Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Можно ли поменять назначение земельного участка находящийся в собственности

Можно ли поменять назначение земельного участка находящийся в собственности

Можно ли поменять назначение земельного участка находящийся в собственности

Как поменять целевое назначение земли

12 марта 2012 Автор КакПросто! Основополагающей концепцией земельного права является принцип деления территорий на категории, для каждой из которых определено целевое назначение.

Правовой режим землепользования определяется из категории и разрешенного использования в соответствии с территориальным зонированием. Существует возможность поменять целевое назначение земли. Статьи по теме:

Вопрос «можно ли вернуть земельный участок.» — 2 ответа Инструкция 1 Целевое назначение земли или вид разрешенного использования земельного участка вы можете поменять двумя способами.

Если меняется категория земли, перевод осуществляется в соответствии с федеральным законом №172-ФЗ. В случае, когда целевое назначение необходимо изменить без смены категории, нужно действовать в соответствии со ст. 37 и 38 Градостроительного кодекса РФ и ст.4.1 федерального закона №191-ФЗ.

2 В случае смены категории участку можно присвоить любой вид разрешенного использования, но когда она не меняется, вы можете выбрать только тот вид, который стоит в списке разрешенных для данной категории земель. Сменить категорию земель гораздо труднее, поскольку перевод осуществляется на федеральном уровне. 3 Без особых проблем смена категории может пройти только в том случае, когда земельный участок переводится в категории особо охраняемых земель.

Во всех других случаях предлогом для его перевода может быть невозможность использования в соответствии с тем целевым назначением, которое было установлено ранее, или возникновения экологических и технологических катаклизмов. Сменить категорию также можно, если изменяются границы населенных пунктов или на участке планируется размещение объектов федерального или муниципального значения в том случае, когда других вариантов их дислокации не существует.

4 Более простым случаем, не требующим больших затрат и времени, является второй вариант, когда категория земель не меняется. В этом случае смена целевого назначения земли происходит обычно на муниципальном уровне. К сегодняшнему дню, в соответствии с Градостроительным кодексом, вид разрешенного использования земельного участка определяется в соответствии с генеральными планами поселений, правилами землепользования и застройки, схемами территориального планирования муниципальных территорий.

5 Подайте заявление об изменении вида разрешенного использования в орган местного самоуправления. Приложите к заявлению кадастровый паспорт участка, копию паспорта для физического лица или выписку из единого государственного реестра для юридического лица и частного предпринимателя, а также документ, подтверждающий право собственности на участок.

6 Администрация проводит публичные слушания, в которых принимают участие правообладатели смежных участков и граждане, которые проживают в границах той территориальной зоны, где находится участок. На основании их замечаний и выводов комиссии, глава администрации подписывает соответствующее постановление или отказывает в изменении целевого назначения и вида разрешенного использования данного участка. Источники:

  1. Градостроительный кодекс РФ
  2. как поменять перевод

Совет полезен?

Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка

16 апреля 2020В конце статьи есть основные тезисы, а её краткое изложение читайте в . Земля в городах и других населенных пунктах территориально поделена на зоны.

На языке Градостроительного кодекса РФ они называются территориальные зоны. Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают определенные правила: для чего можно использовать землю, какие строить объекты недвижимости, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и некоторые другие правила.

Для каждой такой территориальной зоны местные власти устанавливают определенные правила: для чего можно использовать землю, какие строить объекты недвижимости, их параметры по высоте, отступы от границ земельного участка и некоторые другие правила. Цели использования земельного участка и тех объектов недвижимости, которые на нем расположены, в законодательстве называются виды разрешенного использования.

Вид разрешенного использования земельного участка напрямую влияет на возможность использовать его для желаемых целей.

Например, для строительства магазина на участке с видом разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» вам не выдадут разрешение на строительство.

Почему? Потому что участок образован именно для строительства индивидуального жилого дома. На практике магазин, конечно, можно построить и без разрешительной документации, но права на него зарегистрировать все равно не получится.а) основные — то есть приоритетные для определенной территории;б) вспомогательные — используются в качестве дополнительных к основным или условно-разрешенным;в) условно-разрешенные — цели, для которых участки на определенной территории можно использовать только при соблюдении конкретных условий.Вид разрешенного использования участка содержится в сведениях ЕГРН.

