Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли подарить жилье малолетним детям

Можно ли подарить жилье малолетним детям

Можно ли подарить жилье малолетним детям

Можно ли оформить дарственную на ребёнка?

28 октября 2018Дееспособность несовершеннолетних ограничена. Чтобы гражданин мог самостоятельно распоряжаться имуществом, реализовывать права и исполнять обязанности, нужно достигнуть совершеннолетия. Но в некоторых сделках ребёнок может участвовать. Например, несовершеннолетний может получить в дар недвижимость.Основной документ, который нужно изучить перед совершением сделки, это ГК РФ.

В этом комплексном акте содержаться положения о дееспособности граждан (статьи 21, 26, 28), правила оформления договора дарения (глава 32) и другие важные аспекты.Также заинтересованным лицам следует ознакомиться с положениями закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

В этом нормативном документе устанавливается порядок и основания для внесения сведений в ЕГРН.Существую законодательные ограничения на совершение подобных сделок. Например, если собственность была нажита в браке, то дарение доли или жилого помещения целиком возможно при получении письменного согласия супруги. Требование установлено в пункте 3 статьи 35 СК РФ.Если собственник не достиг возраста 14 лет, то от его имени недвижимость дарить нельзя.

Такой положение закреплено в статье 575 ГК РФ.Подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку можнопри соблюдении следующих условий:

  1. на недвижимость не наложены ограничения по передачи прав на владение;
  2. получено согласие от супруги собственника или его опекуна (попечителя), если это необходимо;
  3. переход права владения имуществом официально зарегистрирован.
  4. при составлении договора соблюдены все требования законодательства;

Переход права собственности на долю осуществляется таким же образом, как и на жилое помещение целиком. Процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. государственная регистрация права собственности.
  2. принятие решения и согласование условий сделки;
  3. формирование пакета документов и составление договора;
  4. подписание соглашение;

Подарить долю в квартире можно без уведомления остальных собственников. Пункт 2 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что преимущественное право покупку доли владельцы остальных частей имущества имеют только при возмездных сделках.Статья 42 закона № 218-ФЗ указывает, что договор дарения доли должен быть удостоверен нотариально.Письменное соглашение защищает интересы каждой стороны сделки.

Дарение квартирыне предполагает каких-либо спорных ситуаций, поэтому заинтересованное лицо может самостоятельно составить договор без рисков для своего имущества. Для этого достаточно и подкорректировать его, дополнив сведениями об объекте недвижимости и участниках сделки.Все документы проверяются специалистом Росреестра при регистрации права владения собственностью на недвижимость.

Если при составлении договора будет допущена ошибка, то она повлечёт отказ во внесении сведений в ЕГРН. Граждане смогут учесть замечания и написать договор ещё раз.Чаще граждане обращаются к нотариусу, чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего ребёнка. Специалист проверяет все документы и удостоверяет, что договор был подписан сторонами в рамках свободного волеизъявления.Чтобы оформить такую сделку, гражданам придётся оплатить 0,2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости + 3000 рублей за работу технического характера.Дарение квартиры оформляется исключительно в письменном виде.

Договор должен соответствовать всем требованиям, указанным в ГК РФ.

Из текста должно быть понятно, какой объект передаётся, и кто будет новым собственником.Сторонам нужно достигнуть договорённости о распределении расходов.

Пошлина за госрегистрацию составляет 2000 рублей.
В некоторых ситуациях возникают споры относительно того, кто должен нести соответствующие расходы.Обязательныйперечень документов, необходимых для составления договора и его государственной регистрации:

  1. выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
  2. паспорт одаряемого (или свидетельство о рождении на ребёнка до 14 лет);
  3. паспорт собственника;
  4. документ, удостоверяющий личность законного представителя, если такое лицо участвует в сделке;
  1. заявление на государственную регистрацию и платёжный документ о внесении пошлины (требуются при обращении в Росреестр).

