Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - На кого можно оформить квартиру по ипотеке сбербанка

На кого можно оформить квартиру по ипотеке сбербанка

На кого оформляется квартира при ипотеке

Приобретая недвижимость в ипотеку, заемщик сразу становится ее собственником. Но до полного погашения займа за объектом сохраняется обременение. Как в 2017 году правильно оформить в собственность ипотечную квартиру?

Оформить право собственности на ипотечное жилье нужно точно также как и в отношении иной приобретаемой недвижимости. Отличие от стандартной процедуры лишь в наличии обременения, снимаемого после погашения долга.

Как происходит оформление прав собственности на квартиру в ипотеке в 2017 году?

Приобретаемая при помощи ипотека сразу переходит в собственность заемщика. Этим ипотечные займы отличаются от иных способов разрешения жилищной проблемы, в частности от жилищно-накопительных кооперативов. Участие в последних предполагает, что жилье остается собственностью предприятия до полной выплаты стоимости имущества.

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду.

На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты.

Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре.

Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа. Квартира выступает залогом по ипотеке.

Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Разрешение банка понадобится для оформления прописки посторонних лиц, не являющихся созаемщиками или совладельцами. Банк решает о допустимости сдачи жилья в аренду, проведения перепланировки и ремонта и прочих действий. Отдельного внимания заслуживает ипотека с целью покупки квартиры в строящемся доме.

В этой ситуации право собственности можно оформить только после завершения строительства. Как же правильно оформить право собственности на квартиру по ипотеке?

Ипотекой именуется кредит, при котором займ выдается под залог имущества. Чаще всего обеспечением становится приобретаемый объект, но может использоваться для залога и уже имеющаяся недвижимость.

Рассматривая ипотеку с точки зрения права собственности, надлежит понимать сам механизм сделки. Оформляя ипотечный займ на квартиру, заемщик получает необходимые средства для покупки.

Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи. Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы. После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором.

Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество.

Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем. Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя.

Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.

Сочетание договора купли-продажи и договора залога при ипотеке становится гарантией для обеих сторон. С одной стороны заемщик уверен в своем праве на приобретенное жилье.

Без его согласия не допустимо отчуждение имущества, при условии, что он исполняет свои обязательства по кредиту. С другой стороны и банк уверен в обеспечении займа.

До снятия обременения заемщик не сможет продать, обменять, подарить квартиру. Но резонно возникает вопрос, для чего заемщику право собственности, если распоряжаться квартирой он все равно не может.

Ситуации, когда требуется подтверждение права собственности, могут быть разными. Например:

  1. оформление прописки;
  2. использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  3. оформление налогового вычета;
  4. защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
  5. проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  6. получение права голоса на общем собрании собственников МКД;

Согласно законодательству РФ об ипотеке квартира или иное жилое помещение сразу же оформляется в собственность залогодателя.

  1. договор купли-продажи предмета ипотеки;
  2. договор ипотеки;
  3. договор залога объекта ипотеки.

Процедура оформления ипотечного жилья в собственность может несколько отличаться, в зависимости от вида жилья.

Но в любом случае выбирать следует программы, в которых заемщик сразу становится собственником приобретенного объекта. Это максимально защитит от недобросовестности кредитора. В ст.8 и ст.35 Конституции РФ закреплено право гражданина быть собственником недвижимости, в том числе отчуждать его, получать в наследство, обменивать и т.д.

Но обладание жильем должно быть оформлено официально. Юридическое оформление необходимой документации прежде регламентировалось ФЗ № 302 от 30.12.2012. Согласно упомянутому акту подтверждением права на имущество выступает регистрация, осуществляемая государственными органами в лице Росреестра.

Факт фиксации права удостоверяется записью в ЕГРП.

Рекомендуем к прочтению: В 2017 году право собственности на квартиру оформляется в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступившим в силу со 2.01.2017.

Этот норматив сохранил те же принципы госрегистрации права. По-прежнему доказательством наличия права выступает существование соответствующей записи в госреестре. При этом недействительными становятся выдаваемые ранее свидетельства о праве собственности. Еще одно изменение касается наименования реестра прав.
Еще одно изменение касается наименования реестра прав.

Теперь запись о возникновении, изменении права собственности вносится в ЕГРН. Право на недвижимость, зафиксированное в ЕГРН, может быть оспорено исключительно в судебном порядке.

Собственнику нет необходимости получать свидетельство о наличии права на объект, достаточно присутствия подобающей записи в реестре прав. Для подтверждения своего права собственник в любое время может получить выписку из ЕГРН.

Нужно понимать, что существуют права владения квартирой и право собственности, возникающие при купле-продаже недвижимости. Право собственности необходимо в обязательном порядке регистрировать в госреестре. Но при этом даже при отсутствии такой регистрации договор о купле-продаже признается действительным.

Документ является подтверждением права владения квартирой. Наличие ДКП делает покупателя законным владельцем. Он получает право на защиту своей собственности.

