Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Не хочу платить за капремонт что будет

Не хочу платить за капремонт что будет

Не хочу платить за капремонт что будет

Как не платить за капремонт на законном основании в 2018 году

7 июля 2018Плата за капитальный ремонт стала взиматься с жильцов многоквартирных домов в России с 2014 года. Такое обязательство прописано в положениях Жилищного кодекса РФ.

Он постановляет, что именно жильцы должны постепенно накапливать средства на счету управляющей организации, после чего пускать их на ремонтные работы.В то же время существует и немало полезных советов, как законно избежать лишних трат.«Капитальный ремонт» — понятие весьма размытое.

В то же время любому собственнику квартиры будет интересно, на какие конкретно мероприятия будут направлены предоставленные им взносы.Итак, полный перечень работ включает:- Реставрацию фасадов строения;- Ремонт и реконструкций подвалов и расположенных в них коммуникаций;- Восстановление и своевременное обновление кровли здания;- Регулярная реставрация основания постройки;- Ремонт лифтов и обустройство их новыми механизмами;- Реставрация сетей коммуникаций (отопление, вода, газ, канализация и т.п.).Таким образом, платежи за капремонт затрагивают качественное улучшение состояния значительной части жилого фонда.Но в этом ключе возникает вполне закономерный вопрос: обязаны ли вносить плату за капитальный ремонт жильцы новостроек? Законодательство в этом направлении не делает исключений: жители строений, недавно переданных в эксплуатацию должны накапливать на счету фондов средства на будущие периоды.Накопленные жильцами домов средства могут направляться на проведение работ по восстановлению жилого фонда, в том числе на:- Восстановление (заделка щелей, шпаклевка, покраска и др.) и утепление фасада;- Реставрация и обслуживание подвальных помещений (устранение щелей, обрушений, утепление, протравка, восстановление работы коммуникаций);- Реконструкцию фундамента строения и его укрепление;- Регулярную проверку состояния кровли и устранение протечек;- Замена различных приборов учета (электроэнергия, газ, вода) во всем доме в целом, которая проводится в порядке модернизации учетного оборудования;- Устранение неполадок в работе лифтов и их своевременное обновление;- Устранение неполадок в работе всех существующих в доме коммуникаций (отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации, домофона, сигнализации и т.п.).Все указанные виды работ должны проводиться под контролем жильцов дома, которые финансируют за счет своих взносов все перечисленные мероприятия.- В выборе компании, которая будет проводить те или иные виды работ.- В проверке смет на проведение ремонта, реконструкции, модернизации.- Знакомиться с планом мероприятий и требовать соблюдения обозначенных в них сроков. Если жильцы многоквартирного дома не выразили желания выбрать строительную или ремонтную компанию, то этот выбор за них осуществляет местная администрация.Следовательно, в вопросах капитального ремонта фонд и его управляющий лишь аккумулирует средства жильцов и управляет ими от их имени, но не распоряжается ими по своему усмотрению.

По итогам проведенных мероприятий собственникам квартир должен быть доступен отчет о проделанной работе, потраченных суммах и остатках на счетах фонда.Стоит отметить несколько аспектов, которые особо важны в вопросе проведения капитального ремонта на средства жильцов дома:- ремонтные работы могут проводиться в любое время года.

В том числе и в экстренном порядке — в случае возникновения чрезвычайных ситуаций; — фонд должен иметь план мероприятий по капитальному ремонту, рассчитанный, по меньшей мере, на год; — перед реализацией запланированных мероприятий составляется смета затрат и оценивается реальность проведения ремонта в текущий момент; — остатки средств на счетах фонда перечисляются в счет будущих периодов.Если граждане сомневаются в целевом использовании внесенных ими средств, то они всегда могут обратиться за помощью в такие инстанции, как: — Муниципальные администрации, которые правомочны создать комиссию для расследования инцидента; — Роспотребнадзор, защищающий права заказчиков работ, не удовлетворенных результатом; — Управление ЖКХ, которое способно предоставить квалифицированные консультации по вопросам капитального ремонта; — Прокуратуру, что рассматривается в качестве крайнего случая при наличии подозрений на мошеннические операции.Именно Прокуратура РФ, а не судебные инстанции, разбирает вопросы нарушения прав граждан некоммерческими организациями, каковыми и выступают управления ЖКХ и действующие при них фонды.Требование российского законодательства о сборе средств с жильцов многоквартирных домов вполне обосновано: многочисленные аварийные ситуации (прорыв водопровода, обрушение стен и т.п.) происходят с завидной регулярностью и приводят к человеческим жертвам.Государство этот вопрос не финансирует, а значит, он ложится на плечи граждан.Следовательно, если гражданин платит взносы в управляющую организацию на капитальный ремонт он проявляет заботу о собственной безопасности и комфортном проживании. Однако, законно ли оно? Стоит платить или нет сборы на капремонт в 2018 году?В общем виде законодательные положения сводятся к следующему: — средства на восстановление и реконструкцию многоквартирных домов собирают сами жильцы (ст. 169. ЖК РФ); — вносить плату в специальные фонды обязаны все собственники квартир (ст.157.1 ЖК РФ); — от платежа освобождены некоторые льготные категории граждан — инвалиды первой группы, ветераны ВОВ, многодетные и малоимущие семьи.Многие отказываются вкладывать средства обещанное повышение комфорта своего проживания.Причин для этого несколько:Во-первых, сроки программы, ориентированной на обновление и восстановление многоквартирных домов не имеет четко обозначенных сроков действия.

Это вызывает сомнения по поводу целевого расходования средств. Например, большинство граждан не сможет точно сказать куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета).

