Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Налоговый вычет при покупке квартиры сколько раз можно воспользоваться

Налоговый вычет при покупке квартиры сколько раз можно воспользоваться

Сколько раз можно получить налоговый вычет?

27 января 2020Получение налогового вычета за лечение или обучение возможно ежегодно – с наступлением нового календарного года лимит обнуляется, позволяя гражданину получить выплаты снова – лишь бы позволял размер отчисленного НДФЛ. С жилищным (или имущественным) вычетом все сложнее, поскольку сумма его значительно серьезнее. До 2014 года законодательство ограничивало граждан — получить налоговый вычет за покупку жилья можно было единоразово (только с одного объекта жилой площади, независимо от цены), последние же годы эти правила изменились, и теперь лимитированная сумма вычета, а не количество его получений.Официально трудоустроенные граждане, исправно отчисляющие в казну НДФЛ, которые приобрели жилплощадь с 1 января 2014 года и до этого момента никогда не пользовались правом на имущественный вычет, не привязаны к количеству купленных домов или квартир. Они имеют возможность вернуть уплаченные налоги с нескольких объектов недвижимости, и ограничивает их только лимит в 13% от двух миллионов рублей (жилье, купленное за свои деньги) или трех миллионов рублей (если привлекались ипотечные средства).Рассмотрим на примере.

Если человек стал владельцем трех жилых объектов ценой в 1 миллион рублей, 500 тысяч рублей и 300 тысяч рублей, то он может вернуть себе 13% от стоимости каждой, и у него еще останется возможность дополнительного возврата от следующей покупки в 200 тысяч рублей.При этом, если стоимость квартир будет больше, к примеру, 5 миллионов рублей, 2 миллиона рублей и 1 миллион рублей, то вычет будет скалькулирован, исходя из установленного лимита – то есть не превысит 260 тысяч рублей в любом случае.Если говорить о возврате процентов, уплаченных в процессе погашения ипотеки, то ограничения по вычету налагаются – оформить имущественную льготу можно только с одного объекта жилой недвижимости. Если гражданин приобрел две квартиры, и обе оформил в ипотечный кредит, то чтобы получить 13% от уплаченных процентов, он может выбрать только одну из них.

При этом до 2014 года возвращались 13% абсолютно от всей суммы выплаченных банку процентов – лимита не было. С 2014 года появилось ограничение – НДФЛ можно возвратить только с суммы, которая не превышает три миллиона рублей.Не забудьте поставить лайк и подписаться на наш канал;)

Имущественный налоговый вычет – сколько раз можно получить и когда

18 ноября 2020Начнем с того, что у всех граждан Российской Федерации при получении дохода, будь то заработная плата или доход от сдачи в аренду имущества, налоговый агент (тот, кто обязан удержать с вас налог, обычно это работодатель) удерживает и перечисляет в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Государство, в свою очередь, предоставляет гражданам льготы в виде вычетов по расходам на лечение, обучение, покупку квартиры.Данное право закреплено статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и претендовать на него могут резиденты РФ, имеющие доход, который облагается по налоговой ставке 13%.Существует два вида вычета:

  1. Вычет по уплаченным процентам по кредитному договору – лимит 3 000 000 рублей, или к возврату 390 000 рублей.
  2. Основной вычет – на покупку квартиры, дома, постройку дома. Его максимальный размер составляет 2 000 000 рублей. В денежном выражении это будет 260 000 рублей (2 млн. * 13%).

Разберем на примере механизм вычетаВ 2020 году вы покупаете квартиру за 2 500 000 рублей.

Ваша заработная плата при этом составляет 100 000 рублей ежемесячно, из которых работодатель удерживает налог по ставке 13%. «На руки» получаете 87 000 рублей, 13 000 рублей пополняют бюджет государства.

Таким образом, за год вы зарабатываете 1 200 000 рублей, из которых 156 000 удержаны и перечислены в бюджет.Вы можете получить вычет по приобретенной квартире в размере 2 млн. рублей. Это означает, что государство пересчитает ранее удержанный работодателем налог и вернет его вам.

Логично, что нельзя вернуть больше, чем заплатил.