Чтобы его узнать, просто запросите выписку из ЕГРН или посмотрите сведения на пВсе существующие виды разрешенного использования земельных участков закреплены в местных Правилах землепользования и застройки, а также в специальном Классификаторе, который утвердило Министерство экономического развития России от 01.09.2014 № 540.Как закреплено в Градостроительного кодекса РФ правообладатель земельного участка может самостоятельно выбирать основные и вспомогательные ВРИ земельного участка.Сначала выясните, в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок. Это можно узнать на градостроительном атласе вашего города (интернет-портал), но вернее всего — сделать запрос в местную администрацию.Собственник может выбрать несколько основных либо основных и вспомогательных ВРИ из тех, которые разрешены регламентом для территориальной зоны.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете (ГКУ) земельного участка в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Обратите внимание, что Верховный суд РФ не так давно в своем разъяснил, что вспомогательный ВРИ лишь дополняет основной вид использования, и не может его подменять.Арендатору нужно обратиться в местную администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования арендуемого земельного участка (основного или вспомогательного).Вид разрешенного использования не изменят, если:1. Договор заключен по результатам аукциона (пункт 17 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ);2.

Изменение ВРИ не соответствует правилам предоставления земельного участка. Например, участок предоставили без проведения торгов, а изменить ВРИ хотим на такой, предоставление которого возможно исключительно на торгах (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного суда РФ от 14.11.2018).Резюме статьи:1. Территория населенных пунктов поделена на территориальные зоны;2.

Для каждой территориальной зоны есть градостроительный регламент. Им установлены возможные виды разрешенного использования земли на части территории населенного пункта;3. Узнать, к какой территориальной зоне относится ваш участок можно в местной администрации.

А вид разрешенного использования — в ЕГРН;4.

Виды разрешенного использования бывают основные, вспомогательные и условно-разрешенные;5. Собственник может самостоятельно изменять основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка;6.

Арендатору государственного или муниципального земельного участка нужно получить решение местной администрации об изменении основного или вспомогательного вида разрешенного использования земельного участка;7.

Для условно-разрешенных видов использования земли ВСЕГДА нужно получать разрешение местной администрации.Статья вышла увесистой, поэтому об изменении условно-разрешенного вида использования поговорим в следующий раз.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропускать новые статьи!

Изменение целевого назначения земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что заявитель является собственником комплекса зданий, расположенных на земельном участке, который в соответствии с договором долгосрочной аренды предоставлен ему для производства товаров, продукции производственно-технического назначения и специального назначения, а также для торговой и посреднической деятельности, оказания платных услуг населению, производства ремонтных, проектных, научно-исследовательских работ, выполнения экспортно-импортных операций и иной внешнеэкономической деятельности в соответствии с действующим законодательством; заявитель использует земельный участок для размещения офисов, торговых объектов и объектов общественного питания, арбитражные суды правомерно признали недействительным предписание об устранении нарушений земельного законодательства РФ, поскольку заявитель не изменял целевого назначения земельного участка, так как для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент и можно использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Руководствуясь статьей 42 ЗК РФ и установив, что заявитель является собственником комплекса зданий, расположенных на земельном участке, который в соответствии с договором долгосрочной аренды предоставлен ему для производства товаров, продукции производственно-технического назначения и специального назначения, а также для торговой и посреднической деятельности, оказания платных услуг населению, производства ремонтных, проектных, научно-исследовательских работ, выполнения экспортно-импортных операций и иной внешнеэкономической деятельности в соответствии с действующим законодательством; заявитель использует земельный участок для размещения офисов, торговых объектов и объектов общественного питания, арбитражные суды правомерно признали недействительным предписание об устранении нарушений земельного законодательства РФ, поскольку заявитель не изменял целевого назначения земельного участка, так как для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент и можно использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Суд удовлетворил требования истца к администрации города, управлению архитектуры и градостроительства администрации города о признании незаконными решений об отказе в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Как указал суд, в силу ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии необходимых для его выдачи документов или их несоответствии требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. В данном случае в качестве основания для спорного отказа указано одно обстоятельство — факт нахождения на земельном участке молельного дома, что не предусмотрено видами разрешенного использования территориальной зоны.