Например, большинство граждан не сможет точно сказать куда ушли платежи за капремонт в 2016 году.Во-вторых, помещения общего пользования, в том числе чердаки, лестничные пролеты, технические помещения, фойе, не принадлежат жильцам домов (это чаще всего собственность муниципалитета). Тем не менее собранные средства, чаще всего направляются на их реставрацию.

При этом в дальнейшем муниципалитет может сдать их в аренду коммерческим организациям и третьим лицам.В-третьих, далеко не всем жильцам необходимо имущество, ремонтируемое на их деньги.

Например, лишено смысла представление жителями нижних этажей денег на восстановление работы лифта.Последний момент является одной из причин, по которой граждане отказываются вносить средства в специальные фонды многоквартирных домов.Многие российские граждане не только не хотят, но и фактически не платят за капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых они проживают. Чем чревато несоблюдение предписанных законодательством норм в 2018 году?Изначально муниципалитет будет направлять на телефон и почту собственника квартиры уведомления о необходимости погасить долг, связанный с капитальным ремонтом дома.За каждый месяц просрочки взносов в фонд будет начислять на сумму долга пени в размере от 0,5 до 5% платежа.По истечении полугода вопрос может быть передан на рассмотрение в судебные органы.Если в ходе судебного разбирательства виновная сторона не сможет обосновать свой отказ от оплаты капитального ремонта, то решением суда на нее может быть возложена обязанность оплатить долг, погасить пени и покрыть все судебные расходы.Даже с учетом рассмотренных выше обстоятельств, существует вполне реальная возможность отказаться от оплаты капремонта многоквартирного дома и притом на вполне законных основаниях.При этом отказ от оплаты капитального ремонта не предполагает нулевые затраты, однако может обеспечить их существенное сокращение.Если собственник квартиры сдает свое жилье аренду, то он может переложить обязанность оплаты капремонта на квартиросъемщиков. Последние в текущий момент проживают в доме, а, следовательно, именно они и заинтересованы в обеспечении комфортных условий для проживания.Если жильцы дома не желают платить деньги за услуги ремонтным бригадам, то они могут проводить ремонт фасада, кровли, фундамента, коммуникаций сообща собственными силами.

Однако в этом случае полностью избежать затрат не удастся, поскольку реставрационные и восстановительные работы требуют специальных инструментов и материалов.Самый популярный способ свести расходы на капремонт на нет — разместить на фасаде доме рекламные баннеры. Доходы от такого рода деятельность и финансируют фонд по проведению капитального ремонта, не затрагивая семейных бюджетов жильцов.Последний вариант удобен, но уместен только в крупных городах, в домах, расположенных в местах большой проходимости людей.Иные способы отказа от уплаты средств на проведения капитального ремонта признаются незаконными и могут повлечь за собой административное наказание в виде пеней и штрафов. Источник lgoty-vsem.ru

Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта?

Анонимный вопрос19 декабря 2017 · 1,7 KИнтересно3Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ4,0 KПроект о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России.

· ПодписатьсяОтвечаетПоследствия для собственников за несвоевременную оплату или необоснованный отказ от внесения платы за капремонт такие же как и за неуплату квартплаты, электроэнергии, газоснабжения и т.д.

Платеж входит в перечень платы за услуги ЖКХ. На 31-й день просрочки платежа собственнику начисляется пеня. Если платежи не поступают от собственника в течение 2-х. Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,2 KКомментировать ответ.Читайте также156Справочник пунктов приема и утилизации вторсырья в городах России.
Читать далее1 · Хороший ответ1 · 2,2 KКомментировать ответ.Читайте также156Справочник пунктов приема и утилизации вторсырья в городах России.

Мы подскажем где, как. · ОтвечаетЗа то, что через 50 лет, а скорее всего раньше, необходимо будет делать ремонт дома, который стоит не один миллион, разумеется собрать сразу всю эту сумму жильцы не смогут, вот они и платят относительно небольшую сумму регулярно, своего рода амортизация.

Это как с пенсией, вы ещё не пенсионер, и пенсию не получаете, но регулярно платежи производите в пенсионный фонд.3 · Хороший ответ3 · 7,1 K125ЮристНедобросовестный капитальный ремонт не может стать законной причиной отказа от платежей в ФКР. Вы же не можете отказаться от уплаты НДФЛ с зарплаты только потому, что считаете, что налоги разворовываются или вообще они тратятся не туда.С оплатой капитального ремонта для меня до сих пор множество загадок и неопределённостей.

  • А вот теперь начинаются «непонятки: «региональный оператор [тот, что собирает платежи и распределяет средства] является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда» — ч. 1 ст. 178 ЖК РФ. Теперь открываем статью 123.17 п. 1 ГК РФ и читаем: «фондом в целях настоящего Кодекса признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели». Добровольные взносы. А ЖК говорит про обязательные.
  • Часть 1 ст. 169 Жилищного кодекса устанавливает, что: «собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.». Т.е. такие платежи обязательны.

На мой взгляд, лучше все равно платить. Во-первых, таким образом легче собрать деньги на ремонт (чем если бы каждый дом собирал по отдельности).

Во-вторых, неизвестно, как будет меняться законодательство, как поедет себя Верховный и Конституционный суды: могут признать обязательными такие платежи. Потом придется и долги с пенями выплачивать.1 · Хороший ответ · 3,4 K1,0 KАналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Обязанность собственников жилья уплачивать взносы на капремонт предусмотрена ст. 169 ЖК РФ. Льготы пенсионерам предусмотрены в случае если:

  1. пенсионеру более 70 лет (проживает с семьей пенсионного возраста или одинок) — 50% стоимости кап.ремонта;
  2. пенсионеру более 80 лет (проживает с семьей пенсионного возраста или одинок) — 100%.

