Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Налоговый вычет при продаже до трех лет в собственности машиноместа

Налоговый вычет при продаже до трех лет в собственности машиноместа

Налоговый вычет при продаже до трех лет в собственности машиноместа

Налог с продажи машиноместа для физических лиц 2021

Бесплатная консультация по телефону: Москва Горячая линия Содержание 376 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 376 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Добрый день! Планируем продать место в паркинге, в собственности 2-а года. Цена покупки 800 тыс. руб., цена продажи 1млн.руб.

Подскажите пож-та , должны ли мы будем платить налог? Заранее спасибо. 19 Октября 2016, 17:04, вопрос №1413348 Елена, г.Санкт-Петербург Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 257 ответов 64 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сочи Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день.Обязанность по уплате налога у вас возникнет, так как недвижимость в собственности менее 3 лет (для вас действует еще правило 3 года). То есть в следующем году вам надо будет подать отчетность по форме 3-НДФЛ.Однако, вы можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 млн.Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий.Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).Если был продан гараж либо иная недвижимость, то тогда понадобится подать декларацию в налоговую службу.Данная задача ложится на продавца, и он должен сам об этом позаботиться.

Бланк можно загрузить через интернет или же получить в государственном органе.Там потребуется заполнить все обязательные графы, после чего следует явиться в налоговую инспекцию. Также можно декларацию направить заказным письмом или через портал Госуслуг.

Допускается действовать через представителя, но только в том случае, если доверенность будет заверена у нотариуса. Не всегда у граждан имеются официальные бумаги, в которых значится цена, по которой был когда-то куплен гараж. Тогда для того чтобы определить полученную прибыль, стоит использовать вычет.

Например, сам гараж продается за 320 000 рублей, и тогда нужно от этой суммы отнять 250 000 рублей. Как итог, понадобится с 70 000 рублей определять 13%.ПроведяВопрос о том, в каких случаях оплачивается подоходный налог при продаже объектов недвижимости, в частности, в каких случаях возникает необходимость уплатить налог с продажи гаража в 2021 году для физических лиц, интересует многих граждан, ввиду нововведений в налоговом законодательстве. О том, в каких ситуациях не требуется уплата налогов при продаже объектов нежилой недвижимости, поясняется в представленном материале.Законодательством предусмотрено, что при продаже собственного имущества граждане обязаны оплатить в казну 13% подоходного налога от вырученной суммы.

Это правило применяется к жилой недвижимости, земельным участкам, гаражам и даже к автомобилям.Но ввиду ряда обстоятельств сумма может быть значительно снижена, а в отдельных случаях продавцы и вовсе освобождены от налоговой подати, например, если право собственности на предмет сделки наступило несколько лет назад.До недавнего времени срок исчислялся тремя года.Добрый день.

В 2017 г купила паркинг,оформила в собственность.Сейчас хочу продать. Надо ли будет при продаже платить налог 13%?Есть ли для паркинга срок(как на квартиры 5 лет),чтобы не платить налог? И есть ли для паркинга сумма ,с которой налог не платится(как на квартиры меньше 1 млн.р.)?Спасибо.

28 Февраля 2021, 13:13, вопрос №1921991 инна, г.Краснодар Уточнение клиента Про 5 лет понятно.,а продам за 650т.р. ,в собственности меньше 5 лет ,то налог платить не буду.

Так? 28 Февраля 2021, 15:09 289 стоимость вопросавопрос решёнЗдравствуйте. Вопрос такой. Продаю машиноместо за 1 400 000руб.как физ.лицо. В собственности менее 3-х лет.Покупал за 1 000 000.

Какой налог мне придется уплатить и можно ли воспользоваться при этом какими-либо льготами ?

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты Пункт 21) имущественный налоговый вычет предоставляется: в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;Federico Rostagno/FotoliaУ Вас два варианта действий.Первый — быстрый и наименее затратный.

Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан. Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП. В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность.

Дело в том, что понятие «машиноместо», которое применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года.