В документе следует указать следующую информацию:

  1. данные собственника: Ф.И.О., дата рождения, серия и номер паспорта, кем и когда выдан, место постоянного жительства;
  2. срок действия договора;
  3. порядок государственной регистрации;
  4. ответственность;
  5. реквизиты кадастрового паспорта, подтверждающие сведения о квартире;
  6. передаваемое по договору право;
  7. информация об одаряемом: Ф.И.О., дата рождения, реквизиты паспорт или свидетельства о рождении, место постоянной регистрации;
  8. право одаряемого – принять объект недвижимости;
  9. срок, в течение которого несовершеннолетний должен принять решение;
  10. обязанность собственника – передать квартиру;
  11. порядок передачи квартиры: стороны подписывают передаточный акт;
  12. порядок разрешения споров;
  13. информация об объекте недвижимости: адрес, количество комнат, площадь, кадастровый номер;
  14. реквизиты и подписи сторон.
  15. данные родителя, давшего согласие на сделку, или законного представителя;
  16. название договора, дата и место совершения;
  17. заключительные положения;

Дарственную нужно составить в 3-х экземплярах: по одному для каждой из сторон и для сотрудника Росреестра.

К документу обязательно прикладывается оригинал нотариально удостоверенного согласия родителя ребёнка. В качестве приложения стороны оформляют бланк акта приёма-передачи.Посмотреть договор дарения можно по этой . ⇐Такое соглашение имеет идентичную структуру. Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого.

Единственное различие — подписывает документ законный представитель одаряемого. Сам гражданин ещё не имеет права выступать в качестве стороны в сделке.Скачать соглашение дарственную на ребенка можно ⇐Чтобы получить право собственности на квартиру, любому гражданину следует обратиться в Росреестр. Такой порядок предусмотрен статьёй 131 ГК РФ.

Полномочия государственного органа в области регистрации недвижимости закреплены в Положении о Росреестре, утверждённом постановлением Правительства РФ № 457 от 01.06.2009 г.Подать документы можно 4 способами:

  1. Через МФЦ. Процедура схожа с обращением непосредственно в государственный орган. Работник центра проверяет документы и направляет их в орган для проведения регистрации.
  2. В виде электронного обращения, поданного через сайт Росреестра. В этом случае срок рассмотрения сокращается.
  3. Непосредственно специалисту государственного учреждения при посещении отделения или на выездном приёме. Гражданин оформляет заявление по установленной форме, подаёт необходимые документы. Регистратор принимает обращение. Если требования закона соблюдены, то специалист внесёт необходимые сведения в ЕГРН. По завершении процедуры новый владелец получит договор с отметкой Росреестра и выписку из ЕГРН. Процесс занимает до 12 рабочих дней.
  4. Почтовым отправлением с описью вложений.

Также граждане имеют право обратиться к нотариусу, чтобы он сам направил документы на регистрацию, если специалист составлял договор.Бывший собственник может вернуть недвижимость себе в следующих ситуациях:

  1. новый владелец покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, или с умыслом нанёс вред здоровью дарителя;
  2. одаряемый скончался, а бывший собственник его пережил (такое условие должно быть прямо указано в договоре).
  3. собственник не заботиться об имуществе, имеющем большую нематериальную значимость для дарителя, что создаёт угрозу разрушения этого жилого помещения;

Все эти основания содержаться в статье 541 ГК РФ.Для отмены дарственной дарителю нужно обращаться в суд для установления соответствующих фактов.Договор можно расторгнуть до перехода права на вашу собственность в 2-х случаях:

  1. если одаряемый (или его представитель) отказался от принятия недвижимости;
  2. стороны заключили отдельное соглашение.

Отказ может быть выражен прямо: в отказе подписать передаточный акт на квартиру в установленный срок.Либо несовершеннолетний отказался сделать что-либо для получения прав на недвижимость. Например, он не явился в территориальный орган Росреестра, хотя это было оговорено в соглашении.Подарки облагаются налогом на доходы. Но если владелец решил передать квартиру близким родственникам, например, детям или внуку, то такое имущество освобождается от налога.Чтобы правильно составить дарственную, нужно внимательно ознакомиться с требованиями нормативных актов и переписать образец.