41 · Хороший ответ6 · 52,3 K88Лига — управляющая компания нового типа.

Мы создаем новый стиль управления жилыми домами. · ОтвечаетОплата за капитальный ремонт — обязательная часть платежа за квартиру, Если она находится не в аварийном доме, подлежащем расселению. В России все собственники обязаны платить за капремонт.

Потому отказаться от такого платежа не получится.Зачем нужен этот сбор? Когда ваш дом состарится и придёт время дорогого ремонта, вам не скидываться вместе соседями сразу по несколько десятков, а то и сотен тысяч рублей. Взносы в фонд капитального ремонта, которые вы делаете каждый месяц, позволят накопить нужную сумму в течение многих лет до того, как деньги понадобятся.Отказаться от капитального ремонта не получится, но можно сделать так, чтобы ваши деньги накапливались эффективно, чтобы вы могли сделать свой дом сильно лучше после проведения капитального ремонтаЕсть три способа накоплений:1) В общем котле на счетах регионального оператора капитального ремонта.

Этот способ лучше всего подходит старым маленьким домам, капитальный ремонт в которых запланирован на ближайшие 3-5 лет. Проверить, в каком году в вашем доме запланирован ремонт, можно на .

Ваш дом за эти годы не успеет накопить нужную сумму для ремонта, и будет отремонтирован за счёт платежей от жителей других, более новых, домов.2) Накопление средств на специальном счёте у Регоператора. 3) Накопление средств на специальном счёте, открытом вашим ТСЖ или управляющей компанией.Последние два способа подходят для новых домов, которые в состоянии за счёт размера и оставшегося до ремонта срока накопить нужную сумму для проведения качественного ремонта.

Если вы доверяете управляющей компании или ТСЖ, то лучше предоставить им право открыть такой счёт.

Они близко, а региональный оператор далеко.

Спецсчета для накоплений по капремонту открываются только в самых крупных банках страны. И доступ к ним возможен только после предоставления протокола общего собрания собственников, на котором было решено проводить ремонт.

Важно, что в случае банкротства ТСЖ или управляющей компании деньги на счетах капитального ремонта не попадают в конкурсную массу. Они не исчезнут, если по какой-то причине такое случится.1 · Хороший ответ1 · 4,2 K4,7 KALBA synchrotron, postdocСовсем по-простому, в идеальной стране эльфов это работает так: предполагается, что вашему дому через 30 лет понадобится капитальный ремонт на 60 миллионов.

Надежды на то, что вы вытащите эту сумму из кармана ровно в нужный момент, очень мало, поэтому вместо этого вы собираете её равными долями каждый месяц все эти 30 лет.Следующий уровень сложности: на самом деле те деньги, которые вы вносите, не лежат где-то мёртвым грузом. На них ремонтируют те дома, которые нуждаются в этом прямо сейчас.

И точно также через 30 лет ваш дом отремонтируют на деньги, которые в тот момент будет вносить кто-то другой.Максимальный уровень сложности: а можно ли быть уверенным, что через 30 лет ваш дом действительно отремонтируют? А вот тут к экономике добавляется политика. Чтобы план сработал, вам надо все эти 30 лет не только вносить деньги, но и регулярно контролировать тех, кто ими распоряжается, и вычищать коррупционеров, даже если эта коррупция напрямую вас не касается.

Только в этом случае у вас будет хороший шанс, что к моменту, когда капитальный ремонт понадобится именно вашему дому, распоряжаться финансами будут люди если и не особо честные, то хотя бы боящиеся воровать слишком нагло.71 · Хороший ответ · 4,0 K

Инструкция, как не платить за капремонт многоквартирных домов законно

» » Оплата капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома – обязанность, возложенная на собственников.

Стандартно средства перечисляются в региональный Фонд. Если МКД управляется ТСЖ, жильцы принимают большее участие в организации капремонта. Но исключить материальных затрат в любом случае не удастся.

Содержание обязывает собственников оплачивать взносы в специализированную организацию. фиксирует случаи, когда владельцы освобождаются от уплаты начислений. Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: Мск +7 (499) 938 5119 Спб +7 (812) 467 3091 Фед +8 (800) 350 8363 Также статья содержит информацию о том, что региональные власти могут своим постановлением определить категории льготников, которые будут участвовать в сборе средств частично.

закреплено, что собственники имеют право приостановить сбор средств, когда на специальном счете накопится минимальный объем. Только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на, а не у регионального оператора. Вступление в силу установило правила производства капремонтных работ в жилых многоквартирных домах.

При этом он действует не как самостоятельный законодательный акт, а как некое приложение к ЖК РФ, уточняя его постулаты.

Собственники метров в многоквартирных домах обязаны осуществлять платежи ежемесячно на основании полученных квитанций. Деньги принимает специализированный региональный оператор, который впоследствии перечислит их подрядчикам.

Либо на счет капитального ремонта своего дома, средства которого при необходимости тратятся на оплату материалов и работы исполнителей.

Отказ без законных на то оснований невозможен.

Оплата обслуживания общедомового имущества – это обязанность владельцев квартир, а не право; добровольность взносов является заблуждением. Закон четко определяет перечень оснований для отказа от участия в формировании суммы. Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

Причем для того, чтобы квитанции перестали появляться в почтовом ящике, нужно написать соответствующее заявление и доказать статус дома или гражданина.

Важно, чтобы граждане понимали, что, приватизируя или приобретая жилплощадь, они обязаны содержать и общее имущество МКД.

