Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Наследование дома и земельного участка продажа

Наследование дома и земельного участка продажа

Наследование дома и земельного участка продажа

Налог с продажи дома по наследству

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчас

Краткое содержание:

  1. Продаю ветхое жилье инвалид 3 группы. Дом по наследству. Какой налог с продаже.
  2. Продаем дом который достался по наследству Нужно ли платить налог с продажи?
  3. Я получил дом по наследству хочу продать должен ли платить налог с продажи.
  4. Спросить

Советы юристов:г. Нальчик • Вопросов: 127.06.2019, 01:22Продаю ветхое жилье инвалид 3 группы.

Дом по наследству. Какой налог с продаже.вопрос №15979919 прочитан 3 разa Юрист отзывов: 55 199•ответов: 151 135•г.

Долгопрудный 27.06.2019, 05:19 Никакого, такого налога в настоящее время нет. Есть НДФЛ, с выручки, превышающей размер налогового вычета (в Вашем случае это 1 млн. руб.). Инвалидность — здесь не причем.

(текст отредактирован 27.06.2019, 05:20) Вам помог ответ: ДаНетг.

Казань • Вопросов: 1301.02.2018, 14:58Я получил дом по наследству хочу продать должен ли платить налог с продажи.вопрос №13808606 прочитан 42 разa Юрист отзывов: 11 874•ответов: 25 972•г. Москва 01.02.2018, 15:01 Здравствуйте. Если дом вам перешел по наследству, то должен пройти срок в три года, тогда сможете продать без оплаты налогов или стоимость должна быть менее 1 000 000 руб., тогда налог также не оплачивается.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пермь • Вопросов: 1315.04.2017, 16:57Продаем дом который достался по наследству Нужно ли платить налог с продажи?вопрос №12419346 прочитан 6 раз Адвокат на сайтеотзывов: 52 902•ответов: 124 885•г. Унеча 15.04.2017, 16:58 Доброго Времени суток!

Если дом продаете менее чем за миллион рублей — платить налог не надо Удачи ВАМ! Всегда рады помочь. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат на сайтеотзывов: 19 171•ответов: 39 467•г. Курган 15.04.2017, 16:59 Если дом в собственности более трех лет, то ничего платить не нужно, если менее, то вы имеете право на налоговый вычет в сумме один миллион рублей.

Вам помог ответ: ДаНетг. Москва • Вопросов: 109.07.2020, 20:14В середине 2017 года по наследству мне достался участок без дома в дачном посёлке. Участок поставила на продажу.

В июне 2021 года мне позвонил один из собственников участка в этом же посёлке с предложением о покупке, и сообщил о наличии какого то долга перед УК дачного посёлка в размере 120 тыс. рублей. Договоры ни с кем не заключала, налог оплачиваю. Никакого информирования так же не было.

На каком основании может быть сформирован долг?вопрос №17573446 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 583•ответов: 868•г. Калининград 09.07.2020, 20:20 Добрый день!

Возможно у вас создано СНТ, и приняв решения по взносам оплата которых обязательна для членов СНТ и не являющихся ими, сформировалась задолженность по их оплате. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 13 967•ответов: 41 488•г.

Москва 09.07.2020, 21:47 Здравствуйте! Историю и основания возникновения долга следует выяснить у лиц, которые его предъявляют. Скорее всего, это необоснованный долг.

Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 606.07.2020, 20:55Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству 29 декабря 2016 г., если это единственное жильё и другого нет, т.е. дохода с него мы не получаем, так как за какую цену продаём за такую и покупаем новое жильё?вопрос №17563049 прочитан 4 разa Адвокат на сайтеотзывов: 31 256•ответов: 70 147•г. Мурманск 06.07.2020, 20:58 Поскольку владеете жильем [b]более 3 лет,[/b] то налог платить не нужно.

Остальное не имеет значения. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67•ответов: 96•г.

Барнаул 06.07.2020, 20:59 С 2021 г если единственное жилье минимальный срок владения для НДФЛ три года. Т.е. не нужно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 10•ответов: 12•г.

Самара 06.07.2020, 21:16 Налоговым законодательством установлено общее правило, согласно которому при продаже имущества продавцу необходимо заплатить НДФЛ с полученного дохода (подп. 2 п. 1 ст. 228 Налогового кодекса).

