Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Можно ли воспользоваться материнским при покупке земельного участка под строительство

Можно ли воспользоваться материнским при покупке земельного участка под строительство

Можно ли воспользоваться материнским при покупке земельного участка под строительство

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земли под ижс в 2020

» Главная / МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛНазадОпубликовано: 01.09.2019Время на чтение: 3 мин010443Существует несколько вариантов, куда можно потратить материнский капитал. Кроме покупки недвижимости, погашения ипотечного кредита, образования детей и пенсии для матери, семьи задаются вопросом о возможности приобретения земли под строительство дома.

  1. 2 Необходимые документы
  2. 3 Когда можно строить дом
  3. 4 Когда нельзя купить участок
  4. 1 Условия покупки земельного участка на материнский капитал

В 2020 году ранее действующие условия не изменились. При покупке земельного участка лучшим вариантом выступает приобретение земли у муниципалитета при ее выставлении на торгах.По-прежнему, сертификат имеет строго целевое назначение.

Это значит, что деньги расходуются на строго определенные в законе цели. Органом, уполномоченным контролировать этот процесс, выступает ПФР.

На практике, с этим вопросом сложнее.

Не всегда удается понять, каким образом каждая из российских семей распорядилась материнским капиталом.Правовое регулирование рассматриваемых выплат осуществляется согласно N256-ФЗ, который устанавливает порядок материальной поддержки семей. Основными условиями предоставления средств из материнского капитала выступают:

  • Российское гражданство: так как программа действует в пределах РФ, то воспользоваться ею могут только россияне.
  • Использовать деньги с сертификата можно на строго определенные цели. Они зафиксированы в законе.
  • Материнский капитал выдается один раз. То есть, претендовать на него могут родители, которые воспитывают двух или более детей.

Если семья соответствует всем условиям, она может подавать документы на покупку земельного надела.По закону нельзя приобрести пустой участок, так как целью программы маткапитала является улучшение жилищных условий семьи. Поэтому покупка земли для возведения на ней жилых построек производится за собственные средства.

ПФР переведет деньги владельцу сертификата за землю только после регистрации дома.

Использовать деньги можно для сооружения дома как самостоятельно, так и с помощью строительной организации. Закон предусматривает ряд требований:

  1. площадка расположена на территории РФ;
  2. разработан проект сооружения.
  3. есть разрешение на возведение здания;
  4. зарегистрировано право собственности;
  5. земельный участок предусмотрен под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Как вы уже поняли, купить участок под строительство без участия собственных денег не получится.

Но если после завершения строительных работы вы решили использовать деньги программы на компенсацию приобретения земли, то ниже найдете дополнительную информацию.На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

  1. имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.
  2. родившая (усыновившая) 2 ребенка;

Мужчина:

  1. законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
  2. единственный законный представитель второго и последующих детей;
  3. дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.Получение материнского капитала и его использование регулируется федеральным законом №256.

Несмотря на то, что использовать средства на улучшение жилищных условий разрешается, земельного участка в списке нет.

И если вы подадите в пенсионный фонд документы и заявление с просьбой выделить средства из капитала на оплату земельного участка, вам ответят отказом.Депутаты не случайно вычеркнули данное направление расходов из списка. Причина проста. Приобретение земельного участка на материнский капитал ни коим образом не гарантирует, что жилищные условия семьи и, в частности, детей будут улучшены.

Ну, как минимум, в ближайшее время. Ведь постройка дома, что называется, «с нуля» — не только дорогое, но и длительное удовольствие.Как ни крути, но даже если строительство будет идти без задержек, а дом будет иметь сравнительно небольшую площадь, понадобится как минимум год, а то и более, чтобы не только возвести каркас, но так же сделать ремонт, подвести коммуникации и выполнить многие другие работы.Распространенным вариантом выступает покупка земли с домом. Но ПФР, который заведует порядком использования сертификата, передаст семье деньги только на сам дом.

Но не на землю, где он стоит.

Поэтому стоит понимать, что за надел придется потратить собственные средства.ПФР и сотрудники, уполномоченные заниматься этим вопросом, должны знать, сколько стоит дом. И цена выступает существенным условием контракта.

Но составляется два соглашения: одно на дом, а второе на землю.Не каждый дом, стоящий на участке, законом рассматривается в качестве объекта недвижимости, отвечающего всем требованиям.

Для того чтобы соответствовать названной программе, строение должно, помимо стен и крыши, иметь условия для проживания взрослых и детей.

Поэтому к недвижимости, покупаемой за счет материнского капитала, предъявляются требования:

  1. присутствие необходимых коммуникаций;
  2. наличие отопления;
  3. местонахождение – пределы РФ;
  4. % изношенности строения – не выше 50.
  5. объект ИЖС;

Если семья приобретает дом, который находится в ненадлежащем состоянии, эту сделку ПФР не пропустит.

Земельный участок, где располагается строение, покупателя мамой и папой, либо берется в аренду. Аналогичное правило работает в случае, если человек приобретает дом в ипотеку, а средства из материнского капитала он использует как первый взнос. После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.