Поэтому в нашем примере за 2020 год вы можете заявить вычет в размере 1,2 млн. рублей и получить деньгами 156 тыс. рублей. Оставшаяся сумма не сгорает, а переносится на будущие периоды. Если ваш годовой доход составил 2 млн. рублей за год, можете вернуть денежные средства за один раз.Сколько раз можно получить вычетСогласно законодательству, вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни в размере 2 млн.
рублей за год, можете вернуть денежные средства за один раз.Сколько раз можно получить вычетСогласно законодательству, вычет на покупку жилья предоставляется один раз в жизни в размере 2 млн. рублей. С 1 января 2014 года действуют изменения в налоговом законодательстве.

Теперь те, кто купил недвижимость позже 2014-го года, могут вернуть подоходный налог несколько раз по разным объектам, но в пределах двух миллионов рублей.ПримерВы приобрели квартиру за 1,5 млн.

рублей, вернули подоходный налог с этой суммы.

При последующей покупке квартиры вы можете получить возврат с оставшихся 500 000 рублей вычета.Те, кто покупал квартиру до 2014-го года, могли воспользоваться возвратом только один раз и только по единственному объекту.Сроки получения вычетаСрока давности на получение подоходного налога нет. Но последние три года – это максимальный срок подачи декларации.

Если вы купили квартиру 5 лет назад, но за это время не подавали на возврат и решили сделать это сейчас, то можете подать налоговые декларации за последние 3 года.Сделать это можно при условии, что это время у вас были официальные доходы, чтобы было с чего возвращать подоходный налог.Если вы приобрели квартиру в 2020 году, в 2020 можете подать декларацию только за прошлый год. За предыдущие 2 года (2017-2018 гг.) подавать их не нужно, поскольку в вашей собственности жилье появилось только в 2020 году.При покупке квартиры в ипотеку вы сначала реализовываете свое право на получение основного вычета. Когда его лимит исчерпается, можете подать на возврат по уплаченным процентам по ипотеке.

Для этого необходимо взять в банке справку об уплаченных процентах.Рассмотрим на примере, как в таком случае реализуется право на возврат подоходного налогаВы купили квартиру за наличный расчет и получили с нее 260 000 рублей.

Потом решили приобрести еще одну квартиру в ипотеку. В этот раз вы не сможете воспользоваться основным вычетом, но получите возврат на проценты по ипотеке.

В общей сложности вы вернете 260 000 + 390 000 рублейПодробнее о налоговом вычете при покупке недвижимости вы можете прочитать здесь:

Сколько раз, и в каком размере можно получить имущественный вычет при покупке жилья?

10 января 2020Если говорить про имущественный вычет, надо сразу определиться, что предполагается вычет за покупку недвижимости, в частности жилья.Многие слышали, что при покупке жилых метров можно получить от государства налоговые льготы в виде имущественного вычета.1.

При покупке или строительстве жилья;2.

На погашение процентов при оплате целевого кредита полученного в банке для приобретения или строительства жилья на территории РФ;3. На погашение процентов за полученные займы у своего работодателя -организации или индивидуального предпринимателя на покупку или строительство жилья.Как определяется имущественный вычетНалоговый имущественный вычет – это размер доходов гражданина, которые не будут облагаться НДФЛ или с этого размера будет возвращен НДФЛ.При покупке недвижимости покупатель вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами по НДФЛ в сумме фактически произведенных расходов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).Размер налогового имущественного вычетаДля покупки жилья и земельного участка (долей в них) предоставляется в сумме фактически произведенных вами расходов, но не более 2 млн.

руб. (пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). Размер вычета составит 260 000 рублей.А также за фактически уплаченные проценты по займам и кредитам не более 3 млн.

руб. Размер вычета в этом случае 390 000 рублей.Кредиты или займы обязательно должны быть целевыми.

