Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли взять ипотеку если уже есть ипотека в сбербанке

Можно ли взять ипотеку если уже есть ипотека в сбербанке

Можно ли взять ипотеку если уже есть ипотека в сбербанке

Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую, в Сбербанке?

Анонимный вопрос · 25 июля 201823,9 KИнтересно5161https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.ПодписатьсяДа, это возможно. Заемщкиу необходимо иметь средства на первоначальный взнос и подтвердить свои доходы, которых хватит для погашения второй ипотеки. Можно самим оценить вероятность получения одобрения — выплаты по ипотечным кредитам не должны превышать 40-50% доходов семьи 15 · Хороший ответ · 16,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также13Выпускающий редактор / Школа для папЕсли у меня ипотека по определённой ставке, а в следующем году все ставки по ипотеке снизятся, я смогу как-то переоформить кредит, чтобы платить меньше?

. Даже коты могут перекредитоваться=))))1 · Хороший ответ · 11,0 K161https://www.andpod.ru/ инвестор, эксперт по сделкам недвижимым имуществом.Нужно написать заявление с просьбой о снижении процентной ставки, мотивировав это снижением средней процентной ставки по кредитам на рынке. Ещё годом ранее Сбербанк снижал ставку, когда была большая разница — кредит был выдан под 12-13%, а текущая ставка была 9-11%, за один раз не более чем на 1% мог снизить, это было проще, нежели клиент уходил по рефинансированию в другой банк. Сейчас подать заявление можно, но почти в каждом случае в пересмотре условий кредита отказывают.68 · Хороший ответ16 · 123,9 K7Если вы ориентируетесь только на банки, у которых это не основной вид заработка, но к которому относятся строго в плане проверки документов и прочего, то ориентируйтесь на лидеров, Сбер или ВТБ.Но я бы посоветовала обращаться к ипотечному брокеру, который занимается только вопросами ипотеки.

Годовые ставки у них на уровне 8-9 процентов, а документы проверяют не так долго и тщательно, как банки1 · Хороший ответ · 3,5 K551Банки, инвестиции, страхование, НПФЛюбой кредит в ПАО «Сбербанк», в том числе и ипотечный можно погасить в любой момент без процентов, пений и неустоек. Поэтому гасите на здоровье!) Для этого необходимо написать заяление

«О досрочном погашении задолженности по кредитному (ипотечному) договору»

в отделение ПАО «Сбербанка».

Затем вносите необходимую сумму денег на счёт списания, через 3 рабочих дня вся сумма спишится.

Для полного душевного спокойствия рекомендую через день после списания денежных средств со счёта сходить в отделение ПАО «Сбербанка» и взять справку «Об отсутствии задолженности по кредитному (ипотечному) договору».57 · Хороший ответ30 · 64,7 K24″Геометрия» уже 6 лет уверенно занимает 1-ое место по отзывам и рейтингу. Нужный. · ОтвечаетИпотека без первоначального взноса реальна. Для этого необходимо указать в анкете при подаче заявки в банк минимальный первоначальный взнос — 10 или 15% в зависимости от банка.Далее на эту же сумму вам необходимо сделать завышение стоимости квартиры.Пример: Квартира стоит 6 млн.

руб, вы завышаете ее на размер первоначального взноса (если это 10%, то на 600 т.р.) и для банка сообщаете, что стоимость квартиры 6 600 000 руб. Далее продавец квартиры должен написать расписку о том, что получил в качестве первоначального взноса 600 т.р.

+ договориться с оценочной компанией, о том, чтобы они оцени квартиру в 6 600 000 руб.

Если необходима помощь и покупка квартиры без первоначального взноса — обращайтесь!6 · Хороший ответ3 · 6,8 K

Как взять еще ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке

» Бывает так, что человеку необходимо взять вторую ипотеку, не погасив первую. Ипотека – это долгосрочный займ. А значит за то время, пока она выплачивается, может многое поменяться в планах заемщика.

Рождение детей, более престижная работа, желание расширить жилплощадь, учеба детей – все эти обстоятельства могут подтолкнуть человека на взятие второго ипотечного кредита. Если в жизни сложилась подобная ситуация, то лучше заранее узнать все нюансы и возможные препятствия на пути к задуманному.Оформить ипотечный договор дважды можно.

Процедура получения второго займа будет намного дольше, чем первого.

Это объясняется тем, что банк учитывает все свои риски, и необходимые проверки при приеме документов исполняются с особой тщательностью. Данные сделки входят в категорию сложных. Ими занимаются только специалисты с большим профессиональным опытом работы.Если соблюдать все условия, предъявленные банком, то получение второй ипотеки в Сбербанке ни для кого не станет проблемой.
Ими занимаются только специалисты с большим профессиональным опытом работы.Если соблюдать все условия, предъявленные банком, то получение второй ипотеки в Сбербанке ни для кого не станет проблемой.

Главный критерий для подобного займа – высокие доходы всех членов семьи. Но существуют еще некоторые требования к желающим оформить сделку:

  • Доход. Желающий обязан официально уведомить банк о своих официальных и дополнительных видах притока денежных средств. Особое внимание будет уделено тому, чтобы общего дохода хватало на погашение всех долгов.
  • Залог. Условия оформления следующего ипотечного кредита могут отличаться от того займа, который человек брал первым. Залог должен соответствовать новым условиям. Страхование залога тоже обязательно. Для банка важно, чтобы стоимость недвижимости, которая находится в залоге, перекрывала размер суммы образовавшегося долга.
  • Первоначальный взнос. Желающий взять вторую ипотеку вносит в качестве первой оплаты не менее 10% от суммы стоимости дома или квартиры.
  • Иждивенцы. Сумма, которую заемщик будет выплачивать за ипотеку, опирается на количество родственников, проживающих вместе и находящихся на иждивении. Прожиточный минимум для конкретной семьи вычитается из общего совокупного дохода семьи.
  • Репутация. У пользователя должна иметься идеальная кредитная история. Это значит, что у человека не должно быть неоплаченных кредитов, штрафов, каких-либо нарушений по первому ипотечному займу или вообще по любым соглашениям, которые когда-либо были между заемщиком и банком.
  • Первый займ. В случае если клиент погасил около 70% долга по предыдущему ипотечному кредиту, шанс что ему ободрят вторую ипотеку, заметно увеличивается.