Между тем в соответствии с представленной схемой планировочной организации земельного участка, ГПЗУ на участке предусмотрено строительство объекта (индивидуальный жилой дом). Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, об изменении целевого назначения земельного участка не указывал. Таким образом, противоречий между разрешенным использованием земли и предполагаемым правовым режимом использования истцом участка не усматривается.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:2. 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ 1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

Как изменить целевое назначение участка земли?

Целевое назначение земельного участка изменить можно, если в этом есть необходимость, и эта конкретная территория не входит в список тех, которые можно использовать только для определенной деятельности.

Если не провести процесс изменения назначения перед использованием земли, можно понести ответственность за нарушение законодательства.Назначение земли обусловливается классом, к которому принадлежит участок. Сведения об этом введены в концепцию кадастровых списков, наравне с данными о местоположении, количестве собственников и других характеристиках, внесенных в реестр. На основании этих данных участку присваивается определенная категория назначения.Назначение сменить можно, для этого есть разные варианты:

  1. Изменение категории. Когда владелец земли, назначение которой – «садоводство и огородничество» решил построить гостиничный комплекс, необходимо собирать бумаги на смену категории назначения территории.
  2. Изменение разрешения. Происходит в рамках одной категории. Например, участок имеет назначение «овощеводство», а владелец захотел разводить скот, и ему нужны земли под пастбища. В данном случае меняется разрешение, но сама категория (сельскохозяйственное назначение земли) не меняется. Читайте также – .

Чтобы поменять назначение участка, придётся провести большую работу.

В том случае, когда выгода очевидна, труды окупаются сполна.В зависимости от того, в чьем ведомстве находится земля, решение принимается на разном уровне.После подачи заявления состоится слушание, на котором и будет решен вопрос о смене назначения площади. Ответ собрания может быть, как положительным, так и отрицательным, все зависит от того, насколько убедительны аргументы владельца.Отказ всегда обосновывается вескими доводами:

  1. Земли уникальные и могут быть использованы только в одной определённой сфере.
  2. Неправильно заполнены бумаги.
  3. Вывод экологической экспертизы.
  4. Собраны не все документы, не проведен ряд согласований.
  5. Нет достаточной аргументации запроса.
  6. Запрет на смену назначения по региональным или федеральным законам.
  7. Перевод земли в лесной фонд Российской Федерации.

Не во всех случаях отказ категоричен. Если причина, по которой запрос отклонён, состоит в пакете документов, есть возможность собрать недостающие бумаги, оформить их правильно и обратиться с заявлением повторно.Процедура изменения назначения участка состоит из следующих шагов:

  1. Проведение слушания (как правило – в течение 5-ти дней после подачи запроса).
  2. Написать заявление и подать его с пакетом документов в администрацию для назначения даты слушания.
  3. Собрать необходимые бумаги.

Поменять решение без смены категории не так уж сложно, а вот сменить категорию назначения земли бывает очень затруднительно.В видеоролике профессиональный адвокат рассказывает о процедуре изменения назначения земельного участка:В список нужных бумаг входит:

  1. ;
  2. паспорт;
  3. документ, подтверждающий право собственности;
  4. выписка из Единого ГосРосреестра потребителей.

Выписка требуется не всегда, но во избежание недоразумений и откладывания слушания лучше приготовить её заранее.Заявление пишется на имя главы администрации населенного пункта или района.

Желательно подать его лично, но при отсутствии такой возможности не запрещается и отправка по почте заказным или ценным письмом.В правом верхнем углу заявления пишется должность, фамилия и инициалы лица, которому подается заявление. Далее – ваши фамилия, имя и отчество без сокращений (перед фамилией не пишется предлог «от»).