Однако законно распоряжаться этим имуществом он не может. Поэтому после приобретения недвижимости нужно осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Сразу после того как все документы с банком подписаны, нужно обратиться в Росреестр по месту жительства. Далее право собственности регистрируется в соответствии с установленным порядком:

  1. проверяется подлинность документации;
  2. принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  3. выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  4. в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
  5. принимаются необходимые документы;

Процесс регистрации в среднем занимает примерно пять-десять рабочих дней от момента приема документов.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2017 году, читайте здесь. В некоторых случаях срок может увеличиваться по причине загруженности регистрирующих органов или необходимости предоставления дополнительных документов.

Для регистрации права собственности на ипотечную квартиру потребуется следующий пакет документов:

  1. правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  2. договор купли-продажи;
  3. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  4. письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  5. справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  6. нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
  7. выписка из домовой книги;
  8. заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
  9. договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  10. кадастровый паспорт на квартиру;
  11. паспорта участников сделки (продавца и покупателя);

Приведенный перечень исчерпывающим не является. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться и иные документы.

До обращения за регистрацией права желательно уточнить у регистратора, какие документы необходимы.

Алгоритм действий при оформлении права собственности на квартиру в ипотеке выглядит так: Оформление права собственности на ипотечную квартиру в новостройке отличается тем, что вместо договора купли-продажи заключается договор участия в долевом строительстве.

Поэтому право собственности можно оформить только после завершения строительства. При этом у участника долевого строительства есть два варианта – воспользоваться услугами застройщика или оформить все самостоятельно. Когда оформлением занимается застройщик, то он сам подает в Росреестр необходимые документы и по истечении положенного на регистрацию времени дольщик становится законным собственником.

Минус данного способа в затягивании сроков, поскольку дольщиков много, а документы подаются в массовом порядке.

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков. Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

  1. подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
  2. кадастровый паспорт дома;
  3. разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
  4. технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
  5. протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
  6. документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Регистрация права собственности на вторичное жилье осуществляется намного проще, поскольку у жилья уже есть собственность. В этом случае процесс регистрации мало отличается от стандартной процедуры. Единственное отличие заключается в наличии закладной (договора залога).

Для регистрации права собственности на вторичное жилье подается в Росреестр обычный пакет документов и к нему прилагается договор залога. В ЕГРН вносится запись о переходе права собственности и одновременно проставляется отметка о наличии обременения в виде залога. С этого момента ипотечный заемщик является собственником с ограниченным правом распоряжения.

Как происходит оформление квартиры в собственность после погашения ипотеки? Для снятия обременения после полного погашения ипотеки заемщик предоставляет в Росреестр:

  1. договор залога, свидетельствующий о полной выплате долга;
  2. правоподтверждающий документ (выписку из ЕГРН);
  3. паспорт;
  4. заявление с просьбой о снятии обременения;
  5. заявление от банка-кредитора (по необходимости).
  6. оригинал кредитного договора;

Если на момент снятия обременения банк прекратил свое существование, предоставляется соответствующая выписка из ЕГРЮЛ или обременение снимается в судебном порядке.

Рекомендуем к прочтению: При военной ипотеке приобретаемая квартира также сразу становится собственностью военнослужащего.

Право собственности оформляется по обычной схеме с внесением записи в госреестр.

Продавец получает деньги только после регистрации права на квартиру. Видео: государственная регистрация ипотечных сделок После выплаты ипотеки обременение полностью снимается.

Если военнослужащий досрочно увольняется со службы, то жилье отходит государству, которое погашает долг перед банком-залогодержателем.

Но если военный-заемщик может самостоятельно погашать кредит, то обременение в пользу государства снимается и сохраняется только залог в пользу банка. После полного погашения долга обременение снимается, и квартира переходит в полное распоряжение заемщика.

ФЗ № 218 устанавливает четкие сроки оформления квартиры в собственность с момента подачи полного пакета документов: При оформлении жилищного кредита в «Сбербанке» оформляется закладная на квартиру по ипотеке.

Этот документ подтверждает притязания на залоговое имущество, если заемщик не выплачивает долг. Оформление закладной не является обязательным при оформлении ипотеки в большинстве банков. Хотя в европейских банках такой документ давно стал нормой.

Оформление закладной заключается в том, что при оформлении документа клиент подписывает документ, позволяющий банку истребовать имущество при невыплате долга.

При этом закладная более значима, чем сам договор ипотеки.

  1. платежные реквизиты для внесения платежей;
  2. метод возврата полученного займа и крайний срок;
  3. описание объекта;
  4. данные собственника (заемщика);
  5. подпись заемщика.
  6. сумма займа и процентная ставка;

До погашения долга закладная сохраняется в банке.

При этом документ в обязательном порядке регистрируется, иначе действительным он не признается. Кто имеет право приватизировать муниципальную квартиру, читайте здесь. Как узнать кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру онлайн, смотрите здесь. После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки.
После погашения ипотеки заемщику возвращается закладная и на этом основании он получает право снять обременение с объекта ипотеки.