За проценты по потребительским кредитам, даже если на него будет куплено жилье, вычет не полагается.Кто может получить имущественный вычетИмущественный налоговый вычет может получить любой гражданин РФ, который официально трудоустроен и получает заработную плату с удержанием 13% НДФЛ.Индивидуальные предприниматели не могут получить эту льготу.Сколько раз можно получать имущественный вычетДо 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни.С 1 января 2014 года можно обращаться за налоговым имущественным вычетом не один раз, а на несколько покупаемых объектов, до тех пор, пока не будет исчерпан лимит в 260 000 рублей.Например, при покупке квартиры в размере 1,5 млн.
За проценты по потребительским кредитам, даже если на него будет куплено жилье, вычет не полагается.Кто может получить имущественный вычетИмущественный налоговый вычет может получить любой гражданин РФ, который официально трудоустроен и получает заработную плату с удержанием 13% НДФЛ.Индивидуальные предприниматели не могут получить эту льготу.Сколько раз можно получать имущественный вычетДо 2014 года налоговый вычет можно было получить один раз в жизни.С 1 января 2014 года можно обращаться за налоговым имущественным вычетом не один раз, а на несколько покупаемых объектов, до тех пор, пока не будет исчерпан лимит в 260 000 рублей.Например, при покупке квартиры в размере 1,5 млн.

рублей налоговый вычет составит 195000 рублей.При покупке второго объекта за 1млн. рублей налоговый вычет составит 130000 тысяч рубле.В первом случае обратиться за льготой можно в полном объеме, а во втором на оставшуюся часть — 65000 рублей.1 500 000х13% = 195 000 руб.1 000 000 х 13% = 130 000 руб.195 000 +130 000 =325 000 руб.

А допустимо только 260 000 рублей. Поэтому260 000 – 195 000 = 65 000 рублей.

Получение налогового вычета

5 июля 2018, 13:00Практически любой гражданин РФ имеет право получить налоговый вычет за покупку жилья.

Неважно — была куплена недвижимость на собственные средства или в ипотеку.

Главное — чтобы вы платили налоги в России. Именно какую-то часть ваших налогов и готово вернуть государство в качестве вычета. Рассказываем, сколько, когда и как вы можете получить.Сколько можно получить Зависит от того, когда была приобретена квартира.Приобрели после 1 января 2014 года.

Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

По закону, лимит вычета составляет 2 млн рублей для стоимости квартиры и 3 млн рублей — для процентов по ипотеке.Вы получите: максимум 260 тысяч рублей вычета за покупку жилья (неважно — приобретали вы его на собственные средства или в ипотеку) и максимум 390 тысяч рублей за уплаченные проценты по ипотеке.Вычет может получить каждый из собственников жилья.

Например, если супруги покупают квартиру стоимостью более 4 млн рублей в совместную собственность, они могут вернуть 520 000 рублей за покупку квартиры (по 260 тысяч рублей каждый) и до 780 000 рублей за уплаченные проценты по ипотеке (по 390 тысяч рублей каждый).Максимальная сумма вычета на семью для квартиры, приобретённой после 1 января 2014 года: 1 300 000 рублей.Если недвижимость стоила дешевле 2 млн рублей, то компенсация рассчитывается в размере 13% от стоимости квартиры. Остаток полагающейся компенсации можно получить при покупке следующего жилья.Приобрели до 1 января 2014 года. Можно вернуть 13% за покупку квартиры и 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

Лимит для расчёта вычета за покупку — 2 млн рублей. Размер вычета за проценты по ипотеке в этом случае не ограничен.

Если выплатили больше 3 млн — вернут налог с этой суммы.Если квартира стоила дешевле 2 млн, неиспользованный остаток вычета нельзя вернуть при покупке другого жилья. Каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет за покупку, при этом лимит для расчёта вычета будет «общий» — 2 млн.

Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года:260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.Кто может получить вычетВычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет.

Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность (то есть 50% на 50%), каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей.Максимальная сумма вычета (для одного человека и для семьи) для квартиры, приобретённой до 1 января 2014 года:260 000 рублей + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке.Кто может получить вычетВычет может получить любой гражданин России, который платил налоги в бюджет.

Если вам каким-то образом удалось этого избежать, то на налоговый вычет вы рассчитывать не сможете.Вы можете рассчитывать на вычет:

  1. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
  2. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
  3. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до выхода в декретный отпуск, налоговый вычет можно оформить, исходя из суммы доходов до декрета, а оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получить Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя.

Право на вычет через работодателя вы можете заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года.

Работодатель в этом случае не будет удерживать из вашей зарплаты налог 13%. Если до конца года сумма вычета не будет выплачена полностью (что более чем вероятно), на следующий год придётся повторить процедуру.

