Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Дарение доли в квартире несовершеннолетнему: возможно ли это

Являясь собственником квартиры, человек может продать ее, обменять, подарить или передать по наследству. Принимать участие в сделке могут как родственники, так и третьи лица.

Главное требование – гражданин должен быть дееспособным, отдавая отчет своим действиям. Дарение – это двустороння сделка, а потому для передачи имущественных прав требуется согласие не только дарителя, но и одаряемого. Обе стороны ставят свои подписи на договоре, который затем заверяется нотариально.

Если участником сделки является ребенок, то его интересы представляет уполномоченное лицо. В остальном процедура проходит по общим правилам.

Ниже мы рассмотрим, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. Содержание Порядок отчуждения имущества прописан в Гражданском кодексе РФ. Закон не запрещает передачу недвижимости малолетним гражданам.

Причем это может быть как объект целиком, так и доля в квартире. Но при этом нужно учитывать тот факт, что несовершеннолетний не может самостоятельно принимать участие в подобных сделках.

От имени ребенка договор подписывает уполномоченный представитель. В зависимости от ситуации, представлять интересы несовершеннолетнего могут следующие лица:

  1. представители органов опеки.
  2. усыновители;
  3. опекуны;
  4. родители;

Чтобы действовать в интересах несовершеннолетнего, уполномоченное лицо должно предоставить подтверждающие бумаги. Для родителя таким документом является свидетельство о рождении ребенка, для опекуна – решение суда.

Также при заключении юридически значимых сделок необходим гражданский паспорт каждого из участников.

Большинство сделок с участием несовершеннолетних проходят под контролем органов опеки. Эта организация защищает интересы детей, предотвращая любые злоупотребления со стороны представителя. Однако если малолетний гражданин является получателем дара, то участие органов опеки не требуется.

Другое дело, когда ребенок выступает в качестве дарителя. Тогда для отчуждения имущества придется получить разрешение органов опеки. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Заключение дарственной происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением.

Устные договора дарения не имеют силы и не признаются действующим законодательством.

Государственная регистрация дарственной не требуется. Передавать в дар можно не только личное, но и совместно нажитое имущество. Но для этого потребуется согласие супруга.

Если объект находится в долевой собственности, то разрешение других дольщиков при дарении не требуется. Если в квартире прописан малолетний ребенок, то ее отчуждение запрещено.

Такая сделка будет признана неправомерной. Чтобы этого не произошло, перед подписанием дарственной необходимо выписать из квартиры несовершеннолетнего.

Сделать подобное можно только с согласия органов опеки. Если гражданин владеет долей в квартире, он может подарить ее несовершеннолетнему.

Для этого нужно обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту нахождения объекта недвижимости.

Вместо ребенка в процессе подписания договора принимает участие его родитель или опекун. Следует понимать, что дарственная предполагает безвозмездную .

Если в договоре прописываются ответные требования или же под видом дарения осуществляется иная сделка, то документ может быть признан ничтожным в суде.

Чаще всего сделки с дарением заключаются между членами семьи.

Этот вид договора пользуется высокой популярностью у пожилых людей. Например, бабушка может подарить свою квартиру внуку. Преимущество дарственной заключается в том, что смена имущественных прав происходит еще при жизни дарителя.
Чтобы заключить договор дарения, владельцу недвижимости нужно выполнить несколько действий:

  • Вместе с одаряемым посетить нотариальную контору для подписания документа.
  • Собрать документы на отчуждаемый объект.
  • Составить дарственную.
  • Известить представителя одаряемого гражданина о своих планах.

Когда дарственная будет подписана, выгодополучатель должен обратиться в Росреестр, чтобы переоформить объект на свое имя.

Подать заявку можно через отделение МФЦ. Одним из наиболее ответственных этапов дарения недвижимости является составление договора. Для этого можно обратиться к нотариусу, попросив образец договора или бланк для заполнения. Следует понимать, что дарственная требует обязательного нотариального заверения.

Следует понимать, что дарственная требует обязательного нотариального заверения. Иначе документ попросту не вступит в силу.