После покупки земельного участка собственник должен получить также государственный (муниципальный) акт, подтверждающий принадлежность приобретенного земельного надела к категории ИЖС.

При оформлении договора купли-продажи необходимо помнить, что право собственности на земельный надел не возникает до момента регистрации перехода права в Росреестре. Поэтому после заключения в письменной форме договора сторонам нужно явиться в Росреестр для регистрации перехода прав.За регистрацию уплачивается госпошлина. Длится эта процедура 5 рабочих дней, по истечении которых на руки выдается выписка из ЕГРП, свидетельствующая о произведенной регистрации права.Важно!

Свидетельство о регистрации права собственности в настоящее время больше не выдается.Предоставляется только выписка из ЕГРП. Она имеет равную юридическую силу с ранее выдаваемым свидетельством.Одним из вопросов, решаемых в рамках этой программы, выступает покупка дома в СНТ.

Это возможно, но дом должен быть не дачным, а жилым, то есть отвечать требованиям, которые предъявляются законом к таким помещениям.Таким образом, покупка дома будет правомерной для ПФР сделкой, если она будет отвечать требованиям:

  1. строение имеет почтовый адрес;
  2. на жилое помещение имеются соответствующие документы;
  3. в доме разрешена прописка.
  4. дом пригоден для постоянного в нем проживания;

Жилое помещение не должно быть в ветхом, аварийном состоянии. Оно обязательно оснащается коммуникациями, другими удобствами для комфортного в нем проживания.Варианты покупки ищут родители. И каждый из них они индивидуально обсуждают с представителями ПФР.

Последние, в свою очередь, обязаны дать полную информацию относительно условий, порядка, сроков распоряжения денежными средствами за счет средств материнского капитала.Направить выплаты на строительство дома до того, как малышу исполнилось три года, не получится.

Это не предусмотрено законом. Но бывают исключения. Например, уже оформлен кредит на сооружение, реконструкцию или приобретение жилья. Если есть ипотека, то её можно погасить с помощью государственной выплаты.Читать также: Материнский капитал при рождении двойниВсе больше семей с помощью материнского капитала (далее — МК) стараются улучшить условия своего проживания.

И при этом непросто расширить жилплощадь, купив или обменяв квартиру. Все чаще граждане приобретают дома с участками земли и вкладываются в постройку или уже в готовые дома или дачи. Закон это разрешает.Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала.
Закон это разрешает.Чтобы купить в собственное пользование дом или дачу, а также на их строительство, можно реализовать деньги семейного капитала.

Госпрограмма предусматривает такое направление. Но к строящемуся объекту, как и к готовому дому, применяются определенные нормативы.Когда семья принимает решение о приобретении дома за городской чертой или СНТ с реализацией денег по сертификату, не нужно забывать, что воспользоваться при этом госпрограммой можно лишь спустя три года с момента рождения второго малыша.

Реализуя семейный капитал на покупку дома необходимо, чтобы он проходил по следующим параметрам:

  1. есть возможность прописки (регистрации).
  2. участок, на котором расположен дом, должен быть предназначен для индивидуального строительства и расположен в черте населенного пункта;
  3. привязан к почтовому адресу;
  4. это должно быть основательное строение на фундаменте;
  5. находился на территории РФ;
  6. есть возможность проживать круглый год;
  7. проведены обязательные для комфортного проживания коммуникации (вода, электричество, газ);

Когда существует необходимость в приобретении дома в период до достижения трехлетнего возраста второго ребенка, возможно взять жилищный кредит и погасить его средствами госпрограммы.Воспользоваться МК для покупки жилого дома и добиться на это разрешения можно, если строение полностью подходит по всем вышеуказанным условиям. При совершении сделки потребуется небольшой перечень документов:

  1. сертификат на получение государственной субсидии;
  2. удостоверение личности мамы (паспорт гражданина РФ);
  3. свидетельства о рождении всех детей;
  4. данные счета продавца для перевода средств капитала;
  5. страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  6. экземпляр (копия) договора купли-продажи дома;
  7. выписка из ЕГРН (регистрация права собственности на жилье, копия);
  8. заявление на выдачу денег госпрограммы.

Сделка на куплю капитального дома с реализацией средств госпрограммы незначительно отличается от стандартного процесса покупки жилплощади.

Но имеются некоторые тонкости. По причине двухмесячного срока перевода денег субсидии на счет продающего, некоторые торговцы не соглашаются на подобные сделки.

Поэтому необходимо заранее сообщить продавцу о том, что вы рассчитываете привлечь на оплату сделки маткапитал и сказать о сроках перевода денежных средств. В итоге:

  1. покупатель должен оплатить стоимость покупки по договору: средствами господдержки, реализовав маткапитал;
  2. сертификатом с добавлением личных накоплений;
  3. деньгами, взятыми в кредит на куплю жилплощади. В данном варианте МК можно применить как начальный взнос по жилищному займу, как выплату процентов кредитной организации или как возврат задолженности по договору ипотеки.
  4. приобретателем может быть обладатель сертификата сам или вместе с супругом и детьми;
  5. торговец передает права на жилье покупателю по договору купли-продажи;

Деньги семейного капитала обналичивают только безналичным способом на счет продавца.