Фактически сложилась практика, что освобождены от оплаты капремонта владельцы жилплощади, которая не подлежит подобным ремонтным работам.

ЖК статьей 169 закрепил легальные случаи, когда можно не оплачивать ремонт:

  1. если земля под домом изымается для государственных, муниципальных нужд.
  2. если жилой дом признан аварийным и подлежит сносу;

Комментарии юристов выделяют еще несколько оснований для отказа:

  • Особое положение имеют жители новостроек. Им взносы могут начислять не ранее, чем через 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию.
  • Частично освобождены от расходов льготные категории: инвалиды I и II группы, малообеспеченные, многодетные, ветераны и участники ВОВ, одинокие пенсионеры.
  • Также не несут обязательств жители МКД, не включенных в региональную программу модернизации и восстановления. Если дом не является новостройкой, то начисление будет производиться спустя 8 месяцев после включения в программу.
  • Фонд может засчитать средства за уже оказанные услуги в счет будущего периода.
  • Владельцы жилплощади могут приостановить сбор, если на счете Фонда собрана минимально допустимая сумма – половина от регионального стандарта.

    Такое правило действует только для МКД, в которых средства собирают на специальном счете.

ВАЖНО!

Даже если сбор приостановлен, должникам вменяется оплата задолженности. Отказаться платить без соблюдения законности нельзя. Инструкции, которые можно получить по этому поводу у соседей, неправомерны.

Закон о капремонте не нарушает прав и свобод граждан, о чем свидетельствует решение Конституционного суда, вынесенное в 2016 году.

Решением ТСЖ участники могут самостоятельно собирать деньги на капремонт своего дома или искать альтернативные способы заработка на обновление фасада и т.п.:

  • Если в доме проживают инициативные люди, можно организовать ремонт самостоятельно. Часть работ могут взять на себя сами жильцы, другие – подрядная организация. Сбор денег ложится на инициативную группу.
  • Подать в суд, пока идут тяжбы, все платежи приостанавливаются.
  • В случае сдачи жилплощади в аренду можно достичь личной договоренности с квартиросъемщиками о том, что они сами будут вносить деньги. Важно помнить, что законным методом получить с них взносы нельзя.
  • Заработок средств от использования общедомовых площадей может покрыть расходы на капремонтные работы. Например, можно сдавать площади для вывески рекламных баннеров.

ВАЖНО!

Зарабатывать деньги на общем имуществе можно только законным путем. В соответствии с действующим законодательством содержание имущества возложена исключительно на владельцев. Соответственно, если лицо проживает в квартире на основании договора аренды, он законно освобождается от уплаты взносов на капремонт.

Особенность неприватизированных квартир состоит в том, что они находятся в собственности муниципального образования.

Платить за коммунальные услуги обязана местная администрация.

Чтобы избавиться от таких затрат, муниципалитет сдает жилплощадь по договору социального найма гражданам, нуждающимся в крыше над головой. Лица, заключающие договор соцнайма, должны понимать, что им будет передана обязанность текущего содержания квартиры, то есть коммунальных платежей за электроэнергию, водоснабжение, отопление, техническое обслуживание.

Но они освобождены от уплаты взносов, так как не являются .

Эта обязанность остается у органов местного самоуправления. Про накопительные счета: Сделать за свой счет, комментарий юриста: Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Многие факторы ведут к неплатежеспособности граждан и отражаются на покрытии счетов по жилищно-коммунальным услугам. Неплатежи по коммунальным услугам приобрели широкое распространение.

Неплатежи по коммунальным услугам приобрели широкое распространение.

Если бы все конфликты, связанные с несвоевременной оплатой ЖКУ, рассматривались Если обслуживающая организация халатно относится к договорным обязательствам, перед жильцами встает вопрос, как отказаться от Закон установил параметр для жилого помещения во время отопительного сезона +18 °С (в районах, где 5 дней подряд держится Какая температура должна быть в квартире, контролируется на государственном уровне.

Нормы, подробно прописанные в законах, Право на субсидию по оплате ЖКХ имеют граждане России при наступлении определенных обстоятельств.

Важно понимать Куда звонить, если отключили свет?

Этот вопрос остро встает, когда подача электричества уже прекратилась. Гораздо Что делать, когда отключили свет за неуплату и как вновь подключить его? Этот вопрос

Как законно и честно не платить за капремонт.

Порядок действий

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) сегодня в 18:22 юрист, Шведов Сергей Алексеевич Написать сообщение Подписаться16 722 просмотров 786 дочитываний 04 сентября 2020 в 10:57 Краткое содержание:Налоги и коммунальные платежи в последнее время растут рекордными темпами, своевременно оплачивать их становится все тяжелее, и это приводит к возникновению целых теорий о том, как на законных основаниях отказаться платить. Кто-то объявляет себя гражданином СССР и заявляет, что не должен платить налоги в России, кто-то утверждает, что нашел в НК РФ статью, освобождающую от всех налогов.

А кто-то считает, что взносы на капитальный ремонт являются добровольными пожертвованиями.Скорее всего, и под этой публикацией появятся комментарии от тех, кто будет доказывать, что все это является малоизвестной правдой, и платить на самом деле ни за что не надо. К сожалению, это не так – Налоговый кодекс РФ не содержит в себе статей, освобождающих от налогов, а ст. 169 Жилищного кодекса РФ () обязывает собственников платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт в обязательном порядке.Сегодняшняя публикация будет посвящена именно взносам за капитальный ремонт.