В обязанности нотариуса входит:

  1. проверка документов;
  2. обеспечение юридической чистоты сделки.
  3. оценка дееспособности участников сделки;
  4. объяснение гражданам их прав, обязанностей и правовых последствий заключения дарственной;

Чтобы оформить договор дарения, необходимо оплатить госпошлину. По умолчанию, все расходы берет на себя одаряемый, так как именно он является выгодополучателем.

Если он не достиг совершеннолетия, то издержки оплачивает уполномоченный представитель. В прочем, оплатить госпошлину может и даритель.

Информация о заключении дарственной вносится в нотариальный реестр.

На договоре проставляется соответствующая отметка, содержащая следующую информацию:

  1. номер записи;
  2. данные нотариуса.
  3. дата заверки;

Чтобы заключить договор дарения, сторонам нужно подготовить следующие бумаги:

  1. справка об отсутствии задолженностей по коммуналке;
  2. свидетельство о рождении одаряемого;
  3. паспорт представителя одаряемого;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. гражданский паспорт дарителя;
  6. согласие супруга в письменном виде (если квартира находится в супружеской собственности).
  7. правоустанавливающая документация на отчуждаемый объект;

В соглашении должны присутствовать такие разделы:

  • Личные данные участников сделки.
  • Название договора.
  • Место и дата составления.
  • Описание передаваемого в дар имущества.
  • Подписи каждого уз участников.
  • Права и обязанности сторон.

Если в дар передается квартира целиком, то нотариальная заверка не требуется.

Соответственно, участники договора не несут никаких расходов. Если же речь идет об отчуждении доли, то участие нотариуса является обязательным условием сделки. Соответственно, участникам договора придется оплатить госпошлину.

Ее размер составляет 0,5% от оценочной стоимости объекта, но не менее 300 рублей. Госпошлина за перерегистрацию доли в квартире фиксирована и составляет 200 рублей.

Отдельная статья расходов – услуги нотариуса. Комиссия специалиста зависит от региона и личных расценок.

Средняя стоимость услуг составляет 5000 рублей.

Здесь все зависит от степени родства. Например, если гражданин дарит свою недвижимость близкому родственнику, то сделка не облагается НДФЛ. При отсутствии родства, получатель обязан будет оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости объекта. Если же одаряемый является нерезидентом РФ, то ставка возрастает до 30%.
Если же одаряемый является нерезидентом РФ, то ставка возрастает до 30%.

Даже если выгодополучатель освобожден от уплаты НДФЛ, ему все равно придется подать налоговую декларацию.

Сделать это нужно до 30 апреля следующего года.

При пропуске этого срока, гражданин будет оштрафован.

Заключение дарственной – достаточно быстрая процедура. Документ подписывается в день обращения, после чего одаряемый может обращаться в Росреестр для перерегистрации имущественных прав. Чтобы при подписании договора дарения не возникло проблем, необходимо следующее:

  1. документы представлены в полном объеме и являются подлинниками;
  2. дееспособность участников процесса.
  3. явка дарителя и одаряемого;

В редких случаях заключение сделки переносится на следующий день.

Например, если в пакете документов отсутствует важная бумага.

Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации в Росреестре.

Для подачи документов заявитель может посетить одно из территориальных отделений организации или же воспользоваться услугами МФЦ.

Для обращения в Росреестр, заявитель должен подготовить следующие бумаги:

  1. документы на объект;
  2. паспорт представителя;
  3. свидетельство о рождении одаряемого;
  4. квитанция об оплате госпошлины.
  5. договор дарения;
  6. заявление о регистрации права собственности;

По достижении 14-летия, ребенок может подавать документы самостоятельно. Подобные действия выполняются с письменного согласия родителей.

В результате новоявленный собственник объекта получает выписку из ЕГРП.

С этого момента процедура перехода имущественных прав считается завершенной. Процесс внесения изменений в ЕГРП составляет 5-7 рабочих дней.

Если бумаги были поданы через многофункциональный центр, то сроки ожидания могут растянуться до 12 дней. После окончательного перехода имущественных прав, ребенок становится законным владельцем доли. Он может пользоваться своим имуществом, прописаться в квартире.