Это основные критерии, которые обычно играют решающую роль для одобрения сделки банками.

При их соблюдении, человек попадает в категорию наиболее выгодных и желательных клиентов для финансовой организации.Мнение экспертаАнастасия ЯковлеваБанковский кредитный экспертПрямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков.

Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе.

Хотите попробовать?Кроме основных требований, существуют и дополнительные. Такие, как:

  1. регистрация в городе или регионе, где находится офис банка;
  2. возраст заемщика – не моложе 21 года и не старше 65 лет;
  3. соответствующий стаж работы на последнем месте трудоустройства – от полугода.
  4. доказательства постоянной работы и стабильной зарплаты;
  5. наличие гражданства РФ;

Из всех условий для того, чтобы взять ипотеку, если уже есть ипотека в Сбербанке, наиболее весомым будет критерий возраста заемщика.

По законам Российской Федерации гражданин имеет все права и возможности брать различные кредиты.

Но далеко не во многих банках одобряют такие возрастные рамки.Требования о гражданстве и прописке можно объяснить тем, что банк учитывает свои риски, и в случае чрезвычайных ситуаций работники банка могут подать заявление только в тот суд, где прописан заемщик.

Именно поэтому недвижимость должна находиться в этом же регионе.Подготовиться к такой сделке следует заранее. Вот некоторые рекомендации, которые помогут любому желающему, который берет ипотечный займ во второй раз:

  • Тщательно выбирать созаемщиков и поручителей. Их возраст тоже учитывается при составлении договора.
  • Упомянуть сотрудникам банка о другом имуществе при его наличии: автомобиль, дача, участок и тд.
  • Применить средства, данные государством для того, чтобы сумма первого взноса возросла. Такими средствами могут быть материнский капитал, жилищный сертификат и т.п.
  • Весомое значение будет иметь наличие зарплатной карты Сбербанка.
  • Оформлять сделку лучше всего до 35 лет. Обычно в промежутке от 25 до 35 лет у человека имеется постоянный доход для оплаты платежей.
  • Застраховать свою жизнь и объекты недвижимости.

Простые и конкретные рекомендации заметно повысят шансы на получение второго имущественного займа.Список необходимых бумаг для повторной ипотеки ничем не отличается от их перечня документов при получении первого займа.Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом?ДаНетВ него входят:

  • Свидетельство о собственности.
  • Документы на первую ипотеку и справка об остатке долга по ней.
  • Индивидуальный Налоговый номер.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Справка о доходах.
  • Справки о поручителях и созаемщиках.

Две ипотеки – это значительный риск для любого гражданина. Такие желания можно оправдать лишь срочной необходимостью в приобретении или расширении жилищных условий.

Принимая такое важное решение, стоит несколько раз все спланировать и убедиться, что семья имеет возможность параллельно оплачивать несколько займов.Часто в данной ситуации оказываются молодые супруги, где появились дети и вместе с ними нужда в расширении жилищных условий. Возможности накопить наличные средства для покупки дома или квартиры нет. Поэтому молодые люди берут второй ипотечный займ, не погасив первый.Банки всегда будут стараться снизить любые свои риски.

Крупные суммы подобных займов вынуждают кредитора на особо тщательную проверку заемщиков. По этим причинам заемщикам придется пережить некоторые сложности, ведь в погашении будут нуждаться теперь сразу два не маленьких долга. К тому же, у семьи должны оставаться средства для комфортного проживания.

Оценить статью

2 оценок, среднее: 5,00 из 5Поделитесь статьей с друзьями Не нашли ответ на свой вопрос? Посмотрите здесьКомментарии

Вторая ипотека: нюансы получения второго займа

Нередко ипотечным заемщикам в купленной квартире становится тесно.

Решить вопроса можно, взяв новый жилищный кредит, но дают ли банки вторую ипотеку, если в наличии одна уже есть? Можно ли взять вторую ипотеку, не погасив первую: статистика Основные заемщики по ипотечным кредитам – молодые семьи.

Средний срок кредитования – 15 лет.

За этот срок жизненные обстоятельства меняются – к примеру, рождаются дети. Новое просторное жилье может понадобиться до того, как уже взятый квартирный кредит будет погашен. Целевых программ по второй ипотеке нет, но формально второй заем доступен.
Документы для оформления второй ипотеки:

  1. свидетельства о браке и рождении детей;
  2. справки, подтверждающие размеры ежемесячных доходов;
  3. заявление;
  4. военный билет;
  5. документ об окончании учебных заведений (все что есть).
  6. страховой полис;
  7. трудовая книжка;
  8. паспорт гражданина РФ;

Возможно ли взять вторую ипотеку: теория Если семья за прошедшие годы собрала сумму на еще один первичный ипотечный взнос – в данном случае ставка может быть 50% и выше, – а также, согласно данным БКИ, не имела просрочек по выплатам, то банк будет оценивать ее кредитоспособность.

Это значит, что сумма платежей по первой и новой ипотеке не должна быть больше 50% от общего подтвержденного дохода.
В него входит не только зарплата на основном месте работы, но также:

  1. плата за работу по совместительству;
  2. другие законно задокументированные поступления.
  3. средства, полученные за сдачу имущества в аренду;
  4. дивиденды по вкладам и ценным бумагам;

Кроме этого, банк будет оценивать все другие аспекты – каждый из них будет повышать либо понижать ваши шансы на одобрение второй ипотеки:

  1. Количество иждивенцев, в том числе несовершеннолетних детей, – влияет на прожиточный минимум семьи и его долю в общем доходе.