Далее указывается адрес проживания, паспортные данные и номер телефона.В самом содержании указывается назначение земельного участка и обоснование причин, по которым владелец хочет его изменить. Аргументация должна излагаться в деловом виде, без излишних фраз, с использованием юридических терминов. При затруднениях не лишним будет обратиться к юристу.

пример заявления о смене назначения земельного участка в формате .docx (Word)В конце ставится дата и подпись, а также прописывается список прилагаемых документов.В том случае если документы подаются повторно, в заявлении обязательно нужно это отметить, прописать причину отказа при подаче бумаг в предыдущий раз, и указать, как недочет был устранён.Если собрание приняло положительное решение, которого иногда приходится ждать 1,5 месяца, следует зарегистрировать новое назначение участка. Пока не выполнена регистрация, изменение категории не вступит в силу.Регистрация нового назначения проходит в организации учета кадастра населенного пункта. С собой нужно иметь разрешение, новое заявление и те же документы, которые подавались главе администрации на рассмотрение.Госпошлина за внесение новой записи в кадастр составляет 350 рублей.Процедура изменения назначения земельного участка довольно сложная, но если собрать все необходимые документы и правильно составить заявление, это вполне реально.

Если же вы получили отказ, не отчаивайтесь, а изучите причину. Возможно, достаточно получить недостающую справку – и ваш запрос будет удовлетворён.

Как сменить вид разрешенного использования участка земли?

Земельные участки, принадлежащие гражданам, должны эксплуатироваться в строгом соответствии с категорией земли и видом разрешённого использования (ВРИ) участка, в противном случае возможны штрафные санкции и изъятие земли.

Изменение вида землепользования происходит путём обращения в местную администрацию.

– это перечень видов деятельности, которые можно осуществлять на участке в соответствии с его категорией земли. Каждой категории земли соответствуют несколько видов разрешенного пользования, полный перечень которых приведён в Приказе Минэкономразвития № 540.

Смена ВРИ участка происходит без изменения категории земли и регулируется следующими законами:

  1. Земельным кодексом РФ;
  2. Градостроительным кодексом РФ.

Ст. 39 Градостроительного кодекса определяет правила изменения ВРИ участка, расположенного на а порядок изменения вида землепользования сельскохозяйственных участков определяется законами субъектов федерации и муниципалитетов. Землепользователи изменяют ВРИ в следующих случаях:

  1. При получении разрешения на строительство;
  2. При необходимости сменить вид деятельности на участке;
  3. При сдаче

На участках, предназначенных для огородничества или полевого подсобного хозяйства, нельзя строить капитальные жилые дома, а смена ВРИ для таких земель поможет получить разрешение на их застройку.

Владельцы сельскохозяйственных участков также должны менять вид разрешённого землепользования в зависимости от планируемой деятельности или нужд арендатора. Изменить ВРИ земельного участка может специальная комиссия, формируемая при местном органе исполнительной власти, в ведении которой находится данный участок.

Изменить ВРИ земельного участка может специальная комиссия, формируемая при местном органе исполнительной власти, в ведении которой находится данный участок.

Комиссия рассматривает вопрос на основании заявления и принимает решение:

  1. По итогам публичных слушаний;
  2. Без слушаний.

Публичные слушания назначаются при наличии заинтересованных сторон в виде соседних землепользователей, законные интересы которых могут быть затронуты при смене вида разрешенного землепользования участка заявителя. Принятие решений без публичных слушаний производится только при отсутствии среди соседних землепользователей частных лиц, когда меняется ВРИ участка на территории государственных земель. Подавать заявление местным властям могут следующие категории землепользователей:

  1. Арендаторы;
  2. Собственники;
  3. Обладатели права бессрочного пользования или наследуемого владения.

Если заявление об изменении ВРИ подано арендатором, ему необходимо согласие собственника в письменном виде.

Для изменения ВРИ земельного участка понадобятся следующие документы:

  1. Ситуационный план участка;
  2. Копия паспорта.
  3. Выписка об обладателе прав собственности;
  4. Согласие собственника (для арендаторов);
  5. Заявление в местный орган исполнительной власти;

Если землепользователь подаёт заявление через представителя, то потребуется нотариальная доверенность.