Никаких сложностей при переходе права на собственность возникнуть не должно.

Можно ли подарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку

  • Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку

Статья обновлена: 23 января 2021 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте.

Законом не запрещено дарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку.

На владение недвижимостью нет каких-либо возрастных ограничений.

В написано — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

А в — ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Подарить квартиру можно хоть новорожденному ребенку сразу после получения свидетельства о рождении.

— пошаговая инструкция. Роль родителей. В любых случаях родители (опекуны, попечитель) должны участвовать в сделке, потому что они являются законными представителями ребенка — и .

Только немногое зависит от возраста ребенка:

  1. Если ребенку до 14 лет, то в сделке дарения ему участвовать не нужно. Хоть в договоре дарения он будет указан как одаряемый, подписывать и подавать договор на регистрацию должны его родители (опекуны, попечитель) — .
  2. Если ребенку от 14 до 18 лет, то он сам подписывает договор дарения и подает его на регистрацию. Его родители (усыновители, попечитель) в договоре должны написать, что согласны на сделку и тоже поставить свою подпись — .

Чтобы ребенок получил квартиру в дар, на это не нужно получать разрешения от органов опеки и попечительства.

Данное разрешение требуется только когда ребенок отчуждает свое имущество (продает, дарит, сдает в аренду и т.п.), а не получает его в собственность — . Запомните: родители (опекуны, попечитель) не имеют право собственности на имущество несовершеннолетних — п. 4 ст. 60 ГК РФ. Обязательно прочтите статьи по теме:

  1. .
  2. — обзор тарифов с примерами.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефонами (круглосуточно и без выходных): — Москва и обл.; — Санкт-Петербург и обл.; — все регионы РФ.

Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Автор (юрист): 22.03.2021 14644

Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными , , , а также некоторыми положениями .

Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм.

Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

Содержание Согласно , люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:

  1. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей.
  2. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  3. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;

Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к.

здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество. В обозначены две формы ДД – устная и письменная.

Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому.

Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому.

Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль.

Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге. Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно. Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы. Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр. Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса. Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит.

Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка. Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно.

Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов.

Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них.

За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС. Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома.

ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса. К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок.
К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок.

Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица. Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно.

В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие.

Отец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь.

Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга. Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке.

Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Согласно , родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку. Под третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам.

Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка. Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости. В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно устанавливается нотариальный тариф:

  1. дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.;
  2. остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины.

Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб.

Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения.

Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать.

Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери.

Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

  • Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  • Подача документов для регистрации в Росреестр.
  • Получение согласия от родителей.
  • Подготовка документов и составление ДД.
  • Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно , дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей. Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:

  1. дата составления.
  2. письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  3. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  4. адрес регистрации, паспортные данные;

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.

Образец заявления о согласии на дарение несовершеннолетнему ребенку: alt: Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время. Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка Документ Земельный участок Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира Техническая документация, выписка или свидетельство о собственности Частный дом Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки.

Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.

Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность. Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу.

Желательно прийти по предварительной записи.

Подписание дарственной производится в его присутствии. В дарственной указываются следующие данные:

  1. дата вступления ДД в силу;
  2. Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя;
  3. отсылка на получение согласия родителей;
  4. сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.;
  5. подписи сторон.
  6. паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он;
  7. Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации;
  8. права и обязанности сторон;

Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку: alt: Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной.

Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый. Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей.

Дети от 14 лет подают заявление сами. При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора.

Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого. Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб.

По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника будет указан одаряемый.

Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями. Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля.

После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной. Рассмотрим пример расчета: Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.

Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%. Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства Недостатки Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца.

Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных :

  1. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  2. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  3. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд. Согласно , дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок.

Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности. Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований. Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

  1. ;
  2. .
  3. ;

Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю.

Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Отметим важные моменты:

  • Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  • Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  • Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  • Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  • При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение.
  • Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.