    Чем меньше семья при прочих равных, тем выше шанс получить ссуду.

  2. Долговой остаток оплаты по первой ипотеке – если первый жилищный кредит погашен на 65-75%, ваши шансы получить второй увеличиваются.
  3. Возраст – до 35, максимум 40 лет – когда уже есть стабильный доход, при этом вы еще достаточно активны и здоровы.
  4. Кредитная история – у добросовестных заемщиков шансы выше.

Другие положительные факторы для одобрения заявки – стабильно высокий доход, возраст всех участников сделки моложе пенсионного, длительный непрерывный трудовой стаж у одного работодателя, постоянная прописка в одном городе.

Как получить вторую ипотеку: практика Если клиент может внести первоначальный залог личными средствами, банки охотнее одобряют ипотечные заявки. На практике у большинства семей первоначального взноса нет. Теоретически банк может взять вместо него в залог первую кредитную квартиру, застрахованную по всем правилам ипотеки.

Теоретически банк может взять вместо него в залог первую кредитную квартиру, застрахованную по всем правилам ипотеки. При этом предпочтение отдают ликвидной элитной недвижимости, по которой уже выплачено около 90% займа.

Также учитывайте, что ставка по второму жилищному кредиту будет на 3‒5% выше стандартной, потому что банковские риски выше. Клиентам с хорошей кредитной историей могут предложить более лояльные условия: снизить сумму первичного взноса и/или процентную ставку, разработать более посильную схему ежемесячных платежей.

Эксперты советуют таким заемщикам в первую очередь обращаться в «свое» банковское отделение.

Это ускоряет процедуру принятия решения. Если ваш банк предлагает невыгодные условия, изучите ипотечные программы конкурентов. Иногда есть смысл не только взять в другом банке второй кредит, но и перевести в него первый.

Чтобы убедить финансовое учреждение в своей платежеспособности и надежности, подготовьте максимальное количество документов. Как показывает практика, большинство банков не выдают кредиты под залог не только ипотечной, но даже необремененной залогом недвижимости.

В сложившейся ситуации единственный реальный вариант улучшить жилищные условия – продать первую квартиру, погасить долг и оформить ипотеку на вторую. Банки нередко просят за свое согласие на такую сделку 1% от невыплаченного остатка либо отказывают.

Специалисты рекомендуют искать покупателя, который согласится погасить остаток по первому кредиту за определенную скидку.

Скупка находящихся в залоге квартир – отдельный бизнес; операторы, специализирующиеся на таких сделках, выкупают ликвидную недвижимость со скидкой 10% от рыночной цены. Материнский капитал и вторая ипотека Погашать новую ипотеку вы можете деньгами, полученными от государства в качестве финансовой помощи при рождении второго ребенка.

Материнский капитал и вторая ипотека Погашать новую ипотеку вы можете деньгами, полученными от государства в качестве финансовой помощи при рождении второго ребенка.

При этом банк будет считать, хватит ли вашей семье денег, чтобы выплачивать два кредита одновременно. Материнский капитал вы можете использовать качестве первичного взноса. Военная ипотека второй раз Условия армейской ипотеки не позволяют использовать эту программу, чтобы получить второй жилищный кредит.

Сначала вам нужно снять все запреты с первой квартиры и только после этого брать второй займ. Если у вас нет на это собственных средств, можете оформить потребительский кредит. Вторая ипотека и налоговый вычет С 1 января 2014 года плательщики НДФЛ при покупке второго жилья могут подавать заявление на получение повторного налогового вычета.

При этом первая квартира должна быть куплена после 1 января 2014 года (это дата регистрации, указанная в свидетельстве о праве собственности), а право на максимальный имущественный вычет должно быть реализовано в полном объеме.

Общий размер налогового вычета по всем сделкам не может превышать 13% либо 2 миллионов рублей.

Возврат НДФЛ по процентам возможен только по одному объекту недвижимости. Если первую квартиру вы купили до 01.01.2014, второй налоговый вычет законодательством не предусмотрен. Так можно ли получить вторую ипотеку?

Обязательно стоит попытаться. На практике же примерно в 80% случаев для этого приходится продавать первое ипотечное жилье.

Как увеличить шансы на одобрение второй ипотеки:

  1. Предложить банку платежеспособного поручителя не пенсионного возраста. В этом случае вы сможете показать высокий суммарный доход.
  2. Собрать все возможные документальные подтверждения дополнительных источников дохода, помимо зарплаты.
  3. Предоставить в залог дополнительное имущество – автомобиль, дачу, земельный участок, коммерческую недвижимость. Его стоимость должна быть достаточной, чтобы в случае неплатежеспособности перекрыть долг. По согласию первого кредитора в качестве залога можно использовать первую ипотечную квартиру, если все суммы сопоставимы.
  4. Подать заявку на получение ипотеки в банк, в котором вы ‒ зарплатный клиент.
  5. Внести первоначальный взнос в сумме 10-15% от стоимости жилья собственными средствами или материнским капиталом.
  6. Застраховать залоговое имущество и собственную жизнь.

Рекомендации при отказе Если банк не одобрил вашу заявку на выдачу 2-й ипотеки, есть несколько вариантов последующих шагов:

  1. Обратиться в другой банк.
  2. Подать повторную заявку – технически это можно сделать не раньше, чем через 2 месяца.
  3. Оформить потребительский кредит и погасить первую ипотеку.
  4. Продать первую ипотечную квартиру. Так как она находится в залоге, потребуется разрешение первого кредитора.

    Другой вариант продажи – под соответствующий договор взять у покупателя задаток в размере долга перед банком, погасить кредит и получить остаток средств по купчей.

Целесообразность получения второй ипотеки: когда стоит идти на такой риск Оформление второй ипотеки – большой риск.

Ежемесячные выплаты по двум кредитам «съедают» основную часть среднестатистического дохода. За долгий срок выплат источники доходов вероятно изменятся. Эти риски нужно учитывать при принятии решения о повторном кредитовании.