Важно! При необходимости банк может продать закладную.

Для заемщика это практически ничего не меняет.

Изменяются только реквизиты для платежей. После уплаты долга держатель закладной обязан вернуть ее заемщику. Как образец закладная на квартиру по жилищному кредиту в «Сбербанке».

Оформление права собственности на ипотечную квартиру в 2017 году мало чем отличается от регистрации права при обычной купле-продаже. Особенность только в наличии обременения на предмет ипотеки. Но как только долг погашается в полном объеме, все ограничения снимаются и заемщик превращается в полноправного владельца приобретенной недвижимости.

Ипотека — это первое, что приходит на ум любому, кто всерьез задумывается об улучшении своих жилищных условий. Простая, на первый взгляд, схема улучшения жилищных условий, имеет множество нюансов, которые необходимо учитывать при обращении в банки за ипотечными кредитами.

Вот когда мы начинаем ценить свои способности грамотно оформлять документы, взвешенно рассчитывать возможности по кредитованию и разумно использовать все особенности ипотечного кредитования.

Но вопросы по оформлению ипотеки у людей все-таки возникают.

Давайте рассмотрим отдельные вопросы-ответы: Созаемщиком по ипотеке может выступать любое лицо, даже не состоящее в родственных отношениях с Заемщиком.

При этом приобретаемая недвижимость может быть оформлена в собственность как одного из Заемщиков, так и Заемщика и Созаемщика (по их решению и с согласия банка). Часто Созаемщиками выступают совершеннолетние члены семьи Заемщика (дети, родители).

Супруга (г) заёмщика в обязательном порядке становится созаемщиком, даже если он (она) не работает. Более подробные определения про созаемщика, супруга (гу) титульного созаёмщика-титульного созаемщика можно посмотреть здесь. После принятия ФЗ РФ от 19 октября 2011 г.

N 284-ФЗ

«О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»

досрочное погашение кредита, это уже досрочное погашение кредита по уведомлению заёмщика.

  1. сохраняется ранее действующий размер платежа, одновременно уменьшается количество платежей;
  1. сохраняется оставшееся количество платежей по договору, но производится пересчёт размера платежа,
  1. банк представляет клиенту самому сделать выбор метода перерасчёта, что заёмщик должен указывать в каждом заявлении на досрочное погашение кредита.
  1. Чем длиннее срок кредитования, тем выше процентная ставка.

Во многих банках отношение к заемщикам, которые могут внести 30—40% от стоимости жилья в качестве первоначального взноса предпочтительнее.

  1. На продажу жилого помещения, если собственниками продаваемого жилого помещения являются несовершеннолетние, недееспособные лица, над которыми установлена опека или попечительство.

Если у вас есть свои вопросы, то вы можете их задавать и я постараюсь на них ответить. Копирование и перепечатка статей без согласия автора запрещена.

Рекомендуем прочесть:  Где узнать расценки на услуги жкх

Сбербанк России уже на протяжении многих лет предоставляет качественные банковские услуги частным и корпоративным клиентам, а именно позволяет открывать вклады, получать кредиты, производить различные денежные переводы и валютные операции.

Несмотря на обширный список оказываемых услуг, наиболее сложным является вопрос, связанный с приобретением жилья, поэтому россияне все чаще задаются вопросу о том, как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру на выгодных условиях?

По этой причине банк предлагает своим клиентам приобрести строящееся жилье благодаря ипотечному кредиту. Его можно получить на покупку квартиры непосредственно на первичном рынке недвижимости (новостройка).

  1. Срок оформления кредита может достигать тридцати лет;
  2. Минимальная процентная ставка – 13 % (в рублях);
  3. Перв. взнос – от 15%;
  4. В некоторых случаях ипотечный кредит сотрудники могут предоставить без информации о сфере занятости и доходе.
  5. Сумма кредита может быть предоставлена от трехсот тысяч рублей;

Общая процедура оформления ипотеки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • Получить ипотечный кредит.
  • Выбрать желаемый объект недвижимости на первичном рынке;
  • Зарегистрировать на выбранный вами объект недвижимости свои права в службе государственной регистрации (Росрестр);
  • Дождаться положительного решения от соответствующего специалиста;
  • Преподнести обслуживающему вас специалисту необходимые документы по объекту недвижимости;
  • Подписать требуемые банком бумаги;
  • Необходимо предоставить полный перечень документов для рассмотрения заявки в банк (при желании можно обратиться в офис партнера);

Сбербанк России на официальном сайте представляет закрытый перечень документов по кредитному объекту недвижимости (под его залог).

Так что же нужно для оформления ипотеки в Сбербанке? Во-первых, договор купли-продажи. Обязательным условием является указание в нем пунктов о том, что частично стоимость объекта будет приобретена посредством ипотеки Сбербанка (важно не забыть указать сумму кредита); Во-вторых, учесть пункт о том, что недвижимость будет числиться в залоге у Сбербанка с момента регистрации объекта недвижимости и передачи прав; В-третьих, указать информацию, что по данному залогу залогодержателем является сам банк.