И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Если вы решите получать вычет через налоговую, необходимо дождаться конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Налоги можно вернуть за предыдущий год или за предыдущие 3 года (в зависимости от того, когда вы купили квартиру — в прошлом году или раньше). Получить можно сразу всю сумму вычетов — и за покупку квартиры, и за выплаченные проценты, если с вашего официального дохода уже была уплачена соответствующая сумма налога в бюджет.

Если нет — вы можете сначала вернуть вычет за покупку жилья, а потом — за уплаченные проценты по ипотеке.Процедуру придётся повторять каждый год, до полной выплаты компенсаций по обоим вычетам. Какие документы нужно собратьДля получения налогового вычета нужно собрать пакет документов, в который входят:

  • . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.
  • ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
  • Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
  • Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
  1. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.
  2. договор о покупке квартиры;
  3. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
  4. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);

5.

Копии платёжных документов:

  1. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.
  2. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Как получить вычет через работодателяЕсли вы хотите получать выплаты через работодателя, в налоговую инспекцию всё равно придётся сходить: написать заявление на выдачу уведомления о налоговом вычете для работодателя и потом забрать оригинал уведомления.Для получения уведомления необходимо собрать пакет документов (список см. выше). С ним нужно прийти в налоговую инспекцию по месту жительства и написать заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет.

Образец заявления можно найти. В течение одного месяца ИФНС выдаст вам уведомление о праве на имущественный вычет. С ним вы идёте к работодателю и пишете заявление на получение налогового вычета.После оформления всех необходимых бумаг работодатель перестанет удерживать налог 13% с вашей зарплаты до конца календарного года.

Если за это время вам не выплатят вычет полностью, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление в налоговой. И так до тех пор, пока вы не получите компенсацию полностью.Как получить вычет через налоговую инспекциюЕсли вы возвращаете налоги через инспекцию, то, помимо приведённого выше списка документов, вам понадобятся:

  1. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
  2. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.
  3. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.

Помните: несмотря на то, что вы сдаёте копии документов, все оригиналы должны быть при вас.

Вы можете отправить пакет документов в налоговую заказным ценным письмом с уведомлением через почту РФ (обязательно с описью об отправке) или в электронном виде в личном кабинете налогоплательщика.Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца.

В процессе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнений либо сверки оригиналов, но это бывает крайне редко. В случае положительного результата проверки документы передаются из камерального отдела в отдел урегулирования задолженности для перечисления налога. Далее на расчётный счёт, который вы указали, переведут деньги за весь период, для которого рассчитывается вычет.

По закону перевод занимает 1 календарный месяц с момента окончания проверки.Если же по каким-то причинам в результате проверки получен отказ в вычете, то налоговый орган обязан соблюдать письменную процедуру такого отказа: в течение 10 дней после проверки выслать по почте РФ либо лично вручить акт по результатам налоговой проверки с обоснованием отказа в вычете.Когда могут отказать в возврате налогового вычетаПосмотрите, не попадёт ли ваш случай в эти категории:

  1. если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
  2. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
  3. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
  4. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
  5. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
  6. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
  7. недвижимость была приобретена не в России;
  8. если жильё за вас оплатил работодатель;

ЗаключениеНалоговый вычет — прекрасная возможность вернуть немалую сумму денег, хотя это и займёт какое-то время. Если вы до сих пор боитесь связываться со «всеми этими бумажками», то найдите консультанта, который поможет вам собрать и правильно оформить документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Кристина Синкевич, руководитель Центра оформления налоговых вычетов. Иллюстратор: Наташа ДжолаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Налоговый вычет при покупке квартиры можно получить только один раз, но…

  • Сколько раз выдается налоговый вычет

Статья обновлена: 4 августа 2020 г.

Автор статьиАфанасьева МаринаНалоговый консультант с 5-летним стажем работы. Здравствуйте. Каждый человек может получить имущественный налоговый вычет только один раз, но в некоторых случаях его можно “добрать” до максимальных 260 тыс.руб. с нескольких покупок недвижимости.

Все зависит от даты покупки — или . Обязательно прочтите мои примеры, чтобы лучше все понять. Если квартира куплена в ипотеку, то вместе с вычетом за расходы на приобретение, можно рассчитывать и на вычет на расходы за оплату процентов по ипотеке.

Этот «ипотечный» вычет можно получить .

— советую внимательно изучить.