По мнению экспертов, вторая ипотека объективно обоснована, если ваши жилищные условия безотлагательно нуждаются в улучшении и/или ваш семейный бюджет позволяет безболезненно платить два крупных кредита.

Оформление еще одной ипотеки в Сбербанке при наличии действующей

» Любой банк стремится к увеличению клиентской базы, но оформление второго ипотечного кредита – высокий риск для банка, поэтому данные клиента будут рассматриваться более тщательно.Перед принятием решения об оформлении второй ипотеки в первую очередь следует учитывать доход и оценивать платежеспособность длительное время, так как наличие второго кредита существенно повышает финансовую нагрузку – для положительного решения по оформлению второй ипотеки без погашения первой недопустимо наличие просрочек текущих платежей.Этот банк предлагает доступные условия для получения второй ипотеки при невыплаченном первом займе. Заемщик сможет взять крупную сумму на срок до 30 лет с переплатой от 10% годовых.

Особые условия ожидают зарплатных заемщиков, работников бюджетной сферы и надежных клиентов, которые ранее брали кредит в Россельхозбанке и успешно его выплатили.Для получения предодобрения достаточно подать заявку онлайн и указать:

  1. срок погашения задолженности перед банком.
  2. сумма, которая нужна для совершения покупки;
  3. ФИО, дату рождения, телефон, электронную почту заемщика;
  4. филиал банка, где будет рассматриваться заявка на вторую ипотеку от клиента;

Документы для второй ипотеки в Россельхозбанке:Справка о доходах по форме Россельхозбанка

  1. Анкета на ипотеку Россельхозбанка
  2. Справка о доходах по форме Россельхозбанка

Скрыть факт невыплаченной первой ипотеки не удастся. Когда организация станет пробивать кредитную историю, бюро предоставит информацию о действующих займах, ежемесячных выплатах и остатках по ним.Законодательно не запрещено оформление нескольких кредитов на одно физическое лицо, в том числе и ипотечных, но необходимо определить основные моменты:

  1. Платежеспособность: оформление второй ипотеки возможно, если выплаты по обоим кредитам будут составлять не более 40% от общего дохода клиента (для повышения уровня доходов можно привлекать созаемщиков).
  2. Необходимость первоначального взноса: некоторые банки разрешают использование материнского капитала в данном качестве.
  3. Качественные характеристики объекта недвижимости: после предварительного одобрения заявки клиента банк предоставляет в распоряжение заемщика 3 месяца, в течение которых он должен выбрать объект, приобретаемый с использованием заимствованных средств. Оценщик банка анализирует выбранный объект и только после этого принимается окончательное решение банка об одобрении ипотеки и проведении сделки. При наступлении неплатежеспособности клиента объект недвижимости выставляется на аукционные торги и его рыночная стоимость должна будет покрыть сумму кредита.
  4. Кредитная история: для получения одобрения на заявку о втором кредитовании необходимо иметь абсолютно чистую кредитную историю и не допускать просрочек по действующему кредиту.

Если вы не знаете, можно ли взять 2 ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации России, ознакомьтесь с основными требованиями, выдвигаемыми при получении повторного займа:

  1. Платежеспособность клиента. Кредитор оценивает как основные, так и дополнительные доходы семьи.

    Главное, чтобы они имели документальное подтверждение.

    Кроме этого специалисты высчитывают, какую именно долю от общей прибыли будут занимать выплаты по двум платежам (не более 60% от общей суммы);

  2. Чистая кредитная история. По каждому запросу на оформление жилищного займа выполняется тщательная проверка, позволяющая выявить наличие просрочек и задолженностей;
  3. Число иждивенцев и несовершеннолетних.

    На каждого из них дается определенный прожиточный минимум, вычитаемый из доходов заявителя.

    Именно поэтому число иждивенцев напрямую влияет на максимальный размер суммы, которую заемщик сможет выделять на погашение кредита;

  4. Срок давности первой ипотеки (действует не во всех банках). С момента оформления первого жилищного займа должно пройти достаточное количество времени (к примеру, если он был взят на 15 лет, то хотя бы 5).
  5. Размер первоначального взноса. Как правило, он составляет от 10 до 30% от стоимости жилья;
  6. Долговой остаток по первой ипотеке.

    Можно ли оформить две ипотеки на одного человека? Можно, однако на момент оформления второго займа первый должен быть погашен на 70%;

  7. Предоставление залогового имущества.

    Ним может выступать как покупаемая недвижимость, так и другие ценности, предложенные заемщиком;

На заметку! Еще одним важным фактором является наличие кредитной карты. Считается, что она снижает расчетный показатель платежеспособности клиента, поэтому некоторые учреждения могут потребовать ее закрытия.Не менее строгой оценке подвергается и сам заявитель.

Он обязан соответствовать сразу нескольким критериям:

  1. Постоянная регистрация в данном городе;
  2. Стаж работы на последнем месте – не менее 6 месяцев.
  3. Возраст – от 21 до 65 лет (на момент погашения ипотеки);
  4. Официальное трудоустройство;
  5. Гражданство – РФ;

В большинстве случаев вторая ипотека оформляется как отдельный кредитный договор на стандартных условиях.Следует иметь в виду! Льготные категории заемщиков, например, оформившие первый ипотечный договор по государственной программе молодым семьям, не смогут воспользоваться государственной поддержкой второй раз.Документы для оформления:

  1. подтверждение наличия первоначального взноса;
  2. Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность (ипотека доступна гражданам РФ и иностранным гражданам, осуществляемым трудовую деятельности на территории страны);
  3. анкета-заявление, в которой указываются основные данные потенциального заемщика, сведения о составе семьи, уровень ежемесячного дохода и иные существенные данные;
  4. в некоторых случаях банк может потребовать справку об отсутствии просрочек по действующему кредиту, но, как правило, большинство банков проверяют эту информацию, отправляя данные клиента в бюро кредитных историй.
  5. подтверждение дохода (2НФДЛ или справка, оформленная по форме банка – можно распечатать на официальном сайте или взять образец в территориальном отделении банковского учреждения).
  6. заверенная копия трудовой книжкой с отметкой о том, что сотрудник работает по настоящее время;

Следует иметь в виду!