Эту процедуру проводит пенсионный фонд.

Важно учесть, что при оплате стоимости жилплощади средствами сертификата без кредита необходимо выполнить все условия ПФР к жилому строению (смотрите выше в пункте “Условия покупки”).Стоит сказать о договоре купли-продажи дома с реализацией МК для этой цели.

В нем имеются различия со стандартным.

Например, сумму в документе необходимо разделить на части:

  • стоимость дома.
  • стоимость участка земли;

Делают это потому, что сертификат можно направить лишь на приобретение жилплощади, а стоимость земли оплачивается из собственных накоплений покупателя.

В документе важно указать полную сумму, но выделить какая стоимость предназначена за землю, а какая — за жилое строение.Цена за земельный участок оплачивается сразу. Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством.

Деньги на куплю дома, выделяемые государством, будут отправлены банковским переводом из ПФР на счет продавца в сроки, установленные законодательством. В среднем это может занять до трех месяцев с момента подачи заявления на осуществление покупки жилья средствами МК.ПФР принимает решение по заявлению в течение 30 дней.

При положительном результате переводит деньги продавцу. На это уходит еще 2 месяца.Образец договора смотрите здесь.Итак, чтоб купить дом на МК потребуется:

  1. написать заявление в ПФР на перевод денежных средств продавцу. Это делается после того, как заключен договор с торговцем, в котором имеется пункт о рассрочке. Или после оформления сделки в Росреестре, если указанный пункт в документе отсутствует;
  2. дождаться обработки ПФР заявления и оглашения вердикта в установленные сроки.
  3. предоставить в пенсионный фонд заявление на возможность использовать сертификат. При условии, что продажа по договору подразумевает рассрочку и имеется пункт о том, что недвижимость перейдет в полное владение покупателя после уплаты всей суммы;
  4. подобрать дом, который подходит по всем требованиям;
  5. обратиться в Росреестр. Если в договоре отсутствует пункт о переходе права владения собственностью после уплаты всей суммы, то сделка регистрируется, и передаются права на собственность;

Список документов:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Паспорт гражданина РФ, на которого оформлен сертификат.
  3. Паспорт супруга и свидетельство о браке. В том случае, если супруг участвует в сделке.
  4. Сертификат на получение материнского капитала.
  5. Обязательство об оформлении покупки в собственность всех членов семьи (нотариально заверенное).

    Если на момент обращения в ПФР не было зарегистрировано в Росреестре право на собственность покупателя (по договору рассрочки).
    Тогда права на покупаемое имущество будут переданы после перевода денег пенсионным фондом продавцу.

После оформления сделки в течение полугода покупатель должен исполнить свое обязательство по регистрации права собственности на дом всей семьи. Таким образом, у каждого члена семьи будет доля в купленной недвижимости.Чтобы дачный дом был признан жилым и пригодным для проживания, он должен отвечать всем надлежащим требованиям и регламентам.

Также помещения в доме обязаны соответствовать нормам, применяемым к жилым помещениям. Например, необходимо наличие в доме коммуникаций (электроснабжения, водоотведение, водоснабжение, вентиляция, отопление, а также газоснабжение в газифицированных районах). Кроме того, дача должна отвечать стандартам и правилам, применимым к проектированию и строительству зданий.Предлагаем ознакомиться Материнский капитал в 2020 году: кому, как и на какие целиЕсли дача отвечает всем требованиям, необходимо подать заявление о признании ее жилым домом.

Сделать это можно в администрации по месту нахождения строения или в МФЦ, если такой имеется.Для этого потребуются:

  1. заявление о признании дачного дома жилым;
  2. заключение, вынесенное в результате проверки ограждений и несущих элементов жилого помещения.
  3. проект реконструкции дачного дома;
  4. дубликат документов на дом устанавливающих право, которое не зарегистрировано в ЕГРН;

После должна прийти специальная комиссия, которая проведет все необходимые замеры и оценки. Именно она вынесет решение, соответствует дача требованиям нормативов или нет.

В 30 дневный срок после вердикта комиссии органы местной власти примут решение о переводе дачного дома в жилой.

Далее издается распоряжение с указанным в нем статусом жилья и возможностью его дальнейшего использования.Материнский капитал можно потратить только на покупку жилого строения.

Садовый дом тоже может быть жилым.

Если у дома статус нежилого строения, этот момент нужно исправить до проведения сделки. Задача по переводу ложится на плечи текущего собственника.Чтобы оформить соответствующий статус, в жилищный отдел местной администрации подают заявление со следующими сопроводительными документами:

  1. оформленные результаты технического обследования;
  2. гражданский паспорт, иное удостоверение личности;
  3. ДКП, другой правоустанавливающий документ;
  4. согласие всех собственников, заверенное нотариально, на перевод строения в жилой дом.
  5. выписка из базы данных ЕГРН со сведениями о недвижимости;

По действующим нормативам ответ предоставляется в течение 45 суток. Отказ оформляется письменно с обязательным обоснованием.