Освобождаются от такой обязанности только те налогоплательщики, которые владели имуществом значительное количество времени (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп.

Так, для имущества, полученного в наследство, максимальный предельный срок владения составляет три года, в других случаях – пять лет (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если со дня смерти наследодателя до момента гос регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от наследника к другому лицу прошло более трех лет, то в отношении доходов от продажи такого имущества, полученного в собственность в порядке наследования, налогоплательщик вправе претендовать на освобождение от обложения НДФЛ (письмо Минфина России от 16 июля 2021 г.

№ 03-04-05/52685). Вам помог ответ: ДаНетг. Саратов • Вопросов: 606.07.2020, 20:43Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству 29 декабря 2016 г., если это единственное жильё и другого нет, т.е. дохода с него мы не получаем, так как за какую цену продаём за такую и покупаем новое жильё?вопрос №17563021 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 919•ответов: 1 764•г.

Москва 06.07.2020, 21:10 Здравствуйте, Нина! В Вашем случае налог с продажи дома не возникает т.к.

предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года и в силу п.п. 4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ. Вам помог ответ: ДаНетг.

Новосибирск • Вопросов: 209.06.2020, 14:49Нужно ли платить налог с продажи дома, если кадастровая стоимость дома 2264000 руб. а мы продаем за 1700000 и владеем менее 3 лет по наслетдству. Сколько нам платить.вопрос №17464055 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 6 696•ответов: 10 266•г.

Калуга 09.06.2020, 14:54 Здравствуйте! 1. 3 года от какого момента считаете? Нужно от даты смерти наследодателя.

2. Сколько собственников? Вам помог ответ: ДаНетг.

Симферополь • Вопросов: 211.04.2020, 00:33Нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству, если проживала с наследодателем и это единственное моё жильё? Наследодатель умер в октябре 2021.вопрос №17217559 прочитан 4 разa Студент отзывов: 6•ответов: 16•г. Москва 11.04.2020, 00:55 Если Вы перешли в собственность по наследству, либо как единственный близкий родственник, то с продажи надо будет заплатить налог, если это договор купли-продажи.

Вам помог ответ: ДаНет Студент отзывов: 136•ответов: 291•г. Бийск 11.04.2020, 18:52 Уважаемая Татьяна, Проживание и даже регистрация по месту наследодателя, права владения не дает, имя владельца должно числиться в документе госрегисттции собственника, налог не будете платить по окончанию минимального срока 3 года если наследодателю Вы близкий родственник: [quote]С 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст.
Бийск 11.04.2020, 18:52 Уважаемая Татьяна, Проживание и даже регистрация по месту наследодателя, права владения не дает, имя владельца должно числиться в документе госрегисттции собственника, налог не будете платить по окончанию минимального срока 3 года если наследодателю Вы близкий родственник: [quote]С 1 января 2016 года такой минимальный срок увеличился с трех лет до пяти (ст. 217.1 НК РФ). Но для имущества, которое перешло в порядке наследования или дарения от членов семьи или близких родственников, минимальный срок остался прежним – три года.[/quote] Вам помог ответ: ДаНетг.

Сыктывкар • Вопросов: 721.03.2020, 10:54Получили с братом дом в наследство два месяца назад.

Брат хочет продать, а я не хочу, так как нужно заплатить налог 13% на прибыль.

Можно ли как-то по закону отказаться от продажи?вопрос №17118759 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 1 123•ответов: 1 840•г. Омск 21.03.2020, 10:57 Здравствуйте!

Если получено наследство в долях, Вы можете и не продавать свою долю.

Он, если намеревается Ее поджать, должен уведомить Вас письменно, указав стоимость доли. Вам даётся 30 дней на обдумывание.

Если откажетесь, он может продать свою долю третьим лицам. Без уведомления Вам о намерениях, сделка будет признана недействительной.

Вам помог ответ: ДаНетг. Санкт-Петербург • Вопросов: 11802.03.2020, 16:33Хочу купить дом у двух продавцов который им достался по наследству в 2021 г. как обезопасить себя от притязаний наследников чтоб в последствии не оспорили законность сделки и не признали договор купли продажи недействительным и в итоге чтоб не потерять деньги если одновременно с этим на бумаге буде занижена цена сделки как средство ухода продавца от нал налога//вопрос №17030642 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 445•ответов: 2 801•г.