Однако полноценно распоряжаться объектом (дарить, продавать, менять) несовершеннолетний сможет лишь достигнув 18-летия. До этого момента сделки с недвижимостью осуществляются законным представителем, действующим в интересах ребенка. Следует понимать, что продать или подарить квартиру, долю в которой имеет малолетний гражданин, не так-то и просто.

Процесс отчуждения становится возможен после разрешения органов опеки. Иначе сделка будет признана незаконной.

После подписания договора дарения, даритель полностью утрачивает права на объект.

При этом он может проживать в подаренной квартире с согласия нового владельца.

Одаряемый не обязан принимать имущество дарителя. Поэтому представитель несовершеннолетнего может отказаться от участия в сделке с дарением. Однако сделать это нужно до подписания договора. В таком случае получатель может просто не прийти к нотариусу в оговоренный срок, и сделка не состоится.

Если же дарственная уже была заключена, то отказ возможен двумя способами:

  • Через суд. Признать договор дарения недействительным можно в течение трех лет после его заключения. Истцом может выступать как даритель, так и одаряемый. Но расторгнуть дарственную по инициативе получателя будет сложнее, поскольку к процессу автоматически подключаются органы опеки.
  • По договоренности. Если стороны пришли к соглашению, то одаряемый пишет отказную и подает ее в Росреестр. Следует понимать, что если даритель понесет убытки в случае отказа, то он в праве требовать компенсации от одаряемого.

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире?

Закон допускает подобное, но на практике дети крайне редко выступают инициаторами имущественных сделок.

Тем не менее, достигнув 14-летия, гражданин может самостоятельно принимать решения относительно судьбы своего имущества.

Чтобы сделка с дарением состоялась, потребуется письменное согласие уполномоченного представителя несовершеннолетнего. Дарственная заключается по стандартной схеме, но с одним изменением – для отчуждения объекта потребуется разрешение органов опеки. Чтобы его получить, даритель должен предоставить серьезные аргументы в пользу подписания договора.

Но если отчуждаемый объект является единственным жильем несовершеннолетнего, он получит гарантированный отказ.

Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Не пропустите самое важное, что происходит в ИнтернетеПодписатьсяНе сейчасАвтор публикации: Юрист,Был(а) вчера, 13:35 юрист, Шлорян Анна Александровна Написать сообщение Подписаться885 просмотров 312 дочитываний 23 июня 2021 в 11:28 Краткое содержание:Договор дарения несовершеннолетнему оформляется в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 32, ст. 21, ст. 26 ГК РФ, а также некоторыми положениями Семейного кодекса.

Чтобы подарить ребенку ценную вещь, понадобится согласие родителей, а также соблюдение ряда правовых норм. Рассмотрим, как осуществляется дарение несовершеннолетним, кто вправе выступать дарителем, когда ребенок расписывается в дарственной самостоятельно, как все правильно оформить и нужно ли платить налоги.

СодержаниеСогласно ст. 21 ГК РФ, люди обретают полную дееспособность по достижении совершеннолетнего возраста. До этого момента любые сделки с детьми проводятся при участии их родителей или иных законных представителей.

Исключение – заключение брака до 18 лет, когда это допускается: в этом случае человек становится полностью дееспособным.

  1. любые сделки и передача подарков детям до 18 лет производятся только при участии родителей. Кратко: оформление договора дарения (далее – ДД) ребенку практически ничем не отличается от дарственной на взрослого. Достаточно лишь учитывать возрастные особенности одаряемого. Согласие органов опеки на сделку не требуется, т.к. здесь несовершеннолетним не отчуждается, а приобретается имущество.
  2. До совершеннолетнего возраста дееспособность детей ограничена, в связи с чем нужно учитывать некоторые особенности оформления дарственной на них:
  3. В ст. 574 ГК РФ обозначены две формы ДД – устная и письменная. Дарственная на бумаге обязательна, если содержит пункт об обещании дарения в будущем или в дар передается недвижимость. Также ДД оформляется в письменной форме, если дарителем выступает организация, а стоимость подарка превышает 3 000 руб. В остальных случаях достаточно устной формы. Такая сделка вступает в силу и считается исполненной с момента передачи ключей, вещей или правоустанавливающих документов на них одаряемому. Для устного дарения письменное согласие родителей не нужно.
  4. ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в документах самостоятельно, но понадобится нотариально удостоверенное согласие родителей;
  5. если в подарок передается не недвижимость и договор не подлежит госрегистрации, а нотариальное удостоверение не требуется, дети вправе самостоятельно выступать в качестве одаряемых;

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Совет юриста: лучше оформите письменную дарственную, даже если это не требуется по закону. Такой подход снизит вероятность оспаривания сделки и защитит интересы обеих сторон.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.Дом или квартира Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку.

Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье.

Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.Доля дома и участок Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса. Доля в квартире Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников.

Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ). Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.Важно! Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить.

Несмотря на то, что супругам общенажитое имущество принадлежит в равных частях, фактического разделения не происходит. Доля выделяется по соглашению, затем изменения регистрируются в Росреестре. Только после этого можно оформить дарственную на ребенка.Автомобиль Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно.

Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов.

Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них.

За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф. Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС. Гараж Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома.

ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре. Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

К дарителю предъявляется три требования: совершеннолетний возраст, полная дееспособность и наличие права собственности на подарок. Если говорить о родственных связах с одаряемым, то в качестве дарителя вправе выступать как родственники, так и посторонние лица.

Обратите внимание! Вне зависимости от того, кем приходится даритель несовершеннолетнему, получать согласие родителей на сделку ребенка от 14 до 18 лет строго обязательно. В дарении от лица ребенка до 14 лет участвуют мать и отец, либо один из них, а второй дает согласие. Мать или отецОтец или мать вправе подарить общему ребенку любую вещь.

Если даримое имущество приобреталось в браке, нужно получить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Данное правило распространяется только на супругов, находящихся в зарегистрированном браке. Если одаряемый воспитывается одинокой матерью и в графе «отец» стоит прочерк, получать разрешение от биологического родителя не нужно. Близкие родственники Согласно ст.

61 СК РФ, родителям гарантируется равенство прав и обязанностей на детей, поэтому, если дарителем выступает близкий родственник, а интересы ребенка до 14 лет представляет один из родителей, от второго понадобится нотариальное согласие на сделку.

Третьи лицаПод третьими лицами подразумеваются посторонние граждане, не относящиеся к близким родственникам. Они вправе дарить любые ценности, заручившись согласием родителей или опекунов ребенка.Можно ли оформить дарственную на ребенка без нотариуса? Оформление ДД на несовершеннолетнего без участия нотариуса возможно, за исключением случая, когда дарится доля в недвижимости.

В вышеуказанных ситуациях дарственная обязательно удостоверяется в нотариальной конторе, в противном случае юридической силы она иметь не будет.

При удостоверении ДД недвижимости уплачивается пошлина в размере 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Если дарственная составляется на движимое имущество, согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф: дарение детям, братьям, сестрам, родителям – 0,3% от суммы сделки, не менее 200 руб.; остальным лицам – 1% от суммы.

Удостоверение согласия родителей стоит 500 руб. Совет юриста! У нотариуса можно заказать оформление дарственной, но это оплачивается отдельно от тарифа или пошлины. Стоимость составления документа может достигать 10 000-15 000 руб.

Чтобы сэкономить, проще оформить договор у юристов, а затем посетить нотариуса для удостоверения. Это позволит сохранить 10 000-12 000 руб. в кошельке и не переплачивать.

Нотариусы всегда берут большую плату, чем юридические компании Рассмотрим пример расчета пошлины за удостоверение ДД на ребенка: Женщина решила подарить квартиру своей дочери. Имущество куплено в браке. Она заплатила согласие супруга на отчуждение недвижимости 500 руб. Оплата нотариального удостоверения рассчитывалась от стоимости подарка – 5 000 000 руб.: 5 000 000 х 0,5% = 25 000 руб.

25 000 + 500 = 25 500 руб. – итоговая сумма к уплате.

  1. Подготовка документов и составление ДД.
  2. Процедура оформления дарственной на ребенка состоит из нескольких этапов:
  3. Получение согласия от родителей.
  4. Подача документов для регистрации в Росреестр.
  5. Посещение нотариуса, если требуется удостоверение договора или стороны решают заверить его добровольно.
  6. Получение готовой выписки.