Отрицательное решение администрации можно опротестовать в суде. В ходе подготовки рекомендуется исключить опечатки, помарки, другие ошибки.

Ветхие документы восстанавливают при необходимости по архивным оригиналам.

Срок действия выписки Росреестра – 30 календарных дней.Объект ИЖС или ЛПХ для покупки на средства сертификата может располагаться в сельской местности.

Закон никак не ограничивает месторасположение приобретаемого дома ли дачи. Главное, чтобы в населенном пункте можно было оформить прописку, присутствовали основные коммуникации.Все варианты по выкупу жилья за счет государственных средств обсуждаются с сотрудниками Пенсионного Фонда.

Они обязаны предоставлять населению информацию по вопросам распоряжения маткапиталом. Фактически не всегда удается договориться с инспекторами ПФР, поэтому родителям рекомендуют обращаться к специалистам в области государственных пособий. Правовед поможет продумать индивидуальную стратегию по приобретению дома.Покупка земельного участка за средства МК часто является одним из вариантов быстрого обналичивания средств для их нецелевого применения.

Напоминаем, что любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательству. При этом владелец сертификата тоже может оказаться на скамье подсудимых за соучастие в преступлении.

Любые незаконные манипуляции с материнским капиталом учитываются как мошенничество в особо крупном размере и наказываются по уголовному законодательствуЧтобы избежать возможных проблем, следуйте нескольким простым правилам:

  1. при оформлении документов старайтесь максимально разделять дом и землю, на котором он стоит. Покупка участка законодательно находится в «серой» зоне и может быть расценена как мошенничество, покупка дома — нет;
  2. документируйте каждое действие при покупке. Чем больше будет оформлено «на слово», тем сложнее будет доказать что-то в суде;
  3. при любых сомнительных, странных и непонятных ситуациях обращайтесь за консультацией в ПФР и в юридические конторы.
  4. не пытайтесь обналичить деньги в обход Пенсионного Фонда. Ни к чему хорошему это не приведет;
  5. не следует выкупать жилье у друзей и родственников по завышенным ценам. Эту схему всегда проверяют в первую очередь;

Максимальная ответственность за подобное преступление — до пяти лет лишения свободы.

Наказание сильно варьируется в зависимости от обстоятельств дела.

За нецелевое использование материнского капитала максимальная ответственность до пяти лет лишения свободыСемейный, или материнский капитал – это денежные выплаты, которые осуществляет государство по программе оказания поддержки семьям, воспитывающим двух и более детей. Данный вид поддержки был введен в январе 2007 года.

Выплаты продолжаются и в 2020 году.Основным условием для получения помощи является рождение второго или третьего ребенка. Потратить полученные деньги можно только после того, как младшему ребенку исполнится три года, или раньше, при наступлении специальных условий.Ребенок обязательно должен иметь российское гражданство. Получить капитал мать может в том случае, если ранее она не получала гос.

поддержку по такому же направлению.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:+7 (499) 110-56-12 (Москва)+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)8 (800) 222-69-48 (Регионы)ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Это быстро и БЕСПЛАТНО!Сумма мат. капитала выплачивается однократно по сертификату. Чаще всего, деньги переводятся непосредственно на счет образовательного учреждения, ПФР, или строительной организации, продавца недвижимости.Выплаты по капиталу предусматриваются российским законодательством – ФЗ № 256 – О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей.

Ежегодно капитал индексируется в сторону увеличения.Участки, принадлежащие к другим категориям, не являются предметом купли-продажи, например, земли лесного фонда или промышленная категория. Чаще всего участки принадлежат к землям населенных пунктов. Эта категория имеет несколько сотен видов разрешенного использования.Вторым документом, регулирующим поступление и расходование средств материнского капитала, является Постановление Правительства РФ от конца 2006 года.

Эти правовые акты вступили в силу с начала 2007 года, когда началась программа по оказанию поддержки российских семей.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимое имущество

Можно ли купить земельный участок под строительство на материнский капитал

Один из вариантов использования материнского капитала — улучшение жилищных условий, в том числе приобретение или строительство дома.

Но нередка ситуация, когда у семьи есть сертификат на материнский капитал и желание построить дом, но нет ни земли для строительства, ни денег на её покупку. Разбираемся, что можно сделать в этом случае и есть ли законные способы финансирования приобретения земли материнским капиталом. Содержание

  1. 3 Как получить материнский капитал на строительство дома
  2. 2.1 Региональный материнский капитал
  3. 1 Можно ли купить землю на материнский капитал
  4. 2.3 Использование материнского капитала только на строительство
  5. 2 Как законно купить землю на материнский капитал
    • 2.1 Региональный материнский капитал
    • 2.2 Купить земельный участок с жилым домом
    • 2.3 Использование материнского капитала только на строительство
  6. 2.2 Купить земельный участок с жилым домом

Можно ли купить землю на материнский капитал Федеральное законодательство разрешает тратить материнский капитал на такие цели:

  1. оплата образования детей;
  2. улучшение жилищных условий семьи;
  3. получение ежемесячной выплаты на ребёнка до полутора лет для малоимущих семей;
  4. формирование накопительной части пенсии матери.
  5. покупка средств реабилитации для детей-инвалидов;

Под улучшением жилищных условий закон подразумевает, что в результате квадратных метров жилья на каждого члена семьи станет больше.

