .

Другие статьи — что это за документ и для чего нужен.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю — нотариус НЕ обязателен. Не важно кому собственник квартиры продает долю — договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, а подойдет в простой форме. Простая форма — это когда договор просто напечатан на листе А4. Составляйте договор купли-продажи у юриста — .
Составляйте договор купли-продажи у юриста — .

Теперь не всегда потребуется нотариус для продажи квартиры в долевой собственности

  • При долевой собственности обязателен ли нотариус

Статья обновлена: 7 мая 2021 г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

С 31 июля 2021 года внесены изменения в законодательство по сделкам с недвижимостью — . Теперь при продаже квартиры в долевой собственности не всегда требуется нотариус. Если продается квартира, в которой есть доля несовершеннолетнего или недееспособного, то без нотариуса не обойтись.

Это указано в —

«…сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.»

Если есть несовершеннолетние или недееспособные продавцы — идем в нотариальную контору.

Нотариус так участвует в сделке: 1) составит договор купли-продажи; 2) удостоверит подписи на договоре; 3) подаст документы в Росреестр для регистрации сделки купли-продажи. После регистрации сделки покупатели становятся собственниками. После этого покупателям и продавцам можно забрать у нотариуса свои документы.

и .Прежде чем продать недвижимость несовершеннолетнего/недееспособного, родители или опекуны обязаны сначала получить разрешение у органов опеки и попечительства — . Без данного разрешение сделку приостановят — .

Как получить разрешение написано . Другие статьи + инструкции как их получить.Если будете покупать квартиру, проверьте ее и . Если в квартире все собственники взрослые (старше 18 лет) и дееспособные, то при продаже такой квартиры обращаться к нотариусу не нужно.

Это указано в —

«Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…»

Получается, что нотариус необязателен когда все собственники продают свои доли в одной сделке, т.е. продается вся квартира. В этом случае достаточно составить договор купли-продажи в простой форме и подать его на регистрацию.

При том не важно в какой собственности квартира, не важно как продавцам досталась квартира, не важно сколько будет покупателей, не важно используют ли покупатели ипотеку, субсидии и т.п. Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, то сделку купли-продажи необязательно нотариально удостоверять.
Другими словами, если в продаваемой квартире нет несовершеннолетних или недеесопособных, то сделку купли-продажи необязательно нотариально удостоверять. Другие статьиЗа купленную квартиру можно вернуть до 650 000 рублей в виде .

— разобрали все схемы продажи. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ. 2 комментария

Необходимо ли заверять продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса?

Добрый вечер!

Скажите, пожалуйста, необходимо ли заверять продажу 1/2 доли квартиры у нотариуса. Продажа осуществляется одному из владельцев квартиры.

Кроме меня их еще два, у каждого по 1/4 и надо ли брать какие-либо документы(отказ/разрешение) у третьего владельца. 09 Августа 2016, 22:46, вопрос №1340928 Людмила, г. Воронеж Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,4 Рейтинг Правовед.ru 16565 ответов 6595 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте! с 01.06.2016г. обязательно (ст.24).

при этом до покупки продавец обязан соблюсти процедуру предусмотренную ст. 250 ГК. 09 Августа 2016, 22:54 0 0 75 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Геленджик Бесплатная оценка вашей ситуации Вы можете составить договор в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом.

Потом сдаете документы на регистрацию сделки в органы Росреестра. Отказ от права преимущественной покупки в вашем случае не требуется, так как ст.

250 ГК РФ предусматривает получение отказа от права преимущественной покупки в случае продажи доли постороннему лицу. Вы же продаете одному из сособственников.

09 Августа 2016, 22:57 0 0 1333 ответа 501 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Людмила, здравствуйте! Согласно ст. 24 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

нотариальное удостоверение необходимо, отказ второго сособственника получать не надо, поскольку продажа не постороннему лицу.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество1.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.…(п.

1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) 09 Августа 2016, 23:03 0 0 263 ответа 78 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владикавказ Бесплатная оценка вашей ситуации Такой договор должен быть нотариально удостоверен.