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: получение согласия родителей Чтобы подарить несовершеннолетнему недвижимость, нужно согласие родителей.

Если они в разводе, это не прекращает права и обязательства родителя, не проживающего вместе с ребенком.

Согласно п.1 ст. 26, дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия обоих родителей или законных представителей. Обратите внимание! Если отец или мать лишены родительских прав, получать разрешение не нужно.

Содержание согласия

  1. письменное выражение согласия на конкретную сделку;
  2. Заявление о согласии включает в себя полный перечень требуемой информации:
  3. дата составления.
  4. адрес регистрации, паспортные данные;
  5. Ф.И.О. родителя, дающего разрешение на сделку;

В конце гражданин и нотариус ставят подписи, документ удостоверяется и печатью.Шаг 2: сбор документов Если оформление дарственной планируется у нотариуса, все документы лучше собрать до составления согласия родителей: ДД можно оформить в это же время.Для сделки в зависимости от предмета дарения понадобится: Вид подарка —-ДокументЗемельный участок —Кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН Квартира —Техническая документация, выписка или свидетельство о собственностиЧастный дом —Свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, документы на земельный участок Автомобиль —СТС, ПТС, а также документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя Обратите внимание! В обязательном порядке предоставляются паспорта всех сторон сделки.

Если ребенку менее 14 лет, понадобится свидетельство о рождении.

Если от имени дарителя действует другой человек, нужно взять с собой нотариально удостоверенную доверенность.

Шаг 3: оформление и удостоверение дарственной у нотариуса Если ДД оформлен самостоятельно или у юристов, и нотариальное удостоверение требуется, следует обратиться к нотариусу. Желательно прийти по предварительной записи.

Подписание дарственной производится в его присутствии. В дарственной указываются следующие данные: Ф.И.О., реквизиты свидетельства о рождении или паспорта одаряемого, дата рождения, адрес регистрации; Ф.И.О., серия и номер паспорта, место жительства дарителя; сведения о недвижимости: кадастровый номер, адрес расположения, количество комнат, этаж, и пр.; дата вступления ДД в силу; права и обязанности сторон; отсылка на получение согласия родителей; паспортные данные родителя, если за ребенка до 14 лет расписывается он; подписи сторон.Шаг 4: подача документов в Росреестр Собрав все документы и оформив ДД, нужно подать заявление о переоформлении права собственности на основании дарственной.

Если стороны обращались к нотариусу, это может сделать он бесплатно. При самостоятельной подаче обязательно должны прийти в МФЦ или Росреестр даритель и одаряемый.

Если ребенку менее 14 лет, вместо него приходит с дарителем один из родителей. Дети от 14 лет подают заявление сами.

Документы При посещении Росреестра или МФЦ понадобятся те же документы, что и для составления ДД, но обязательно нужно взять с собой один экземпляр договора.

Он передается сотруднику учреждения для переоформления права собственности на одаряемого. Госпошлина Пошлина за совершение регистрационных действий в отношении недвижимости в Росреестре составляет 2 000 руб. Шаг 5: получение выписки из ЕГРН По прошествии 10 рабочих дней нужно прийти в учреждение по месту подачи документов и получить новую выписку из ЕГРН.

В качестве собственника будет указан одаряемый. Если ребенок приходится дарителю близким родственником, платить НДФЛ не придется. Если же близкого родства нет, НДФЛ 13% в обязательном порядке уплачивается родителями.

Налоговая декларация предоставляется до 30 апреля. После проверки налог платится до 15 июля года, следующего за датой подписания дарственной. Рассмотрим пример расчета:Кадастровая стоимость подаренной недвижимости составляет 3 000 000 руб.