Некоторые банки выдвигают требование о максимальном размере действующих обязательств клиента, данные условия следует уточнять в самом кредитном учреждении.Заявление заполняется в любом территориальном подразделении банка или оформляют предварительную заявку онлайн на официальном сайте.

Специалист банка проверяет полученную документацию, связывается с клиентом и работодателем для уточнения данных. Затем принимается предварительное решение.ПАО Сбербанк предлагает дополнительный сервис подачи электронной заявки, позволяющий получить одобрение дистанционно и загрузить документы для оценки выбранного объекта недвижимости без посещения офиса.Согласно законодательству, действующему на территории России в 2020 году, потенциальный заемщик должен предоставить банку такой пакет документов:

  1. Свидетельство ИИН (копию);
  2. Справку о доходах;
  3. СНИЛС;
  4. Документацию на созаемщиков и поручителей;
  5. Внутренний паспорт (оригинал и копию);
  6. Заявление на оформление нового кредита;
  7. Трудовую книжку (копию).
  8. Технические бумаги на приобретаемое жилье;
  9. Выписку из банка, в котором взят первый кредит (позволяет судить о размере оставшегося долга);
  10. Первый ипотечный договор;
  11. Свидетельство о браке (если есть);
  12. Свидетельство о рождении ребенка (если есть);

На заметку! Все сделки рассматриваются в индивидуальном порядке, поэтому кредитор вправе потребовать дополнительные справки, подтверждающие чистоту и надежность клиента.Также отметим, что при обращении в несколько финансовых организаций клиенту нужно собрать по одному пакету документов для каждой из них.

Это касается и оформления ссуды на 2 квартиры сразу, и тех банков, от которых был получен первый жилищный заем.Все входящие заявки рассматриваются банковским учреждением в индивидуальном порядке, в ряде случаев для минимизации рисков банк может одобрить вторую ипотеку под более высокие проценты или сокращенный срок кредитования. В условиях высокой конкуренции среди банков для привлечения клиентов, при наличии у заемщика достаточного количества собственных средств для внесения первоначального взноса и подтверждения высоких уровней доходов есть довольно высокие шансы на одобрение второй ипотеки без погашения действующего кредитного обязательства.Для того чтобы увеличить шансы на одобрение оформления второго кредитного договора при наличии действующих обязательств перед банком можно предоставить документальное подтверждение дополнительных доходов, например, договор сдачи в аренду собственной недвижимости (не находящейся в залоге у банка) или дополнительно привлечь созаемщиков: в этом случае банк будет оценивать совокупный доход.Кроме того, для снижения рисков банка клиент может дополнительно предоставить собственное имущество в залог.Каждый банк, предоставляющий разные варианты кредитования, всегда будет заинтересован в платежеспособных клиентах. Ведь непосредственная прибыль кредитной организации заключается в выданных займах, которые заемщики смогли вернуть вовремя.

Если раньше в нашей стране возможно было оформить клиенту только один кредит, то сегодня конкуренция в банковском секторе изменила эти условия и сразу несколько кредитных продуктов могут быть выданы в «одни руки».

Главная цель банковской организации заключается в том, чтобы получить от заемщика максимум средств, которые он сможет выплатить банку. А все это означает, что взять сразу два ипотечных кредита может быть вполне возможным.

Но здесь стоит заметить, что ипотека имеет свои особенности для банка.

Этот вид кредитования всегда предоставляется на длительный срок с большим ежемесячным платежом, что увеличивает риск просрочек и полного невозврата займа. Две ипотеки значительно повышают шанс того, что заемщик не выполнит свои кредитные обязательства в полном объеме.[offerIp]Каждая ситуация, когда потребуется взять две ипотеки одновременно, будет решаться банком в индивидуальном порядке. Вероятность одобрения будет намного выше, если для банковской организации вы надежный клиент, отвечающий следующим требованиям:

  1. Кредитная история, при условии, что она положительная, увеличивает шансы взять вторую ипотеку. Если первый ипотечный кредит выплачивается без задержек, платежи вносятся в полном размере, то для банка вы являетесь ответственным и добросовестным кандидатом. Есть вероятность, что хорошая кредитная истории поможет уменьшить процентную ставку для второго кредита. Но если вы погашали займ не вовремя, то риск отказа в предоставлении второй ссуды сильно увеличивается.
  2. Уровень дохода заемщика. Как уже было сказано выше, когда вы захотите взять вторую ипотеку, кредитора больше всего будет интересовать доход, который позволит без задержек и в полном размере погашать кредитные обязательства. Заработная плата кандидата должна покрывать ежемесячные выплаты по первому ипотечному кредиту и новому долгу. Большое значение для одобрения заявки имеет размер первого взноса.
  3. Предоставление залога. Два предыдущих пункта сможет исправить наличие недвижимости, которую можно предоставить в залог. Сразу отметим, что это редкий случай. Когда банковская организация будет уверена в стоимости и ликвидности недвижимости, которой обеспечивается ипотека, что данный залог полностью покрывает риск невозврата займа, то может одобрить заявку на вторую ссуду. При этом кандидат может иметь небольшой доход и отрицательную кредитную историю.
  4. Страхование. Сегодня банки ставят обязательным условием оформление страхования имущества. При этом оформить страхование утраты права на свое имущество и жизнь заемщика вы можете по своему желанию, но приобретая эти дополнительные услуги, вы повышаете свои шансы взять вторую ипотеку. Ведь перед кредитной организацией вы проявляете себя ответственным клиентом.