Согласно ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

со 2 июня 2016 года любая сделка по отчуждению доли в праве общей собственности на недвижимое имущество как совладельцу, так и постороннему лицу, подлежит нотариальному удостоверению: 1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.Уведомлять совладельцу не нужно, так как вы продаете свою долю не постороннему лицу, а другому совладельцу. Этот вывод очевидно следует как из той же статьи 24 указанного ФЗ, так и из содержания ст.

250 ГК РФ (Преимущественное право покупки): 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. 09 Августа 2016, 23:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Декабря 2018, 09:59, вопрос №2206514 10 Сентября 2021, 08:36, вопрос №2504317 29 Декабря 2016, 09:06, вопрос №1488020 03 Августа 2018, 13:22, вопрос №2069186 27 Июня 2017, 16:49, вопрос №1679969 Смотрите также

Продать квартиру, как машину, — с августа отчуждать жилье можно без нотариуса

Хватит заявления в простой письменной форме. Подробнее о преимуществах, рисках и исключениях Скоро по аналогии с продажей машины в России можно будет продавать и жилье — по договору в простой письменной форме, без похода к нотариусу.

Соответствующие поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» вступают в силу 1 августа (ст. 42 ФЗ-218). Риелторы уверяют, что это заметно облегчит россиянам процедуру продажи недвижимости, кроме того, позволит значительно сэкономить. Но юристы предупреждают об исключениях и рисках.
Но юристы предупреждают об исключениях и рисках. Подробнее — в материале «Реального времени».

С 1 августа в России некоторые сделки по жилью можно будет провести без участия нотариуса.

Речь о ситуациях с несколькими собственниками и когда квартиру продают по долям.

Как и в случае с продажей машины, продавец и покупатель смогут сами зафиксировать сделку — достаточно будет простой письменной формы.

Также в эту категорию попадают сделки с имуществом, составляющим паевой инвестфонд, и операции по отчуждению земельных долей при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение. Упростили процедуру весной этого года. 1 мая Владимир Путин подписал федеральный закон №76-ФЗ, который внес поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ.

Изменения вступают в силу уже на следующей неделе (с 1 августа). Документ гласит: собственники долей квартиры при одновременном решении провести сделку по ее отчуждению (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) могут сделать это без нотариального удостоверения, по договору, заключенному в простой письменной форме.

Продать квартиру без нотариуса можно будет не во всех случаях — принципиальные исключения остаются. Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Так, например, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то даже при его согласии на сделку придется заключать ее у нотариуса (в то же время приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует). Нотариального удостоверения потребуют и сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (то есть когда жилье продают не все участники долевой собственности).

Кроме заключения нотариуса здесь понадобится и письменное уведомление всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Если супруги покупают дом или квартиру в совместную собственность, им хватит простой письменной формы.

Но если муж с женой покупают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), опять же придется идти к нотариусу. По мнению риелторов, у инициативы сразу несколько преимуществ.

Во-первых, сокращение расходов при купле-продаже, обмене и дарении квартиры. Ведь нотариальная сделка требовала оплаты госпошлины в 0,5% от цены договора. Во-вторых, это заметно упрощает процедуру, если сделку нужно провести срочно.

При этом регистрация перехода права от продавца к покупателю в Росреестре — обязательная процедура, нотариальный договор ее не отменяет.

Олег Веретенников, руководитель юридического отдела казанского АН «Флэт», уточняет, что до настоящего времени нотариальному удостоверению подлежали сделки, которые связаны с несовершеннолетними и недееспособными лицами и где есть долевая собственность: — Например, у нас с вами квартира по ½ в доле. Если мы ее захотим продать, мы должны будем удостоверять договор у нотариуса.

Что такое вообще «удостоверять договор у нотариуса»? Это значит, что договор купли-продажи не просто на компьютере печатается, его делает нотариус и за это берет полпроцента от цены договора, но не более 20 тысяч рублей. Плюс порядка 5 тысяч рублей нужно будет отдать за услуги технического характера.