Да, в любом случае они будут уплачены. Но при определенных обстоятельствах вы можете снять обязанность по их уплате с себя. Далее будет рассказано, как это можно сделать законно, и почему этот способ устроит не всех.При изучении программы капитального ремонта многие собственники обнаружат, что реальные расходы на ремонт их дома значительно ниже, чем количество собираемых взносов.

Естественно, у них возникнет мысль: если не видно разницы, то зачем платить больше, и не будет ли более справедливо платить из расчета суммы, которую реально планируют израсходовать на ремонт, а не из той, что указана в квитанции?Кроме того, многих смущает, что их средства идут на ремонт других домов (если взносы МКД перечисляются региональному оператору). «Все соседние дома приведены в человеческий вид, а в нашем ремонта отродясь не проводилось, и подъезд больше похож на декорации к фильму ужасов.

Но взносы собирают исправно».Те, кто планирует в ближайшее время продавать квартиру, вообще не видят смысла платить за то, чего никогда не увидят. Именно этой категории собственников приведенный далее способ подойдет лучше всего.В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (), обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт при продаже квартиры переходят к новому.

3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ (), обязательства предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт при продаже квартиры переходят к новому.

Это касается и тех обязательств, которые не были исполнены предыдущим хозяином.То есть после продажи квартиры за вами данная задолженность числиться не будет. По этой причине способ не подойдет тем, кто не планирует расставаться со своим жильем.Как вы понимаете, долг вполне может быть взыскан с собственника раньше, чем он продаст квартиру и снимет с себя обязательства. И здесь очень многое зависит от суммы задолженности, сроков и настроя организации, которой должны перечисляться взносы.

Поэтому необходимо помнить о нескольких важных моментах.

  1. К долгам за капремонт применяется трехлетний срок исковой давности. Даже если оплата не производилась на протяжении 10 лет, по заявлению ответчика об истечении срока давности суд снимет все требования старше 3 лет. Опираясь на эту норму, можно самому подсчитать, какая максимальная сумма может быть взыскана с вас при самом плохом варианте развития событий.
  2. Как правило, долг начинают взыскивать, если накопится серьезная сумма, около 10 000–15 000 рублей. Как быстро он накопится, зависит от количества квадратных метров. И, конечно же, из любого правила есть исключения
  3. Взыскание долга – это длительная процедура с большим количеством обязательных формальностей. Поэтому с момента, когда организация обратит на должника внимание, до обращения в суд пройдет немало времени

Естественно, раз уж мы говорим о честном способе не платить за капитальный ремонт, то нового собственника следует оповестить о том, что он примет этот долг на себя. Тем более что сумма в 10 000–15 000 рублей в сравнении со стоимостью квартиры не имеет большого значения.

Вы же не станете оплачивать ремонт, который затеет в купленной квартире новый собственник?

И в ремонте всего МКД он также будет заинтересован больше.Как видите, способ действенный, но 100% гарантии успеха нет. Для тех, кто в ближайшие пару лет планирует продать жилье, он подходит хорошо, но если расставание с квартирой предвидится лишь в отдаленной перспективе, многое будет зависеть от того, «как сойдутся звезды».Я ни в коем случае не призываю накапливать долги, ведь отказаться от платежей по закону нельзя. А вот от долга – можно. А что вы думаете по этому поводу?

Пишите в комментариях. Спасибо за внимание.Как оштрафовать управляющую компанию – можно узнать .Проголосовали:1 554Проголосуйте, чтобы увидеть результаты

  1. Добровольными
  2. Обязательными
  3. Свой ответ в комментариях

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях: Автор: (1), Юристы: (12), (2), (2), (1), (1), (1), (1) Пользователи: (21), (6) показать всех обсуждающихПоказать ещё комментарии (204)

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

4 законных основания, как не платить взносы на капремонт

» Увидев в почтовом ящике очередную квитанцию, а то и ворох, многие собственники задумываются, стоит ли перечислять ту сумму долга, которая в них указана? Каждый стремится разобраться, каким образом можно избавиться от лишней траты денег.

Но не грозит ли такая позиция большими проблемами в будущем? Так мы приходим к простой мысли: нужно разобраться, законна ли такая позиция.

Законодательством предусмотрены случаи, при которых взносы на капремонт можно не платить. Но их не так много, разберёмся в платежах: носят ли они всеобщий обязательный характер? Жилищный Кодекс РФ ясно дает понять, что содержание жилья, а также его ремонт должен осуществляться в полном объеме за счет средств собственника.

Учитывая, что большая часть многоквартирных домов сегодня находится в неудовлетворительном состоянии, их обновление будет дорого обходиться жителям. Однако государство не обязывает ежемесячно тратить крупные суммы на эти цели.

Законодательством предусмотрены платежи, установленные исходя из минимального стандарта оплаты на квадратный метр площади. ВАЖНО! Наниматель социальной квартиры не обязан платить взносы, так он не является владельцем помещения. Поэтому стоит внимательно подумать, или нет.

Но многие собственники не желают отдавать эту сумму.

Итак, каковы основания неуплаты?

Возможность не оплачивать взнос для целого многоквартирного дома есть в нескольких случаях. Основные из них определены ч.2 ст.169 Жилищного кодекса:

  • здание в аварийном состоянии и подлежит сносу (оплата без капремонта в перспективе не производится);
  • дома, которые расположены на земле, изымаемой для государственных и муниципальных целей.

ВАЖНО! Жители новостройки могут иметь отсрочку до 5 лет (подробнее читайте ).

Юристы называют ещё несколько разрешённых законодателем способов избежать исполнения этого обязательства:

  • собрано 50% средств от минимального уровня, определённого региональным стандартом (ч.8 ст.170);
  • региональный фонд может засчитать в счёт будущего периода оплаты уже произведённые ремонтные работы, если они были включены в план.