Это случилось после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которые ввели в действие налог на имущество физических лиц.Пенсионеру в наследство досталось машиноместо, должен он платить налог с продажи, если в собственности оно меньше 3 лет?29 Апреля 2021, 15:26, вопрос №1982738 Олег, г.Москва Уточнение клиента Кадастровая стоимость больше 500.000 Сумма продажи ~ 1.000.000 В собственности с начала 2017 В интернете много ссылок на то, что именно пенсионеры освобождаются с уплаты налога с продаж, речь именно об этом 29 Апреля 2021, 15:53 300 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 8,6 Правовед.ru 4758 ответов 1639 отзывов Общаться в чате ООО «Капитал», г.ТомскЗдравствуйте.Пенсионеру в наследство досталось машиноместо, должен он платить налог с продажи, если в собственности оно меньше 3 лет?Смотря за какую стоимость будетВладею м/м с 26 июля 2013 года. Сейчас решила продать за 1950000р. Какой налог я должна буду заплатить, если продам 30 июля сегодняшнего года!С уважением Марина 29 Июня 2016, 14:52, вопрос №1299343 Марина, г.

Москва Уточнение клиента Какой срок владения будет иметь место в моем случае, 3 года или 5 лет. 29 Июня 2016, 15:11 Уточнение клиента Машиноместо оформлено в собственность на основании решения суда (новостройка), то каков срок владения , не облагаемый налогом, предусматривает НК.29 Июня 2016, 16:45 Уточнение клиента По ответам я не поняла, каков срок необлагаемый.

По статусу оформления , не подходим к перечисляемым трём пунктам ( это ни наследство и дарение, ни рента, ни приватизация. Следовательно срок владения должен быть не менее 5-ти лет!? Можно ли дать конкретный ответ в моей ситуации. Заранее благодарю. С уважением к Вам Марина. 29 Июня 2016, 19:08Расчет суммы Если вы обращаетесь за вычетом прибыли с учетом расходов, стоит знать такие правила расчета (разберем на примере).Вы купили авто в 2013 году, стоимость которого составила 500 тыс.

29 Июня 2016, 19:08Расчет суммы Если вы обращаетесь за вычетом прибыли с учетом расходов, стоит знать такие правила расчета (разберем на примере).Вы купили авто в 2013 году, стоимость которого составила 500 тыс. руб. Все документы (договора, платежи) у вас есть.В 2014 году транспортное средство продано по цене 450 тыс.

руб. Размер налога – ноль: То есть, вам придется подавать декларацию без уплаты налога.Разберем, как уменьшить прибыль на лимит вычета.Физическое лицо приобрело в 2013 году транспортное средство по стоимости 500 тыс.

руб. Документов, которые подтвердят такой факт, нет.В 2014 году авто продано по цене 400 тыс. Применив имущественный вычет, получим такой расчет: Это сумма, что облагается налогом.К уплате подлежит 13%, то есть 19,5 тыс. (150. тыс. *13%). Если авто продано по цене, что не превышает суммы вычета (250 тыс.), то налог не нужно уплачивать.Но отчет подготовить придется.

Но здесь написано, что при продаже имущества физическому лицу он не нужен.1. Какой налог будет начислен при продаже мной машиноместа, которым я владею с 12.12.2013 года? 1.1. Добрый день! В данном случае Вы владеете более трех лет, таким образом никакого налога Вам платить не нужно.Ст.

217 НК РФ. Удачи в решении Вашего вопроса. 1.2. Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Никакой, т.к. в собственности более 3 лет, если не использовалось в предпринимательской деятельности и Вы резидент РФ.P.S.

Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего! 1.3. Здравствуйте. В настоящее время с 2016 г.

срок владения имуществом должен равняться 5 лет, однако в вашем случае 3 года, так как куплен до 2016 г.Поэтому налог платить не нужно.Возможно Вас так же заинтересует:Источник: https://em-an.ru/nalog-na-pribyl-pri-prodazhe-parkovochnogo-mesta-fizicheskim-licom-70519/Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Налог с продажи гаража 2021». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.Для того чтобы получить льготу, пенсионерам после совершения сделки необходимо обратиться в Федеральную налоговую службу.

Сотрудникам необходимо предоставить пенсионное удостоверение и документы, подтверждающие совершение сделки.
В противном случае пенсионер обязан будет заплатить пени, размер которых увеличивается с каждым днем.