Итого в среднем по одной сделке придется нести от 15 до 25 тысяч рублей дополнительных трат каждый раз, когда у нас есть несовершеннолетние или долевая собственность. А с 1 августа внесли поправки такие, что в случае, если квартира в долевой собственности и продается по одновременному решению всех собственников, обращаться к нотариусу не нужно. Представитель агентства приводит еще один пример.

Если собственников трое и продают одновременно все свои доли, то сделка не подлежит нотариальному удостоверению. Но если среди них есть несовершеннолетние и недееспособные лица — придется идти к нотариусу, даже если с продажей жилья согласны все собственники.— Если собственник один, нотариального заверения не требуется.

Нотариальное обеспечение в этом случае может быть добровольным. Но это дополнительные траты. Если собственники хотят заложить имущество, действует та же схема: если закладываются обе доли, сделка ненотариальная. Это, наоборот, упрощает жизнь.

Если не ошибаюсь, до 2016 года нотариального удостоверения вообще не было. В этом нет необходимости. Нотариус дает дополнительные гарантии прав несовершеннолетних, — отметил Веретенников. Впрочем, не все юристы видят в данной инициативе лишь преимущества.

Руководитель проектов Московской коллегии адвокатов «Яковлев и партнеры» Андрей Набережный считает, что наличие еще одного барьера в виде нотариуса создавало определенное препятствие для тех, кто проводил нечистые сделки по недвижимости.

— С экономической точки зрения это, конечно, плюсы. Потому что не придется тратиться на нотариуса, а зачастую суммы выходили приличные.

С другой стороны, при регистрации сделки наличие еще одного барьера, который гарантирует ее чистоту, не помешало бы.

Но и усложнять тоже не надо. Если смотреть концептуально — это плюс опять-таки, когда никаких злоупотреблений, но, к сожалению, в наших реалиях это не всегда так. Это не повлечет за собой повального количества сомнительных сделок, но какие-то точечные ситуации, конечно, будут возникать, — убежден Набережный. По словам собеседника издания, черные риелторы и раньше работали через своих нотариусов, поэтому существенное изменение ситуации здесь вряд ли ожидается:

«Я так скажу — черные риелторы порадуются, им тоже не придется тратиться на нотариуса»

.

В среде нотариусов также неоднозначно отнеслись к инициативе: — Нотариус удостоверяет сделки, несет материальную ответственность за совершенные договоры. А регистрирующий орган только регистрирует сделки, то есть Регпалата не несет никакой ответственности, — рассказали в приемной нотариуса Алсу Георгиади-Авдиенко. Директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова отмечает, что при совершении сделок с недвижимостью действительно может быть много подводных камней, о которых собственник не сможет узнать без помощи специалиста.

Однако решить всех проблем нотариус все равно не сможет. — Нужно обратить внимание, что нотариус будет отвечать за последнюю сделку между продавцом и покупателем, которую удостоверяет он. Но если до этого была 5—6-летняя история у этой квартиры, нотариус не может увидеть это без дополнительных запросов, здесь о его ответственности говорить очень сложно.

Если прописать и определить ответственность нотариусов по всей истории квартиры в регрессном порядке, я думаю, что многих сделок в этом случае просто не будет. По сделкам купли-продажи, которые прошли, допустим, пять лет назад, могли быть проблемы — неправильно оформлено наследство, ущемлены права некоторых наследников, которые могут узнать об этом и заявить свои требования.

При проверке истории квартиры можно ужаснуться.

Нужно, чтобы нотариусы смотрели всю историю квартиры, — считает Гизатова. Любопытно, что еще два года назад законодатели выступали с совершенно другой инициативой: в Госдуму был внесен законопроект, по которому нотариально заверяться должны были любые сделки с недвижимостью, подлежащие госрегистрации. В пояснительной записке законодатели приводили примеры из мирового опыта, из которых следовало, что в странах, где обязательно нотариальное заверение, судебных споров возникает значительно меньше.

