Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Можно ли жить в нежилой помещение

Можно ли жить в нежилой помещение

Можно ли жить в нежилой помещение

Можно ли использовать нежилые помещения для проживания граждан?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 19:30 юрист, Михайлов Роман Александрович Написать сообщение Подписаться223 просмотров 96 дочитываний 29 июня 2021 в 17:53 Использовать нежилые помещения для проживания граждан нельзя. При этом специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не предусмотрено. В ряде случаев лица, проживающие в нежилом помещении, могут быть выселены из него в судебном порядке.Здания и сооружения должны эксплуатироваться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением) (ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ).Местом жительства гражданина, то есть местом, в котором он постоянно или преимущественно проживает, могут являться жилой дом, квартира, комната и иные жилые помещения (п.

1 ст. 20 ГК РФ; ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст. 17 ЖК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1).Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, а именно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства, в частности, по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений (ч.

2 ст. 15 ЖК РФ; п. 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

; разд.

II Положения, утв. постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47).В соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ).При этом действующим законодательством специальной ответственности для граждан, проживающих в нежилом помещении, не установлено.

Однако лица, использующие нежилые помещения для проживания граждан (собственники, арендаторы), могут быть привлечены к административной ответственности (ст. 6.4 КоАП РФ; Решение Московского городского суда от 30.01.2014 по делу № 7-309/2014).В некоторых случаях лицам, проживающим в нежилом помещении (в частности, не являющимся собственниками такого помещения), может грозить выселение или судебный запрет на проживание в этом помещении (апелляционные определения Московского городского суда от 20.12.2019 по делу № 33-55295/2019, от 18.06.2019 по делу № 33-23057/2019, от 28.11.2018 по делу № 33-51955/2018).Отметим, что апартаменты относятся к нежилым помещениям, не предназначенным для постоянного проживания, тем не менее их можно отнести к местам временного размещения (пребывания) граждан (ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3 ст. 16 ЖК РФ; п.

1 ст. 20 ГК РФ; ст. 2 Закона от 25.06.1993 № 5242-1; п.

3 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713; определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 № 6-КГ 18-6).По материалам («Электронный журнал «Азбука права», 2021)Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб.

р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли проживать в нежилом помещении?

Поделиться:

Нежилое помещение — это не редкость, при этом со временем таких становится все больше. Появляются они в результате построек под ведение бизнеса, работу предприятия. Нежилые помещения покупают, арендуют или сдают в аренду, изменяют их основную сферу предназначения.

Часто проживание в них является вынужденной мерой для граждан, которые по каким-то причинам лишились дома, не могут позволить себе арендовать или купить жилплощадь. Поэтому закономерно встает вопрос о том, насколько правомерным будет поселиться в нежилом здании или комнате, чем грозит это по закону, могут ли выгнать или взыскать существенный штраф?
Поэтому закономерно встает вопрос о том, насколько правомерным будет поселиться в нежилом здании или комнате, чем грозит это по закону, могут ли выгнать или взыскать существенный штраф? Содержание Нормы и правила пользования помещениями прописаны в Жилищном Кодексе Российской Федерация.

Конкретные условия для пользования нежилым фондом указываются в . При этом конкретного обозначения нежилого помещения там нет. Судить о том, является ли оно таковым можно, если оно не подпадает ни под какой пункт, который характерен для жилого.

Так, законодательно установлено, что жилое помещение должно:

  1. быть прописанным как объект собственности;
  2. изолироваться от других помещений;
  3. быть пригодным для того, чтоб люди на постоянной основе здесь жили.

Что касается последнего пункта, то легко понять, что различные вагоны, бытовки, домики, которые построены на даче для хранения утвари не считаются жилыми объектами.

Информация Увы, но по закону нельзя проживать в нежилых помещениях. Это прописывается в федеральном законе «О санитарно-эпидемиологическом благополучии».

Просмотреть пункт об этом можно в статье 23. В законе точно прописано, что проживать в нежилом помещении не представляется возможным.