Датой покупки квартиры считается дата регистрации права собственности. Если квартира куплена на вторичном рынке, то дату можно узнать в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о регистрации права собственности.

Выписку из ЕГРН на нужную квартиру можно заказать в за 250р. Срок получения выписки в среднем 1 час, открыть ее можно как на компьютере, так и на телефоне. Взгляните на , в пункте №2 во 2-м разделе показана дата регистрации права.

Если же квартира куплена в новостройке, то считается дата подписания акта приема-передачи — пп.

6 и 7 п. 3 ст. 220 НК РФ.

  1. Если квартира куплена после января 2014 года Максимальная сумма вычета за расходы на покупку составляют 260 тыс.руб., но данная сумма не делится между собственниками по их долям, а закреплена на каждого собственника — пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. То есть каждому собственнику положены максимальные 260 тыс.руб. Если гражданин уже получил вычет за квартиру, купленную с 2014 года, но у него вышло меньше максимальных 260 тыс.руб., то ему можно “добрать” до этой суммы, но с покупки другой недвижимости — абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Внимательно прочтите примеры. Если гражданин получил только вычет за покупку за одну квартиру, то он может получить , но только за другую недвижимость, купленную в ипотеку после января 2014 года.
  2. Если квартира куплена до января 2014 года Если гражданин получил (или получит) вычет за расходы на покупку квартиры до января 2014 года, то за другую купленную недвижимость он получить это вычет уже не сможет, даже если ему вернули меньше максимальных 260 тыс.руб. — (старая редакция). Эти максимальные 260 тыс.руб. рассчитаны на всю квартиру, т.е. эту сумму собственники делят между собой в зависимости от размера своих долей — абз. 15 пп. 2 п. 1 ст.220 НК РФ в ред. Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ (старая редакция). Внимательно прочтите примеры. Если гражданин получил только налоговый вычет за покупку, то он может получить , но только за другую недвижимость, купленную в ипотеку после января 2014 года. Потому что с января 2014 года по изменениям в налоговом законодательстве вычет за покупку и вычет по ипотеке разделены и являются самостоятельными. До 2014 года они были прикреплены только к одной недвижимости.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ). Пожалуйста, решите пример* + 4 = 8 40 комментариев Показать остальные комментарии Об авторе Меня зовут Афанасьева Марина Дмитриевна.

Я 4 года работала налоговым инспектором.

Теперь помогаю людям получить налоговые вычеты — консультирую, заполняю декларации 3-НДФЛ, собираю справки и подаю все это в налоговую инспекцию. Проекту Проживем.com требовался автор статей по теме налогов. В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.
В марте 2018 года пригласили меня писать об этом.Подпишитесь на рассылкуСвежие комментарии © 2013-2020 Prozhivem.Com.

Копирование материалов с сайта разрешено лишь с указанием активной гиперссылки на страницу-источник.Мы используем файлы cookie. Подробнее в и в . Мы в социальных сетях

Сколько раз можно получить налоговый вычет по НДФЛ при покупке квартиры

5 сентября 2020Российское налоговое законодательство позволяет простым россиянам в некоторых жизненных обстоятельствах довольно существенно экономить на налогах.

Для этого существуют вычеты по подоходному налогу. Их можно получить в качестве компенсации части затрат на получение образования, лечение, благотворительность и т.д.

Один из самых популярных вычетов – на покупку недвижимости.

Многие из нас совершают сделки по покупке собственного жилья несколько раз в жизни – особенно если нужно увеличивать свою жилплощадь. Один из самых популярных вопросов в связи с этим – сколько раз в течение жизни можно получить налоговый вычет при покупке квартиры и другой недвижимости, на которую предоставляются вычеты.Всего есть два вида таких вычетов. Первый – собственно на покупку жилья.

Второй – на проценты по ипотечному кредиту. Сумма этих вычетов разная. Отличаются они и с точки зрения некоторых правил их получения.Вычет по НДФЛ на покупку квартиры и прочей недвижимости равен стоимости жилья, но в пределах 2 миллионов рублей. Вычет по обслуживанию ипотечного кредита равен 3 миллионам рублей.Само понятие вычета при этом нужно понимать правильно.

Государство, конечно же, не вернёт всю стоимость квартиры в пределах двух миллионов рублей.

Оно готово не брать подоходный налог с человека на его доход в пределах этой суммы.