Однако основной причиной ужесточения законодательства называли участившиеся случаи мошенничества при заключении сделок с недвижимостью. «Из средств массовой информации мы каждый день узнаем о непрекращающемся потоке незаконных сделок по отчуждению имущества, фактически о рейдерских захватах жилых помещений и иной недвижимости.

Жертвами подобных преступлений становятся в первую очередь представители незащищенных социальных групп: пожилые граждане, дети, лица, оставшиеся в силу различных обстоятельств без должной опеки и неспособные самостоятельно отстаивать свои права», — говорилось в пояснительной записке к законопроекту. Однако в результате закон принят не был. Более того, получается, что в Госдуме решили продолжить либерализацию при регистрации сделок с недвижимостью и даже расширили перечень случаев, когда оформлять сделки можно без нотариуса.

Василя Ширшова, Гуландам Фатхуллина Подпишитесь на нас в , или .

Долевая собственность или когда нотариус не нужен.

1 июля 2021Дополнения, внесенные в закон No 218, исключают некоторые обязанности дольщиков по оформлению через нотариуса определенных категорий сделок, если они связанны с отчуждением долей в общем имуществе.Каждому из нас понятно, что у каждого нотариуса есть личная заинтересованность в увеличении количества нотариальных действий и новые законодательные акты уменьшают количество клиентов.

Зато владельцам недвижимости можно будет платить намного меньше.Обязательное удостоверение нотариусом сделок с долевой собственностью было введено в 2016 году и создавало массу неудобств. Причем акцент делался на некую загадочную социальную составляющую.

Трудно бывает понять законодателя когда повышаются расходы и При этом говорят о некой загадочной социальной составляющей. Про то, что все во благо граждан. Согласитесь, что куда удобнее заранее подготовить договор, согласовать его и без очередей и нервотрепки его подписать.

Ну а процент, который возьмет нотариус да еще не забудет расходы на оформление прибавить. Да же обратившись за помощью в юридическую организацию или агентство недвижимости выйдет дешевле.

Пожалуй теперь закон действительно повернулся лицом к людям.

Поправки не отменяют нотариуса вообще, поправки говорят о том, что он необязателен.Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.Таким образом выбора у граждан нет. Только оформление через нотариуса.Все принятые нововведения были ориентированы на уменьшение количества потраченного времени и финансовых издержек, упрощение порядка оформления документов которые теперь в указанных ситуациях можно оформлять в простой письменной форме и проведения процедуры регистрации недвижимости при отчуждении долей владельцев без дополнительных затрат.Теперь, в соответствии с новыми законодательными положениями, начиная с последнего дня июля 2021 года не требуется:

  1. оформлять через нотариуса сделку, Связанную с продажей долей в праве всеми совладельцами недвижимости по одной сделке.
  2. оформлять у нотариуса договор об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость, заключаемые с финансовыми организациями выдающими кредит;

По существующему правилу, остальные сделки с долями необходимо удостоверять у нотариуса, как и прежде, подлежат удостоверению все договоры об ипотеке и сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на объекты недвижимости.

Как видим в этой части закона изменений пока не произошло.Начиная с последнего числа июля 2021 года владельцы долевой собственности при принятии совместного решения осуществить сделку по отчуждению долей или ипотеке имущества значительно уменьшат свои денежные расходы и оформят необходимые документы быстрее. Договор можно составить в простой письменной форме и не нужно обращаться в нотариальные конторы. Для проведения учетно-регистрационных действий достаточно подать в любой многофункциональный центр только один пакет документов с договором оформленным самостоятельно, который должен быть рассмотрен не дольше, чем в определенные сроки.

Законодательные нововведения обеспечивают более справедливый и эффективный оборот имущества на рынке недвижимости. Законодатель оставляет право выбора.

Если сторона сделки будет настаивать на посещении нотариуса то, пожалуйста. Возложив финансовые расходы на любителей нотариата можно оформлять недвижимость.В то же время в Росреестре отмечают, что оформление договора в простой письменной форме возможно только в случае принятия общего решения всех владельцев данного недвижимого имущества.