Покупка земли, даже если цель — строительство на ней дома, к такому результату не приводит и улучшением жилищных условий не считается. Только строительство на этой земле дома. Поэтому, чтобы получить из Пенсионного фонда средства материнского капитала на строительство, нужно сперва обзавестись земельным участком, а оплатить его из этих денег не получится.

Закон допускает пять вариантов использования материнского капитала Как законно купить землю на материнский капитал Несмотря на то, что потратить материнский капитал на покупку земли нельзя, существуют законные способы решить с его помощью и земельный вопрос.

Рассмотрим возможные варианты.

Региональный материнский капитал В дополнение к федеральной субсидии семьям, где родился или усыновлён второй или последующий ребёнок, регионы вправе выделять своим жителям собственные субсидии и самостоятельно определять круг претендентов на них и цели, на которые эти деньги можно потратить.

Обычно региональный материнский капитал выделяется на третьего или последующего ребёнка, а набор целей, на которые можно его потратить, шире, чем для федеральной субсидии. Все возможные варианты надо узнавать в конкретном регионе. Приобретение земли под ИЖС — один из них, но не во всех регионах.

Если в вашем регионе предусмотрен материнский капитал, а он есть не везде, вы имеете на него право, а законодательство вашего субъекта РФ позволяет тратить региональный капитал на покупку земли, вам повезло — можете за региональный купить землю, а федеральный использовать на строительство.

Купить земельный участок с жилым домом Распространённый вариант, но тем, кто решит им воспользоваться, надо иметь в виду — ПФР вправе оплатить средствами федерального материнского капитала покупку дома, но не земли, на которой он стоит. Чтобы в ПФР знали, какая сумма будет потрачена именно на дом, стоимость собственно дома и земли прописывается в договоре купли-продажи отдельно, или же составляются два договора, каждый со своей ценой — на дом и на земельный участок. В отдельных регионах на последнем варианте настаивают и специалисты местных отделений ПФР.

Знакомые несколько лет назад купили за материнский капитал дом в Воронежской области.

Что понадобятся два договора купли-продажи для дома и отдельно земли, их сразу предупредили риелторы, которые помогали с поиском вариантов, а в местном отделении ПФР эту информацию подтвердили.

Это же правило действует, и если вы покупаете дом с землёй в ипотеку и планируете использовать материнский капитал в качестве первого взноса по ней или погасить им часть задолженности по кредиту, да и при покупке за наличные, когда вы финансируете сделку из собственных средств, а от ПФР получаете возмещение затрат. В объявлениях о продаже недвижимости указывается цена за дом и землю, а ПФР интересует стоимость дома Удастся ли при такой сделке использовать материнский капитал целиком, зависит от уровня цен в местности, где вы приобретаете дом. В Подмосковье, где цены на квадратный метр высоки, суммы материнского капитала на дом, скорее всего, не хватит, и ПФР удовлетворится его ценой.

А вот в регионах, где цены на дома и землю ниже возможен и вариант, когда материнским капиталом получится оплатить только указанную в договоре стоимость дома.

За землю же платить из собственных средств. Например, цена сделки — 300 тыс.

рублей, из них 200 тыс. стоит дом, а 100 тыс. — земля. ПФР выделит 200 тыс. рублей — стоимость дома. Использование материнского капитала только на строительство В этом случае решать земельный вопрос придётся без участия материнского капитала.

Впрочем, землю необязательно покупать — можно взять в аренду, в том числе у муниципалитета.

Для этого нужно подать заявку на аукцион на право аренды земли или же самостоятельно найти земельный участок.

Во втором случае власти также назначат аукцион, но на него может и никто, кроме вас, заявок не подать. При выборе участка надо учитывать требования Пенсионного фонда, которым земля должна соответствовать, чтобы не было проблем с выделением денег:

  • Целевое назначение участка — строго ИЖС. Если другой вид разрешённого землепользования, можно его перевести в ИЖС, но не всегда. Получится ли это, надо предварительно уточнить у местных властей. Если нет, нет и смысла с такой землёй связываться.
  • Участок может находиться в собственности, аренде или ином длительном пользовании только у одного из родителей — матери или отца. Когда оформлен на маму, тёщу, дядю, тётю, бабушку, дедушку и тому подобное, ПФР денег не даст. Но можно переоформить на мать или отца ребёнка, на которого выделен материнский капитал.