Ребенок не приходится дарителю близким родственником, поэтому родители платят следующую сумму: 3 000 000 х 13% = 390 000 руб.Обратите внимание! Для нерезидентов РФ устанавливается повышенная налоговая ставка – 30%. Решив составить дарственную на ребенка, нужно тщательно взвесить плюсы и минусы: Достоинства:

  1. Ребенок становится полноправным собственником недвижимости, если дарится она
  2. Простота и быстрота оформления по сравнению с завещанием
  3. Если право собственности зарегистрировано за несовершеннолетним, имущество нельзя изъять для погашения долговых обязательств предыдущего владельца. Исключение – оспаривание сделки по инициативе третьего лица, если она совершена менее чем за полгода до подачи заявления о банкротстве дарителем

Недостатки:

  1. До достижения одаряемым совершеннолетия последующее отчуждение подаренной недвижимости возможно только с разрешения органов опеки
  2. По ДД нельзя предъявлять встречные условия к одаряемому
  3. Высокая стоимость оформления ДД у нотариуса – она может достигать десятки тысяч

Отменить ДД можно на основаниях, предусмотренных ст.

578 ГК РФ:

  1. намеренное введение дарителя в заблуждение относительно сделки;
  2. совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя, его родственников;
  3. плохое обращение с подаренной вещью, представляющей для дарителя неимущественный интерес, если это влечет риск ее безвозвратной утраты;
  4. смерть дарителя по вине одаряемого.

Подать заявление о признании ДД недействительным вправе кредиторы дарителя в ходе процедуры банкротства, если дарственная составлена за полгода и менее до обращения в суд. Согласно ст. 573 ГК РФ, дарение отменяется по обоюдному согласию в результате отказа одаряемого принять подарок.

Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичной форме. При регистрации нового собственника в Росреестре отказ также подлежит регистрации.

Обратите внимание! За несовершеннолетних детей в судебных разбирательствах участвуют родители, опекуны или иные представители по доверенности.Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления. Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды: Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3001/2019; Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2021 г.

по делу № 2-492/2019; Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М 0-4649/2019 М 0-4649/2019 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-5766/2019. Важно! После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю.

Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

  1. Если одаряемый является дарителю близким родственником, НДФЛ после сделки платить не нужно.
  2. Если дарится недвижимость, купленная в браке, понадобится согласие супруга дарителя.
  3. Для дарения ребенку понадобится согласие родителей.
  4. Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, до указанного возраста все действия совершают родители.
  5. При дарении доли в праве на недвижимое имущество потребуется предварительное выделение. Нотариальное удостоверение дарственной требуется, если дарится доля недвижимости или дарителем выступает несовершеннолетний.

Ваш рейтинг должен быть не менее 500 для оценки публикацииОК Поделиться в социальных сетях:

Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. МоскваКомсомольский пр., д. 7Санкт-Петербургнаб. р. Фонтанки, д. 59Екатеринбург:Нижний Новгород:Ростов-на-Дону:Казань:Челябинск:

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Бесплатная консультация юриста: +7 (499) 938-42-95 Москва и обл.

+7 (812) 425-13-93 Санкт-Петербург и обл. 8 (800) 333-42-87 другие регионы Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.Сделать это можно, оформив договор дарения.

При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.Содержание:Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!ЗаконодательствоЗаконодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.По ст.

52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут. к содержанию ↑Как подарить квартиру малолетнему?Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  1. Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  2. Паспорт дарителя;
  3. Паспорт законного представителя;
  4. Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  5. Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).
  6. Свидетельство о рождении ребенка;
  7. Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки. к содержанию ↑ОбременениеХарактерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.Запись об этом должна быть указана в договоре.Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.Например, заключения брака или получения высшего образования.Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя.

Такая сделка не будет признана действительной.При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

к содержанию ↑Особенности договораДоговор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия.

Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

  • Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  • Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  • Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  • Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  • В конце документа проставляются подписи сторон.
  • Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  • В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна. к содержанию ↑Регистрация в РосреестреЛюбая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.Для этого необходимы следующие документы:

  1. Паспорт дарителя.
  2. Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  3. 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  4. Заявление о регистрации дарственной.
  5. Документ одариваемого.
  6. Согласие законных представителей несовершеннолетнего.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ. к содержанию ↑Можно ли отказаться или оспорить дарение?Только суд может признать сделку дарения недействительной.Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки.

В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

  • Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
  • Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.
  • Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
  • Признание дарителя недееспособным;

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь. к содержанию ↑Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнегоСделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.Причем преимуществ гораздо больше:

  1. Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.
  2. Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  3. Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  4. Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  5. Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  6. Необязательность обращения к нотариусу.

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  • Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  • Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.
  • Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры?

Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.Не нашли ответа на свой вопрос?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+