В случае продажи своей доли одним из совладельцев будут действовать прежние правила. К тому же, сейчас необходимо помнить, что до 31 июля 2021 года действующая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» продолжает действовать в своей старой редакции.

Поэтому, если у владельцев долей есть возможность подождать, то не следует торопиться, чтобы потом сэкономить средства и время.В завершении хочется сказать, что данной статьей я совершенно не стремлюсь повернуть читателя спиной к нотариату. Цель данной статьи сделать акцент на том, что теперь есть ВЫБОР. И граждане сами могут определиться как им удобней поступить.

Идти к нотариусу, обратиться за помощью в агентство недвижимости либо подготовить договор самостоятельно.

И все это потому что есть выбор.

Как продать квартиру без обращения к нотариусу — последние новости и изменения

24 октября 2021Собственники долей в квартире теперь смогут продавать их, не обращаясь за удостоверением сделки к нотариусу. При условии, что владельцы прочих долей тоже участвуют в сделке и всю квартиру приобретает один покупатель.

Поправки в закон вступили в силу с 31 июля 2021 года.Согласно принятому ФЗ РФ № 76 (от 01.05.2019) дарить и продавать доли в жилье можно без удостоверения сделки нотариусом при соблюдении следующих условий:

  1. Все доли недвижимости продаются одновременно, и приобретает их одно лицо.
  2. Сделки по продаже оформляются единым договором.

Если собственник отчуждает только одну свою долю, обращаться к нотариусу придется. За услугу удостоверения платится госпошлина в размере максимум 20 000 рублей.Законодательные нововведения могут пригодиться всем, кто владеет даже небольшой долей в жилой недвижимости.

Вне зависимости от условий получения этой доли. Возможно, это собственники долей приватизированной на нескольких хозяев квартиры. Или дети родителей, которые купили жилье с использованием материнского капитала.Если квартира была долевой собственностью нескольких владельцев, и они намеревались ее продать, договор купли-продажи обязательно удостоверялся нотариусом.

Даже если собственники – муж и жена продавали квартиру одновременно одному человеку, чтобы купить себе другую побольше.Теперь за получением услуги по заверению договора купли-продажи доли к нотариусу можно не обращаться при соблюдении следующих условий:

  1. Оформляется один договор купли-продажи.
  2. Все владельцы долей продают их одновременно.

Если семья приобрела квартиру за материнский капитал, выделила доли детям, а потом решила купить жилье попросторней, она может просто продать одному человеку все доли в квартире единым договором.

Заверять у нотариуса его не обязательно.А можно сразу обратиться для регистрации сделки в Росреестр. Это позволит избежать дополнительных трат на оплату пошлины за нотариальные услуги.Размер государственной пошлины за заверение сделок с долями недвижимости устанавливается Налоговым Кодексом.

Стоимость услуги составляет 0,05 % от стоимости отчуждаемой доли.

Минимальный размер госпошлины – 300 руб., максимальный – 20 тыс.

руб. Теперь этих трат можно избежать.

Сделку Росреестр зарегистрирует без нотариального заверения.Если стороны сделки купли-продажи долей считают необходимым, они могут обратиться к нотариусу, как и раньше. Это актуально при наличии рисков.Например, если недвижимость продают посторонним людям.Заверка нотариуса – это дополнительная гарантия чистоты сделки.

Предварительно он частично проверяет дееспособность сторон.

Услуги нотариуса больше не требуются, если доли в квартире отчуждают одновременно в пользу одного покупателя. Если владелец одной доли намеревается ее продать или подарить, нотариальная заверка договора по-прежнему необходима.

Без нее Росреестр сделку не зарегистрирует.Нотариус перед заверением проверит, соблюдался ли порядок уведомления прочих собственников о предстоящей продаже.При дарении доли уведомлять прочих собственников не обязательно. Но к нотариусу необходимо идти в обоих случаях.Стоимость госпошлины определяется, исходя из стоимости отчуждаемой доли. Например, если она стоит 2 млн.