  1. Первая налоговая ставка предназначена для резидентов Российской Федерации. Что означает данный статус? Получить подобный статус можно каждому: человеку, который родился в России и живет в ней на протяжении долгих лет, или приезжему из другой страны. Но лицо должно соответствовать некоторым требованиям. Во-первых, оно должно на протяжении половины календарного года находиться и проживать в России. Во-вторых, оно не должно нарушать законы, принятые на территории государства, уважать его суверенитет.
  2. Вторая налоговая ставка предназначена для нерезидентов Российской Федерации. К ним можно отнести иностранцев, которые проживают на территории страны малое количество времени, или граждан, проживающих в других странах.

Каждый гражданин России должен соблюдать и уважать принятые на ее территории законы и правила.

Если вы получили определенную прибыль в результате сделки, обязательно сообщите о ней в Федеральную налоговую службу. При получении систематического дохода вы должны получить свой ИНН. Особенно это актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.При передаче имущества в безвозмездное пользование предприниматель остается его собственником (ст.

Особенно это актуально для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.При передаче имущества в безвозмездное пользование предприниматель остается его собственником (ст. 690 ГК РФ). А поскольку плательщиком налога на имущество является собственник имущества (ст. 400 НК РФ), то предприниматель остается плательщиком данного налога и после передачи имущества ссудополучателю.

Если продавцом является физическое лицо — не забывайте взять с него расписку о получении им денег. В расписке должны быть указаны фамилия, имя, отчество продавца, паспортные данные, полученная им сумма и указание на то, по какому договору (дата, номер) были получены данные денежные средства.Именно для этого стоит прибегнуть к налоговым вычетам.

Но с этим понятием у рядовых граждан возникает путаница. Наверняка все слышали про существование налоговых вычетов.

Большинству уже известно, что часть потраченных на покупку квартиры денег можно вернуть. То же относится и к затратам на лечение, на обучение.В другом варианте сумма может быть еще ниже, если у хозяина имеются документы, подтверждающие произведенные расходы на приобретение продаваемой недвижимости. Например, если гражданин приобрел гаражное помещение, а затем, не дожидаясь трех лет, решил его продать, налогообложению будет подлежать разница между затраченными и вырученными средствами.

Предположительно, на покупку было затрачено 350000 рублей, а при реализации стоимость указана в 360000.

В таком случае формула расчета будет следующей:Налог с продажи гаража — довольно распространенная государственная пошлина.

Но взимается она не всегда. Государство тщательно контролирует доходы своих граждан. Все физические или юридические лица, которые получают со своей деятельности прибыль, обязаны отдавать часть от нее в пользу страны.В том случае, если гараж передается по договору дарения, платить налог нет необходимости, поскольку доход получен не был.

Также данное правило касается гаража, полученного в наследство от близкого родственника. Новый владелец сможет продать его в любое время.

Пример: Налогоплательщик продал гараж, находившийся у него в собственности менее 5 лет за 300 000 рублей. В этом случае он может воспользоваться имущественным вычетом при подготовке декларации 3-НДФЛ о доходах.Как же теперь платят пенсионеры налог?

Гараж, как правило, является лишь одним объектом, находящимся в собственности. Раньше пенсионеры были полностью освобождены от оплаты подобного налога. С 2015 года они могут выбрать лишь 1 объект недвижимости, необлагаемый налогом.Посудите сами: инспекция просто физически не может требовать от всех лиц, которые сдают декларацию, подтверждения факта их резидентства.

Это возможно в отношении лишь тех лиц, которые заведомо не являются гражданами России.Использование кадастровой стоимости исключено, если она не была отмечена в Росреестре. Значение указанного выше коэффициента может меняться в меньшую сторону и приравниваться к нулю.

Все зависит исключительно от региона проживания.Многие собственники наивно полагают, что ФНС не узнает о продаже гаража, что позволит избежать выплаты налога.