о собственнике можно заказать в отделе Росреестра или МФЦ. Ситуационный план предоставляется в земельном комитете местной администрации бесплатно или изготавливается в геодезических фирмах на коммерческой основе.

Юридическим лицам нужно подготовить дополнительно:

  1. Выписку из ЕГРЮЛ;
  2. ИНН.
  3. Документ о регистрации;

Если земля арендуется у муниципального собственника, то оформления отдельного согласия не требуется, оно будет получено в процессе рассмотрения заявления.

В общем случае смена разрешенного пользования землей осуществляется в следующем порядке:

  • Землепользователь собирает нужные документы и подаёт заявление на имя главы исполнительной власти;
  • Если заявление составлено корректно, градостроительный и земельный комитеты формируют комиссию;
  • На основании акта вносятся изменения в ЕГРН.
  • Проводятся публичные слушания;
  • По итогам слушаний комиссия принимает решение;
  • При положительном решении составляется акт о смене ВРИ заявленного участка;
  • Комиссия рассылает уведомления о предстоящих слушаниях землепользователям, участки которых находятся в одной зональной территории с участком заявителя;

Образец текста заявления можно скачатьВ заявлении должны быть отображены следующие сведения:

  1. Перечень прилагаемых документов.
  2. ФИО и контактные данные землепользователя;
  3. Причина смены вида землепользования;
  4. и адресные ориентиры участка;
  5. Текущий и запрашиваемый ВРИ;

Максимальный срок между рассылкой уведомлений о слушаниях посредством СМИ или почтовых отправлений и принятием комиссией решения устанавливается местным законодательством, но не может превышать 30 дней (п. 7 ст. 39 Градостроительного кодекса). В ходе публичных слушаний выступает заявитель, аргументируя необходимость смены ВРИ, а заинтересованные лица выражают своё мнение о последствиях изменения землепользования землёй членам комиссии.

Особые мнения и возражения должны быть переданы членам комиссии в письменном виде.

Комиссия при принятии решения руководствуется следующими факторами:

  1. Целесообразность изменения ВРИ;
  2. Правовые и экономические последствия для соседних землепользователей.
  3. Последствия изменения ВРИ для окружающей среды;

Например, если владелец участка для хочет сменить ВРИ для , комиссия может отклонить заявление из-за угрозы затенения соседнего возделываемого участка. Если комиссия постановляет сменить вид землепользования участка, копия решения направляется всем участникам слушаний.

Через 10 дней после вынесения решения составляется акт об изменении ВРИ, копия которого выдаётся заявителю. Заявитель должен обратиться в Росреестр для регистрации изменений в кадастровом реестре, приложив к копии акта следующие бумаги:

  1. Квитанцию об уплате госпошлины;
  2. Кадастровый паспорт на участок.
  3. Заявление на внесение изменений;
  4. Копию паспорта;

Новый вид разрешенного землепользования отобразится на кадастровой карте местности в течение 7-10 дней с момента обращения в Росреестр. При несогласии заявителя с решением комиссии, он может оспорить данное решение в судебном порядке (п.

12 ст. 39 ГрК РФ). Оформление смены вида землепользования участка может включать следующие расходы:

  1. Заказ кадастровой выписки в МФЦ – 300 рублей;
  2. Организация публичных слушаний – 3000-10000 рублей.
  3. Изготовление ситуационного плана – 1500-3000 рублей;
  4. Госпошлина – 350 рублей;

Все расходы, связанные с проведением слушаний, должен покрывать землепользователь, подавший заявление о смене ВРИ (п. 10 ст. 39 ГрК РФ). Оплатить необходимо рассылку уведомлений, регистрацию участников слушания и аренду места их проведения.

В зависимости от количества участников и региона проведения мероприятия величина затрат может сильно меняться.

— тема нашей статьи. На что можно рассчитывать, доживя до 80 лет? Про государственную поддержку старых людей читайте в нашем . Причины по которым выгодно увольняться по соглашению сторон, вы узнаете в нашей .