И хотя примеры реализации последнего пункта на практике нам не встречались, редакция сайта не оставляет надежду найти очевидцев. Если вы знаете такие случаи — обязательно напишите в комментарии к статье. Государство освобождает граждан от оплаты услуг фонда.

Различного рода льготы по оплате платежей имеют:

  1. пенсионеры, достигшие возраста 80 лет, проживающие одиноко или в семье, состоящей из нетрудоспособных лиц, имеют право на государственное возмещение в полном объеме;
  2. неработающие граждане пенсионного возраста имеют скидку в 50 %;
  3. иные группы населения, указанные в нормативных правовых актах субъектов страны.
  4. многодетные жильцы или неполные семьи в зависимости от доходов;
  5. , и семьи, имеющие детей-инвалидов;
  6. малоимущие жители;

Все перечисленные варианты позволяют на законных основаниях отказ от оплаты капитального ремонта. ВНИМАНИЕ! Некоторые льготники должны оплачивать квитанции в полном объеме. А органы власти переводят на их банковские счета ежемесячную компенсацию.

Итак, закон приводит ограниченный список вариантов отказа от перечислений средств в региональный фонд. Однако человек по своей природе — существо творческое, и поэтому всегда ищет возможность обойти писанную норму, найти лазейку. Рассмотрим отзывы юрисконсультов на стандартные ситуации.

Есть мнение, что отсутствие подписанного соглашение с региональным оператором может давать собственникам помещений в таком доме право на отказ. Однако это не так. Закон достаточно чётко устанавливает все условия работы этой организации, права и обязанности владельцев жилья.

ВАЖНО! Норма об обязательном заключении договора между МКД и регфондом исключена из ст.181 ЖК РФ Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ. Но даже когда она была актуальна, нельзя было объявить отсутствие такого соглашения основанием для отказа.

Сегодня это тем более не применимо. Вы можете прочитать отдельную серию статей Юристы от раза к разу сталкиваются с обращениями собственников, которым по условиям закона положена компенсация, но они её не получают. Дело в том, что нужно подать заявление в двух экземплярах для администрации и регионального фонда.

В нем нужно указать основания для получения возмещения, которые будут подкреплены статьями из законов. ВНИМАНИЕ! Отсутствие инициативы со стороны заинтересованного лица, имеющего все права уменьшить либо отменить такой сбор будет играть против него самого.

А перечисленные ранее суммы останутся лежать на счетах фонда и обратно не вернутся. Логичным кажется желание не оплачивать квитанции в части капремонта, если только что ваш дом был отремонтирован.

Давайте разберёмся, в чём сложность ситуации.

Накопленных жителями средств может не хватить для оплаты текущей программы.

Поэтому региональный фонд привлекает кредитные линии, а также просит субъект Федерации помочь с выполнением своих обязательств.

Отсюда складывается ситуация проведения работ как бы в долг, при которой обязанность по оплате никак не может исчезнуть. Но если необходимые работы уже были произведены силами собственников, есть вероятность временной отмены или хотя бы уменьшения суммы. ВАЖНО! Ст.180 предусматривает возможность частичного погашения суммы отчисления в региональный фонд, если капитальный ремонт, предусмотренный программой, уже осуществлён без привлечения накопленных средств.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Неуплата взносов на капремонт многоквартирного дома собственников не повлияет на начало работ. Они всё равно будут произведены по наступлении запланированной даты.

Тем не менее, не получится игнорировать платёжки безнаказанно в течении продолжительного срока, потому что местные органы власти имеют право истребовать просрочку с неплательщиков.

Региональный оператор также обязывают не желающих вносить обозначенные суммы жителей выплачивать пени и штрафы. За первые несколько месяцев неуплаты в почтовый ящик придет уведомление о возможной подаче для решения вопроса. Посмотрите видео, чтобы узнать в каких случаях нужно платить взносы за капремонт, отзывы юристов: Осуществление ремонтных работ многоквартирных домов — дело затратное.

Не каждый регион может выделить бюджет для поддержания благопристойного вида и хорошего состояния жилого фонда. Чтобы переложить решение проблем общего имущества на жильцов, власти ввели новый платёж.

Собственники могут лишь сделать его минимальным, изучив досконально вопрос. Поделиться:

Кому по закону позволено не платить за капремонт

18 февраляОплачивать взносы за капитальный ремонт – обязанность каждого владельца жилья.

Такое положение закреплено в ЖК РФ (ст.

169, ч. 1). Для отдельных категорий собственников жилья существует несколько возможностей не уплачивать взносы на капремонт полностью. Как возможно сделать это абсолютно законно? Ведь если не платить по счетам владельцу недвижимости не только насчитают сумму задолженности за капремонт, но и начислят пени и штрафы.

Законом РФ определены категории жильцов, которые имеют льготы по уплате взносов за капремонт.Полностью освобождаются от оплаты собственники квартир, достигшие возраста 80 лет.

Льгота предоставляется одиноким пожилым людям либо тем, кто проживает совместно с неработающими пенсионерами. Если среди зарегистрированных в квартире граждан есть трудоустроенные жильцы, то владелец не будет освобожден от уплаты полной суммы. Кроме того, в размере 100% освобождаются от внесения платы ветераны ВОВ, воины-интернационалисты, получившие ранения или награжденные государственными наградами.На компенсацию в размере 50% от полной стоимости капремонта могут рассчитывать следующие категории граждан:

  1. семьи с детьми-инвалидами.
  2. инвалиды I или II группы, не имеющие работы и являющиеся собственниками недвижимости;
  3. многодетные, а также неполные семьи при недостаточном уровне доходов;
  4. ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  5. неработающие пенсионеры старше 70 лет;

Указанным лицам компенсируется до 50% взноса на капремонт,которые перечисляются на счет владельца жилья.