Как получить материнский капитал на строительство дома Материнский капитал на индивидуальное строительство выделяется в два этапа — сначала не больше половины суммы, остаток — не ранее чем через полгода после выделения первого транша и при условии, что строительство завершено. Актуальный список необходимых документов представлен на сайте ПФР За деньгами нужно обратиться в ближайшее отделение ПФР с таким набором документов:

  • Банковские реквизиты для перечисления денег.
  • Свидетельство о браке, если земельный участок оформлен на мужа, с копией.
  • Свидетельства о рождении детей и их копии.
  • Оригинал и копия договора строительного подряда, если дом планируется строить с привлечением подрядчика и деньги перечисляются ему.
  • Сертификат на материнский капитал с копией.
  • Заявление о выделении денег из материнского капитала — можно заполнить на месте или онлайн.
  • Разрешение на строительство или уведомление о строительстве — оригинал и копия.
  • Нотариальное обязательство выделить доли в будущем доме всем детям и обоим родителям по завершении строительства.
  • Подтверждение права собственности или пользования земельным участком и копия документа.
  • Паспорта обоих родителей и их копии.

По завершении строительства в ПФР подаётся тот же комплект документов плюс подтверждение, что работы завершены.

Тот же набор документов, что и для получения второй части денег, подаётся, если вы сначала построили дом за свой счёт, а затем хотите получить от ПФР компенсацию затрат — закон допускает и такой вариант. ПФР во всех случаях рассматривает заявление месяц со дня подачи документов.

Если всё в порядке, деньги будут перечислены в течение 10 дней после принятия решения их выделить.

Необходимость решения земельного вопроса в случае строительства дома за материнский капитал и невозможность сделать это за счёт федеральной субсидии усложняют использование её средств на индивидуальное строительство, но не делают его невозможным. Поэтому многие получатели материнского капитала реализуют его именно этим способом.

  1. Автор: ozakone
  2. Распечатать

Оцените статью:

  • 1
  • 4
  • 5
  • 3
  • 2

(0 голосов, среднее: 0 из 5) Поделитесь с друзьями!

  1. Пред.

    Нотариус: престижная профессия для самых терпеливых юристов

  2. След.

    Покупка жилья у родственников за средства материнского капитала

  1. Популярные посты
  2. Теги
  3. Новые посты
  1. Юридическая карьера Как стать следователем: инструкция по применению 7 Окт, 2020
  2. Юридическая карьера Как стать нотариусом: инструкция к действию 6 Ноя, 2020
  3. Юридическая карьера Как стать адвокатом: инструкция к действию 31 Окт, 2020
  1. Роза Мамиконовна сказал:
  2. Валерий сказал:
  3. Ирина сказал:

Подробно о том, можно ли купить землю на материнский капитал

Субсидия от государства выплачивается единожды. Существуют строгие ограничения, не позволяющие расходовать деньги на сторонние приобретения и вложения. Однако покупка земли может являться хорошим вкладом.

Оформить такую сделку возможно, но с учетом большого количества нюансов.

Потратить сертификат на участок возможно только с целью дальнейшего возведения жилого дома, где дети будут оформлены в доле. Внимание! При этом компенсация средств поступит только после предоставления доказательств что дом уже строится, а оплата от ПФР осуществляется только за недвижимость.

Земля оценивается отдельно от дома и оплачивается самостоятельно.Приобретение нового дома по сертификату более реально, но даже в этом случае, земля не входит компетенцию государства. Иначе данное приобретение рассматривается как необязательная покупка, которая никак не повлияет на жизнь детей и их условия содержания.Государственная поддержка семьям выдается на:

  1. повышение качества жилищных условий, строительство и реконструкцию дома;
  2. оплату размещения в детском саду и оплату обучения ребенка;
  3. помощь детям с особыми потребностями (обучение, покупка товаров и т.д.);
  4. выплату прожиточного минимума семьям, с низким доходом;
  5. пенсию матери.
  6. покупку жилья;

С помощью государственной поддержки невозможно приобрести земельные участки, тем более если они предназначаются для коммерческого строительства.Существуют региональные субсидии для семей с детьми. Они могут разрешить трату средств на цели, которые запрещены на федеральном уровне.

Однако такая льгота существует лишь в некоторых регионах.

Условия траты средств могут отличаться в зависимости от региона.В законодательстве говорится о повышении качества жилья или приобретении нового, т.е.

за счет мат. капитала допустимо:

  1. заплатить за ипотеку;
  2. купить новое жилье, неважно квартиру или дом;
  3. возместить потраченные средства за строительство дома, но только если работы начались до получения помощи от государства.
  4. реконструировать уже существующий дом;

Средства можно получить после того, как ребенок достигнет возраста 3-х лет. Если на приобретение участка или дома оформлялась ипотека, кредит, выплаты поступят по требованию.Полезно также почитать: Приобрести участок земли за счет мат.

капитала не получится. Однако можно самостоятельно купить участок, а после возведения дома, получить денежную компенсацию за строительство.

ПФР переведет средства после предоставленных бумаг о регистрации жилого дома.Для получения компенсации, необходимо:

  • Зарегистрировать право собственности.
  • Разработать и утвердить проект будущего дома;
  • Подтвердить, что участок соответствует нормам индивидуального жилищного строительства;
  • Оформить дом в собственность всех членов семьи;
  • Получить разрешение на постройку;
  • Предоставить подрядный договор со строительной организацией, если работы будет проводить бригада;
  • Приобрести землю на территории РФ;

Когда строительные и ремонтные работы проводятся без участия специализированной бригады, т.е.