Это обусловлено тем фактором, что помещение не предназначено для нахождения там на постоянной основе.

Но вместе с тем встречаются ситуации, когда люди живут в таких помещениях, и законно им ничего нельзя предъявить. Случается это вот почему: собственник может находиться сколь угодно времени на том объекте, который ему принадлежит, и заниматься все тем, что ему заблагорассудиться, конечно, если это не мешает другим гражданам. Следовательно, собственник нежилого помещения может находится круглосуточно в помещении, жить там и переоборудовать его как нужно.

Если же недвижимое нежилое имущество арендовано, то складывается другая ситуация. Часто возникают проблемы, касаемо аспекта проживания.

Например, указано в договоре то, что сооружение сдается под общепит, а арендатор решил открыть хостел или гостиницу.

Тогда владелец имеет полное право расторгнуть договор, так как не выполняются условия пользования.

В некоторых случаях владелец может потребовать и взыскания штрафа. Но этот вопрос решается дополнительно индивидуально в каждой отдельной ситуации.

Прописка — это юридически оформленное доказательство того, что определенный человек привязан к определенной локации. При этом характерна она только для жилых помещений, прописаться в нежилых законом не предусмотрено. Это касается как постоянной, так и временной.

Хоть иногда и встречается такое, что граждане прописываются в нежилых помещениях, это делать нельзя.

Должностные лица по закону не могут принять заявление такого образца. Но тем не менее статья, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом помещении, отсутствует в юридических документах страны.

Поэтому, хоть и прописаться здесь невозможно, наказать ха то, что это каким-то образом будет сделано, тоже нельзя. Как уже говорилось выше, нигде не прописывается то, какое возможно наказание за проживание граждан или иностранцев в нежилых помещениях на территории Российской Федерации. Хотя сам факт правонарушения рассматривается.

Обычно в судах применяются нюансы , статьи, которая касается санитарных и эпидемиологических постулатов проживания. Полезный совет Обычно граждане, которых уличили в нарушении, должны доказывать лишь то, что помещение соответствует регламенту, что размещение здесь не нарушает никакие санитарно-эпидемиологические нормы и не мешает окружающим людям.

Однако, как показывает практика, доказать возможность проживания в нежилом помещении, получить на это постоянное разрешение от государственных органов, довольно сложно. Ситуация может упростится, если нежилые квадратные метры находятся в большом сооружении или доме. При обращении в ФМС или Роспотребнадзор действуют другие правила.

Они учитываются по статье 6.4 КоАП РФ. Согласно приведенным данным, если доказан факт проживания, то грозит штраф:

  1. от 1000 до 2000 рублей с предпринимателя;
  2. от 10 тысяч до 20 тысяч с предприятия или любой частной организации.
  3. от 500 до 1000 рублей с обычного гражданина или иностранца;

Предупреждение При этом вероятно не только наложение штрафных санкций, но и запрет на ведение рабочей деятельности до 90 дней.

(Пока оценок нет)

Loading.

  1. Об авторе

Павел Полянский Опыт работы юристом с 2003 года.

Окончил Московский государственный открытый университет с красным дипломом.

Специализация — защита прав потребителей.

Как законно использовать помещения в жилых домах под коммерческую недвижимость

18 июля 2021Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах.

В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами.

Эксперты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения.

Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых помещений, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг.В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции.

Такие помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам.Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания.Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые.Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов пока еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс.

Согласно ей

«жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг»

.

Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению.Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.дДеятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома.

В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.СправкаМоскательный товар или химико-москательный товар — название предметов бытовой химии (красок, клеев, технических масел и др.) как предметов торговли.

Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.- Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет.
Химико-москательные товары используются главным образом для хозяйственных и бытовых нужд.Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.- Основные моменты перевода жилого помещения в нежилое таковы: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом.Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет.

Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения — разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим.

В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет.

Арендовать гараж, офис или магазин под жилье возможно

08 ноября 2013 года По закону жить можно только в помещении, которое официальном признано жилым. На деле люди переделывают под жилье гаражи, и другие коммерческие помещения.