Уфа 02.03.2020, 16:35 Никаких упрощений быть не должно, цена реальная. Иначе можете наткнуться на неприятности, которые не исправишь. Вам помог ответ: ДаНет Адвокат отзывов: 8 959•ответов: 26 491•г. Санкт-Петербург 02.03.2020, 16:44 Мы не можем давать советы о том как обойти закон. Если дело дойдет до суда, то должны быть письменные доказательства произведенных расчетов.
Если дело дойдет до суда, то должны быть письменные доказательства произведенных расчетов.

Для Вас лучше цену указывать реальную. Или действуйте на свой страх и риск. Вам помог ответ: ДаНетг. Липецк • Вопросов: 920.02.2020, 18:50Вдвоем с братом продаем части дома, у него 1/4 и у меня 1/4, и те же доли земельных участков.

Дом и земля к нам перешли по наследству от умершего в ноябре 2017 г. отца. Т.е. дом и земля в нашем владении менее 3 лет.

Хотим продать за 1200000 за его и мою части (по 600 000).

Подскажите, пожалуйста, должны ли мы будем платить налог с продажи? Спасибо.вопрос №16982267 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 11 427•ответов: 24 228•г. Таганрог 20.02.2020, 19:05 Здесь необходимо учитывать кадастровую стоимость дома и участка, в соответствии со статьей 217.1 НК РФ.

Если кадастровая стоимость больше 1 200 000 руб., то за налогооблагаемую базу необходимо будет взять кадастровую стоимость с коэффициентом 0,7.

Вам лучше будет продать доли разными договорами, чтобы каждый получил вычет в 1 млн руб., тогда налог будет равен 0.

Но необходимо будет подать налоговую декларацию до 30.04. в ФНС. (текст отредактирован 20.02.2020, 19:07) Вам помог ответ: ДаНетг.

Санкт-Петербург • Вопросов: 727.01.2020, 15:38Если я отношусь к категории граждан предпенсионного возраста, при продаже участка с домом, доставшемуся мне по наследству, раньше трех лет владения, имею ли я льготы по оплате налогов.вопрос №16851491 Юрист отзывов: 6 696•ответов: 10 266•г. Калуга 27.01.2020, 15:50 Здравствуйте!

Статус пред пенсионера не дает право на льготу по налогу. 3-летний срок необходимо отсчитывать со дня смерти наследодателя.

Вы вправе применить налоговый вычет, то есть по факту нужно заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Есть второй вариант — если наследодатель этот дом с участком купил, можно зачесть эти расходы и заплатить налог с разницы. Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 2516.01.2020, 13:58Муж пенсионер, работал до октября 2021 г.

Вам помог ответ: ДаНетг. Якутск • Вопросов: 2516.01.2020, 13:58Муж пенсионер, работал до октября 2021 г.

В апреле 2021 г. купили дом. В 2021 г.

подал декларации 3-НДФЛ в налоговую за 4 года 2021-2016 гг. на возврат налогов 13%, которые исправно платил.

Но, до этого события, в 2017 г. муж продал 1/2 дома (полученную по наследству) за 925000 руб, что пенсионерам не облагается налогом с продажи имущества, и за что отчитался в налоговой.

Может эта ситуация повлиять на современную, возврат налогов за покупку дома в 2021 г?вопрос №16790917 Юрист отзывов: 298•ответов: 521•г.

Москва 16.01.2020, 15:51 Добрый день! Не может. Вам помог ответ: ДаНетг. Ханты-Мансийск • Вопросов: 125.11.2019, 10:18Пенсионерка,64 года, ХМАО продает дом по наследству за 420 тыс.

руб. выплачивать ли ей налог с продаж.вопрос №16599365 Юрист отзывов: 6 696•ответов: 10 266•г. Калуга 25.11.2019, 10:21 Здравствуйте! 1. Статус пенсионера не освобождает от налога.

2. Сколько прошло после смерти наследодателя? 3. Какая кадастровая стоимость дома?

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 620.11.2019, 15:41Квартира по наследству (наследодатель умер в июле 2018 г).