самостоятельно, выплачивают ½ от положенной суммы. Вторую часть можно забрать через 6 месяцев, обратившись в ПФР с документами о закладке фундамента, установке стен и т.д. Так государство сможет убедиться, что деньги были направлены на улучшение жилищных условий.

Важно! Если семья надумает продать дом с участком, его следует заранее переоформить в долевую собственность с детьми.

Иначе действия могут расцениваться как мошеннические.

Если это удастся доказать, владельца сертификата могут лишить свободы на 6 лет, а также выписать штраф в размере 80.000 рублей.Чтобы купить участок за счет государственной поддержки, потребуется учесть ряд требований, выдвигаемых к покупке земли на средства материнского капитала.Существует несколько ситуаций, когда участок придется приобретать на собственные средства:

  1. на участке будет возведено нежилое здание;
  2. участок приобретается не для строительства нового жилья, а для других целей;
  3. земля не предназначена для постройки жилого дома;

Не в каждом городе получится оформить возмещение средств за покупку земли.

Однако с мат. капитала можно оплатить часть кредита, оформленного на строительство жилья, либо приобрести землю с уже недостроенным домом, тогда оформить бумаги будет легче.Нельзя забывать, что в любом случае оплата земельного участка ложится на плечи семьи.

Мат. капитал поможет только с приобретением самой недвижимости. Покупка декора, мебели, автомобиля не входит в компетенцию сертификата.Полезно также почитать: Чтобы правильно оформить покупку необходимо заключить договор в письменной форме.

Структура и пункты документа могут корректироваться в соответствии с желанием сторон. С грамотным заключением сделки поможет нотариус.В договоре обязательно указывают:

  1. порядок расчета, при оплате маткапиталом оформляют рассрочку, все доли, оплачиваемые государством, покупателями и т.д. расписываются более подробно, также оговаривается сумма, выплачиваемая сразу после покупки;
  2. подтверждение об отсутствии у владельца задолженностей по к/у и налогов;
  3. паспортные данные всех участников сделки;
  4. данные доверенного лица;
  5. указывают документы по объекту сделки, на их основании проходит купля-продажа;
  6. данные об участке, адрес, кадастровый номер и т.д.;
  7. указывают пункты, при которых договор будет расторгнут.
  8. реквизиты карты, счета, куда будут поступать средства от ПФР;
  9. ответственность и права обеих сторон;

Напрямую купить пустой земельный участок с помощью государства не получится.

Возможно использовать другие пути, например, приобретение недостроенного дома или покупка участка с домом, который в дальнейшем будет подвержен реконструкции. Несмотря на ограничения, мат. капитал все еще дает возможность семьям с детьми улучшить уровень жизни.Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:Может быть полезно:

Требования и основные условия покупки земельного участка за материнский капитал

Материнский капитал является одной из мер социальной поддержки, которые предоставляются государством некоторым категориям семей.

Предусмотрен определенный ряд целей и направлений, на которые может быть израсходован данный вид помощи, и использовать ее необходимо строго в рамках этого перечня.

Далее будет рассмотрена процедура приобретения на материнский капитал такого объекта недвижимости, как земельный участок, и требования, которые при этом должны выполняться.

Материнский капитал представляет собой единоразовую и единовременную выплату, которая полагается семье по случаю рождения (либо усыновления) второго ребенка (или любого последующего).

Она предоставляется в виде сертификата с определенной номинальной стоимостью, причем потратить данные средства можно только в установленных законом целях. Материнский капитал может предоставляться как на федеральном, так и на

региональном уровне.

В первом случае эта мера является гарантированной для всех, а во втором — зависит от законодательных особенностей того или иного субъекта РФ.

Вопросам получения и использования данного вида помощи посвящен отдельный федеральный закон №256 «О материнском капитале», в котором, среди всего прочего, приведены все цели, на которые он может быть использован. В частности, они включают в себя:

  1. улучшение жилищных условий ( или строительство дома, квартиры, их реконструкция, ремонт);
  2. формирование пенсионных накоплений для матери;
  3. образование ребенка.

Очевидно, что такого направления, как приобретение земельного участка, в данном списке нет. Единственный пункт, с которым можно его как-то соотнести, это улучшение жилищных условий.

В этом случае обосновать покупку можно тем, что со временем на участке будет построен жилой дом, в котором и будет проживать семья.

Однако такая перспектива является весьма туманной и неточной, поскольку период возведения дома требует много времени и денежных средств.

Нет никакой гарантии, что в итоге конечная цель (то есть улучшение жилищных условий) все-таки будет достигнута.

Покупка земли на средства материнского капитала в некоторых случаях все-таки допускается, однако, для этого должны соблюдаться определенные , например: В этом случае земля будет не самостоятельным объектом для покупки, а приложением к

жилью. Допустимо, чтобы дом даже не был завершен и находился в стадии строительства. Однако чем ближе к завершению находится постройка, тем больше шансов на положительный исход дела.