При получении отказа на оформление второго ипотечного договора есть несколько вариантов действий потенциального заемщика:

  1. оформление потребительского кредита для погашения действующей ипотеки: высокорисковый способ погашения обязательств, так как ставки по потребительским кредитам выше, чем по ипотеке.
  2. реализация первого объекта недвижимости.

    Так как оно находится в залоге у банка, то потребуется письменное разрешение. Можно договориться с покупателем о внесении части средств для полного погашения обязательств перед банком, снятия обременения с недвижимости и оформление стандартной сделки купли-продажи;

  3. подача повторной заявки через определенное время (повторная заявка доступна не ранее чем через 2 месяца);
  4. обращение в сторонние банки;

Некоторые жизненные обстоятельства приводят к тому, что придется взять несколько ипотечных кредитов одновременно. Сделать это можно двумя способами: скрыть от банка наличие первой ипотеки при подаче заявления на второй кредит или полностью соответствовать всем требованиям кредитной организации и иметь высокий уровень дохода.

Обе ситуации рассмотрим более подробно.Если достаточный уровень дохода.Ваши ежемесячные выплаты по ипотеке должны составлять не более 40% от совокупного дохода семьи, такова политика большинства банков в России. В случае, если при оформлении второго ипотечного кредита нагрузка будет больше, то, скорее всего, взять займ не получится.

Кредитная организация откажет в выдаче ссуды, потому что такой заемщик несет для нее повышенный риск.Платежеспособным клиентом будет считаться тот, кто сможет погашать все обязательства по двум кредитам, и сумма ежемесячных платежей составит не больше, чем 40% от совокупного дохода семьи.

В большинстве случаев предоставление подтверждающих официальных документов и справок для определения вашего дохода будет обязательным условием.

Банк обратит внимание на общий профессиональный стаж и стабильность вашей рабочей организации. Даже если вы имеете достаточный доход, но при этом у вас недостаточный стаж профессиональной деятельности, то взять ипотеку не получится, скорее всего кредитор даст рекомендацию подать заявку позднее.Все предоставленные клиентом данные тщательно рассматриваются кредитными специалистами. Будут учтены обязательства по текущим и новым займам, уровень совокупного дохода семьи, количество иждивенцев.

Проведя полный анализ на основе предоставленных официальных документов и данных в анкете, банк определяет возможность заемщика ежемесячно погашать все обязательства по кредитам.Два способа взять ипотечный кредит:

  • Оформить две ипотеки, т.е. на каждый объект недвижимости. Можно подать два заявления одновременно. Если вы пробуете взять займ в Сбербанке, то нужно закончить с оформлением первого ипотечного кредита и только потом попытаться оформить вторую ипотеку.
  • Оформить один кредит сразу на два предмета залога. В договоре указывается покупка двух объектов недвижимости, которые будут в залоге.

Если недостаточный уровень дохода для двух ипотек.Когда совокупный доход семьи не может покрыть все кредитные обязательства, то взять ипотеку не получится. Банк не будет идти на высокие потенциальные риски и откажет в выдаче кредита.Можно ли взять две ипотеки одновременно в такой ситуации?

Рассмотрите следующий алгоритм действий. Подавайте заявки сразу в несколько банковских организаций. Как только получите одобрение на первую ипотеку, необходимо оперативно оформить заявление на второй займ в другом банке.

Данная схема сработает при условии, что данные из бюро кредитных историй не успеют обновиться.Одни кредиторы автоматически выгружают данные заемщика в бюро кредитных историй, в то время как в других банковских организациях этим занимаются лично банковские сотрудники.

Во втором случае данные в БКИ будут подаваться несколько дольше по времени, и только в этом банке вам может повезти и получится взять две ипотеки сразу.Стоит отметить, что сведения в БКИ передаются только тогда, когда одобрен непосредственно займ, а не объект недвижимости.

Только поступление денежных средств на счет является основанием для подачи данных в бюро кредитных историй.Если вы пробуете взять ипотеку в Сбербанке, то имейте в виду, что после одобрения объекта имущества дополнительной проверки кредитной истории не будет, за исключением изменений в заявке разных параметров, например, смена квартиры. Можете пробовать получить одобрение займа в другом банке, пока Сбербанк не перечислил денежные средства на ваш счет.Схема подачи заявления на ипотеку:

  1. Дождаться получения одобрения.
  2. Подготовить необходимый пакет документов по залогу.
  3. После получения одобрения подать документы на второй объект недвижимости.
  4. Как только получено одобрение, нужно зарегистрировать сделку.
  5. Подать один пакет документов в кредитную организацию.
  6. После регистрации переводим денежные средства продавцу и производим выдачу ипотеки.
  7. Оформить заявку на необходимые суммы сразу в нескольких банках.

Будьте внимательны, если в вашем банке действует аккредитивная форма расчетов и деньги поступают на счет до проведения регистрации ипотечной сделки, то у этого кредитора нужно оформлять второй объект недвижимости. Так как сведения в бюро кредитных историй будут отправлены как только денежные средства будут переведены на счет.С повышением спроса на ипотечные кредиты конкуренция среди банков увеличивается, и появляются все более новые ипотечные программы, по которым можно оформить договор по сниженным ставкам в сравнении с действующим договором.Примечание!

ПАО Сбербанк предлагает своим клиентам специальные условия по снижению процентных ставок при оформлении страхования жизни и здоровья заемщика, а также при прохождении электронной регистрации.Для сокращения времени оценки личности заемщика и его платежеспособности целесообразнее обращаться в банк, с которым заключен первый ипотечный договор. Банк оценит историю взаимодействия с клиентом, рассчитает риски и примет решение в короткие сроки на основе изученной информации. Также надежным клиентам могут быть предоставлены сниженные процентные ставки.При отказе банка предоставить кредит можно подать заявки в сторонние кредитные учреждения, так как разные банки имеют собственные критерии для оценки потенциальных заемщиков.