Сейчас ее продаем и покупаем дом (все сделки в одном налоговом периоде) с какой суммы платим налог?

Имеем ли мы право на налоговый вычет при продаже в 1000000 руб? Спасибо.вопрос №16582242 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 3 065•ответов: 4 934•г. Пермь 20.11.2019, 15:52 Добрый вечер!

Да, на эту сумму Вы можете получить налоговый вычет в этом размере, если владеете квартирой менее 3 лет. [quote][/quote] 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей; (в ред. Федерального закона от 29.09.2019 N 321-ФЗ) ст.

220,

«Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред.

от 29.09.2019) {Консультант Плюс} [quote][/quote] Вам помог ответ: ДаНетг. Белгород • Вопросов: 509.10.2019, 23:25Вступила в наследство по завещанию в 1998 году, мне тогда было 14 лет. Свидетельство на дом и землю получила только сейчас, хочу продать.

Мне придется платить налог с продажи?вопрос №16409860 прочитан 1 раз Юрист отзывов: 31•ответов: 41•г.

Старый Оскол 10.10.2019, 11:15 3 года владения наследством считается со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя), а не с даты его фактического принятия или момента государственной регистрации права на имущество.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня смерти наследодателя. Поэтому при продаже недвижимого имущества вы не должны платить налог на доходы, так как срок владения составил более 3 лет (с 1998 до 2021).

Вам помог ответ: ДаНетна сайтег. Рыбинск • Вопросов: 3905.07.2019, 04:50В 2018 г.получила права собственности по наследству на 1/2 дома и 1/2 земли.

В 2021 г. хочу продать за 1 млн.

руб. Буду ли я платить налог с продажи и сколько?

Может снизить цену? Спасибо.вопрос №16021591 прочитан 4 разa Юрист отзывов: 10 204•ответов: 18 265•г. Новосибирск 05.07.2019, 04:59 Добрый день При стоимости объекта в пределах 1 000000 руб., налог платить не придется, подобные сделки освобождены от налогообложения.

Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 111.06.2019, 16:02Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 х лет, далее купить квартиру стоимостью дороже, но в строящемся доме, сдача в 2021 г, нужно ли платить налог с продажи квартиры в этом случае.вопрос №15904269 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 108•ответов: 1 564•г.
Вам помог ответ: ДаНетг. Пенза • Вопросов: 111.06.2019, 16:02Хочу продать квартиру, доставшуюся по наследству, в собственности менее 3 х лет, далее купить квартиру стоимостью дороже, но в строящемся доме, сдача в 2021 г, нужно ли платить налог с продажи квартиры в этом случае.вопрос №15904269 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 1 108•ответов: 1 564•г.

Орёл 11.06.2019, 16:23 С продаваемой квартиры у Вас возникнет налог, в случае, если стоимость продажи составит более 1 млн.

руб. (1 млн-это налоговый имущественный вычет при продаже недвижимого имущества-ст.

220 НК РФ) А с покупаемой квартиры право на получение налогового вычета у Вас возникнет только в 2021 году-после регистрации права собственности на квартиру. Поэтому Вам конечно выгоднее продать квартиру, по истечении трех лет с момента приобретения Вами на нее права собственности.

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 6 696•ответов: 10 266•г.

Калуга 11.06.2019, 16:25 Здравствуйте, Ольга! Сравнение цены продаваемой квартиры и покупаемой квартиры в вашем случае значения не имеет. Вам нужно будет заплатить налог с полученного от продажи квартиры дохода — с суммы, превышающей 1 млн.

рублей. При покупке новой квартиры вы вправе зачесть расходы на ее приобретение — до 2 млн.

рублей. С этой суммы можно получить вычет (13%), то есть 260 тыс. рублей. Если квартиру купите в этом же году, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога от продажи первой квартиры. Хотел обратить внимание, что 3-летний срок при наследовании исчисляется [b]с даты смерти наследодателя[/b].

(текст отредактирован 11.06.2019, 16:26) Вам помог ответ: ДаНетг. Иваново • Вопросов: 104.06.2019, 00:46У меня (доля 7 лет) и у дяди по 1/2 в доме.

Он умер, я вступила в права наследства. Долей по наследству я владею год.