На практике, гражданину, не предоставившему вовремя налоговую декларацию и не оплатившему сам налог, приходят уведомления с указанием размера начисленного штрафа и пени.Если гражданин владел гаражом длительное время, а потом только получил документ о собственности, то предельный срок владения начинает течь с момента получения выписки (свидетельства) о собственности на гараж.

  1. перешло в собственность в качестве объекта ренты.
  2. перешло в собственность в порядке наследования или дарения от близких родственников или граждан, которые признаны членами семьи;
  3. приобретено в собственность в порядке приватизации;

Создание объекта недвижимости становится основанием для приобретения права собственности. За постройку гаража на собственной или арендованной земле не нужно платить налог, но оплате подлежит сумма в случае, если гараж был менее 5 лет в собственности у гражданина и он решил его продать, и сумма сделки превысила 250 тыс. рублей.Источник: https://baiksp.ru/konstitutsionnoe-pravo/nalog-s-prodazhi-garazha-2019

Время чтения: 5 мин.

ПравоТОКВ 2021 году нас ждут ключевые изменения при оплате налога с продажи недвижимости, в том числе, квартиры:

  1. добавят еще один критерий, позволяющий продать квартиру без уплаты налога по истечении 3 лет, а не 5 лет;
  2. появится новая статья в Налоговом Кодексе РФ 214.10 про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.

Пройдемся по-порядку. Для удобства обозначим фразами «было» «стало». И выделим ключевые моменты.Для недвижимого имущества установлен минимальный предельный срок владения, после истечения которого собственник вправе продать не уплачивая НДФЛ с продажи.

Как было, так и оставили. Понятие минимального срока владения не убрали!Минимальный предельный срок владения квартирой и другой недвижимостью составляет 5 лет (за исключением некоторых случаев, о них ниже).

Как было, так и осталось. На налоговых нерезидентов распространяется.Есть несколько случаев, когда срок владения для освобождения от уплаты НДФЛ с продажи жилья составляет 3 года.«Было» всего 4 позиции.

3 года владения если:

  1. в результате приватизации:
  2. в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  3. по договору пожизненного содержания с иждивением.
  4. по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;

«Стало» 5 позиций:

  1. в результате приватизации:
  2. при продаже единственного жилого помещения и земельного участка под ним (при наличии такового).
  3. по договору пожизненного содержания с иждивением;
  4. в порядке наследования (право собственности считается с даты смерти наследодателя);
  5. по договору дарения от близкого родственника по нормам Семейного кодекса РФ;

Дополнения касаются только жилых помещений, нежилая недвижимость не подпадает под данный пункт.https://www.youtube.com/watch?v=bF9QKGTA3XYЗдесь стоит остановится подробно, так как законодатель очень интересно описывает, что подразумевает под единственным жильем.не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателюВозьмем несколько примеров.

Пример первый. Одна квартира была куплена в 2017 году. В 2021 году решили квартиру продать и купить побольше. Другого жилья в собственности нет. Следовательно, налог с продажи квартиры, приобретенной в 2017 году платить не нужно. Равно, как и подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.Вторая ситуация. Аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей.

Аналогичная, но у одного из членов семьи, мужа, есть еще доля в квартире родителей. В таком случае, супруга налог платить не будет, а муж в обязательном порядке должен подать декларацию по форме 3-НДФЛ, и рассчитать сумму налога к уплате, если его доходы от продажи превысили расходы на покупку. Посмотреть подробнееТретья ситуация.

Имеется квартира в собственности с 2021 года. В январе 2021 года покупают вторую квартиру.

А в феврале 2021 года первую продают.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры, купленной в 2021 году? Нет, так как абзац 2 подпункта 4 пункта 3 статьи 217. 1 НК РФ как раз учел данную ситуацию, если квартира куплена за 90 дней до продажи другого жилья, то при расчете налога с продажи жилья она не учитывается.Обратите внимание, важна дата регистрации перехода права собственности, которая указывается в выписке из ЕГРН.

Скриншот ниже, где ее посмотреть. Обычно это 3 лист выписки из ЕГРН об объекте недвижимостиА теперь представьте. Планировали Вы именно так и поступить, продать квартиру в течение 90 дней после покупки нового жилья, и не успели.