руб., нотариус взыщет 10 тыс. руб.Новый порядок упростит проведение сделок купли-продажи, если в качестве покупателей и продавцов выступают близкие люди.

При этом могут активизироваться мошенники.Если нотариальное удостоверение сделки не требуется, всегда есть риск мошенничества. Например, один брат владеет 2/3 квартиры, другой – 1/3.

Первый может заключить договор купли-продажи всей квартиры, подделав подпись второго собственника, и обратиться напрямую в Росреестр. Не факт, что сделку зарегистрируют, но риск имеется.Для защиты от нечестных совладельцев следует установить запрет на проведение сделок с долями своей недвижимости без личного присутствия владельца.

Нужно ли заверять договор купли-продажи доли квартиры?

Нужно ли заверять договор купли продажи доли квартиры?

прочитала что с июня 2016 обязательно нужно заверять все сделки. Нотариус сказала что не надо заверять, а просто в письменной форме составить, аргументируя это тем, что в сделке не более 2х человек(продавец-покупатель) А юрист говорит простая письменная форма не годится, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют.

Что делать? 18 Февраля 2017, 11:47, вопрос №1544181 Ксения, г. Новокузнецк

    , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) 18931 ответ 6459 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемая Ксения! Обязательное нотариальное удостоверение необходимо если продаётся имущество, находящееся в долевой собственности. Федеральныйзакон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество 1.Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домахи обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

18 Февраля 2017, 11:49 0 0 9,6 Рейтинг Правовед.ru 12318 ответов 6249 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,6рейтинг

Здравствуйте, Ксения. Если продается доля в квартире то обязательное нотариальное удостоверение сделки и лучше обратитесь к другому нотариусу если он есть, этот некомпетентен.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ(ред. от 03.07.2016)«О государственной регистрации недвижимости»Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

18 Февраля 2017, 11:49 1 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте, Ксения.

Если продается доля в квартире, то сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Более того до такой сделки, остальным собственником должна была быть предложена покупка указанной доли. 18 Февраля 2017, 11:50 0 0 20435 ответов 6799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Согласно ст. 42 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (действующая редакция, 2016): Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.То есть, обязательное нотариальное удостоверение требуется, если продается имущество, которое находится в долевой собственности. С Уважением, Надежда. 18 Февраля 2017, 11:50 1 0 3649 ответов 905 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Сделки с долями обязательны к нотариальному удосоверению Статья 24.

Государственная регистрацияправа общей собственности на недвижимое имущество 1.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, втом числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей поодной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

18 Февраля 2017, 11:53 0 0 3417 ответов 1247 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Ксения, здравствуйте!

Соглансо ФЗ о государственной регистрации недвижимости Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество1.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.Но судя из Вашего вопроса, заверять все же нужно, поскольку долевая собственность.

С Уважением! 18 Февраля 2017, 11:53 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Августа 2016, 15:56, вопрос №1356887 08 Февраля 2017, 12:32, вопрос №1530838 14 Ноября 2021, 12:42, вопрос №2587575 16 Января 2018, 15:21, вопрос №1873791 20 Июля 2016, 21:13, вопрос №1321091 Смотрите также

При продаже долей нужно ли нотариальное оформление?

+2Алексей Маралин25 мая · 13,0 KИнтересно440Онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по.

· ПодписатьсяОтвечаетВнесены изменения в законодательстве, которые с 31 июля 2021 года упрощают оформление сделок с недвижимостью. Изменения касаются случаев, если отчуждается вся квартира целиком, то есть когда все собственники отчуждают свои доли в одной сделке одним договором, а не отдельными.Если продаётся недвижимость, которой в долях владеют несколько собственников, и один из собственников хочет продать долю кому-либо, то нотариус обязателен. При этом не имеет значения, продаётся доля другому собственнику или постороннему.