Правда, по мнению специалистов , большой популярностью такие помещения пользоваться не будут, так как слишком уж мало предложение недорогой и подходящей для проживания нежилой , а неудобств, напротив, много. Хотя желающие находятся. В середине октября глава комиссии по миграционной политике Совета по развитию гражданского общества и правам человека при президенте РФ Евгений Бобров заявил, что совет готовит предложение о том, чтобы узаконить права россиян на регистрацию в любом помещении, даже нежилом. По мнению брокеров, выгода проживания в коммерческой недвижимости спорна.

«Стоимость нежилых помещений на порядок выше стоимости квартир, поэтому использовать нежилые помещения под жилье крайне нецелесообразно»

, – считает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова. Заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов оценивает разницу в стоимости в два раза в пользу «нежилья».

Еще одним недостатком, по мнению директора по развитию «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Елены Мишиной, является ограниченный объем предложения: «Объем нежилой недвижимости в разы меньше, чем жилой».

Брокерам запросы на под жилье обычно не встречаются, однако они признают, что могут быть не осведомлены о теневой части этого рынка.

«В моей практике ни одного случая переоборудования офиса или торгового помещения в жилое не встречалось. Возможно, это происходит потому, что желающие поселиться в нежилом помещении скрывают нечестные намерения от консультантов сделки и иногда от собственников помещения», – говорит Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.

Кроме того, собственники коммерческой недвижимости, по словам эксперта, обычно внимательно следят за использованием помещения надлежащим образом. «Коммерческая недвижимость не может быть использована для проживания.

Конечно, это не исключает устройства зон отдыха.

Мы часто видим такие помещения на вторичном рынке при инспекции офисных площадей. Нет-нет, да и собьют с толку тюлевые занавески и отпечатки бра на оклеенных тканью стенах», – отмечает Елена Колесникова, старший директор отдела корпоративных клиентов Cushman & Wakefield. Однако если доказательств проживания в офисе нет, то такие типичные «домашние» атрибуты могут быть расценены только как необычный способ оформить зону отдыха.

Однако если доказательств проживания в офисе нет, то такие типичные «домашние» атрибуты могут быть расценены только как необычный способ оформить зону отдыха.

Если же арендодатель найдет доказательства проживания в офисном помещении, договор аренды может быть расторгнут. Чаще всего серьезно контролируются помещения в бизнес-центрах. В отдельных небольших офисах и помещениях стрит-ретейла проводить постоянные проверки тяжелее.

К тому же такое проживание может быть оптимальным для начинающих предпринимателей.

«Через два года после окончания вуза я накопил небольшой капитал и решил открыть свой бизнес по продаже вещей для интерьера.

Снял нежилое помещение на первом этаже дома, а в подсобной комнате поселился сам, – рассказывает предприниматель Алексей.

– Хотя аренда помещения под магазин дороже, чем квартиры, в данном случае получилось сэкономить. Эта комната там все равно была, за нее все равно пришлось бы платить.

А так я сэкономил на аренде квартиры, что было очень важно на начальном этапе».

Иногда похожий путь выбирают, напротив, опытные бизнесмены с большим капиталом. «Большой популярностью среди сверхобеспеченных людей раньше пользовалась покупка особняков в центре Москвы, – отмечает Александр Ошурко. – Формально такие здания являются офисными, и в них действительно размещаются офисы на первых этажах.

А на вторых собственники здания организовывают свое жилье. Оно часто является не постоянным, а временным. Во дворах таких особняков можно встретить бассейны, сады, частные рекреационные зоны, в которые нет доступа посторонним».

Выбор нежилого помещения – весьма необычный способ решения жилищного вопроса, поэтому зачастую приходит в голову творческим людям. Классический пример – с нью-йоркскими , которые в середине XX века снимали художники на территории бывших заводов.

«Здесь можно и жить, и работать.