Из-за праздников, других проволочек регистрация прошла на 91 день. Будете ли платить налог в таком случае?К сожалению, да.

Поэтому внимательно отнеситесь к срокам продажи, планированию сделки.НО, это положение хоть и убрали из ст. 217.1 НК РФ, все равно действует, так как появилась новая статья 214.10 Налогового Кодекса Российской Федерации про особенности определения налога с продажи недвижимости, в том числе, полученного в порядке дарения.Согласно положениям ст.

214.10 НК РФ если декларация с продажи квартиры не сдана в налоговую до 30 апреля инспектор сам исчисляет сумму налога. Если у него нет информации о сумме сделке, то расчет идет от налоговой базы в размере 70% от кадастровой стоимости на начало года, когда квартиру продали. Либо если квартира подарена, то от полной кадастровой стоимости.Пример.

Вы продали приобретенную в 2018 году квартиру в 2021 году. Есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2021 года. А Вы забыли об этом. Налоговая получив данные рассчитывает Вам налог.А теперь чисто по человечески, два ключевых момента, о которых молчат.

Не известно, как все будет работать на практике: 1) можно ли будет налог пересчитать, подав уточняющую декларацию.

Если нет, то есть шанс попадания на крупные суммы налога, например, когда Вы хотели заявить о налоге с продажи квартиры и «зачесть» вычетом с ее покупки, но забыли и не успели в срок. 2) в какие сроки будет такое начисление?Если по закону налоговая рассчитает, то есть шанс, что граждане успеют заплатить налог в срок.

А если позже 15 июля (срока уплаты) рассчитают и напомнят, то придется и пени, и штраф, и налог по расчету госоргана выплачивать.Источник: https://pravottok.ru/nalog/pomennalog/У Вас два варианта действий. Первый — быстрый и наименее затратный. Вам действительно нужно нанять кадастрового инженера и переделать техплан.

Второй — воспользоваться услугами юриста и обратиться с исковым заявлением в суд на территориальное Управление Росреестра об обязании исправления технической ошибки в сведениях ЕГРП.

В этом случае придется заплатить за составление этого искового заявления, за представительство в суде, а также за нотариальную доверенность. Дело в том, что понятие «машиноместо», которое применительно к объектам кадастрового учета, государственной регистрации права собственности на недвижимость и налогообложения, появилось в нашем законодательстве только после 1 января 2015 года. Это случилось после вступления в силу поправок к Налоговому Кодексу РФ, которые ввели в действие налог на имущество физических лиц.

До этого все машиноместа учитывались и регистрировались как нежилые помещения, налогообложение каковых осуществлялось по единым ставкам. После вступления в силу вышеуказанных поправок налоговые ставки на «машиноместо» стали в разы отличаться от ставок налога на «иное имущество», к которому отошло большинство нежилых помещений. Но законодатель, устанавливая, в общем-то, благие правила, не предусмотрел автоматический перевод машиномест, ранее поставленных на кадастровый учет как «нежилые помещения», на кадастровый учет как «машиноместа».

Соответственно, и у налоговых органов нет никаких оснований для изменения налоговых ставок, предусмотренных законодательством.Что касается Росреестра, то ситуация повторяется.

При государственной регистрации и определении вида вновь созданных объектов недвижимого имущества этот орган руководствуется исключительно сведениями кадастрового учета, потому как руководствоваться ему в соответствии с законодательством практически больше нечем.Остается определить только способ перевода (переименования) одного объекта кадастрового учета (нежилое помещение) в другой (машиноместо). Я не уверена, что для этого необходимо повторно вызывать кадастрового инженера, а не составлять технический паспорт на основе ранее полученных сведений и договора долевого участия в строительстве. Однако могу сказать, что в действиях и высказываниях сотрудников налоговых органов и Росреестра нет ничего незаконного или необоснованного.

Путь, предложенный ими, тем или иным способом Вам все равно надо будет пройти.Упростят ли перевод земли в гаражно-строительных кооперативах?Как оформить в собственность землю под гаражом?В данном случае имеет место несоответствие фактического назначения (использования) Вашего машиноместа и паспортизации, осуществленной органами ТБТИ, которые классифицировали данный объект как «нежилое помещение».Действующее законодательство РФ не содержит определения «нежилое помещение». Тем не менее, сложившаяся практика, включая налоговые органы и нормативные документы ТБТИ, определяют нежилое помещение как «недвижимый и изолированный объект».Машиноместо в подземном двухуровневом паркинге является объектом недвижимости.