Если квартирой владеет один собственник и он продает в ней долю, нотариус не обязателен. 11 · Хороший ответ1 · 13,7 KСпасибо за подробный ответ.

Единственно не понял последний абзац. ‘Если квартирой владеет один собственник и он. Читать дальшеОтветить2Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ.Ещё 2 ответа44ПодписатьсяОтвечаетДоброго времени суток!

В первом ответе коллеги забыли о сделках с участием несовершеннолетних собственников.

В случае, если несовершеннолетний гражданин владеет долей/или целым объектом, сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Так же подлежат обязательному нотариальному удостоверению сделки, связанные с распоряжением. Читать далее8 · Хороший ответ1 · 4,7 KЕсли продавец несовершеннолетний, недееспособный и т.п., то это по общем правилам (нужен), доли или не доли здесь ни при чем.Ответить2Комментировать ответ.586Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетЕсли квартирой владеют несколько собственников по долям, и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.

Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,8 KСлов очень много, а ответа нет.

Спрашивали не про продажу одним собственником. И в Росреестр можно самому подать.

Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также-10Аренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в новостройках, элитная.

· ОтвечаетДобрый день. В любом случае нужно предложить сначала дольщикам по дорогой стоимости, если они не покупают продать третьему лицу.

Единственное вы рискуете- если третье лицо откажется от покупки. Вам заново придется предлагать по новой цене дольщикам. 1 · Хороший ответ · 3,1 K1,5 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).О процедуре – схематически.Заходим к нотариусу со всеми необходимыми (в нашем понимании) документами на квартиру, а также с паспортами всех будущих подписантов договора.

Помощнику нотариуса объясняем, что именно нам надо, то есть какую сделку хотим провести, подаём все приготовленные документы. Внимание: помощник нотариуса – не просто приёмщик бумаг и даватель справок, он тоже образованный юрист, понимающий и законы с их тонкостями и весь процесс.

Он и будет готовить для нас главный документ, за которым мы пришли.Помощник снимает копии (сканирует), если чего-то не хватает – даёт список того, что ещё потребуется. В принципе, в современных условиях он может предложить прислать их на электронную почту в виде сканов или читаемых фотографий.

В нотариальную контору бывает можно даже зайти без ничего, только для заказа будущей услуги. Если на сделке потребуются дополнительные нотариально заверенные документы, например – согласие супруга на покупку или продажу, то помощник заранее об этом предупреждает.

Далее называет стоимость услуги, включая государственную пошлину.

По соглашению всех сторон (лучше подумать заранее) определяется день и время подписания договора, обычно через два-три.До назначенного времени все подписанты приходят и получают черновик будущего договора для проверки, возможных исправлений и/или уточнений. Если нужны дополнительные документы с нотариальным удостоверением – оформляют их. Бывает (по договорённости) и возможность предварительного ознакомления с текстом, присланном накануне в вордовском формате по электронной почте.В назначенное время нотариус и все подписанты собираются в одной комнате.

Нотариус вслух читает договор, спрашивая персонально каждого о согласии со всеми его пунктами. В случае необходимости заказчиками приглашается переводчик с другого языка или сурдопереводчик, обязательно имеющий на право такого перевода лицензию, что зарегистрировано в том числе в нотариальной палате. У многих нотариусов сейчас производится звуко- и/или видеозапись процедуры, о чём все присутствующие, разумеется, предупреждаются.Стороны платят деньги согласно предварительной договорённости между собой (бывает, что это прописано внутри договора), все подписанты здесь же и при всех подписывают документ.У нотариусов есть ещё право подачи документов на госрегистрацию.

Но это на усмотрение заказчика (услуга платная). То есть можно обратиться и в МФЦ.59 · Хороший ответ9 · 55,5 KВам потребуется договориться с владельцем жилого помещения. Далее заключается типовой договор купли-продажи недвижимости и он идёт регистрироваться в МФЦ.

Если переживаете за сохранность денег, можете выставить аккредитив.