Твоя гостиная — это одновременно и зона отдыха, и шоу-рум, и творческая студия, и переговорная», – говорит директор департамента продаж городской недвижимости Blackwood Оксана Дивеева. Правда, в Россию лофты пришли «сверху» – по инициативе , которые занимаются реконструкцией бывших . Конечному покупателю они достаются уже в приспособленном для проживания виде и за немалые деньги.

«Свободным художникам» в Москве вместо высоких потолков и окон в пол порой, напротив, достаются подвалы. «Я снимал комнату с девушкой, а когда мы расстались, пришлось как-то искать новое жилье, – рассказывает инженер и музыкант Сергей. – С зарплатой в 30 000 руб. в Москве даже комнату снять непросто.

Поэтому я поселился на репетиционной базе на территории бывшего завода, где репетировала моя группа. Купил туда диван, холодильник. Душ, слава богу, уже был. Платить владельцам базы не пришлось – мы договорились, что я буду работать там по вечерам администратором».

Студенты и молодые специалисты порой останавливают выбор на гаражах.

Не так давно в белорусском издании news.21.by появилась история Александра, 25 лет, из города Борисов, который снимал . За $600 в месяц он снимал гараж с подвалом и надстроенным вторым этажом с мебелью и всеми удобствами. По словам Александра, в том же гаражном кооперативе под жилье сдавались многие гаражи.

В каждом боксе была канализация, водопровод, электричество, электрокотел для отопления. Потребление ресурсов рассчитывалось по индивидуальным счетчикам.

Жилая комната на втором надстроенном этаже гаража, источник news.21.by Люди обычно осведомлены о нелегальности проживания в нежилом помещении.

Но, по словам юриста компании «КМ Консалтинг» Константина Егорова, ответственности за это никакой не существует. Правда, из-за нежилого статуса цены на коммунальные услуги будут выше: для жилья предусмотрены льготы, которых нет для коммерческих помещений. Кроме того, в соответствии с законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания.
Кроме того, в соответствии с законом

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

, нежилую недвижимость запрещено предоставлять для проживания.

То есть сдача в наем незаконна и может повлечь ответственность. Хотя обычно собственники обходят эту норму, сдавая помещение по договору коммерческой .

«Если нежилое помещение не переведено в статус жилого, то в нем нельзя прописаться и, соответственно, формально нельзя жить.

Однако нынешняя ситуация на рынке апартаментов, которые по сути своей также являются нежилыми помещениями, доказывает, что собственников не пугает формальный статус будущего жилья», – утверждает Александр Ошурко. К тому же, хотя юридические санкции возможны, в реальности доказать, что в коммерческом помещении человек проживает постоянно, очень трудно. Самые популярные объекты в базе IRN.RU Всего в базе IRN.RU:

Можно ли проживать в нежилом помещении по закону?

» Дата:29.08.2020

Автор статьиЮристНаписано статей177 Экономическое неравенство есть в каждом государстве.

Кто-то зарабатывает целые состояния, а кому-то едва хватает на хорошую жизнь.

Несмотря на такое положение, многие люди становятся изобретателями по части жилплощади.

При этом находчивость проявляют не только состоятельные представители, но и люди, не имеющие хорошего достатка.

В последнее время стало модным выбирать для жилья помещения, которые не предусмотрены для этого.

Нежилые объекты изначально создаются в рамках бизнес-проектов ориентированных на различные предприятия.

Но нередко их покупают с целью переоборудования для создания необходимых минимальных жилищных условий. В некоторых случаях такая мера обусловлена лишением своего крова.

Однако неизбежно возникает вопрос – можно жить в таких помещениях и не нарушает ли человек законы? Также вызывает интерес, насколько оправданы такие вложения, на ком лежит ответственность и существует ли возможность прописаться в таких условиях. Действующие законопроекты не одобряют переселений в нежилые помещения, а также перевода их статуса.

В то же время собственник может на законном основании находиться на принадлежащей ему территории круглые сутки и никто не имеет права его выгнать.