Кроме того, в сторонних банках могут быть более выгодные условия кредитования.Если заемщик может сразу оплатить первоначальный взнос после одобрения заявки, тогда проблем с покупкой еще одного жилья в кредит не возникнет. Также следует помнить о том, что не должно быть просрочек в выплатах по первой ипотеке. Чем выше ежемесячный доход семьи, тем больше шансов получить одобрение на заявку.Критерии оценки следующие:

  1. Предмет залога. Он должен соответствовать всем условиям выдачи ипотеки. Не забывайте об обязательном страховании.
  2. Остаток первой ипотеки. Если первичный жилищный кредит погашен на 65-75% от общей суммы, то шансы на получения займа увеличиваются.
  3. Хорошая кредитная история. Добросовестным заемщикам нередко кредиторы предоставляют выгодные условия, что позволяет взять вторую ипотеку с погашением первой с минимальным процентом.
  4. Размер семьи. От количества членов семьи зависит расчет ежемесячного минимального прожиточного минимума, который высчитывается из общих доходов. Чем меньше семья и больше зарплата, тем выше шансы.
  5. Платежеспособность. Подтвердить ее необходимо, предоставив справку о доходах 2НДФЛ. Не лишним будут выписки со сберегательных счетов, вкладов, а также другие документы, в которых будут отражены денежные поступления. Их суммы должно хватать на регулярное погашение сразу двух обязательств.

При рассмотрении заявки банк обращает внимание именно на эти пункты.

Если заемщик подходит под все выдвинутые критерии, тогда его заявка с большой вероятностью будет одобрена.Оформляется военная ипотека второй раз только после закрытия первого кредита. Право на получение помощи Минобороны сохраняют военные моложе 42 лет, подписавшие долгосрочный служебный контракт.Чтобы получить одобрение НИСа на вторую квартиру по военной ипотеке, необходимо снять обременение с ранее приобретенного жилья. Если помощи государства недостаточно, закрыть задолженность по банковскому кредиту можно из собственных средств, а также при помощи региональных или федеральных сертификатов, например, материнского капитала.Как только задолженность закрыта, собственнику необходимо обратиться в банк и вместе с его представителем посетить Росреестр, где снять отметку о былом обременении недвижимости.

После этого можно подавать повторную заявку на выдачу ипотечного займа.Рекомендуемые статьи на нашем сайте: Снятие обременения по ипотеке — инструкцияЧто делать с закладной после погашения ипотекиОсновные заемщики по ипотечным кредитам – молодые семьи.

Средний срок кредитования – 15 лет. За этот срок жизненные обстоятельства меняются – к примеру, рождаются дети. Новое просторное жилье может понадобиться до того, как уже взятый квартирный кредит будет погашен.Целевых программ по второй ипотеке нет, но формально второй заем доступен.Документы для оформления второй ипотеки:

  1. заявление;
  2. документ об окончании учебных заведений (все что есть).
  3. справки, подтверждающие размеры ежемесячных доходов;
  4. военный билет;
  5. паспорт гражданина РФ;
  6. трудовая книжка;
  7. свидетельства о браке и рождении детей;
  8. страховой полис;

Для банка выдача столь крупных сумм на долгие сроки сопряжена не только с получением хорошей прибыли, но и с определенными рисками.

Чем больше сумма займа, тем выше риск невозврата выданных в долг средств. Поэтому потенциальный заемщик должен четко понимать, что будет подвергнут тщательной всесторонней проверке службой безопасности банка. Будет устанавливаться факт достоверности документов, наличие законных доходов, оцениваться их стабильность и т.д.

Но если клиент сможет доказать свою финансовую состоятельность, проблем с получением второй ипотеки возникнуть не должно.На что обращает внимание Сбербанк при рассмотрении заявки для получения еще одной ипотеки:

  • Кредитная история. У претендента должна быть безупречная кредитная история, особенно по первой ипотеке: не должно быть просрочек и штрафов. Платежная дисциплина фиксируется в БКИ. Сначала банк рассмотрит досье на клиента, затем примет решение, в какую сторону рассмотреть заявку. Иногда клиенту с положительным досье ставку по кредиту могут понизить, а сумму первого взноса сделать меньше. Но все зависит от индивидуальных обстоятельств. Доказать надежность и добросовестность человека по-другому сложно.
  • Ликвидный залог. Гарантом возврата любого ипотечного кредита для банка является закладная на недвижимость, которая дает право реализовать имущество и покрыть долг, если возникнут соответствующие обстоятельства. Положительно отразится на решении банка наличие третьей недвижимости, которая будет предоставлена в качестве обеспечения ипотечного займа. Такая ситуация будет иметь преимущество над той, когда в залог оформляется само приобретаемое жилье.
  • Высокий и стабильный доход клиента, которого должно хватить на обслуживание уже двух кредитов. В расчет берутся основной доход, дополнительный доход, который обеспечивается законным путем, а также наличие депозитных, сберегательных, накопительных счетов. Плюсом будет, если клиент выплатит большую сумму первоначального взноса из личных средств, или он имеет иную недвижимость в собственности. Это станет весомым аргументом для принятия положительного решения.

Ситуации в жизни бывают разные, и только сам заемщик решает, нужно ему подобное обременение или нет. Среди причин, когда человек берет еще одну ипотеку, наиболее часто встречаются следующие ситуации:

  • Заемщик решил обзавестись вторым жильем, так как сделать это ему позволяют высокие доходы.
  • Семья решила сменить место жительства и поэтому хочет купить квартиру в другом городе.
  • Заемщик купил квартиру в ипотеку и дополнительно решил обзавестись дачей или построить загородный дом.
  • Сложились такие обстоятельства, когда заемщик хочет помочь кому-то приобрести жилье, но у подопечного нет собственных возможностей для этого (это могут быть дети, родители или другие близкие родственники, кому человек полностью доверяет и хочет помочь).
  • Заемщик решил приобрести дополнительную недвижимость выгодным для себя способом: сдавать приобретенное в ипотеку жилье и оплачивать получаемым доходом ежемесячные платежи по ипотечному займу. В результате у него через несколько лет будет вторая недвижимость, в которую он вложил минимум собственных средств, ведь ежемесячные платежи ему обеспечивали квартиросъемщики.