Однако признаку изолированности оно не соответствует. Кроме того, физически невозможно использование данного объекта недвижимости для каких-либо иных целей, кроме размещения там транспортного средства. Таким образом, можно говорить, что в категорию «нежилое помещение» машиноместо формально не попадает.

Для примера: объектами недвижимости в здании являются также холлы, коридоры, лестничные клетки и туалеты и прочее, но нежилыми помещениями они не являются, поскольку признак изолированности у них отсутствует.

Собственно, как и в нашем конкретном случае. Кроме того, использование данных объектов иным образом, кроме как следует из их наименования, невозможно.

На практике органы ТБТИ осуществляют обмеры и присваивают помещениям категории (жилые, нежилые, помещения общего пользования и другие) на основании представленной им застройщиком проектной документации и фактических обмеров объекта.Принимая во внимание тот факт, что в Росреестр представлены некорректные документы ТБТИ, и с высокой долей вероятности данная ошибка носит системный характер, то есть распространяется на всех без исключения собственников данных машиномест, вынужденных платить повышенную налоговую ставку, возможно два варианта выхода из сложившейся ситуации:

  • обращение в суд (возможно как коллективное, так и частное, от конкретного лица) с требованием к Росреестру внести изменения в регистрационные документы на основании имеющегося у конкретного собственника (группы собственников) договора долевого участия, а также акта приема-передачи, в котором указано именно «машиноместо», а не «нежилое помещение». При этом в качестве довода о нарушении прав следует указать разницу в налоговых ставках. В качестве третьих лиц целесообразно привлечь налоговый орган (территориальное управление) и ТБТИ.
  • проведение общего собрания жильцов дома с принятием решения о коллективном обращении в ТБТИ и паспортизации данного объекта как комплекса «машиномест», с последующим представлением исправленного пакета документов в Росреестр;

Какие налоги действуют при продаже квартиры с последующей покупкой?Плачу ли я налог с продажи доли в квартире, купленной в браке?Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» не знает такого термина как «машиноместо».

В пп. 1 п. 1 статьи 7 данного закона перечислен исчерпывающий перечень объектов недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение и объект незавершенного строительства. Это означает, что в собственность могут быть зарегистрированы только такие объекты недвижимого имущества.Вся проблема машиномест заключается в том, что они не могут быть зарегистрированы в собственность, и им не может присваиваться кадастровый паспорт из-за отсутствия четких границ, отделяющих одно машиноместо от другого.Из-за такого пробела в законодательстве РФ и несоответствия его с Налоговым кодексом РФ ситуация с машиноместами происходит следующая.

Покупатели таких квадратных метров под свои автомобили становятся долевыми собственниками всего нежилого помещения, то есть подземного паркинга, в том случае, если парковочные места не имеют физических границ, то есть стен. Если парковочные места имеют стены, позволяющие отгородить одно место от другого, такое имущество регистрируется как нежилое помещение на каждого собственника отдельно и является нежилым помещением в соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».В обоих случаях налогообложение будет в форме имущественного налога за нежилое помещение.

В ближайшее время по этому поводу произойдут изменения в законодательстве, в соответствии с которыми к объектам недвижимости будут относиться и открытые площадки, то есть те самые машиноместа.С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, в котором дано четкое определение понятия «машиноместа», в том числе для целей налогообложения. Так, в соответствии с законом машиноместо – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, границы которой описаны в установленном порядке.

Таким образом, при расчете налога на имущество физических лиц за машиноместо исходя из кадастровой стоимости применяется налоговая ставка не более 0,3%. ФНС России обращает внимание, что для исчисления налога налоговые органы используют сведения, представленные органами Росреестра.

Так как до сих пор четкого определения машиноместа в федеральном законодательстве не было, права на такие объекты могли оформляться как на часть или на долю в нежилом помещении без указания его конкретного назначения.