Даже при условии, что окружающее пространство не подходит для жилья. Однако факт нелегальности проживания налицо, а потому проблем с законом не избежать. Дело в том, что в договоре аренды имеется пункт, который указывает на конкретную цель использования помещения.

Его нарушение служит весомым поводом для расторжения соглашения. Регулировка жилищных правоотношений возложена на жилищный кодекс РФ.

15 статья этого документа содержит ряд требований к помещениям жилых объектов.

Здесь перечислены все пункты и если найдется несоответствие хотя бы по одному из них, здание нельзя считать пригодным для проживания. Примеры того, что не относится к жилым объектам – бытовки, сборные домики, вагоны. В постановлении № 52-ФЗ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

содержится раздел (ст.

23 п. 2), который запрещает проживания в помещениях, не предусмотренных для этого.

Теперь суть подробнее о целевой принадлежности помещений. Проблемы между собственником и арендатором неизбежно возникнут, если последний станет использовать пространство для мини-гостиниц, хотя в договоре прописано разрешение лишь на обустройство кафе.

При обнаружении факта несоответствия договор расторгается, а нарушитель привлекается к ответственности.

Что же может последовать, когда кто-либо избрал нежилое помещение для проживания? Ни один нормативно-правовой акт не содержит меры наказания к таким лицам. Однако сам факт правонарушения все же имеется. В кодексе об административных правонарушениях РФ, включая СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), есть соответствующие статьи, на которые опираются судебные процессы.

В кодексе об административных правонарушениях РФ, включая СанПиН (Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы), есть соответствующие статьи, на которые опираются судебные процессы. Гражданам, чтобы избежать наказания, следует представить доказательства, что помещение пригодно для проживания. В частности нет нарушений санитарно-эпидемиологических норм, а само проживание не доставляет дискомфорт окружающим людям.

Как показывает практика, получить соответствующее официальное разрешение крайне сложно.

Однако ситуация будет обращена в пользу заинтересованной стороне, если помещение находится внутри большого здания.

При обнаружении факта незаконного проживания накладываются штрафные санкции:

  1. Предпринимателям придется заплатить от 1 до 2 тысяч рублей.
  2. У организаций и предприятий самая высокая ставка – от 10 000 до 20 000 руб.
  3. Размер выплат в отношении обычных граждан или иностранцев составляет 500-1 000 рублей.

Помимо выписки штрафа выдается запрет на рабочую деятельность. Максимальный срок составляет 3 месяца.

Прописка – это юридически оформленное доказательство того, что гражданин привязан к конкретной локации.

Только это относится лишь к жилым объектам недвижимости. Поэтому пройти регистрацию для проживания в нежилом помещении невозможно.

Данное обязательство касается не только постоянной, но и временной прописки. В существующих реалиях есть много примеров, где люди прописываются в помещениях неприспособленных для этого, что является фактическим правонарушением. Любое должностное лицо не вправе принимать подобные заявления от граждан.

На основе всех действующих нормах получается занимательный парадокс. С одной стороны возможность прописки в нежилых объектах не указана ни в одном документе России, с другой – наказания за это также не последует.

Однако есть Постановление Правительства РФ № 137 (а именно ст.

1, которая действует с 17 июля 1995 года), где содержится список объектов, допускающихся для регистрации. Согласно другому постановлению № 47 (28.01.2006) регистрация возможна только после перевода статуса помещения из нежилого в жилое в его физической реализации.

То есть оно должно соответствовать всем установленным жилищным нормам. А как быть в случае с квартирой, которая переведена в статус нежилого помещения и можно ли жить в ней?

Для разъяснений необходимо обратиться в орган местного самоуправления, что потребует вложений, как определенных денежных средств, так и нервов.

Специально созданная комиссия будет определять степень пригодности жилья для жизни. На текущее время эта тема пользуется просом в отношении дачных домиков. В 2013 году вступил в силу законопроект, согласно которому разрешена регистрация на проживание в объектах «дачной» недвижимости.