То есть, максимальная величина возврата налогов при покупке недвижимости – 260 тысяч рублей. Тринадцать процентов от двух миллионов.За уплаченные по ипотеке проценты можно вернуть до 390 тысяч рублей. А по двум видам вычета в сумме – до 650 тысяч рублей.Более подробную инструкцию по получению налогового вычета при покупке квартиры, дома и прочей недвижимости мы приводили в на нашем сайте.

В ней рассказывается о множестве связанных с этим нюансов.Единственное, что нужно прояснить более подробно – существуют ли ограничения по количеству объектов недвижимости, на которые можно получить такой вычет.Логика закона в этом случае следующая. Вычет на полную стоимость недвижимости в пределах двух миллионов рублей даётся каждому гражданину один раз в жизни. То есть, купить две или три квартиры, которые стоят по два миллиона, и получить за каждую из них максимальный вычет не получится.Однако в тех случаях, когда цена первой квартиры, на которую был оформлен вычет, была меньше двух миллионов, возникает остаток.

Например, квартира куплена за 1,1 миллиона рублей. Остаются “неиспользованные” 900 тысяч рублей вычета. И этот остаток можно перенести на другой объект недвижимости.

Которым может быть следующая квартира или что-то другое – жилой дом, земля под ним и т.п.Никакого ограничения по количеству объектов недвижимости для получения вычета в законе нет.

Вычет для каждого россиянина ограничен только суммой – два миллиона рублей.На то, что вычет можно распространить на несколько объектов недвижимости, прямо указывает .Важный нюанс, о котором нужно помнить в этом случае – описанное правило работает только если первая квартира, на которую оформлялся вычет, была куплена в 2014 году или позже! Именно тогда вступили в силу специальные в Налоговый кодекс РФ относительно имущественных вычетов.В отношении вычета на проценты по ипотеке правила другие.

Такой вычет в пределах трёх миллионов рублей можно получить только один раз в жизни. Об этом говорится в .Имущественным налоговым вычетом на покупку квартиры можно пользоваться сколько угодно раз в течение жизни. Но общая сумма при этом ограничена двумя миллионами рублей. Это суммарная стоимость всех объектов недвижимости, на которые можно оформить вычеты.

Это суммарная стоимость всех объектов недвижимости, на которые можно оформить вычеты. На практике вам вернётся не более 260 тысяч рублей.Вычет на проценты по ипотеке можно оформить только один раз в жизни. На второй ипотечный кредит такой вычет оформить уже нельзя.

Сам этот вычет равен трём миллионам рублей. То есть, вернуть можно до 390 тысяч рублей, которые были потрачены на обслуживание ипотеки.Оригинал статьи на нашем сайте:

Налоговый вычет человек может получить только раз в жизни?

Например, если за покупку квартиры получил налоговый вычет, то за лечение потом его уже не получишь?Душа Времени · 31 августа 202059,6 KИнтересно1620Лингвист, преподаватель иностранных языков) ПодписатьсяПри покупке квартиры Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Он предоставляется единожды. То есть в течение Вашей жизни Вы можете получить имущественный вычет от стоимости квартиры (квартир, если стоимость жилья менее 2 млн.руб.) на сумму не более двух миллионов рублей.

Также Вы можете получить имущественный вычет от суммы выплаченных процентов по ипотеке. в данном случае государство ограничивает сумму процентов 3 млн.рублей.

Таким образом, вернуть Вы можете не более 260 000 рублей от стоимости жилья в течение жизни (объектов может быть более одного) и не более 390 000 рублей от суммы процентов по ипотеке.В случае возврата подоходного налога от стоимости лечения/медикаментов, такой налоговый вычет называется социальным. Воспользоваться правом его использования Вы можете ежегодно, по завершению календарного года.В общем, имущественный и социальные вычеты не связаны между собой.

Вы можете использовать и другие виды вычетов, при оплате обучения, к примеру.13 · Хороший ответ2 · 25,1 KА общая сумма всех вычетов огрантчена? Скажем, за всю жизнь не более 260тр?

Или 500тр?Ответить1Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Ещё 1 ответЭто первый ответ автора, оцените его!Бухгалтерское обслуживание Юридических лиц и ИП, оптимизация налогообложения, консультиров.