Смена вида разрешенного землепользования происходит по итогам публичных слушаний на основании анализа возможных последствий такой смены экспертами. Смена деятельности на участке без официального измерения ВРИ может привести к штрафам и изъятию земельного участка у нарушителя, а грамотная аргументация землепользователя повышает вероятность положительного решения комиссии.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .

Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор: ZakonGuru Поделиться 0 0

Нужно ли менять назначение земельного участка?

Собственник земельного участка обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, видом разрешенного использования в соответствии с зонированием территории (ст. 7, ст. 42 Земельного кодекса РФ). Собственник земельного участка вправе самостоятельно выбирать вид разрешенного использования земельного участка из предусмотренных зонированием территории.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 (п.

2 ст. 7 ЗК РФ, ч. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ). Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков для индивидуального жилищного строительства устанавливается вид разрешенного использования:

«Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек»

.

Также в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано определение индивидуального жилого дома, а именно: «Объект индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия „объект индивидуального жилищного строительства“, „жилой дом“ и „индивидуальный жилой дом“ применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации». Таким образом, если на земельном участке планируется осуществить строительство индивидуального жилого дома, то использовать такой дом возможно только с целью проживания в нем. Законодательно не установлена возможность зарегистрировать нежилое помещение, расположенное в индивидуальном жилом доме, как отдельный объект, которое будет использоваться в коммерческих целях не связанных с удовлетворением гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме этого, использование земельного участка не по его целевому назначению, может иметь последствия в виде привлечения к административной ответственности (ст.

8.8 КоАП РФ). Однако при определенных условиях на земельных участках с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» возможно строительство иных объектов, если эта возможность установлена правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования (п. 2 ст. 85 ЗК РФ), а также условно разрешенным видом использования земельного участка. Порядок получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка установлен в ст.

39 Градостроительного кодекса РФ. Получить сведения из правил землепользования и застройки можно на официальном сайте администрации вашего населенного пункта либо обратившись в администрацию населенного пункта (города). Жилищным законодательством предусмотрена возможность использования жилых помещений для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода помещения в нежилое с соблюдением следующих условий (ст.

17 Жилищного кодекса РФ): 1) использование жилого помещения в предпринимательских целях допускается только проживающим в нем на законных основаниях гражданам; 2) использование жилого помещения в предпринимательских целях не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение; 3) пользование жилым помещением в предпринимательских целях осуществляется с учетом соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; 4) размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается. В иных случаях для строительства отдельно индивидуального жилого дома и нежилого здания на земельном участке с разрешенным использованием «Для индивидуального жилищного строительства» необходимо произвести его межевание и сменить вид разрешенного использования отмежеванной части участка, который будет использован для строительства нежилого здания.

Ниже приведены нормы права, на основании которых сформирован ответ.

Согласно положениям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. На основании п. 1 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. Земли, указанные в п. 1 ст.7 ЗК РФ, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (п. 2 ст. 7 ЗК РФ). Согласно п. 1 ст.

85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: 1) жилым; 2) общественно-деловым; 3) производственным; 4) инженерных и транспортных инфраструктур; 5) рекреационным; 6) сельскохозяйственного использования; 7) специального назначения; 8) военных объектов; 9) иным территориальным зонам. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент.

Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений (п. 2 ст. 85 ЗК РФ). Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования (п. 3 ст. 85 ЗК РФ). Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если (п.

4 ст. 85 ЗК РФ): виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам (п.

5 ст. 85 ЗК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В ст. 37 Градостроительного кодекса РФ предусматривается следующее: «1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения». Согласно ч. 1 ст. 39 Градостроительного кодекса РФ физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию.

(В ч. 2 ст. 5 этого же кодекса установлено:

«От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции»

). В ч. 1–3 ст. 35 Градостроительного кодекса РФ содержатся следующие положения.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон. В состав жилых зон могут включаться: 1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами; 2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки; 3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами; 4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами; 5) зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства.

В ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано следующее: «1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. 3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ „О свободе совести и о религиозных объединениях“.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+