Продавец получит свои средства сразу после получения вами документа об установлении прав на долю.2 · Хороший ответ1 · 8,0 K406Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Шумилов Сергей!Ваш вопрос регулируется – ст.250 ГК РФ. Согласно данной статье в случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Преимущественное право покупки не применяется при дарении, продаже доли другому собственнику, заключении договора купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца, продаже с публичных торгов, наследовании.3 · Хороший ответ2 · 4,1 K406Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Оливия S!Собственнику жилого помещения принадлежат право владения, право пользования и право распоряжения своим имуществом. Собственник(и) вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Если среди собственников жилого помещения есть несовершеннолетние, то, согласно п.2, ст.37, ГК РФ, чтобы продать квартиру с долей ребенка нужно получить специальное разрешение от Органов опеки и попечительства. Сделка по отчуждению квартиры, в которой имеет долю несовершеннолетний ребенок, обязательно должна удостоверяться у нотариуса.4 · Хороший ответ1 · 12,0 K

Когда можно обойтись без нотариуса при совершении сделок с долями в недвижимости

12 январяС 31 июля 2021 года вступили поправки в закон и теперь собственники квартир могут сэкономить на услугах нотариуса при продаже и дарении своих долей третьим лицам в случае, если квартиру продают все владельцы одновременно и целиком.

Условия продажи долей без нотариального удостоверения:

  1. Все собственники продают свои доли одновременно.
  2. Сделку оформляют по одному договору.
  3. Они совершеннолетние.

Ипотеки долей это тоже касается. Когда ипотеку оформляют сразу на все доли в квартире, к нотариусу ходить необязательно.Если один собственник продает или дарит свою долю, нужно идти к нотариусу и платить госпошлину — до 20 000 РПоправки касаются всех собственников, которым принадлежит не вся квартира, а доли в ней.

Например, супруги приватизировали квартиру на двоих. Квартиру могли сразу покупать в долях, или владелец умер, а наследники получили части его недвижимости.Всем, у кого есть доля в любом жилье, даже небольшая, стоит разобраться в новом законе. А кто не разберется, может потерять деньги и время.Если квартира принадлежала не одному человеку, а нескольким собственникам, продажа долей проходила через нотариуса.

Этого требовал федеральный закон — без нотариального удостоверения продать такую квартиру было невозможно, Росреестр просто не принял бы документы.Например, если дети унаследовали от родителей по ½ квартиры и решили ее продать, им нужно было идти к нотариусу и платить ему. Хотя брат и сестра — родственники, они обо всем договорились и оба согласны на продажу.Иногда обращение к нотариусу действительно было оправданным: например, если долю продавал один собственник. Для таких сделок есть определенная процедура, которая защищает совладельцев жилья.

Например, сначала нужно предложить им выкупить долю. Нотариус проверяет, соблюдены ли эти требования.К нотариусу можно не ходить, если доли отчуждают при таких условиях:

  1. Их продают или дарят все собственники одновременно.
  2. Все владельцы совершеннолетние.
  3. Они оформляют один договор.

Например, квартира досталась в наследство жене и двум взрослым детям. Это жилье решили продать, чтобы дети жили отдельно.

Три собственника могут оформить один договор купли-продажи и сразу идти с ним в Росреестр.

К нотариусу можно не обращаться — и не тратиться на госпошлину и дополнительные услуги.Это же касается и ипотеки долей: для всех участников сделки одновременно ее теперь оформляют без нотариуса.Если доли принадлежат детям до 18 лет, продавать их все равно придется через нотариуса.Нотариусы за все берут деньги: госпошлину, нотариальный тариф или плату за свои допуслуги.

Госпошлина за сделки с долями составляет 0,5% от суммы договора — минимум 300 и максимум 20 000 Р. Эту сумму платит не каждый собственник доли, ее платят за один договор.Нотариус не может требовать деньги за допуслуги. Только госпошлинуТеперь таких расходов может не быть, а сделка все равно состоится.По закону нотариус для продажи всех долей в квартире больше не нужен.

Но для некоторых сделок простой письменный договор может быть рискованным.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+