надо мне платить налог с продажи?вопрос №15868716 прочитан 5 раз Юрист отзывов: 55 199•ответов: 151 135•г. Долгопрудный 04.06.2019, 05:47 Нет, в данном случае гражданин считается владеющим собственностью с момента получения в ней первой доли собственности, соответственно, уже явно больше семи лет владеете собственностью. Вам помог ответ: ДаНетг. Владимир • Вопросов: 825.05.2019, 10:45При продаже дома который достался по наследству будет ли взиматься налог 13 % от стоимости продажи, если это единственное жильё.

Его собираемся продать и переехать в другой город с сразу же покупкой там жилья.

Возможно ли каким либо образом провести сделку без взыскания данного налога?

Цена продажи 1 600 000 р.вопрос №15823010 прочитан 27 раз Юрист отзывов: 1 272•ответов: 1 884•г. Белгород 25.05.2019, 10:50 Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда.

Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя). Вам помог ответ: ДаНет Фирма отзывов: 1 241•ответов: 3 348•г.

Владимир 25.05.2019, 15:00 Льгота по налогу установлена на сумму до 1 млн. рублей. В договоре купли-продажи можете указать, что общая сумма сделки = 1.600.000 р, из них: жилье стоит 1 млн., а 600.000 руб.

— это расходы покупателя на ремонт. Иначе никак. Для целей налогообложения это два разных д-я и разные последствия.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли продать наследованный частный дом без земли?

Здравствуйте!

Помогите, пожалуйста, разобраться: я получаю в наследство частный дом (оставлен по завещанию дальней родственницей). Земельный участок тоже принадлежит умершей родственнице, но она оформляла его в собственность позднее, чем составила завещание на дом, т.е.

земли в завещании нет. Наследник по завещанию и по закону я одна, больше нет никого. Нотариус мне сейчас выдаст св-во о праве на наследование дома и отказ в наследовании земли.

Т.е. чтобы получить землю в порядке наследования по закону родство придется доказывать в суде, а это у нас не очень быстро, тем более нужно документы собирать еще по архивам, у нас дальнее родство.Вместе с тем, нотариус говорит, что дом можно продать после получения св-ва о праве на наследство.

А потом уже заниматься землей. Покупатель не против пока только дом купить.

Но есть ведь закон, что нельзя осуществлять сделки с домами без земли, нужно одновременно совершать сделку по продаже дома и земли. В Росреестре пыталась проконсультироваться, но они что-то вразумительно ничего ответить не могут там. Так вот вопросы: 1.Можно продать дом без земли или нет в моем случае?

2.Может, есть другой способ получить эту землю, без подтверждения родства, например, какой-нибудь иск в суд о признании в собственность этой земли? Спасибо. 15 Марта 2017, 15:59, вопрос №1572485 Татьяна, г. Екатеринбург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 492 ответа 155 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемая Татьяна!

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей.

При продаже земли продается и дом.И наоборот — если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила.

То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли; если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

15 Марта 2017, 16:05 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Ноября 2018, 19:02, вопрос №2172149 16 Января 2017, 13:09, вопрос №1500798 04 Октября 2016, 22:26, вопрос №1397306 17 Декабря 2017, 21:30, вопрос №1848750 06 Марта 2021, 08:29, вопрос №2282409 Смотрите также

Два новых способа уменьшить налог при продаже подарков и наследства

В конце 2021 года заработали две суперважные поправки в налоговом кодексе, которые спасут от уплаты НДФЛ при продаже подарков и наследства.

Они уже сейчас касаются всех, кто в 2021 году продавал подаренные квартиры, машины, участки или гаражи, а также наследство.

Екатерина Мирошкина экономистВ 2021 году нужно подавать декларацию по этим доходам. И есть отличный шанс уменьшить или не платить налог.

В 2021 году новые условия начисления НДФЛ продолжат действовать — учитывайте их при оформлении купли-продажи. Источник: Если любой человек продает свое имущество раньше минимального срока владения, он должен подать декларацию и рассчитать НДФЛ.

Минимальный срок владения составляет три года или пять лет в зависимости от вида имущества, года приобретения и других обстоятельств.Если машину продали спустя год после покупки, нужно декларировать доход.