Однако не стоит надеяться, что государство само озаботиться выплатами.

Деньги на эту статью все равно придется вносить, но потом средства могут быть возвращены полностью или частично.Для получения компенсации необходимо подать заявления в органы соцзащиты или на сайте госуслуги. В перечень документов, необходимых для начисления льготных выплат, входят паспорт, СНИЛС, копия правоустанавливащего документа, копия трудовой книжки, выписка счета, куда будут перечисляться средства.

Кроме того, потребуются данные о зарегистрированных в квартире гражданах, а также квитанция об оплате капитального ремонта за предыдущие месяцы. Последние документы выбирают обычно работники центра госуслуг самостоятельно. Предоставление скидки возможно только в том случае, если все квитанции на капремонт оплачены.Существуют здания, которые не подлежат ремонтным работам.

Жильцы многоквартирных домов, которые признаны в установленном законодательством порядке аварийными, не должны оплачивать капремонт. Такой же порядок вводится и для зданий, подлежащих сносу.Если государство или местный муниципалитет принял решение об изъятии земельного участка, где находится дом, а также об изъятии жилых помещений в указанном здании, собственники освобождаются от внесения платы за капремонт.Особым статусом наделены новостройки. Поскольку дома новые, считается, что их не придется капитально реконструировать в течение 5 лет.

Именно на протяжении этого срока жильцы не вносят плату за капремонт.Неприватизированное жилье находится в собственности муниципалитетов.

Местные власти должны полностью содержать такие квартиры. Чтобы снизить издержки, муниципальная администрация сдает жилплощадь в аренду нуждающимся.

Обязанность по оплате текущих расходов – электроэнергии, техобслуживания, водоснабжения, централизованного отопления – переходит к гражданам, заключившим договор социального найма.Однако сами арендаторы не являются собственниками жилья, поэтому не должны оплачивать капремонт.

Это входит в обязанности местного муниципалитета.Каждый владелец жилых помещений, который намерен продать свою квартиру, может сэкономить на отказе от выплат за капремонт.

В таком случае накопленный долг перейдет по наследству новому хозяину. Но будущего собственника необходимо проинформировать о таком положении дел.

Как не платить за капремонт в 2020

15 апреляВ Российской Федерации на собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах возложена обязанность уплачивать взносы на капремонт (далее-взносы).

Законность взимания такой платы подтверждена на уровне Конституционного суда. Однако, есть категории граждан, которым удастся сэкономить и избежать платы.Исключения из правила связаны с особенностями принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости или же со статусом самих владельцев.Граждане не обязаны платить такие взносы, если дом:

  1. является индивидуальным;
  2. включает не более пяти квартир;
  3. подлежат сносу и реконструкции;
  4. находится в населенных пунктах, которые признаны закрывающимися в установленном законом порядке;
  5. признан аварийным;
  6. находится на земле, изымаемой для публичных нужд;
  7. является новостройкой.

Достаточно наличия любого указанного в списке условия. Законодатель связывает возникновение обязанности по уплате с возникновением у потенциального плательщика права собственности на помещение и с публикацией в регионе программы капремонта, включающей конкретный дом.Собственники квартир во вновь построенных домах не уплачивают взносы в течение 5 лет с даты включения такого дома в программу капремонта.

С момента такой публикации должно пройти от 8 месяцев до 3-х лет (конкретный срок устанавливается на уровне региона), только по истечении этого срока возникнет обязанность по уплате взносов.Такой интересный способ сэкономить предусмотрен нормами жилищного кодекса(статья169) Суть его в следующем. ТСН, ТСЖ или жилищный кооператив сдают принадлежащее им общее имущество в аренду, получая от такой деятельности доход.Затем общее собрания ТСН, ТСЖ или кооператива принимает решение направлять доходы от аренды в счет исполнения обязательств жильцов (пропорционально доле каждого в общем имуществе) по уплате взносов.

Требуется строгое соблюдение процедуры принятия таких решений общими собраниями собственников.

Порядок созыва и проведения собраний собственников регулируется нормами жилищного законодательства.Сдать в аренду можно часть конструкций дома под рекламную вывеску или часть придомовой территории.

  1. Герои СССР;
  2. Герои России;
  3. полные Кавалеры ордена Славы, а также проживающие с ними члены их семей.
  1. ветераны Великой Отечественной войны;
  2. имеющие льготы в связи с аварией на Чернобыльской АЭС.
  3. ветераны боевых действий;

Региональное законодательство, как правило, предусматривает компенсации собственникам, достигшим определенного законом возраста.

  1. одиноким пенсионерам от 80 лет — в полном объеме;
  2. проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 80 лет-в размере 1/2.
  3. одиноким пенсионерам от 70 лет- в размере 1/2;
  4. проживающим вместе пенсионерам или инвалидам первой и второй группы от 70 лет- в размере 1/2;

Получение льгот носит заявительный характер, поэтому следует своевременно обращаться за получением льгот. Выплата компенсации производится районными управлениями соцзащиты.

К заявлению о назначении компенсации прилагаются:

  1. сведения о реквизитах банковского счета заявителя для перечисления компенсации.
  2. справка жилищной организации о проживающих в квартире;
  3. свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП на квартиру;
  4. копия СНИЛС;
  5. подтверждающие отсутствие занятости документы;
  6. квитанция за предшествующий месяц;

При обращении необходимо предъявить паспорт гражданина или доверенность и паспорт представителя.В связи с неблагоприятной эпидемической ситуацией, вызванной коронавирусом, некоторые регионы России приняли законы о предоставлении гражданам, проживающим в многоквартирных домах на территории данных регионов, отсрочки на срок шесть месяцев по уплате взносов на капремонт в 2020 году. Для получения такой рассрочки никаких заявлений не требуется.