Документы на оформление (для продавца объекта недвижимости):

  1. Отказ долевой собственности (преимущественно от права покупки) от всех возможных участников (нотариально заверенный документ);
  2. Документ, являющийся основанием о возникновении права собственности продавца;
  3. Выписка установленного образца из ЕГРП на недвижимое имущество;
  4. Свидетельство о регистрации прав собственности (оригинал);
  5. Согласие на отчуждение объекта мужа/ жены продавца недвижимости (нотариально заверенный документ).

Документы на оформление (для покупателя объекта недвижимости):

  1. Отчет, согласующий наличие собственных средств на момент приобретения жилья;
  2. В случае если залогодателем будет выступать один из супругов, то нужно быть готовым к тому, что придется представить либо брачный договор, либо заявление об отсутствии отношений в браке (непосредственнно на момент приобретения права собственности).
  3. Документ, представленный в качестве отчета об оценочной стоимости покупаемого объекта недвижимости;

Далее порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке таков: с собранным пакетом документов и продавцу, и покупателю нужно записаться к специалисту по ипотеке с целью подачи заявления на одобрение данной сделки. Рекомендуем к прочтению: Важно!

Как и в прошлые годы, в 2017 обе стороны должны присутствовать, так как сотруднику необходимо будет представить оригинальные документы или же их заверенные копии, с которых будет в отделении снята ксерокопия для подачи в юридический отдел. Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.

При желании, можно в любой момент получить образец заполнения договора купли-продажи у кредитного специалиста банка, где можно будет посмотреть, как оформляется данная бумага.

Важно помнить, что в сборе стандартного пакета документов участвуют одновременно и продавец, и покупатель.

Последнее, с чем осталось разобраться, в каком же отделении Сбербанка можно оформить ипотеку?

Здесь специалисты вас не ограничивают. Можно обратиться в любой филиал по месту вашей регистрации.

Сбербанк России нацелен на то, чтобы в стране увеличивалось количество населения с жильем, приобретенным на первичном рынке, поэтому подав заявление сегодня – уже завтра именно вы сможете стать обладателем собственной квартиры. Как мне быть? Ипотеку мне одобрили в пермском крае по месту жителей .квартиру хочу купить в Подольске московская область.

Возможно предоставление документов га квартиок онлайн.?

Бытует мнение, что до момента полного погашения долга перед банком квартира не является собственностью заемщика и только после полной выплаты ему переходит право владения. С юридической точки зрения эта трактовка считается неверной. Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.
Купленная в ипотеку квартира принадлежит заемщику уже с момента подписания договора, но пока долг не будет выплачен, она просто находится под залогом.

Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.

Поэтому во избежание путаницы отметим сразу, что собственник квартиры, купленной в ипотеку – только сам покупатель, оплативший первоначальный взнос и проставивший подпись на кредитном договоре. Если заемщик не исполняет свои обязанности согласно ипотечного договора, банк получает право расторгнуть его (как правило в одностороннем порядке). Чаще всего ипотечные квартиры отбирают за серьёзные просрочки и долги, при этом на реализацию этого имущества с торгов в таком случае по закону согласие самого заемщика не требуется.

Но даже в таком случае уже на второй день просрочки квартиру еще никто отбирать не станет.

Каждый заёмщик все еще может договориться с банком, уплатив пеню или штраф за просрочку, после чего дальше в установленном порядке продолжать гасить кредит за свой дом. Вопрос, является ли созаемщик по ипотеке собственником квартиры, требует особенно детального рассмотрения.

По закону созаемщиком может быть даже лицо, которое с заемщиком родственными связами не связано. Чаще всего в сделке созаемщиком выступает супруга или супруг заемщика, также им могут быть совершеннолетние дети или родители. Привлечение такого человека позволит в несколько раз увеличить доход (поскольку рассматриваться будет совокупный), а это значит, что банк получает дополнительную страховку и может выдать желающему большую сумму денег, чем если бы в сделке принимал участие он один.

Можно ли по итогам погашенного долга оформить купленную квартиру в равную собственность для всех участников или претендовать на нее может только человек, принявший решение взять ипотеку? Для этого изучим российское законодательство в сфере жилищного кредитования.

Закон гласит, что раз созаемщик и заемщик перед кредитором несут равную ответственность по договору, то в любом случае они оба могут претендовать на равную часть доли в купленной квартире. И еще ряд прав и обязанностей созаемщика:

  • если он в браке с заемщиком на момент взятия ипотеки, у него есть право на долю купленного жилья;
  • даже если созаемщик не состоит в браке с заемщиком, право на долю в квартире (соразмерную сумме внесенных платежей) он все равно имеет в любом случае;
  • вносить только ту сумму платежей, которая была оговорена кредитным договором;
  • если созаемщик принимает решение отказаться от своей доли в квартире, от обязанности выплачивать кредит его это не освобождает.