Но перед этим комиссия должна убедиться в его соответствии определенным условиям:

  1. Отсутствие механических повреждений в стенах.
  2. Объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре.
  3. Монтаж систем коммуникаций проводился с соблюдением санитарных условий.
  4. Гидроизоляция обеспечивает сохранность температуры в пределах +18°C и уровня влажности не менее 80 %.
  5. Постройка должна стоять на капитальном фундаменте.
  6. Солнечное освещение во внутренних помещениях соответствует нормам.

Выполнение всех этих пунктов является строго обязательным требованием, чтобы признать дома пригодным для круглогодичного проживания.

Однако прописка требует еще несколько условий. Во-первых, должно быть разрешение использовать землю под нужды садоводства, подтвержденное на документальной основе. Во-вторых, сам участок должен располагаться в населенном пункте.

Если объект находится на сельскохозяйственной территории, это попадает под запрет на регистрацию. Другой вопрос достоин отдельного внимания – как насчет варианта проживания в офисе?

Как правило, во многих помещениях есть комнаты отдыха. А у ряда фирм предусмотрена душевая и кухня. Для начинающих предпринимателей это оптимальное, эффективное и экономное решение, поскольку можно избавить себя от ненужных расходов.

Однако это касается лишь одиноких людей, ведь для проживания с семьей нет никаких подходящих условий. Только проживание в офисе может омрачиться неожиданными проверками.

К примеру, визитом представителя пожарного контроля. А такие помещения в любом случае обязаны проверяться на соответствие противопожарным нормам. При их игнорировании выписываются штрафные санкции.

В нежилом пространстве эксплуатация газовой плиты под строгим запретом, как и открытых нагревателей, прочих подобных предметов быта. Селясь в офисы, необходимо позаботиться о том, как обустроить свой быт в текущих условиях. В этом плане автомобильный гараж предоставляет больше возможностей.

Проверки здесь исключены, что уже плюс. Но постройку могут снести, если это не собственное строение, а это уже явный минус.

У недвижимости коммерческого назначения стабильная основа.

Причем эти апартаменты сравнимы с дорогими квартирами.

Для людей, которые любят рисковать, проживание в нежилых помещениях выступает в качестве обычным же гражданам лучше воздерживаться от такой затеи.

На территории РФ пока еще не реализована возможность проживания в любых помещениях с семьями.

Поэтому сама процедура регистрации таит в себе много особенностей, так как риски получить обратное, вместо желаемого очень высоки.

Возвращаясь к самому первому вопросу – однозначного ответа здесь нет, остается ждать возможных поправок. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Неприватизированная квартира – это часть муниципального фонда, которая передается очередникам на правах пользования. Здесь Регистрация в определенном месте жительства — процедура сама по себе не сложная, но обязательная.

В процессе обращения в различные государственные инстанции граждане должны иметь на руках требуемый пакет По достижении пенсионного возраста люди нередко задумываются над тем, чтобы перебраться жить в место, © 2021 Все о недвижимости

Особенности статуса «нежилое помещение» и его правовые основы

» С ростом стоимости арендной платы и объектов коммерческой недвижимости получила распространение практика выделения нежилых помещений в пределах жилых комплексов. Как правило, первые и цокольные этажи многоэтажек сегодня скупаются под торговые предприятия, офисные помещения, кафе, парикмахерские и косметические салоны.В рамках санитарных норм размещение общественных заведений должно предусматриваться еще на стадии возведения зданий, но данное правило не всегда соблюдается.

Юридические лица просто выкупают квартиры на первых этажах, организуют отдельный вход и начинают работу своих предприятий. Последнее не является серьезным нарушением законодательства, главное, чтобы помещению давался статус нежилого.

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ

«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»

), то жить в нежилом помещении нельзя.

Это противоречит их главному признаку.Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества.

Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная.

Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза.

Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет.

Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания.

Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ.

Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.Статья 6.4 КоАП РФ.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаНарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  • гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  1. Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг.

    За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения.

    Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания.

    Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

  2. В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  3. В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.

Это важно знать: Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственникаПодведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте.

Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них.