Если у вас остались вопросы или вы нуждаетесь в правовой поддержке, обращайтесь за помощью к нашим юристам. Вам предоставят полноценную консультацию, помогут с оформлением документам и сделают все для получения нужного результата. Можно ли оформить договор дарения между несовершеннолетними?

Да, но в обоих случаях потребуется согласие одаряемого и дарителя. Также родители дарителя должны заручиться разрешением органов опеки, если отчуждается недвижимость или иное ценное имущество. Получить его практически невозможно.

Можно ли родителям остаться жить в квартире после ее дарения ребенку?

Да, указав возможность проживания в ДД.

Можно ли подарить несовершеннолетнему квартиру к определенному событию? Да, составив договор обещания дарения и указав дату, с которой одаряемый сможет переоформить право собственности.

Вправе ли даритель передать по дарственной ипотечную недвижимость, если долг еще не закрыт?

Да, но понадобится письменное согласие банка. На практике такое разрешение кредиторы не выдают – это не в их интересах. Можно предложить замену заемщика, когда фактически должником становится другой гражданин. Может ли юридическое лицо подарить недвижимость несовершеннолетнему? Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников.
Да. Если предусмотрено уставом, отчуждение имущества организации производится по согласию остальных участников.

Единственному учредителю достаточно оформить единоличное решение.

Не нашли ответа на свой вопрос?

Задать вопрос юристу Елена Плохута 5 января 2021 в 12:26 Ваш ответ Ваше имя Ваш e-mail Комментировать

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,На сайте юрист, Шлорян Анна Александровна Написать сообщение Подписаться827 просмотров 288 дочитываний 23 июня 2021 в 11:28 Краткое содержание:Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса. Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм.

Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги. СодержаниеСогласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста.

До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей. Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

  1. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей. Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
  2. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  3. До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
  4. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;
  5. В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль.

Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон. Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.Дом или квартира Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы. Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку. Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.Доля дома и участок Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка. Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить.

Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит.

Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре.

Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них.

За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется.

Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать. Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС. Гараж Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома.

ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица. Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно.

В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие. Мать или отецОтец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь. Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке.

Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Близкие родственники Согласно ст.

61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку. Третьи лицаПод третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам.

Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса? Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости. В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст.

22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб.

Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб.

в кошельке и не переплачивать. Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб.

Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб. 25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

  1. Подача документов для регистрации в Росреестр.
  2. Подготовка документов и составление ДД.
  3. Получение готовой выписки.
  4. Получение согласия от родителей.
  5. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  6. Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей. Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком. Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей.

Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно. Содержание согласия

  1. Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:
  2. письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  3. дата составления.
  4. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;
  5. адрес регистрации, паспортные данные;

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.Шаг 2: сбор документов Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка —-ДокументЗемельный участок —Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира —Техническая документация, выписка или свидетельство о собственностиЧастный дом —Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль —СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание!

В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки.

Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.

Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу. Желательно прийти по предварительной записи.

Подписание дарственной производится в его присутствии.

В дарственной указываются следующие данные: Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации; Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.; дата вступления ДД в силу; права и обязанности сторон; отсылка на получение согласия родителей; паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он; подписи сторон.Шаг 4: подача документов в Росреестр Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной. Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый.

Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей.

Дети от 14 лет подают заявление сами. Документы При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора.

Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого. Госпошлина Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб. Шаг 5: получение выписки из ЕГРН По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН.

В качестве собственника будет указан одаряемый. Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной.

Рассмотрим пример расчета:Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб. Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%.

Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства:

  1. Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием
  2. Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем
  3. Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она

Недостатки:

  1. Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч
  2. До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
  3. По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст.

578 ГК РФ:

  1. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  2. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  3. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд.

Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме.

При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации. Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды: Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3001/2019; Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-492/2019; Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М 0-4649/2019 М 0-4649/2019 от 25 июня 2021 г.

по делу № 2-5766/2019. Важно!

После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

  1. Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  2. При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение. Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.
  3. Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  4. Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  5. Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+