Если у вас возникли сомнения, вы всегда можете обратиться к юристу и уточнить у него, кто собственник купленной в ипотеку квартиры. Единолично человек владеет только той недвижимостью, которую он купил в ипотеку до брака, после чего сам же ее и погасил.

Даже развод в таком случае не дает право бывшей половинке претендовать на раздел, долю в доме или часть денег от проданной квартиры.

Собственником квартиры при ипотеке является только оформивший ее до брака человек, и он же им останется после расторжения брака.

Ситуация в корне меняется, если во время брака второй супруг тоже вносил часть денег из получаемого им дохода в счет погашения кредитных обязательств. Теперь первый супруг обязан выплатить второму часть денег, равную потраченной им на выплату ежемесячных платежей (при условии, что факт совершения этих платежей можно доказать соответствующими чеками и квитанциями) либо же он обязан выделить ему долю в квартире соразмерно внесенном им суммы. Невозможно просто забрать квартиру, не вернуть бывшему супругу деньги или не выделить долю.

Такие вопросы будут решаться в суде и суд всегда на стороне пострадавшего, в отношении которого нарушен закон.

Судебная практика показывает, что при разводе необходимо собрать как можно больше документов, только так получится не отдавать неработающему (или к примеру пьянствующему человеку) часть доли в купленной квартире.

Если к тому же у пары за время брака родился ребенок, который на момент развода несовершеннолетний, то большую долю в ипотечной квартире суд выделит тому родителю, с которым малыш и останется.

Все для того, чтобы не нарушать права маленького гражданина.

Ипотека и кредит в чем разница — читайте тут? Не слушайте доброжелателей, говорящих, что кредит вам погашать даже не за вашу квартиру.

По закону уже с момента подписания договора она принадлежит только вам, но еще находится под залогом. Залог не лишает вас права собственности, но немного ограничивает ваши права в отношении распоряжения этой недвижимостью. Если же участие в погашении долга принимал созаемщик, он тоже может претендовать на долю и это его законное право.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальной сети! Еще из этой рубрики: Не совсем понятно про созаемщика. Точнее совсем не понятно. Все конечно просто ели со заемщиком является например жена, тогда по общей собственности вопросов нет.

Но как я понял из статьи — если привлечь в качестве созаемщика третье лицо, то есть совершнно постороннего человека, даже если не включать его в число собственников, то после выплаты ипотечного кредита у него появляется возможность иметь какие то притязания на предмет ипотеки? Я правильно понял? Ошибочное представление покупателя недвижимости: он является собственником сразу после заключения договора об ипотеке. Но стать истинным и официальным собственником квартиры можно только после получения государственного свидетельства, декларирующего право собственности на квартиру.

Даже если человек проживает на купленной жилплощади, без этой справки он не сможет подтвердить свои права. Получение свидетельства – процесс достаточно однозначный и простой, однако требует внимательного подхода и обращения в государственные органы регистрации в определенном порядке. Ниже представлена подробная инструкция, как получить все необходимые документы и куда следует обратиться за решением данного вопроса.

Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу. Регистрация возможна в случае, если застройщик:

  • Уже получил технический паспорт на данное строение в БТИ (бюро технической инвентаризации).
  • Имеет документальное разрешение от муниципального управления ввести помещения в эксплуатацию.
  • Уже поставил дом на учет в кадастровом реестре Росреестра.
  • Поставил подпись на передаточном акте из ГАО (государственной архитектурно-строительной организации).
  • Имеет составленный протокол, распределяющий жилое пространство и коммерческую зону на территории постройки.
  • Позаботился о присвоении дому конкретного почтового адреса и индекса.

Покупатель жилья должен удостовериться в наличии у застройщика этого комплекта документов: Рекомендуем к прочтению:

  • Иметь при себе заключенный договор – либо договор долевого участия, инвестирования, либо соинвестирования.

    Также это может быть любой вид договора.

  • Обратить внимание на адрес застройщика, указанный в договоре на покупку в разделе реквизитов.
  • Запросить в головном офисе строительной фирмы данный пакет документов.

В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более.

Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение. Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

Важно получить технический паспорт – этот документ на квартиру должен иметь любой настоящий собственник.

После оформления квартиры следует как можно быстрее заказать такой паспорт – он позволит проводить демонтаж и реконструкцию площади по своему усмотрению.

Иногда требуется перевести жилье в статус коммерческого нежилого помещения. Это потребует новых процедур по оформлению бумаг и определенных расходов, в том числе – на налоги.

Со стороны покупателя для оформления собственности необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
  • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
  • Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
  • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
  • Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
  • Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Порядок получения:
    • Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
    • Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
    • Предоставление акта преима-передачи.
  • Получение ключей от жилья.
  • Предоставление акта преима-передачи.
  • Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
  • Обращение в банк, выдавший ссуду.
  • Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми. Порядок получения:
    • Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
    • Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
    • Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
  • Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
  • Договор на ипотеку (кредит) или закладная. Порядок получения:
    • Обращение в банк, выдавший ссуду.
    • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).
  • Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
  • Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).
  • Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа.