Соответственно, такие объекты облагались налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляла до 0,5%, налоговые льготы не применялись.В связи с этим ФНС России разъясняет, если в свидетельстве о государственной регистрации права собственности указано наименование объекта – машиноместо, то такой собственник может обратиться в налоговую инспекцию, в том числе через «Личный кабинет налогоплательщика», за перерасчетом налога либо предоставлением налоговой льготы.Если же в свидетельстве о собственности не указано, что объект является машиноместом, однако фактически он отвечает требованиям, предъявляемым законодательством к машиноместам, то для изменения наименования объекта собственник может обратиться с заявлением в органы Росреестра, начиная с 2017 года.

После этого информация поступит в налоговые органы для расчета налога на имущество физических лиц.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:Все материалы рубрики «Хороший вопрос»5 главных новшеств 2017 года в законах о недвижимостиПодарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже?Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог.

Почему?Статьи не являются юридической консультацией.

Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakoy_nalog_ya_dolzhen_platit_za_mashinomesto_/5965Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее.

Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается.

Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы. Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:

  1. для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.
  2. из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %;

Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %.

Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант?

Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки. Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки.

Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты.

При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.

После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства. За неуплату также полагается пеня. Как подать декларацию:

  1. воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
  2. обратиться лично в представительство налоговой службы;
  3. передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.
  4. заказным письмом;

Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления.После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов.

Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут.

Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки.

Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны.

Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:

  1. заполненный по образцу бланк декларации;
  2. копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
  3. копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
  4. копию договора купли-продажи гаража;
  5. копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
  6. копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;

Желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы для сверки специалистом налоговой службы. В территориальных представительствах нужно заранее уточнить необходимый пакет документов.Продавая гараж, следует обратить внимание на некоторые нюансы, способные как увеличить налоговую нагрузку на продавца, так и уменьшить ее.Что важно знать, продавая гараж:

  • Мало быть собственником гаража в течение трех лет: у гражданина должно быть в распоряжении свидетельство о регистрации, полученное минимум за три года до продажи. Если объект фактически находился в распоряжении многие годы, но приватизация его прошла менее, чем три года назад, налог на доходы от реализации объекта предусматривается.
  • Если гараж продается с участком, реально уменьшить расходы. Налоговой вычет реально получить за продажу гаража и участка (размер вычета за продажу участка может равняться 1 миллиону), но только в том случае, если свидетельства о регистрации на них были получены отдельно;
  • Также законом предусмотрено, что от налогов от реализации гаража освобождаются те, кто получил этот объект по наследству и кто может это подтвердить свидетельством на право наследства. Однако чтобы получить такой документ, придется заплатить пошлину, от 0,3 до 0,6 от стоимости имущества, а также потратиться на нотариальные расходы (с членов семьи, которые жили с наследодателем и продолжают жить в том же месте после его смерти, пошлина не взимается).

Источник: https://law03.ru/finance/article/nalog-s-prodazhi-garazha Поделиться: ЗаписиРубрики

  1. (1 211)

×Рекомендуем посмотретьРубрики

  1. (1 211)

ПопулярноеКонтактыг.

Москва Бутырская, ул. д3 офис 17 (495)214-53-16 © Copyright 2021, Все по закону.

Все права защищены.

Налог с продажи машиноместа

Какой налог нужно платить при продаже машиноместа в многоэтажном «Народном гараже»?

Стоимость до 1 млн., Срок владения до 3 лет. Спасибо 22 Января 2015, 14:35, вопрос №697490 алексей, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 20435 ответов 6799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Алексей! Если у вас оформлено свидетельство о праве собственности на имущество, то при продаже имущества, срок владения которого менее 3-х лет, нужно уплатить налог по ставке 13%.

Но, Вы имеете право воспользоваться имущественным налоговым вычетом, на основании ст.

220 НК РФ: 2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: 1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей; 2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Т.е., сумма налога может составит: (Сумма продажи — 250 000) х 13% = Сумма налога руб. Либо составить: (Сумма продажи — Сумма покупки) х 13% = Сумма налога руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+