Если квартиру продали через два года после оформления права собственности, тоже нужно отчитаться и заплатить налог на доходы.При продаже имущества НДФЛ можно платить не со всей суммы: есть способы законно ее уменьшить, то есть использовать вычет.

Тогда налог платят только с разницы между стоимостью имущества и вычетом.Вот этих вычетов и касаются изменения в налоговом кодексе. Теперь их стало больше. И, в отличие от некоторых бесполезных поправок, в этом действительно есть огромная польза.

Если разобраться, можно сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей. А кто не узнает о поправке, заплатит деньги в бюджет по старым правилам: сама налоговая не обязана уменьшать начисления.Если имущество продается раньше минимального срока владения, доход можно уменьшить на такие вычеты:

  • фактические расходы на покупку этого имущества. Например, в 2018 году квартиру купили за 2 млн рублей, а в 2021 продали за 2,1 млн рублей. Налог нужно заплатить с разницы между доходом и расходом — получится 13 000 Р;
  • 1 млн рублей — при продаже квартиры или дома, если нет документов по расходам. Например, они потерялись или на квартиру не тратили деньги;
  • 250 тысяч рублей — при продаже другого имущества без подтвержденных расходов. Подойдет для машин и гаражей.

Подарки и наследство достаются бесплатно. Это значит, что при их продаже нельзя было применить вычет в размере фактических расходов.

Если квартира досталась в подарок, то при ее продаже из дохода можно было вычесть только 1 млн рублей, да и то не всегда.

А с разницы приходилось платить НДФЛ.Но часто это было очень несправедливо.

Вот примеры.Двойной налог. Дядя подарил племяннице участок.

При дарении она заплатила налог 13%, потому что это недвижимость, а подарок не от близкого родственника.

Через год племянница решила продать участок за 2 млн рублей.

Она уменьшит эту сумму только на 1 млн — и заплатит с разницы еще 13%.Неучтенные расходы. Мама оставила дочери в наследство квартиру. Налога с наследства при этом не было, но, когда дочь решила продать это жилье, она могла уменьшить доход только на 1 млн рублей.

Хотя мама заплатила за квартиру 2 млн рублей и дочь продала ее за ту же сумму. Но формально это были расходы мамы, а не дочери, поэтому учесть их при продаже было нельзя.Вот так люди теряли десятки и сотни тысяч рублей.

Но для всех сделок с 2021 года теперь действует другой порядок.Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделюПодписатьсяЕсли не близкий родственник и не член семьи дарит недвижимость или транспорт, нужно заплатить налог с подарка. То есть со стоимости подаренного дядей участка нужно отдать в бюджет 13% реальными деньгами.

Этого налога избежать нельзя. Такое правило было всегда, тут ничего не меняется.Когда новый собственник продает подарок, он может уменьшить налог одним из двух способов:

  • вычесть из дохода ту сумму, с которой заплатил налог при дарении.
  • использовать вычет без документов — 1 млн или 250 тысяч рублей;

Племянница заплатит 13% со стоимости автомобиля, который подарил дядя.

А когда продаст эту машину, то заплатит налог только с добавленной стоимости, если она вообще будет. А если продать за ту же сумму, то НДФЛ к уплате не появится.Допустим, стоимость автомобиля, с которой нужно заплатить налог при дарении, составила 500 тысяч рублей. Стоимость при продаже — 700 тысяч рублей.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают , , и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья.

В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже.

Как оформить сделку и нужно ли платить налоги? Содержание Получить имущество после смерти гражданина можно или .

Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим.

Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек. Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников.

Например, имущество можно завещать детям, другу или . В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления. Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент.

Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю ( ГК РФ).

Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи – ГК РФ).

В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности. После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически ( ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить .

Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя.

При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов. Какие нужны бумаги?

  1. Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
  2. Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
  3. Документы о праве владения умершего своим имуществом.
  4. Свидетельство о смерти.
  5. Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).
  6. Завещание (при наличии).

Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа. Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности.

Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве. По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам.

Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или .

В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше. При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление с просьбой оформить недвижимость.
  2. Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  3. Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  4. Чек об оплате госпошлины за оформление документов.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом.

Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством. Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени.

Обычно сделка проводится за один день.

Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

  1. Свидетельство о собственности.
  2. Кадастровый и технический паспорта.
  3. Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В некоторых ситуациях может понадобиться и свидетельство о наследстве.

Сделка регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Если вы решили продать дом, полученный по наследству, то обратите внимание на документы.

Достаточно часто некоторые бумаги могут быть утеряны. Но хуже всего, если дом или земельный участок не были зарегистрированы или были оформлены до 90-х годов. Восстановление документов – сложный процесс, и в большинстве случаев необходимо обращаться в суд с .

Документы в порядке? После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя. Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома. Унаследованный дом может быть в любом состоянии.

Поэтому для быстрой продажи не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости.

Вы или другой преемник можете посмотреть на популярных интернет-ресурсах цены на похожие объекты жилья в вашем районе.

Цену нужно определять на основании средней рыночной стоимости. Читайте в нашей статье: «». Продажа дома, полученного по наследству, невозможна без регистрации прав собственности наследником на полученную недвижимость. Сделать это можно только при наличии свидетельства о праве наследования.

Этот документ является доказательством наследования имущества и выдается в нотариальной конторе.

Для получения такого сертификата необходимо составить заявление о вступлении в наследование дома либо получить решение суда о признании прав. Все расходы, связанные с оформлением дома, должны оплатить преемники. Помимо платы за выдачу документов и работу нотариальной конторы, заявителю необходимо оплатить и выдачу свидетельства.

Освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследство получатели, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории.

Половину от установленной суммы могут оплатить инвалиды первой и второй группы. Размер госпошлины за выдачу свидетельства бывает двух видов.

Первый из них предназначен для близких родственников. 0,3% от оценочной стоимости дома, который переходит по наследству, должны оплатить (1 и 2 очереди). Среди них родители, дети и супруги умершего.

Максимальный размер начисляемой пошлины ограничен до ста тысяч рублей. Второй тип госпошлины применим для всех наследников по закону (с 3 по 7 очередность), а также для получателей по завещанию. Указанные категории граждан должны оплатить пошлину за получение свидетельства в размере 0,6% от стоимости унаследованного имущества.

Сумма налога ограничена одним миллионом рублей.

Если вы решились продать дом, который был унаследован после смерти близкого человека, то нужно знать о том, что помимо госпошлины при вступлении необходимо оплатить и налог на доход.

Продажа недвижимости – это распространенный вид сделки, который законом рассматривается как источник дохода для продавца.

Какой налог с продажи дома по наследству необходимо заплатить? Комментарий экспертаКарпова Екатерина ВасильевнаВ 2006 году закончила Амурский государственный университет по специальности «юриспруденция». 2006-2013 — Арбитражный суд Амурской области.

2013 по настоящее время — юрист в Амурском областном онкологическом диспансере.На практике вызывает сложность вопрос оплаты подоходного налога с продажи унаследованного дома. Если гражданин получил недвижимость по наследству, то фактически не происходит прямого получения выгоды, поэтому налог платить не нужно. Ситуация меняется, когда наследник решает продать дом.

В таком случае наследник обязан оплатить подоходный налог в размере 13 %. С 2016 года если он владеет недвижимостью, перешедшей по наследству, более трех лет, обязательный сбор платить не нужно. Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя.

Госпошлина уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода. Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда. Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ.

Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя). Продать дом по наследству будет сложнее, если претендентов на вступление несколько.

Закон пока не предусматривает механизмы распределения неделимого имущества. Нотариус при оформлении наследственного дела определяет доли каждого кандидата и выдает свидетельство.

Если деньги или личные вещи преемники могут поделить, то вот как разделить дом? Как только вы завершите перерегистрацию унаследованной недвижимости, вы становитесь ее полноправным владельцем.

Если вы не единственный получатель, то вместе с вами владельцами дома будут и другие преемники. Все вместе получатели должны решить вопрос о том, как распорядиться полученным объектом наследственной массы.

Решений может быть несколько. Популярные варианты разделения наследства связаны с его продажей и последующим разделом вырученных средств либо выкупом дома кем-то одним из претендентов. Стоит отметить, что налог доли в доме, полученном по наследству, также необходимо оплатить.

Нужен совет опытного юриста? Напишите свой вопрос о наследстве, и мы подробно на него ответим.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+