    Порядок получения:

    • Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
    • Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
    • В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
    • Получение ключей от жилья.
  • Заключенный с застройщиками договор в 2 экземплярах и все дополнительные соглашения.
  • Договор на кредит и все закладные.
  • Паспорта владельцев и их копии.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией.
  • Нотариально заверенные доверенности и паспорт с копией от доверителя.
  • Разрешение из органов опеки на действия от имени несовершеннолетних собственников.
  • Акт приема-передачи с двумя копиями.

Подписываются заявления, заполненные в электронном виде.

Оплачивается госпошлина и забирается готовое свидетельство в назначенную дату в рамках 30 дней после подачи документов.

В случае, если процесс строительства не был завершен, можно также оформить документы на право собственности в следующем порядке:

  • Проектно-разрешительная документация на объект застройки.
  • Наличие описания объекта строительства, проектная документация.
  • Соответствие объекта требованиям и характеристикам согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ.
  • Разрешение на застройку для подрядчика.
  • Бумаги о правах на землю под строительство для стройфирмы.
  • Наличие договора об инвестировании между застройщиком и покупателем.

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов. Если же не достроенное жилье фигурирует в договоре как объект подряда, то сделки с ним будут невозможны.

Если же застройщик замораживает строительство на неопределенный срок, всегда можно обратиться в суд и за помощью к юристам.

Любой заемщик не застрахован от негативных изменений в своей профессиональной и личной жизни.

Болезни, потеря работы или экстремальные ситуации, финансовые и экономические кризисы могут повлиять на платежеспособность резко отрицательно. Что делать в случае невозможности выплачивать кредит на жилье:

  • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
  • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
  • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
  • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
  • Вступить в конструктивные переговоры с кредитной фирмой. Порядок действий:
    • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
    • Подтвердить свое обращение документально – представить доказательства увольнения и постановке на учет, на бирже труда, справку с работы о понижении заработной платы.
    • Получить от банка право на отсрочку платежей или уменьшение минимального платежа.
    • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
    • Разработать новую схему выплаты ипотеки, которая будет базироваться на текущей материальной ситуации должника.
    • Реструктуризировать кредит в нужные сроки, избежав пенни.
  • Приостановить через банк начисление штрафов и пересчитать сумму долга.
  • Нельзя прекращать контакты с банковской организацией и игнорировать платежи.

    Банк может подать в суд, также подобное поведение отразится очень негативно на кредитной истории и не позволит в дальнейшем оптимизировать свою финансовую ситуацию. Задолжнику могут закрыть выезд за рубеж, назначить административное наказание через суд, присудить досрочную выплату всей суммы со штрафами, что является невозможным в большинстве случаев.

  • В письменном виде отправить обращение в банк, информируя о неплатежеспособности и неспособности выплачивать долг в соответствии с графиком погашения.
  • Продать залоговое имущество (негативный вариант).

При развитии отрицательного сценария, когда выплата ипотеки в принципе невозможна в перспективе, банк может забрать в качестве компенсации залоговое движимое и недвижимое имущество:

  • Средства переводятся на счет погашения кредита.
  • Остатки переводятся на счет заемщика.
  • В счет остатков может быть приобретено другая недвижимость меньшего метража.
  • Экономия средств происходит за счет максимально ранних сроков продажи залога и сокращения пеней и процента по займу.

Отъем залогового имущества может проводиться как во внесудебном порядке, так и по решению суда. Первый вариант предпочтительнее, так как снижает издержки ответчика и размер компенсации.

Но до суда может не дойти – это вариант обычно способствует реализации недвижимости по слишком низкой цене, что банку невыгодно. Ипотека – большая финансовая ответственность, которая ложится на репутацию и финансы должника.

Приобретение жилья – важное событие, которое должно сопровождаться грамотным и своевременным оформлением нужных документов. Не стоит затягивать получение нужных справок по подтверждению собственности – это может обернуться неприятными последствиями, от мошенничества до потери права на собственность. По вопросам сотрудничества обращайтесь по E-mail: Перед практическим применением информации размещенной на сайте консультация с профессиональным юристом обязательна.

Рекомендуем посмотреть:

Оформление ипотеки в Сбербанке – этапы

Процедура оформления ипотеки в сбербанке представляет собой сложный и длительный процесс. Многие его пугаются не только по тому, что сумма займа может оказаться очень большой и затем потребуются годы для того чтобы погасить задолженность, но и того, что понадобится потратить много времени и сил на прохождение всех этапов, которые помогут получить ипотеку.

Для того чтобы клиенты Сбербанка получили полную картину того, как совершаются ипотечные сделки, есть информация по всем стадиям и срокам.

Предоставление ипотек производиться в несколько этапов, на которые стоит обратить внимание до процедуры оформления.