Какие бы мотивы ни были у заемщика, он должен трезво оценивать свои силы, потянет ли две ипотеки одновременно, и каким образом он это сделает.

Важно! В Сбербанке можно взять два ипотечных займа не только последовательно друг за другом по истечении определенного времени, но и одновременно, если соответствовать всем требованиям кредитора.( 2 оценки, среднее 4.5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Можно ли взять ипотеку в Сбербанке, если уже есть кредит

» На чтение 4 мин.

Просмотров 38k. Для того чтобы оформить ипотеку, нужно иметь положительную кредитную историю. Многие заёмщики к моменту подачи заявки на жилищную ссуду имеют несколько непогашенных займов. ? Ответ на этот вопрос зависит от общего объёма финансовой нагрузки, которую испытывает клиент.

При оценке финансового состояния соискателя менеджер уделяет большое внимание кредитной истории (КИ) клиента.

Если гражданин допускал просрочки и не соблюдал график погашения долга, то его заявку отклонят.

Заявления лиц, занесённых в базу ФССП в качестве фигурантов исполнительного производства, к рассмотрению не принимаются.

Человек, вовремя гасивший предыдущие займы, имеет шанс на получение крупной ссуды. Высокая закредитованность стала обычным явлением для граждан России.

Особенно быстро долги накапливаются при оформлении микрозаймов, потребительских ломбардных займов. Эти ссуды выдаются под очень высокий процент (от 300 до 700 годовых). «Быстрые кредиты» вызывают достаточно сильную психологическую зависимость, усиливающуюся со временем.

Специалисты из Банка России создали показатель, имеющий аббревиатуру ПДН (показатель долговой нагрузки). Эта величина рассчитывается как отношение суммарных ежемесячных выплат к среднему месячному доходу заёмщика. Полученная цифра умножается на 100% и становится ориентиром для банка.

ПДН не должен превышать 50%. Когда этот показатель находится на уровне 60-70 процентов, то получить ипотечный заем человек не сможет.

ЦБ РФ и российские власти собираются ввести законодательный запрет на выдачу займов лицам, имеющим высокий уровень ПДН. Подобная практика существует во многих экономически развитых странах (США, Израиль и др.).

Некоторые участники финансового рынка полагают, что принятие соответствующего законопроекта приведёт к росту объёмов «чёрного кредитования». Граждане, которым было отказано в получении ссуды, пойдут в нелегальные МФО и к ростовщикам.

Сделки с сомнительным контрагентами будут иметь плачевные последствия. Заёмщик может стать объектом для преступных посягательств.

Противники закона о ПДН считают, что чрезмерно жёсткое регулирование рынка приведёт к обнищанию российских граждан и маргинализации общества. Специалисты банка оценивают не только ссудную нагрузку, но и общие расходы семьи. Речь идёт систематических выплатах и крупных тратах.

Оцениваются расходы на питание, лечение и коммунальные услуги.

Кроме того, в структуре регулярных трат учитываются:

  1. Налоги и сборы и др.
  2. Алименты;
  3. Затраты на отдых и путешествия;
  4. Покупка предметов роскоши и дорогого движимого имущества;
  5. Арендные платежи;
  6. Страховые премии;
  7. Расходы на содержание автомобиля;
  8. Плата за образование детей;

Банкиры часто сталкиваются с тем, что граждане с высшим образованием не могут произвести элементарные арифметические подсчёты.

Люди не могут рассчитать доходы и расходы домашнего бюджета. Главным фактором, влияющим на финансовые и инвестиционные решения, становятся эмоции.

Человек хочет решить квартирный вопрос «здесь и сейчас», не задумываясь о долгосрочных последствиях своих действий. Многие граждане имеют низкий уровень финансовой грамотности и слабо разбираются в экономических терминах.

Сбербанк допускает выдачу ссуды при низком значении ПДН (менее 50%). Соискателям с высокой долговой нагрузкой следует рассчитаться с банками, МФО, ломбардами и потребительскими кооперативами перед подачей заявки на ипотеку.

Уменьшение долга следует начинать с предложений, по которым установлены максимальные процентные ставки (микрозаймы, займов. Желательно погасить все долговые обязательства досрочно.

Во многих банках есть программы реструктуризации долгов. Они позволяют значительно снизить стоимость займов.

Некоторые граждане принципиально не берут займы.

Сотрудники банка относятся к таким людям с подозрением. Отсутствие КИ станет непреодолимым препятствием для получения ссуды.

Когда у человека нет КИ, то ему следует оформить небольшой потребительский заём и оплатить его без задержек (при необходимости эту процедуру следует повторить 2-3 раза).

Часть заёмщиков пытается обмануть банк и скрыть наличие действующих займов. Если соискатель напишет в анкете ложную информацию, то заявка будет отклонена.

Сведения о текущей задолженности есть в базе данных бюро кредитных историй (БКИ). Банк имеет постоянный доступ к информационным ресурсам БКИ, поэтому скрыть задолженность потенциальный заёмщик не сможет.

Достаточно распространённой ошибкой является оформление крупного займа с целью внесения большого первоначального взноса.

Банкиры быстро узнают, что у клиента есть задолженность и отклонят заявление. Граждане с высоким уровнем долговой нагрузки должны быть готовы к тому, что банк предложит им невыгодные условия погашения долга (высокая процентная ставка, небольшой срок возврата ссуды и пр.).

Если у клиента нет возможности снизить ПДН, то ему стоит предоставить дополнительное залоговое имущество или привлечь поручителей. Подберите созаёмщиков, получающих солидную зарплату и имеющих хорошую КИ.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+