Она действует автоматически в силу закона.Наличие просроченной задолженности по взносам может повлечь негативные последствия для должника в виде предъявления иска к нему иска с последующим взысканием с него судебных расходов.

В этом случае неплательщик рискует уплатить не только сумму долга, но и неустойку, возмещение расходов по госпошлине и компенсацию расходов истца на представителя. Наличие задолженности не позволяет гражданину воспользоваться льготами.В случае продажи жилого помещения, долги по взносам перейдут к новому собственнику. Переход таких обязательств прямо установлен нормами Жилищного Кодекса.

Это исключение из общего правила уплаты коммунальных платежей, фактически задолженность привязана к недвижимости.

Такая обязанность установлена Жилищным Кодексом(ст.158) Данная норма не распространяется на случаи приватизации квартир.Необходимо учесть, что дела о взыскании коммунальных платежей рассматриваются без участия сторон на основании заявлений о выдаче судебных приказов. Для обеспечения возможности уменьшить сумму взыскания, необходимо сначала отменить вынесенный судом судебный приказ путем подачи в суд заявления об отмене приказа.Если получатель взносов на капремонт длительное время не обращается в суд, накапливается задолженность, которая числится за плательщиком и не списывается автоматически.

В судебном заседании неплательщик вправе просить суд применить к требованиям истца сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет три года, а его исчисление производится с момента неисполнения обязательства по каждому платежу в отдельности.

Данный подход подтверждается сложившейся судебной практикой о применении давности к периодическим платежам.В суде ответчик должен заявить о применении сроков давности.

Поэтому важно своевременно получать уведомления, обеспечивать направление в суд возражений на исковые требования, обеспечивать участие в судебном заседании.

Предъявление иска может стать выгодным для должника, так как он сможет значительно уменьшить сумму долга. При наличии значительной задолженности целесообразно воспользоваться услугами юриста для достижения оптимального результата.У жителей аварийных домов, получивших квартиру путем приватизации есть право требовать компенсацию стоимости не произведенного капремонта.Данная возможность обусловлена тем, что закон о приватизации жилья установил для прежнего наймодателя обязанность производить капремонт, если он не был сделан до приватизации. Эта позиция содержится в Обзоре практики Верховного Суда за 3 квартал 2012 года.

Для получения компенсации необходимо предварительно произвести оценку стоимости непроизведенного ремонта с учётом доли в общем имуществе. Компенсация может быть взыскана в случае, если будут доказаны неисполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, снижение уровня надежности здания и размер компенсации. В этом случае заинтересованному гражданину необходимо обратиться в экспертную организацию и получить заключение специалиста.

В данном случае имеет смысл обращаться к эксперту не индивидуально, а объединившись с другими жильцами аварийного дома. Это позволит сэкономить на расходах по оплате оценки.

Такие иски имеют хорошую судебную перспективу.Таким образом, законодательство предусматривает возможность сэкономить на взносах собственникам индивидуальных жилых домов, домов, состоящих не более чем из пяти квартир, ветхих, аварийных, нуждающихся в реконструкции домов, владельцам жилья в новостройках.

Ряду льготных категорий граждан предоставляются компенсации. В 2020 году отсрочка уплаты взносов предоставлена на 6 месяцев решением региональных властей для всех граждан региона в связи с неблагоприятной эпидемиологической ситуацией.

Если не платить взносы за капитальный ремонт дома.

Какие ожидают последствия �

12 ноября 2018Взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, обычно, не слабо бьют по карманам граждан.

И в этой ситуации, в голову приходят мысли о том, почему бы вообще не отказаться от уплаты таких взносов.

Возможно ли это и чем грозит?Именно на такой вопрос мы сейчас и ответим.В понимании действующего законодательства, взносы на капитальный ремонт равносильны оплате за коммунальные услуги, а следовательно и последствия за их неуплату аналогичны неуплате за коммуналку.Прежде всего, по просроченным платежам будет начислена пеня, а затем, после того, как будет превышен «критический» порог неоплаты, взыскание с Вас задолженности будет вестись в судебном порядке. Каков этот порог по неоплате, в каждом регионе решается индивидуально.Кроме того, в исковом заявлении, помимо суммы долга и начисленной пени, будет добавлена сумма затраченная на судебные расходы для подачи иска.Судебная практика по подобным делам практически однозначна, решения выносятся не в пользу жильцов неплательщиков. В итоге, суд взыщет все причитающиеся с Вас суммы в своём решении и выдаст соответствующий исполнительный лист.

Имея который, есть возможность взыскать с Вас вышеуказанные средства. К примеру, с Вашего банковского счёта или, если такового нет, наложить арест на движимое имущество.

Если ситуация с неоплатой взносов по капитальному ремонту является систематической по отдельному жилому дому, и собираемость платежей по капремонту составляет менее 80 процентов, сам капитальный ремонт может быть отложен на неопределённый срок.Помимо некоторого количества, региональных и федеральных льготников имеющих право на частичную оплату взносов по капремонту, полностью лишены такой повинности лишь граждане проживающие в аварийных многоквартирных домах, предназначенных под снос. А также граждане пенсионеры возрастом более 80 лет. Все остальные лица, согласно действующего законодательства обязаны уплачивать взносы, бесконечно дожидаясь модернизации своего жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+