Обязательным требованием к дому является его соответствие всем характеристикам, которые предъявляются к жилому помещению. В частности, сюда относится:

  1. пригодность для проживания в течение всего года;
  2. наличие индивидуального адреса;
  3. изолированность;
  4. соответствие нормам санитарии, безопасности, площади;
  5. подключение ко всем необходимым коммуникациям (водоснабжение, отопление, освещение).
  6. возможность по этому адресу;
  7. госрегистрация;

Также определенные требования есть и к типу участка, на котором находится дом.

В частности, он должен располагаться на территории или в ДНП.

В ряде субъектов РФ местными законодательными актами установлены дополнительные цели использования материнского капитала, в том числе и покупка земли.

В частности, это допускается в таких областях:

  1. Ленинградская;
  2. Ярославская;
  3. Калмыкия.
  4. Ивановская;
  5. Орловская;

Стоит учесть, что данная возможность распространяется только на те средства, которые были получены на региональном уровне. Использовать федеральный материнский капитал в этом случае все равно не разрешается.

Также существует и разница в условиях его получения — как правило, он предоставляется при появлении в семье третьего ребенка (при рождении или усыновлении) или же последующих. распределяются согласно правилам.

Хотите купить участок в СНТ? описано все, что вы должны знать перед покупкой. Что приобрести участок в рассрочку, необходимо составить договор.

Как это сделать, читайте в . Для покупки земли в любом случае придется потратить собственные средства, поэтому

участок оформляется по или на общих для всех ситуаций условиях.

При этом он может находиться в собственности как у частных лиц ( или физических), так и у администрации населенного пункта.

Потратить материнский капитал можно только на дом, который будет находиться на этой земле — при этом он может быть как готовым, так и находиться на стадии строительства. В последнем случае для этого необходимо обратиться в ПФР с заявлением о получении средств и пакетом необходимых документов.

Конкретный набор бумаг зависит от ситуации, однако, обычно требуется:

  1. копия разрешения на строительство (если постройка дома только планируется);
  2. копия договора с подрядчиками (в случае обращения к ним за услугами);
  3. заявление;
  4. сертификат на право получения материнского капитала.
  5. паспорт заявителя;
  6. копии документов на дом (если он есть на участке);
  7. копии документов на участок (, , свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и план);

Точный перечень документов можно уточнить в конкретном отделении или на официальном сайте ПФР. После подачи в течение определенного времени рассматриваются, после чего пенсионный орган принимает решение — предоставить средства на данную цель или отказать в этом. Перед началом строительства и подачей документов стоит проконсультироваться с сотрудниками ПФР, чтобы заранее оценивать свои шансы на успех.

Если принятое решение было положительным, то далее возможны два варианта:

  • Средства перечисляются сразу. Такой вариант доступен, если строительство происходит при помощи специальной компании, оказывающей такие услуги. В этом случае деньги еще перед началом процедуры перечисляются на ее счет в полном размере.
  • Средства выплачиваются в два этапа. Данный способ используется, когда родители решили обойтись при строительстве своими силами. В этом случае на их счет сначала перечисляется лишь половина суммы. Происходит это обычно в течение двух месяцев после обращения.

Остаток денег можно будет получить через определенный срок (полгода), при условии, что будут иметься доказательства проведенных на участке строительных работ.

Для этого нужно будет обратиться в орган, который выдал разрешение на их проведение, с подтверждением уже проделанной на участке работы. Если основной объем мероприятий выполнен, заявитель получит оставшиеся деньги.

Стоит учесть, что тратить средства из материнского капитала можно лишь после того, как ребенок, на которого они выплачиваются, достигает трехлетнего возраста. Исключение составляют только те ситуации, когда деньги идут на погашение — в данном случае дожидаться наступления этого возраста необязательно.

Альтернативным вариантом является начало строительства дома до достижения ребенком трехлетнего возраста. В этом случае можно самостоятельно оплачивать необходимые расходы, сохраняя при этом все чеки и квитанции. Когда у родителей появится право на получение средств, они могут также обратиться в ПФР, приложив к пакету необходимых бумаг еще и подтверждающие расходы платежные документы.

Еще одной особенностью покупки дома таким способом является то, что его доля обязательно должна полагаться всем членам семьи, в том числе и детям. Если покупка оформляется на уже готовую недвижимость, то эти доли для всех членов семьи выделяются сразу. В ситуации, когда требуется его предварительная постройка, родители могут подготовить обязательство оформить этот объект в совместную долевую собственность, с выделением части для каждого члена семьи.

Данное обязательство при этом должно быть заверено нотариально.

Стоит отметить, что в данный момент существуют компании, которые за

определенную плату предлагают обналичить материнский капитал, используя при этом не совсем законные схемы.

Данный вариант является незаконным и подлежит наказанию — административному или даже уголовному.

Поэтому не стоит обращаться к таким сомнительным способам получения денег и попытаться оформить права собственности или владения на участок своими силами.

Что касается материнского капитала, то его можно вполне законно использовать на постройку на данном участке жилого дома.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+