Однако это не повод нарушать закон.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:Целевое назначение – это отметка в регистрационных документах нежилого помещения, характеризующая его статус. Целевое назначение напрямую указывает, каким образом можно эксплуатировать конкретную нежилую площадь.Так, в проектных документах зданий, может быть сделана отметка о том, что конкретные помещения должны быть оборудованы и использованы как аптеки, магазины, парикмахерские, офисы, стоматологические кабинеты и т.д.

При этом они должны быть оборудованы по всем санитарным и пожарным нормам.Важно! С одной стороны, такое планирование препятствует хаотичному развитию торговых точек, и регулирует конкуренцию. С другой стороны, нежилой объект получает ярлык, а с ним жесткое ограничение его дальнейшего использования, что уменьшает спрос на него в разы.Функциональное назначение заложено в технических характеристиках самого помещения и его изменение носит другой характер.

Если целевое назначение может быть номинально установлено в документах, то функциональное назначение продиктовано месторасположением объекта, его отделкой, его площадью и др, и поэтому смена назначения такого помещения более трудозатратно. На примере это можно объяснить так. Сдаются в аренду помещения, с целевым назначением, указанным собственником – кафе.

При этом среди них должны присутствовать помещения с функциональным назначением – кухня.

В данном случае, кухня должна соответствовать всем требованиям законодательства. Например, быть оборудована соответствующей вентиляцией, отделана подходящей кафельной плиткой.

Использование нежилых помещений имеет широкий спектр. От аптеки и магазинов до спортзала и медицинских учреждений.

Поэтому предъявление требований к обустройству помещений варьирует к каждому виду использования. Таким образом, изменить функциональное назначение вы можете, вопрос лишь, как это сделать с меньшей потерей денег и сил.

Из-за экономического расслоения общества люди становятся более изобретательными. И бедные, и очень богатые люди выбирают в качестве жилья помещения, не предусмотренные для проживания.Сегодня это становится все более популярным явлением.

Нежилые объекты появляются в результате бизнес-проектов, построек для предприятий.

Их покупают, сдают, изменяют целевое предназначение. Иногда граждане, лишившиеся крова, вынуждены проживать в таких условиях.Закономерно возникает вопрос, а можно ли жить в нежилом помещении по закону? Насколько это финансово оправдано, предусмотрена ли ответственность, можно ли прописаться на такой площади — ответы на эти и другие вопросы в рамках темы читайте в нашей статье.Действующее законодательство не приветствует самовольных поселений в объектах нежилого фонда и самовольного перевода нежилых помещений в жилые.

Тем не менее, собственник может круглосуточно находиться на площади, принадлежащей ему, выгонять его никто не вправе.Даже если окружающее пространство не является жилым.

Но при этом факт нелегальности проживания сохраняется, поэтому проблемы с законом неизбежны.В соглашении об аренде предусматривается пункт, в соответствии с которым помещение может использоваться с определенной целью.

Нарушение этого пункта является основание для расторжения договора.Жилищные правоотношения регулируются в нашей стране Жилищным кодексом РФ. В статье 15 закреплены основные требования, предъявляемые к жилым помещениям.

Описанный в ней перечень условий является исчерпывающим. Это значит, что отсутствие хотя бы одного пункта влечет признание объекта не пригодным к проживанию.Согласно перечня, описанного в ст.

15 ЖК, жилое помещение должно иметь следующие характеристики:

  1. быть изолированным;
  2. изолированным.
  3. пригодным для постоянного проживания;

Бытовки, вагоны, сборные домики не являются жилыми строениями.Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п.

2 ст. 23 этого документа.В ситуации с арендованным имуществом проблемы могут возникнуть между арендатором и хозяином. Часто в соглашении прописывается пункт о целевом использовании помещений.Если было разрешено использовать пространство в качестве кафе, то устраивать в нем мини-гостиницу нельзя. Договор может быть расторгнут, а нарушитель привлечен к ответственности.Нежилое помещение – это строение, которое не предназначено для проживания людей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+