· ПодписатьсяОтвечаетНалоговый вычет человек может получать каждый год, это относиться к социальным налоговым вычетам (вычет на лечение, обучение, добровольное страхование). Вычет можно получить не более, чем со 120 000 руб., кроме дорогостоящего лечения и вычета с обучения детей. Имущественным вычетом человек может воспользоваться один раз в жизни.

Но здесь тоже есть. Читать далееХороший ответ · 114Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также336Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом.

8 985.Если ваш отец (пенсионер) официально работает, имеет доходы, с которых платит подоходный налог, тогда он может рассчитывать на имущественный налоговый вычет.

До 2014 года имущественный налоговый вычет за покупку жилой недвижимости предоставлялся Покупателю только один раз в жизни.

С 2014 года этот вычет может применяться несколько раз, т.е. к нескольким покупкам жилья, но в сумме не более установленного максимума в 2 млн. руб. В настоящее время налоговый вычет при покупке жилой недвижимости предоставляется к каждому собственнику квартиры отдельно.6 · Хороший ответ · 8,8 K1,3 KПрактикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ +7 (911).У вас ДДУ?

При ДДУ — после акта приёма-передачи.Можно сразу, в налоговой инспекции, по итогам года и если достаточный налог заплатили. Можно с каждой зарплаты, » в виде неудержания. обычных 13%» (но сначала всё равно оформляется в налоговой).

Выбор — ваш.База 2 млн руб. — максимум. Если покупка дороже, то 260 тысяч в любом случае, но в любом случае — не больше. Если дешевле — можно добирать на следующик покупках, временнЫх ограничений нет.6 · Хороший ответ · 17,6 K1,4 KЮридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ОтвечаетДобрый деть! Возвратить НДФЛ возможно только за три последних налоговых периода (календарных лет), то есть за 2020г., за 2018г., за 2017г.

В этом случае декларация 3НДФЛ соответственно подается за 2020г., за 2018г., за 2017г. 3 · Хороший ответ1 · 7,9 K260Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comЭто не во всех случаях можно сделать.

Можно только «добрать» вычет при покупке следующей недвижимости.Каждый человек имеет право получить: налоговый вычет максимум 260 тыс.руб.; вычет за оплату ипотечнх процентов — максимум 390 тыс. руб. Больше этих сумм получить нельзя. Насчет того, что можно добрать вычет, законодательство изменилось с 2014 года.

Опишу все на примерах.

  • Олег купил квартиру в 2013 году (т.е. до 2014 года), и получил вычет за нее 150 тыс.руб. Потом Олег купил новую квартиру в 2017 году. Добрать вычет до 260 тыс.руб. Он уже НЕ может.
  • Олег купил квартиру в 2014 году, и получил вычет за нее 150 тыс.руб. В 2017 году он купил новую квартиру. Здесь он уже сможет добрать вычет до 260 тыс.руб., т.е. 260 — 150 = 110 тыс.руб.

В обоих случаях если Олег купит новую квартиру в ипотеку, то он может получить вычет по процентам, если ранее его не получал.Вот моя статья с примерами — 29 · Хороший ответ13 · 62,7 K501Специалист по налогам, пенсиям и законодательству · Любое имущество, приобретенное супругами в официальном браке, является их совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ, ст.256 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого, вычет между супругами может быть распределен так, как они договорятся, независимо от того, на кого из них было оформлено право собственности.Следовательно, если право собственности было оформлено только на мужа или только на жену, то:

  • Вычет между супругами может быть распределен в соответствие с их договоренностью. Для этого они должны написать заявление в налоговую инспекциюн.
  • Всю сумму вычета может получить супруг, в чьем ведении находится жилая недвижимость.

Например: супруги приобрели квартиру за 2,0 млн. руб., на которую право собственности было оформлено на жену.

Для того, чтобы всю сумму вычета получил муж, супруги написали заявление в налоговую инспекцию, где указали, что имущественный вычет необходимо распределить следующим образом: мужу − 100%, жене − 0%.

На этом основании супругу был предоставлен налоговый вычет 2,0 млн.руб. Подоходный налог к возврату составил 13%, или 260,0 тыс. руб.На заметку! Если квартира будет куплена за 4,0 млн.

руб. или дороже, вычет между мужем и женой распределить лучше поровну.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+