Это связано с тем, что у каждой стадии есть свои особенности и нюансы.

Содержание В настоящее время все большее количество российских граждан предпочитает пользоваться ипотекой для того чтобы обзавестись собственным жильем.

Такое решение жилищного вопроса является достаточно комфортным, поскольку не приходится занимать денежные средства у друзей и родных. При ипотечном кредитовании граждане сразу получают нужную сумму, оформляют жилую недвижимость в собственность и выплачивают задолженность в соответствии со своим уровнем дохода.

При получении ипотеки в Сбербанке, в отличие от потребительской ссуды, не потребуется думать о том, какой предоставить залог или кто будет поручителем по займу. Здесь на приобретаемую на заемные средства недвижимость налагается обременение. Квартира служит в качестве залога.

Таким образом, если жилье было куплено за счет ипотеки в Сбербанке, то клиент имеет право в ней проживать, делать ремонт и проводить другие манипуляции. Однако без согласия кредитного учреждения у него нет прав продать такую недвижимость или подарить другому лицу.

Это необходимо принимать во внимание. После уплаты долга человек становится собственником квартиры, с которой будет снято обременение.

Кредиты на покупку жилья Сбербанком предоставляются в размере от 300 тысяч рублей и сроком на не более чем 30 лет.

  1. Читайте также:

Сбербанк предлагает воспользоваться следующими этапами получения ипотеки:

  1. Сбор необходимых бумаг для подачи заявки на ипотеку Сбербанка;
  2. Процесс оформления договора купли-продажи квартиры или дома, заключение ипотечного договора, заключение договора на страхование недвижимости и жизни и здоровья гражданина, на которого оформляется займ;
  3. регистрация прав собственности на купленное жилье.
  4. Ознакомление с рынком недвижимости своего населенного пункта, чтобы определить с суммой, которую можно взять в качестве займа. Она будет примерной, но позволит узнать размер ссуды и первоначального взноса;
  5. Использование онлайн калькулятора от Сбербанка для самостоятельного расчета суммы ежемесячного платежа, а также шансов на то, что заявка на ссуду будет одобрена банком;
  6. Изучение ипотечных предложений финансового учреждения, а также условия их предоставления.

    Необходимо обратить внимание на условия программ кредитов на жилье;

  7. После одобрения необходимо начинать сбор документов на выбранную недвижимость, которая будет приобретена при помощи ипотеки;

Эти этапы являются общими. У каждого из них есть свои особенности и сроки, установленные банковской организацией.

Если вы решили воспользоваться ипотекой для того чтобы решить квартирный вопрос, то для начал потребуется изучить рынок недвижимости своего населенного пункта, дабы знать, какую сумму понадобится занять у финансового учреждения. Когда оформляется ипотека в Сбербанке, необходимо ознакомиться с вариантами жилья на вторичном рынке и в новостройках.

Эта стадия обладает большой важностью, поскольку с ней имеется возможность сэкономить на ипотечном займе. При оформлении ипотеки для покупки недвижимости в строящихся новых домах имеется возможность воспользоваться услугами застройщиков, которые являются партнерами Сбербанка.

Кроме того можно приобрести жилье в многоквартирных домах сторонних строительных фирм. Если вы решили участвовать в долевом строительстве, то придется позаботиться о сборе следующих видов бумаг:

  1. Бумаги, подтверждающие право собственности на земельный надел, где будет стоять новостройка;
  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  3. Справка приема-передачи.
  4. Разрешение на возведение многоквартирного жилого объекта;
  5. Документ, который является доказательством того, что договор долевого участия подписан уполномоченным представителем строительной компании;
  6. Справка из ЕГРЮЛ;

Для сбора всех сведений можно пользоваться собственными силами или же обращаться в специализированные организации, которые прекрасно ориентируются в этом вопросе. Порядок действий при получении кредита на покупку квартиры не обходится без ознакомления с действующими ипотечными предложениями финансового учреждения.

Во время этой стадии и рекомендуется изучить внимательно программы по ипотеке, чтобы выбрать для себя наиболее выгодное решение. В настоящее время существует несколько видов предложений по ипотечному кредитованию для российских граждан. Они являются следующими:

  1. Военная ипотека. Государство предоставляет военнослужащим сумму для формирования первоначального взноса при оформлении ссуды;
  2. под выгодные проценты;
  3. Займы на строительство дома;
  4. Ипотека для семей с детьми под 6 процентов годовых. Таким предложением могут воспользоваться граждане для выгодного приобретения жилья. Займ субсидируется государством;
  5. Кредит на приобретение недвижимости под материнский капитал.

По каждому из предложений имеются определенные условия и требования к заемщикам, с которыми нужно ознакомиться для оценки своих шансов на одобрение заявки.

Необходимо следовать банковским правилам, чтобы банком было рассмотрено обращение клиента. После изучения банковских программ ипотечного кредитования, и проверки соответствия требованиям заемщика можно приступать к оформлению ипотеки.

Оно начинается с подачи заявки. Для этого сегодня имеется несколько методов.

Обратиться есть возможность в ближайшее банковское отделение, или же воспользоваться комфортными онлайн сервисами. Для того чтобы заявление было рассмотрено, потребуется собрать следующие бумаги и передать их Сбербанку:

  1. Заверенные копии страниц паспорта гражданина России. Для заявки понадобятся паспортные листы заемщика, созаемщика;
  2. Справки об уровне дохода гражданина;
  3. Бумаги, которые могут подтвердить текущие долговые обязательства заемщика.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение;

В случае, если у представителей кредитного учреждения появятся вопросы, то они могут запросить и другие документы для подтверждения платежеспособности гражданина.

Стоит отнестись к каждому решению банка с пониманием, поскольку суммы займов ипотеки являются довольно внушительными.

И прежде чем одобрить заявку клиента, ему требуется быть уверенным в том, что риски минимальные при сделке. Заявления граждан рассматриваются на протяжении 8 дней. Такой срок указан на официальном интернет портале учреждения.

Он может варьироваться в зависимости от того, сколько праздничных и выходных дней будет между промежутками рабочих банковских дней. Средний срок рассмотрения заявок составляет две недели.

Процедуру оформления ипотечного кредита сложно представить без выбора жилой недвижимости для покупки. Это важная стадия, поскольку клиенту необходимо внимательно отнестись к подбору жилья, которое будет в его собственности после выплаты кредитных обязательств. На оформление всех документов после одобрения заявки гражданину дается примерно три месяца.

Поиск недвижимости может занять месяц или чуть меньше времени.

НО не стоит с ним затягивать, потому что потребуется время и на другие этапы ипотечного кредитования. При приобретении квартиры при помощи Сбербанка клиентам открывается доступ после одобрения заявки к сервису Домклик.

На нем есть возможность выбрать подходящее жилье у аккредитованных банком строительных компаний.

Также с данным сервисом работают и риэлторы, которые помогут сделать поиск жилого объекта более быстрым и простым.

Каталог доступного жилья регулярно пополняется новыми вариантами. Также поиском недвижимости можно заняться собственными силами.

Но перед заключением сделки Сбербанком квартира или дом будет тщательным образом проверен.

  1. Читайте также:

В оформлении ипотечного займа большое значение имеют бумаги, которые будут предоставлены на квартиру на первичном или вторичном рынке. Для приобретения недвижимости в ипотеку на первичном рынке банку нужно передать следующие документы:

  1. Предварительный договор купли-продажи с застройщиком;
  2. Договор о том, что продавец получил свой первоначальный взнос.

Если квартира приобретается на вторичном рынке, то потребуется собрать следующие бумаги:

  1. Кадастровый, технический паспорт;
  2. Документы, подтверждающие права на недвижимость продавцом;
  3. Копии документов, удостоверяющих личность лиц, которые осуществляют продажу жилья;
  4. Копия лицевого счета;
  5. Выписка из единого государственного реестра.

Кроме того Сбербанком могут быть запрошены и другие бумаги, среди которых справка о дееспособности лица, продающего квартиру, справки, подтверждающие отсутствие коммунальных задолженностей и прочие выписки им справки для проверки жилья.

Оформлением и сбором всех документов на недвижимость необходимо заниматься предельно внимательно, чтобы она в последующем была одобрена кредитором.

Процесс получения ипотечного займа от Сбербанка невозможен без предварительной оценки и страхования жилья. Ипотека предоставляется при получении банком оценочной стоимости жилого объекта и страховки наряду с другими документами. Для проведения оценки необходимо обращаться в компании, которые аккредитованы банковской организацией.

Их услуги обойдутся дешевле, а заключением будет соответствовать требованиям кредитного учреждения. Для страхования также следует обращаться в агентства, которые одобрены Сбербанком. Эта процедура является обязательной.

Также по желанию клиент может заняться оформлением страховки на свое здоровье и жизнь. Это не обязательный этап, но с ним есть вероятность получить кредит на покупку жилья под еще более выгодные проценты. Стоит отметить, что оценка недвижимости, страхование оплачиваются заемщиком.

Банк на эти нужды не выделяет средства.

  1. Читайте также:

Порядок заключения договора на ипотеку является достаточно простым. После одобрения заявки, поиска недвижимости и предоставления документов на нее, наступает волнительный этап, на котором происходит заключение кредитного договора.

При его оформлении присутствуют представители банковского учреждения, заемщик, созаемщик, продавец жилого объекта. При оформлении договора нужно быть очень внимательным, чтобы не упустить важные моменты. В этот же день продавцу перечисляется сумма первоначального взноса.

Затем клиенту необходимо оформить квартиру в собственность.

На оформление документов может потребоваться от 5 дней. После этого Сбербанком на счет продавца перечисляется оставшаяся сумма. На жилье налагается обременение, поскольку оно будет выступать в качестве залогового обеспечения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+